某集团项目优秀做法施工设计缺陷概述课件.ppt

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1、,世茂集团项目优秀做法、施工（设计）缺陷,2015年7月8日,世茂集团工程管理中心上海平大建筑工程管理咨询有限公司,主要内容,项目优秀案例分享,一,项目施工（设计）缺陷,二,外窗渗漏案例分析,三,成品保护浅谈,四,一、项目优秀案例分享,地下车库内干净整洁，警示标牌清晰可见,地下车库消防管接头部位采用双支架,昆山东外滩项目,余杭45#地块一期项目,一、项目优秀案例分享,地下室水泵房干净整洁，设备安装管道标识标牌清晰可见,昆山东外滩项目,一、项目优秀案例分享,室外消防接合器标识齐全,室外种植土高于架空层，设置排水沟,绍兴E3北地块,绍兴E3北地块,一、项目优秀案例分享,别墅庭院观感较好，护栏成品保

2、护较好,武汉蔡甸龙湾项目6#地块,中央景观乔木土球收口美观,余杭45#地块一期项目,一、项目优秀案例分享,外墙涂料干净整洁，线条顺直美观，观感质量较好,武汉蔡甸龙湾项目6#地块,一、项目优秀案例分享,屋面通气管用支架固定,宁波马家首府项目,烟道、卫生间排气道设置混凝土反坎,宁波马家首府项目,一、项目优秀案例分享,屋面保护层分隔缝用防水卷材封闭,屋面排水通气管防水卷材与卡箍固定,绍兴E3北地块,绍兴E3北地块,一、项目优秀案例分享,屋面观感较好,上海奉贤项目,一、项目优秀案例分享,高层排水立管设置缓冲弯,余杭45#地块一期项目,屋面分割缝及接水斗施工美观实用,成都龙泉世茂城项目,一、项目优秀案例

3、分享,公共过道顶面管道排列整齐观感较好,电梯厅墙面批嵌平整收口到位观感较好,上海奉贤项目一期A区A3地块,上海奉贤项目一期A区A3地块,一、项目优秀案例分享,水表井地面涂刷到位，踢脚线顺直，观感较好,上海奉贤项目一期A区A3地块,电梯机房洞口挡水坎设置规范,余杭45#地块一期项目,一、项目优秀案例分享,地下室明配管转角采用接线盒,水表及管道安装规范、美观,余杭45#地块一期项目,余杭45#地块一期项目,室内墙面腻子批嵌均匀，观感较好,一、项目优秀案例分享,长沙铂翠湾项目、宁波春晓项目B4地块,一、项目优秀案例分享,厨卫间墙面采用整体拉毛，观感较好,武汉蔡甸龙湾项目,一、项目优秀案例分享,一户一

4、验实测实量标示规范,苏州石湖项目,一、项目优秀案例分享,墙面修补方正，开关插座面板收口较好,上海佘山龙邸项目,一、项目优秀案例分享,卫生间防水涂刷规范，地面拉毛，周边设置排水沟，观感质量较好,世茂东外滩项目,一、项目优秀案例分享,室内管道标识清晰明确，观感质量较好,天津武清项目,一、项目优秀案例分享,室内验收标识清晰明确，观感质量较好,天津武清项目,一、项目优秀案例分享,电梯门套墙砖阳角采用镀锌板保护（后续移交物业可长期使用）,余杭45#地块一期项目,设备井、楼梯间地面涂刷地坪漆观感较好,上海奉贤项目,一、项目优秀案例分享,室内木地板保护到位,成都猛追湾项目,成都猛追湾项目,室内各成品保护周全

5、,一、项目优秀案例分享,室内栏杆采用薄膜成品保护到位,室内线盒及装饰面采用美纹纸保护，避免二次交叉污染。,海南怒放海项目博元标段,海南怒放海项目博元标段,平潭项目G003地块,室内窗台栏杆及阳台栏杆成品保护到位,一、项目优秀案例分享,入户门在施工过程中采用临时施工门进行保护,海南怒放海项目东阳标段,二、项目施工（设计）缺陷,上海奉贤项目,同一室内卧室与卫生间相邻门洞存在高低现象，门洞口预控尺寸偏差较大,上海奉贤项目,厨房燃气管与插座间距过近，违反相关规范要求的要求燃气与开关插座间距15mm,二、项目施工（设计）缺陷,上海佘山龙邸项目大连金州嘉年华项目,卧室窗与卫生间相连通，未完全隔断,室内污水

6、管设置于卧室和厨房间内住宅设计规范GB 500962011826 厨房和卫生间的排水立管应分别设置，排水管道不得穿越卧室,二、项目施工（设计）缺陷,大连世茂寰海城项目、武汉蔡甸龙湾项目、福州闽侯项目,二、项目施工（设计）缺陷,平潭海峡城项目大连金州嘉年华项目,室内墙面修补随意不方正、色差明显,二、项目施工（设计）缺陷,大连世茂寰海城项目,给水管道和暖气管道设置在卫生间门坎处，后期存在渗漏隐患,卫生间暖气管道破地面防水层穿设，后期存在渗漏隐患,二、项目施工（设计）缺陷,厨房间管道与烟道间距较近，后期影响业主安装油烟机波纹管,大连金州嘉年华项目,平潭海峡城项目,部分墙面抹灰强度不足、起砂现象严重,

7、叠拼主卧卫生间开间1.06米,二、项目施工（设计）缺陷,大连金州嘉年华项目,二、项目施工（设计）缺陷,武汉锦绣长江项目,厦门海峡大厦项目,入户门内开方向遮挡卧室门口设置不合理,卫生间门套安装存在较多直接落地未预留防潮间隙现象,二、项目施工（设计）缺陷,大连金州嘉年华项目,阳露台防护栏杆设置横杆，违反设计规范，存在易攀爬风险,卫生间门槛石两端未做专项防水封堵，易造成门槛处侧漏，后期易造成地板霉变、墙纸发黑、门套脸线发霉变形,二、项目施工（设计）缺陷,厦门海峡大厦A1地块,二、项目施工（设计）缺陷,武汉锦绣长江项目,卧室窗外侧设置空调板，空调孔洞无法设置,余杭45#地块一期项目,卫生间排水管检查口

8、靠墙，检修不便,强弱电箱安装间距过近，部分房型安装在柜体内，检修不方便,二、项目施工（设计）缺陷,厦门海峡大厦A1地块,二、项目施工（设计）缺陷,宁波象山大目湾项目,三层南露台存水弯检修盖设置于干挂石材内，后期维修不方便,海南文昌怒放海项目,C1户型入户门正对卫生间坐便器（透明玻璃）,二、项目施工（设计）缺陷,北京房山拱辰项目,阳台门门槛用砌块塞缝，后期易造成渗漏,武汉蔡甸龙湾项目、武汉锦绣长江项目,卫生间、厨房间窗设置过高,二、项目施工（设计）缺陷,青岛意墅湾项目,楼梯间给水、污水管下方设置强电开关箱,室内防护栏杆竖杆间距过大,福州闽侯项目、武汉锦绣长江项目,二、项目施工（设计）缺陷,青岛意

9、墅湾项目,卫生间暖气片设置高度较低，影响座便器安装,二、项目施工（设计）缺陷,南京白下G40-1.2期项目,外墙涂饰起伏、分割线未贯通,沈阳五里河项目,进户门边设置电表箱，易造成业主投诉,二、项目施工（设计）缺陷,青岛意墅湾项目,首层消防楼梯间净高过低，仅1.8M,卫生间外开窗，开启过道方向，设置高度低于1.8m,南京白下G40-1.2期项目,二、项目施工（设计）缺陷,南京白下G40-1.2期项目,水表井内未设置地漏,牡丹江假日山水项目,公共部位消防管道转角处未做支架固定,二、项目施工（设计）缺陷,平潭海峡城项目,电梯厅门套安装缺少挂件，稳定性较差且部分石材已出现脱落现象,二、项目施工（设计）

10、缺陷,过道消防井设计过窄，后期不便于维修，实测外门宽度为400mm,上海奉贤项目,大堂电梯间未设置无障碍通道，采用踏步台阶，影响后期残疾车通行,海南怒放海项目,二、项目施工（设计）缺陷,大连世茂寰海城项目,防护栏杆固定在雨水管道上，存在固定不牢固现象,室外空调机位墙垛过高，后期空调使用通风不畅,武汉林屿岸项目,二、项目施工（设计）缺陷,牡丹江假日山水项目,大堂吊顶木龙骨未做防腐、防火、防虫处理，后期易造成变形、霉变,电线绑扎在给水管上,杭州余杭项目,二、项目施工（设计）缺陷,北京房山拱辰项目,空调洞套管设置在外墙保温内，后期易造成渗漏,排水立管封堵用保温板塞填，后期易造成渗漏,二、项目施工（设

11、计）缺陷,大堂坡道未设置防滑措施,余杭项目45#地块一期,地下室照明灯安装在管线上端,余杭45#地块一期项目,二、项目施工（设计）缺陷,吊顶吊杆长度大于1.5米，未设置反支撑,余杭项目45#地块一期,二、项目施工（设计）缺陷,烟道设置在外窗边，高度低于窗上口,北京房山拱辰项目,天津生态城项目,现场部分户型屋面侧排水，直接排于入户雨棚上,二、项目施工（设计）缺陷,闽侯滨江新城项目,大堂入口干挂石材施工未设置干挂件，仅靠石材胶进行固定,二、项目施工（设计）缺陷,青岛意墅湾项目,地下室通道口标高设置较低,二、项目施工（设计）缺陷,南京白下G40-1.2期项目,地库通风井设置在业主庭院边，后期通风设备

12、启动后易造成业主投诉,上海佘山龙邸项目,一层客厅移门外侧设置采光井,二、项目施工（设计）缺陷,苏州石湖项目,小区景观道路雨天积水较多,牡丹江假日山水项目,厨房烟道及卫生间排气道出屋面，未设置混凝土反坎,二、项目施工（设计）缺陷,室外雨水斗设置在保温层内,大连世茂寰海城项目,屋面通道未设置防护栏杆,大连金州嘉年华项目,二、项目施工（设计）缺陷,外墙蘑菇石与墙面存在凹陷现象，影响外墙观感,武汉林屿岸项目K11地块,二、项目施工（设计）缺陷,雨水管出墙未做防水封堵，室外管道未做支架，存在渗漏,武汉林屿岸项目K11地块,二、项目施工（设计）缺陷,宁波马家首府项目,屋面消防加压泵未设置混凝土基础、未固定

13、,太阳能热水管设置随意,三、外窗渗漏案例分析,外窗淋水渗漏,渗漏部位：窗上下口、窗左右侧、飘窗转角处型材拼接处、窗扇部位、窗型材拼缝处、窗扇压条渗漏等。,外窗淋水渗漏,窗框下口渗漏,窗边渗漏,三、外窗渗漏案例分析,外窗淋水渗漏,飘窗转角处型材拼接处渗漏,窗扇部位渗漏,三、外窗渗漏案例分析,外窗淋水渗漏,窗型材拼缝处渗漏,窗扇压条渗漏,三、外窗渗漏案例分析,外窗淋水渗漏,渗漏原因分析窗洞口预留尺寸过大，未设置窗台压顶或使用砖砌筑；窗框边塞缝不密实，外窗淋水渗漏现场直接打开后，发现窗安装时木楔缝或塞缝不密实现象；窗框打胶开裂、起翘、孔洞；窗型材拼缝过大，阻樘胶未施打或施打不密实；窗扇关闭不严实，密

14、封胶条存在短头、变形或老化现象；窗框型材拼缝处保护膜未清除及未打胶；外窗台外高内低，泄水孔堵塞积水；风撑固定螺丝未带胶固定。,三、外窗渗漏案例分析,外窗淋水渗漏,窗台使用砖砌筑,窗洞口预留尺寸过大，未设置窗台压顶,三、外窗渗漏案例分析,外窗淋水渗漏,窗框边塞缝不密实，存在透光缝,外窗淋水渗漏现场打开后发现窗安装时未塞缝或塞缝不密实,三、外窗渗漏案例分析,外窗淋水渗漏,窗框打胶开裂起翘,窗框打胶存在孔洞,三、外窗渗漏案例分析,外窗淋水渗漏,窗型材拼缝过大,三、外窗渗漏案例分析,外窗淋水渗漏,窗扇关闭不严实,三、外窗渗漏案例分析,外窗淋水渗漏,窗框型材拼缝处保护膜未清除,外窗台外高内低积水,三、外

15、窗渗漏案例分析,外窗淋水渗漏,风撑固定螺丝未带胶固定,型材阻樘胶未施打,三、外窗渗漏案例分析,外窗淋水渗漏,型材内灌水，从固定钉孔中灌入,三、外窗渗漏案例分析,外窗淋水渗漏,改善建议加强施工人员技术交底，确保窗洞口预留尺寸精准，设置混凝土窗台压顶；外窗安装落实窗洞塞缝要求，两侧预留1.5cm收口缝，发泡施打密实，外侧发泡胶严禁切割，应在半干状态下用手按实，固定木楔须及时取出；材料进场前须严格验收，确保材料质量合格；严格控制外窗台高度，确保内高外低及泛水坡度，并涂刷防水；外窗收口胶施打前，保护膜应及时清理干净，避免胶体存在沙眼、起翘现象，打胶应饱满顺直；控制窗扇安装质量，对变形窗扇及时调整与更换

16、；铝合金外窗型材阻樘胶与阻角胶施打须密实，风撑固定螺丝须带胶固定，防止型材內樘灌水。,三、外窗渗漏案例分析,四、成品保护浅谈,项目成品保护缺失,成品保护优秀做法分享,四、成品保护浅谈,保护方式 用硬质板裁剪成适当尺寸做成保护板，覆盖在门扇两侧，并用专用保护膜将其固定。适用于进户门和户内门的门扇。保护实施时间 门扇安装后即时保护保护拆除时间 细部整改后拆除。实施责任单位 由门厂提供保护，交接给装饰单位后由精装负责维护。保护方式 保护膜和保护板的粘结处在保护板上，避免传统做法中使用胶带，会导致门扇表面会留下胶印。门扇安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。门扇安装完成并验收合格后，及时

17、用成品瓦楞纸板满贴在门表面，用胶带固定，确保整体平整，无破损、翘角现象。锁具（除锁眼外）全部用塑料膜、胶带缠裹。保洁注意事项 严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面；不得用金属工具铲擦门框表面，防止表面产生划痕；用干布擦拭灰尘即可。,成品保护措施（入户门扇）,四、成品保护浅谈,保护方式 保护膜粘贴窗框及玻璃，细木工板保护下口。保护实施时间 安装完成后即时保护。保护拆除时间 细部整改后拆除。实施责任单位 门窗安装单位。产品保护 厂家保护，交给安装单位，安装单位维护、修补。框要求用胶带严密缠裹，玻璃用塑料薄膜覆盖。门需要注意门下口框的保护，防止踩变形及划伤。门窗单位在下框用大芯板

18、做U形框，扣在框上。保洁注意事项 禁用钢丝球、毛刷、铲刀等接触五金件表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可。,成品保护措施（门窗）,四、成品保护浅谈,总结，成品保护的主要保护措施,合理安排工序,防护,包裹,覆盖,局部空间封闭,措施一,措施二,措施三,措施四,措施五,四、成品保护浅谈,谢谢！,39、把生活中的每一天，都当作生命中的最后一天。40、机不可失，时不再来。41、就算全世界都否定我，还有我自己相信我。42、不为模糊不清的未来担忧，只为清清楚楚的现在努力。43、付出才会杰出。44、成功不是凭梦想和希望，而是凭努力和实践。45、成功这件事，自己才是老板！46、暗自

19、伤心，不如立即行动。47、勤奋是你生命的密码，能译出你一部壮丽的史诗。48、随随便便浪费的时间，再也不能赢回来。49、不要轻易用过去来衡量生活的幸与不幸！每个人的生命都是可以绽放美丽的，只要你珍惜。50、给自己定目标，一年，两年，五年，也许你出生不如别人好，通过努力，往往可以改变%的命运。破罐子破摔只能和懦弱做朋友。51、当眼泪流尽的时候，留下的应该是坚强。52、上天完全是为了坚强你的意志，才在道路上设下重重的障碍。53、没有播种，何来收获；没有辛苦，何来成功；没有磨难，何来荣耀；没有挫折，何来辉煌。54、只要路是对的，就不怕路远。55、生命对某些人来说是美丽的，这些人的一生都为某个目标而奋斗

20、。56、浪花总是着扬帆者的路开放的。74、失败是什么？没有什么，只是更走近成功一步；成功是什么？就是走过了所有通向失败的路，只剩下一条路，那就是成功的路。75、要改变命运，首先改变自己。76、我们若已接受最坏的，就再没有什么损失。77、在生活中，我跌倒过。我在嘲笑声中站起来，虽然衣服脏了，但那是暂时的，它可以洗净。78、没有压力的生活就会空虚；没有压力的青春就会枯萎；没有压力的生命就会黯淡。79、人生就像一杯没有加糖的咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有久久不会退去的余香。80、最困难的时候，就是距离成功不远了。81、知道自己要干什么，夜深人静，问问自己，将来的打算，并朝着那个方向去实现。而不是

21、无所事事和做一些无谓的事。82、出路出路，走出去了，总是会有路的。困难苦难，困在家里就是难。83、人生最大的喜悦是每个人都说你做不到，你却完成它了！84、勇士搏出惊涛骇流而不沉沦，懦夫在风平浪静也会溺水。85、生活不是林黛玉，不会因为忧伤而风情万种。86、唯有行动才能改造命运。87、即使行动导致错误，却也带来了学习与成长；不行动则是停滞与萎缩。88、光说不干，事事落空；又说又干，马到成功。89、对于每一个不利条件，都会存在与之相对应的有利条件。90、人的潜能是一座无法估量的丰富的矿藏，只等着我们去挖掘。91、要成功，不要与马赛跑，要骑在马上，马上成功。2、虚心使人进步，骄傲使人落后。3、谦虚是学习的朋友，自满是学习的敌人。4、若要精，人前听。5、喜欢吹嘘的人犹如一面大鼓，响声大腹中空。6、强中更有强中手，莫向人前自夸口。7、请教别人不折本，舌头打个滚。8、人唯虚，始能知人。满招损，谦受益。满必溢，骄必败。,