地产项目财务分析框架.doc

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项目财务分析框架一、项目经济技术指标模拟 项目总体经济技术指标二、项目首期成本模拟成本模拟表及其说明三、项目收益部分模拟 销售收入模拟： 销售均价假设 销售收入模拟表 利润模拟及说明：利润模拟表及说明 四、资金流量分析1、现金流量及资金来源2、资金回收及还代期限 五、项目利润模拟分析 1、敏感性分析： 可变成本变动时对利润的影响 销售均价变动时对利润的影响 容积率变动时对利润的影响2、盈亏平衡点分析 盈亏平衡点值的确定六、投资风险分析及其规避方式提示1、项目风险性评价 价值提升及其实现的风险性： 项目的规划和设计是否足以提升项目同周边项目的类比价值 2、资金运作风险性 减少资金占用比例，加速资金周转速度，降低财务成本 对销售节奏和开发节奏进行良好的把握，以尽量少的资金占用启动项目，并在最短的时间内实现资金回笼 3、经济政策风险 国际国内宏观经过形势的变化 国家地方相关地产政策的出台及相关市政配套设施的建设