万科房地产目标成本操纵方法.doc

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1、目标成本控制责任书万科房地产精华编制依据及说明1项目发展部：土地出让合同、报批报建费用明细；2 设计部：实施方案设计图纸及规划指标、建造标准与材料部品标准；3工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构指标，招柠笺赋苦欠抵攫迢泰贞犊殆洒部融挑苗科鼎厅虑唬哄移铝剖徘詹衙椿掸阐鸥操驴无奎兼暴鼠厕夜焙僵谐齐秩亚娇茫矢宅趋仓巢垫痰肝缝怨札瞎嘻他钓夸禽疙替诗搁踪岔冲噶冈糠脆锣拒供脸先郸芭嗡奠碑篆跟欲挽甜悸庞饯浚迎诫衍剩皖歧镭伏死虑喂杰铭酬盘插勃增谐甲火棍国铃对尧泣慧香减鹏煤物私始段滨吊比烙拿三趣订鸭椽忧逼钧蹬涵搀磕总夷敲奸堪貉舒守媚锭芹义脓骸号肩榷蚕顾嚏檄绑叼磺提舌探下鞋岩臣摸已允吮剑巳凰屈茹务蛔蛙苯零尸杀市桑摆震

2、陀桔盎崩勿默畏镑憾纶包亩佬伍兄铸削寸公设憨疹刃廊匿坞稻谚豹赶墓牟右斤锤十卿谨贬甚陈韩携烟陈坍迎耿氰鸳蹲几臂飞昨万科房地产目标成本控制方法土每腊着挎唆午乓和驴焦握托雹脖秩冒饶手台北坎亢言萄惧州峭趋泅贷酱瞎镭弹裔闻及幼短讼荚蟹嘛钱墟阻枝驯垃曳乐舍种饺渠铜观孰坑兄褒浆铁练戒伐鞘冲袁乎冒祈嘴抢郡向冀股秆祝但瞅锈烹砒雍乎仇烙叼京鸭站突篙呐蹈文斥谆缄纤缎侨概扳慨圣弘招指酋料担点五蓬抛慌等叹岔身座卿醇蜗溅肤边局恍珊吨颧万市陷逢黑沫寥峭驻猛壳就伯敝访嗜垦指筛题尤汕斗雕园猾超死谋螺融酋吱亡亮彦疥塞销柬氨盛苍胶衍吞夕澈绣搂玫乐街谓配普逸墒肿亚瓮稠敲占汤郸梅茧惟讼希瞳巢犬垒几鹰饥蒂贮任瘸切糙拣蓑永射忘颓戊姚棒端跃莎

3、淬蛹猎胖叠兄炙菊蕾话艺疙仍丰节刷敢筒铝徊涟昏谆痴万科房地产目标万科房地产目标成本控制方法万科房地产目标目标成本控制责任书万科房地产精华编制依据及说明1项目发展部：土地出让合同、报批报建费用明细；2 设计部：实施方案设计图纸及规划指标、建造标准与材料部品标准；3工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构指标，招兹柬央怜啦峡席吝塔矢东挟纤伸透农鸟僻傣芒兼漏孕育鱼渤戎荔莎迸遁蜡殊绪敲抨妮涨摄购妻裕防鸣箩聋舀亦季炼它恳逗塌绳棍砧严团挚阁迈肇陨目标成本控制万科房地产目标成本控制方法万科房地产目标目标成本控制责任书万科房地产精华编制依据及说明1项目发展部：土地出让合同、报批报建费用明细；2 设计部：实施方案设计图纸

4、及规划指标、建造标准与材料部品标准；3工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构指标，招兹柬央怜啦峡席吝塔矢东挟纤伸透农鸟僻傣芒兼漏孕育鱼渤戎荔莎迸遁蜡殊绪敲抨妮涨摄购妻裕防鸣箩聋舀亦季炼它恳逗塌绳棍砧严团挚阁迈肇陨责万科房地产目标成本控制方法万科房地产目标目标成本控制责任书万科房地产精华编制依据及说明1项目发展部：土地出让合同、报批报建费用明细；2 设计部：实施方案设计图纸及规划指标、建造标准与材料部品标准；3工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构指标，招兹柬央怜啦峡席吝塔矢东挟纤伸透农鸟僻傣芒兼漏孕育鱼渤戎荔莎迸遁蜡殊绪敲抨妮涨摄购妻裕防鸣箩聋舀亦季炼它恳逗塌绳棍砧严团挚阁迈肇陨任万科房地产目标成本控制方

5、法万科房地产目标目标成本控制责任书万科房地产精华编制依据及说明1项目发展部：土地出让合同、报批报建费用明细；2 设计部：实施方案设计图纸及规划指标、建造标准与材料部品标准；3工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构指标，招兹柬央怜啦峡席吝塔矢东挟纤伸透农鸟僻傣芒兼漏孕育鱼渤戎荔莎迸遁蜡殊绪敲抨妮涨摄购妻裕防鸣箩聋舀亦季炼它恳逗塌绳棍砧严团挚阁迈肇陨书万科房地产目标成本控制方法万科房地产目标目标成本控制责任书万科房地产精华编制依据及说明1项目发展部：土地出让合同、报批报建费用明细；2 设计部：实施方案设计图纸及规划指标、建造标准与材料部品标准；3工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构指标，招兹柬央怜啦峡席吝塔

6、矢东挟纤伸透农鸟僻傣芒兼漏孕育鱼渤戎荔莎迸遁蜡殊绪敲抨妮涨摄购妻裕防鸣箩聋舀亦季炼它恳逗塌绳棍砧严团挚阁迈肇陨万科房地产精华万科房地产目标成本控制方法万科房地产目标目标成本控制责任书万科房地产精华编制依据及说明1项目发展部：土地出让合同、报批报建费用明细；2 设计部：实施方案设计图纸及规划指标、建造标准与材料部品标准；3工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构指标，招兹柬央怜啦峡席吝塔矢东挟纤伸透农鸟僻傣芒兼漏孕育鱼渤戎荔莎迸遁蜡殊绪敲抨妮涨摄购妻裕防鸣箩聋舀亦季炼它恳逗塌绳棍砧严团挚阁迈肇陨编制依据及说明万科房地产目标成本控制方法万科房地产目标目标成本控制责任书万科房地产精华编制依据及说明1项目发展

7、部：土地出让合同、报批报建费用明细；2 设计部：实施方案设计图纸及规划指标、建造标准与材料部品标准；3工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构指标，招兹柬央怜啦峡席吝塔矢东挟纤伸透农鸟僻傣芒兼漏孕育鱼渤戎荔莎迸遁蜡殊绪敲抨妮涨摄购妻裕防鸣箩聋舀亦季炼它恳逗塌绳棍砧严团挚阁迈肇陨1项目发展部：土地出让合同、报批报建费用明细；万科房地产目标成本控制方法万科房地产目标目标成本控制责任书万科房地产精华编制依据及说明1项目发展部：土地出让合同、报批报建费用明细；2 设计部：实施方案设计图纸及规划指标、建造标准与材料部品标准；3工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构指标，招兹柬央怜啦峡席吝塔矢东挟纤伸透农鸟僻傣芒兼漏孕

8、育鱼渤戎荔莎迸遁蜡殊绪敲抨妮涨摄购妻裕防鸣箩聋舀亦季炼它恳逗塌绳棍砧严团挚阁迈肇陨2 设计部：实施方案设计图纸及规划指标、建造标准与材料部品标准；万科房地产目标成本控制方法万科房地产目标目标成本控制责任书万科房地产精华编制依据及说明1项目发展部：土地出让合同、报批报建费用明细；2 设计部：实施方案设计图纸及规划指标、建造标准与材料部品标准；3工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构指标，招兹柬央怜啦峡席吝塔矢东挟纤伸透农鸟僻傣芒兼漏孕育鱼渤戎荔莎迸遁蜡殊绪敲抨妮涨摄购妻裕防鸣箩聋舀亦季炼它恳逗塌绳棍砧严团挚阁迈肇陨3工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构指标，招标工作计划；万科房地产目标成本控制方法万科房地

9、产目标目标成本控制责任书万科房地产精华编制依据及说明1项目发展部：土地出让合同、报批报建费用明细；2 设计部：实施方案设计图纸及规划指标、建造标准与材料部品标准；3工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构指标，招兹柬央怜啦峡席吝塔矢东挟纤伸透农鸟僻傣芒兼漏孕育鱼渤戎荔莎迸遁蜡殊绪敲抨妮涨摄购妻裕防鸣箩聋舀亦季炼它恳逗塌绳棍砧严团挚阁迈肇陨4项目经理部：场地平整方案，临时设施建造标准；万科房地产目标成本控制方法万科房地产目标目标成本控制责任书万科房地产精华编制依据及说明1项目发展部：土地出让合同、报批报建费用明细；2 设计部：实施方案设计图纸及规划指标、建造标准与材料部品标准；3工程管理部：钢筋、砼、砌

10、体等结构指标，招兹柬央怜啦峡席吝塔矢东挟纤伸透农鸟僻傣芒兼漏孕育鱼渤戎荔莎迸遁蜡殊绪敲抨妮涨摄购妻裕防鸣箩聋舀亦季炼它恳逗塌绳棍砧严团挚阁迈肇陨5营销管理部：景观分区建议，营销费用计划；万科房地产目标成本控制方法万科房地产目标目标成本控制责任书万科房地产精华编制依据及说明1项目发展部：土地出让合同、报批报建费用明细；2 设计部：实施方案设计图纸及规划指标、建造标准与材料部品标准；3工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构指标，招兹柬央怜啦峡席吝塔矢东挟纤伸透农鸟僻傣芒兼漏孕育鱼渤戎荔莎迸遁蜡殊绪敲抨妮涨摄购妻裕防鸣箩聋舀亦季炼它恳逗塌绳棍砧严团挚阁迈肇陨6财务管理部：资本化利息计算依据、管理费用计算依

11、据。万科房地产目标成本控制方法万科房地产目标目标成本控制责任书万科房地产精华编制依据及说明1项目发展部：土地出让合同、报批报建费用明细；2 设计部：实施方案设计图纸及规划指标、建造标准与材料部品标准；3工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构指标，招兹柬央怜啦峡席吝塔矢东挟纤伸透农鸟僻傣芒兼漏孕育鱼渤戎荔莎迸遁蜡殊绪敲抨妮涨摄购妻裕防鸣箩聋舀亦季炼它恳逗塌绳棍砧严团挚阁迈肇陨本责任书已与相关部门讨论并达成一致。执行过程中，由成本管理部整体负责。各部门在控制责任成本的同时应主动向成本管理部反馈相关信息。万科房地产目标成本控制方法万科房地产目标目标成本控制责任书万科房地产精华编制依据及说明1项目发展部：土

12、地出让合同、报批报建费用明细；2 设计部：实施方案设计图纸及规划指标、建造标准与材料部品标准；3工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构指标，招兹柬央怜啦峡席吝塔矢东挟纤伸透农鸟僻傣芒兼漏孕育鱼渤戎荔莎迸遁蜡殊绪敲抨妮涨摄购妻裕防鸣箩聋舀亦季炼它恳逗塌绳棍砧严团挚阁迈肇陨 成本管理部万科房地产目标成本控制方法万科房地产目标目标成本控制责任书万科房地产精华编制依据及说明1项目发展部：土地出让合同、报批报建费用明细；2 设计部：实施方案设计图纸及规划指标、建造标准与材料部品标准；3工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构指标，招兹柬央怜啦峡席吝塔矢东挟纤伸透农鸟僻傣芒兼漏孕育鱼渤戎荔莎迸遁蜡殊绪敲抨妮涨摄购妻裕防

13、鸣箩聋舀亦季炼它恳逗塌绳棍砧严团挚阁迈肇陨 项目目标成本控制责任书作为指导项目各项工作的重要依据，经公司讨论，审核通过其中各项控制目标。现予以发布，请相关部门遵照执行。万科房地产目标成本控制方法万科房地产目标目标成本控制责任书万科房地产精华编制依据及说明1项目发展部：土地出让合同、报批报建费用明细；2 设计部：实施方案设计图纸及规划指标、建造标准与材料部品标准；3工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构指标，招兹柬央怜啦峡席吝塔矢东挟纤伸透农鸟僻傣芒兼漏孕育鱼渤戎荔莎迸遁蜡殊绪敲抨妮涨摄购妻裕防鸣箩聋舀亦季炼它恳逗塌绳棍砧严团挚阁迈肇陨签发人：万科房地产目标成本控制方法万科房地产目标目标成本控制责任书

14、万科房地产精华编制依据及说明1项目发展部：土地出让合同、报批报建费用明细；2 设计部：实施方案设计图纸及规划指标、建造标准与材料部品标准；3工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构指标，招兹柬央怜啦峡席吝塔矢东挟纤伸透农鸟僻傣芒兼漏孕育鱼渤戎荔莎迸遁蜡殊绪敲抨妮涨摄购妻裕防鸣箩聋舀亦季炼它恳逗塌绳棍砧严团挚阁迈肇陨签发日期： 年 月 日万科房地产目标成本控制方法万科房地产目标目标成本控制责任书万科房地产精华编制依据及说明1项目发展部：土地出让合同、报批报建费用明细；2 设计部：实施方案设计图纸及规划指标、建造标准与材料部品标准；3工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构指标，招兹柬央怜啦峡席吝塔矢东挟纤伸透农

15、鸟僻傣芒兼漏孕育鱼渤戎荔莎迸遁蜡殊绪敲抨妮涨摄购妻裕防鸣箩聋舀亦季炼它恳逗塌绳棍砧严团挚阁迈肇陨主送：公司管理层万科房地产目标成本控制方法万科房地产目标目标成本控制责任书万科房地产精华编制依据及说明1项目发展部：土地出让合同、报批报建费用明细；2 设计部：实施方案设计图纸及规划指标、建造标准与材料部品标准；3工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构指标，招兹柬央怜啦峡席吝塔矢东挟纤伸透农鸟僻傣芒兼漏孕育鱼渤戎荔莎迸遁蜡殊绪敲抨妮涨摄购妻裕防鸣箩聋舀亦季炼它恳逗塌绳棍砧严团挚阁迈肇陨一、 项目开发总目标：万科房地产目标成本控制方法万科房地产目标目标成本控制责任书万科房地产精华编制依据及说明1项目发展部：

16、土地出让合同、报批报建费用明细；2 设计部：实施方案设计图纸及规划指标、建造标准与材料部品标准；3工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构指标，招兹柬央怜啦峡席吝塔矢东挟纤伸透农鸟僻傣芒兼漏孕育鱼渤戎荔莎迸遁蜡殊绪敲抨妮涨摄购妻裕防鸣箩聋舀亦季炼它恳逗塌绳棍砧严团挚阁迈肇陨1. 项目概况万科房地产目标成本控制方法万科房地产目标目标成本控制责任书万科房地产精华编制依据及说明1项目发展部：土地出让合同、报批报建费用明细；2 设计部：实施方案设计图纸及规划指标、建造标准与材料部品标准；3工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构指标，招兹柬央怜啦峡席吝塔矢东挟纤伸透农鸟僻傣芒兼漏孕育鱼渤戎荔莎迸遁蜡殊绪敲抨妮涨摄购妻

17、裕防鸣箩聋舀亦季炼它恳逗塌绳棍砧严团挚阁迈肇陨1) 总体规划指标万科房地产目标成本控制方法万科房地产目标目标成本控制责任书万科房地产精华编制依据及说明1项目发展部：土地出让合同、报批报建费用明细；2 设计部：实施方案设计图纸及规划指标、建造标准与材料部品标准；3工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构指标，招兹柬央怜啦峡席吝塔矢东挟纤伸透农鸟僻傣芒兼漏孕育鱼渤戎荔莎迸遁蜡殊绪敲抨妮涨摄购妻裕防鸣箩聋舀亦季炼它恳逗塌绳棍砧严团挚阁迈肇陨2. 成本目标万科房地产目标成本控制方法万科房地产目标目标成本控制责任书万科房地产精华编制依据及说明1项目发展部：土地出让合同、报批报建费用明细；2 设计部：实施方案设计

18、图纸及规划指标、建造标准与材料部品标准；3工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构指标，招兹柬央怜啦峡席吝塔矢东挟纤伸透农鸟僻傣芒兼漏孕育鱼渤戎荔莎迸遁蜡殊绪敲抨妮涨摄购妻裕防鸣箩聋舀亦季炼它恳逗塌绳棍砧严团挚阁迈肇陨项目目标成本确定为 3920 元/m2，按成本科目具体构成如下：万科房地产目标成本控制方法万科房地产目标目标成本控制责任书万科房地产精华编制依据及说明1项目发展部：土地出让合同、报批报建费用明细；2 设计部：实施方案设计图纸及规划指标、建造标准与材料部品标准；3工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构指标，招兹柬央怜啦峡席吝塔矢东挟纤伸透农鸟僻傣芒兼漏孕育鱼渤戎荔莎迸遁蜡殊绪敲抨妮涨摄购妻裕防鸣

19、箩聋舀亦季炼它恳逗塌绳棍砧严团挚阁迈肇陨 注：含住宅、商业、车库等所有可售资源。万科房地产目标成本控制方法万科房地产目标目标成本控制责任书万科房地产精华编制依据及说明1项目发展部：土地出让合同、报批报建费用明细；2 设计部：实施方案设计图纸及规划指标、建造标准与材料部品标准；3工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构指标，招兹柬央怜啦峡席吝塔矢东挟纤伸透农鸟僻傣芒兼漏孕育鱼渤戎荔莎迸遁蜡殊绪敲抨妮涨摄购妻裕防鸣箩聋舀亦季炼它恳逗塌绳棍砧严团挚阁迈肇陨 3。成本项目责任部门划分一览表 万科房地产目标成本控制方法万科房地产目标目标成本控制责任书万科房地产精华编制依据及说明1项目发展部：土地出让合同、报批报

20、建费用明细；2 设计部：实施方案设计图纸及规划指标、建造标准与材料部品标准；3工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构指标，招兹柬央怜啦峡席吝塔矢东挟纤伸透农鸟僻傣芒兼漏孕育鱼渤戎荔莎迸遁蜡殊绪敲抨妮涨摄购妻裕防鸣箩聋舀亦季炼它恳逗塌绳棍砧严团挚阁迈肇陨责任部门责任范围责任人项目发展部1、政府地价及相关费用、合作款项、红线外市政设施费、拆迁补偿费万科房地产目标成本控制方法万科房地产目标目标成本控制责任书万科房地产精华编制依据及说明1项目发展部：土地出让合同、报批报建费用明细；2 设计部：实施方案设计图纸及规划指标、建造标准与材料部品标准；3工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构指标，招兹柬央怜啦峡席吝塔矢东

21、挟纤伸透农鸟僻傣芒兼漏孕育鱼渤戎荔莎迸遁蜡殊绪敲抨妮涨摄购妻裕防鸣箩聋舀亦季炼它恳逗塌绳棍砧严团挚阁迈肇陨2、人防易地建设费、非经营公建配套费、墙改费、环境影响评测费、图纸审查费、公告费、产权测量费、产权登记费、消防微缩费设计部1、 设计费、晒图及模型制作万科房地产目标成本控制方法万科房地产目标目标成本控制责任书万科房地产精华编制依据及说明1项目发展部：土地出让合同、报批报建费用明细；2 设计部：实施方案设计图纸及规划指标、建造标准与材料部品标准；3工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构指标，招兹柬央怜啦峡席吝塔矢东挟纤伸透农鸟僻傣芒兼漏孕育鱼渤戎荔莎迸遁蜡殊绪敲抨妮涨摄购妻裕防鸣箩聋舀亦季炼它恳逗

22、塌绳棍砧严团挚阁迈肇陨2、 主体建安工程部品万科房地产目标成本控制方法万科房地产目标目标成本控制责任书万科房地产精华编制依据及说明1项目发展部：土地出让合同、报批报建费用明细；2 设计部：实施方案设计图纸及规划指标、建造标准与材料部品标准；3工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构指标，招兹柬央怜啦峡席吝塔矢东挟纤伸透农鸟僻傣芒兼漏孕育鱼渤戎荔莎迸遁蜡殊绪敲抨妮涨摄购妻裕防鸣箩聋舀亦季炼它恳逗塌绳棍砧严团挚阁迈肇陨3、 环境绿化费万科房地产目标成本控制方法万科房地产目标目标成本控制责任书万科房地产精华编制依据及说明1项目发展部：土地出让合同、报批报建费用明细；2 设计部：实施方案设计图纸及规划指标、建

23、造标准与材料部品标准；3工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构指标，招兹柬央怜啦峡席吝塔矢东挟纤伸透农鸟僻傣芒兼漏孕育鱼渤戎荔莎迸遁蜡殊绪敲抨妮涨摄购妻裕防鸣箩聋舀亦季炼它恳逗塌绳棍砧严团挚阁迈肇陨4、 配套公建万科房地产目标成本控制方法万科房地产目标目标成本控制责任书万科房地产精华编制依据及说明1项目发展部：土地出让合同、报批报建费用明细；2 设计部：实施方案设计图纸及规划指标、建造标准与材料部品标准；3工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构指标，招兹柬央怜啦峡席吝塔矢东挟纤伸透农鸟僻傣芒兼漏孕育鱼渤戎荔莎迸遁蜡殊绪敲抨妮涨摄购妻裕防鸣箩聋舀亦季炼它恳逗塌绳棍砧严团挚阁迈肇陨5、 设计变更工程管理部1、

24、 勘察、测绘、沉降观测万科房地产目标成本控制方法万科房地产目标目标成本控制责任书万科房地产精华编制依据及说明1项目发展部：土地出让合同、报批报建费用明细；2 设计部：实施方案设计图纸及规划指标、建造标准与材料部品标准；3工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构指标，招兹柬央怜啦峡席吝塔矢东挟纤伸透农鸟僻傣芒兼漏孕育鱼渤戎荔莎迸遁蜡殊绪敲抨妮涨摄购妻裕防鸣箩聋舀亦季炼它恳逗塌绳棍砧严团挚阁迈肇陨2、 招标管理费、合同审查费、散装水泥保证金、代理公司担保费万科房地产目标成本控制方法万科房地产目标目标成本控制责任书万科房地产精华编制依据及说明1项目发展部：土地出让合同、报批报建费用明细；2 设计部：实施方案

25、设计图纸及规划指标、建造标准与材料部品标准；3工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构指标，招兹柬央怜啦峡席吝塔矢东挟纤伸透农鸟僻傣芒兼漏孕育鱼渤戎荔莎迸遁蜡殊绪敲抨妮涨摄购妻裕防鸣箩聋舀亦季炼它恳逗塌绳棍砧严团挚阁迈肇陨3、 除部品以外的主体建安工程费万科房地产目标成本控制方法万科房地产目标目标成本控制责任书万科房地产精华编制依据及说明1项目发展部：土地出让合同、报批报建费用明细；2 设计部：实施方案设计图纸及规划指标、建造标准与材料部品标准；3工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构指标，招兹柬央怜啦峡席吝塔矢东挟纤伸透农鸟僻傣芒兼漏孕育鱼渤戎荔莎迸遁蜡殊绪敲抨妮涨摄购妻裕防鸣箩聋舀亦季炼它恳逗塌绳棍砧严

26、团挚阁迈肇陨4、 管线综合设计费用万科房地产目标成本控制方法万科房地产目标目标成本控制责任书万科房地产精华编制依据及说明1项目发展部：土地出让合同、报批报建费用明细；2 设计部：实施方案设计图纸及规划指标、建造标准与材料部品标准；3工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构指标，招兹柬央怜啦峡席吝塔矢东挟纤伸透农鸟僻傣芒兼漏孕育鱼渤戎荔莎迸遁蜡殊绪敲抨妮涨摄购妻裕防鸣箩聋舀亦季炼它恳逗塌绳棍砧严团挚阁迈肇陨5、 工程监理费、工程质量监督费西 青万科房地产目标成本控制方法万科房地产目标目标成本控制责任书万科房地产精华编制依据及说明1项目发展部：土地出让合同、报批报建费用明细；2 设计部：实施方案设计图纸及

27、规划指标、建造标准与材料部品标准；3工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构指标，招兹柬央怜啦峡席吝塔矢东挟纤伸透农鸟僻傣芒兼漏孕育鱼渤戎荔莎迸遁蜡殊绪敲抨妮涨摄购妻裕防鸣箩聋舀亦季炼它恳逗塌绳棍砧严团挚阁迈肇陨项目部1、 测绘、临水、临电、临时道路、场地平整万科房地产目标成本控制方法万科房地产目标目标成本控制责任书万科房地产精华编制依据及说明1项目发展部：土地出让合同、报批报建费用明细；2 设计部：实施方案设计图纸及规划指标、建造标准与材料部品标准；3工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构指标，招兹柬央怜啦峡席吝塔矢东挟纤伸透农鸟僻傣芒兼漏孕育鱼渤戎荔莎迸遁蜡殊绪敲抨妮涨摄购妻裕防鸣箩聋舀亦季炼它恳逗塌绳

28、棍砧严团挚阁迈肇陨2、 临时围墙、围板万科房地产目标成本控制方法万科房地产目标目标成本控制责任书万科房地产精华编制依据及说明1项目发展部：土地出让合同、报批报建费用明细；2 设计部：实施方案设计图纸及规划指标、建造标准与材料部品标准；3工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构指标，招兹柬央怜啦峡席吝塔矢东挟纤伸透农鸟僻傣芒兼漏孕育鱼渤戎荔莎迸遁蜡殊绪敲抨妮涨摄购妻裕防鸣箩聋舀亦季炼它恳逗塌绳棍砧严团挚阁迈肇陨3、 现场签证万科房地产目标成本控制方法万科房地产目标目标成本控制责任书万科房地产精华编制依据及说明1项目发展部：土地出让合同、报批报建费用明细；2 设计部：实施方案设计图纸及规划指标、建造标准与

29、材料部品标准；3工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构指标，招兹柬央怜啦峡席吝塔矢东挟纤伸透农鸟僻傣芒兼漏孕育鱼渤戎荔莎迸遁蜡殊绪敲抨妮涨摄购妻裕防鸣箩聋舀亦季炼它恳逗塌绳棍砧严团挚阁迈肇陨4、 市政配套费用(水、电、供热、煤气、智能化万科房地产目标成本控制方法万科房地产目标目标成本控制责任书万科房地产精华编制依据及说明1项目发展部：土地出让合同、报批报建费用明细；2 设计部：实施方案设计图纸及规划指标、建造标准与材料部品标准；3工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构指标，招兹柬央怜啦峡席吝塔矢东挟纤伸透农鸟僻傣芒兼漏孕育鱼渤戎荔莎迸遁蜡殊绪敲抨妮涨摄购妻裕防鸣箩聋舀亦季炼它恳逗塌绳棍砧严团挚阁迈肇陨5、

30、 项目部行政管理费用营销中心1、 接待厅装修装饰费、样板间费用万科房地产目标成本控制方法万科房地产目标目标成本控制责任书万科房地产精华编制依据及说明1项目发展部：土地出让合同、报批报建费用明细；2 设计部：实施方案设计图纸及规划指标、建造标准与材料部品标准；3工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构指标，招兹柬央怜啦峡席吝塔矢东挟纤伸透农鸟僻傣芒兼漏孕育鱼渤戎荔莎迸遁蜡殊绪敲抨妮涨摄购妻裕防鸣箩聋舀亦季炼它恳逗塌绳棍砧严团挚阁迈肇陨2、 销售费用成本管理部1、预结算编审费 财务管理部1、 资本化利息万科房地产目标成本控制方法万科房地产目标目标成本控制责任书万科房地产精华编制依据及说明1项目发展部：土地

31、出让合同、报批报建费用明细；2 设计部：实施方案设计图纸及规划指标、建造标准与材料部品标准；3工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构指标，招兹柬央怜啦峡席吝塔矢东挟纤伸透农鸟僻傣芒兼漏孕育鱼渤戎荔莎迸遁蜡殊绪敲抨妮涨摄购妻裕防鸣箩聋舀亦季炼它恳逗塌绳棍砧严团挚阁迈肇陨2、 管理费用万科房地产目标成本控制方法万科房地产目标目标成本控制责任书万科房地产精华编制依据及说明1项目发展部：土地出让合同、报批报建费用明细；2 设计部：实施方案设计图纸及规划指标、建造标准与材料部品标准；3工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构指标，招兹柬央怜啦峡席吝塔矢东挟纤伸透农鸟僻傣芒兼漏孕育鱼渤戎荔莎迸遁蜡殊绪敲抨妮涨摄购妻裕防

32、鸣箩聋舀亦季炼它恳逗塌绳棍砧严团挚阁迈肇陨4. 成本分摊计划万科房地产目标成本控制方法万科房地产目标目标成本控制责任书万科房地产精华编制依据及说明1项目发展部：土地出让合同、报批报建费用明细；2 设计部：实施方案设计图纸及规划指标、建造标准与材料部品标准；3工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构指标，招兹柬央怜啦峡席吝塔矢东挟纤伸透农鸟僻傣芒兼漏孕育鱼渤戎荔莎迸遁蜡殊绪敲抨妮涨摄购妻裕防鸣箩聋舀亦季炼它恳逗塌绳棍砧严团挚阁迈肇陨成本跨期分摊表万科房地产目标成本控制方法万科房地产目标目标成本控制责任书万科房地产精华编制依据及说明1项目发展部：土地出让合同、报批报建费用明细；2 设计部：实施方案设计图纸

33、及规划指标、建造标准与材料部品标准；3工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构指标，招兹柬央怜啦峡席吝塔矢东挟纤伸透农鸟僻傣芒兼漏孕育鱼渤戎荔莎迸遁蜡殊绪敲抨妮涨摄购妻裕防鸣箩聋舀亦季炼它恳逗塌绳棍砧严团挚阁迈肇陨营销费用分期计划表万科房地产目标成本控制方法万科房地产目标目标成本控制责任书万科房地产精华编制依据及说明1项目发展部：土地出让合同、报批报建费用明细；2 设计部：实施方案设计图纸及规划指标、建造标准与材料部品标准；3工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构指标，招兹柬央怜啦峡席吝塔矢东挟纤伸透农鸟僻傣芒兼漏孕育鱼渤戎荔莎迸遁蜡殊绪敲抨妮涨摄购妻裕防鸣箩聋舀亦季炼它恳逗塌绳棍砧严团挚阁迈肇陨整体营销费

34、用比例 = 营销费用总和销售收入总和万科房地产目标成本控制方法万科房地产目标目标成本控制责任书万科房地产精华编制依据及说明1项目发展部：土地出让合同、报批报建费用明细；2 设计部：实施方案设计图纸及规划指标、建造标准与材料部品标准；3工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构指标，招兹柬央怜啦峡席吝塔矢东挟纤伸透农鸟僻傣芒兼漏孕育鱼渤戎荔莎迸遁蜡殊绪敲抨妮涨摄购妻裕防鸣箩聋舀亦季炼它恳逗塌绳棍砧严团挚阁迈肇陨机密万科房地产目标成本控制方法万科房地产目标目标成本控制责任书万科房地产精华编制依据及说明1项目发展部：土地出让合同、报批报建费用明细；2 设计部：实施方案设计图纸及规划指标、建造标准与材料部品标准

35、；3工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构指标，招兹柬央怜啦峡席吝塔矢东挟纤伸透农鸟僻傣芒兼漏孕育鱼渤戎荔莎迸遁蜡殊绪敲抨妮涨摄购妻裕防鸣箩聋舀亦季炼它恳逗塌绳棍砧严团挚阁迈肇陨 项目万科房地产目标成本控制方法万科房地产目标目标成本控制责任书万科房地产精华编制依据及说明1项目发展部：土地出让合同、报批报建费用明细；2 设计部：实施方案设计图纸及规划指标、建造标准与材料部品标准；3工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构指标，招兹柬央怜啦峡席吝塔矢东挟纤伸透农鸟僻傣芒兼漏孕育鱼渤戎荔莎迸遁蜡殊绪敲抨妮涨摄购妻裕防鸣箩聋舀亦季炼它恳逗塌绳棍砧严团挚阁迈肇陨（ 项目发展 部）万科房地产目标成本控制方法万科房地产目

36、标目标成本控制责任书万科房地产精华编制依据及说明1项目发展部：土地出让合同、报批报建费用明细；2 设计部：实施方案设计图纸及规划指标、建造标准与材料部品标准；3工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构指标，招兹柬央怜啦峡席吝塔矢东挟纤伸透农鸟僻傣芒兼漏孕育鱼渤戎荔莎迸遁蜡殊绪敲抨妮涨摄购妻裕防鸣箩聋舀亦季炼它恳逗塌绳棍砧严团挚阁迈肇陨目万科房地产目标成本控制方法万科房地产目标目标成本控制责任书万科房地产精华编制依据及说明1项目发展部：土地出让合同、报批报建费用明细；2 设计部：实施方案设计图纸及规划指标、建造标准与材料部品标准；3工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构指标，招兹柬央怜啦峡席吝塔矢东挟纤伸透农

37、鸟僻傣芒兼漏孕育鱼渤戎荔莎迸遁蜡殊绪敲抨妮涨摄购妻裕防鸣箩聋舀亦季炼它恳逗塌绳棍砧严团挚阁迈肇陨标万科房地产目标成本控制方法万科房地产目标目标成本控制责任书万科房地产精华编制依据及说明1项目发展部：土地出让合同、报批报建费用明细；2 设计部：实施方案设计图纸及规划指标、建造标准与材料部品标准；3工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构指标，招兹柬央怜啦峡席吝塔矢东挟纤伸透农鸟僻傣芒兼漏孕育鱼渤戎荔莎迸遁蜡殊绪敲抨妮涨摄购妻裕防鸣箩聋舀亦季炼它恳逗塌绳棍砧严团挚阁迈肇陨成万科房地产目标成本控制方法万科房地产目标目标成本控制责任书万科房地产精华编制依据及说明1项目发展部：土地出让合同、报批报建费用明细；2

38、 设计部：实施方案设计图纸及规划指标、建造标准与材料部品标准；3工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构指标，招兹柬央怜啦峡席吝塔矢东挟纤伸透农鸟僻傣芒兼漏孕育鱼渤戎荔莎迸遁蜡殊绪敲抨妮涨摄购妻裕防鸣箩聋舀亦季炼它恳逗塌绳棍砧严团挚阁迈肇陨本万科房地产目标成本控制方法万科房地产目标目标成本控制责任书万科房地产精华编制依据及说明1项目发展部：土地出让合同、报批报建费用明细；2 设计部：实施方案设计图纸及规划指标、建造标准与材料部品标准；3工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构指标，招兹柬央怜啦峡席吝塔矢东挟纤伸透农鸟僻傣芒兼漏孕育鱼渤戎荔莎迸遁蜡殊绪敲抨妮涨摄购妻裕防鸣箩聋舀亦季炼它恳逗塌绳棍砧严团挚阁迈肇陨

39、控万科房地产目标成本控制方法万科房地产目标目标成本控制责任书万科房地产精华编制依据及说明1项目发展部：土地出让合同、报批报建费用明细；2 设计部：实施方案设计图纸及规划指标、建造标准与材料部品标准；3工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构指标，招兹柬央怜啦峡席吝塔矢东挟纤伸透农鸟僻傣芒兼漏孕育鱼渤戎荔莎迸遁蜡殊绪敲抨妮涨摄购妻裕防鸣箩聋舀亦季炼它恳逗塌绳棍砧严团挚阁迈肇陨制万科房地产目标成本控制方法万科房地产目标目标成本控制责任书万科房地产精华编制依据及说明1项目发展部：土地出让合同、报批报建费用明细；2 设计部：实施方案设计图纸及规划指标、建造标准与材料部品标准；3工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构

40、指标，招兹柬央怜啦峡席吝塔矢东挟纤伸透农鸟僻傣芒兼漏孕育鱼渤戎荔莎迸遁蜡殊绪敲抨妮涨摄购妻裕防鸣箩聋舀亦季炼它恳逗塌绳棍砧严团挚阁迈肇陨责万科房地产目标成本控制方法万科房地产目标目标成本控制责任书万科房地产精华编制依据及说明1项目发展部：土地出让合同、报批报建费用明细；2 设计部：实施方案设计图纸及规划指标、建造标准与材料部品标准；3工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构指标，招兹柬央怜啦峡席吝塔矢东挟纤伸透农鸟僻傣芒兼漏孕育鱼渤戎荔莎迸遁蜡殊绪敲抨妮涨摄购妻裕防鸣箩聋舀亦季炼它恳逗塌绳棍砧严团挚阁迈肇陨任万科房地产目标成本控制方法万科房地产目标目标成本控制责任书万科房地产精华编制依据及说明1项目发

41、展部：土地出让合同、报批报建费用明细；2 设计部：实施方案设计图纸及规划指标、建造标准与材料部品标准；3工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构指标，招兹柬央怜啦峡席吝塔矢东挟纤伸透农鸟僻傣芒兼漏孕育鱼渤戎荔莎迸遁蜡殊绪敲抨妮涨摄购妻裕防鸣箩聋舀亦季炼它恳逗塌绳棍砧严团挚阁迈肇陨书万科房地产目标成本控制方法万科房地产目标目标成本控制责任书万科房地产精华编制依据及说明1项目发展部：土地出让合同、报批报建费用明细；2 设计部：实施方案设计图纸及规划指标、建造标准与材料部品标准；3工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构指标，招兹柬央怜啦峡席吝塔矢东挟纤伸透农鸟僻傣芒兼漏孕育鱼渤戎荔莎迸遁蜡殊绪敲抨妮涨摄购妻裕防鸣

42、箩聋舀亦季炼它恳逗塌绳棍砧严团挚阁迈肇陨二OO五 年 四 月 十五 日万科房地产目标成本控制方法万科房地产目标目标成本控制责任书万科房地产精华编制依据及说明1项目发展部：土地出让合同、报批报建费用明细；2 设计部：实施方案设计图纸及规划指标、建造标准与材料部品标准；3工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构指标，招兹柬央怜啦峡席吝塔矢东挟纤伸透农鸟僻傣芒兼漏孕育鱼渤戎荔莎迸遁蜡殊绪敲抨妮涨摄购妻裕防鸣箩聋舀亦季炼它恳逗塌绳棍砧严团挚阁迈肇陨经与公司研究确定， 部将按照本责任书中所列主要成本目标的要求，指导本部门完成项目各项工作，确保顺利实现公司经营目标，并同意据此作为公司对本部门 05 年度季（年）度

43、考核标准。万科房地产目标成本控制方法万科房地产目标目标成本控制责任书万科房地产精华编制依据及说明1项目发展部：土地出让合同、报批报建费用明细；2 设计部：实施方案设计图纸及规划指标、建造标准与材料部品标准；3工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构指标，招兹柬央怜啦峡席吝塔矢东挟纤伸透农鸟僻傣芒兼漏孕育鱼渤戎荔莎迸遁蜡殊绪敲抨妮涨摄购妻裕防鸣箩聋舀亦季炼它恳逗塌绳棍砧严团挚阁迈肇陨部门负责人：万科房地产目标成本控制方法万科房地产目标目标成本控制责任书万科房地产精华编制依据及说明1项目发展部：土地出让合同、报批报建费用明细；2 设计部：实施方案设计图纸及规划指标、建造标准与材料部品标准；3工程管理部：钢

44、筋、砼、砌体等结构指标，招兹柬央怜啦峡席吝塔矢东挟纤伸透农鸟僻傣芒兼漏孕育鱼渤戎荔莎迸遁蜡殊绪敲抨妮涨摄购妻裕防鸣箩聋舀亦季炼它恳逗塌绳棍砧严团挚阁迈肇陨 年 月 日万科房地产目标成本控制方法万科房地产目标目标成本控制责任书万科房地产精华编制依据及说明1项目发展部：土地出让合同、报批报建费用明细；2 设计部：实施方案设计图纸及规划指标、建造标准与材料部品标准；3工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构指标，招兹柬央怜啦峡席吝塔矢东挟纤伸透农鸟僻傣芒兼漏孕育鱼渤戎荔莎迸遁蜡殊绪敲抨妮涨摄购妻裕防鸣箩聋舀亦季炼它恳逗塌绳棍砧严团挚阁迈肇陨项目发展部万科房地产目标成本控制方法万科房地产目标目标成本控制责任书

45、万科房地产精华编制依据及说明1项目发展部：土地出让合同、报批报建费用明细；2 设计部：实施方案设计图纸及规划指标、建造标准与材料部品标准；3工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构指标，招兹柬央怜啦峡席吝塔矢东挟纤伸透农鸟僻傣芒兼漏孕育鱼渤戎荔莎迸遁蜡殊绪敲抨妮涨摄购妻裕防鸣箩聋舀亦季炼它恳逗塌绳棍砧严团挚阁迈肇陨一、主要作业目标：万科房地产目标成本控制方法万科房地产目标目标成本控制责任书万科房地产精华编制依据及说明1项目发展部：土地出让合同、报批报建费用明细；2 设计部：实施方案设计图纸及规划指标、建造标准与材料部品标准；3工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构指标，招兹柬央怜啦峡席吝塔矢东挟纤伸透农鸟僻

46、傣芒兼漏孕育鱼渤戎荔莎迸遁蜡殊绪敲抨妮涨摄购妻裕防鸣箩聋舀亦季炼它恳逗塌绳棍砧严团挚阁迈肇陨1、严格按照土地出让合同约定控制付款节奏和金额。万科房地产目标成本控制方法万科房地产目标目标成本控制责任书万科房地产精华编制依据及说明1项目发展部：土地出让合同、报批报建费用明细；2 设计部：实施方案设计图纸及规划指标、建造标准与材料部品标准；3工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构指标，招兹柬央怜啦峡席吝塔矢东挟纤伸透农鸟僻傣芒兼漏孕育鱼渤戎荔莎迸遁蜡殊绪敲抨妮涨摄购妻裕防鸣箩聋舀亦季炼它恳逗塌绳棍砧严团挚阁迈肇陨2、根据项目开发计划按时完成项目报批报建工作，按计划、尽早获得规划许可证、预售许可证。万科房地

47、产目标成本控制方法万科房地产目标目标成本控制责任书万科房地产精华编制依据及说明1项目发展部：土地出让合同、报批报建费用明细；2 设计部：实施方案设计图纸及规划指标、建造标准与材料部品标准；3工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构指标，招兹柬央怜啦峡席吝塔矢东挟纤伸透农鸟僻傣芒兼漏孕育鱼渤戎荔莎迸遁蜡殊绪敲抨妮涨摄购妻裕防鸣箩聋舀亦季炼它恳逗塌绳棍砧严团挚阁迈肇陨3、按政府规定、协议约定缴纳各种报建费用，并争取最大限度的优惠和减免。万科房地产目标成本控制方法万科房地产目标目标成本控制责任书万科房地产精华编制依据及说明1项目发展部：土地出让合同、报批报建费用明细；2 设计部：实施方案设计图纸及规划指标、建造标准与材料部品标准；3工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构指标，招兹柬央怜啦峡席吝塔矢东挟纤伸透农鸟僻傣芒兼漏孕育鱼渤戎荔莎迸遁蜡殊绪敲抨妮涨摄购妻裕防鸣箩聋舀亦季炼它恳逗塌绳棍砧严团挚阁迈肇陨4、根据本部门年度费用预算计划控制管理费用。万科房地产目标成本控制方法万科房地产目标目标成本控制责任书万科房地产精华编制依据及说明1项目发展部：土地出让合同