福州某旅游公司旅游项目规划.doc

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1、目 录第一部分 规划说明01项目概况 0202自然条件 0203基础条件 0204发展条件 0305规划总则 04 06定位研究 0507战略目标定位 0508发展战略步骤 0609发展战略选择 0610发展战略实施要点 0611空间规划布局 0712旅游产品设计 0813游览路线规划 15 14环境容量估算 1515接待服务设施 1616基础工程设施 18 17竖向工程规划 2218绿化美化规划 23 19景观系统规划 2520环保工程规划 25 21土地利用规划 3022旅游营销策划 32 23保障体系建设 33 24投资估算与效益分析 34 25可行性分析 3526规划实施建议 37 第

2、二部分 规划图件1项目概况1.1 项目名称：福州飞鹅山森林人家1.2 建设单位：福州鹅峰旅游有限公司1.3 规划编制：福州博川旅游规划管理有限公司1.4 项目区位：飞鹅山森林人家位于福州市晋安区新店镇鹅峰村东埔顶，观音峰下，榕城北郊，左与福州五大名刹之一崇福寺为邻，右与福州新开发北纬25女皇别墅群相依，距福州省体中心8公里，交通便捷，闹中取静，区位优势极度明显。1.5规划性质：本规划为飞鹅山森林人家项目建设总体规划，目的是对即将建设或开发的各类用地进行功能划分，提出控制性指标和规划管理要求，为项目综合开发和管理提供依据。1.6 规划范围：该项目规划总面积在1：2000地形图上测算为45公顷，计

3、668亩。1.7 规划目的1.7.1 确定飞鹅山森林人家的规划范围、发展规模、发展速度、运营模式；对各资源要素结构进行空间布局；对规划区内的基础设施、服务设施和景观意向做出控制性设计；对生态休闲、康乐健体、森林养生产品的开发做出策划；研究功能布局的合理性；为飞鹅山森林人家的发展出谋划策。 1.7.2 通过科学合理的规划，挖掘飞鹅山森林人家的核心竞争力，拓展飞鹅山森林人家的市场空间，使飞鹅山森林人家基础资源发挥最佳综合效益，并带动当地乡村经济发展，服务于福州旅游业发展。1.8 项目投资：10000万元，近期投资6000万元。1.9 建设期限：10年，分三期开发，近期（20112015），中期（2

4、0162018），远期（20192020）。2自然条件 ：规划区内以陡峭山地为主，山势险峻，视野良好，可观福州全景；坡地林木茂盛，植被覆盖率高达95%，土质为红色壤土，土质比较疏松，蓄水性差，土壤养分不高。植被以针叶松木为主，没有工业污染，基本呈原生状态，没有名贵树种。两条沟谷将规划区坡地分为三段，沟谷不深，有细小的山泉流下，无水土流失，水质清洌。3基础条件3.1项目地有水泥路与北纬25度楼盘相连接，具有较好的可进入性条件，但转入鹅峰村道路偏狭窄，转弯点较多，需要拓宽改造。3.2 项目的主体建设区有道路通达并完成局部土地平整，已达到后续的开发施工条件。3.3项目地无突出的人文历史背景，只能依托

5、于福州厚实的人文积淀，挖掘历史内涵，做足文化景观和生态景观。3.4飞鹅山森林人家位于福州市五四北地段，以福州市为主要客源市场。福州是中国优秀旅游城市、国家级历史文化名城、“海上丝绸之路”的重要门户，是海峡西岸经济区的枢纽和省会中心城市，也是著名的海外侨胞祖籍地，不仅具有极强的消费能力，而且还具有较高的消费品位。福州周边的养生休闲游景区虽然数量繁多，但普遍存在定位不明、形式单一、模仿严重、特色不足、规模较小、通达性差、管理粗糙等诸多问题，其旅游产品发展与周边旅游发达的城市的同类产品相比，还存在着相当大的差距。飞鹅山森林人家将为现代都市人提供一个有文化、有品位、有特色的时尚而快捷的森林生态养生空间

6、。3.5 水电及通讯：飞鹅山森林人家与五四北其他地产项目地相连，水电设施、通讯设施、排污设施均可以依托市政设施来解决。4发展条件4.1 优势识别4.1.1区位优势：飞鹅山森林人家位于榕城北郊，俯瞰福州城，有城市生活之便，郊野公园之品，都市氧吧之质，良好的区位条件为飞鹅山森林人家未来发展提供了巨大的客源市场空间。4.1.2环境优势：规划区内山体植被繁茂，环境清幽，而且没有工业污染源，在距福州市中心如此近距离的地方越发显得弥足珍贵。项目外围左侧是正在开发的富人区北纬25女皇别墅群，该楼盘将新辟50亩由自然溪水形成的生态湖及大量公共植被景观，定会与本项目形成良性互动。外围右侧是福州五大名刹之一的崇福

7、寺，该寺规模宏大，创建于北宋太平兴国二年（ 977 年），是日本长崎崇福寺的祖寺，福建佛学院女众班设于该寺，现已成为福建省重要的佛教活动场所。该寺可成为本项目重要的文化背景依托之一。4.1.3专业优势：飞鹅山森林人家将建成最具特色的高端人士休闲养生度假基地，在区域内的竞争优势明显。投资商具有文化产业和旅游产业运营背景，具备运营该项目的经济实力与经营管理能力。4.1.4人和优势：飞鹅山森林人家在生态保护的基础上融入文化元素，在休闲项目中融进教育元素，符合产业发展政策，得到政府相关部门的鼎力支持，拥有较好的政策优势和人和优势。4.1.5人才优势：保证一个森林人家的科学合理地规划开发并可持续发展，需

8、要各方面的专业人才。飞鹅山森林人家已经做好充分的人才储备，包括项目设计开发、经营管理、文化创作等人才。4.1.6产品优势：本项目是为特定的都市人群打造的一种全新的养生养老、休闲度假“慢生活”方式，具有不可替代性。4.2 劣势识别4.2.1 品牌劣势：飞鹅山森林人家属于初创，主体区域座落于陡峭的山体空间，除了山坡就是树林，组成元素单一，可依托的景观资源匮乏。又缺少市场知名度，品牌积累过程需要投入更多的精力与财力。但可以借助“森林人家”营销网络，迅速形成市场吸附力。4.2.2 竞争劣势：飞鹅山森林人家主体项目将与其他区域的类似项目形成客源及服务的全面竞争，生态休闲项目也面临着产品同质化的挑战，产品

9、推陈出新的压力大。4.3 机遇识别4.3.1 海峡旅游圈的构建和国家矿山公园的开发联动：飞鹅山森林人家可以借这个旅游发展的大背景下获得相应的政策、资金和人力资源等各方面的支持。4.3.2 旅游从观光向度假趋势发展，不断走向休闲化、生态化、娱乐化。伴随着经济社会发展，大众旅游也不断向个性化、品质化的私人度假旅游转变。水泥丛林里的忙碌生活使人们对自然、原生态环境更向往，文化产品消费增加。一方面，人们私家车越来越多，出游更方便；另一方面，都市人的生活节奏越来越快，工作之余的休闲、放松成为休息、解压的方式；此外，外出养生度假的成本也越来越高，人们寻求更高性价比的娱乐、休闲、养生空间。飞鹅山正是专门为现

10、代都市人量身打造一款具有高性价比的近距离的快捷式森林养生和休闲度假产品。4.4 挑战识别4.4.1竞争日益激烈，潜在竞争对手增加：福州市所辖的县市中大多都是以山林旅游景观为主，旅游产品同质化现象严重。这对景区如何包装、营销、创新，走差异化竞争道路带来很大压力。4.4.2 资源与环境的保护的压力：以生态资源保护为前提，对资源的适度开发利用是可持续发展的保证。超过承载力的环境污染将会是飞鹅山森林人家需要急切面对的挑战，尤其是飞鹅山用水问题。5规划总则 5.1 指导思想：在切实保护好森林资源、维护自然生态平衡的前提下，以森林风景资源为基础，以客源市场为导向，以突出自然野趣、粗犷质朴为目标，因地制宜，

11、适度开发，发展生态型、立体式森林旅游项目，逐步提高经济效益、生态效益和社会效益。 5.2 基本原则 5.2.1 重在保护，突出生态旅游，实现可持续发展的原则； 5.2.2 统一规划，布局合理，优势互补，主题突出，特色鲜明的原则； 5.2.3 提高品位，增加内涵，动静结合，雅俗共赏的原则； 5.2.4 建筑物与周围环境相协调，达到有机与完美结合的原则。 5.3 规划编制依据：飞鹅山森林人家总体规划的编制参照森林公园规划规程和森林人家建设指导意见，以国家法律和行业标准两方面为主要编制依据。5.3.1 国家法律5.3.1.1 中华人民共和国森林法5.3.1.2 中华人民共和国土地管理法5.3.1.3

12、 中华人民共和国环境保护法5.3.1.4 中华人民共和国水土保持法5.3.2 国家标准、行业标准和条例5.3.2.1风景名胜区规划规范(GB50298) 5.3.2.2中国森林公园风景资源质量等级评定(GB/T18005) 5.3.2.3森林公园总体设计规范LYT5132955.3.2.4环境空气质量标准（国家标准GB3095-1996）5.3.2.5地面水环境质量标准（国家标准GB3838）5.3.2.6生活饮用水卫生标准（国家标准GB5749）5.3.2.7森林人家管理办法（福建省林业厅2007）5.3.2.8森林人家基本条件（DB35/T7302007）5.3.2.9森林人家等级划分与评

13、定（DB35/T7312007）5.3.3 其他：委托方提供的其他地方性文件5.4 规划总体思路：以科学的发展观为指导，坚持科学性、前瞻性、创新性、可操作性的原则，以飞鹅山地貌景观、森林生态为依托，引入“文化生态”规划理念，以“系统设计”的规划手段，对飞鹅山的基础资源重新进行整合、定性定位，构思一个以森林生态养生度假项目建设为主轴，以文化体验和休闲运动为特色，融观光揽胜、养生养老、户外运动、商务会务、教育培训、文化体验于一体的五星级森林人家。5.5 规划要点与难点5.5.1整合飞鹅山现有资源要素，依据其地势地貌、人文等特点进行项目定位，并进行科学合理规划和盈利模式设计，设计具有可持续发展潜力和

14、清晰盈利点的休闲度假、养生养老产品，确定可操作的商业模式。5.5.2 确定飞鹅山森林人家主体建筑风格，注重与生态环境的协调性。5.5.3 难点在于飞鹅山山势陡峭，地形复杂，可利用的自然资源不多，要在原生态的基础上进行项目创新，谋求新的增长体系。所以如何因地制宜，在有限的坡地空间设计出具有广泛的市场号召力的特色产品，这将成为本次规划中的难点。5.6 规划的核心问题：飞鹅山不具备传统典型的森林旅游资源稀缺性和独占性，缺少可依托的环境与资源排他性。所以，必须突破常规，导入“泛旅游”发展理念，注重整体森林人家生态氛围的营造和游客的快乐情境体验，借助资源创新手段创造高吸引力的以高端人士休闲度假养生产品为

15、核心的森林人家。6定位研究6.1 定位原则：根据飞鹅山地理位置、自然资源、人文景观的特点，充分考虑飞鹅山森林人家的地理区位、当地社会经济状况、游客对森林旅游产品的需求情况，确定森林人家的功能定位。 6.2开发主题： 用森林生态养生、文化体验的方式，营造宁静、安详、参与、唯美的氛围，使人们从都市的喧嚣中解脱出来，在沐浴山灵水秀之际，内心充满爱的温馨与浪漫情怀，体现休闲、娱乐于一体的趣味性与参与性的森林人家。 飞鹅山森林人家分为森林游乐、文化体验、生态养生三个层次，基础层次为森林游乐，登山及户外休闲运动为主体；核心层次是生态养生，以森林生态资源为依托，打造禅修养生度假主题；提高层次为文化体验，在森

16、林休闲、养生度假的主题中融合文化体验项目。6.3 项目定位：海峡西岸省会中心城市福州市民森林生态养生、休闲娱乐目的地。6.4 目标市场定位：立足福州，主攻闽东南，辐射港澳台。6.5目标客户定位：政府机构公务员、拥有一定经济基础和文化修养的企事业机构职员、福州市区五四北高档社区居民。6.5 核心产品定位：都市森林氧吧中“慢生活”体验为主题的森林人家。 6.6 功能定位：以满足现代都市人的短期度假、生态养生、商务会务、教育培训、郊野休闲、文化体验为主体的具有山野浪漫风情的文化体验型森林人家。7战略目标定位7.1总体战略目标：飞鹅山森林人家在规划期内以森林生态养生度假基地建设为主轴，以生态养生、文化

17、体验为特色，融生态养生、商务会务、教育培训、文化体验、休闲运动于一体的森林人家。7.1.1 生态目标：在开发建设的同时，严格遵守生态保护原则，维护项目区内自然生态的完整性，并通过林相逐步改造，达到生物多样性和生态环境优美性。7.1.2 社会目标：通过项目建设，完善基础配套设施，并充分整合福州五四北区域的森林绿化、民俗文化、宗教文化、休闲文化等旅游资源，提高旅游接待的品位和档次，促进项目地的文化品位提升和乡村精神文明建设。7.2 阶段性目标：7.2.1 近期（2011年2015年）：完成项目总体规划、立项审批；完成综合接待管理中心内停车场建设；生态养生度假基地中的健康养生促进中心、森林酒寮、天香

18、茶肆、禅修养老院、森林养生SPA、森林康乐园、百花园、垂钓园、草地滚球场等其他休闲项目建设；完成森林游览游乐项目设计与建设，包括种植果树苗木、观赏花卉等。成为五星级森林人家。7.2.2 中期（2016年2018年）：完善森林养生度假基地的建设，包括森林养生会所、森林度假木屋、森林浴场；完成森林游览游乐区人文景观配套建设，包括飞鹅山森林人家中闽都文化主题园、盆景艺术博览园、科举文化展示园。7.2.3 远期（ 2019年2020年）：进一步美化与完善飞鹅山森林人家休闲度假环境，并借助飞鹅山森林人家品牌效应，开展资本经营。8发展战略步骤8.1 近期（20112015）：详细规划、立项审批与开发建设阶

19、段。全面普查飞鹅山基础资源，设计森林生态养生、休闲度假产品，制定运营方案，完善旅游基础设施、服务配套设施。8.2 中远期（20162020）：全面营销与品牌提升阶段。依据基础建设水平，进行中期阶段休闲养生产品的设计，形成系列化休闲养生产品，休闲度假、商务培训、文化体验等产品各有特色，在目标市场上有较大吸引力；同时形成多样化的旅游促销体系，方式多样，手段灵活；使飞鹅山森林人家真正成为海峡西岸经济区具有影响力与美誉度的高尚人士生态养生、休闲度假目的地。9发展战略选择9.1协同共赢战略：在开发建设过程中注重将资源优势与福州周边资源进行整合，实现整体发展、协同共赢。9.2产品多元复合开发战略：森林休闲

20、产品的多元复合开发，适应了市场多元的需求，是森林人家产业增长方式，提高增长效益的前提和基础。在开发过程中，飞鹅山森林人家重点抓生态养生养老、文化体验、休闲度假等多元结构的旅游产品，食宿行游娱购与教育培训全面互动。9.3 特色品牌战略：紧抓“鹅峰不夜谷”主旨，创建城市郊野型森林生态养生文化主题园，导入森林浴、药膳、休闲运动、康乐健体等项目，用于精神养生、运动养生、文化养生、饮食养生、本草养生的体验；在文化体验方面，导入科举文化展示园、闽都民俗文化主题园（影视拍摄基地）、盆景艺术博览园。10发展战略实施要点10.1规划引领：树立“规划就是财富”的观念，要把观念创新付诸规划和发展的具体行动中，用规划

21、来协调和引导投资，形成思路出规划，规划出项目，项目出资金，资金出建设，建设出效益，效益出发展，发展出思路的良性循环格局。10.2 创新升级：项目设计和开发要以人为本，突出重点，从思路、景点、产品、体制、管理、营销、游线等方面全面创新升级，不断提高森林人家开发建设水平和管理服务水平；坚持开发与保护并重，促进飞鹅山森林人家的可持续发展；坚持标本兼治，建立飞鹅山森林人家规范管理的长效机制；要突出特色，不断塑造和提升飞鹅山森林人家的品牌和形象；坚持安全第一，切实抓好飞鹅山森林人家的安全工作和卫生健康工作。10.3人才制胜：大力实施人才竞争战略，以全面推进森林人家从业人员素质为主线，与相关教育机构联合以

22、培养高层次和短缺人才为重点，把培养、吸引和用好人才作为一项重大的战略任务切实抓好，为飞鹅山森林人家发展提供切实的人力资源保障。10.4注重发展策略：大力开发市场急需的休闲度假、文化体验、生态养生产品，加强产品的文化性、参与性和趣味性，提高休闲产品的市场适应性；在客源市场的开拓上，主攻以福州、泉州、莆田、宁德、南平为中心的周边城市中的休闲旅游群体；在营销策略上，要突出整合联合，把飞鹅山森林人家产品纳入福州旅游的营销网络；在开发运作上，实行3E开发，在开发过程中兼顾生态保护、社会公正、经济繁荣，实现飞鹅山森林人家的可持续发展。11空间规划布局11.1 空间布局原则11.1.1 有利于保护和改善生态

23、环境，妥善处理开发利用与保护、游览与生产、服务与生活等方面间的关系。 11.1.2 从全局出发，统一安排；充分合理地利用地域空间，因地制宜地满足森林人家多种功能的需要。 11.1.3 在充分分析各功能区特点及其相互关系的基础上，以森林生态养生度假基地为核心，合理组织各功能系统，既要突出各功能区特点，又要注意总体的协调性，使各功能区之间相互配合，协调发展，构成一个有机的整体。 11.1.4 要有长远观点，为今后发展留有余地。 11.2 空间划分 ：根据飞鹅山山势及森林资源特点特点，规划布局结构为“一个中心两条主线”。即以飞鹅山森林生态养生度假村为中心，以森林养生文化体验和贡院岭休闲文化体验为主线

24、，分为森林生态养生度假村和森林游览游乐区两大版块。11.3 功能分区说明11.3.1 森林生态养生度假村：包括入口门景、大型停车场、接待办公大楼；度假村中的健康养生促进中心、枫林禅修养老院、森林养生度假木屋、特膳坊森林美食、天香茶肆、森林酒寮、氧吧森林浴场、森林康乐园、森林SPA养生会馆、山林滚球场等。11.3.2 森林游览游乐区：规划区北面大片森林，林相丰富，地势陡峭，规划建设森林游览游乐区。建设三条游览健身步道。融进闽都文化主题（包括福州历代进士博览长廊、科举文化展示区、闽都别记情景表现区）以及盆景艺术博览等，沿途设计休憩亭。飞鹅山森林人家功能分区项目表森林生态养生度假村入口门景入口接待管

25、理、门景雕塑、生态广告栏、道边花丛、森林人家游览布局图展示接待大楼接待大楼、购物商场、景观塑造、生态停车场健康养生促进中心占地1000平方米，中间为三层建筑，两边为两层，主要功能为特膳坊美食配套包厢、健康培训、会议推广等，配置有影视馆、养生资料馆。枫林禅修养老院占地1500平方米，顺山势错两层建筑物，主要功能为养生研修、太极拳、奇功研练及管理，其中包括60间客房，同时配套建设若干森林生态养生养老木屋。森林酒寮及天香茶肆占地1100平方米，木质建筑，周边搭建木质平台，导入休闲娱乐项目，包括棋牌、茶酒文化体验特膳坊以绿色无公害食品为主，设计养生药膳馆森林SPA养生会馆占地775平方米，包括山泉药浴

26、、按摩、足浴、香薰、理疗、瑜伽修炼等森林康乐园包括度假酒店、健身公园、垂钓园、森林浴场、草地滚球场，其中度假宾馆占地900平方米。菜蔬园开辟闲置地块种植各种新鲜蔬菜森林游览游乐区老福州影视基地再现老福州东西南北门旧时历史风貌和以闽都别记为创作蓝本的闽都民俗文化主题园，其中固定建筑物占地3390平方米。科举文化博览科举文化展示，设立科举文化展馆、国学讲堂，弘扬传统文化闯关游戏在贡院岭步道沿途设计闯关游戏游乐项目多彩景观根据不同林相培训植物，形成四季多彩景观11.4 分期发展时序飞鹅山森林人家项目分期发展时序战 略 阶 段完 成 项 目一期(2011-2015)项目建设期修建入口门景、管理房及停车

27、场、接待大楼、养生健康促进中心、禅修养老院、森林度假宾馆、森林酒寮、天香茶肆、森林SPA会馆、森林游览步道，加强绿化环境改造。二期(2016-2018）项目完善期建设森林生态养生会所、森林浴场、生态公园、养生养老木屋、闽都文化主题园影视基地，完善度假项目，申报五星森林人家和国家3A级旅游度假区，推动文化旅游升级和飞鹅山森林人家品牌提升。三期(2019-2020)项目成熟期进一步完善接待服务设施，所规划的功能区全部建设完成，实施品牌连锁经营和资本经营。12旅游产品设计12.1 客源市场需求分析12.1.1 需求主体：城市居民。生活在喧嚣、忙碌中的城市居民渴望走向宁静、安详的乡村自然生态景观区，亲

28、近自然、接触自然，找寻愉悦身心的场所。飞鹅山紧邻市区，闹中取静，俯瞰榕城，景色优美，不管是休闲项目选择还是便捷可进入性上都满足了城市居民的需求。12.1.2 客源市场的总体特征12.1.2.1 旅游者的需求多样化 ：以单一形态出现的一般化的自然景观和人文景观对旅游者的吸引力已经下降。现代的旅游者喜欢选择那些独特、奇异、新颖的旅游景点，而且还特别钟情那些具有综合特征的旅游地和旅游项目，希望能从一次的旅游过程中获得集知识性、体验性和享受性为一体的多种满足和享受。12.1.2.2 追求特色旅游：在越来越追求个性化的时代，旅游行为方面也表现出对特色旅游的追求，如“民俗旅游”，“探险旅游”、“健康旅游”

29、、“科普旅游”等。特色旅游的兴起与多样化的需求并不矛盾，二者在本质上都是对传统旅游方式的厌倦，是现代旅游市场中旅游者需求多样化的表现。12.1.2.3 回归自然，参与意识提高：作为旅游主要客源的城镇居民，长期在喧闹的城市生活和工作，他们渴望到大自然中体验返朴归真的感受，回归自然成为城市旅游者的内心追求。12.1.2.4 对文化旅游产品的需求增加：随着物质生活水平的提高，人们对精神生活的追求越来越高，促进“心经济”时代的到来。旅游者不再满足于游山玩水，人们越来越追求旅游的文化品位，旅游业向文化层次开发也成为一种趋势。12.2 目标客源市场细分：综合考虑飞鹅山区位条件和资源现状，同时结合福州市旅游

30、市场特征，飞鹅山森林人家的市场定位确定为：12.2.1 第一目标客源市场福州市区：福州市总人口668万人，位居设区市第二位。其中非农业人口大约占总人口14.5%。福州市常住人口24%的居民居住在城镇，主要集中在城市。福州市流动人口逐年增长，城镇居民人均可支配收入达21000元，收入增长较快，为扩大旅游消费提供了更加有利的条件。该市场出游率高，在外出旅游客源中占绝对比例，必须重点开拓，应该精心设计森林休闲度假、生态养生产品，使之更加符合福州市民对健康休闲的需求。12.2.1.1公务员市场：以群体融合性为基调，注重健康体验游，公务员市场其活动可以是个体的，同时也可以是有组织的，其个体消费能力高于一

31、般工薪阶层，其有组织的活动消费是较大的，主要表现为单位活动、会议等。12.2.1.2 企业白领市场：以感受自然，缓解压力为基调，推动休闲养生游。从需求偏好来看，一些高层次和时尚型的休闲消费需求呈现增长趋势。企业白领市场对此的需求是比较大的，该群体文化素质和收入都较高，其个体消费水平较大，飞鹅山森林人家能够提供的森林生态养生、文化体验、户外休闲运动产品等都是都市白领阶层所乐于参与的。该部分市场不能追求大流量，而是要强调质量。12.2.1.3 离退休职工市场：从年龄结构分析，可以看到，福州已经进入了老年社会时代，60岁以上的游客占了4.8，银发市场是一个值得追求的市场，其潜力不可低估，其消费时间正

32、好可以弥补周末市场之外的时间，其消费还具有带动性。12.2.1.4情侣市场：都市情侣追求的是有别于都市的浪漫情调，对时间和空间要求近距离的地方。城市近郊性的森林生态休闲产品正好满足了情侣们的需求。该市场表现为完全的非组织性，属于需求价格弹性较小的市场，对价格的敏感度远远低于其他市场，个体消费较大，在营销手段上必须做足文章。该市场非常值得关注。12.2.2 第二目标市场省内市场：福州市作为福建的政治、经济、文化中心，对全省是有影响力的。特别是近几年高速公路和高铁的快速发展，在福州市周边形成3小时城镇圈，圈内主要是以地、县级城市构成。这一个圈既是福建省人口比较集中的地区，同时也是经济比较发达的地区

33、，是巨大的潜在市场。福州市3小时路程圈内的总人口超过2000万，而其中城镇人口有近500万人。闽东、闽南、闽北都是该项目的主攻之地。12.2.3机会市场省外国外市场：常年性生态养生度假产品有一定的市场前景；高层次、立体化、参与性强的旅游休闲产品受到旅游者的青睐；综合性的民俗风情体验项目前景看好。12.3 旅游产品设计： 飞鹅山森林人家五大系列旅游产品表产品系列设 计 内 容生态养生特色养生餐饮、养生养老木屋、药浴SPA、森林浴场、健康养生讲坛、禅修养生会馆休闲娱乐垂钓、烧烤、棋牌娱乐、草地滚球、茶艺酒吧、影视娱乐、民俗表演文化博览闽都文化主题园、福州历代进士长廊、科举文化展示园教育培训企业经营

34、管理培训、政府机构主题教育培训、国学堂传统文化研习森林游览观光游览、山野露营、树木认养、户外游戏、定向越野12.3.1 生态养生度假产品12.3.1.1 运动养生：在森林幽静的环境里开展“健步走”等有氧健身活动；爬山，锻炼身体耐力和体力；在教练的指导下学习太级、气功、瑜伽等。12.3.1.2心理养生：养生贵在养心，心平则气和，神清则气爽。健康师通过一些方法，让游客的心理减压，帮助发掘心理潜能，提高心理素质，预防心理疾病的发生。举行心理讲座，讲解古代养生经，如庄子养生等，让游客对心理养生有全面的认识。启发心理暗示。在健康师的引导下，进行有目的的冥想，“跟自己身体的对话”触及灵魂深处，并提供相关的

35、心理指导、心智训练、健康咨询等。若想达到修德养性、养生保健之目的，首先就得从调整心态，保持心理健康做起。友善，宽心，戒逸，安详。12.3.1.3饮食养生：提供绿色养生餐饮，开发药膳，如采用中药材及蜂蜜、百合、绿豆等乡村特有食材烹调配制而成的各种食疗食补偏方，具有排毒养颜、养气生精、补血补虚等疗效，适合各种体质的客人享用； 泡制养生特色茶，品茶论道，调理身休，喝出健康，喝出精气神；自酿养生米酒，温和营养，滋身强体；开发特色的浴后甜点、养生羹汤等，让营养美食与水疗SPA相结合，使客人的身体得到最佳状态的滋养。 12.3.1.4环境养生：在空气中饱含着氧气、负离子与花香的森林中漫步，花红柳绿，自然清

36、新，享受森林浴、森林氧吧，洗眼、洗心、洗肺；享受药浴SPA，让身体和心灵都被洗浴得干干净净，清清爽爽；森林康乐园铺设着林间按摩步道，设有休憩亭、吊床、躺椅、石椅石凳，还种植着各种有益健康的花草（如薰衣草、蔷薇、薄荷、桂花、茉莉、常青滕等），预埋在地下的音箱中播放着舒缓而优美的音乐，游客在这样美好的自然环境中彻底放松身体，让身体的各种不适在不知不觉中痊愈。在自然的环境中，治疗师指导睡眠不好的客人进行失眠治疗；保健师讲解健康生活知识（饮食睡眠运动保健养生），分享自己的养生心得；根据四季时令节气的变化，开展四季养生，如春天赏花，夏天避暑，秋天摘果，冬天观红叶登山健体等。12.3.1.5娱乐养生：所谓

37、娱乐养生，是指通过轻松愉快、活泼多样的活动，在美好的生活气氛和高雅的情趣之中，使人们舒畅情志、怡养心神、增加智慧、活动筋骨、活气活血、锻炼身体。琴棋书画、个人才艺展示、娱乐赛事；花鸟鱼虫，观光摄影；民俗艺术表演、民俗文化节庆活动等，游客参与其中，感受热烈的节日氛围；贡院岭闯关游戏，在游戏中体验闯关的激情，忘我地释放智慧和体能，益智健体。12.3.1.6园艺养生：在园艺师的指导下种植花果树木，培土浇水，修叶剪枝；认养果树菜地，耕种采收等。通过这种实实在在的劳作，将身心投入其中，体验劳动的充实与快乐，不知不觉的忘却忧愁和烦恼，从而达到调理身心的目的，以治疗某些疾病，如焦虑失眠等。12.3.1.7香

38、薰沐浴理疗养生 ：芳香养生，用花香治疗调节身体。可采用香水、香袋、药枕、加香人造花等，在自然的空间里充盈着有益身体健康的芳香离子，舒筋活络，令人通体舒畅；还可以根据不同人的需求制作不同的香料（催眠，增加食欲、抗抑郁等）；精油按摩，身体外部推拿按摩疗法，可增强体内微循环系统的自我调节功能舒缓神经,使人在不知不觉中达到祛病强身、延年益寿的目的。中草药浴疗，即是一种疗养方式，也是一种休闲活动。是以中草药浸泡治疗和按摩推拿为主，结合红外线、超声波、电磁振荡等现代技术，开发足浴、药泥浴、花草浴、牛奶浴等浴疗项目。这里还提供个性化服务，如可为游客量身订制，配制专门的药液，制订专门的疗方（包括药理物理治疗和

39、心理治疗）。引入康体养颜的理念，辅以草药面膜和康体乳液等多种顶级的特色护理，打造最野奢时尚的山野SPA体验中心。12.3.1.8山泉冷浴：山泉冷浴在炎热的夏季最受欢迎，不仅让客人消热祛暑，还可以体验戏水的乐趣。建造以山泉泡浴为特色生态泡浴池，设置养生药浴、矿泉浴、山野SPA、舒体按摩、美容SPA（水疗）等特色康体保健项目。其中露天山野SPA养生池可设置多种项目，如木桶药浴、冷泉矿泉浴、泥浴、牛奶浴、花瓣浴等。配套的生态设施有绿树景石、凉亭水瀑、水吧绿廊、白伞躺椅、林间音乐等，乱石处许多蛙鸣，湿地水体紧连浴池，水草植物与池鱼共生。12.3.1.9瑜伽养生馆：山林清幽静谧，空气清鲜，花丛边，溪潭旁

40、，大树下，休憩亭中，随便什么地方，都是瑜伽修炼的最理想的空间，吸天地之灵气，接日月之精华，面朝山林幽谷的冥想，一刹那春暖花开。12.3.1.10禅修养生：禅修院是一个以禅修养生为主题的生态养生度假宾馆，规划有60间客房。该酒店为中式古典风格装潢，以中国禅文化为其内韵，以禅与茶道、禅与书法、禅与诗歌、禅与音乐、禅与建筑等为表现形式，处处体现一种平等、祥和、圆融的和谐意境。该禅修院可通过禅文化与附近的崇福寺建立一种友好的联系，成为福州禅文化交流的一个中心，也为社会各界人士体验禅文化开辟一个全新的平台和空间。禅修院四围遍植红枫树，深秋时节，如霞似火，故名“枫林禅修院”。12.3.2 休闲娱乐产品12

41、.3.2.1半山垂钓：半山两个水潭作为垂钓渔塘，养殖各色鱼类，客人可享受湖边垂钓的乐趣，其垂钓的成果还可由飞鹅山森林人家厨师代为加工烹制。渔塘边亲水亭榭，花团锦簇，塘中睡莲荷萍，垂钓者不在乎渔也，在乎山水之间尔。12.3.2.1棋牌娱乐：生态园内茶楼、酒吧设有棋牌娱乐及卡拉OK项目，可根据客人喜好提供扑克、台球、麻将、棋类、飞镖等各类娱乐道具。12.3.2.2草地滚球：草地滚球曾是英国皇家宫廷贵族的游戏，目前正在国内悄悄兴起。草地滚球以“正打歪着”为特色，是休闲健身、交友娱乐的好选择。对于游客来说，滑草与滚球任选其一，或是轮番上阵，都是非常惬意的事。12.3.2.3天香茶肆：每天定时为游客进行

42、茶艺表演，如长嘴壶茶艺表演、佛家茶道、道家茶道、太极茶道、峨眉禅茶、青城道茶、日本茶道、功夫茶艺、养生茶道、儒学茶艺、韩国茶道、英国茶道等，游客不仅可以一饱眼福，还可亲身参与其中，现学现卖，感受茶道的另一番情趣。12.3.2.4森林酒寮：森林酒寮充满时尚的气息，是中西结合的酒文化最好的平台。这里BLUE的音乐，轻悠的吉他小唱恰到好处，客人可以品尝来自世界各地的酒（只要想要品尝），可以切身体验不同酒品所特有的礼仪与酒具，甚至还可亲自动手调制鸡尾酒，感受西方酒文化的浪漫。在每周固定的几天的同一时段，酒寮还会举办一些时尚的娱乐活动，如点歌、魔术表演、明星见面会等，让客人一起参与，形成互动。12.3.

43、2.5 影视娱乐：在露天广场或影视厅或大型运动场，免费放映时效大片，让游客在飞鹅山的夜晚多一种选择，多一份感悟。12.3.3 文化博览产品12.3.3.1闽都文化主题园：在贡院岭文庙和模拟贡院下方几个山头上设计老福州影视拍摄基地。该基地占地约300亩，以闽都别记为创作蓝本，抽取其中部分章节故事，由一组复原明清时期老福州街景的仿古木建筑构成，再现几百年前老福州的传奇风貌。该基地主体为四个城门、四条老街和两条支巷，街巷两旁有牌坊宫庙、试馆祠堂、塔亭楼阁、朱门大院，有刻书坊、旧书摊、裱褙店、药房、鱼丸扁肉店等传统老作坊、老字号等，还有元宵、中秋两节的灯市等。整个街巷石板铺地，白墙青瓦，回廊甬道，异草

44、奇花，亭榭碑刻，匠艺奇巧，集中体现闽越古城的民居特色和民俗风情，是拍摄以老福州为历史背景的古装影视作品的绝佳外景基地，也是展示老福州传统文化与民俗特色的老福州文化博览园。12.3.3.2科举文化展示园：贡院岭沿线设计童子试、乡试、会试、殿试四个模拟场景，以榜文形式展示福州历代进士及第人物生平事迹。同时在文庙、贡院设计“科举制度沿革”、“科举与儒学”、“科举与社会文明”、“科举考试程序”、“科举与教育”五个板块内容，全方位展示了绵延1300年的中国科举制的历史变迁和科举文化的深厚内涵。通过场景复制、文物古籍、模拟体验等，向游客展示福州历史上多位名人与科举制度的联系，反映历时1300年之久的科举制

45、度对民间普通百姓生活的深刻影响。 贡院岭陈列中的重点，从“苦读赴考”和“衣锦还乡”等雕像模型以角色扮演的手法开始，通过大量文物、复制品系统展示了读书人从童试到乡试，再到会、殿试的考试全程。特别设计贡院沙盘和根据史料记载的尺寸以一比一的比例复原的考棚模型，给观众以最直观的印象，使其身临其境地感受“十年寒窗苦”。并演变成为可体验的闯关游戏项目。12.3.3.3历代帝王生平事迹博览：在森林游览区，设置历代帝王生平事迹展示墙，详细设计每个朝代皇帝生平的详尽介绍，三皇五帝夏商周，春秋战国秦两汉，三国两晋南北朝，隋唐五代和十国，辽宋夏金元明清，游客在众览历朝帝王生平及功绩的同时，古代中国上下五千年历史主脉也随之清晰显现，让游客在游览中感悟中国古文明的博大，增加历史知识。12.3.4 教育培训产品12.3.4.1 企业经营管理培训：森林人家接待大楼设有大、中、小各类会务或培训教室，环境清新，器具及设施配套齐备；宾馆、餐厅及各类休闲娱乐设施一应俱全，为会务及培训接待等提供完善的服务。12.3.4.2 户外拓展训练：为完善企业教育培训产品，设计穿越电网、雷阵（狭路相逢）、盲阵（盲人方阵）、交通阻塞 、跳出