土地开发部管理办法.doc

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1、土地开发部管理办法土地开发部管理办法*房地产开发有限公司土地开发部管理办法第一章 总则第一条 为了加大公司土地一级开发力度，加强土地一级开发管理工作，制定本办法。第二条 本办法所指土地一级开发是通过市人民政府授权方式取得项目的土地一级开发权。根据市人民政府与公司签订的合作合同书和项目土地一级开发协议的部门工作职责及工作内容第三条 土地一级开发阶段，土地开发部部门工作职责如下：一、 工作职责：(一) 负责收集整理市场和政府土地管理部门发布的法规信息并进行整理分析。- 1 -土地开发部管理办法(二) 按照股份公司投资管理制度和合同管理制度规定，负责一级土地开发的合作协议起草、谈判、组织签订、组织实

2、施等工作。(三) 配合政府牵头部门进行征地、拆迁、产权收购和用地手续报批报建。(四) 项目挂牌方案的制订、挂牌手续的办理、报批及履行挂牌手续等工作。第四条 土地一级开发管理主要包括以下五方面内容：一、 土地一级开发项目授权获取。二、 土地信息的筛选：(一) 及时搜集市场和土地管理部门发布的政策法规信息并进行整理分析；(二) 将信息和部门专业意见汇报公司领导；(三) 对项目用地情况深入调查并整理二级开发前期准备工作。(四) 及时搜集市场和土地管理部门发布的政策法规信息并进行整理分析；(五) 将信息和部门专业意见汇报公司领导；(六) 对项目用地情况深入调查并整理二级开发前期准备工作。三、 土地计划

3、的编制：依据股份公司的发展战略、年度经营计划、财务预算，会同设计报建部配合市场营销部、工程管理部提出年度、季度土地开发经营计划草案，经公司领导审定报股份公司审批。四、 土地报批过程中相关政府部门对接。- 2 -土地开发部管理办法五、 二级开发项目获取准备工作。第三章 土地开发项目的获取及开发流程第五条 土地开发项目的获取流程根据项目的具体情况获取土地一级开发权：一、 向政府部门提出土地一级开发授权申请和上报有关资料。二、 政府部门预审通过后，经有关委办局联审会审议批准。三、 获取当地政府部门对开发项目的授权。四、 配合设计报建部进行控规调整，并向规划主管部门明确项目用地功能及四至范围。五、 如

4、公司引进合作方，会同相关部门与合作方进行合作条件谈判工作，签订有关合作开发协议。六、 政府国土资源部门确认土地一级开发主体资格，下发土地一级开发批复，签订土地一级开发委托协议。七、 政府部门启动项目用地征收补偿、拆迁安置公告。第六条 土地一级开发权获得后，按照如下流程实施开发：一、 项目获取后，公司负责制定项目开发计划，包括总体实施方案、资金使用计划、项目开发进度方案等，报股份公司审定后方可实施。二、 向政府规划主管部门办理相关规划的审批意见手续，向政府国土、海洋管理部门办理用地手续，向政府发展和改革局办理核准手续，涉及交通、园林、文物、环保和市政专业部门的，- 3 -土地开发部管理办法按照有

5、关规定办理相应手续。三、 土地一级开发涉及行政企事业等单位使用的国有土地（划拨），由政府国土部门行政收回。四、 土地一级开发范围内需进行青苗及附着物补偿、房屋拆迁安置的，配合政府部门办理有关拆迁手续，组织相关部门进行用地范围的评估补偿清理工作。五、 结合控规标高和现场情况，工程管理部组织对开发范围内的用地进行场地平整工作。六、 开发范围内的新增建设用地指标由市政府组织相关部门执行，公司负责新增建设用地费用的支付。七、 配合设计报建部办理土地一级开发市政基础配套设施建设相关手续。八、 土地一级开发完成验收后土地达到入市条件，进入当地土地储备中心进行土地市场交易。九、 政府国土部门通过招拍挂方式出让用地，与土地受让单位签订协议。按合作合同书的规定，在政府财政部门收到土地出让地价款并将土地开发收益的分成部分支付到公司后，公司再移交出让的宗地地块和有关项目工程建设资料。第七条 实施一级开发过程中应接受股份公司的业务管理、指导并报送各类信息和报表。- 4 -土地开发部管理办法第六章 附则第八条 本办法由公司拟定，土地开发部解释。第九条 本办法未尽事宜，执行国家有关法律、法规和公司的有关规定。- 5 -土地开发部管理办法 - 1 -