工程造价专业理论体系课件.ppt

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1、5.1,工程造价管理概述,5.1.1,工程造价管理概念,工程造价,管理,建设工程投,资费用管理,它属于投资管理范畴，是为了实现投资的预期,目标，在拟定的计划、设计方案的条件下，预,测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统,工程价格,管理,它属于价格管理范畴。在市场经济条件下，价格,管理分为微观和宏观。在微观层次上，指生产企,业在掌握市场价格信息的基础上，为实现管理目,标而进行的成本控制、计价、定价和竞价的系统,活动。在宏观层次上，是政府根据社会经济发展,的要求利用各种手段来规范市场主体价格行为的,系统活动。,相应于工程造价，工程管理也有两种含义,5.1,工程造价管理概述,5.1.2,工程造价

2、管理目标和任务,工程造价,的目标,按照经济规律的要求，根据社会主义市场,经济的发展形势，利用科学管理方法和先,进管理手段，合理的确定和有效的控制工,程造价，以提高投资效益和建筑安装企业,经营效果。,5.1.2,工程造价管理目标和任务,工程造价管理任务之一,-,工程造价的预测,指建设项目决策内容、技术文件、社会经济,水平等资料，按照一定的方法对拟建工程项目的,花费做出测算。,5.1.2,工程造价管理目标和任务,工程造价管理任务之二,-,工程造价的优化,它是以资源的优化配置为目标而进行的工程,造价管理活动，再满足工程造价项目功能的前提,下，通过确定合理的建设规模，进行设计方案及,施工组织的优化，实

3、现资源消耗的最小化。,5.1.2,工程造价管理目标和任务,工程造价管理任务之三,-,工程造价的控制,它是在工程建设的每一个阶段，检查造价控制目,标（如批准概算）的实现情况。若发现偏差，应立即,分析原因，即时进行调整，以确保既定目标的实现。,5.1.2,工程造价管理目标和任务,工程造价管理任务之四,-,工程造价的分析评价,它贯穿于整个工程造价管理之中，包括工程造价,的构成分析、技术经济分析、比较分析等。工程造价,的构成分析主要是对工程造价的构成要素、所占比例,等进行分析，为工程造价的管理提供依据；工程造价,的技术经济分析，主要是对设计及施工方案等进行技,术经济分析，以确定工程造价是否合理；工程造

4、价的,比较分析是对工程造价进行纵向或横向比较。,5.1.2,工程造价管理目标和任务,工程造价管理任务之五,-,工程造价的监督,它是指根据国家有关文件和规定对建设项目进行,审查与审计。,5.2,英国、美国和中国的工程造价管理体系介绍,何谓工程造价管理体系？,指在一定的社会经济条件，工程项目建设过程中工程造价管理所,采取的,计价依据、关键点控制及其控制方法以及造价管理体制,5.2,英国、美国和中国的工程造价管理体系介绍,5.2.1,英国工程造价管理体系,一、英国工程造价计价依据,（一）工程量及工程单价计价规则,在英国工程量的计算上有统一的计算规则，目前应用最广泛的是建筑工程,工程量标准计算规则（,

5、standdard method of measurement of building,works,SMM,）,在土木工程方面采用土木工程工程量标准计算规则（,CESMM,）。,工程量的计算规则,英国没有统一的计价标准，价格由市场决定，承包商根据市场并结合自身情况,自由报价。,工程单价的计算规则,（二）英国工程量清单的构成及估价过程,1,开办费（,Preliminary,）,目的是是参加投标的承包商对工程概况有个概括的了解，内容包括参加工程的各方、工程点、,工程范围、可能使用的合同形式及其他。,2,开办分部工程概要费（,Preambles,）,每一个分部工程或每一个工种项目开始前，有一个分步工

6、程概要，包括对人工、材料的要求和,质量检查的具体内容。,3,工程量部分（,Measured Work,）,工程量清单中比重最大的部分，可以按功能分类、按施工顺序分类、按工种分类、,暂定金额、不可预见费和主要成本,4,为了便于投标者整理报价的内容，比较简单的方法是在工程量清单的每一页的最后做一个,累加，然后在每一部分的最后做一个汇总。,汇总,(Collections and Summary),5,1.,工程量清单的构成,5.2.1,英国工程造价管理体系,（二）英国工程量清单的构成及估价过程,2.,工程造价估算过程,（,1,）制定估价工作计划。,（,2,）项目的初步研究。,（,3,）材料与分包询价

7、：,1,）材料询价,2,）分包询价,（,4,）项目研究，制定施工方法和计划。,（,5,）计算人工费和机械费。,（,6,）估算直接费。,（,7,）估算现场费、管理费和利润等。,（,8,）为投标会议准备报告。,5.2.1,英国工程造价管理体系,（三）英国工程建设费的组成,一般人工费占,40%,，材料费占,50%,施工机械台班费,10%,约占直接费的,15%25%,约占直接费的,15%,工,程,费,直接费,现场费,管理费,风险费和利润,在英国工程建设费从业主的角度主要有：,1.,土地购置或,租赁费,2.,现场清除及场地准备费,3.,工程费,4.,永久设备购置,费,5.,设计费,6.,财务费,7.,法

8、定费用,8.,其他,5.2.1,英国工程造价管理体系,立项阶段,设计阶段,招标签约,施工阶段,工程竣工,结算,工料测量师,要参与调查,分析和论证，,同时要收集,信息资料，,编制投资估,算，供政府,和业主决策。,投资额已经,批准获确认，,几位项目投,资最高限额，,工料测量师,也将以此作,为造价的控,制目标,工,料,测,量,师,要,与,建,筑,设,计,师,、,专,业,技,术,工,程,师,一,起,对,设,计,方,案,做,技,术,和,经,济,的,分,析,论,证,和,优,化,，,并,进,行,相,关,专,业,的,协,调,，,避,免,施,工,中,的,设,计变更。,在,英,国,，,很,少,有,工,程,不,实,

9、行,招,标,的,，,投,标,人,在,接,到,招,标,文,件,和,工,程,量,清,单,后,，,一,般,要在,46,周内,做,出,投,标,价,，,报价程序：,1.,收集资料,2.,编,制预算,3.,决策,在,项,目,的,整,个,施,工,过,程,中,，,受,雇,于,业,主,的,工,料,测,量,师,主,要,职,责,就,是,保,障,业,主,的,利,益,，,使,其,在,经,济,上,免,受,损,失,。,在,施,工,过,程,中,为,确,保,结,算,不,突,破,造,价,限,额,，,一,般,不,得,随,意,更,改,设计。,当,工,程,全,部,或部分竣工,、保修期满,、验收合格,，,并,在,建,筑,师,发,出,保,

10、修,期,满,证,书,后,，,工,料,测,量,师,会,同,承,包,商,在,合,同,规,定,的,限,期,内,办,理,竣,工,结,算,，,编,制,出,工,程,结算表。,二、英国工程造价关键点控制,5.2.1,英国工程造价管理体系,三、英国工程造价管理体制,项目类别,干预情况,计价依据,其他,政府投资项,目,主要体现在立项阶段，审,批非常严格，具有一定规,模的影响的大项目，须经,英国议会批准后才能立项。,政府有统一颁布的计价规,则进行工程量的计算。并,根据政府采集、颁布的计,价依据，各种价格指数，,通过市场竞争形成价格。,严格实行设计、发包、,实施的目标控制、通,常选择权威的设计咨,询公司和施工承包商

11、。,私人投资项,目,英国政府通过签发建设项,目规划许可证及建筑质量,安全标准等形式对他们的,经营活动在一定范围内加,以限量就可以了。,私人投资者一般是委托中,介组织利用已建类似工程,的数据资料和近期的价格,及相关指数，并进行必要,的调整来确定投资估算。,对私人项目计价依据、,相关造价信息的发布,及专业人士的管理由,RICS,及各个社会情报,部门发布、管理。,英国的建设项目分为两类：私人工程和政府公共工程项目，两者在工程造,价管理上如下表所示。,5.2.1,英国工程造价管理体系,一、美国工程造价的计价依据,（一）工程量及工程单价计价规则,每个承包商都要根据图纸计算其工程量，并要求分包商计量分包工

12、程量，提交,分包报价汇总来编制标书。,工程量的计算规则,在美国工程量的计算没有统一的标准，用来确定工程造价的定额、指标、费用,标准等一般有大型工程咨询公司制定。,工程单价的计算规则,5.2.2,美国工程造价管理体系,（二）美国工程量清单的构成及估价方法,1.,工程量清单的构成,一、美国工程造价的计价依据,UNIFORMAT,将建筑工程分为,12,个部分，基本,上是按建筑物的形成过程划分的,。,MASTERFORMAT,是由美国建筑规范和说明协会,（,CSI,）编制的，他将建筑工程,划分为,16,个部分。,两种编码体系,5.2.2,美国工程造价管理体系,（二）美国工程量清单的构成及估价方法,2.

13、,工程造价费用组成构成,一、美国工程造价的计价依据,指的是与工程设计直接有关的工程本身,的建设费用，主要是设备费、材料费、,人工费、机械使用费、勘测设计费等。,由设计部门管理。,指那些由业主直接掌握，或应有业主来筹划的,一些费用。包括：场地的征用或租用，建设资,金和储备贷款的筹措、利息的支付，生产运行,的准备等。,“,硬件”,“,软件”,美国工程造价,体系实行“硬件”,和“软件”分账制,5.2.2,美国工程造价管理体系,（三）工程招投标做法及中标原则,1.,美国工程招标的基本做法,一、美国工程造价的计价依据,首先由招标人（业主或其委托建筑师）在当地报纸上刊登招标公告，发售标书，并,编好标底；其

14、次，投标者经资质审查合格后，购买标书，编制标价，最后开标，由招,标人确定中标者。,2.,中标原则,对于私人投资进行的招投标是一种多目标竞争招标方式，它考虑到工程的造,价、工期、质量、安全、耐久性、维修以及承包商的信誉等：而对政府投资的,项目一般是单目标招标，既保证中标承包商为合理最低报价者（当然满足工期,和质量的要求）。,5.2.2,美国工程造价管理体系,二、工程造价关键点控制,在美国，造价工程师把造价、工期、质量三者,融为一体。他们认为任何工程先有质量标准要,求，然后才谈的上造价的合理确定，造价的确,定首先要反映工程的质量；另外，工程进展要,与工程费用支出相适应；其次，严格控制造价,的变更，

15、这是业主或承包商派往现场的造价工,程师的重要职责之一。,5.2.2,美国工程造价管理体系,5.2.2,美国工程造价管理体系,三、美国工程造价管理体制,项目类别,干预情况,计价依据,政府投资项目,采取的谁投资谁管理的模式，,即由政府投资部门直接管理,的模式,一般来源于各州咨询机构过去,所承担工程的造价数据积累，,同时参考各工程公司出版的资,料、造价指数、和地区的数据,库等。,私人投资项目,美国政府在造价方面不加干,涉，指通过法规来对工程的,技术，安全，环境和社会效,益加以干涉。,由专业公司承担计价和造价管,理，专业公司都有一套行之有,效的造价计价标准和要求。,美国对私人工程和政府公共工程项目在工

16、程造价管理上如下表所示。,（一）两种工程造价管理体系的共同点,四、英国与美国工程造价管理体系的对比,1.,政府的间接控制,2.,有章可循的计价依据,3.,多渠道的工程,造价信息,4.,动态估价,5.,通用的合同文本,6.,动态控制,5.2.2,美国工程造价管理体系,5.2.2,美国工程造价管理体系,（二）两种工程造价管理体系的不同点,美国没有统一的工程造价,概预算定额，也没有统一,的工程量计算规则，根据,历史资料定“量”，根据,市场行情定“价”,英国没有统一的工程造价,概预算定额，但有较为统,一的工程量计算规则，对,“量”有章可循，对“价”,有市场来调节,总结,?,对比可以看出，英、美造价管理

17、体系的共同之处在于充分体现,了市场经济运行规律，不同之处体现了各国因本国的情况而形成的,自己的特点。,?,从世界工程造价发展的总趋势上来看，美国的工程造价管理体,系正随着市场经济的发展和信息化社会的推进而成为主流。,二者的不同点主要,体现在计价原理上,来,（一）工程量和工程单价计算规则,1.,定额计价,一、中国工程造价的计价依据,目前中国建设工程造价存在两种计价模式并存的状态：,定额计价和工程量清单计价,工程建设定额是指在工程建设中单位产品人工、材料、机械、资金消耗的规定程度。,工程建设定额分类如表,5-1,分类方法,按定额反应的物,质消耗内容,劳动消耗定额、机械消耗定额、材料消耗定额等。,按

18、定额的编制程,序和用途,施工定额、预算定额、概算指标、投资估算指标等。,按投资的费用性,质,建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工器具定额等。,按主编单位和管,理权限,全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额和补充定额等。,表,5-1,工程建设定额分类,5.2.3,中国工程造价管理体系,初步设计,施工图,工,程,量,清,单,概算指标,概算定额,预算定额,补充定额,材料预算价,格,施工机械台,班,工资标准,设备预算价,格,单,位,估,价,表,设,备,明,细,项,目,直接工,程费,措施费,直接费,其他间,接费,利润,税金,建筑工程,概预算书,设备安装,工程概预,算书,主

19、要生产,项目概算,公共设施,项目综合,概算,生活福利,服务型工,程项目综,合概预算,书,设备及工器,具购置费,国家规定的,其他工程费,用取费标准,其他工程费,用概算,预备费,流动资金,建,设,项,目,总,概,算,图,2-3-1,工程定额计价程序示意图,中国工程定额计价程序如图,5-1,所示。,从图中可以看出，编制工程造价最基本的过程有两个：工程量计算和工程计价。定额计,价模式的特点就是量与价的结合，概预算的单位价格形成过程就是依据概预算定额所确,定的消耗量乘以定额单价，经过不同层次的计算达到量与价的结合过程。,5.2.3,中国工程造价管理体系,以下用公式来进一步表明建,设工程定额计价的基本方法

20、,单位建筑产品基本要素的直接工程费单价,=,人工费,+,材料费,+,机械使用费,式中：,人工费,=,（人工工日数量）人工工日单价,材料费,=,（材料用量,材料预算价格）,机械使用费,=,（机械台班用量,机械台班单价）,单位工程直接费,=,（假定建筑产品工程量,直接工程单价）,+,措施费,单位工程概预算,=,单位工程直接费,+,间接费,+,利润,+,税金,单项工程概预算造价,=,单位工程概预算造价,+,设备、工器具购置费,建设项目总概算造价,=,单项工程概算造价,+,预备费,+,建设期贷款利息,在上述公式表述下，作为最终造价组成的基础部分，直接工程费的单价都是,由政府颁布的定额所确定的，市场信息

21、对于整个计价过程的影响甚微。,5.2.3,中国工程造价管理体系,一、中国工程造价的计价依据,（一）工程量和工程单价计算规则,工程量清单计价是指在建设工程招标投标时，招标人,依据施工图纸、招标文件要求、统一的工程量计算规,则和统一的施工项目划分规定，为投标人提供工程数,量清单；投标人依据企业消耗标准、利润目标，结合,工程情况、市场竞争情况和企业实力，并充分考虑各,种风险因素，自主填报清单，开列项目中包括工程直,接成本、间接成本、利润和税金在内承诺单价与合价，,并以所报的单价作为竣工结算时增减工程量的计价标,准调整工程造价。,5.2.3,中国工程造价管理体系,2.,工程量清单,5.2.3,中国工程

22、造价管理体系,工程量清单的基本过程如图,5-1,统一的工程量清,单项目设置规则,统一的工程量清,单标准格式,统一的工程量清,单计量原则,招标要求和施工,设计图纸,国家、地区或行业,的定额及相关规定,工程量清单,工程造价各种信息,、资料和指数,企业定额,建设项目的标底,价格（招标控制价）,建设项目的投标报价,图,5-1,工程造价工程量清单计价过程示意图,5.2.3,中国工程造价管理体系,（二,).,清单计价的作用,满足市场经济条件下竞争的需要,提供一个平等竞争的平台,有利于业主对投资的控制,有利于工程款的拨付和工程造价的最,终结算,中国工程造价的关键点可以分为四个阶段,1.,项目,建议书阶段和可

23、行性研究阶段,2.,设计阶段和招标,阶段,3.,施工阶段,4.,竣工、支付试用阶段,5.2.3,中国工程造价管理体系,二、中国工程造价关键点控制,5.2.3,中国工程造价管理体系,1,、项目建议书阶段,建设单位在编制项目建议书时，造价工程师应该对拟建项目的投,资估算做出估算并规划投资资金的筹措方案，投资估算一般是按照,已完类似工程的技术经济指标来编制，但由于存在着参照体系与现,实目的的时间和地点差异，所以还要进行差价的计算，一般允许有,较大范围的误差。,5.2.3,中国工程造价管理体系,2,、可行性研究阶段,对建设项目认为可行合理的，要编制项目设计任务书。其中的投,资估算必须由有质量的咨询机构

24、提出评估意见。该投资估算一经批,准，就作为工程造价的最高限额，不得任意突破。,5.2.3,中国工程造价管理体系,3,、设计阶段和招投标阶段,设计阶段是工程造价的关键环节。在初步设计阶段要编制设计总,概算，经相关部门批准后设计总概算成为工程建设投资的最高限额，,不得任意突破。,修正概算是在技术设计阶段，当规模、结构性质、设备类型和数,量等内容与初步设计内容有出入时，由设计单位对初步设计总概算,进行修正而形成的经济性文件。,施工图预算是在施工图设计完成后，设计单位根据设计图纸计算,的工程量、工程预算定额、单位估价表及各项费用的取费标准，经,计算确定工程建设费用的经济文件，是编制工程招标标底的基础。

25、,5.2.3,中国工程造价管理体系,4,、施工阶段,在施工阶段中，施工企业要在合同价内完成工程施工，同时必须,根据自己的施工预算，严格控制施工过程中的工程成本。对已完工,的工程部分，以合同价为基础，考虑物价上涨、实际中难以预计而,施工过程实际发生的工程和费用，确定结算价。,5.2.3,中国工程造价管理体系,5,、竣工支付使用阶段,当建设项目或单项工程竣工之后，应立即组织验收，以尽快实现,生产力或服务功能。竣工验收的同时要编制竣工决算，他是反映竣,工项目的建设成果和项目财务专业文件。竣工决算可用来正确的核,定新增固定资产的价值，及时办理账务及财产移动，考核建设项目,成本，分析投资效果并为今后累积

26、已完工程资料。,总体上来看，我国政府投资项目管理体制的形成和发展先后经历了,改革开放以前的政府高度计划集权型管理体制和改革开放后逐渐形,成的市场型政府投资管理体制两个阶段。,5.2.3,中国工程造价管理体系,三、中国工程造价管理体制,新形势，新时期下政府对工程造价管理思路主要体现在,三个方面：,1.,对工程造价实行有限度的指导性管理。,2.,加强对工程造价咨询企业以及工程造价从业,人员的管理。,3.,建立新的政府投资管理体制。,5.3,工程造价相关理论,5.3.1,工程成本理论,概括来说是商品中消耗的活劳动和物化劳动的货,币表现。在建筑产品中，工程产品的成本，是指,产品在施工中所发生的一切费用

27、的总和，它的经,济意义可以从以下三个方面理解：,1.,工程成本理,论,成本是商品价值的组成反应的是商品价值,c+v+m,的形成过程,（,c,是生产资料价值在生产劳动过程中实现的价值转移；,v,是建筑工,程施工过程中耗费的必要劳动所创造的价值；,m,是工人为社会所创,造的价值）,1,5.3.1,工程成本理论,2,工程成本是生产过程中一部分劳动消耗的价值体现。,（例如所耗费的主要材料和其他材料的价值，是以材料费计入工程,成本的；所耗费的水、电等是以其他直接费计入建筑工程成本的）,成本是再生产过程的价值补偿尺度。,（成本的补偿是有严格界限的，而超额补偿，即把不应当由成本费,用的补偿计入成本，那就有损

28、于再生产的进行）,3,5.3.1,工程成本理论,2.,工程成本的构成,人工费,它指直接从事现场施工和构件制作和运料、配料的工,人基本工资、附加工资和工资性津贴。,它指构成工程实体的材料、构件的价值和周转材料的,摊销费,材料费,它指施工中所用施工机械的使用费用，包括工人工资、,折旧、燃料、润滑油料等费用。,机械使用费,它指施工现场生产耗用的水、电、蒸汽费，季节施工,增加费，以及现场发生的二次搬运费等。,其他直接费,由直接成本和间接成本组成,1,）直接成本的构成,5.3.1,工程成本理论,2,）间接成本的构成,1.,企业管理费：,a.,企业管理人员的基本工资、工资性津贴、职工,福利费等,b.,企业

29、办公费,c.,差旅交通费,d.,固定资产使用费,e.,工具用,具使用费,f.,工会经费,g.,职工教育经费,h.,劳动保险费,i.,财产保险费,j.,税金,2.,财务费用：指企业为筹集资金而发生的各项费用。,3.,其他费用：指上述项目以外的其他必要支出，如定位复测、场,地清理、现场照明等费用。,5.3.2,工程价格理论,5.3.2,工程价格理论,1.,工程价格的内涵,建筑产品中，价格是建筑产品价值的货币表现，是物化在建筑产品中,的社会必要劳动和剩余劳动的货币表现。,工程产品的理论价格与其价值一样，应由,c+v+m,三部分构成，由于价,值规律的作用工程产品的价格围绕着价值波动，对生产和需求，以及

30、经济,资源的配置起着一定的调节作用。,2.,工程价格理论的基本内容,工程产品作为商品具有双重性：使用价值和价值,.,工程产品的价值有质的规定,和量的规定。从质的规定来讲，它是物化在产品中的抽象劳动，是无差别的人,类劳动的凝结；从量的规定来讲，它是消耗在产品中的劳动量决定的。,价值和使用价值理论,5.3.2,工程价格理论,所谓“生产价格”，是由产品的成本价格和平均利润构,成的价格。生产价格是价值的转化形式，生产价格的变动归,根结底取决于价值的变动。从整个社会范围来看，生产价格,总额等于价值总额。,生产价格理论,价格受市场供求的影响而波动。供求平衡是相对的、暂,时的，而供求不平衡则是经常的，但是价

31、格始终围绕价格上,下波动。供求规律影响价格的作用有一定的上限和下限，上,限是不能超出消费者的购买能力，否则商品就卖不出去，其,价值也不能实现；而下限不能低于成本价格，否则连简单再,生产也无法维持，企业会破产。,供求关系与价格决定,5.3.2,工程价格理论,价格与商品价值、货币价值的关系,价格是价值的货币表现。商品价格的变动及取决于商品,价值的变动，也取决于货币价值的变动。在币值不变的条件,下，商品的价值量增加，必定导致价格的上升；反之价格会,下降。在价值量不变的条件下，货币的价值量增加，价格就,会下降；反之价格则会上升。所以币值稳定，价格也会稳定,。,5.3.2,工程价格理论,3.,工程产品价

32、值、成本和价格的关系,工,程,产,品,价,值,生产过程中,消耗的生产,资料的转移,价值,劳动者在生,产过程中新,创造的价值,v+m,消耗的劳动,对象的转移,价值,消耗劳动资,料的转移价,值,原材料、结构件及,辅助材料的价值,消耗的价值,固定资产的折旧,低值易耗品,摊销数量,劳动者为自己,劳动创造的价,值,v,工资,奖金,福利费,劳动者为社会,劳动创造的价,值,m,利润,税金,工,程,产,品,成,本,工,程,产,品,价,格,工程产品价值、成本和价格的关系如下图,5.3.3,工程投资理论,所谓投资，是指,投资主体,为了特定的,目的,，将,资源,投放,在某项目以达到预期效果的一系列经济,行为。,1.

33、,投资的内涵,从事投资的企业、,单位、个人和政,府,投资主体取得的,经济效益,指资金投入、使,用、管理与回收,的资金不断循环,运动的过程,有形资产和无形,资产,5.3.3,工程投资理论,5.3.3,工程投资理论,资金的货币形态,资金的生产形态,资金的商品形态,附加增值的资金货币形态,进入下一轮扩大规模的循环,投资只在运动（生产和经营）中才具有生命力。资金循环周转实现增值的,过程，要依次经过三个阶段，相应采取三种不同的职能形式，才能使其价值,达到增值，并在最后又回到原来的出发点进行下一轮的新运动。资金循环图,如下图所示。,5.3.3,工程投资理论,2.,投资的来源与构成,1,）投资的来源,投资的

34、来源主要有：,1,）财政预算投资,2,）企业自由资,金融资,3,）国内银行贷款,4,）利用外资,5,）利用债券筹,集建设基金,6,）利用股票筹集建设基金。,2,）投资的构成,工程项目总投资是指固定资产投资、建设期借款利息,和流动资金之和。,5.3.4,市场经济理论,5.3.4,市场经济理论,（,1,）需求函数,1.,供求理论,指某一特定时期内，某种商品的需求量与影响需求的因素之间的关系。,Q,P,D,0,需求曲线,横轴表示价格,P,，纵轴表示需求量,Q,需求曲线,D,是一条向右下方倾斜的曲线。,5.3.4,市场经济理论,5.3.4,市场经济理论,（,2,）供给函数,1.,供求理论,指某一特定时

35、期内，某种商品的供给量与影响供给的因素之间的函数,关系。,Q,P,0,供给曲线,横轴表示价格,P,，纵轴表示需求量,Q,供给曲线,S,是一条向右上方倾斜的曲线。,5.3.4,市场经济理论,5.3.4,市场经济理论,（,3,）供求均衡,1.,供求理论,当一种商品的需求与供给在市场上达到均衡时，便可确定该商品的均,衡价格与数量，当把需求曲线与供给曲线画在同一坐标平面上，可得供求,曲线。,E,点表明，消费者愿意以价格,P,0,购买的商品数量为,Q,0,，,生产者愿意以价格,P,0,卖出,商品的数量为,Q,0,。,Q,P,0,供求曲线,Q,0,P,0,5.3.4,市场经济理论,5.3.4,市场经济理论

36、,2.,生产理论,生产理论主要研究两个问题：,1.,投入与产出的关系问题，即生产函数。,2.,产出与代价之间的关系问题，即成本函数。,生产函数,生产函数则表示投入与产出之间的关系，即在一种技术条件下，,任何一种投入的组合产出的能量。生产函数可以表示为产量与,劳动投入、资本投入等要素的关系函数。,成本函数,成本是生产中使用各种生产要素所支付的费用，成本函数是指,生产费用与产量之间的函数关系。,5.3.4,市场经济理论,5.3.4,市场经济理论,3.,市场理论,市场是社会主义市场经济的核心，是具有由消费者和生产者共同决定,价格机制的场所。市场理论是研究在不同市场结构条件下的企业决定其价,格与产量的

37、理论。消费与需求构成了单位、企业的收益，生产与供给构成,了企业的成本。价格与产量的决定取决于在不同情况下对收益与成本的比,较，比较原则是经济效益最大，或利润最大。,5.4,现代工程造价管理发展模式,各国纷纷借助其他管理领域的最新发展，开始了对工程造价计价与控制更为深入,和全面的研究。这一时期，英国提出了“,全寿命期造价管理,”（,Life Cycle Cost,Management,LCC,）的工程项目投资评估与造价管理的理论与方法，稍后美国又,提出“,全面造价管理,”（,Total Cost Management,TCM,）这一涉及工程项目战略,资产管理、工程项目造价管理的概念和理论。,20

38、,世纪,80,年代末,90,年代初,我国提出了,全过程造价管理,（,Whole Process Cost Management,WPCM,）,的思想和观念要求工程造价的计算与控制必须从立项就开始全过程的管,理活动。,20,世纪,90,年代后,20,世纪,70,年代,出现了许多具有时代特征的工程造价管理模式，如,全寿命期工程造价管,理、全面工程造价管理、协同工程造价管理和集成工程造价管理模式,，,每一种模式都体现了工程造价管理发展的需要。,1.,工程造价管理,5.4.1,全过程工程造价管理,全过程工,程造,价的内涵,1,4,3,2,强调建设项目是一个过程，建设项,目造价与控制也是一个过程。这是,

39、一个项目造价决策和实施的过程，,而人们在项目全过程中需要开展建,设项目造价管理工作,全过程的概念,全过程造价管理的根本指导想是通过,这种管理方法，使得项目投资效益最,大化，以及合理的使用项目的人力、,物力和财力以降低工程造价。根本方,法是整个项目建设全过程中的各有关,单位，共同分工合作去承担建设项目,全过程的工程造价。,多主体参与和投资效益,最大化,将一个建设项目的工作分解成项,目活动清单，然后使用特定的测,量方法确定出每项活动所消耗的,资源，最终根据资源的市场价格,信息确定一个建设项目的造价。,基于活动的造价,确定方法,基于活动的造价,控制方法,这种方法强调一个建设项目的造,价控制必须从项目

40、的各项活动及,其活动方法的控制入手，通过减,少和消去不必要的活动去减少资,源消耗，从而实现降低和控制建,设项目造价的目的。,5.4.1,全过程工程造价管理,2.,全过程工程造价管理的基本步骤,1.,造价的确定,2.,造价的控制,国际上流行的基于活动（或,过程）的项目造价控制方法,。,国际上通行的基于活动的成,本核算的方法，也叫工程量,清单法或工料测量法。,3.,全过程工程造价管理的方法,全过程造价管理的方法包括全过程工作分解技术法、,全过程造价确定技术方法和全过程造价控制技术方法。,5.4.2,全寿命期工程造价管理,5.4.2,全寿命期工程造价管理,关于工程项目全寿命期造价管理思想与方法的核心

41、概念及其定,义有如下几种表述,表述之一,全寿命工程造价管理是指一种贯穿工程项目全寿命,周期，包括工程项目的前期、建设期、使用期和翻,新与拆除期等总造价最小的方法。,表述之二,全寿命工程造价管理是一种指导建筑设计的思想和,手段，是一种通过计算工程项目整个服务期的所有,成本（包括直接的、间接的、社会的、环境的等）,来确定设计方案的的技术方法。,5.4.2,全寿命工程造价管理,表述之三,全寿命工程造价管理是一种工程项目投资决策的分,析工具，是一种用来选择决策备选方案的思想方法。,将上述全寿命周期工程造价管理的定义的不同描述加以归纳可,以发现，这种管理方法的根本出发点是要求人们从工程项目全生命,周期出

42、发，去考虑造价和成本的问题，其中最关键的是要实现工程,项目整个寿命周期总造价的持续改进，直至最小化。,归纳总结,5.4,现代工程造价管理发展模式,5.4.3,全面工程造价管理,是由美国造价工程师协会在,20,世纪,90,年代提出的，它是指有效的使用专业,知识和专门技术去计划和控制资源、造价、盈利和风险的管理方法。它包括,全过程、全要素、全风险和全团队工程造价管理,。,全要素工程造价,管理不仅要从全,过程管理入手，,而且还要从如何,管理好影响工程,造价的全部因素,入手，去考虑工,程造价的全面管,理,由于不确定性因素的,存在使得工程项目的,造价分成：确定性造,价、风险性造价、完,全不确定性造价。这,三类不同性质的造价,构成了工程项目的总,造价，工程项目的造,价管理必须对这三种,造价全面管理,全团队工程造价,管理的核心思想,是全面协调各个,利益主体间的关,系，并在各个利,益主体之间形成,一种合作伙伴关,系，依次来推动,项目的完成,