凌峻3月29日郑州亚星·江南小镇销售说辞.doc

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1、亚星江南小镇销售说辞一、亚星集团统一说词一、品牌价值品牌关键词： 20年品牌荣耀 / 品质地产 / 10大品质社区 / 268万开发量 / 4万名业主（一）、品牌价值之数字证言亚星地产，20年品牌荣耀！200万公园社区的开发量，引领中原公园人居！亚星置业集团，自成立伊始，就坚持“以人为本，建精品住宅”的企业宗旨，“秉承进步、超越自我”的精神理念；把“铸造经典，争创一流”作为自己矢志不渝的目标，在中原房地产市场迅速成长崛起，经过20年的风风雨雨和艰苦拼搏，亚星置业集团成功开发建设了亚星新村、商业街2号、3号、聂寨路1号等住宅楼、铝都电子电器市场、上街区金融综合楼、康乐小区、亚星花园、亚星公寓、亚

2、星世纪嘉园、沁阳亚星盛世家园，亚星晓城，亚星鸿盛新城、亚星盛世家园，亚星盛世广场，亚星城市山水、亚星江南小镇，开发建设面积268万平方米。目前亚星集团公司房地产开发国家一级资质、建筑安装公司国家一级资质、物业管理国家一级资质正在上报审批中，预计2011年亚星集团全面实现集团一级资质企业。 二十年来，亚星集团多次被国家、省、市各级行政单位授予多项奖项。亚星用一个企业的历程见证了“和谐居住，优美生活”的人居追求！二、江南小镇区域统一说词上街区，郑州都市区主力生活圈上街区，郑汴洛一体化中心区域三、江南小镇规划统一说词郑西区，60万江南风情品质大盘大江南，小苏州，郑州首席公园住区从一树一木，一石一水，

3、江南小镇秉承用75%的土地“种山水”，用25%“的土地造房子”，中原地带真正的低密度江南风情度假文化社区。标典规划理念，浓郁的江南格调建筑，小桥流水景观，水园林休闲社区配套，打造真正的精英阶层的世外行宫。骨子里的江南风情，水园林度假生活城邦在缺水的时代，以水元素作为开发特色的必将成为经典。能够传承经典的，一定是有文化内涵的好房子！亚星江南小镇，意胜神似，注重细节的现代派江南格调，如同谦谦君子，温文尔雅。以江南风情的内涵，阐释园林养生的度假文化！家中有景，景中有家公园就是我的家，我的家就在公园这就是住在亚星江南小镇的感觉。大面的江南风情的景观小品，不再因为空间的有限而畏首畏尾，而是及其夸张和绚丽

4、。在这里，家与公园的概念的界限，已经被淡化。住在亚星江南小镇，你已经分不清哪里是家，哪里是公园，因为家本身就是公园中的一个景点。中心城，水园林，大尺度的江南生活排场中心气度，定显不凡，水园林，中原地带的罕世珍品。亚星江南小镇，一千颗成年大树，浓密的林荫夹道；房前屋后灌木丛生，溪水环绕，大树簇拥的清纯住宅，绿树掩映的联排别墅，密林深处有人家。清流环岛、户户临水，典型的水乡住宅。当代“二十四桥”，桥桥相连，人在桥上走宛若水中行。江南水乡中原上再现，清流环绕，水网密布。开门见“水”，临窗见树户户景相似，水景各不同生活需要视野，视野需要景观。亚星江南小镇，每一款户型设计都充分的考虑每一户的采光、采景均

5、好性，用建筑设计中最顶尖的采景技术，最大化的把室外风景引进室内，让室内的居住环境与室外美景和谐共存。四、江南小镇小镇景观统一说词江南小镇上街区七大人居标准最大规模的水园林江南风情社区：60万，目前上街最大。上街销售楼盘中，论规模，建业森林半岛、理想名城、亚星盛世新城，这几个社区相对较大，但和江南小镇60万平米近366亩来比，孰优孰劣，一目了然。最多样的物业形态：公园别墅、电梯洋房，瞰景高层，种类繁多，选择性强。目前，江南小镇是上街唯一有别墅的社区，60万江南风情地域中，散落着别致的别墅，多层电梯洋房、观景高层，仿佛和山水浑然一体，客户可以根据自己的口味及实力进行挑选甄别。最好的环境规划：精雕细

6、琢的元素搭配，融合江南水园林造景精髓。“枯藤老树昏鸦，小桥流水人家”是游子眼中的江南；“江南可采莲，莲叶何田田”是乐府诗中飘逸而出的江南；“低头弄莲子，莲子清如水”是水样少女的江南江南，从古至今，在文字墨客的咏颂中，铺展出一幅幅水墨山水，清新雅致抑或浓妆淡抹，你都能从亚星江南小镇中一一得到印证。最有特色的建筑风格：现代风格的时尚建筑，与江南水景的巧妙搭配。 房屋像是花园里的星星，一个一个散落在广阔的江南风采中。别墅的闲逸有趣，多层及小高层以及高层的层层围合，疏朗大气，建筑外立面运用了较多的直线和弧线，凸显活跃，大气，现代的特色，大尺度、多阳台、错空间，底楼私家花园，间间采光，户户通风。他们融和

7、了简洁明快的现代风格，又沿袭着优雅的古典韵味，和自然丝丝入扣，如同山水间自然生长的植物。最合理的户型设计：户型多样，并经过万千人验证，出身就是最人性的价值体现。“以人为本”是最人性价值的体现。经过千千万万的亲身体验，不断地调整、改进，去粗存精，去繁留简，这样的户型最是经典。江南小镇48.26-58.02平米一室，107-108.25两室，127.96-144平米三室，更有96278阔绰复式，你总能找到适合自己的那一款。最具规模的配套设施：别具风情的特色商业街区，教育、市政等配套完善。江南小镇在景观规划中，从点、线、面三层次来塑造滨水景观，体现亲水主题，共分为五个景区，十个景点。在这五景区十景点

8、上，水上商业街市、艺术中心、教育文化基地等等涵盖在内，是上街为数不多的高档综合配套服务。最纯美的居住形态：山水与家园，人与自然，天人合一。“人人尽说江南好”。在上街这个缺水的区域，能把一座水流充沛的江南小镇移植而来，无疑是及时之雨！青山隐隐水迢迢，西塞山前白鹭飞，日出江花红胜火！林溪不见人，但闻人语响，大自然和谐共生，共谱一曲！五、江南小镇卖点统一说词门户更美：亚星江南小镇是上街向外展示缺希高尚住宅门户，水园林度假生活的一大窗口。亚星江南小镇繁华盛景初现，郑州的客户或游人30分钟可以从郑上路拐丹江路直上许昌路抵达江南小镇，对上街来说，许昌路沿线片区是新区规划的重点市政，江南小镇也是在对外交流和

9、展示的最重要门户平台，也是外人认识上街的一大窗口。环境更靓：房屋、溪水、古树、多样植物园，龙意阐然的水岸胜景。在宽阔的许昌路上，龙形的江南小镇就是一座陌上江南。清泉流溪，浅潭飞瀑婉约地表达了充沛的水源，青山隐隐，古树遥遥，白云深处有人家，这是远离市区，却又胜似市区，让人流连忘返，房屋，也成了风景的一部分。交通更畅：许昌路西段、淮阳路及金华路打通工程逐步实施，交通网络蓝图明朗。 许昌路贯穿东西，许昌路西段已经在打通，南北走向的淮阳路、金华路、金屏路治理污水、清除拆迁等工作也已完成，从许昌路沿淮阳路2分钟车程直抵中心路汽车站（亚星盛世广场），金华路及金屏路也能全速抵达中心路！政府扶持：“左照沟成为

10、上街内部水面，成为区域房地产、商业的新的聚集地”前景更阔：城市未来发展的中心城区，政策导向的核心增值体系，一直具备上街区市政概念的高度。从政策的导向、市政的建设以及政府部门的工作迁址等等具象表明，江南小镇又是一个新的中心城市。繁华的商业街、浓郁的文博馆以及正在逐渐铺展开来的景观等等一切，证实江南小镇的广阔的发展前景。收益更高：上街最具发展潜力的地块，亚星江南小镇最具投资潜力的楼盘。一个成功的商人绝对有一个灵敏的嗅觉，能够迅速觉察到哪里有商机，哪里有钱赚。江南小镇，60万江南风情品质大盘，度假文化社区，以她举世罕有的独特魅力，无法抵制的高回报优惠，征服所有的投资人士！江南小镇十大价值关键词、“活

11、水”资源价值活水入园，户户亲水。清水活源天上来，香溪入园，活色生香，润泽生命芳华。2、居住身份价值山水景观的唯一性、别墅开发的限制性、优品高层的稀缺性、康居逸适生活的无限性。3、生活品质价值：源起一切超然的诱惑，源自亚星一脉相承的国际风情建筑波澜浩荡，用心体会细节完美的生活品质4、亲水文化价值稀缺山水资源的独享特权，润泽生命的康居体验，只为时代风云人物专设。5、建筑美学价值山水之间，艺术之巅，融合中国本色居住文化与现代建筑美学，标杆“大人物”的生活排场6、区域价值尊居上街最宜居的核心臻脉上，扼守城市发展的门户地位，区域的升值潜力、发展潜力不可估量7、投资价值江南小镇，50万原创江南风情，度假文

12、化社区，以她举世罕有的独特魅力，无法抵制的高回报优惠，征服所有的投资人士！8、康居、养生价值纯自然生态居住，上苍用75%“种山水”，我们用25%“种建筑”，鲜氧、清风、绿树、溪水，养生栖居，康居生活9、温情关爱价值专业品牌物业管理，精细化服务体系，规范化服务标准，领先一步，私享温情、关爱带来的居家品质。10、品牌价值亚星集团，20年荣耀历程，百万开发量运营公园城居，打造中原实力地产品牌。六、江南小镇物业统一说词盛世物业，管家式服务，中原金牌物业标杆。业主的小事，就是公司的大事；业主没有想到的，我们要替他们想到；业主想到的，我们要替他们做到！河南盛世物业公司总经理张大军一、盛世物管的品牌影响.盛

13、世物业管理有限公司成立于2005年5月，先后接管了上街亚星世纪嘉园、郑州亚星盛世家园等五个项目，人性化的管理和高品质的服务，获得了2700个业主家庭的感动，92%满意指标。公司一直坚持“以服务为导向，以经营为依托，向管理要效益，以创品牌为目标”的发展思路，将创新和诚信与企业经营管理相结合，在做好常规性服务的同时，切实地把业主可预见需求放在第一位，注重广大业主接受服务的心理效益，将人性化服务落实到日常工作中去。多年来，公司始终秉承“业主的小事，就是公司的大事；业主没有想到的，我们要替他们想到；业主想到的，我们要替他们做到”的服务理念，在为业主创造超乎想象的居住环境和促使物业保值、增值的同时，赢得

14、业主和社会各界的支持和肯定。二荣耀盛世，服务中原盛世物业管理有限责任公司，先后获得“郑州市物业管理示范住宅小区”、“郑州市物业管理十佳社区”、“河南省物业管理优秀住宅小区” 、“郑州市物业管理名企 20 强单位”等荣誉，逐步确立了盛世物业中原西南一流物业服务的领先地位。三、亚星江南小镇物业管理服务标准：24小时安保系统小区实行24小时安保服务，全天监控并维护小区安全。主入口及主要通道均采用闭路监控系统，小区主入口24小时保安，区内安保人员24小时巡逻，保障业主居家无忧。高品位园区绿化专业服务社区设有专人负责公共区域内的道路清洁，草坪之修剪维护、植物花卉栽培及公共区域环境美化，保障业主公园般绿色

15、居住感受。引进社区智能中央监控系统，全面保障业主的居住安全。社区机动车与行人完全分流，让社区更安全、更秩序化。盛世物业全力为业主提供房管、维修、保洁、绿化、公共秩序维护、车辆交通和社区文化七大服务。四、丰富的社区文化活动开展丰富多彩的社区文化活动可以联络人与人之间的情感，加强物业管理人员与业主的沟通与理解，使物业管理工作得以顺利开展。开展丰富多彩的社区文化活动，激发广大业主爱社区、建社区、管社区的自觉性和主动性，从而自觉投入到创文明居住区的活动中。社区文化丰富多彩，小区文化氛围浓了，档次和格调高了，业主满意了，进而会向其亲朋好友宣传，使物业管理品牌知名度得到提升。七、江南小镇阶段性统一说词1、

16、亚星江南小镇一室产品销售说辞X先生/女士，您好！现在我们看到的是我们的一房产品，对于近期郑州颁布的限购条令，您应该也有所了解，上街区作为郑州西花园本次不在限购范围内。我们项目小户型面积区间在48.26-58.02，这套户型麻雀虽小，五脏俱全，每个空间都是独立的，完全解决了小户型油烟污染的问题，客厅、卧室共同连接落地窗，假日中欣赏美丽的左照公园及社区景观，虽然住的是小户型，但感受却像是度假别墅一般，而这套小户型是非常具有投资价值，首付只需5万左右，如果您是投资客户，那么到年底，您购买的房子就会将首付款赚回来，10年后您将净赚至少25万。同时项目的生态环境非常适合养老，有很多郑州的客户在这给老人买

17、房，项目周边的医疗水平都非常先进，免去您的后顾之忧。到年底，房价上涨1000元每平，那么到年底总房款升值5万元左右，月租还贷款。再往远来说，10年后房价按照6000元计算，算下来总收益可以达到25万元。2、亚星江南小镇B9号楼销售说辞X先生/女士，您好！您现在看到的是我们即将要推出的新楼栋B9号楼，江南小镇整体规划取法自然，充分利用已有的环境和自然条件，在保留原始地形地貌的基础上加以人工的再创造，打造郑州首席公园社区，而江南小镇高层楼栋排列人性化的、错落的组团式设计，利用贯穿整个用地的“龙”形作为整体的排布。从江南小镇整体规划上B9号楼处于中心位置，不会有马路噪音的烦恼，畅想安静闲逸的生活，左

18、照公园东侧，楼栋东西南北各向观景优越，最重要的是项目规划的是多层产品，对阳光、观景效果不会阻挡，江南小镇景观方面您应该有所了解，亚星一直以来都很注重项目产品建筑和景观方面的品质塑造。B9号楼作为江南小镇全能王楼栋，产品创新性能上再次升级，依次为4345一房，107创意2+1，117122全能三房；这种面积区间的产品都是当今市场上最畅销的面积区间，亚星置业集团也经过数次的调查论证后的产品调整。B9号楼是近期我们推出的主力楼栋，近期会开始认筹活动，您应该也知道买房子的规律，买的越早选到理想的房型、楼层、朝向几率越高，认筹越早享受的优惠也越多，等认筹结束开盘后价格会逐步上涨，优惠则全部取消，如果您近

19、期决定买房，我建议您先在我们这登记下，等B9号楼认筹开始，我会第一时间通知您过来进行认筹排号。3、亚星江南小镇B7、8号楼销售说辞X先生/女士，您好！您现在看到的是我们江南小镇阔绰楼王B7、8号楼，亚星江南小镇整体规划上最中心位置，犹如世外桃源一般傲立于此，楼栋东西南北各向观景优越，观景效果相对来说是江南小镇最好的楼栋，最重要的是项目规划的是多层产品，对阳光、观景效果不会阻挡，楼栋紧邻项目居委会和小镇幼儿园，对您以后生活及子女教育提供了便利。 B7、8号楼作为江南小镇楼王产品，房型上以阔绰型房型为主，依次为52一房，107二房，144全能三房，这种面积区间的产品客厅、卧室等空间相对比较开阔，也就是选择此楼栋会让您体会到什么叫物超所值。凌峻地产江南小镇项目组2011-3-29