第七章合同法分则主要合同课件.ppt
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1、第七章合同法分则主要合同,第一节 买卖合同一、买卖合同概述出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。(一)特点1.双务合同2.有偿合同3.诺成合同4.非要式合同5.所有权合同,第七章合同法分则主要合同,(二)当事人规定1.买方资格1)基本条件具有民事行为能力2)禁止性规定监护人不可购买被监护人财产受托人不可购买委托人托其出售的财产公务员及其配偶、亲属不得购买该公务员依职权出售的财产,第七章合同法分则主要合同,有限责任公司和股份有限公司的董事、经理不得同本公司交易军队、警察、司法机关和行政执法机关不得成为商业买卖合同的买受人2.卖方资格民事行为能力+拥有处分权,第七章合同法分则主要
2、合同,(三)标的物规定1.合法物体2.实体物体3.允许流通的物体限制流通物体需取得经营资格,第七章合同法分则主要合同,二、双方权利义务(一)卖方义务1.交付标的物的义务1)交付的方式(1)实际交付(2)拟制交付简易交付、占有改定和指示交付,第七章合同法分则主要合同,简易交付买方在合同成立前已经实际占有标的物占有改定合同成立后买方取得所有权,但卖方可以继续占有使用标的物指示交付将提单、仓单等权利单据交付买方,第七章合同法分则主要合同,2)交付的规则(1)从物一并交付(2)可亲自交付,也可委托他人交付(3)按照约定期限交付(4)按照约定的地点交付(5)按照约定的质量交付(6)按照约定的数量交付,第
3、七章合同法分则主要合同,2.瑕疵担保义务1)范围权利瑕疵担保和物的瑕疵担保2)特点法定担保责任3)物的瑕疵担保责任规定价值瑕疵担保效用瑕疵担保品质瑕疵担保例外买方在订立合同之时,知道或应当知道标的物质量不合格的,卖方该责任免除,第七章合同法分则主要合同,4)权利瑕疵担保责任(1)含义卖方应保证其对交付的标的物拥有完全权利,保证第三人不向买方主张任何权利(2)条件权利瑕疵必须在合同成立之时已经存在权利瑕疵在合同成立后未能消除买方不知道权利存在瑕疵,第七章合同法分则主要合同,3.交付有关单证和资料说明书等4.其他义务保密、协助、通知等(二)买方义务1.支付价款的义务按照约定的数额、时间、地点和方式
4、支付价款,第七章合同法分则主要合同,2.受领标的物的义务及时领受3.检验义务在约定期间内检验并通知对方,在合理期间内未通知或者自收到标的物之日起2年内未通知的,视为检验合格,但是标的物有保质期的除外4.保管义务异地交付且卖方无代理人,第七章合同法分则主要合同,三、所有权转移、风险负担和孳息归属(一)所有权转移1.一般规定除法律另有规定外,自标的物交付时起所有权发生转移,具体规定如下1)动产交付即转移,第七章合同法分则主要合同,2)特殊动产法定登记即转移3)不动产法定登记即转移4)知识产权标的物所有权转移,但知识产权不转移2.特别规定标的物虽已交付,但是卖方可以暂保留所有权,常见于分期付款买卖合
5、同,第七章合同法分则主要合同,(二)风险负担转移1.标的物交付前由卖方负担,标的物交付后由买方负担2.因买方原因导致标的物不能按照约定期限交付的,自约定期限之日起,风险转移至买方负担3.出售在途货物的,其风险自合同成立时起由买方负担(三)孳息归属孳息随标的物的占有一并转移,由实际占有人取得,第七章合同法分则主要合同,第二节 赠与合同一、赠与合同:概念:赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。(一)法律属性双方法律行为(二)特征:1.诺成性;2.单务性;3.不要式;4.无偿性;,第七章合同法分则主要合同,二、特殊赠与合同(一)附义务的赠与 1.受赠人应当履行合同所附义务 2.
6、赠与人有请求受赠人履行义务 的权利 3.赠与人就赠与财产承担瑕疵担 保责任注意:负担条款是赠与合同的一部分,第七章合同法分则主要合同,所附义务的具体标准?1.不能是受赠人的既存义务2.必须是受赠人将来履行的义务3.不能违反法律和公序良俗4.不得属于履行不能的义务5.可以是积极作为或者消极不作为,第七章合同法分则主要合同,不履行所附义务的法律后果?合同法第192条规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:不履行赠与合同约定的义务。赠与人可以解除赠与合同,并要求受赠人返还财产。,第七章合同法分则主要合同,(二)公益捐赠公益有关社会公众的福祉和利益。为了社会公益目的将自己的财产赠与他人的行为
7、。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的合同,赠与人不交付赠与财产的,受赠人可以要求交付。(合同法188条),第七章合同法分则主要合同,案例分析 甲将300册藏书送给乙,并约定乙不得转让给第三人,否则甲有权收回藏书。其后甲向乙交付了300册藏书。下列正确的是()?A甲与乙的赠与合同无效,乙不能取得藏书的所有权 B甲与乙的赠与合同无效,乙取得了藏书的所有权 C甲与乙的赠与合同为附条件的合同,乙不能取得藏书的所有权 D甲与乙的赠与合同有效,乙取得了藏书的所有权,第七章合同法分则主要合同,附条件赠与当条件成就时,合同生效附义务赠与赠与人表示接受赠与时,合同生效正确答案为D,第
8、七章合同法分则主要合同,三、赠与合同赠与人的义务(一)移转赠与标的物的义务1.具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,赠与人不交付赠与的财产的,受赠人可以要求交付(188)。2.因赠与人故意或者重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的,赠与人应当承担损害赔偿责任(189)。,第七章合同法分则主要合同,(二)瑕疵担保义务 1.赠与的财产有瑕疵的,赠与人不承担责任;2.附义务的赠与,赠与的财产有瑕疵的,赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任;3.赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵,造成受赠人损失的,应当承担损害赔偿责任。,第七章合同法分则主要合同,四、赠与人的主要权
9、利(一)赠与人的任意撤销权1.赠与合同成立并生效;2.赠与财产的权利尚未转移;3.非具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者非经过公证的赠与合同,,第七章合同法分则主要合同,(二)赠与人的法定撤销权1.严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属2.对赠与人有扶养义务而不履行3.不履行赠与合同约定的义务 时限赠与人的撤销权,自知道 或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。(除斥时间),第七章合同法分则主要合同,(三)法定代理人、继承人的法定撤销权 因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。时限赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权,自知道或者
10、应当知道撤销原因之日起六个月内行使。,第七章合同法分则主要合同,五、赠与合同的提前终止 赠与人的经济状况显著恶化,严重影响其生产经营或者家庭生活的,可以不再履行赠与义务。,第七章合同法分则主要合同,案例分析 张三于2005年2月14日表示将赠与李四2万元,且已实际支付李四2000元,同年3月20日,李四在与张三之子王五的一次纠纷中,将王五打成重伤,下列选项中哪些是正确的?A.张三可以撤销对李四的赠与B.王五有权撤销其父对李四的赠与C.张三不可以要求李四返还已赠与的2000元D.若张三行使撤销后,应在2006年2月14日之前行使,第七章合同法分则主要合同,合同法第192条规定,受赠人有下列情形之
11、一的,赠与人可撤销赠与:(1)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;(2)对赠与人有扶养义务而不履行;(3)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。正确答案:A,第七章合同法分则主要合同,张某送给刘某一辆汽车,已经办理了手续,下列错误的表述有:A.刘某因紧急避险使张某受重伤,张某可以撤销赠与B.刘某因正当防卫使张某受重伤,张某可以撤销赠与C.刘某揭发张某的犯罪行为,张某锒铛入狱,张某可以撤销赠与D.刘某把张某打成植物人,张某可撤销赠与,第七章合同法分则主要合同,合同法第192条第1条款规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:严重侵害赠与人或者
12、赠与人的近亲属。合同法第193条规定,因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。正确答案:ABCD,第七章合同法分则主要合同,第三节 借款合同一、借款合同的概念和特点1、借款合同的概念根据合同法第196条的规定,借款合同是指借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。2、借款合同的特点借款合同的主要特点在于:借款合同的标的物为金钱,是转移标的钱款所有权的合同。,第七章合同法分则主要合同,二、金融机构借款合同1、金融机构借款合同的概念和特点金融机构借款合同是指办理贷款业务的金融机构作为贷款人一方,向借款人提供贷款,借款人到期返还借款并
13、支付利息的合同。金融机构借款合同作为借款合同的一种,与自然人之间的借款合同相比,具有如下特点:(1)有偿性(2)要式性(3)诺成性,第七章合同法分则主要合同,4、金融机构借款合同的效力(1)贷款人的义务 根据合同法的规定,贷款人负有以下主要义务:1)按期、足额提供贷款的义务 2)保密义务(2)借款人的合同义务 根据合同法的规定,借款人负有如下主要义务:1)按照约定的日期和数额收取借款2)按照约定用途使用借款3)按期支付利息4)按期返还借款5)容忍义务5、金融机构借款合同的终止,第七章合同法分则主要合同,三、自然人间借款合同1、自然人间借款合同的概念和特点自然人间借款合同是指合同双方都为自然人的
14、借款合同。这种借款合同与金融机构借款合同相比,具有如下特点:第一,自然人间借款合同为不要式合同。第二,自然人间借款合同为实践性合同。第三,自然人间借款合同一般是无偿的。2、自然人间借款合同的效力合同法第198、200、205、206、207、208、211条规定,第七章合同法分则主要合同,第四节 租赁合同一、租赁合同的概念和特征(一)租赁合同的概念:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用收益,承租人支付租金的合同(二)租赁合同的特征:1.租赁合同是转移租赁物使用收益权 2.租赁合同是双务 3.租赁合同是有偿合同 4.租赁合同是诺成合同,第七章合同法分则主要合同,二、租赁合同的形式与期限(一)租
15、赁合同的形式:租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。(二)租赁期限:不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。,第七章合同法分则主要合同,(三)不定期租赁1.当事人在合同中未约定明确期限2.当事人约定租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁3.租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期,第七章合同法分则主要合同,不定期租赁的法律效果?当事人双方随时都可以解除合同,但是必须在合理期
16、限内通知对方当事人。,第七章合同法分则主要合同,三、租赁合同的效力(一)出租人的权利 1.收取租金的权利 2.同意改善的权利 3.合同解除权,第七章合同法分则主要合同,出租人的合同解除权 1.承租人逾期不支付租金的,出租人可以解除合同。2.不定期租赁,当事人双方随时可以解除合同。3.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。4.承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。,第七章合同法分则主要合同,(二)出租人的义务 1.交付租赁物并保持租赁物符合约定用途的义务 2.租赁物和租赁权的瑕疵担保义务 3.维修租赁物的义务 4.出卖
17、租赁房屋的通知义务,第七章合同法分则主要合同,出租人维修租赁物的义务 1.租赁物需要维修时,承租人可以要求出租人在合理期限内维修。2.出租人不履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。3.因租赁物影响承租人使用的,应当减少租金或者延长租期。,第七章合同法分则主要合同,出卖租赁房屋的通知义务 出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人而侵害承租人优先购买权的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任,但不得请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效,第七章合同法分则主要合同,(三)承租人的权利1.依约领取租赁物的权利2.使用收益权3.对新所有权人的对抗权4.优先购买权,第七章合同法分则
18、主要合同,对新所有权人的对抗权买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使出租人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响。原合同对租赁人和新房主仍然有效。合同法第229条:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。,第七章合同法分则主要合同,承租人的优先购买权租赁期间,出租人出卖租赁房屋的,承租人享有以同等条件优先购买的权利 司法解释规定四种例外:(一)房屋共有人行使优先购买权的;(二)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;(三)出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;(四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理
19、登记手续的。,第七章合同法分则主要合同,(四)承租人的义务 1.支付租金的义务 2.依约使用、保管租赁物的义务 3.返还租赁物的义务,第七章合同法分则主要合同,案例分析 甲将其所有的房屋出租给乙,双方口头约定租金为每年5万元,乙可以一直承租该房屋,直至乙去世。房屋出租后的第二年,乙为了经营酒店,经甲同意对该房屋进行了装修,共花费6万元。一天晚上,一失控的汽车撞到该房屋,致使其临街的玻璃墙毁损,肇事司机驾车逃逸,乙要求甲维修,甲拒绝,乙便自行花费1万元予以维修。现甲乙发生纠纷,均欲解除合同,但就如何解除意见不一。请回答下列问题:,第七章合同法分则主要合同,1、对于乙对玻璃墙的维修及费用应如何处理
20、?()A.由甲承担维修费用B.由乙承担维修费用C.由甲乙分担维修费用 D.由甲承担大部分维修费用,乙承担小部分维修费用,第七章合同法分则主要合同,2、若本案中双方未约定租赁期限,甲乙双方又无法就租赁期限达成补充协议,下列关于合同解除的何种说法是正确的A.甲无权随时解除合同 B.甲可以随时解除合同,但应在合理期限之前通知乙C.乙可以随时解除合同 D.若合同解除,乙仍应支付解除之前实际租赁期限的租金,第七章合同法分则主要合同,第五节 承揽合同一、承揽合同的概念(一)承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人给付报酬的合同合同。(二)分类:加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作
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