721(肖太寿)BOT项目的会计核算、税务处理及案例分析.doc

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1、 BOT项目的会计核算、税务处理及案例分析作者：中国财税顾问 肖太寿 博士（一）BOT项目的概述1、BOT的含义BOT(buildoperatetransfer)即建设经营转让，是指政府通过契约授予私营企业（包括外国企业）以一定期限的特许专营权，许可其融资建设和经营特定的公用基础设施，并准许其通过向用户收取费用或出售产品以清偿贷款，回收投资并赚取利润；特许权期限届满时，该基础设施无偿移交给政府。2、BOT应满足的条件（1）合同授予方为政府及其有关部门或政府授权进行招标的企业；（2）合同投资方为按照有关程序取得该特许经营权合同的企业（以下简称合同投资方）。合同投资方按照规定设立项目公司（以下简称

2、项目公司）进行项目建设和运营。项目公司除取得建造有关基础设施的权利以外，在基础设施建造完成以后的一定期间内负责提供后续经营服务。（3）特许经营权合同中对所建造基础设施的质量标准、工期、开始经营后提供服务的对象、收费标准及后续调整作出约定，同时在合同期满，合同投资方负有将有关基础设施移交给合同授予方的义务，并对基础设施在移交时的性能、状态等作出明确规定。1 3、BOT的发展历史、应用的范围及相关成员的关系BOT出现至今已有至少300年的历史。17世纪英国的领港公会负责管理海上事务，包括建设和经营灯塔，并拥有建造灯塔和向船只收费的特权。而同期私人建成的灯塔至少有十座。这种私人建造灯塔的投资方式与现

3、在所谓BOT如出一辙。即：私人首先向政府提出准许建造和经营灯塔的申请，申请中必须包括许多船主的签名以证明将要建造的灯塔对他们有利并且表示愿意支付过路费；在申请获得政府的批准以后，私人向政府租用建造灯塔必须占用的土地，在特许期内管理灯塔并向过往船只收取过路费；特权期满以后由政府将灯塔收回并交给领港公会管理和继续收费。到1820年，在全部46座灯塔中，有34座是私人投资建造的。可见BOT模式在投资效率上远高于行政部门。BOT发展到现在，应用的范围主要集中在高速公路、城市污水处理、水电站的建设等领域。与BOT相关的成员可以用如下图来表示：(二)BOT项目的会计核算BOT项目包括成立专门的项目公司经营

4、和非专门项目公司经营两种经营方式。根据企业会计准则解释第2号，企业采用建设经营移交方式（BOT）参与公共基础设施建设业务，应当按照以下规定进行处理：1、收入的确认2 （1）建造期间，项目公司对于所提供的建造服务应当按照企业会计准则第15号建造合同确认相关的收入和费用。（2）基础设施建成后，项目公司应当按照企业会计准则第14号收入确认与后续经营服务相关的收入。建造合同收入应当按照收取或应收对价的公允价值计量，并分别以下情况在确认收入的同时，确认金融资产或无形资产：合同规定基础设施建成后的一定期间内，项目公司可以无条件地自合同授予方收取确定金额的货币资金或其他金融资产的；或在项目公司提供经营服务的

5、收费低于某一限定金额的情况下，合同授予方按照合同规定负责将有关差价补偿给项目公司的，应当在确认收入的同时确认金融资产，并按照企业会计准则第22号金融工具确认和计量的规定处理。合同规定项目公司在有关基础设施建成后，从事经营的一定期间内有权利向获取服务的对象收取费用，但收费金额不确定的，该权利不构成一项无条件收取现金的权利，项目公司应当在确认收入的同时确认无形资产。建造过程如发生借款利息，应当按照企业会计准则第17号借款费用的规定处理。项目公司未提供实际建造服务，将基础设施建造发包给其他方的，不应确认建造服务收入，应当按照建造过程中支付的工程价款等考虑合同规定，分别确认为金融资产或无形资产。3 （

6、3）按照合同规定，企业为使有关基础设施保持一定的服务能力或在移交给合同授予方之前保持一定的使用状态，预计将发生的支出，应当按照企业会计准则第13号或有事项的规定处理。（4）按照特许经营权合同规定，项目公司应提供不止一项服务（如既提供基础设施建造服务又提供建成后经营服务）的，各项服务能够单独区分时，其收取或应收的对价应当按照各项服务的相对公允价值比例分配给所提供的各项服务。（5）BOT业务所建造基础设施不应作为项目公司的固定资产。（6）在BOT业务中，授予方可能向项目公司提供除基础设施以外其他的资产，如果该资产构成授予方应付合同价款的一部分，不应作为政府补助处理。项目公司自授予方取得资产时，应以

7、其公允价值确认，未提供与获取该资产相关的服务前应确认为一项负债。2、收入确认的案例分析第一个情况：项目公司自己建造的会计处理。【例题】某市政府欲建一高速公路，决定采取BOT方式筹建，经省物价局、财政局、交通运输厅等相关部门许可，投资方经营收费10年(不含建设期2年)，期满归还政府。2010年由甲公司投资1000万元，组建了高速公路投资有限责任公司。甲公司在签订BOT合同后组建了项目公司并开始项目运作。（项目公司自建该项目），并于2010年1月进入施工建设阶段，整个建设工程预计在2012年12月31日前完工4 （建设期2年）。经营期间通行费大约为200万元/年，为保持良好的运营状态而发生的预计支

8、出为10万元/年，经营费用大约为2万元/年。其他资料：该项投资款1000万元为自有资金。（P/A，10%，10）= 6.1446【分析】甲公司：1、建造期间，项目公司对于所提供的建造服务应当按照企业会计准则第15号建造合同确认相关的收入和费用。2、基础设施建成后，项目公司应当按照企业会计准则第14号收入确认与后续经营服务相关的收入。建造合同收入应当按照收取或应收对价的公允价值计量，并分别以下情况在确认收入的同时，确认金融资产或无形资产：（这里不采用现值确认）（1）建造期间：2010年1月1日-2012年12月31日借：工程施工合同成本 1000贷：银行存款 1000（2）2011年12月31日

9、（略）完工程度为50%：借：主营业务成本 500贷：主营业务收入 500（3）2012年12月31日建设完工：借：主营业务成本 5005 贷：主营业务收入 500借：无形资产 1000贷：工程结算 1000（4）通过预测高速公路的大修周期，为保证高速公路移交时保持良好的运营状态，高速公路移交前的运营期内，每年需预计发生的大修等费用，按现值计算预计负债为：预计支出=106.1446=61.446（万元）借：管理费用 61.446贷：预计负债 61.446（5）经营期间发生的各项经营养护管理费用借：管理费用 2贷：银行存款 2（6）经营期间的每年收入借：银行存款 200贷：主营业务收入 200（7

10、）经营期内每年无形资产进行摊销借：主营业务成本 100贷：累计摊销 1006 （8）10年经营期满，项目移交时，由于在特许经营期间，高速公路收费权“无形资产”已经摊销完毕，无需再作会计处理，只进行实物交接。第二个情况：项目公司外包某施工企业建造的会计处理。【例题】某市政府欲建一高速公路，决定采取BOT方式筹建，经省物价局、财政局、交通运输厅等相关部门许可，投资方经营收费30年，期满归还政府。2010年由甲公司投资10亿元，组建了高速公路投资有限责任公司。甲公司在签订BOT合同后组建了项目公司并开始项目运作。丙公司中标承建该项目的主要工程（项目公司外包），并于2010年下半年进入施工建设阶段，整

11、个建设工程预计在2013年10月1日前完工。经营期间通行费收入归甲公司所有，经营管理费用由甲公司承担。【分析】1、建造期间，丙公司所提供的建造服务应当按照企业会计准则第15号建造合同确认相关的收入和费用。丙公司发生各种成本的会计处理，按照建造合同收入规定处理。借：工程施工合同成本贷：原材料、应付职工薪酬等结算工程价款借：应收账款甲7 贷：工程结算确认计量收入费用：借：工程施工合同毛利主营业务成本贷：主营业务收入2、甲公司会计处理企业会计准则解释第2号要求：BOT业务所建造基础设施不应作为项目公司的固定资产，而是作为无形资产或者金融资产。（1）项目开工前的会计核算项目进行土地预审、环境评价、水土

12、保持及工程可行性研究发生的前期费用的会计处理：借：无形资产贷：银行存款（2）建造期间，甲公司按合同规定计量支付给丙公司工程款 借：无形资产贷：应付账款丙（3）建造过程如发生借款利息，应当按照企业会计准则第17号借款费用的规定处理：8 借：无形资产贷：应付利息（4）通过预测高速公路的大修周期，为保证高速公路移交时保持良好的运营状态，高速公路移交前的运营期内，每年需预计发生的大修等费用，按现值计算预计负债借：管理费用贷：预计负债。（5）经营期间发生的各项经营养护管理费用借：管理费用贷：库存现金、银行存款、应付职工薪酬等。（6）经营期间，通行费收入借：银行存款、应收账款等贷：主营业务收入（7）经营期

13、内每年采用“车流量法”对无形资产进行摊销借：主营业务成本贷：累计摊销（8）30年经营期满，项目移交时，由于在特许经营期间，高速公路收费权“无形资产”已经摊销完毕，无需再作会计处理，只进行实物交接。（三）结论9 对于非专门项目公司经营的会计核算主要涉及：(1)初始计量。BOT项目在建设期主要有两种建设方式：自行施工和外包施工。自行施工可归入“在建工程”核算，建成后达到预定可使用状态时，从“在建工程”转入“无形资产”；外包施工可按建造合同处理，竣工验收达到预定可使用状态时，从“在建工程”转入“无形资产”。要注意的是，须考虑合同规定的移交范围来确定应计入无形资产的成本。属于移交范围的设施及其不可分割

14、、或分割后无独立价值的附属物均应计入无形资产成本；不属于移交范围，能与移交设施分离，且分离后具有独立价值的设施可计入长期待摊费用核算。(2)后续计量。非专门项目公司的经营方式中BOT项目可以是“主营业务”也可以是“其他业务”，相应的收入和支出应相应计入“主营业务收入”、“主营业务成本”或“其他业务收入”、“其他业务成本”中核算。此外，BOT项目在运营期可能会增减一些设备，主要包括两类：一类是不属于BOT项目设备或其附属设备，而属于与营运有关的设备，即不属于移交范围设施；另一类是属于BOT项目设备或其附属设备，即属于移交范围设施。第一类设备的增减应视同公司自有资产的增减，按各自的资产属性：遵循“

15、存货”、“固定资产”核算。第二类设备的增减，主要有以下两种情况：BOT设施中有些设备的使用寿命短于特许经营期，如果这些设备报废造成了无形资产账面价值的减少，可以通过“无形资产减值”进行核算。而对原有设备更新、维修，或增加设备以维持该项目经营的支出涉及到该项资产的价值，最终要无偿移交，并且经营公司关注的是投资的收回，所以这些支出只能在剩余的特许经营10 期内摊销。因此，这些支出可以看作是“为维持特许经营权而发生的必要支出”，如果发生的金额不大可以直接费用化，如果发生数额较大，可考虑列入“长期待摊费用”，在剩余的特许经营期内合理分摊。(3)摊销，BOT项目摊销时应考虑实际情况和投入资金的收回。摊销

16、年限应以特许权经营期为限，一般不应长于特许经营期。由于“无形资产”的摊销不需要考虑净残值，所以特许经营期满将BOT项目无偿移交时，不存在残值与无偿移交的冲突。(4)BOT项目的移交。由于在特许经营期已经将列入“无形资产”的移交设施进行分期摊销且残值为零，因而只要进行实务移交即可，不需作会计处理。对于专门项目公司经营的会计核算，主要涉及：(1)初始计量。此处较“非专门项目公司经营”多一项投资成立专门的项目公司时的会计处理；投资者的会计处理借记“长期股权投资”，贷记投入的资产科目。项目公司的会计处理借记接受的资产科目，贷记“实收资本”(或“股本”)。建设期的会计处理同“非专门项目公司经营”建设期会

17、计处理。(2)后续计量。在专门的项目公司中BOT项目是“主营业务”，相应的收入和支出计入“主营业务收入”、“主营业务成本”。其余后续计量同“非专门项目公司经营”。(3)摊销及BOT项目的移交同“非专门顷目公司经营”。值得一提的是，BOT项目特许经营期满时，项目公司向政府移交的并不是项目公司的全部资产，仅仅是特许经营合同所约定的项目设施，其已在特许经营期摊销完毕，其账面净值为零。初始投入的资本已经由特许经营期的现金流收回，投资收益已由特许经营期每年的利11 润(或亏损)反映，因此项目设施的移交并不影响项目公司的总资产和净资产。（三）BOT项目的税务处理：税收优惠政策1、BOT享受税收优惠的法律依

18、据（1）财政部、国家税务总局关于调整完善资源综合利用产品及劳务增值税政策的通知（财税2011115号）；（2）财政部、国家税务总局关于资源综合利用及其他产品增值税政策的通知（财税2008156号；（3）财政部、国家税务总局关于公路经营企业车辆通行费收入营业税政策的通知（财税200577号）；（4）国家税务总局关于污水处理费不征收营业税的批复（国税函20041366号）；（5）财政部、国家税务总局关于资源综合利用及其他产品增值税政策的补充的通知（财税2009163号）；（6）财政部 国家税务总局 国家发展改革委关于公布环境保护节能节水项目企业所得税优惠目录（试行）的通知（财税2009166号）；

19、（7）中华人民共和国企业所得税法（中华人民共和国主席令第63号）；（8）中华人民共和国企业所得税法（中华人民共和国国务院令第512号）；12 （9）财政部国家税务总局关于执行环境保护专用设备企业所得税优惠目录、节能节水专用设备企业所得税优惠目录和安全生产专用设备企业所得税优惠目录有关问题的通知（财税200848号）。2、BOT业务的税收优惠：减免企业所得税优惠政策根据中华人民共和国企业所得税法（中华人民共和国主席令第63号）第二十七条第二款、第三款：“从事国家重点扶持的公共基础设施项目投资经营的所得和从事符合条件的环境保护、节能节水项目的所得；企业的下列所得，可以免征、减征企业所得税：”和中华

20、人民共和国企业所得税法（中华人民共和国国务院令第512号）第八十七条：“企业所得税法第二十七条第（二）项所称国家重点扶持的公共基础设施项目，是指公共基础设施项目企业所得税优惠目录规定的港口码头、机场、铁路、公路、城市公共交通、电力、水利等项目。企业从事前款规定的国家重点扶持的公共基础设施项目的投资经营的所得，自项目取得第一笔生产经营收入所属纳税年度起，第一年至第三年免征企业所得税，第四年至第六年减半征收企业所得税。”和第八十八条：“企业所得税法第二十七条第（三）项所称符合条件的环境保护、节能节水项目，包括公共污水处理、公共垃圾处理、沼气综合开发利用、节能减排技术改造、海水淡化等。项目的具体条件

21、和范围由国务院财政、税务主管部门商国务院有关部门制订，报国务院批准后公布施行。13 企业从事前款规定的符合条件的环境保护、节能节水项目的所得，自项目取得第一笔生产经营收入所属纳税年度起，第一年至第三年免征企业所得税，第四年至第六年减半征收企业所得税。”规定可知：新办国家重点扶持的公共基础设施项目和从事符合条件的环境保护、节能节水项目享受税收优惠的开始时间为：第一笔生产经营收入。根据财政部国家税务总局 国家发展改革委关于公布环境保护节能节水项目企业所得税优惠目录（试行）的通知（财税2009166号）的规定、环境保护、节能节水项目企业所得税优惠目录（试行），已经国务院批准，自2008年1月1日起施

22、行。3、BOT业务的税收优惠：投资抵免企业所得税优惠政策根据中华人民共和国企业所得税法第三十四条规定：企业购臵用于环境保护、节能节水、安全生产等专用设备的投资额，可以按一定比例实行税额抵免。所谓的税额抵免，是指企业购臵并实际使用环境保护专用设备企业所得税优惠目录、节能节水专用设备企业所得税优惠目录和安全生产专用设备企业所得税优惠目录规定的环境保护、节能节水、安全生产等专用设备的，该专用设备的投资额的10%可以从企业当年的应纳税额中抵免；当年不足抵免的，可以在以后5个纳税年度结转抵免。其中专用设备投资额，根据财税200848号）第二条的规定，是指购买专用设备发票价税合计价格，但不包括按有关规定退

23、还的增值税税款以及设备运输、安装和调试等费用。当年应纳税额，根据财14 税200848号）第三条的规定，是指企业当年的应纳税所得额乘以适用税率，扣除依照企业所得税法和国务院有关税收优惠规定以及税收过渡优惠规定减征、免征税额后的余额。享受投资抵免企业所得税优惠的企业，应当实际购臵并自身实际投入使用的环境保护、节能节水、安全生产等专用设备；企业购臵上述专用设备在5年内转让、出租的，应当停止享受企业所得税优惠，并补缴已经抵免的企业所得税税款。根据财税200848号的相关规定，企业利用自筹资金和银行贷款购臵专用设备的投资额，可以按企业所得税法的规定抵免企业应纳所得税额；企业利用财政拨款购臵专用设备的投

24、资额，不得抵免企业应纳所得税额。企业购臵并实际投入适用、已开始享受税收优惠的专用设备，如从购臵之日起5个纳税年度内转让、出租的，应在该专用设备停止使用当月停止享受企业所得税优惠，并补缴已经抵免的企业所得税税款。转让的受让方可以按照该专用设备投资额的10抵免当年企业所得税应纳税额；当年应纳税额不足抵免的，可以在以后5个纳税年度结转抵免。国家税务总局<关于环境保护节能节水 安全生产等专用设备投资抵免企业所得税有关问题的通知>(国税函2010256号）的规定，纳税人购进并实际使用环境保护专用设备企业所得税优惠目录、节能节水专用设备企业所得税优惠目录和安全生产专用设备企业所得税优惠目录范围

25、内的专用设备并取得增值税专用发票的，如增值税进项税额允许抵扣，其专用设备投资额不再包括增值税进项税15 额；如增值税进项税额不允许抵扣，其专用设备投资额应为增值税专用发票上注明的价税合计金额。企业购买专用设备取得普通发票的，其专用设备投资额为普通发票上注明的金额案例：某环保企业2011年5月从某空调设备制造厂购臵能效等级I级的屋顶式空调机组一套（该套设备为节能节水专用设备，属于财税2008115号文件规定的优惠目录范围），取得增值税专用发票，注明价款500万元，增值税85万元，其中企业财政拨款购臵专用设备的投资额为117万元，支付运费05万元，安装调试费01万元。该套设备于2011年6月投入使

26、用。该厂2011年应纳税所得额为200万元，则该厂应纳企业所得税为多少？分析1、专用设备投资额=500117=383(万元)2、专用设备投资额抵免限额=38310=38.3(万元)3、2011年应纳所得税=200x25=50(万元)4、准予抵免的投资额= 38.3(万元)5、2011年实际应纳企业所得税=5038.3=11.7(万元)。4、BOT业务的税收优惠：营业税优惠政策财政部、国家税务总局关于公路经营企业车辆通行费收入营业税政策的通知（财税200577号），自2005年6月1日起，对公16 路经营企业收取的高速公路车辆通行费收入统一减按3%的税率征收营业税。根据财政部、国家税务总局关于资

27、源综合利用及其他产品增值税政策的通知（财税2008156号），从事BOT项目运营的企业，可以享受如下增值税税收优惠：一是销售再生水收入实行免征增值税；二是对污水处理劳务免征增值税；三是以垃圾为燃料生产的电力或者热力实行增值税即征即退的政策；四是利用风力生产的电力增值税实行即征即退50%的政策；五是对销售自产的综合利用生物柴油实行增值税先征后退的政策。财政部、国家税务总局关于调整完善资源综合利用产品及劳务增值税政策的通知（财税2011115号），对农林剩余物资源综合利用产品增值税政策进行调整完善，并增加部分资源综合利用产品及劳务适用增值税优惠政策。其中，与BOT项目运营有关的税收优惠是：1、对垃

28、圾处理、污泥处理处臵劳务免征增值税。2、对销售下列自产货物实行增值税即征即退100%的政策：即（1）利用工业生产过程中产生的余热、余压生产的电力或热力。（2）以餐厨垃圾、畜禽粪便、稻壳、花生壳、玉米芯、油茶壳、棉籽壳、三剩物、次小薪材、含油污水、有机废水、污水处理后产生的污泥、油17 田采油过程中产生的油污泥（浮渣），包括利用上述资源发酵产生的沼气为原料生产的电力、热力、燃料。案例：某市水建公司采用“BOT”参与公共基础设施建设，投资兴建污水处理厂。于2009年1月开始建设，2010年底完工，2011年1月开始运行生产。该厂总规模为处理污水500万吨/月，生产中水400万吨/月。污水处理厂建设

29、总投资6000万元，工程由市水建公司投资、建设和经营，特许经营期为20年。经营期间，市政府按处理每吨污水付给1元运营费，特许经营期满后，该污水处理厂将无偿移交给政府。2009年建造期，市水建公司实际发生合同费用3600万元，预计完成该项目还将发生成本2400万元；2010年实际发生合同费用2400万元。2011年初污水处理厂投产，当年10月份处理污水500万吨，发生污水处理费用及生产中水费用1.68元/吨（不包括特许权摊销费用）。实际销售中水400万吨，每吨1.9元。同时取得污泥处理处臵劳务收入50万元，其他应税项目收入90万元，款项均从银行入账。当月增值税进项税额100万元已经认证并准予抵扣

30、。合同完工进度按照累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定，建设期间按实际发生的合同费用确认合同收入，增值税能够明确划分征免税项目收入成本。计算营业税、增值税、企业所得税等。分析：18 1、计算2009年营业税（1）2009年借：工程施工合同成本 3600贷：原材料等 3600借：主营业务成本 3600贷：主营业务收入 3600借：营业税金及附加 118.80贷： 应交税费应交营业税 108应交税费应交城市维护建设税 7.56 应交税费应交教育费附加 3.24 2、2010年营业税确认合同收入600036002400（万元） 确认合同费用600036002400（万元） 确认合同毛利0

31、借：工程施工合同成本 2400 贷：原材料等 2400借：主营业务成本 2400贷：主营业收入 2400借：营业税金及附加 79.20贷：应交税费应交营业税 7219 应交税费应交城市维护建设税 5.04应交税费应交教育费附加 2.16借：无形资产 6000贷：工程结算 6000借：工程结算 6000贷：工程施工合同成本 60003、计算2011年10月份增值税应税项目销项税额=9017%=15.30（万元）。借：银行存款 915.3贷：主营业务收入 900 （4001.95090）应交税费应交增值税（销项税额） 15.3结转免税项目应分摊的进项税额：100（4001.950）（4001.95

32、090）=90（万元）。会计分录：借：主营业务成本（应分摊的进项税额） 90贷：应交税费应交增值税（进项税额转出） 90当期应纳税额15.3（10090）5.3借：应交税费应交增值税（转出未交增值税） 5.30 贷：应交税费未交增值税 5.304、企业所得税20 当月实现利润由销售中水利润、减免税补贴收入、分担投资成本后计算而得。当月利润为：利润总额 4001.95090 500（1.681）（4001.950 ）17%（直接减免增值税要缴纳企业所得税）90600020167.70（万元）。按照税法规定，该企业从2011年起企业所得税实行“三免三减半”，所以，不缴纳企业所得税。21 BT项目的

33、财税处理作者：中国财税培训师 经济学博士肖太寿（一）BT项目的内涵BT是政府利用非政府资金来承建某些基础设施项目的一种投资方式,是Build(建设)和Transfer(转让)两个英文单词的缩写,其含义是:政府通过合同约定,将拟建设的某个基础设施项目授予建筑商,在规定的时间内,由建筑商负责该项目的投融资和建设,合同期满,建筑商将该项目有偿转让给政府。BT具有以下显著特点:第一,它是一种投资方式；第二,只有政府的基础设施项目才能采用BT方式；第三,政府利用的是非政府资金,即不由政府直接投入而由建筑商自己筹集资金(包括自有资金和出面借取的资金等)；第四,项目的投融资和建设者是建筑商(通常所说的施工单

34、位);第五,项目在规定的时间建成后(是指按法定建设程序竣工验收备案后)立即有偿转让给政府,收回投资并赚取一定的利润。从目前的工作实践看，BT主要有三种实施方式：完全BT方式，BT工程总承包方式和BT施工承包方式1、完全BT方式（组建项目公司运作）完全BT方式通过招标确定项目建设方，组建项目公司，由项目公司负责项目的融资、投资和建设，项目建成后由业主回购的形式。2、BT工程总承包方式（不组建项目公司运作）22 BT工程总承包方式通过招标确定项目建设方，建设方按照合同约定对工程项目的勘察、设计、采购、施工和竣工验收等实行全过程的承包，并承担项目的全部投资，由业主委托指派工程监理，项目建成后由业主回

35、购的形式。3、BT施工承包方式（不组建项目公司运作）BT施工承包方式通过招标确定项目建设方，建设方按照合同约定负责工程施工及投资，项目验收合格后由业主回购的形式。（二）BT模式（建设移交）的会计核算BT项目的核算依据是企业会计制度和企业会计准则建造合同，其会计核算如下：1、BT项目建设期的会计核算（1）项目投资总额的确定从目前的工作实践看，BT主要有三种实施方式：完全BT方式、BT工程总承包方式、BT施工承包方式。但不论采用哪种方式，BT项目投资总额大致包括两大部分：一是项目的工程建设费用；二是建设期的融资费用。具体来说，主要包括建筑安装工程投资支出、设备投资支出、待摊投资支出和其他投资支出等

36、。（2）会计核算科目设臵一级会计科目：因此BT项目的建设成本符合长期资产的定义，应通过长期资产类科目进行核算。长期资产按照流动性可分为长期投资、固定资产、无形资产和其他长期资产等。 BT项目不能通过固定资产进行核算，而BT项目的建设成本又不符合长期投资和无形资产23 的定义，因此只能通过“其他长期资产”科目核算。BT项目合同的实质是代政府为建设项目融资，并且运营后不直接向公众收费而由政府偿付项目所发生的建设成本及融资利息，因此可以将建设成本及融资费用计入”其他长期资产长期应收款”科目。按照成本构成增加二级科目：“建筑工程支出”、“安装工程支出”、“设备投资支出”、“待摊投资支出”、“其他支出”

37、。在二级科目“建设工程支出”、“安装工程支出”、设备投资支出”下，根据建设项目的实际成本和概预算成本等可以设臵三级、四级明细科目。建设成本应按照权责发生制核算，除按验工计价和工程价款结算核算建设成本外，可以另增设“预付工程（设备）款”、“应付工程（设备）款”科目分户核算与承包单位、供货单位的验工计价和款项支付。在二级科目“待摊投资支出”下分设三级、四级明细科目，核算应当分摊到建设成本中的各项费用支出。由于此类费用项目较多，金额较大，建议进行分类核算，以便与工程概预算进行对比，考核费用支出的合理性。该“待摊投资支出”科目至少应设臵以下三级明细科目：项目公司管理费、土地使用费、工程监理费、勘察设计

38、费、研究试验及试运行费、招投标费、临时设施费、可行性研究及前期工作费、工程保险费、工程质量监督费、建设期财务费用。“其他支出”，核算不属于上述科目核算内容的各种待摊投资支出，可分设明细科目进行核算。工程完工后，应将“待摊投资支出”、“其他支出”等科目的余额分摊到“建设工程支出”、“安装工程支出”、“设备投资支出”科目下，以确定最终的工程项目总投资。2、BT项目回购期的会计核算24 工程竣工后，施工企业向业主递交竣工结算报告，由业主授权的部门对此进行审核，一般情况下，审核确定的数就是回购基价，业主据此计算BT项目的最终回购总价。（1）项目回购总价的构成一般情况下，BT项目的最终回购总价包括工程建

39、设费用和融资费用两大部分。融资费用是指项目资金的融资所需的附加费用，一般分为建设期融资费用和回购期融资费用。建设期融资费用多是根据工程建设费用和约定的建设期年融资利率计算，已计入到“长期应收款”。但实际工作中，部分BT项目的建设期融资费用业主不予以考虑。回购期的融资费用多是根据回购基价、约定的回购期年融资利率和投标文件中规定的回购付款方式计算。其中回购基价为建设期工程建设费用与建设期融资费用之和。（2）BT项目收入分析通常情况下，BT项目的收入主要有两大部分：工程款结余收入。是指审价后确定的收购基价超过BT项目建设成本和建设期融资费用的部分。利息差收入。是指实际支付的利息小于业主计算支付的利息

40、部分。另外，还可能存在优惠贷款利息差收入、资本金存贷款利息差收入等。（3）工程款结余收入的会计核算作为建设方，在整个BT项目建设期间，批复的参与建设的施工单位验工计价，已作为施工方完成的产值计入了项目建设成本，各施工单位也据此计算了主营业务税金及附加。因此，应由建设方确认的25 收入只有工程款结余收入，并需要据此计算工程结算税金及附加。具体处理方法是：计算BT项目经审价后确定的收购基价与项目总投入的差额，确定工程结余收入，一次性计入主营业务收入。根据审价后的回购基价借记“长期债权投资”，根据长期应收款的账面余额贷记“长期应收款”，工程款结余收入记入“主营业务收入”。同时，根据适用的税率，计算主

41、营业务税金及附加。（4）收到各期回购款的核算付的各期回购款一般包括回购基价和回购期融资费用两部分。回购基价部分的回购款，应根据回购款占回购基价的比例，同比例冲减“长期债权投资”。回购期融资费用部分的回购款，根据其与本期间的实际支付的融资费用的差额计入投资收益或者利息收入。（三）BT模式（建设移交）的税务处理政府利用非政府资金来进行基础非经营性设施建设项目的一种融资模式，是指一个项目的运作通过项目公司总承包，融资、建设、验收合格后移交给业主，业主向投资方支付项目总投资加上合理回报(也称为项目回购)的过程。我国第一个BT工程是1984年的广东省深圳沙角B火力发电厂项目。BT模式（建设移交）是指一个

42、项目的运作通过项目公司总承包，融资、建设验收合格后移交给业主，业主向投资方支付项目总投资加上合理回报的过程。对BT模式的税务处理，国家税务总局没有具体的文件进行规定，但不少地方政府有各自的规定，对于没有具体文件规定的省份可以参照一些有文件具体规定的做法。以下是当前各地方BT项目的税务处理具体规定。26 1、广西壮族自治区对BT项目的税务处理规定广西壮族自治区地方税务局关于发布建筑业营业税管理办法（试行）的公告（广西壮族自治区地方税务局公告2010年第8号） 按以下规定办理：（一）无论项目公司是否具备建筑总承包资质，对其应认定为建筑业总承包方，按“建筑业”税目缴纳营业税。（二）项目公司取得的回购

43、价款，包括工程建设费用、融资费用、管理费用和合理回报等应税收入，应按“建筑业”税目缴纳营业税。项目公司将建筑工程分包给其他单位的，以其取得的上款所列应税收入，扣除其支付给其他单位的分包款后的余额为营业额缴纳营业税。2、重庆市对BT项目的税务处理规定重庆市地方税务局关于建筑业营业税有关政策问题的通知（渝地税发2008195号）规定：BT是通过融资进行项目建设的一种融投资方式。对BT模式的营业税征收管理，明确为：(一)无论其是否具备建筑总承包资质，对融资人应认定为建筑业总承包方，按建筑业税目征收营业税。(二)融资方取得的回购价款，包括工程建设费用、融资费用、管理费用和合理回报等收入，应全额交纳建筑

44、业营业税，并全额开具建安发票。(三)融资人的纳税义务发生时间为按BT模式合同规定的分次付款时间，合同未明确付款日期的,其纳税义务发生时间为总承包方收27 讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。分包方纳税义务发生时间为分包方收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。3、广东省惠州市对BT项目的税务处理规定广东省惠州市地方税务局关于加强对BT项目税收管理的通知（惠地税发2009131号）对BT模式的营业税征收管理，明确规定如下：(一)项目的建设方与施工企业为同一单位的，以项目的建设方为纳税人，在取得业主支付回购款项时以实际取得的回购款项为计税营业额，按建筑业税目征收缴纳营业税

45、等税费附加。(二)若建设方将建筑安装工程承包给其它施工企业，则该施工企业应为建筑业营业税纳税人，计税营业额为工程承包总额。建设方在取得业主支付回购款项时按扣除支付给施工企业工程承包总额后的余额缴纳建筑安装营业税。4、吉林省对BT项目的税务处理规定吉林省地方税务局关于“建设移交”投融资建设模式税收政策的公告（吉林省地方税务局公告2010年第3号）就有关营业税政策及发票管理问题公告如下：（一）对“建设移交”投融资建设模式中获取建设特许权的投资建设方（以下简称投资方），应认定为建筑工程总承包人，按“建筑业”税目征收营业税。28 （二）对投资方将工程承包给其它施工企业的，按取得的回购价款减除支付给施工

46、企业的工程款后的余额征收建筑业营业税。所称回购价款，包括工程建设费用、融资费用、管理费用和合理回报等收入。（三）投资方按发票管理相关规定领购、开具建筑业统一发票。5、河北省对BT项目的税务处理规定河北省地方税务局关于“建设-移交”模式有关营业税问题的公告（河北省地方税务局公告2011年第2号）“建设移交”模式有关营业税问题公告如下：纳税人采用“建设移交”模式从事基础设施建设项目取得的全部收入，应按“建筑业”税目缴纳营业税。若该纳税人将建筑工程承包（分包）给其他施工企业的，则以取得的全部收入扣除支付给其他施工企业的承包（分包）款后的余额为营业额缴纳营业税。6、江西省对BT项目的税务处理规定江西省地方税务局关于BT方式建设项目有关税收政策问题的公告(江西省地方税务局公告2010年第4号 )对采取BT投融资方式进行工程项目建设，按BT方式操作并签定BT项目合同的，其营业税的征收管理政策明确如下：（一）以投融资人的名