上市公司财务报表分析——以七天连锁酒店为例.doc
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1、成都信息工程学院银杏酒店管理学院 课 程 设 计系别专业 课程名称 指导教师 班 级 姓名学号 目录1 公司介绍.12 7天连锁酒店的财务现状32.1 2013年七天连锁酒店资产负债表分析.72.2 2013年七天连锁酒店利润表分析.92.3 2013年七天连锁酒店现金流量表分析.123 7天连锁酒店外部环境及其竞争现状.123.1 一般外部环境分析.133.2 产业结构分析.143.3 外部环境分析.164 7天连锁酒店内部环境及其问题.185 七天连锁酒店发展走向及建议.21上市公司财务报表分析以七天连锁酒店为例1 公司介绍7天连锁酒店集团(7DaysInn Group)创立于2005年,
2、目前已建立了覆盖全国的经济型连锁酒店网络,分布在广州、北京、深圳、上海、南京、武汉、成都、长沙、重庆、贵阳、济南等国内超过四十个城市和地区,拥有分店超过300家。7天连续三年成为业内规模增长速度最快的经济型酒店企业,创造行业快速发展的佳话。作为中国连锁酒店行业的领导品牌,7天连锁酒店秉承让客人“天天睡好觉”的愿景,从关注客户的核心需求出发,在产品及服务流程设计上不断进行整合创新,致力向超过500万“7天会”会员提供环保、健康、便捷、更具人性化的优质酒店服务和会员服务。七天创始人郑南雁采取了放羊式管理,不设分支机枸。采用四线方式对店长进行管理,即店长在必要的监督下管自己。这样做的好处是,从100
3、家到了400家店,七天的运营总部成本的比例也从最开始的38%降到了9%,而对手则不然。依靠快速的发展势头及优异的盈利能力,7天连锁酒店集团获得美国华平、英联投资、德意志银行、美林集团四家国际金融巨头注资近两亿美元,是迄今为止行业累计获得融资最多的企业。凭借全球酒店业第一电子商务平台的优势,7天连锁酒店还创立了国内首家品牌经济型酒店跨区域酒店联盟“星月联盟”。该联盟以“顾客受益最大化”为宗旨,通过优选国内具有一定品牌影响力的经济型连锁酒店加入,在联盟酒店原有的良好硬件设施、优质的服务、便利的交通基础上,利用网络平台的优势,降低联盟酒店的运营成本,把更多的利益返还给消费者,让广大联盟会员更多、更好
4、地获得干净、健康、便捷、安全的高性价比酒店服务。2006年,7天荣获“2006中国连锁业成长最佳品牌。2007年荣获“2006中国酒店星光奖”之“中国最佳经济型连锁酒店”,荣获“2007年度最具成长性连锁品牌” 。2008年,荣获“2007年度中国十佳连锁企业”,荣获“2007年度最佳经济型连锁酒店”,荣获“2008中国高成长连锁企业50强”,荣获“网站预订最快捷方便奖”、“最经济实惠酒店奖”,荣获“阿里巴巴全球十大网商” ,荣获“21未来之星最具成长性的新兴企业”,荣获2008年度酒店荣誉大奖“最具竞争力品牌连锁酒店”。2 七天连锁酒店的财务现状在欧美发达国家,经济型连锁酒店是一种发展得非常
5、成熟且成功的酒店经营 模式。随着我国经济的发展和市场需求的不断变化,经济型连锁酒店已成为酒店 业发展的热点领域 。而一个成熟的酒店业市场,高星级酒店与经济型酒店的比例是 1:7 。而目前我国这个比例几乎是倒置的,足见我国经济型连锁酒店的现有规模还很小。与此同时,根据国家发改委2009年中国经济型饭店调查报告 显示,中国排名前十的经济型连锁酒店品牌平均增长速度为74%。从另一个侧面也反映出我国经济型酒店发展速度之快,空间之大。酒店业主体地位的高星级酒 店因其前期投入高、 维持酒店正常运 转的成本 和费用高 ,对酒店客 源市场的这一 变化反应迟缓 ,多数不能提供价格合适的经济型产品。而数量庞大的社
6、会洒店、个体酒店由于服务质量、卫生质量、安全措施施等也不尽人意 ,无法满足这一要求。因此,站在财务管理的角度,飞速的发展也带来了很多的现实问题。下面我们以7天连锁酒店为例,对连锁酒店在财务管理方面面临的主要问题及其对策进行讨论。7天连锁酒店集团(7 Days Group Holdings Limited)是铂涛酒店集团旗下品牌之一。它创立于2005年,2009年11月20日在美国纽约证券交易所上市(股票代码:SVN)。2013年6月27日,7天连锁酒店集团从美国退市。同年7月17日,被铂涛酒店集团私有化收购。上市的酒店企业需要计算市场价值比率。市场价值比率与其他类型比率最大的不同在于其以“每股
7、市价”来说明酒店的营运绩效,主要指标包括市盈率,股利收益率,市价对账面价值比。据以上2013年七天连锁酒店持股表可知,七天连锁酒店普通股每股市价为¥13.79。由于七天连锁酒店在美国股市低迷,市盈率只及汉庭的一半,股价只及如家的一半,七天连锁酒店被低估,于北京时间9月27日凌晨,在美国纽约证券交易所上市的7天连锁酒店集团宣布,已收到来自公司联席主席何伯权和郑南雁为首的一个股东集团提出的价值6.347亿美元的私有化收购要约。“对于7天来说,股价低迷时私有化则成本比较低。当然,最根本的是因为长期股价低迷会影响股东的退出和获利,私有化有助于股东实现利益。可以理解为私有化是其寻求价值回归的方式之一。”
8、中国经济型酒店网CEO胡升阳认为,上市只不过是风险投资者退出获利的一种方式,从资本运作角度来说,还有很多方式可以获利,比如今后转向其他股市发展,中国股市IPO的市盈率比美国高,也可通过并购等方式翻倍获利。7天连锁是目前中国规模第二的经济型连锁酒店集团,截至2012年6月,拥有现金及等价物约9700万美元,在中国168个城市有1132家已开业门店。2013年,7天连锁通过加盟模式正在进一步筹建200多家酒店。7天由400家门店数量扩至1500余家。然而,尽管7天酒店规模扩张十分迅速,其盈利水平也在行业名列前茅,2012年统计的利润率,如家只有1%,华住酒店的利润率只有5%左右,7天则为6%。但难
9、以理解的是,尽管进入了飞速发展行列,但门店的大幅增加未对股价带来太多正面影响。在最近的一年,7天最高时的股价为16.15美元,最低时只有8.1美元,远低于发行价。在去年下半年,一度出现股价是如家的一半,市盈率是汉庭的一半。许多美股投资者认为7天酒店的股票价值被严重低估,在进行股票回购期间,7天酒店创始人郑南雁一直回避7天股价和市盈率是否被低估的问题,但就私有化问题上,其在接受媒体采访时表示:“我们认为,私有化是目前对7天公司最好的方式,未来将有利于灵活化运作公司。”来自深圳的一位不愿具名的证券分析师告诉记者,目前7天酒店在美估值偏低,那么其私有化应该是寻求价值认可和其他合适的资本运作的途径。而
10、A股目前的整体溢价水平都比较高,相比之下,7天酒店在A股的估值可能更好。除了A股,上市公司在香港、伦敦等证券市场的估值也不高。因此,对于7天酒店来说,退市之后,重新包装上市,选择A股市场是理所必然。“7天酒店的逻辑很简单,就像一个职业经理人在不同的公司身价有所不同,通常他们愿意去身价更高的公司就职。”前述分析师表示。据不完全统计,目前共有44家在美上市中概股的股价不足1美元,触及美国市场的退市标准。除了降至“冰点”的赴美上市热情以外,“1美元魔咒”继续笼罩在中概股之上。根据美国主板市场退市制度,在纽交所上市的公司总市值少于100万美元,在纳斯达克上市的公司总市值少于3500万美元或股价连续30
11、个交易日低于1美元,就已触及退市标准,并将在之后启动退市程序。受私有化影响,7天股价在去年9月底开始一路上扬。在其递交审批资料的2月28日,股价小幅上涨1.52%至13.37美元。不过,目前这些拟退市的美股,多数并未传出重新包装上市的消息。仅有7天酒店在业内传言将拟转投A股。记者向7天酒店官方进行求证时,得到的回应均是“公司并无此消息”。金杜律师事务所合伙人王立新律师告诉记者,谋求A股上市的难度非常大,现在借壳上市都更难。目前A股排队的很多。“有意愿上A股的国内企业少说5000家,而且IPO还停在那儿。通常要上市的企业首先需要券商先辅导,7天酒店退市后,属于还没辅导的,因此上市的时间起码要5年
12、。”前述深圳的证券分析师表示:“中概股退市转A股历经时间必定很长,比如阿里巴巴退了,估计也是回A股,但前后折腾没有三五年是不可能的,连马云那么久了还没表态去哪个板块。”另一家美国上市的中国概念股公司副总裁称,不排除7天会通过借壳的方式,尽快登陆A股。事实上,对于7天酒店来说,如果转投A股,同样也面临风险,比如其基本面是否经得起考验,以及酒店行业的市场预期。据一位深圳创投圈人士介绍,A股市场现在并不是没有连锁酒店概念股,比如ST庆丰、锦江股份等,只是他们的概念并不如7天、如家这么纯粹。深圳的维也纳酒店也在谋求A股IPO上市,维也纳酒店集团董事长兼总裁黄德满称,深交所对这类创新型盈利模式的公司在中
13、小板上市一直持鼓励态度。业内人士认为,上市的经济型酒店开始不以盈利为目的,而是拼命门店扩张,以在资本市场上获得高额回报。面对资本市场的压力以及选址的掣肘,经济型酒店只能以加盟方式在短期内扩张。这造成加盟店的数量远大于直营店,同时服务、卫生、安全等指标也大幅下降,最终的结果是顾客流失、利润下降。如家酒店集团、去年更名为华住酒店集团的汉庭和7天相继发布了2012年第四季度及全年财报,其2013年的整体状况并不乐观。尽管不断扩大的规模为三大酒店集团带来了营收的快速增长,但利润等其他关键运营指标并没有什么起色。接近7天酒店的一位人士称,它们都陷入了规模增长、营收增加,但利润却持续下降的怪圈。2.1 2
14、013年七天连锁酒店资产负债表分析图1 七天连锁酒店资产负债表单位:百万人民币至2013-03-31至2012-12-31至2012-09-30至2012-06-30至2012-03-31流动资产总额716.75731.14719.10889.50818.05资产总额2982.683037.022899.822942.102808.16流动债务总额926.63981.75848.45985.90986.46债务总额1301.881375.981285.941338.841254.49流动比率0.830.900.850.74078资产负债率43.65%45.31%44.35%45.51%44.6
15、7%流动比率=流动资产/流动负债经以上公式所得,2012年春季该酒店流动比率=818.05/986.46=0.83 2012年夏季该酒店流动比率=889.50/985.90=0.90 2012年秋季该酒店流动比率=719.10/848.45=0.85 2012年冬季该酒店流动比率=731.14/981.75=0.74 2013年春季该酒店流动比率=719.75/926.63=0.78流动比率可以反映短期偿债能力,酒店能否偿还短期债务,要看有多少债务以及有多少可变现偿债的流动资产,流动资产越多,短期债务越少,则偿债能力越强。该酒店的流动比率表明每一元的流动负债存在比一元低的流动资产,而酒店企业一
16、般把流动比率保持在1.5或再少些,说明2012年春-2013年春七天连锁酒店的流动资产较少,短期偿债能力不足。资产负债率是负债总额除以资产总额的百分比。它反映在总资产中有多大比例是通过借债来筹资的,也可以衡量酒店在清算时保护债权人利益的程度。其计算公式如下:资产负债率=(负债总额/资产总额)*100%由上表可知,2012年3月31日止七天连锁酒店的资产总额为2808.16百万人民币,负债总额为1254.49百万人民币,由计算公式可得至2012年3月31日止,七天连锁酒店的资产负债率为44.67%。2012年6月30日止七天连锁酒店的资产总额为2942.10百万人民币,负债总额为1338.84百
17、万人民币,由计算公式可得至2012年6月30日止,七天连锁酒店的资产负债率为45.51%。2012年9月30日止七天连锁酒店的资产总额为2899.82百万人民币,负债总额为1285.94百万人民币,由计算公式可得至2012年9月30日止,七天连锁酒店的资产负债率为44.35%。 2012年12月31日止七天连锁酒店的资产总额为3037.02百万人民币,负债总额为1375.98百万人民币,由计算公式可得至2012年12月31日止,七天连锁酒店的资产负债率为45.31%。2013年3月31日止七天连锁酒店的资产总额为2982.68百万人民币,负债总额为1301.88百万人民币,由计算公式可得至20
18、13年3月31日止,七天连锁酒店的资产负债率为43.65%。这个指标反映了债权人所提供的资本占全部资本的比例,该指标也被称为举债经营比率。它有以下几个方面的含义:(1)从债权人的角度来看,这一比率越低越好。作为债权人,他们最关心的是贷给酒店的款项的安全程度,也就是能否按期收回本金和利息,如果这一比例很高,则酒店的风险主要由债权人负担,这对债权人来说是不利的。因此,他们希望这一比率越低越好。(2)从投资者的立场来看,这一比率是越高越好。由于酒店通过举债筹措的资金与投资者投入的资金在经营中发挥着相同的作用,所以,投资者所关心的是全部资本利润率是否超过借入款项的利率。如果超过,投资者所得到的利润就会
19、加大;如果相反,运用全部资本所得的利润率,低于借款利息率,则对股东不利,因为借入资本的部分利息要由投资者所得的利润份额来弥补。因此,从投资者的立场看,在全部资本利润率高于借款利息率时,负债比率是越大越好,否则反之。(3)从经营者的立场看,如果这一比率很高,超出债权人心理承受程度,则认为是不保险的,酒店就借不到钱。如果酒店不举债,或负债比率很小,说明酒店畏缩不前,对前途信心不足,利用债权人资本进行经营活动的能力很差。借款比率越大(当然不是盲目的借款),越是显得酒店充满活力。从财务管理的角度看,酒店应当审时度势,全面考虑,在利用资产负债率制定借入资本决策时,必须充分估计预期的利润和增加的风险,在二
20、者之间权衡利害得失,做出正确决策。在对20122013年七天连锁酒店的资产负债表分析中可以发现,七天连锁酒店的资产负债率均控制在40%-60%之间,属于保守类经营者。七天连锁酒店的资产负债率并不高,因而该酒店在举债经营,扩大生产规模,开拓市场,借此增强企业活力方面有所欠缺,对未来局势持守成态度。由上表可看出,2012年3月6月资产总额有小幅度的上升,同时负债总额也有所增长,流动资产增多说明其短期偿债能力的提高,长期债务的大幅度增多说明这期间七天连锁酒店固定资本投入的增多。而2012年6月9月,由于流动资产的减少,资产总额也有所减少,长期债务继续增多说明酒店仍在扩大生产规模,举债经营。但债务总额
21、的减少说明了其偿债能力的提高。2012年9月12月,资产总额增加,债务总额也相应增长,说明酒店的发展逐渐进入正轨,也说明酒店短期偿债能力的降低。而长期债务的减少说明了酒店的发展速度降低,酒店发展活力逐渐降低。2012年12月2013年3月,资产总额减少,债务总额减少,长期债务减少,说明长期偿债能力的提高,而资产总额的减少和债务总额的减少说明了七天连锁酒店的发展活力继续降低,逐渐进入保守型经营模式,在增强企业活力方面略显不足。22 2013年七天连锁酒店利润表分析表2 七天连锁酒店利润表单位:百万人民币至2013-03-31至2012-12-31至2012-09-30至2012-06-30至20
22、12-03-31营收总额640.54696.03683.40632.73545.03运营开支总额626.82644.89593.78556.49521.72净利润5.4437.9063.6155.5718.97销售净利率0.85%5.45%9.31%8.78%3.48%销售净利率反应每一元销售收入带来的净利润的多少,表示销售收入的收益水平。从销售净利率的指标关系看,销售净利率与净利润成正比,而与销售收入额成反比。酒店在增加销售收入额的同时,必须相应的获得更多的净利润,才能使销售净利率保持不变或有所提高。通过分析销售净利率的变动,可以促使酒店在扩大经营的同时,注意改进经营管理,提高盈利水平。销售
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