基于SPSS的房地产税收对房价影响的研究毕业论文.doc
《基于SPSS的房地产税收对房价影响的研究毕业论文.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《基于SPSS的房地产税收对房价影响的研究毕业论文.doc(12页珍藏版)》请在三一办公上搜索。
1、高 等 教 育 自 学 考 试毕 业 论 文基于SPSS的房地产税对房价影响的研究 王丹丹 专 业:财政税收 主考学校:兰州商学院 准考证号:010511200616 指导教师姓名:常向东 职称:教授甘肃省高等教育自学考试办公室印制2013年 8 月 21 日财税专业本科论文基于SPSS的房地产税对房价影响的研究 Study about the Effects of the Real Estate Taxes on Housing Price Based on SPSS 王丹丹Wang Dandan目录一、绪论51、选题背景52、研究目的和意义6二、 房地产税收概述61、 我国现行房地产税收制
2、度62、 房地产税制存在的问题6三、房地产税收对房价影响的研究81、全国层面房地产税收对房价的影响研究82、区域层面房地产税收对房价的影响研究9四、结论111、研究结论112、政策建议113、 不足之处12参考文献12基于SPSS的房地产税对房价的影响王丹丹摘要 随着我国经济的快速发展,房地产业已经成为国民经济的基础性、支柱性产业。近几年来我国房价不断攀升,政府多次采取各种经济政策对其进行调控,而房地产税是对房价进行调控的一项重要手段。然而我国房地产税制建设并不完善,税制结构不尽合理,所以效果不甚理想。房地产税收如何对房价产生影响?是本文主要研究的问题。本文通过对我国房地产业发展现状、房地产税
3、制存在的问题以及对全国(2000-2011年)面板数据资料的实证分析,得出结论并给出一些相应的建议。关键词 房地产税 房价 面板数据 SPSSAbstract: With the rapid development of economy in China ,the real estate industry has become a basic and pillar industry of the national economy.In recent years the house price is spiralling in China,the government repeated vari
4、ous economic polices adopted to regulate it,while the real estate taxes are an important means to regulate the housing price.However,the real estate taxes system construction are not perfect and the taxes structure are not rational,therefore,the effect is not good enough.The real estate taxes how to
5、 impact on the housing price? This is the main problem to study in the paper.Based on the current development of the real estate industry in China, the problems in the housing and land tax system as well as to the national (2000-2011): an empirical analysis of panel data, draw conclusions and give s
6、ome recommendations.Key Words:real estate tax ;housing price;panel data;SPSS一、绪论1、选题背景房地产税收是一种干预房地产价格、促进房地产市场均衡发展的重要经济杠杆,在引导房地产资源有效配置方面起着重要作用。我国从2005年开始使用税收手段进行房价调控,2008年6月国家税务总局规定企业个人购买房屋需征收个人所得税;2009年12月规定自2010年1月1日起实施对个人销售住房征收营业税的具体方案;2010年5月发布国家税务总局关于土地增值税结算有关问题的通知、国家税务总局关于加大土地增值税征管工作的通知等措施;2011
7、年1月国家出台“新国八条”对税收政策进行了调整2。国家虽然采取多项的宏观调控措施,但房价仍维持在高位,松动幅度并不大。在这一背景下,本文主要探讨房地产税收对房价的影响关系。面对巨大的房价调控压力,政府如何有效实施房地产税收政策,以达到政策效果。2、研究目的和意义房地产税收和房价的关系已成为国内外研究的热点,它是地方财政收入的主要来源,是政府调控房价的主要政策手段。国外关于房地产税收对房价影响的研究较多,实证分析也很多。但国内关于房地产税收对房价影响多限于理论的探讨,对于实证分析的文献较少。本文通过理论的分析和实证的分析来探讨房地产税收对房价的影响,进一步丰富有关房地产税收和房价关系的研究文献,
8、并提出一些相应的税制改革建议。房地产税作为国家调节房地产经济和社会经济分配的一个重要杠杆以及获取财政收入的重要来源,在整个税制中占有重要的地位。在继土地和信贷等宏观调控措施实施之后,利用税收手段进一步加强对房地产市场调控正成为我国房地产市场宏观调控的趋势。目前我国现行的房地产税制中的问题越来越多,如税费项目繁杂、税率设计不合理、各环节税负不公平等,正确认识房地产税与房价的关系可为房地产税制改革提供经验参考。二、 房地产税收概述1、 我国现行房地产税收制度我国现行房地产税收制度主要涉及12个税种,目前实际征收的有11种。其中,流转环节有营业税、城市维护建设税、土地增值税、耕地占用税、契税、个人所
9、得税、企业所得税和印花税;保有环节有:房产税和城镇土地使用税。在这些税种当中,与真正意义上的房地产税相应的税种,是房产税、城镇土地使用税、土地增值税、契税和耕地占用税5个主要税种,其收入在地方财政收入中的比重已达到10%以上,如果再加上间接以房地产为课税对象的营业税和所得税,房地产税收收入占地税收入的比例已达到20左右,是国家和地方财政收人的重要来源。2、 房地产税制存在的问题(1)税费繁多,税种间存在重复征收问题我国现行房地产税收制度主要涉及12个税种,包括房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税、营业税、印花税、城市房地产税、城市维护建设税、教育附加税、个人所得税、企业所得税。
10、其中在房地产开发环节,征收了名目众多的费用,包括营业税、印花税、房产税、城镇土地使用税、企业所得税、个人所得税、土地增值税和场地使用费等,这无疑加大了房地产开发成本,在税收转嫁条件下,这些税费又会部分转移到消费者身上,加大了消费者的税收负担。同时,房地产税收目标多元化,存在重复征收的现象,不利于房地产市场的健康发展。(2)税收政策不统一房地产税制不公平主要表现在内外资企业和个人适用两套房产税法、两套企业所得税法,并且适用的税种数量不同,使得内外资房地产开发企业在费用支出、税率、税收优惠等方面享受不同待遇。主要表现在两个方面:一是内资企业和外资企业分别实行两套税制。按照现行的税制体系,中外合资、
11、中外合作、外商独资企业免缴耕地占用税、固定资产投资方向调节税、城市维护建设税。房产税、城镇土地使用税适用于内资企业,不适用于“三资企业”。同时,内外资企业实行不同的所得税,使得内外资企业在所得税税负上严重不均衡3。二是内资企业也因地区差异而实行不同的税收政策。比如,经济特区的企业所得税税率为15,而内地企业的所得税税率为33,税收政策不统一,税率不一致,优惠政策各异,不符合税负公平、平等竞争的市场规则。(3)征税范围和税率结构不合理随着工业化、城镇化的加快推进,我国城市化率已经达到50左右,而基于城乡分治原则的房地产税制已落后于形势发展。比如,房产税和城镇土地使用税的征收仅限于城市、县城、建制
12、镇和工矿区,没有包括农村及所辖的行政村。而目前我国城郊结合处许多未征收的土地,其利用早已“城市化”,城乡差距逐渐缩小,同等用地而税负不均,违背了公平税负、普遍纳税的原则。再比如,农村劳动力大量涌入城市,使很多耕地撂荒,影响了资源的合理配置和有效利用。目前城镇土地使用税与耕地占用税仍实行定额税率,与我国不同地区间土地收益的实际差异不相符;房产税不论价值和用途如何,其税率均为1.2。这种固定的税率体系削弱了税收对土地的合理利用和房地产市场的调节作用。(4)税收征管的配套措施不完善我国现行的房地产税制,税权过多地集中于中央,地方只有征管权而无立法权,难以适应房地产的区域性特点,无法促进房地产的资源优
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 基于 SPSS 房地产 税收 房价 影响 研究 毕业论文
![提示](https://www.31ppt.com/images/bang_tan.gif)
链接地址:https://www.31ppt.com/p-3820391.html