最全面房地产项目成本利润测算表（可编辑） .doc

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1、最全面房地产项目成本利润测算表 填表指引各类产品建筑标准地下室酒店公寓棉纺市场可分割商铺高层 小高层主体盈利预测六类公摊费用及期间费成本汇总规划指标编制说明封面建筑面积总占地面积序号成本项目总成本（万元）土地获得价款二开发前期准备费勘察设计费三通一平费临时道路临时用电临时用水场地平整临时设施费临时围墙临时办公室三主体建筑工程费室内装修主体安装工程费社区管网工程费室外给排水系统室外采暖系统室外燃气系统室外智能化系统六园林环境费绿化建设费建筑小品道路广场建造费围墙建造费室外照明室外零星工程七配套设施费会所八开发间接费工程管理费资本化利息物业完善费不可预见费期间费用管理费用项目总投资报批报建费一行政

2、费用工程监理费安全监督费工程保险费窗阳台外墙屋面内墙其他销售费用门窗工程人工费用行政费用财产费用12 3453 拆迁补偿费合作款项红线外市政设施费政府地价及相关费用建筑研究用房临时场地占用费临时围板三表远传费用四 五 九 工程量及单价说明增容费外墙装饰施工合同外奖金预结算编审费土地出让金土地使用费市政配套费 政府收益金应交契税填表指引成本核算说明总建筑面积建筑物占地面积m2建筑用地面积建 筑 密 度绿 地 率计容积率面积m2容 积 率不计容积率建筑面积只分摊主体建安成本，或保留定额成本规 划 指 标根据是否可售及收入配比原则自行确定公共配套建筑停车地面车库地下车位需分摊所有八大类费用成本全部摊

3、入可售部分，不单独保留成本产品构成产品比例平均每户面积车位数其它主体建安工程费系数金额单位：万元单价 元 勘察丈量费规划设计费 概念设计 规划设计 施工图设计 测绘 初勘 详勘 施工放线 竣工测量费合价 万元 土地成本 环境设计 其它（立面设计等）收费单位及收费文件说明报批报建费 人防易地建设费 供电贴费 水增容费 煤气增容费计费基础、收费单位、收费文件 白蚁防治费 图纸审查费 新墙体材料保证金 散装水泥保证金 卫生防疫审查费 招投标代理服务费 项目环境影响评测费 标底编制审查费 劳保统筹费 城市生活垃圾服务费 污水处理费 教育基金 规划执照费户数工程质量监督费100mm厚粘土空心砖屋面防水厨

4、卫防水外墙防水屋面隔热入户门阳台门铝合金门户内门铝合金50平开窗、带纱、中空玻璃面砖、涂料屋面装饰大堂楼地面装饰墙面装饰天棚装饰楼梯间防滑地砖乳胶漆栏杆楼梯栏杆铁花栏杆阳台栏杆预制装配式铁花栏杆铁艺百叶厅房不锈钢厨卫门槛厨卫设备橱柜烟道成品同外墙给水管材立管PPR、户内PPR、排水UPVC洁具及五金件穿管布线有线电视对讲系统三表远传建 造 标 准窗台及护栏楼地面装饰天棚装饰结构形式平屋面斜层面单元间有高差无高差户内平层错层复式电梯厅装饰单元入口装饰基础形式外墙保温空调板装饰配电箱电表箱开关插座灯具门窗工程公共部位精装修室内装修室内给排水室内电气室内燃气室内供暖结构及初装修室内通风空调高压配电发

5、电机电梯室内消防弱电系统居家防盗电话宽带网室外给排水室外智能化停车管理系统小区闭路监控周界红外防越小区门禁系统电子巡更系统园林环境绿化建筑小品道路及广场围墙室外照明零星设施层数层高可售面积单方造价工作量可售单方桩基础桩基检测费护壁护坡降水结构及粗装修砌体防水窗、阳台门公共部位装修 外立面装修大堂精装修电梯厅装修楼梯间面积单元门单元数单元入口装修私家花园栏杆 阳台栏杆 私家花园栏杆 空调板装饰厨房装修卫生间装修厅房装修阳台露台地面室内给排水室内采暖室内燃气室内电气工程设备及安装费高低压配电设备及安装消防系统电梯供货及安装发电机供货及安装通风空调系统 水消防系统 电消防系统 气体灭火系统 防排烟工

6、程电话宽带网 直饮水系统 热水系统室外给水系统雨污水系统室外强电管道及电缆敷设室外弱电管道埋设管道系统热交换站锅炉房调压站露天停车场、地下室、架空层停车场管理小区闭路监控系统电子公告屏水景雕塑小品室外零星设施设备用房儿童游乐设施、指示、标识牌、垃圾桶 、座椅、阳伞原始指标占地面积栋数建筑面积主体建安费项概算成本户数绿化面积项目人数表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式主体建安工程费原始指标系数工程量单价 元 合价 万元 可售单方工程量及单价说明1基础工程费土方工程护壁护坡桩基础桩基检测费2 结构及粗装修混凝土框架建筑面积砌体找平及抹灰防水其它3门

7、窗工程单元门单元数入户门户数户内门窗、阳台门4公共部位装修 大堂精装修电梯厅装修单元入口装修楼梯间楼梯间面积外立面装修屋面栏杆 阳台栏杆 私家花园栏杆底层户数 空调板装饰5室内装修厨房装修卫生间装修厅房装修含窗台及护栏阳台露台地面四 室内水暖气电室内给排水 给排水 直饮水系统 热水系统室内采暖室内燃气室内电气工程设备及安装费通风空调系统电梯供货及安装发电机供货及安装消防系统 水消防系统 电消防系统烟感、温感、报警、消防广播 气体灭火系统 防排烟工程人防设备及安装3 弱电系统居家防盗系统对讲系统三表远传费用有线电视电话宽带网防水面积外墙外保温占地面积环境面积建筑面积临时电KVA2、3、4、5、6

8、、7、8、1、本表适用于新项目成本测算、项目定位成本测算、目标成本测算的统一格式。本表填报的主要责任部门为成本管理部。其中规划指标需设计部配合，建造标准按营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论结果确定；报批报建费根据项目发展部提供的房地产税费一览表及当地优惠政策进行填写，具体项目可根据当地的政策自行增加或删减。第一级的八大类成本项目及其下的第二级成本项目为集团统一设定，第三级以下的成本项目可根据实际情况进行调整。成本测算时应根据量价分离的原则进行计算，并注明量、价的计算思路。新项目或项目定位时的成本测算如无法细分时，可根据当地已结算的同类工程直接填写总价和单价，但应注明参考项目的成本情况。可

9、销售的商业网点为独立的核算对象时，应作为一种产品类型单独计算其主体建安成本和收益情况。9、10、新项目成本测算时，该表应以连同财务测算部分在新项目发展小组实地调研前两天用电子邮件发送到总部财务部成本组。并尽量提供如下资料：项目所在城市政府基准地价或标定地价、税收及优惠政策、政府房地产规费及优惠政策、该区域集团已有类似项目的结算成本、该城市类似项目概算指标、设计概算、投资估算指标等工程造价资料、拟签订土地合约及地价资料、城市水文地质及工程地质勘探资料等。成本汇总表的总价从各表自动取数，并根据项目的一般分摊原则设置了分摊公式（已在备注中说明），如不符合项目的实际情况请自行修改公式；项目成本测算时，

10、表中与规划有关的数据尽量从规划指标中引用采用公式计算，便于规划改变时自动计算。 文物古迹勘探室外电气及高低压设备含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋11、地面车库、架空层车位、地下车库有产权可销售时应作为独立的核算对象，单独计算其主体建安成本，并根据售价决定是否需要分摊其它六类公摊费用。如其不可售时，其建安成本应全部作为配套设施费全部摊销。12、财务提供项目规模较大或分期开发时，目标成本测算中的地价宜按各期或各产品类型的占地面积分摊（当期中的公共用地按各产品类型的可售面积比例分摊），以免因后期规划调整对已完工程的成本核算造成影响。营销设施建造费广告设施及发布费现场包装费接待厅装修装饰费样板

11、间费用销售模型费媒介广告费 销售代理费及佣金包括总图（市政、给排水）施工图设计公共绿化组团绿化私家花园绿化重要公共部位的绿化组团内宅间绿化单元数砼路面车行道沥青路面车行道硬质铺装车行道硬质铺装广场硬质铺装人行道重要公共绿地组团宅间绿化底层私家花园绿化用地合计普通车行道含沥青路面及砼路面车行道硬质铺装广场及人行道硬铺装车道铺装面积道面积消防等使用的硬铺装车道六类公摊费用及期间费 房屋交易费根据每栋角点确定勘点数,深度随当地地质体育 游乐 设施占地水景占地面积防火门室内水暖气电 给排水 规划技术服务费费工程招投标管理费：1、建筑工程交易综合服务费按中标价的额度收取建筑单位收取30（200万以下收取

12、4720元/宗；201-500万，6820元；501-1000万，9970元；1001-1500万，16800元；1501-3000万，21000元；3001-5000万，36750元； 合同鉴证管理费合同印花税：合同价的万分之三，甲乙方各付一半含在主体取费内标底价的3现已取消建筑市场管理费建筑面积测量为0.3元/平米，高度和间距测量：300元/幢建筑物沉降观测建筑面积工程造价的1.28合计已含在室内营业税教育附加税城市建设税土地增值税企业所得税净利润 消防审查费可售单价元/平米每项760元十一此部分费用含在社区管网内。配电房、水泵房土建及装修费此项费用应含在销售费用内管理中心个 房产测绘费系

13、数工程量单价 元 基础工程费土方工程混凝土框架找平及抹灰门窗面积电梯厅面积外墙面积屋面面积 楼梯栏杆含窗台及护栏烟感、温感、报警、消防广播人防设备及安装居家防盗系统脚手、垂直运输、散水等总承包项目变配电设备含钢量75Kg/m2、砼含量0.4m3/m2；短肢剪力墙11+1层2.8m桩承台基础筏板基础平屋面户内平层局部错层平层无高差粘土空心砖200mm厚粘土空心砖加气块2厚高聚改性沥青防水卷材1.8厚聚氨脂三遍涂膜防水层无单独防水层、涂料防水40mm厚挤塑保温板电子对讲防盗门乙级防火门木门铝合金JNS砂浆防滑地面砖面层白色内墙涂料水泥砂浆大白腻子罩面石灰膏砂浆混合砂浆打底采用外墙乳胶漆无UPVC管

14、、BV普通导线西门子配电箱、组装电表箱阳台吸顶灯、厨卫筒灯有桩承台基础框架立管内塑镀锌管、户内PPR、排水UPVC无无管道气鸿雁户内座灯头，公共部分吸顶灯临街变箱式变压器消火栓系统，报警系统消火栓系统消火栓、喷淋、感烟小区安保系统有可视有，配管球墨铸铁管件，一户一表有，北京四通园林草坪灯，路顶5层3.6m户内平层合同价，已发生，按中标价0.2包含场地平整临时道路，围墙双回路系统，不需发电机业主自理工程造价的0.6，包含在工程费中住宅3元/平米，公寓式办公5元/平米卫生间给排水管道，洁具自理消火栓系统，喷淋系统镀锌铁皮风管、气体过滤装置、排风排架设备含在门窗中公用用电配电室系统闭路电视监控系统，

15、日美品牌外墙面砖，局部乳胶漆屋面SBS卷材防水卫生间JS涂膜防水暂不考虑外墙面积屋面面积立方门厅面积墙地面砖、大理石地面及踢脚、门套墙地面砖及踢脚、大理石门套18+1层2.85m（底层商业4.7m）米数 楼梯栏杆屋顶平台门面积铝合金门窗防火门含配件高级木扶手建筑面积单体指标米数建筑面积印花税道路广场用地合计按土地评估价的4收取建筑面积8：可退还建筑面积2，可退还1元/m2自建免收1.48元/平方，收费标准按每栋2954元，收费文件，南京销售面积工程造价的1.7其它中标价中标价主体建安工程费原始指标系数工程量单价 元 合价 万元 可售单方工程量及单价说明1基础工程费土方工程立方护壁护坡桩基础桩基

16、检测费降水2 结构及粗装修混凝土框架建筑面积含钢量75Kg/m2、砼含量0.4m3/m2；砌体找平及抹灰防水防水面积卫生间JS涂膜防水屋面SBS卷材防水其它脚手、垂直运输、散水等总承包项目3门窗工程单元门单元数暂不考虑入户门户数户内门窗、阳台门门窗面积铝合金门窗防火门门面积防火门含配件4公共部位装修 大堂精装修电梯厅装修电梯厅面积墙地面砖及踢脚、大理石门套单元入口装修门厅面积墙地面砖、大理石地面及踢脚、门套楼梯间楼梯间面积外墙面砖，局部乳胶漆外立面装修外墙面积外墙外保温屋面屋面面积栏杆 楼梯栏杆米数高级木扶手 阳台栏杆屋顶平台 私家花园栏杆底层户数 空调板装饰其他5室内装修厨房装修卫生间装修厅

17、房装修含窗台及护栏阳台露台地面四 室内水暖气电室内给排水 给排水卫生间给排水管道，洁具自理 直饮水系统 热水系统室内采暖室内燃气室内电气工程含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋设备及安装费通风空调系统电梯供货及安装发电机供货及安装消防系统 水消防系统消火栓系统，喷淋系统 电消防系统烟感、温感、报警、消防广播 气体灭火系统 防排烟工程镀锌铁皮风管、气体过滤装置、排风排架设备人防设备及安装含在门窗中变配电设备公用用电配电室系统3 弱电系统居家防盗系统对讲系统闭路电视监控系统，日美品牌三表远传费用有线电视电话宽带网合计建筑面积单体指标立方卫生间JS涂膜防水脚手、垂直运输、散水等总承包项目暂不考虑

18、铝合金门窗门面积防火门含配件门厅面积墙地面砖、大理石地面及踢脚、门套外墙面砖，局部乳胶漆米数高级木扶手屋顶平台底层户数卫生间给排水管道，洁具自理消火栓系统，喷淋系统镀锌铁皮风管、气体过滤装置、排风排架设备含在门窗中变配电设备公用用电配电室系统闭路电视监控系统，日美品牌管理费含工程管理费、差旅、招待等编制时间：编制说明3、财务费用及税费主要由财务部提供；6、主要项目成本测算详见成本汇总表所示；小计土地费用费用名称备注序号可售单方指标建造费用含建安、管网、园林、配套税金费用含流转税费、所得税其他费用含设计、销售、前期、管理、财务小高层高层主体建安工程费原始指标系数工程量单价 元 合价 万元 可售单

19、方工程量及单价说明1基础工程费土方工程土方方量护壁护坡桩基础延长米桩基检测费根静载至少三根（一般为总根数的1）3750元/根，小应变为总根数的20，40元/根（一般为60-40元/根）降水台班2 结构及粗装修混凝土框架建筑面积含钢量75Kg/m2、砼含量0.45m3/m2；不考虑基础砌体找平及抹灰内墙面、地面、天棚防水防水面积屋面防水防水涂料厨卫防水其它脚手、超高、垂直运输、散水等总承包项目3门窗工程单元门单元数入户门户数户内门屋面处窗、阳台门门窗面积包括：窗、百叶窗、幕墙 防火门防火门面积包括：防火门、防火门锁4公共部位装修 大堂精装修大堂面积内装修部分（面砖、地砖、涂料、防水涂料）电梯厅装

20、修电梯厅面积墙乳胶漆、面砖地面及踢脚、门套单元入口装修墙顶乳胶漆、面砖地面及踢脚楼梯间楼梯间面积外立面装修外墙面积外墙抹灰、面砖、乳胶漆外墙外保温外墙保温砂浆屋面屋面面积屋面贴砖、刚性防水、保温栏杆阳台玻璃栏杆、飘窗不锈钢栏杆 楼梯栏杆米数木扶手 阳台栏杆米数/户数 私家花园栏杆底层米数/户数 空调板装饰其他包括：、信报箱/空调板5室内装修厨房装修卫生间装修厅房装修含窗台及护栏阳台露台地面四 室内水暖气电室内给排水 给排水含室内给排水管道，不含卫生洁具 直饮水系统 热水系统室内采暖室内燃气室内电气工程含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋设备及安装费通风排烟系统仅设送风系统、风机、送风阀电梯

21、供货及安装台发电机供货及安装无消防系统 ,? 含消火栓系统、喷淋系统 电消防系统烟感、温感、报警、消防广播 气体灭火系统 防排烟工程人防设备及安装3 弱电系统居家防盗系统含对讲、周界巡更、车管、背景音乐、智能管理中心黑白可视对讲、户内报警按钮，公共4元/平米，户内6元/平米对讲系统三表远传费用有线电视免费电话宽带网单体合计建筑面积单体指标会所建筑面积可售面积可售单价可售总额棉纺市场区屋顶车位可售总额含电梯设备费部分基础考虑在小高层中合同正在办理中,按1元/平方室外采暖系统停车管理系统室外蒸汽系统含精装修费用1元/平米，已包含在面积测量中棉纺市场招商费用销售额招商费用2、参照周边项目工程费用；4

22、、销售均价及销售费用由销售提供；此项费用由开发商代收代缴暂估，监督费0.8元/平米分产品类型成本汇总表可售面积单位成本分摊标准说明平均*可售面积表中公式把地价按可售面积进行分摊。若按占地面积分摊地价，请修改公式。若地价不是在所有产品类型中分摊亦请修改公式表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式市政配套费 报批报建增容费室外高低压线路营销设施建造费开发成本十流转税费销售额5.00%营业税3.00%营业税7.00%销售收入1.4*0.3销售收入15.00%*33住宅建筑面积*50,商业建筑面积*65销售收入1 2% 含因容积率调整增加的土地费5000万

23、元、整个项目销售总额为12.9亿元，总投资8.7亿元，利润4.2亿元，销售利润率32.56，单方总成本指标4064.3元，净利润2026.06元。其中：住宅公寓酒店商铺辅助用房地下室未含地下室未考虑半地下室主体建安工程费原始指标系数工程量单价 元 合价 万元 可售单方工程量及单价说明1基础工程费土方工程立方护壁护坡桩基础桩基检测费降水2 结构及粗装修混凝土框架建筑面积含钢量75Kg/m2、砼含量0.4m3/m2；砌体找平及抹灰防水防水面积卫生间JS涂膜防水屋面SBS卷材防水其它脚手、垂直运输、散水等总承包项目3门窗工程单元门单元数暂不考虑入户门户数户内门窗、阳台门门窗面积铝合金门窗防火门门面积

24、防火门含配件4公共部位装修 大堂精装修电梯厅装修电梯厅面积墙地面砖及踢脚、大理石门套单元入口装修门厅面积墙地面砖、大理石地面及踢脚、门套楼梯间楼梯间面积外墙面砖，局部乳胶漆外立面装修外墙面积外墙外保温屋面屋面面积栏杆 楼梯栏杆米数高级木扶手 阳台栏杆屋顶平台 私家花园栏杆底层户数 空调板装饰其他5室内装修厨房装修卫生间装修厅房装修含窗台及护栏阳台露台地面四 室内水暖气电室内给排水 给排水卫生间给排水管道，洁具自理 直饮水系统 热水系统室内采暖室内燃气室内电气工程含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋设备及安装费通风空调系统电梯供货及安装发电机供货及安装消防系统 水消防系统消火栓系统，喷淋系统

25、 电消防系统烟感、温感、报警、消防广播 气体灭火系统 防排烟工程镀锌铁皮风管、气体过滤装置、排风排架设备人防设备及安装含在门窗中变配电设备公用用电配电室系统3 弱电系统居家防盗系统对讲系统闭路电视监控系统，日美品牌三表远传费用有线电视电话宽带网合计建筑面积单体指标包含人防半地下室及住宅楼下地下室未含地下室半地下室地下自行车库人防地下室总售价1.0总售价1.5未考虑地下室,含桩基费用成本项目1、未建项目依据“*项目规划设计方案”；5、前期、规费依据*地区目前情况编制；开发间接费中的行政费用、资本化利息和期间费用，请财务部提供。 房产测绘费 产权登记费 防雷监督费、检测、设计审查费 地震安全评价聚

26、泰花园项目成本利润测算编制人：林佩生表中各成本项目所包括的内容详见立润地产目标成本实施细则成本及盈利预测表编制单位：编制日期：序号内容计算公式盈亏平衡点保守售价正常售价乐观售价备注单位售价或成本（元/平米） 总额 （万元） 总额 （万元） 总额 （万元）一销售收入（不含剩余物业）别墅住宅多层住宅商场/商铺车位二剩余物业价值剩余物业比例售价为正常售价的三销售税金销售税率四发展成本土地成本见“成本汇总表”前期费用五税前利润销售收入-销售税金-发展成本六销售利润率税前利润/销售收入七所得税所得税率八税后利润（含剩余物业）销售收入-销售税金-发展成本-所得税九成本利润率税后利润/发展成本十销售净利率税

27、后利润/销售收入 编制 ： 审核： 红色数据及可售单体需根据实际情况填写，表中仅为示例基础设施工程费公建配套设施费会所高层住宅小高层住宅商业胡宏:仅装修房TM:2号楼为15+1、16+1、18+1TM:一层5.0m，五层3.3m,局部3层、4层地下室0000.00000.00000.000000.00000.00.00.000000.00.00.00.000000.00.000000.00.00.000000.00.000000.00.00.000000.00.00.000000.00.00.000000.00.00.000000.00.00.00.000000.00.0000.00.00.0

28、0.000000.00.000.00.00.00.000000.00.000.00.00.00.000000.00.000.00.00.00.000000.00.000.00.00.00.000000.00.000.00.00.00.000000.00.00.00.000000.00.00.00.00.000000.00.00.000000.00.00.000000.00.00.000000.00.00.000000.00.00.000000.00.00.000000.00.0000.00.000000.00.00.000000.00.0000.00.000000.00.00.000000.0

29、0.00.00.00.000000.00.00.000000.00.00.000000.00.0000.00.00.00.000000.00.0000.00.00.00.000000.00.0000.00.00.00.000000.00.000.00.00.00.000000.00.000.00.00.00.000000.00.0000.00.00.00.000000.00.00.00.00.000000.00.0000.00.000000.00.00.000000.00.0000.00.000000.00.00.000000.00.000000.00.00.000000.00.000000.

30、00.00.000000.00.000000.00.00.000000.00.00.00.000000.00.000000.00.00.000000.00.000000.00.00.000000.00.000000.00.00.000000.00.000000.00.00.000000.00.00.000000.000000.0000.0000.000000.0000.00.00.000000.00.00.00.000000.00.00.00.000000.00.00.00.00.000000.00.00.00.000000.00.00.00.000000.00.00.00.000000.00

31、.00.00.000000.000.00.00.00.000000.00.00.000000.00.00.00.000000.00.000000.00.00.000000.00.00.000000.00.000000.00.00.000000.00.00.00.000000.000.00.00.00.000000.000.00.00.00.000000.00.00.00.000000.000.00.00.00.000000.00.00.00.000000.000.00.00.00.000000.00.00.00.000000.00.00.00.000000.000.00.00.00.00000

32、0.00.00.00.000000.00.00.00.000000.00.00.00.000000.00.00.00.000000.00.00.000000.00000.00000.00000.000000.00zn01101:0.009根/平米MS User:含挑板、天沟、线条、雨蓬等面积930MS User:含屋顶平台面积449.4公寓酒店0000.0000.00000.000000.0000.00.00.000000.00.00.00.000000.00.000000.00.00.000000.00.00.00.000000.00.00.000000.00.00.000000.00.00

33、.000000.00.00.00.000000.00.0000.00.00.00.000000.00.000.00.00.00.000000.00.000.00.00.00.000000.00.000.00.00.00.000000.00.000.00.000000.00.00.000000.00.000.00.00.00.000000.00.00.00.000000.00.00.00.00.000000.00.00.000000.00.00.000000.00.00.000000.00.00.000000.00.00.000000.00.00.000000.00.0000.00.000000

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