五象新区江滨商业地块产品定位建议课件.ppt
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1、大家好,五象新区滨江商业地块产品定位方案,地块印象,地块状况,项目研判,分析,核心优势,客户分析,产品定位,整体商业定位,报告目录,区域状况分析,业态组合,项目市场定位,项目命名建议,地块印象,地块状况,区域状况分析,项目基本信息:地块位置:地处五象新区,临近仙葫大桥,整个地块沿邕江呈狭长形分布,坐拥一线江景。用地规模:亩()。用地性质:商业综合配套用地。建筑类型:建筑层高不超过层。容积率:待定。建筑密度:待定。,地块状况,地块印象,地块状况,区域状况分析,区域状况分析,龙岗新区是邕宁区近期开发建设的重点,位于邕江与八尺江汇合处的龟山半岛,与仙葫开发区隔河相望,规划面积平方公里,人口容量万人。
2、,按照邕宁区“一港两江三区三带”发展战略,该片区将被建设成为未来南宁市东南部商贸中心,兼具行政办公、综合居住、文化娱乐、特色休闲、教育科研功能于一体的现代宜居水岸魅力新区。,随着仙葫大桥、五象大道等竣工通车,大大地缩短城区与市中心的距离。区域内龙岗大道、邕宁区行政中心等重点项目。龙岗新区的开发,将使邕宁城区面积成倍扩大,带动工业和商贸、旅游等二三产业发展,成为邕宁区经济快速发展的龙头。,根据重新修编后的南宁市城市总体规划(),南宁市快速环道将向东向南扩展,邕宁区蒲庙镇旧城区和龙岗片区在内将正式成为南宁市中心城区的一部分。总体规划赋予邕宁区的功能定位也相应进行了调整,其功能定位是:“区级商业中心
3、、花园式居住新城、特色休闲旅游度假区。”,地理位置:位于五象新区仙葫大桥附近的邕江南岸,沿邕江狭长分布。随着南宁市“五象大开发”,地块周边规划众多市政单位及住宅小区,消费需求前景旺盛,发展潜力巨大。交通状况:附近有仙葫大桥、南宁大桥连通邕江南岸交通,距离五象大道不远,区域内也规划完善的交通路网。周边配套:目前区域内各种配套尚处于规划阶段,预计相关的内市政、交通、教育、文化等配套将在未来数年内逐渐呈现。发展前景:未来数年内,五象新区将崛起为成熟完善的城市新区,南宁即将迎来五象大开发时代。,规划中的龙岗,是一个功能复合的城市中心区,也是一个以文化体育、行政办公为主,集居住、物流、休闲、娱乐为一体的
4、综合性城市新区。本项目作为区域内的大型商业配套项目,将承担起提供美食、休闲、娱乐等配套功能的重要作用。,核心价值,客户分析,项目研判,分析,分析,项目优势(),项目劣势()及化解,分析,项目机会(),南宁国际化发展给本项目商业带来机遇市委、市政府打造“中国南方水城”城市规划带来的机遇作为区域首个综合性商业项目,抢占先机。通过合理地规划和功能分区,满足客户的不同需求。利用专业的营销策划和商业物业顾问与开发商紧密配合,为项目的成功开发提供有效保障。聘请专业的商业经营管理公司。,分析,项目威胁()及化解,分析,通过对本项目进行分析得出,本项目优势明显:区域高消费人口众多,拥有独特的消费市场,加不断完
5、善的市政配套等等,这为本项目商业的开发和经营提供了有利的条件,使得本项目商业发展前景十分可观。然而,由于受到经济不景气和激烈市场竞争的影响,同时存在区域的商业氛围尚未形成等不利因素,本项目商业的开发还会面临种种的挑战。因此,本项目商业的开发建设应规避其劣势和不足,进行整体规划,通过差异化定位和营销,挖掘出其独特的卖点,并且抓住有利入市时机,从而促使本项目顺利实现推盘。,就当前而言,影响项目开发的重要制约因素在于:项目规模巨大与区域消费人口数量不足、区域公共交通不便利之间存在矛盾项目规模巨大要求大量的消费人口支撑,而当前区域人口尚不足以支撑如此巨大体量的商业综合体;如果要吸引区域外人口前来消费,
6、受公共交通不便利的制约,吸引不同消费者的难度较大。为化解该矛盾,在项目的消费者定位方面,除满足本区域消费人口外,应着重吸引区域外不受公共交通限制的人群拥有私家小车的中高消费人口,以此降低公共交通不便对本项目造成的不利影响,并以次为契机不断拉升项目的经营层次和附加值。另外,随着区域居住人口增加和商业项目启动,人流量增加也将影响对区域公共交通,区域交通将日益便捷。,客户分析,项目研判,核心价值,分析,地块沿邕江呈带状分布,拥有独特稀缺的江景资源,江景资源无疑是本项目最核心的价值。,核心价值:江景资源,餐饮资源,目前已开有众多美食餐馆,对本项目特人气将起到带动作用。,核心价值:餐饮休闲氛围浓厚,核心
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