消防管理方案.doc

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1、大世纪花园管理处消防管理方案消防管理工作在物业管理行业中，占有头等重要的地位，依据我国消防工作“预防为主，防消结合”的基本方针，本着确保本管理处辖区内的居民生命财产安全的原则。加强翠堤湾物业管理服务区域的消防管理，确保火灾预防与发生火灾时，灭火救援工作能够顺得进行，正确实施灭火救援工作，制定本方案：一、 健全机构1、确定各岗位消防安全责任人；2、成立义务消防队：全体员工都是义务消防员，保安队伍为主；3、成立灭火应急小分队，以每个保安班为一个灭火应急小分队，保证在岗期间发生火灾时能够随时扑灭火灾，保障业主生命财产安全；4、指定专职消防员，经常对辖区各消防器材部位进行巡查，防火区域进检查，发现问题

2、及时处理。二、 消防制度1、每月两次全方位消防检查；2、每年组织两次大型消防演习；3、建立消防档案，楼宇图纸（平面图）、消防设备高设施布置图纸，煤气管网图等；4、定期组织消防器材性能检查。5、辖区内业主及租户、动火必须填定动火作业审批表，经管理处相关负责人审批，审批同意后方可动火；6、装修巡查管理或所在区域当值保安员，随时跟踪动火单位，检查是否符合动火条件，有无违反动火操作规程，并视现场发现情况进行相应处理；7、动火作业后，操作人员和现场负责人，必须彻底清理动火作业现场，确认无火种后方可离开；8、消防训练演习综合培训及实战演练相结合，确保一旦小区发生火灾时能够及时准确扑救；9、日常检查：防火门

3、、应急灯、指示灯、消防标识、灭火器、消防栓、中控消防设备设施等是否处于最佳状态，对于不符合标准的及时更换或修善良。10、每季至少二次消防应急紧急集合。三、 宣传工作1、宣传内容：1） 宣传消防法规、普及消防知识；2） 宣传防火知识、灭火方法；3） 宣传消防应急疏散、救护等基础知识；4） 宣传消防常识，有针对性的进行预防；2、宣传方式：1） 宣传栏，定期在小区宣传栏内宣传消防知识、内容及图片；2） 广告通知张贴栏，各栋大厦建立广告通知张贴栏，定期张贴、消防相关内容；3） 节日及冬季宣传，节假日或冬季以温馨提示方式对小区业主租户进行有针对性的宣传；4） 电子显示屏：翠堤湾各栋大厦大堂内都有安装电子

4、显示屏，不定期通过电子显示屏进行宣传；5） 定期组织消防训练演习，以此种方式进行现场宣传，给业主一直观印象。四、 灭火基本程序1、发现火灾，所在区域或保安员发现火灾后，立即用对讲通知中控室逐级上报，同进报告班长到现场确认；2、报警：视火灾发生情况及时报火警“119”，火灾发生后报警时必须报告：所在区域、详细地址、燃烧物资、所在楼层、火势程度、报警者姓名、单位、电话并在明显位置增设保安员迎接消防车的到来，选捷径、以最快速度到达着火点进行扑救工作；3、管理处灭火应急：启用灭火应急小分队，实施火灾扑救工作，同进启支中控室消防广播系统，对火灾区域时行宣传；4、人员分组：现场总指挥对管理处人员进行现场分

5、组分为：疏散组、灭火组、警戒组、事故处理给，火灾现场检查组、通讯组、救护组、后勤支援组；5、明确分工：由总指挥对各组进行明确分工；6、待火灾扑灭后，由后勤奋支援组对灭火现场进行清理恢复原有清洁；7、中控室利用消防广播通知大厦人员火警解除；8、现场指挥员集合有参战人员，总指挥进行总结，中控室作好相应记录、监控。五、 消防演习1、时间安排：一年两次综合消防演习，上半年一次，下半年一次；2、基础训练：1） 报警训练，使每一个人都详细了解报警程序；2） 器材使用：训练全体员工（特别是保安员）熟练撑握灭火器的使用方法，消防栓、水带、枪头结合等训练；3） 灭火训练：选定区域生火，并组织员工使用各种器材；4

6、） 疏散训练：假设着火点组织队员实施疏散；5） 爬楼训练：通过爬楼训练（体能），提高实战作战能力；6） 火情假设：假设某栋某层发生火灾，组织人员迅速到着火点进行“扑救”工作。3、实施演习结合基础训练及灭火基本程序，组织实施实战消防演习，明确分工、各负其责，系统连贯，联系实战。演习结束后，组织参加人员和有关领导就演习情况，进行分析对演习效果进行评估后，检验方法是否得当，以进一步完善训练演习程序及计划。六、 消防应急程序为了切实解决突发火灾发生时的有效扑救，制定消防应急程序图如下：大世纪花园灭火应急程序图管理处主任确认火警公司领导技工班火警区域当值班保安通知通知报告报火警报告通知中控室火灾现场通知值班保安班善后工作抢救组主给保安员紧急集合安全主管救火组疏散组保洁员掌握现场情况119方案的制定重在落实，在实践中针对不完善的方面将进一步提高。