日本老年设施的类型及案例介绍课件.ppt

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1、,日本老年设施的类型及案例介绍老年地产主编 马卫东,中国老龄化社会中国老年地产发展现状,截至2010年11月1日第六次人口普查，中国60岁以上的老年人达1.78亿，65岁以上老年人为1.19亿，分别占总人口的13.26%和8.87%。中国成为世界上唯一老年人口超过1亿的国家。,2.48亿,1.78亿,4.37亿,30%,中国老龄化社会中国老年地产发展现状,19912050年各年龄组人口及有关比例的统计和预测(单位:百万),19912050年60及65岁老人所占人口比例发展趋势,中国老龄化社会中国老年地产发展现状,中国老龄化社会中国老年地产发展现状,目前中国养老居住政策是“十一五”期间推出的“9

2、073政策”，即90%老人为居家养老；7%的老人依托于社区的日间服务中心，为社区养老；3%需要依靠养老机构的机构养老。,中国老龄化社会中国老年地产发展现状,现在中国机构养老数量截止到2009年年底，为266万张床位，仅占全国老人人口总数的1.5%，其中210万张在农村，并空置率非常大。在城市的机构养老存在巨大空缺。,中国老龄化社会中国老年地产发展现状,中国老龄化社会中国老年地产发展现状,京,津,苏,浙,内蒙古,鄂,渝,川,琼,粤,鲁,环首都经济圈,日本老龄化社会状况日本老年住宅相关制度及设施分类,自上世纪80年代中期，日本已经迈向老龄化社会。2004年日本人口达到历史最高的1亿2779万人，2

3、005年65岁以上老人占全国人口的20.1%，预测2015年为26%；2050年将达到35.7%。为鼓励民间资本参与老年住宅建设和管理、日本政府近20年内先后修订或制定了老人福祉法、医疗法、护理保险法、高龄者居住安定确保法、住生活基本法等法律；同时，地方政府也通过制定地方法规推动民间力量参与老人住宅产业的投入。,日本老龄化社会状况日本老年住宅相关制度及设施分类,“护理缺失性住院”带来严重的医疗赤字 1963年日本建立老年人福利制度，对低收入老年人提供免费收容和照料。其他老年人入住福利院养老的费用需要部分或全部自理。20世纪70年代日本医疗保 险对60岁以上老年人实施免费医疗，但不属于低保对象的

4、老年人在福利院养老的费用仍需要部分自理。为此造成医院滞留大量不愿出院的老年人，由于护理缺失产 生老年人住院实现护理的现象，造成医疗费用剧增。1982年老年人保健法规定老年人医疗中自付费用的比例，并开始设立日间照护、短期收容，提供医疗与护理一体化的照顾，费用由医疗保险支付。政府主导型的老年福利制度力图加以完善 日本在二战以后实施的“安置福利制度”一直沿用至2000年。但是随着老龄化社会的到来，这种制度越来越不适应社会的需要。首先，它的服务水平较低，符合 享受这种制度的人大多收入少；另外，服务对象有一定的限制，并非所有国民都能享用；再者，享用者没有选择的权利，只能被动地接受福利养老设施给予的服务。

5、在老年护理需求增大的背景下，必须使政府主导型的安置福利制度更加完善，应使许多因护理缺失而住进医院的老人自动出院，应使不能获得“安置福利制度”的老人得到合理的生活护理，度过正常的晚年生活，彻底解决老人生活护理挤占医疗护理资源的难题。于是在这种社会背景下，1997年12月日本通过了老年护理 保险法，并于2000年4月开始实施。,日本老龄化社会状况日本老年住宅相关制度及设施分类,护理保险,高龄者和护理保险1.2000年4月护理保险制度开始实施；2.护理保险对象为65岁以上老人。,地方性机构给予补助,按等级给予支援补助,按等级给予护理补助,日本老龄化社会状况日本老年住宅相关制度及设施分类,居住型老年设

6、施,利用型老年设施,日本老年设施,日本老龄化社会状况日本老年住宅相关制度及设施分类,居住型老年设施,老年福祉设施,收费老年公寓,共同居住老年公寓,高龄者住宅,日本老龄化社会状况日本老年住宅相关制度及设施分类,利用型老年设施,老人日托机构,护理支持设施,公共利用设施,其他设施,日本老龄化社会状况日本老年住宅相关制度及设施分类,居住型老年设施,在入住者需要护理的时候可以转移到相关的护理机构。,在入住者需要护理的时候只能解除契约关系，另外选择合适的设施。,日本老年住宅设施案例分析-收费老年住宅,东急不动产有限公司是日本的综合不动产公司，隶属于东急集团公司。东急集团是日本电车铁路系统的集团公司。东急不

7、动产有限公司在日本综合不动产方面，位列业界第四位，目前在东京都内大约有100栋的办公楼，并且积极的在东京中心地区开展办公楼、商业设施的开发业务。作为“生活综合服务”的提供者，东急不动产有限公司还参与不动产的出售，中介、定制住宅、改建、公寓，大厦管理、绿化景观、生活素材的专门店等事业的经营。,东急 E-Life Design 有限公司,东急不动产集团旗下公司，由东急不动产设立。以让老年人都能够过上安全舒适的老年生活，发挥东急住房建设和设施运营的经验，开展被安心和温暖包围的老年住宅和收费护理养老院的经营和运营工作。,东急不动产有限公司,关于Grand Creer,Grand Creer是由东急不动

8、产、东急 E-Life Design 经营的，为了让60岁以上的老年人能够过上高质量的晚年生活而提供的设施。Grand Creer是英语“Grand”和西班牙语“Creer”组合的合成词，含有“极大的安心”的意思。这个名称包含了希望入住的老人能够享受今后的人生的意思。,东急田园都市线“用贺”站步行13分钟，“樱新町”站步行14分钟。在车站有专用巴士负责前往车站、医院、购物等的接送服务。从“樱新町”站到“涉谷”站只有9分钟利用东急田园都市线,入住条件年龄：年满60岁以上两人同时入住，两人的关系仅限于夫妻、兄弟、姐妹、父母与子女。健康状态：能够日常生活自理的健康老人，入住的时候需要进行审核。身份保

9、证人：原则上需要指定一人，两个人同时入住的情况，两人可以指定一名身份保证人。签约形式：入住时签订以下两种合约。,凝练的华丽空间，使人们度过充实快乐的每一天。入口处由石板的停车廊和半圆形的华盖构成，给人留下深刻的印象。休息厅融合了英国传统风格美以及现代的凝练美。中庭是景观式的庭园，充分体现四季变迁的靓丽色彩。每个细节都经过精心雕琢，沉稳持重的氛围加上华丽凝练的气氛，使人们度过充实快乐的每一天。另外，在Creer大厅、宴会厅等将经常举办能够促进与客人交流、沟通的集会活动。,能够促进个人兴趣、交流的多彩设施，将梦想中的高品质老年生活变为现实。在休息厅的一角设置了图书馆，除此之外，艺术工作室、陶艺工房

10、、茶室、放映厅等，非常认真的准备了充实的培养个人兴趣的设施。同时还设立了桌球房、卡拉OK厅、游戏厅等深化交流的空间。除此之外，更有商务沙龙、宠物沙龙、储藏室等多样的公共设施齐备。,私人餐厅特别餐厅和室主餐厅露台餐厅,桌球房休息厅图书馆入口大厅,接待处前台宠物沙龙放映厅卡拉OK厅游戏厅陶艺工房艺术工作室,诊所,医疗保险室家庭护理中心,茶室客房,宴会厅客房商务沙龙,露天浴场SPA（大浴场）,SPA（大浴场）气泡浴露天浴场,桑拿健身,美容室泳池桑拿,储藏室,停车区域,平稳安心的环境以及多样化的平面布局从接待员到看护师、警卫员等全部24小时常驻，客厅、卧室、浴室、卫生间均设有“紧急按钮”。钥匙箱和用水

11、感应器等确认安全的设备构成了“生活安全体系”。这些措施严密的保证了日常生活的安全。另外，在保护个人隐私方面，设计了50（1LDK）至230（3LDK）的房间布局，可根据自己的生活方式选择合适的空间。,根据不同的场景，演绎愉快的时光能够感受马事公苑绿色环境的主餐厅、向中庭内部延伸的有开放感的露台餐厅、厨师现场表演的特别餐厅、家人朋友在一起聚餐的私人餐厅、面向小庭院氛围安静的日式房间等，根据不同的场景，演绎愉快的时光。此外，还为宴会厅提供饮食服务、为入住房间提供客房服务等。,根据季节严选当季食材，发挥烹饪才能，提供完美的服务以营养师调配的平衡饮食为基础，严选当季的食材，由专属厨师提供种类繁多的饮食

12、，通过这些，来提供完美的服务。菜单每日都会更新，每天无需预约，就可以享用丰富的饮食。另外，根据每个人的健康状况提供合适的饮食，以及为特别的纪念日准备特别的饮食服务。,时刻保持健康、美丽。提供预防老年化的生活方式。享受露天浴室、桑拿、气泡浴等充分放松身心的设施。通过医疗的支持守护老年人的生活,彰显个性的高品质及酒店式的舒适体验花梨木地板、胡桃木的门窗隔扇、使用的厨房等，我们在材料的选用方面非常用心。从活动隔墙、间接照明到追求功能性的壁橱等，为了带来舒适便利的生活，我们用心雕琢着每一个细节。另外，在繁忙或身体状况欠佳的时候，我们还将提供房间打扫，物品代购，送餐等胜似酒店一般便捷的“生活支持服务”。

13、此外，我们还为亲友家属等准备了可以随时入住的客房，同时兼备了接待客人的舒适环境和风格。,作为一生的守护，提供最终的住所。在医疗保健室可以进行静养、接受访问护理的服务。同时还提供向护理设施转移的服务。作为一生的守护，为每个人提供最合适的居住方式。在居家护理站“Grand Creer护理服务马事公苑”（访问护理事务所居家护理支持事务所）提供从护理方案的制定到上门护理的全面服务。通过与（株）日本护理服务的合作，提供夜间的访问护理服务。另外，在与诊所居家护理站相邻的医疗保健室，可以进行出院后的短时间静养，在身体状况欠佳时，也有24小时的常驻看护师专门进行看护。,Grand Creer护理服务马事公苑居

14、家护理支持事务所：由护理专业人员进行需要护理程度的认定制定护理计划上门护理事务所：由护理福利师、家庭护理人员施行的访问护理服务身体护理服务：更衣辅助、入浴辅助、排泄辅助、饮食水分的补给、洗脸辅助、变换体位的服务等。生活援助服务：做饭、洗衣、倒垃圾、生活必需品的购买、取药等服务。,保证向护理设施（合作护理设施）的转移，提供向老年住宅转移的服务。Grand Creer系列的设施是由东急集团搭建的能够实现高品质人生的舞台。以东急电车沿线为中心，在优越的住宅环境当中，设立了12个老年设施。将来需要护理的时候，保证将转移至护理设施（合作护理设施）。另外，根据生活情况的变化，提供向Grand Creer马

15、事公苑其他的房间，或是其他的老年居住设施转移的服务。*如果需要转移的情况，需要按照规定进行审查。,自然环境优越、恬静的马事公苑；透着历史和文化的氛围的城镇。与设施紧邻的马事公苑、作为东京奥林匹克的马术竞技会场，享誉盛名。同时开展一些与马有关的赛事活动。周边以长谷川町子美术馆为首，世田谷美术馆、静嘉堂文库美术馆、五岛美术馆等收藏了重要作品的美术馆分布在周围，每到一处都会有新的发现，历史与文化的散步道向周围延伸开去。,希望无论是入住的老人还是接受服务的老人，都能够感受到每个人都受到尊重的，平和的家庭。,圣救主福利会是把日本圣公会，东京教区，圣救主教会作为母体的社会福利法人。圣救主教会是通过1887

16、年（明治20年）的英国传教团体在富冈门前仲町的传道诞生的。从当初为了地域贫穷的孩子们而展开的教育和医疗活动，100年过去了，在这个地努力实践神明的爱，举行了重视地域贡献的传教服务。深川爱的园，以少子老龄化成为社会的大问题，1990年代开始计划在神的守护和指导中，从婴幼儿到年长者各种各样的人能在同一屋檐下生活，把成为地域综合福利中心作为目标，自1999年4月开始事业。,门前仲町车站,医院,区政府,在常规的老年人娱乐项目，美容理疗服务之外，将保育院和老年护理设施结合在一起的理念也体现出了教会对于 老人和小孩的关爱。,“每天都能够看到保育院的孩子们在庭院里玩耍的样子”,项目中设有礼拜堂，服务的义工虽

17、然并不全部都是教会人员，入住的老人也并不是教徒，但是通过这样一处功能，让深川爱之园作为地域性的福利中心，更加在精神上让入住者有所依靠和寄托。,作为地域性中心福利设施，深川爱之园不仅接受普通老人，也接受需要护理的老人以及患有认知障碍的老人。而且还提供日间护理服务和上门援助扶额。虽然是福利性老年住宅，但是在功能上却一应俱全。,层的日常护理机能康复室,层日常护理室,位于4层的养老院技能康复室,院内备有接送用车，接送老人到家。,圣路加老年公寓,圣路加大厦,32F-38F东京新阪急酒店宅邸,1F-31F圣路加老年公寓4F-5F为护理层,B2B2东急运动绿洲圣路加花园,B3计时停车场,47F展望空中餐厅,

18、3F-46F办公室,1F-2F商业服务设施,“圣路加大厦”是包含居住、办公的空间。圣路加花园是为老年人建造的，以城市型住宅“圣路加老年公寓”为核心，拥有酒店、餐厅、运动会所等丰富功能，融合医、职、住、学、悠的城市空间。,圣路加看护大学,中央保健所,圣路加国际医院,汽车站 圣路加医院前,日比谷站筑地站,有乐町站新富町站,前台具有外出时钥匙保管、客户接待、代收快递等各种各样的服务，除此之外充分考虑安全因素，为入住者提供放心安全的环境。除了热情的前台服务，居室内的清洁管理（一周两次）、居室的修缮维护等细心周到的服务，将为客人带走纷繁复杂的琐事，带来安心舒适的生活。,入口处设置了没有高低差的无障碍设施

19、,从地热空调到缓和跌倒冲击的地板结构等方方面面充分考虑到舒适性和安全性,考虑使用轮椅移动的情况进行了房间布置并设置了升降式厨房柜台,淋浴室为了满足护理洗浴，提供了宽敞的空间。不仅设置了扶手，还在浴室中设置了地热空调,在这里享受Okura酒店的味道和服务地上31层为入住者提供的专用餐厅是由Okura酒店专业管理团队运营的。在欣赏城市美丽风景的同时，以高品质的家庭料理为主题、注重味觉和健康的平衡饮食。另外，根据圣路加诊疗所医师的专业指导，配备了低卡路里餐、为老人提供的细碎餐。,为人生增色的多彩专用设施内部设有入住者专用的体育健身及发型沙龙等设施。放松身心及每日的健康管理，加上私人的设施利用环境，将

20、为每天带来舒适的体验。,入住费用总额（保证金及合同事先支付费用的含税总额）65岁至74岁一人入住的情况：1亿8195万日元5亿3695万日元,租借使用合约（单位：万日元）,圣路加健康生活运动会所合约（单位：万日元）,居家生活服务合约（单位：万日元）,各项合同明细,冲绳县宜野湾市、浦添市的地域有名的医院（医疗法人球阳会富名腰彻理事长）的集团企业，（株）阳邦在眺望宜野湾的高台上开设了名为“Port Hillock”的度假酒店风的大型收费老年公寓。该集团同时运营着海邦医院、添海邦医院、访问看护、护理站等，“Port Hillock”同时设有提供给能够独立生活老年人的“一般居室栋”。本次的项目是冲绳县

21、第一个真正的高级复合式老年社区CCRC（continuing care retirement community）项目。据说，深受冲绳出生移居海外和居住在冲绳的外籍人士的喜爱。,基地位于俯瞰东海、宜野湾基地、冲绳会议中心的高台上，在这里诞生了冲绳县第一个复合式老年社区“Port Hillock”。建筑物虽是地上13层，但由于基地本身位于高台之上，所以实际从外观看去颇有种20层建筑的威仪，景色优美。,5F13F/一般居住用,4F/一般居住公共设施,2、3F/护理居住用,1F/一般居住公共设施,休息厅,大浴场,健身房,4F/一般居住公共设施,多功能厅,文化室,日式茶室,屋顶花园,图书馆,娱乐室,戏

22、剧室,前台的接待服务台,图书室,4层的休息厅,可以一览海天一色的室外水池,休闲房间,多功能日式房间,酒吧休息厅,不逊色高级度假酒店的餐厅,护理栋拥有各自的客厅、餐厅,居室床边有洗面化妆台,迷你厨房,护理居室的阳台看去的风景,良渚酒店,美丽洲堂,随园嘉树,博 物 院,菜 场,食 街,大 雄 寺,学 校,浙一医院,玉鸟商街,随园嘉树定位：舒适型老年公寓,15000个家庭，35000人的大社区,得天独厚的自然环境,市场无竞品,低容积率的项目规划,杂志名称：老年地产/Silver Times出版：老年地产研究中心创刊：2011年10月，双月刊语言：中文开本：210 mm 285 mm页数：120页定价：48元发行量：8000本,老年地产杂志为国内第一本专业的老年行业学术杂志，汇集了产业中的策划、运营、规划设计和相关服务信息。该杂志以专业的建筑设计背景为出发点，深入老年产业现状，提供最新资讯和全方位报道，也为开发商，设计师等业内人士创造交流机会，以期推动行业未来的发展。,引领中国老年地产全新理念，构建一流全球资讯交流平台。,