建筑工程经济与企业管理(城规)课件.pptx

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1、建筑工程经济与企业管理主编：何亚伯 副主编：杨海红 张海涛,第二章 资金的时间价值,第三章 建设项目技术经济评价,第四章 技术经济预测与决策,第五章 建设项目可行性研究,第六章 价值工程,第七章 建筑企业管理概论,第八章 计划管理与合同管理,第九章 质量管理,第十章 成本管理,第十一章 生产要素管理,第十二章 风险管理,第十三章 财务管理,结束退出,第一章 概论,第一节 基本建设,第二节 建筑业,第三节 建筑业的行业管理,返回总目录,一、基本建设的概念,凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程以及与之连带的工作均为基本建设。,二、基本建设的分类,按建设性质分：新建、扩建、改建、迁建、

2、恢复按建设规模分：大、中、小按在国民经济中的作用分：生产性项目、非生产性项目按建设过程分：筹建、施工、投产、收尾、停（缓）建按工作阶段分：前期、预备、新开工、续建按隶属关系分：中央、地方,三、基本建设程序,项目建议书,可行性研究,设计任务书,勘察设计,建设准备,建设地点选择,施工,生产准备,竣工验收,后评价,国民经济发展规划,区域（流域）规划,初步设计,技术设计,施工图设计,施工招标,初步概算,修正概算,施工图预算,施工预算,投资估算,竣工决算,初步设计,四、我国基本建设投资体制的改革,转变政府管理职能，确立企业的投资主体地位 完善政府投资体制，规范政府投资行为 加强和改善投资的宏观控制 加强

3、和改进投资的监督管理,改革项目审批制度，落实企业投资主体地位规范政府核准制健全备案制扩大大型企业集团投资决策权鼓励社会投资进一步拓宽企业投资项目的融资渠道规范企业投资行为,四、我国基本建设投资体制的改革,转变政府管理职能，确立企业的投资主体地位 完善政府投资体制，规范政府投资行为 加强和改善投资的宏观控制 加强和改进投资的监督管理,合理界定政府投资范围健全政府投资项目决策机制规范政府投资资金管理简化和规范政府投资项目审批程序，合理划分审批权限加强政府投资项目管理，改进建设实施方式引入市场机制，充分发挥政府投资的效益,四、我国基本建设投资体制的改革,转变政府管理职能，确立企业的投资主体地位 完善

4、政府投资体制，规范政府投资行为 加强和改善投资的宏观控制 加强和改进投资的监督管理,完善投资宏观调控体系改进投资宏观控制方式协调投资宏观控制手段加强和改进投资信息、统计工作,四、我国基本建设投资体制的改革,转变政府管理职能，确立企业的投资主体地位 完善政府投资体制，规范政府投资行为 加强和改善投资的宏观控制 加强和改进投资的监督管理,建立和完善政府投资监管体系建立健全协同配合的企业投资监管体系加强对投资中介服务机构的监管完善法律法规，依法监督管理,返回第一章,一、建筑业的概念,“建筑业是国民经济中的一个物质生产部门，主要从事建筑安装工程生产活动，为国民经济各部门建造房屋和构筑物，并安装机器设备

5、。”“建筑业的生产活动范围包括建筑工业和自营建设单位的建筑生产活动以及相关的勘察设计工作”。类别：勘察设计业建筑安装业建筑工程管理、监督和咨询业,返回第一章,二、建筑业的特点,建筑企业总的规模大建筑企业用工制度以固定工、合同工和临时工相结合生产经营方式采用多层次分包制建筑业的技术装备水平较低建筑企业必须建立预付款制度设计和施工分别发包,三、建筑业在国民经济中的地位和作用,建筑业是社会资源整合形成生产能力的必经环节，是最基础和最关键的过程，在有形的资源配置环节中发挥着关键作用，同时其质量和发展水平直接关系着每一个国民日常的工作、生活品质，直接关系社会公众的生命财产安全。建筑业为发展生产及改善人民

6、生活提供物质技术基础。为社会创造新的财富，给国家提供巨额国民收入。容纳大量就业人口。促进其他产业部门的发展。,四、基本建设与建筑业的关系,基本建设和建筑业的关系1）基本建设的主要内容是由建筑业来完成的2）基本建设投资是促进建筑业发展的客观需要基本建设和建筑业的区别1）性质不同2）内容不同3）任务不同,五、建筑产品生产的技术经济特点,建筑产品的技术经济特点1）建筑产品在空间上的固定性2）建筑产品的个别性3）建筑产品体积庞大4）建筑产品的耐用性建筑生产的特点1）单件性2）流动性3）建筑产品生产影响因素多4）建筑生产过程的不可间断性5）建筑产品的生产周期长,返回第一章,一、建筑业行业管理的主要目标,

7、适应建立社会主义市场经济体制的需要，是建筑业提供更多的质量优、工期短、投资省的建筑产品，成为国民经济的支柱产业；建立对建筑业进行有效宏观调控的体系促进建筑业持续稳定协调发展；积极推动国有建筑安装企业转换经营机制，建立现代企业制度是各种不同所有制企业在市场中公平竞争；逐步将政府行业主管部门的部分职能转移给行业协会，发挥行业协会的作用。,返回第一章,二、建筑业行业管理的职能和任务,职能：通过法律、经济、行政手段，对企业行为进行立法、指导、监督，研究产业经济，制定产业政策，规划发展战略，促进生产力发展。行业协会是政府实行行业管理的助手，通过发挥桥梁纽带作用，协助政府进行行业管理。任务：调查收集行业发

8、展存在的问题和情况，企业的愿望和要求，及时向政府反映作为政府制定法规和政策的依据，保护行业的合法权益；贯彻传达方针政策，加强对企业的引导，实现政府管理的意图；制定行规，规范企业行为，协调企业间的关系，协调处理企业的争议和纠纷；收集发布行业状态及市场信息，组织经验交流；开展培训工作，促进企业人员素质的提高和新技术、先进管理方法的采用。,三、建筑行业管理层次,中央（建设部）地方（建设厅）地区（市、县建委）,四、建筑业行业管理的对象,建筑产品和市场,五、建筑业行业管理的目标和内容,目标迅速提高建筑企业的技术水平和管理水平，全面增强整个建筑行业的素质，达到国际先进水平；迅速发展建筑业的生产力，是建筑业

9、净产值、建筑业为国家提供的财政收入、建筑业容纳的就业人员在国民收入、国家财政收入、就业人员总量中，能够达到一个与国民经济支柱产业相应的比重；在高效优质为国家提供经济建设需要的工业设施和满足人民生活水平提高的民用建筑方面，在扩大对外承包，为国家增加外汇收入和带动设备制造、建筑材料的出口方面发挥重要作用；使建筑业真正成为国民经济的支柱产业。,五、建筑业行业管理的目标和内容,内容制定行业发展规划规范市场行为协调、促进企业发展加强对行业发展的指导与服务,返回第一章,返回总目录,第二章 建设项目投资估算与资金时间价值,第一节 建设项目投资构成与投资估算,返回总目录,第二节 资金时间价值计算,第一节 建设

10、项目投资构成与投资估算,一、建设项目投资费用的构成,固定资产投资：工程费：建筑安装工程费（直接工程费、间接费、计划利润、税金）、设备费（包括工具、器具及生产家具购置费工程建设其他费：土地使用费、建设单位管理费、研究试验费、生产职工培训费、办公和生活家具购置费、联合试运转费、勘察设计费、供电贴费、施工机构迁移费、矿山巷道维修费、引进技术和进口设备项目的其他费用、固定资产投资方向调节税、建设期投资贷款利息等预备费：基本预备费、工程造价调整预备费固定资产投资调节税建设期贷款利息流动资金：用于购买原材料、燃料、动力、支付职工工资和其他相关费用。,返回第二章,工程投资、造价、成本的区别,二、固定资产与固

11、定资产投资估算,固定资产的概念：在生产过程中发挥作用的劳动资料，是进行生产的物质技术基础，其特点是在使用过程中实物形态保持不变。标准：1、使用年限1年以上，2、单件价值在相关规定标准（800元2000元）以上。否则为低值易耗品。,固定资产投资的构成,工程费工程建设其他费预备费,工程项目的划分,单项工程：具有独立设计文件，并在竣工后能独立发挥设计所规定的生产能力（或效益）。如工程的锻压、铸造、金工的车间都可分为单项工程。单位工程：是单项工程的组成部分，可独立施工，并可单独作为成本计算对象，但不能独立发挥生产能力。如某车间的厂房建筑工程、设备安装工程等。分部工程：是单位工程的组成部分，是为了便于计

12、算，按构建性质、施工特点等进一步划分。如基础工程、砌体工程、装修工程等。分项工程：是分部工程的组成部分，按施工方法、材料规格等不同而进一步划分，如基础工程中的基槽土方、砌基础、回填土等。,工程费用,工程费用=永久工程费+临时工程费=建筑安装工程费+设备费（包括工具、器具费）建筑安装工程费=直接工程费+间接工程费+计划利润+规定费用+税金直接工程费=人工费+材料费+机械使用费+其他直接费（包括临时工程摊销费）间接工程费=企业管理费+其他间接费实际计算时，间接费、利润、规费、税金按相应比率计算。,工程量清单,单项工程费=单位工程费单位工程费=分部分项工程费+措施费+其他项目费+规费+税金分部分项工

13、程费=人工费+材料费+机械使用费+管理费+利润+风险措施费：实质上是其他直接费，与施工措施有关（包括冬、雨季施工增加费、临时设施摊销费、安全文明生产费、测量费、环保费、场地清理等等见P.19）,设备、材料费,设备（材料）费=设备（材料）原价+运杂费+采购保管费,建设工程其他费用,包括土地使用费、建设单位管理费、研究试验费、生产职工培训费、办公和生活家具购置费、联合试运转费、勘察设计费、工程监理费、工程保险费、供电贴费、施工机构转移费、矿山巷道维修费、引进技术和进口设备项目的其他费用（具体计算方法见P.21P.23）。,二、固定资产投资计算方法,估算法没有设计图纸时，教材中的扩大指标估算法概算法

14、在初步设计阶段预算法施工图设计完成后,综合指标估算法 即概预算法,工程费：建筑安装工程费：直接费、间接费、设备、工具、器具费用（P.18P.21）工程建设其他费用：土地使用费、建设单位管理费、研究试验费、生产职工培训费、办公及生活家具购置费、联合试运转费、勘察设计费、施工机构迁移费、矿山巷道维修费、引进技术和进口设备项目的其他费用、工程监理费、工程保险费（P.21P.23）预备费：基本预备费、工程造价调整预备费En=Fn(1+P)n-1En第n个施工年的价差预备费；Fn在建设期第n年的当年的投资计划数；P年造价指数。,扩大指标估算法,1）生产能力指数法I2=I1(C2/C1)nfI1、I2分别

15、为已建和拟建工程或装置的投资额；C1、C2分别为已建和拟建工程或装置的生产能力；n生产能力指数，根据不同类型企业的统计资料确定；f不同地点、不同地区的定额、单价费用变更的调整系数。,扩大指标估算法,2）资金周转率法I=QP/tQ、P产品的年产量和单价；t资金周转率。t=年销售总额/总投资=（年产量*单价）/总投3）分项类比估算法（按机械设备、建筑物和其他费用三项分别估算，具体算法见P.24P.25）4）郎格系数法（以设备费用为基础进行计算，详见P.25）,三、流动资产与流动资金估算,流动资产：指可以在一定营业周期（一般指一年）内变现或耗用的资产，包括现金、各种存款、短期投资、应收及预付款、存货

16、等。计算公式见P.27,四、无形资产与递延资产,无形资产：没有物质形体，但却可以使拥有者受益的资产。递延资产：指不能计入当年损益，但在以后年度内将会产生损益的资产，一般用摊销方法计算。,固定资产的磨损和折旧,磨损形式：有形、无形有形磨损：使用过程中所产生的物理化学磨损无形磨损：由于科学技术的进步，导致资产的价值下降或贬值。折旧：把固定资产逐渐损耗的价值，转移到产品的成本中去，并通过产品的销售而得到补偿。,五、建筑产品成本的构成,1）工程经济中有关成本的概念：指在生产过程中所发生的一切费用的总和，是生产过程中生产资料与活劳动消耗总量的价值。简单地：分为直接成本和间接成本。在经济分析中经常用到的成

17、本概念为：固定成本与可变成本固定成本：在一定时期内，不随产品产量变动的那部分成本；可变成本：也称变动成本，即随产量变化而变化的成本。,五、建筑产品成本的构成,1）工程经济中有关成本的概念：指在生产过程中所发生的一切费用的总和，是生产过程中生产资料与活劳动消耗总量的价值。简单地：分为直接成本和间接成本。在经济分析中经常用到的成本概念为：固定成本与可变成本经营成本在一定时期内由于生产和销售产品或提供服务而实际发生的现金支出经营成本=总成本-折旧-贷款利息（计入成本的）-维简费-摊销费,五、建筑产品成本的构成,1）工程经济中有关成本的概念：指在生产过程中所发生的一切费用的总和，是生产过程中生产资料与

18、活劳动消耗总量的价值。简单地：分为直接成本和间接成本。在经济分析中经常用到的成本概念为：固定成本与可变成本经营成本沉没成本指过去已经支出而现在无法得到补偿的成本。,五、建筑产品成本的构成,1）工程经济中有关成本的概念：指在生产过程中所发生的一切费用的总和，是生产过程中生产资料与活劳动消耗总量的价值。简单地：分为直接成本和间接成本。在经济分析中经常用到的成本概念为：固定成本与可变成本经营成本沉没成本机会成本亦称经济成本，指将一种具有多种用途的稀缺资源至于特定用途所放弃的最大收益。,五、建筑产品成本的构成,1）工程经济中有关成本的概念：指在生产过程中所发生的一切费用的总和，是生产过程中生产资料与活

19、劳动消耗总量的价值。简单地：分为直接成本和间接成本。在经济分析中经常用到的成本概念为：固定成本与可变成本经营成本沉没成本机会成本平均成本和边际成本平均成本：总成本与总产量之比；边际成本：每增加一个单位产量所增加的成本。,五、建筑产品成本的构成,2）建筑产品要素成本外购原材料、燃料及动力费工资及福利费折旧费修理费维简（维持简单再生产）费摊销费利息支出其他费用,返回第二章,第二节 资金时间价值计算,一、资金时间价值的概念 定义：指资金在扩大再生产及其资金的循环和周转过程中，随着时间的推移而产生的资金增殖或经济效益。资金：一定的量循环和周转：经过生产或流通领域时间推移：一定的时间增殖：繁衍、增加,返

20、回总目录,返回第二章,二、资金时间价值的重要意义,只要有商品生产和货币存在，就必然存在资金的时间价值，而且每时每刻都在发挥作用，因此必须对它进行研究；考虑资金的时间价值，可以促使合理有效地利用建设资金，提高投资的经济效益；考虑资金的时间价值，可以加速资金周转，提高资金利用效率；考虑资金的时间价值，有利于国际贸易，为国争利。（只有掌握资金时间价值的观念才不至于在对外交往中吃亏）,三、利息与利率,定义：利息（盈利、效益）是使用资金的报酬，是资金在一定时间内产生的增殖。利息是银行存款获得的增殖，是资金所有者放弃资金的使用权而得到的补偿或借贷者为获得资金使用权所付出的代价。利率（盈利率、收益率）是指在

21、一个利息周期内所获得的利息（或收益）与本金（借贷金额）之比。因此也称为资金的报酬率。利率是衡量资金时间价值的相对尺度。,单利计息与复利计息,单利计息：只对本金计息，不计算利息的利息（即利息不再生息）。复利计息：本金和前期利息总和都要计息。名义利率与实际利率。名义利率i：排名利率、非有效利率，等于每一计息周期的利率与每年利率的计息周期数的乘积。实际利率r：有效利率，指考虑资金时间价值，从计息期计算得到的年利率。i=(1+r/m)m-1,四、现金流量与现金流量图,现金流量:是计息期（研究周期）内资金流入（收入）与流出（支出）的代数和。现金流量图：以横坐标表示时间，时间单位为计息周期，在每一时间点将

22、现金流量以向上为正，向下为负标记的图形。资金等值的概念：不同时间的两笔资金，按某一利率换算至某一相同时间点使之彼此“相等”。,五、资金时间价值的计算方法,一次支付类型等额支付类型等差支付类型等比支付类型,0,n,时间,0 1 2 3.,n,时间,0 1 2 3.,n,时间,0 1 2 3.,n,时间,1、一次支付类型,0,n,时间,F,P,复本利和因子,现值因子,2、等额支付类型,F,P,0 1 2 3.,n,时间,A,偿债基金因子,复本利和因子,现值因子,资金回收因子,3、等差支付类型,0 1 2 3.,n,时间,0 1 2 3.,n,时间,+,A,G,2G,3G,(n-1)G,4、等比支付

23、类型,0 1 2 3.,n,时间,G2,G3,G4,Gn,G1,G1=1.0G2=(1+p)G3=(1+p)2Gn=(1+p)n-1,返回总目录,返回第二章,第三章 建设项目技术经济评价,第一节 概述,第二节 建设项目技术经济评价方法,第三节 建设项目的财务评价,第四节 国民经济评价,第五节 经济评价中的不确定性分析,第六节 设计与施工方案技术经济评价,第七节 建设项目后评价,返回总目录,一、建设项目投资经济效果的基本概念,返回第三章,第四章 技术经济预测与决策,返回总目录,第五章 建设项目可行性研究,返回总目录,第六章 价值工程,返回总目录,第七章 建筑企业管理概论,返回总目录,第八章 计划

24、管理与合同管理,返回总目录,第九章 质量管理,返回总目录,第十章 成本管理,返回总目录,第十一章 生产要素管理,返回总目录,第十二章 风险管理,返回总目录,第十三章 财务管理,返回总目录,1、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。23.3.2023.3.20Monday,March 20,20232、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。23:08:0123:08:0123:083/20/2023 11:08:01 PM3、越是没有本领的就越加自命不凡。23.3.2023:08:0123:08Mar-2320-Mar-234、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。23:08:0123:08:01

25、23:08Monday,March 20,20235、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。23.3.2023.3.2023:08:0123:08:01March 20,20236、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。2023年3月20日星期一下午11时8分1秒23:08:0123.3.207、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。2023年3月下午11时8分23.3.2023:08March 20,20238、业余生活要有意义，不要越轨。2023年3月20日星期一11时8分1秒23:08:0120 March 20239、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。下午11时8分1秒下午

26、11时8分23:08:0123.3.2010、你要做多大的事情，就该承受多大的压力。3/20/2023 11:08:01 PM23:08:012023/3/2011、自己要先看得起自己，别人才会看得起你。3/20/2023 11:08 PM3/20/2023 11:08 PM23.3.2023.3.2012、这一秒不放弃，下一秒就会有希望。20-Mar-2320 March 202323.3.2013、无论才能知识多么卓著，如果缺乏热情，则无异纸上画饼充饥，无补于事。Monday,March 20,202320-Mar-2323.3.2014、我只是自己不放过自己而已，现在我不会再逼自己眷恋了。23.3.2023:08:0120 March 202323:08,谢谢大家,