重庆两江新区置业发展有限公司重庆两江企业总部大厦环境影响报告书.doc

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1、建设项目环保审批许可公示我局于2013年10月28日受理了重庆两江新区置业发展有限公司重庆两江企业总部大厦环评报告审批申请材料，根据环境影响评价法、行政许可法、环境影响评价公众参与暂行办法的有关规定，现将有关内容公示如下：建设项目名称重庆两江企业总部大厦建设地址重庆两江新区龙兴工业园F3-1/01地块建设单位重庆两江新区置业发展有限公司环境影响评价单位重庆渝佳环境影响评价有限公司建设规模和内容建设内容：总用地面积50083m2，总建筑面积111255.55m2（其中地上75110.37 m2，地下36145.18 m2）。项目主体工程为1栋工字形的综合建筑群（地上7层（局部8层），地下2层），

2、其北部为酒店，南侧为对外租赁办公楼，中部则为两江集团及下属龙兴公司办公楼，主楼东部广场下方为配套综合性服务用房、模型展厅和地下车库。排放标准污水：废水排放执行废水污染物综合排放标准GB8978-1996中一级标准。废气：锅炉和热水机组燃气执行DB50/418-2012重庆市大气污染物排放标准中表2锅炉大气污染物最高允许排放浓度限值；餐饮油烟执行饮食业油烟排放标准(试行) （GB18483-2001）；生化池废气执行恶臭污染物排放标准（GB14554-93）标准。噪声：临交两江大道和渝江路的建筑高于三层楼房（含三层）的第一排建筑物面向道路一侧的区域执行社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2

3、008）中4类标准，其余区域执行社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）中2类标准。项目拟采取的污染防治、生态保护措施废气：餐饮厨房油烟采用油烟净化器处理后通过4个专用油烟烟井超屋顶排放（3个员工食堂厨房各1个，其中酒店餐厅厨房与酒店地下车库夹层的员工食堂共用1个；酒店西餐厅的厨房1个）。地下车库产生的尾气通过风机抽至绿化带排放。备用柴油发电机废气由防爆风机通过2个专用烟井引至屋顶排放。污水处理站臭气采用专用管道引致就近楼屋顶排放。锅炉采用天然气作为能源和燃料，由于采用的是清洁燃料，浓度较低，能满足排放标准要求，4台锅炉设4个烟囱分别引至屋顶排放。5台供生活热水的热水机组的天燃气燃

4、烧废气共用1个烟囱引至室外排放。废水：餐饮废水经隔油池预处理进入生活污水管网，锅炉软化系统再生废水经中和预处理后进入生活污水管网，一起汇入项目新建的1个生化池处理达标排入市政污水管网。噪声：通风机、备用柴油发电机主要在地下层，进行建筑隔声、基础减振，风机管道系统安装消声器和柔性连接等措施。各类水泵设置在地下设备间内，建筑上对机房进行隔声、基础减振，管道设可曲挠橡胶连接等措施。空调冷却塔经基础减振、距离衰减等措施。固体废物：每层楼均设置垃圾箱分类收集生活垃圾，并设1个集中生活垃圾收集点，由专业物管部门对区域垃圾每日进行袋装化收集清理，经袋装收集的垃圾由专人交由环卫部门送至指定垃圾处理场处置。餐厨

5、垃圾由餐厅经营人员收集后送有资质的单位处理，生化池污泥由环卫部门清掏外运。评价结论拟建项目符合国家和地方相关的产业政策和行业规定要求，项目用地和选址符合区域土地利用规划和城市总体发展规划，总体布局合理，项目施工期和营运期采取严格有效的污染防治措施后产生的污染物少，污染物的排放对周围环境的影响小，当地环境条件可以接受。从环境保护角度分析，拟建项目的实施是可行的。即日起，公众可以在10日内以信函、传真、电子邮件或其他方式，向我局受理中心咨询相关信息，并提出有关意见和建议。联系电话：（023）67573844邮 箱：cqhbljfj传 真：（023）67573845 重庆市环境保护局两江新区分局 2

6、013年10月28日重庆两江企业总部大厦环境影响报告书简本一、建设项目概况1. 建设项目的地点及相关背景重庆两江企业总部大厦是重庆两江新区置业发展有限公司在两江新区龙兴工业园开发的一个集两江集团办公、下属子公司办公、对外租赁办公、酒店于一体的综合建筑群。建筑主楼基本形体为工字型，北侧为酒店，南侧为对外租赁办公楼，中部则为两江集团及下属龙兴公司办公楼。拟建项目建设地点位于重庆两江新区龙兴工业园F3-1/01地块。地理位置详见附图1。2.建设项目概况项目名称：重庆两江企业总部大厦项目性质：新建建设地点：重庆两江新区龙兴工业园F3-1/01地块占地面积：50083平方米总建筑面积：111255.55

7、平方米项目总投资：70000万元建设周期：24个月拟建项目建设内容包括主体工程、配套工程和公用工程，详见表1-1。表1-1 项目组成表序号工程类别工程名称建筑面积备注1主体工程办公楼48401.87 m2位于主体建筑中部及南部。纯办公楼，主要为办公及会议室。酒店15305.76m2位于主体建筑北部。主体6层、局部7层，112套客房，248个床位。1层有1个餐厅、1个西餐厅、3个办公室、1个大厅、1个消防及安防监控中心、1个信息机房。2层有6个会议室、9个餐厅包房、1个休息厅、1个备餐间、1个衣帽间、1个储藏室。36层为客房，共112套客房，248个床位。7层有2个休息室、2个办公室、1个热水房

8、、1个锅炉房、1个电梯机房、4个露天花园。地下车库夹层为设备机房、更衣间、库房。多功能厅2205.14m2位于主体建筑东侧一层，与主楼中部大厅连接。主要为演播大厅、休息厅、等候室等。2辅助工程3个员工食堂2830m2酒店的地下的车库夹层1个、多功能厅地下LG层的南北侧各1个，供办公服务员工就餐。公厕60m2位于地下室的LG层。运动用房1924.51m2位于地下1层和地下2层。商业695m2位于地下室的LG层的南侧。小超市、药房、杂货店等一般性服务商店，不引入扰民类商业，如：KTV、汽修厂等。模型展厅1892m2位于地下室的LG层的中部。车库31520.67m2位于地下车库夹层、LG层、-1F和

9、-2F，室内710个车位。另外室外有100个车位，项目共810个停车位。设备用房2700m2位于地下室的LG层和地下1层。3公用工程给排水系统项目用水来自市政自来水管网，排水采用雨污分流，雨水经雨水管道外排，污水经处理达标后进市政污水管网。电力系统由当地供电所供给。配2台备用发电机电源。4环保工程油烟烟井4个油烟经净化器处理后进入专用烟井，烟井情况为：3个员工食堂厨房各1个，其中酒店餐厅厨房与酒店地下车库夹层的员工食堂共用1个。酒店西餐厅的厨房1个。各烟井均超屋顶排放。锅炉烟囱4个酒店7层和办公楼8层的锅炉房各2个超屋顶排放。热水机组1个酒店7层热水房室外排放。备用发电机烟井2个分别用于酒店和

10、办公楼的备用发电机废气超屋顶排放。生化池1个位于地块南侧地下，采用地埋式。隔油池4个3个食堂各1个，其中酒店餐厅厨房与酒店地下车库夹层的员工食堂共用1个。酒店西餐厅的厨房1个。均位于各厨房外，均采用GG-3S隔油池。垃圾收集箱若干每层楼均设置设置垃圾箱分类收集生活垃圾。物业进行日清日运交环卫外运进行卫生填埋。项目主要生产工艺：根据本项目的建设特点，其建设工序及产污环节如图1-1所示。 扬尘、噪声、燃油废气、含油废水、弃土扬尘、噪声、生态扰动、水土流失场区平整 基础施工噪声、建筑弃渣噪声、粉尘、废水结构施工 设备安装、建筑装饰生活污水、垃圾、厨房油烟、设备噪声工序产生影响投入使用 竣工验收图1-

11、1 项目建设工序及产污环节图3. 建设项目建设合理性分析 产业政策符合性分析拟建项目为办公楼和酒店，不属于产业结构调整指导目录（2011年本）（修订版）中淘汰类、限制类项目，即为允许类，符合国家产业政策。 规划符合性分析拟建项目选址于两江新区龙兴工业园F3-1/01号地块，属于商务办公项目，处于龙盛中心区，用地区域为龙盛片区规划中的“商业用地”，与拟建项目确定的用地性质相符。同时拟建项目已经取得重庆市规划局出具的地字第500141201300015号建设用地规划许可证。因此，拟建项目符合当地土地利用规划。 总平面布局的合理性项目地块内进行了大量的绿化和喷泉的景观设计，建成后有良好的生态环境；水

12、泵、临时发电机等都布置于地下室，减少了他们对小区和周边环境的影响；项目内部给排水、供电等系统都布设于地下，对项目无明显不良影响。生化池采用地埋式且设置于绿化带内，同时尽量远离办公楼和酒店，且废气以专用管道抽至屋顶排放，尽可能减小其对周边环境的影响。项目的冷却塔设置于室外羽毛球场旁的绿化带内，处于项目的隐蔽位置，与办公楼和酒店保持一定距离，对拟建项目的影响较小。所以，从环境保护角度，项目平面布置合理。二、环境质量现状及评价范围1. 建设项目所在地环境质量现状项目所在地环境空气中的PM10、SO2、NO2均未超标，满足2级标准；纳污水体御临河水质满足III类水域标准的要求，水环境现状良好；场区声环

13、境现状监测结果表明：所有监测点昼间和夜间均满足声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准要求。总的来说，项目所在地环境状况有利于拟建项目的建设。拟建项目地块内原有植被较差，主要为城郊荒地及农用地。本工程所在地现为城市郊区农业生态系统，场区周边建筑及人口密度不大，无珍稀植物及重点保护动物。2. 建设项目环境影响评价范围生态环境：拟建项目建设用地面积50083m2，远小于20km2。项目建设不会引起项目所在地生物多样性的改变和物种的减少，生态系统结构将从原来的城郊农业生态系统转化为城市生态系统。根据（HJ19-2011）环境影响评价技术导则生态影响的规定，生态环境评价评价等级为三级。评价范围

14、为征地范围及外延200m范围。环境空气：拟建项目施工期和运营期都使用清洁能源（天然气）和电，大气污染物排放量少。大气污染物主要为施工期的扬尘、施工机械及车辆运输排放的尾气和运营期间的机动车尾气、天然气锅炉燃烧废气、饮食油烟等，排放量较小；工程地区开阔，根据环境影响评价技术导则关于大气评价工作等级的规定，大气环境评价等级为三级。评价范围为拟建工程场界外200m的范围。地表水：拟建项目污水成分较简单，且所有污废水全部经过市政污水管网达标排至后外排至御临河，属类水域。地表水评价工作等级为三级。声环境：项目地处声环境2类功能区，施工期间施工作业时产生的噪声对周围环境影响较大，项目营运后对环境的影响较小

15、。确定为二级评价。评价范围为拟建工程场界外200m的范围。三、建设项目环境影响预测及拟采取的主要环保措施1. 建设项目的主要污染物排放情况拟建项目主要污染物的排放情况见表3-1。表3-1 拟建项目污染物排放情况统计表时段污染源名 称产生情况排放情况年排放量产生量污染物浓度数量浓度数量施工期生活污水9m3/dCOD350mg/L3.2kg/d100mg/L0.9kg/dNH3-N35mg/L0.3kg/d15mg/L0.1kg/dSS300mg/L2.7kg/d70mg/L0.6kg/d施工废水15m3/dCOD100mg/L1.5kg/d80mg/L1.2kg/d0.44t/aSS800mg/

16、L12.0kg/d400mg/L6.0kg/d2.19t/a含油废水5m3/d石油类12mg/L0.06kg/d7mg/L0.035kg/d0.013t/a施工噪声68105dB/68105dB/生活垃圾50kg/d/50kg/d18.3t/a营运期总污废水305.7 m3/dCODSS氨氮动植物油350 mg/L300 mg/L35 mg/L15 mg/L39.1t/a33.5t/a3.9t/a1.7t/a100mg/L（50mg/L）70 mg/L（10mg/L）15 mg/L（5mg/L）10mg/L（1mg/L）/11.2t/a（5.6t/a）7.8t/a（1.1t/a）1.7t/a（

17、0.6t/a）1.1t/a（0.1t/a）设备噪声6090dB/60dB/生活垃圾630t/a/630t/a餐厨垃圾245t/a/245t/a餐饮油烟/油烟12mg/m3/2mg/m3/车库尾气39546m3/hNOX0.782mg/m30.03kg/h0.782mg/m30.03kg/h/CO14.28mg/m30.565kg/h14.28mg/m30.565kg/h/THC6.14mg/m30.243kg/h6.14mg/m30.243kg/h/污水处理站/异味气体/燃气废气6796m3/d烟尘22mg/m30.05 t/a22mg/m3/0.05 t/aSO236 mg/m30.09 t

18、/a36 mg/m3/0.09 t/aNOx57mg/m30.14 t/a57mg/m3/0.14 t/a2. 建设项目主要环境保护目标拟建项目位于重庆两江新区龙兴工业园F3-1/01地块，场地基本呈矩形，西北面临两江大道，西南面临渝江路，东侧为规划支路；西面500米为渝韩锂电材料公司（在建），西面1500米为博林特电梯公司，西北面600米为重庆山峰凸轮公司。周边敏感目标有：北面约400米有1栋集中居民楼房（九天桥安置房，园区计划拆迁），西面约1000米的龙兴镇街道，东面300米的规划居住用地，其余周边主要规划为商务用地和教育科研设计用地。拟建项目周边敏感点分布详见表3-2。表3-2 拟建项目

19、周边敏感点分布一览表敏感点方位距办公楼或酒店最近距离备注九天桥安置房N400m约200户。龙兴镇街道W1000m集中居民区及街道。规划居住用地E300m规划拟建项目主要使用功能是办公及酒店，营运期其自身变为一环境保护目标，外环境影响因素及相对关系，详见表3-3。表3-3 外环境影响因素及相对关系表外环境影响因素方位距办公楼或酒店最近距离控制指标备注两江大道WN55m（距道路中心线）交通噪声双向八车道。渝江路WS68m（距道路中心线）交通噪声双向六车道。渝韩锂电材料公司废气产污单元W500m废气卫生防护距离为其研发中心厂房外50m。博林特电梯公司W1500m废气机加、装配为主，无喷漆。山峰凸轮公

20、司废气产污单元WN700m废气机加、铸造为主，无喷漆。3. 环境影响预测结果施工期：废气：主要为施工期间土石方挖填、土石方开挖、除渣装卸、爆破、钻孔、建筑材料运输等施工活动以及运输产生的扬尘，影响范围在距离产尘点50150m范围内。通过加强管理，可以使影响降至最低，同时该影响将随着施工期的结束而消失。废水：施工期的施工人员污水应进行分类，施工现场建工人临时宿舍，场地设置临时旱厕，委托当地环卫部门定期清掏处理。对于施工过程产生的少量含油生产废水，设隔油池处理后使石油类污染物浓度降低至排放标准后全部回用，不外排。噪声：通过采取合理布局施工机械、安排好施工作业时间、加强施工机械的维护和保养等措施，可

21、将施工噪声的影响降至到最小。固体废物：施工人员生活垃圾分类袋装化收集、由环卫部门统一处置；施工场地建筑垃圾及弃方运往指定渣场倾倒。不会对环境产生不良影响。水土流失：施工时，设排水沟、挡土墙等水土保持措施，对临时堆存的渣料进行临时覆盖，严格管理出入车辆，建立实施水保方案的领导机构，强化工作人员水保意识，尽量减少水土流失发生。交通影响：建设期交通运输量较大，将增加各条运输路线的交通负荷，同时会增加交通沿线的粉尘污染。合理安排运输路线及时间，采取密闭运输，做好路面的保湿、保洁工作等，可将影响降至到最小。 营运期地表水：项目建成后，预计污水量为305.7m3/d。生活污水经新建生化池处理后，近期达污水

22、综合排放标准（GB8978-1996）一级标准后通过市政污水管网排入御临河，最终进入长江；远期（即服务该片区的银盆污水处理厂建成后），拟建项目生化池处理达到污水综合排放标准（GB8978-1996）中三级标准后（其中氨氮执行污水排入城镇下水道水质标准CJ 343-2010 中B等级标准）排入城市污水处理厂进一步处理达城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）中一级A标准后排入御临河，最终排入长江。由于处理后的污废水浓度低，经御临河、长江水体稀释、扩散和降解等自净作用，不会对地表水环境造成明显影响。环境空气：采用电和天然气，属清洁能源，对环境影响小；餐饮油烟均由各栋楼的专用烟道超住

23、宅楼屋顶排放；地下车库通过机械通风排至室外绿化带通过排放口排放；废水处理设施产生臭气及临时发电机产生的废气分别经就近的各栋楼的竖井超屋顶排放。拟建项目产生的废气对该区域环境空气的贡献值较小，对环境空气的影响小，环境可以接受。声环境：项目高噪声设备均放置在地下层内，并采用建筑隔声、设备基础减振、管道接口配软接头、送排风管管道消声等措施。能够实现达标排放，对影响很小。固体废物：项目营运期产生的固体废物主要是生活垃圾，垃圾实行分类袋装化收集，每天有专人收集后由环卫部门清运至垃圾填埋场卫生填埋；食堂产生的餐厨垃圾应按重庆市餐厨垃圾管理办法的要求委托具有相应资质的单位进行清运处置；另外生化池产生的污泥由

24、环卫部门采用吸入式粪便车清陶和处理；拟建项目产生的固体废物采取上述措施后对环境影响很小，环境可接受。4. 污染防治措施 施工期施工期的环境影响主要是噪声、粉尘和废气。施工期噪声主要影响拟建场周边道角村居民，由于施工场界距噪声敏感点较近，因而施工必须采用选用低噪声机械、合理安排施工等措施。施工期大气影响以粉尘影响为主，必须采取隔离、冲洗和湿式作业等环保措施，施工期的环境影响随着施工的完成而消失。施工期的施工人员污水应进行分类，施工现场建工人临时宿舍，设置临时旱厕，委托当地环卫部门定期清掏处理；施工过程产生的少量含油生产废水，设隔油池处理后使石油类污染物浓度降低至排放标准后全部回用，不外排，对环境

25、的影响不大。 营运期废气：地下车库通过机械通风排至室外绿化带通过排放口排放，同时远离道路和居民窗户。餐饮油烟通过净化器处理后经各栋楼的专用烟道超屋顶排放。地埋式生化处理设施产生的异味气体经专用排烟竖井超屋顶排放。临时发电机产生的废气通过风机抽至绿化带排放。锅炉和生活热水的热水机组采用天然气作为能源和燃料，由于采用的是清洁燃料，浓度较低，分别引至屋顶排放，能满足排放标准要求。废水：生活污水经新建生化池处理后，近期达污水综合排放标准（GB8978-1996）一级标准后通过市政污水管网排入御临河，最终进入长江；远期（即服务该片区的银盆污水处理厂建成后），拟建项目生化池处理达到污水综合排放标准（GB8

26、978-1996）中三级标准后（其中氨氮执行污水排入城镇下水道水质标准CJ 343-2010 中B等级标准）排入城市污水处理厂进一步处理达城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）中一级A标准后排入御临河。固体废物：拟建项目每层楼均设置垃圾箱分类收集生活垃圾，由专业物管部门对区域垃圾每日进行袋装化收集清理，经袋装收集的垃圾由专人交由环卫部门送至指定垃圾处理场处置。餐厨垃圾由餐厅经营人员收集后送有资质的单位处理，生化池污泥由环卫部门清掏外运。噪声：通风机、备用柴油发电机主要在地下层，进行建筑隔声、基础减振，风机管道系统安装消声器和柔性连接等措施。各类水泵设置在地下设备间内，建筑上对

27、机房进行隔声、基础减振，管道设可曲挠橡胶连接等措施。空调冷却塔经基础减振、距离衰减等措施。6. 外环境对拟建项目的影响和防范措施通过预测，拟建项目的临近道路一侧建筑的昼夜噪声值均能满足4a类标准，但酒店临近两江大道一侧、租赁办公楼近两江大道和渝江路一侧均略超过2类区标准。根据设计的平面布局酒店面向两江大道一侧布置的厕所、洗浴间和客厅，因此，两江大道对酒店内的卧室影响小。环评反馈意见：按照民用建筑隔声设计规范（GB50118-2010）要求对酒店、办公的室内噪声要求进行建设，临道路窗户玻璃作成双层中空玻璃窗，确保办公楼、酒店室内声环境达标，同时在对外租赁办公楼面向道路侧布局会议室等非办公室功能房

28、间，进一步确保室内声环境质量，采取上述措施后，对拟建项目的办公楼、酒店的正常生活产生的影响不大。通过分析，拟建项目周边的工业企业（渝韩锂电材料公司、山峰凸轮公司、博林特电梯公司）对拟建办公楼及酒店的建设影响很小，拟建项目可以接受。7. 环境管理与监测建设单位和施工单位应有专人分管环保工作，负责监督环保工作的落实，负责施工期环保工作的计划安排，负责编制施工期环保工作规程和监控计划，并认真监督执行。项目建成后，必须有人专管环保工作，特别注意对污水和生活垃圾的监督管理，保证达标排放，满足环保要求。施工期和营运期对重点污染源应进行监测，可委托环保监测机构进行。拟建工程建设严格执行环保“三同时”制度，对

29、环评报告书提出的污染治理措施要与主体工程一起“同时设计、同时施工、同时建设投产”，在拟建工程建成后向环保局申请环境保护竣工验收。四、公众参与公众参与调查采用网上发布环境信息，现场发放调查表征求公众意见的方式进行。公众参与调查结果表明：网上无信息反馈；发放调查表40份，收回39份，回收率97.5%，所有被调查公众均对拟建项目均表示支持，无反对意见。五、环境影响评价结论1. 结论拟建项目符合国家和地方相关的产业政策和行业规定要求，项目用地和选址符合区域土地利用规划和城市总体发展规划，总体布局合理，项目施工期和营运期采取严格有效的污染防治措施后产生的污染物少，污染物的排放对周围环境的影响小，当地环境条件可以接受。从环境保护角度分析，拟建项目的实施是可行的。2. 建议（1）加强环保宣传和教育，自觉维护项目的生态环境和项目景观设施，杜绝破坏生态环境的不良行为。（2）贯彻“一水多用、节约用水、循环利用”的原则，在节水的同时最大限度减少废水排放量，尽量做到回用。六、联系方式建设单位：重庆两江新区置业发展有限公司联系人：刘女士 联系电话：023-63063817评价单位：重庆渝佳环境影响评价有限公司联系人：徐先生 联系电话(传真)：(023) 63527561