某地产集团工程成本核算科目树.doc

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1、某地产集团工程成本核算科目树科目代码科目名称说明A项目成本A.01 开发成本A.01.01 土地成本A.01.01.01 土地出让金通过出让的方式取得土地权属而向国家缴纳的款项A.01.01.02 契税以土地出让金为基数，交纳给国土局的契约税A.01.01.03 征地配套费大市政配套费A.01.01.04 土地拆迁费及补偿费包括：1、地上附属物拆除费：工程建设场地上现存的并防碍施工的房屋，构筑物等的拆除，2、补偿费：土地补偿费、青苗补偿费、地上附属物补偿费、私有树木补偿费、园林部门所有树木赔偿费、被拆除房屋补偿费以及拆迁安置房费等。A.01.01.05 红线外费用A.01.01.06 耕地占用

2、税国家对占用耕地建房或者从事其它非农业建设的单位和个人，依据实际占用耕地面积、按照规定税额一次性征收的一种税A.01.01.99 其它土地成本费用除以上以外的其它费用，包括土地评估费、土地勘测费、控制性规划费、公证费、登记费、基准点放线费等A.01.02 前期费用A.01.02.01 前期设计费项目立项后的设计招标费、总体规划设计、单体设计费、景观设计费、管线设计费、改造设计费、图纸审查费、制图、晒图费，规划设计模型制作费，方案咨询及评审费。A.01.02.01.01 方案设计费A.01.02.01.02 施工图设计费施工图设计、总图设计A.01.02.01.03 景观设计费A.01.02.0

3、1.04 人防设计费A.01.02.01.05 规划设计费A.01.02.01.06 专项设计费水土保持设计、钢结构设计、灯饰设计等费用；工程二次设计费用（如需单独支付设计费）；精装修(不含售楼处、样板房)、井点降水、基坑支护等A.01.02.01.99 其它前期设计费用可行性研究、制图、模型、公示牌制作等费用。A.01.02.02 勘探费包括：1、勘察方案的设计和咨询，2、勘察实施：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费等。A.01.02.02.01 地质勘探费地质勘探费用A.01.02.02.02 文物钻探费文物勘察费用A.01.02.02.03 文物发掘费文物发掘费用A.0

4、1.02.02.99 其它勘探费除以上所列以外的其它勘探费A.01.02.03 三通一平包括：三通一平：建设场地上的竖向土石方平衡，盈土现场多余土石方外运，亏土现场土方调入，场地平整，以及为施工而引入现场的给水、排水、供电、临时道路工程等所发生的费用A.01.02.03.01 临时水建设单位修建、供施工用临时给排水设施设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用。A.01.02.03.02 临时电建设单位修建、供施工用的临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。A.01.02.03.03 临时道路建设单位修建、供施工使用的临时道路设计、建造费用。A.01.02.03.0

5、4 场地平整基础开挖前的场地平整、场地清运，挡墙、高切坡处理等费用。A.01.02.03.99 其它三通一平费用其它三通一平费用。如场地文物保护、古树保护。A.01.02.04 临时设施费包括：1、工地围墙、大门：沿红线周围设置的临时围墙、围栏等设施的设计、建造、装饰等费用；2、临时办公室：租金、建造及装饰费用；保洁、保安等项目部办公日常运营费用（含提供给物业的办公室）；3、临时防护设施：临时围挡、展示区临时铁皮围墙、展示区临时路面；4其它A.01.02.04.01 临时围墙、临时围板为达施工要求而发生的修围墙、占地、维护、看管线等费用A.01.02.04.02 临时办公室A.01.02.04

6、.03 临时大门A.01.02.04.99 其它临时设施费用A.01.02.05 行政事业性收费国家机关、司法机关和法律、法规授权的机构，依据国家法律、法规和省以上财政部门的规定行使其管理职能，收取的费用。A.01.02.05.01 办理规划许可证的费用A.01.02.05.01.01 基础设施配套费向配套办缴纳的用于城市基础设施配套建设的费用。A.01.02.05.01.02 人防异地建设费向人防办缴纳的防空地下室的易地建设费。A.01.02.05.01.03 消防图纸审查费A.01.02.05.01.04 日照分析日照审核费用A.01.02.05.01.05 交通流量分析A.01.02.0

7、5.01.06 人防图纸审查费A.01.02.05.01.07 抗震审查费A.01.02.05.01.08 超限高层工程的抗震专项审查A.01.02.05.01.99 其它费用（办理规划许可证）A.01.02.05.02 办理施工许可证的费用A.01.02.05.02.01 工程质检费A.01.02.05.02.02 建筑两金A.01.02.05.02.03 人防质检费A.01.02.05.02.04 防雷审查费A.01.02.05.02.05 施工图纸审查费A.01.02.05.02.06 支付担保费A.01.02.05.02.99 其它费用（办理施工许可证）A.01.02.05.03 检测

8、费用A.01.02.05.03.01 土壤氡检测费A.01.02.05.03.02 环评费A.01.02.05.03.03 室内环境检测A.01.02.05.03.04 消防电气检测A.01.02.05.03.05 建材检测费A.01.02.05.03.99 其它检测费A.01.02.05.99 其它行政事业性收费含墙改基金A.01.02.99 其它前期费用拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、土地丈量测绘费A.01.02.99.01 拨地定桩费A.01.02.99.02 放线检测费A.01.02.99.03 地震安评费A.01.02.99.99 其它费用A.01.03 基础设施费A.01.

9、03.01 室外给水工程红线内的给水管线、消防环网、室外消火栓以及泵房设备等费用。但不含小区内花木浇灌用水、洗车用水等。主给水管网有在地下室内敷设的，应计入此项费用内，不计入地下室工程费。不含建筑单体内的管线、一户一表费用。A.01.03.02 室外雨污水工程指红线内室外排水管网（含化粪池），含雨水、生活污水，环境排水，不含水景、泳池循环用水。包括：1、土方开挖及回填，2、检查井及管道敷设等A.01.03.03 室外供电工程含市电、二次供电A.01.03.03.01 红线外供电工程从市政供电点到小区内开闭所的电缆、通道等费用。A.01.03.03.02 红线内室外供电工程开闭所设备安装费用、配

10、电房设备安装费用、发电机组设备及安装工程费。项目规划红线范围内开闭所到配电房、配电房至各楼栋单元配电箱之间的电缆管沟、桥架、电缆线路的费用。不含建筑单体内单元配电箱后的电缆、桥架、一户一表费用。A.01.03.04 室外采暖工程指红线内室外热力管网敷设，含土方工程，含设备。含一次网、热交换站、二次网的设计及施工费用A.01.03.05 室外燃气系统指红线内室外燃气管网敷设，含土方工程、设备等。含设计、施工、监理及设保费用A.01.03.06 智能化工程含建筑单体内的智能化工程费（含单元门）。楼宇对讲、周界防范、背景音乐、巡更、停车场管理等系统的设计、施工等费用A.01.03.07 园林景观工程

11、道路、广场等硬质景观、水景、小品、假山、亭、花架等工程，含休闲文娱设施、信报箱、垃圾箱A.01.03.08 有线电视初装费有限电视初装费项A.01.03.09 夜景照明系统工程含设计、施工A.01.03.10 标识系统含设计、施工A.01.03.11 大门含设计、施工A.01.03.99 其它基础设施工程费A.01.04 建筑安装工程费A.01.04.01 主体建安费用单体安装工程费：包括配电箱、开关面板、灯具和一般的电气安装，弱电管预埋；一般的给排水安装、以及热水系统管道安装；括散热器及管道安装A.01.04.02 桩基、地基处理费用包括地基处理、降水护坡等基础工程A.01.04.02.01

12、 桩基A.01.04.02.02 桩基检测A.01.04.02.03 降水A.01.04.02.04 护壁（坡）A.01.04.02.99 其它桩基地基处理费A.01.04.03 单独分包工程A.01.04.03.01 门窗工程A.01.04.03.02 电梯工程A.01.04.03.03 精装修部分大堂等公共部位A.01.04.03.04 消防工程A.01.04.03.05 栏杆、百叶工程A.01.04.03.06 采暖工程A.01.04.03.07 太阳能A.01.04.03.08 空调系统A.01.04.03.09 外墙涂料工程A.01.04.03.10 石材A.01.04.03.11

13、玻璃幕墙A.01.04.03.12 发电机A.01.04.03.13 土方工程A.01.04.03.99 其它分包工程A.01.04.04 材料设备采购A.01.04.04.01 配电箱A.01.04.04.02 防火门A.01.04.04.03 防火卷帘A.01.04.04.04 进户防盗门A.01.04.04.05 单元对讲门A.01.04.04.06 外墙面砖A.01.04.04.07 散热器A.01.04.04.08 屋面瓦A.01.04.04.09 水泵及控制箱A.01.04.04.99 其它材料设备采购A.01.04.99 其它建安费用A.01.05 公共配套费A.01.05.01

14、 地下人防车库人防防护设施费用，不包括建安费用A.01.05.02 地下普通车库包括基础、主体、安装设备、装修等工程费用。A.01.05.03 会所包括基础、主体、安装设备、装修工程费用，以及由会所经营的泳池、网球场等工程费用及配套资产购置费用。A.01.05.04 幼儿园建造成本及配套资产购置。A.01.05.05 学校建造成本及配套资产购置。A.01.05.06 物业用房物业用房的装饰装修费用、配套资产购置费用。若单独建造，还包括该物业管理用房的建安费用。A.01.05.07 设备用房包括基础、主体、安装设备、装修等工程费用。A.01.05.99 其它配套工程指小区内除以上配套设施费用之外

15、的配套设施费用，如垃圾站、车站等。A.01.06 开发间接费A.01.06.01 项目管理费包括：现场办公设施修建费用，网络通讯设施费，办公设备及办公费用，人员住宿、伙食费用，人员工资及津贴，宣传及公关费用等。A.01.06.01.01 工资直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费A.01.06.01.02 保险金直接从事项目开发的部门的人员的保险费A.01.06.01.02.01 劳动保险金A.01.06.01.02.02 医疗及生育保险金A.01.06.01.02.03 失业保险金A.01.06.01.02.04 工伤保险金A.01.06.01.02.05 住房公积金A.01

16、.06.01.03 福利费A.01.06.01.04 办公费直接从事项目开发部门的行政办公费。A.01.06.01.04.01 办公用品费A.01.06.01.04.02 办公设施维修费A.01.06.01.04.03 电脑网络费A.01.06.01.04.04 饮水费A.01.06.01.04.05 租花费A.01.06.01.04.06 书报资料费A.01.06.01.05 固定电话费A.01.06.01.06 移动电话费A.01.06.01.07 市内交通费A.01.06.01.08 业务招待费A.01.06.01.09 车辆费用含年检、保险、维修、养路、油料等A.01.06.01.09

17、.01 车辆保险费A.01.06.01.09.02 车辆汽油费A.01.06.01.09.03 车辆修理费A.01.06.01.09.04 车辆保养费A.01.06.01.09.05 停车过路费A.01.06.01.09.06 车辆年审费A.01.06.01.10 水费A.01.06.01.11 电费A.01.06.01.12 固定资产折旧费A.01.06.01.13 低值易耗品摊销A.01.06.01.14 固定电话费（监理）A.01.06.01.15 差旅费A.01.06.02 工程监理费向监理单位支付的费用，只含主体工程监理费A.01.06.03 评估、咨询费工程技术咨询、造价咨询费。A

18、.01.06.03.01 预算咨询费A.01.06.03.02 结算审计费A.01.06.03.03 销售面积测绘费包含预测和实测A.01.06.03.04 招投标代理服务费A.01.06.04 物业前期介入管理费A.01.06.04.01 开办费A.01.06.04.02 开荒费A.01.06.05 项目税金A.01.06.05.01 土地使用税A.01.06.05.02 印花税A.01.06.06 资本化利息外部借款产生的利息A.01.06.06.01 利息A.01.06.06.02 贷款评估A.01.06.06.03 融资服务费A.01.06.07 项目维修费A.01.06.08 晒图费

19、A.01.06.99 其它开发间接费A.02 开发费用A.02.01 销售费用与项目销售相关的所有费用，包括开盘前发生的广告、策划、样板间、售楼中心建设、售楼书、模型等所有营销推广费用，销售人员的工资、保险、电话、交通等费用。A.02.01.01 工资含销售提成A.02.01.02 保险金A.02.01.03 福利费A.02.01.04 办公费A.02.01.05 水费A.02.01.06 电费A.02.01.07 差旅费A.02.01.08 固定电话费A.02.01.09 移动电话费A.02.01.10 市内交通费A.02.01.11 业务招待费A.02.01.12 车辆费用A.02.01.

20、13 固定资产折旧费A.02.01.14 低值易耗品摊销A.02.01.15 交易服务费A.02.01.16 物业服务费A.02.01.17 销售代理费A.02.01.18 营销推广费A.02.01.19 品牌建设费A.02.01.20 营销固定费用售楼中心、样板房、景观示范区的建设费用和装修费用，包括设计、施工、监理、装修等A.02.01.99 其它营销费用A.02.02 管理费用A.02.02.01 工资A.02.02.02 保险金A.02.02.03 福利费A.02.02.04 工会经费A.02.02.05 教育经费A.02.02.06 办公费A.02.02.07 固定电话费A.02.0

21、2.08 移动电话费A.02.02.09 市内交通费A.02.02.10 业务招待费A.02.02.11 车辆费用A.02.02.12 水费A.02.02.13 电费A.02.02.14 差旅费A.02.02.15 会务费A.02.02.16 固定资产折旧费A.02.02.17 低值易耗品A.02.02.18 无形资产摊销A.02.02.19 税金A.02.02.20 人才招聘费A.02.02.21 企业品牌费A.02.02.22 新项目拓展支出A.02.02.23 物业服务费A.02.02.24 审计费、咨询费A.02.02.25 老项目维修费A.02.02.99 其它管理费用A.02.03 财务费用A.02.03.01 利息收入A.02.03.02 利息支出A.02.03.03 银行手续费A.02.03.04 POS刷卡手续费