地产公司固定资产管理管理制度.doc
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1、第一章 总则第一条 目的为了加强对固定资产的管理,充分发挥固定资产的效能,保证固定资产的安全完整,结合公司的实际情况,特制定本制度。第二条 适用范围固定资产是指公司在生产经营过程中所使用或控制的,使用年限较长,单位价值较高,且在使用过程中不改变实物形态的经济资源,其主要用于公司的生产经营活动,而不是为了出售或其他目的。凡单位价值在1000元以上、使用年限在一年以上的属于公司主要经营设备的房屋、建筑物、机器、设备、器具、工具等资产应作为固定资产;对于不属于公司主要经营设备的物品,只要其单位价值在1000元以上,并具使用年限在2年以上的,也应作为固定资产进行管理。 第三条 管理部门公司固定资产的日
2、常管理归属综合管理部,做到内容完整,字迹清楚,档案整洁。财务部负责固定资产的综合核算,全面掌握固定资产的增减变化情况,以及准确计提折旧等财务核算。第二章 固定资产分类和折旧第四条 固定资产分类,结合本公司的实际情况,现将固定资产按以下划分为七类: 1. 房屋、建筑物。房屋包括营业用房以及简易房、仓库等;建筑物是指房屋和仓库以外的建筑物,如围墙、水塔、门前喷水池、工艺雕塑等。2. 交通运输工具。指用于载人、运货的各种运输工具,包括客车、小轿车、货车等。 3. 家具用具设备。包括营业用和办公用家具用具,如各种地毯、沙发、高级组合家具等。4. 电器及影视设备。包括闭路电视播放设备、音响设备、电视机、
3、电冰箱等。 5. 文体娱乐设备。包括高级乐器、游乐场设备、健身房设备、游泳馆设备等。 6. 其他设备。指除以上各种设备外的各种设施,如工艺设备、消防设备等。 第五条 固定资产使用年限规定。固定资产的残值率为3%,各类别资产的预计使用年限参照如下表格: 类别编号类别折旧年限备注01房屋、建筑物540房屋折旧年限统一按20年02交通运输工具510汽车按5年03家具用具设备320一般按6年04电器及影视设备510电脑、彩电、热水器5年,电梯、空调10年05文体娱乐设备510一般按5年06其他设备610根据使用特性确定第六条 固定资产折旧。固定资产均按平均年限法进行折旧,具体折旧计算公式如下: 某固定
4、资产月折旧率=(1-净残值率)(固定资产折旧年限12) 某固定资产月折旧额=固定资产原值月折旧率 折旧的计算方法及折旧年限一经确定,不得随意变更。 第七条 对以下固定资产可不计提折旧:1. 房屋、建筑物以外的未使用及不需用的固定资产。 2. 以经营性租赁方式租入的固定资产。 3. 已经提足折旧继续使用的固定资产,以及未提足折旧提前报废的固定资产。 4. 本月增加的固定资产当月不提折旧,下月起开始计提折旧,本月减少的固定资产当月照提折旧,下月起不提折旧。当月价值发生变化的固定资产,当月折旧仍按变动前的价值计提折旧,下月起按变动后的价值进行折旧。 第八条 对以下固定资产应当逐月计提折旧: 1. 房
5、屋、建筑物及其他正在使用的固定资产。 2. 大修理停用、季节性停用的固定资产。 3. 融资租入固定资产(如按揭取得的房屋)。 4. 以经营性租赁方式租出的固定资产。 5. 已经达到可使用状态的固定资产,如果尚未办理竣工决算的,应按估计价值暂估入帐,并计提折旧;待办理了竣工决算手续后,再按照实际成本调整原来的暂估价值,同时调整原已计提的折旧金额。 第三章 固定资产购置验收和使用管理第九条 固定资产购置。固定资产的申报分部门按月申报固定资产购置计划。填写“固定资产购置申请表”,经审批后一式三份,审批单位和申报单位各留一份,财务部按审批结果拨付款项,由综合管理部统一采购。第十条 固定资产的验收。1.
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