戴德梁行（深圳）简介资料.doc

《戴德梁行（深圳）简介资料.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《戴德梁行（深圳）简介资料.doc（14页珍藏版）》请在三一办公上搜索。

1、戴德梁行（深圳）简介资料公司简介2公司简介 公司简介2公司简介 解决方案2商业及财务方案2物业方案 企业客户2物业方案 发展商3物业方案 投资者3公司简介 服务简介3代理3估价及顾问服务4住宿及服务外判4商厦及商业园5商铺及休闲物业5工业及物流5市区改革及重建6建筑顾问6投资代理6投资者顾问咨询7泛城(中国)综合住宅服务专业优势7物业发展服务8物业管理8研究及顾问9科技顾问服务9结构融资9设施管理10財務顧問10资产融资10资本运用咨询11酒店管理和顾问服务11间接投资工具11经济及政策方案11公司简介 背景12公司简介 大中华办事处12 招聘13 招聘 加入戴德梁行13 研究13 研究 市场

2、指标14Asian statistics14European statistics14the statistics14Global statistics14公司简介公司简介 公司简介DTZ戴德梁行为国际主要的房地产顾问公司，为世界各地客户提供专业创新的房地产及商业解决方案。在物业市场和客户需求日趋国际化的前提下，DTZ戴德梁行遍布全球的分公司，能有效地照顾客户横跨欧洲、美洲及亚太区的服务需求。DTZ戴德梁行在全球各主要城市均享有盛名，由三藩市至上海、斯德哥尔摩至悉尼，均家传户晓。公司在全球45国家140个城市共有逾 11,000名员工为客户服务。DTZ戴德梁行亦为北美的国际企业提供专业的房地产

3、咨询及顾问服务。DTZ Rockwood将增加客户直接投资房产及集资的机会，而与The Staubach Company的合作则为客户提供优质的企业服务。我们的专业团队不单为业主、租客及投资者提供综合的物业服务，同时亦照顾跨国企业、大型金融机构、政府及公营机构及世界各地发展商的需要，为他们提供在商业、财务、物业、经济及政策上的解决方案。如欲进一步了解DTZ戴德梁行的服务范畴，可从左方清单中查阅我们在不同物业类型所户提供的多种服务和解决方案。DTZ戴德梁行就商用(工业、店铺及写字楼)和住宅物业的买卖及租赁，为客户提供独到的交易建议。我们的专业顾问服务涵盖物业组合管理、建筑顾问、测量及估价，并协助

4、提升物业资产值。DTZ戴德梁行的研究顾问团队是整体业务的核心，透过追踪和分析对业务有影响之市场因素和经济走势，协助我们的前线专才为客户提交最适切的解决方案。他们亦为公营及私人机构提供策略性预测服务，汇集社会、经济、市场及商业等信息，协助客户就这些因素对企业及业务构成的影响和风险作全面深入的评估。阁下只须于网上登记成为我们的用户，便能一览我们丰富的研究资料。公司简介 解决方案商业及财务方案物业市场衍生的问题日渐复杂，并且愈来愈富挑战性。由于经营环境出现重大的转变，很多房地产投资者、 发展商和企业均委托DTZ戴德梁行为他们提供解决方案。物业组合对换、项目私有化、资产证券化以及其它专门投资工具的出现

5、，令市场对独特及创新的方案有迫切的需求。要妥善处理这些复杂问题，DTZ戴德梁行利用综合的策划、企业融资及房地产技能，为客户解决所有房地产问题:集资、融资 拟定税务及财务结构 策略建议 策略实施 财务模型分析 资产分布 组合管理 尽职审查、评估及定价 物业及房地产组合估价 物业买卖 DTZ戴德梁行整合各类专长，从崭新的角度为客户解决难题。凭借与各类型融资机构建立的长远关系，我们集合市场参与者和顾问，为客户制定适切的物业解决方案。物业方案 企业客户DTZ戴德梁行非常重视企业客户的需求，深明任何一种物业类别均为支持企业客户业务发展的重要资源。DTZ戴德梁行为全球的企业及公营机构提供过无数的物业策略和

6、解决方案，成绩有目共睹。根据客户的要求，企业客户团队为客户提供一套结合由传统市场研究带动的房地产服务、领先市场的物业及经济顾问服务以及融资建议。在物业生命周期的每个阶段，DTZ戴德梁行均为客户提供专业建议，并为客户制定一套周全、切合客户需要及目标的独到企业方案。我们经验丰富的专业团队能为您解决所有物业上的问题，并作出妥善安排。物业方案 发展商由项目的起草到峻工，DTZ戴德梁行为客户提供一系列的专业服务，包括:物色发展机会 市场及项目发展评估 制定收购方案及集资建议 制定详尽发展计划 确立规划同意书 地盘考核及买家简介 销售洽商直至项目完成 我们的服务对象包括发展商、地主、建筑商、公营及私人企业

7、客户。DTZ戴德梁行的价值，在于能有效地发挥及应用自身的专长及经验，为客户增取最大利益:了解企业客户的需要及物业需求 对各类投资者及对取得有关资金的途径有深入认识 对本地市场规划及政策，以至全国规划问题均具透彻认识 利用创新方发取得融资及制定买卖模式 优于同业的重建项目经验，特别是污染区 汇聚了独有的专长和经验，DTZ戴德梁行的物业发展服务能为客户争取最大的发展效益，令我们成为客户的首选。物业方案 投资者由于近年证券市场表现持续畅旺，加上资本市场不断膨胀，大大增加了投资者对物业市场的兴趣，积极在市场上吸纳优质物业，受到各界的追捧，投资物业市场的竞争异常激烈，优质物业处于求过于供的情况。DTZ戴

8、德梁行为不同类型的投资者，包括基金经理、物业发展商、建筑商、风险投资者以及私人投资者提供各式投资服务。虽然投资者的需求各有不同，但他们皆渴望从市场中觅得投资良机。DTZ戴德梁行遍布全球的专业物业团队，能有效为客户寻找不同类型的投资机会。凭借优越的研究及开发能力，DTZ戴德梁行能洞悉市场脉络，预测走势，锁定投资热点。这独一无二的洞众所周知，挑选物业和拟定买卖方案只是投资的第一步，要充分实现物业或组合的潜在价值，完善的物业管理实属不可或缺。DTZ戴德梁行具备了一系列领导市场的技术，不论是为商场开发提供策略建议，或是办公室装修，DTZ戴德梁行的国际团队均能为投资者实现物业价值。DTZ戴德梁行的业务覆

9、盖不同专业领域、业绩彪炳，一直以来都是物业投资者的首选物业顾问。每位物业顾问皆各有所长、经验丰富；以”高回报、低风险”为原则，为客户提供务实的解决方案。察力全赖我们与租户及企业的深厚关系。公司简介 服务简介 代理DTZ戴德梁行一直在这个瞬息万变的商用物业代理市场中保持领先的地位。不管是在商厦、商业园、分流及工业、商铺或是休闲物业市场，团队均竭力协助客户实现业务目标。一级的研究分析及预测模型，让我们充分掌握经济和商业因素变化对各个市场的影响，从而为客户提供适切的解决方案。DTZ戴德梁行为不同类型的本地及国际物业用户提供全面的策略建议，当中包括地区和物业的成本、空置情况及适切性，并协助促成完全保有

10、和租赁土地的买卖交易。投资者和发展商能透过DTZ戴德梁行强大的网络，对当地市场的潜在需求和所需要之物业类型得到进一步的了解。不管服务对象是企业、零售商、制造商、公营机构租客还是业主，DTZ戴德梁行的环球顾问，均为客户提供全面、专业和多元化的商业代理服务。企业顾问DTZ戴德梁行的企业顾问团队具备多项专长，透过创新的物业及资产管理和使用方法，为企业大大提高业务表现和效率。以客户的业务策略为前提，我们的顾问建议都涉及架构上及营运上的改动，增进公司架构、财务运作及日常营运的效率，当中有:用地规划，包括搬迁、扩充、重整及理性分析 选择地区策略 内部投资建议 资产管理策划 涵盖各类型物业的房地产策略 提升

11、物业表现 ，包括制定标准机制 财务 工作环境/工作空间建设 工作模式，包括弹性办公计划 我们曾为多家公营及私人机构提供顾问服务，覆盖物业类型除写字楼外，还有制造业、物流、商铺、医疗、研究及发展、图书馆、警察局及其它特殊设施。凭借DTZ戴德梁行专业的管理顾问专才，资深的物业顾问经验，以及强大的研究团队，为客户提供务实可行的解决方案。透过改善物业和基础设施的管理和使用，DTZ戴德梁行致力为客户提升物业效益，藉以提升服务质素及扩大市场占有率。估价及顾问服务DTZ戴德梁行为广大的客户群提供估价、评估及尽职审查服务。庞大的网络以及不断创新的估价服务，令DTZ戴德梁行成为大型机构、银行及企业以至个人客户的

12、最佳合作伙伴。凭借遍布大中华的办事处网络，DTZ戴德梁行对各地市场均有深入认识，并能迅速调配资源以承接大型项目，在指定期限内达成客户的要求。宝贵的研究资源亦有助我们作出明智的决策，从而获取不同类型项目的经验。DTZ戴德梁行高质素之调研服务有赖各类物业专才和会计、投资银行等知识的配合，并利用崭新的方法为客户处理估价问题。我们首创的物业评估价方法，广获客户和业界认同，就提升物业价值因素方面，为他们带来一番新的见解。全赖与客户的紧密关系， 我们无论是在估价、评估或尽职审查上，均能深入了解和满足客户的需求。DTZ戴德梁行亦设有网上估价系统提供二十四小时的香港物业估价服务，使客户能第一时间掌握地产市场动

13、态，作出精明抉择。住宿及服务外判DTZ戴德梁行积极协助企业客户提升房地产管理效率，当中包括服务提升、外判运用及寻求合作伙伴等建议。我们的建议内容包括:企业架构审核 采购管理 私人财务建议及公私营机构合作建议 投资价值分析 物业表现管理 物业表现量度制度 降低成本 拟定协议 评估物业表现 付款结构 按欧洲联盟公报规定之步骤管理 我们在服务公营及私人机构方面具有丰富的经验，客户包括企业客户、投资者及服务供货商。过往参与的项目包括商厦、医疗、教育、广播、银行、保险、图书馆及基建工程等。透过把专业的技术知识、独有的财务及分析技能与实战经验结合，DTZ戴德梁行致力为客户争取最大的财政收益及提高他们管理风

14、险的能力。商厦及商业园收购兼并、全球一体化、交通及基建网络的建设、工人成本和科技发展等种种因素，对商厦和商业园均有一定的影响。作为市场的先驱，我们曾为多个主要商业项目提供顾问服务，协助客户应付种种变化的同时，亦从中觅得发展机会。我们的专才为客户提供由策略制定直至项目完成的全面顾问服务。我们的服务对象包括企业、公营机构、金融机构和物业发展商，广泛的客户群不单证明我们对市场有全面透彻的认识，而且具备了提高项目价值的能力。结合我们的策略性思维和遍布各主要商厦和商业园市场的网络，DTZ戴德梁行为客户提供合适而可行的解决方案，协助客户提升物业价值。除了传统的物业服务如代理、项目发展、专业及估价服务外，很

15、多物业项目均需要运用DTZ戴得梁行其它方面的专业知识，包括市场研究、顾问、策划、会计和筹集资金等。不管客户是重整现有的物业组合、寻找其它更具弹性的空间还是希望优化资产管理以增加回报，DTZ戴德梁行均具备了深入而又丰富的经验，助客户减低风险，增加回报。我们的专才充分掌握市场的变化，时刻为客户保持竞争优势。商铺及休闲物业商铺及休闲物业市场在世界各主要城市均在迅速演变中。作为业界的先锋，DTZ戴德梁行带领客户寻找当中的机遇，并提出合适的管理建议。我们专业的商铺顾问团队为客户提供由策略制定直至项目完成的顾问建议，范围覆盖各行各业，团队的专长包括:购物中心郊区零售货仓及时装园区高档步行街道休闲物业规划综

16、合用途项目大卖场我们的客户层面广泛，包括零售商、休闲设施营运商、金融机构、物业发展商及本地政府机关，足证我们对市场深入全面的认识，并能协助客户提高项目价值。以提高项目价值为目标，我们透过全球的网络和策略性思维，为客户提供可行兼适切的解决方案。我们集合多方如会计、融资、规划及研究等专业人才，以加强传统的调研及管理技术，为客户提供最优质的服务。DTZ戴德梁行在市中心规划，建设主题公园、大卖场或寿司亭等，均备有丰富经验，有效为客户减低风险及争取最佳回报。我们的商铺及休闲物业顾问专才紧贴市场变化，让客户保持竞争优势。工业及物流欧盟地区的经济增长、交通及基建网络发展、工人成本和科技发展等种种因素，均对欧

17、洲的工业及物流市场有着一定的影响。DTZ戴德梁行在协助客户驾驭有关变化，并从中寻找发展机遇方面。我们的工业和物流项目专才为客户提供全面的顾问服务，由策略制定开始直至项目实施为止。凭借对市场发展状况和走势的充分了解，加上擅于提升物业价值和成本效益，使我们成为不同类型客户如生产商、分销商、物流营运商、金融机构和物业发展商的最佳合作伙伴。DTZ戴德梁行遍布欧洲各主要工业和物流市场的业务网络和策略性思维，为客户提供切身可行兼能提高物业价值的解决方案。DTZ戴德梁行在处理市区重建等不同类型的项目时，均需要其它部门专长的配合，包括研究顾问、项目策划、会计和集资顾问等，以加强传统的物业服务如代理、项目发展、

18、专业及估价等，为客户提供最适切的方案。无论是重整现有物业组合、寻找更具弹性的租用空间，或是优化资产管理以提高回报，DTZ戴德梁行均具备了深入丰富的经验，有助客户减低风险，提高回报。我们的工业和物流专才充分掌握市场的变化，时刻为客户保持竞争优势。市区改革及重建市区重建已成为政府、地主、发展商及投资者的焦点。DTZ戴德梁行在提升低效益物业的回报方面具备丰富经验，能协助客户把财务、经济及改革目标转化成可行的政策和策略方案。不论是地盘或地区改造，或是出售污染区土地，我们的专才皆能满足客户的需求。而所提出的改造建议，在实际上，以致社会和经济各层面，均确保为客户创造持久的价值。我们的专长包括：改造策略 市

19、区中心建设 主要战略性项目 项目管理和业务策划 污染区 服务工具 申请资助及集资 DTZ戴德梁行庞大的发展设顾问及重建团队在欧洲享誉盛名。团队成员超过一百人，具备了多方面的专长，包括策略性业务建议、物业、经济、城市规划、税务、会计及财务、总体规划及研究等。我们代表一系列公营及私人客户担任以下角色：作为政府在市区重建政策上的顾问；地主发展商投资者改造机构的策略顾问为欧洲知名的重建项目及拥有大量有待开发或重建土地之企业客户担任发展顾问长远的目光、卓越的领导能力和专业的技术知识，加上贯彻全球的房地产专才以及处理公/私营市区重建项目的丰富经验，确保客户专享一站式的优质顾问服务。建筑顾问资深和专业的建筑

20、顾问团队为客户提供建筑、维修及保养咨询服务。凭借DTZ戴德梁行敏锐的商业触角及团队精神，加上在建筑、保养及维修方面的丰富经验，无论在屋宇测量、项目顾问或成本控制方面，均能为客户提出创新的解决方案。由屋宇测量师、工料测量师、建筑师及工程经理组成的资深建筑顾问团队，为DTZ戴德梁行旗下及由第三者发展的项目提供综合建议，当中包括在世界各地的新建项目、翻新工程管理、装修及维修合约、尽职审查、结构勘察及保养计划等。与其它部门一样，DTZ戴德梁行高质素的合资格建筑专才亦是本着以客为本的宗旨，透过与不同部门的配合，就物业管理、代理、估价及投资方面提出专业建议，确保客户在组合管理、收购及其它集资方案上均能获得

21、贴身又适切的意见。作为最具规模及领导市场的建筑顾问之一，我们清楚明白客户的业务需求及目标，加上锐利的商业触角，成功为客户提供简洁、精确而且条理清淅的顾问建议。无论是在本地，国内还是国际市场，我们的管理架构均确保能满足客户不同的物业需求，由购物中心、写未楼、工业大厦，以至政府大楼和住宅项目，DTZ戴德梁行均能提供水平一致的高质素服务。投资代理DTZ戴德梁行的投资代理为客户提供环球商用物业买卖建议。我们的代理范畴横跨各行各业，专业人才对商厦、商业园、商铺及休憩场所、工业、物流及多用途项目等亦具备丰富及深入认识。DTZ戴德梁行的投资代理遍布欧洲及亚太地区，广泛的覆盖深受客户推祟确保买卖均达成善价协助

22、取得投资机会我们的服务对象涵盖金融机构、物业发展商、私人投资者及客户等多个类别，当中包括国内知名的企业和投资者，以及各类型的大型国际机构和个人客户。丰富的经验和对租赁市场的深切了解，成为协助投资者争取高回报的重要元素。近年投资者把资金投放于物业市场的比重有上升之势。但由于市场瞬息万变，加上可供直接和间接投资的物业有限，单一的销售代理服务已不能完全满足投资者的需求。凭借我们首屈一指的投资团队，配合企业融资、企业服务、管理及专业服务等部门的专才，令我们有效地为客户提供一站式的物业投资建议。我们广泛而深入的服务，赢得客户的信赖，我们独特的解决方案，亦成功促成多宗大型及备受市场关注的交易项目。投资者顾

23、问咨询DTZ戴德梁行为全球房地产投资者提供投资决策、投资方式、投资时间以及地点等策略性建议。顾问服务分为四大类:房地产个案: 与股票/债券/现金作比较，对房地产投资作评估；直接和间接投资方案评估策略建议: 寻找投资机遇，透过经济、物业、风险预测及资金流等分析，向客户提出最有利的物业投资组合建议基金服务/间接投资建议: 投资工具的挑选、基金指针、尽职审查及制定间接投资组合组合服务:衡量组合的表现，从而提供买卖或持有建议凭借DTZ戴德梁行对市场及各种投资工具的深入认识，加上出类拔萃的基金经理及研究团队，令我们成为众多活跃于国际房地产市场的投资者的物业投资顾问。DTZ戴德梁行的专业团队，配以强大的经

24、济、物业及风险分析及预测系统，为客户提供一系列的优质物业服务。DTZ戴德梁行的环球网络令公司充分掌握各个不同市场的特色，为客户提供贯彻优质的环球房地产服务。我们的工作方向:创新 数据库储存了超过450种获认可之投资工具；适用于不同市场、不同程度风险的组合分析工具及模型 综合性 由策略制定到执行，横跨不同地域及市场独立性 所有预测的制定均不受代理利益影响，而DTZ戴德梁行亦不会参与任何有关的投资泛城(中国)综合住宅服务专业优势泛城(中国)综合住宅服务作为DTZ戴德梁行全资拥有的独立品牌，依托国际品牌形象，秉承专业、创值、正派的经营理念，是国际性房地产咨询企业中，唯一一家同时拥有一手二手中介全面服

25、务的，同时利用全国性的网络优势，专业提供住宅市场土地开发、可行性分析、市场定位、产品定位、营销策划、销售代理的专业咨询机构。 服务概览泛城营销企划及代理致力于为发展商提供富有创意的产品策划及营销方案，并提供销售代理服务。依托国际测量师行的专业背景，将国外的营销理念和营销模式具体应用于中国市场，成功的海外推广案例，众多项目累积形成了独有的客户资源系统，建立了独特的销售及信息反馈渠道，并与泛城租售网合作给予物业业主更多的置业支持，必能为您的产品提供完善专业的咨询服务。 泛城研究及开发顾问凭借完善的全国网络信息系统、精准的大型数据库以及多年业内服务经验，致力于为政府部门、企业及机构投资者提供房地产开

26、发顾问、市场定位、产品定位及投资组合分析等市场可行性研究服务。 泛城租售网泛城租售网是泛城旗下在上海和深圳专营中高档二手住宅的房地产中介部门。泛城租售网从创立之初一直秉承“专业、创值、正派”的经营理念，并引用国外同一领域成熟经验及成功市场运作模式，采用店面连锁式经营方式，致力于为房地产三级市场提供直接、高效、专业的中介代理服务。物业发展服务土地作为发展潜力庞大的有限资源，可在发展过程中发掘其潜在价值。一个项目能成功发展，全赖对整个发展过程的深入认识，以及审慎的风险管理。DTZ戴德梁行清楚明白如何在开发过程中为物业增值；我们亦能就他们的财务、企业和社会目标，提出客户可承担风险的适切建议。由项目开

27、发初期直至完成，DTZ戴德梁行均为客户提供全面的顾问服务，主要范畴包括:确立发展机遇 地盘勘察及确立目标买家 商议及取得规划认可 市场评估及发展审核 制定详尽发展计划 拟定收购及进行集资 销售洽商直至项目完成 DTZ戴德梁行的办事处覆盖世界各地主要市场，物业发展专才对各个物业类别，包括写未楼、工业、商铺、休憩及住宅物业等均有深入的认识，客户除了地主、发展商及投资者外，还有公营及私人机构。我们的独有价值，在于我们的核心专长及丰富经验，能协助客户争取最大利益明了本地规划问题及国家规划政策 了解客户的需求和需要 掌握庞大的投资者脉络 利用创新的方法去融资和制定出售方案 重建经验傲胜同侪，特别是污染区

28、 透过配对物业使用者的需求和资深投资者的回报目标，DTZ戴德梁行为客户争取最大的物业发展价值。汇聚了独有的专长和经验，我们能有效地协助客户争取最佳的发展效益，因此DTZ戴德梁行的物业发展服务亦深得客户的广泛赞赏物业管理DTZ戴德梁行为投资者、企业业主和租客提供全面的国内及国际综合物业管理解决方案。我们庞大的客户群包括本地及国际基金、地区及中央政府、物业公司和持有商厦、商铺及住宅物业的企业。根据客户的需求和业务目标，我们借着扩大收入来源和充分发挥物业的潜在价值，为客户争取最大的物业效益。我们的财政方向，能确保客户保留必需的物业操控权，同时亦在风险管理及提升物业表现等方面，满足客户的需求。透过与客

29、户及用户紧密合作，令我们的服务透明度大大提高，而以表现为本的服务宗旨，令我们物业、财务及设施管理的综合服务团队，为客户提供高素质的服务。能为客户提供一级的服务，全赖最新科技的支持。我们与客户共同研制了顶尖的物业管理系统，包括于网上使用的行政信息系统。该系统的管理工具极富弹性，操作简易，让客户能轻松分析财务、租赁及物业资料。DTZ戴德梁行的服务台是物业表现管理系统的核心，全年无间为租客提供二十四小时的一站式客户服务。至于我们的网站则为受托管之租客提供全面的信息服务。搜罗物业设施时，在成本和质量两者间必须取得最佳平衡。有见及此，我们与Prudential Plc合资组成业界首家专门代理采购设备的公

30、司Buying-Force。客户可简单透过一个联系点，获取DTZ戴德梁行多元化兼覆盖本地、国内及国际多个层面的专业服务。环球企业服务DTZ戴德梁行一直非常重视企业客户的需求，明白物业在客户的业务发展上，扮演着支持的角色。DTZ戴德梁行为客户提供的服务不仅包括传统的房地产，还有顾问咨询、研究及企业融资等，务求为他们带来完善创新的使用者解决方案，满足世界各地的企业和政府机构的需求。在这个大前题下，我们为客户制定最佳的物业策略和方案。客户对物业顾问服务的全面需求，使DTZ戴德梁行的环球企业服务团队成为他们的最佳合作伙伴。以客户的目标为依归，我们会安排一位项目或客户经理，并就特定的专业范畴或市场安排一

31、名当地联系人，务求满足客户不同的需求。我们具备顶尖的计算机及技术系统，确保所有数据均能安全送达，让客户可随时取得他们的物业组合数据。DTZ戴德梁行的企业客户覆盖各行各业，服务范围包括使用及非使用中的商厦、工业大厦、商铺或住宅物业等。DTZ戴德梁行的环球企业服务专才在业务策略企划及工作间设计方面，均具备丰富经验，有效提升物业表现。我们的环球企业服务团队，由伦敦、纽约及香港等地的国际专才组成，满足国际企业跨国越洲的物业需求。由于团队对整过服务过程均非常重视，加上研究部的配合，使我们不管在任何地域，面对任何需求，皆能为客户提供所需的资料，让他们掌握每个市场机遇。无论身处何地，客户均可从透过当地的DT

32、Z戴德梁行取得全面的国际服务。研究及顾问成立已久的国际研究及顾问团队，为不同客户包括投资者、企业客户、物业机构及公营机构等提供全面的研究产品和服务。结合物业及经济专才，我们以实际商业环境为基础，为客提供具前瞻性的研究服务。此外，持续性的研究及发展计划亦有助我们预测市场走势，以及经济、社会及政治因素等的转变对房地产市场的影响。DTZ戴德梁行的产品包括详尽的研究报告、预测及经济分析，以及完善的网上研究数据库，让订阅客户可随时获得多元化的市场信息，当中包括个人化研究提示、物业资料、演示、研究报告及预测分析等。DTZ戴德梁行骄人的业绩、精准客观和创新的研究方法，为世界各地客户带来一级的研究解决方案。如

33、欲登记DTZ戴德梁行的网上研究服务，请点击左方的“登记”按钮。要知道更多有关网上研究的年购服务，请与下列任职员联系。科技顾问服务DTZ戴德梁行的科技顾问小组集合了经济、物业及政策专才，深明科技对客户的重要性，以及对经济、项目发展和投资的影响。汇聚多方面的技能，我们不单为科技架构及科技物业如科技园、知识校园、数据中心及数据培育室，以致以知识为重心的内部投资项目提供顾问建议，还就推动知识型经济或个别科技圈的发展制定相关策略。我们曾参与多个与科技有关的项目，当中包括信息及通讯科技、数码媒体、电子教学、电子商贸、微型系统科技、光学电子、生物化学、医疗、进阶工程、航天科技及汽车等。稳健独立和创新的解决方

34、案。凭借团队的专业技术和学术权威，使任何问题均可迎刃而解。、我们的客户除了政府部门和地方发展机构，还包括北爱尔兰、苏格兰及韦尔斯的授权行政机关、大学、研究机构、发展商、物业投资者和私营企业等。综合我们在科技、经济、教育、重建、物业及政策方面的独特专才，能有效为客户带来全面、稳健独立和创新的解决方案。凭借团队的专业技术和学术权威，使任何问题均可迎刃而解。结构融资DTZ戴德梁行为客户提供全面的物业交易债务融资服务。我们代客户处理银行或其它贷款机构的融资事宜，亦协助他们把债务证券化，在资本市场集资，并给予相关顾问建议。凭借我们对债务市场的专业知识，以及对行业的深入了解，令不同客户，例如高资产值的个人

35、客户、企业、投资者及公营项目承办商等受惠。在制定出售方案时，我们务求减轻因买卖或持有物业而构成的税务负担。DTZ戴德梁行能为客户提供合适的债务融资方案，主要优势在于:与主要贷款机构保持密切关系具备深入的物业市场专业知识税务知识领先市场的财务分析模型及技术我们的综合金融及物业知识，成功为客户提供多个创新及稳固的债务融资方案，业绩骄人。设施管理DTZ戴德梁行的专业设施管理人才为客户提供全面的服务方案，提高成本效益，让客户可专注发展核心业务。我们的客户来自亚洲及全球各地，当中包括跨国银行及金融机构、酒店集团、零售、工业及科技企业等，地方经验丰富，为客户有效筹谋。我们的服务范围覆盖成本分析、空间规划、

36、方案重组、标准制定和能源审核等。我们提供一系列完善服务，节省以下各方面的开支和管理时间:行政管理及援助服务 物业管理服务 质素保证 顾问服务 客户除了可以利用我们的网上保安加密系统跟进办公室设施运作情况外，并可获得迁址、租务代理及装修等一系列的支持服务，以配合客户业务的迅速发展。財務顧問由特许会计师组成的DTZ戴德梁行财务顾问团队，结合物业及财务两大范畴的专才，为客户提供精辟独到的顾问建议。服务包括:为业务及物业作商业或战略性用途评估 由初期评审计划至执行交易，为客户提供一切所需之协助及建议 为主要发展项目作出财务评估，制定整体的财务规划并估计其主要风险及回报 深入详尽的财务评估是我们的服务基

37、础。DTZ戴德梁行采用国际认可的评估方法，为客户就物业、业务和财务方面作出全面及系统化的分析。此外，我们亦为客户审视其财务状况及项目之可行性，确立业务驱动力、主要风险及敏感性等因素等。我们综合物业、商业及财务方面的专长，为客户执行尽职审查，并制定及复核营运模式，从而提供战略性建议及多方面的战略方案。面对市场变化，我们具有前瞻性的对策及迅速灵活的响应，令DTZ戴德梁行取得令人称羡的业绩。我们的物业估价服务，同样备受客户信赖。我们的解决方案，既务实又能提高物业的价值和回报，令DTZ戴德梁行成为客户筹组财务方案时的最佳合作伙伴。结合我们的会计知识及传统的测量专业，为客户提供综合业务、财务及物业投资的

38、建议。资产融资DTZ戴德梁行主要为大型和复杂项目和个别特殊物业市场，提供筹募股本的买卖建议，当中需利用我们独有的综合财务技能及对房地产市场的深入知识。我们与基金经理、营运商、物业发展商，以及房地产商、私募基金及机构等股本资金渠道均有紧密合作。在我们参与的项目当中，有愈来愈多涉及合资或多方投资者。我们为客户提供切合个别需求的一站式服务，由制定基金概念及投资方针，到筹划建议书、市场推广等，直至项目完成。我们的成功建基于：拥有强大取得股本资金的渠道 认可的财务模型分析技术 服务非主流物业市场经验 我们对市场深入的了解及骄人的业绩确保客户能得到可行且创新的解决方案，满足其资产融资的需求。资本运用咨询我

39、们提供全面的房地产企业咨询服务我们为客户提供的服务包括：企业收购合并 建立合资经营企业 私人股本配售 受到业务变更的驱使，企业往往需要面对复杂及牵涉策略运用的房地产问题。凭着DTZ戴德梁行对房地产市场广泛的认识，加上全套的企业融资顾问服务，为客户提供可行且贴身的解决方案，提升物业价值。DTZ戴德梁行拥有不同背景的物业专才，确保客户可获得由物业市场的走势及预测，至尽职审查报告的审核等全面的资本运用建议。我们的服务对象包括上市及私人公司、银行、基金经理及其它金融机构。DTZ戴德梁行分司遍布全球，对每个市场及其走势均有深彻认识，有效地为各地客户提供跨境财务建议。作为客户的独立顾问，DTZ戴德梁行在提

40、供资本运用建议方面的成功例子甚多，能协助他们实现目标。酒店管理和顾问服务DTZ戴德梁行为亚太区各大小城市的酒店、会所及酒店式服务公寓提供专业的策划和管理服务。我们集合全球各地分公司的资源，设计出符合当地营运及经济效益的方案，配合酒店项目不同阶段发展的需求。我们在中国的强大网络，令我们拥有不一样的竞争优势，在这个商务旅游发展日益蓬勃的市场中协助客户发展及收购酒店项目，或管理酒店的营运操作。经验丰富的酒店管理团队为客户提供有关酒店选址、定位、日常营运和回报率等详尽分析。服务范围包括:市场研究及可行性分析 酒店项目统筹及管理 前期策划及顾问 酒店经营策略 我们的分公司宝曼为客户提供酒店日常营运及管理

41、服务。除了负责酒店各部门的日常运作管理外，公司还提供盈利预测、收支预算、开支控制、市场推广策略和实施等服务。间接投资工具间接投资工具近年已成为投资房地产市场的一个重要渠道。随着市场不断的演进和成熟，DTZ戴德梁行在创造和操作间接投资工具和有关之交易方面已成为市场的翘楚。我们对欧洲、中东和亚洲地区的市场拥有丰富经验和专业知识，在投资服务中同时担任买卖双方的角色；卖方包括创造间接投资工具并代为集资，而买方则为投资者提供投资建议。透过世界各地的间接投资专才，我们为投资者、资产管理机构及基金提供一连串的服务: 市场研究、策略和投资建议 为资产管理机构和其它的资金来源组成合资企业 创造间接投资工具并为它

42、们集资 为投资者提供间接投资工具的投资建议 为授权账户及第三者账户管理在间接投资工具的投资经济及政策方案身处以信息为主导的环球经济，能洞悉各业务据点的政经基础对落实资源、资产的投资分布及策略均非常重要。DTZ戴德梁行为以下机构提供建议及顾问服务:国际贸易组织国家政府地区决策机关公司股东及决策人由经济学家及研究人员组成的国际团队，为客户提供下列服务:现行政策咨询以及国家政府及管理机构的未来政策分析就各城市和地区在国际上的竞争力，在公营及私人市场的投资及发展方面提供策略性建议就政策和空间配置的修改对战略性计划的影响提出建议，一般以三十年期为主凭借骄人的业绩，以及为决策机关和股东量化风险的宝贵经验，

43、配合综合技术专长、市场知识及分析能力，DTZ戴德梁行能有效地为客户评估及减低风险，提出各种可行的战略性方案。致胜之道，在于能为客户提供具有商业价值及卓越的策略方案。公司简介 背景DTZ戴德梁行为世界顶尖的物业顾问之一，具有深远悠久的历史。公司的成立可追索至一七八四年，当时，其中一家参与合资组成DTZ的 Chesshire Gibson 公司于英国百明罕正式开业。一八五三年，Frank Gissing Debenham 及Edward Tewson 于伦敦Cheapside 创立了 Debenham & Tewson。公司自一九一三年与Chinnock,Clarke & Chinnock 合并为

44、Debenham, Tewson & Chinnocks后，便旋即成为伦敦房地产市场的主要参与者。DTZ集团母公司Debenham, Tewson & Chinnocks Holdings plc 于一九八七年在伦敦交易所上市。公司期后于一九九九年更名为DTZ Holdings plc.公司于一九八八年和一九九三年分别与百明罕的Chesshire Gibson Limited 及 Bernard Thorpe & Partners 合并，成功扩大了在英国的办事处网络。一九九三年，公司分别与法国的Jean Thouard 及在德国和荷兰的 Zadelhoff Group 组成合资公司，重新取名D

45、TZ。公司于九零年代不断巩固和扩张在欧洲的业务，现时公司在欧洲的办事处网络已为业界之冠。一九九七年，公司收购了一家英国顾问公司Pieda plc，并改名为DTZ Pieda Consulting Limited。一九九八年，公司 购入以都柏林为基地之商用物业顾问Sherry FitzGerald的部分股权。两家公司均于二零零零年入股贝尔法斯特最强大的商业代理McCombe Pierce。一九九九年，DTZ 与位于亚洲的梁振英测量师行和 Edmund Tie & Co交换股权，DTZ戴德梁行正式成立。二零零零年，公司与美国的Staubach 连手组成环球企业服务公司DTZ Stauback Ti

46、e Leung。二零零一年，DTZ Corporate Finance Limited 正式成立。二零零三年，DTZ 的法国分支取得DTZ Asset Management France 的操控权。公司于二零零四年继续拓展其环球业务，除了在印度和巴林开设办事处外，亦不断扩展中国市场。公司除与The Staubach Company合作，在北美提供企业服务外，于二零零六年五月，更宣布收购Rockwood Realty 50%权益，成立DTZ Rockwood，进一步完善公司在北美为客户提供的房地产服务。自一九八三年起，DTZ戴德梁行的团队人数每五年便翻一翻。现时公司在四十个国家二百家分公司共有一

47、万余名员工为客户服务。公司简介 大中华办事处Beijing/北京 Beijing/北京公司 Chengdu/成都 Chengdu/成都公司 Chongqing/重慶 Chongqing/重慶公司 Dalian/大連 Dalian/大連公司 Guangzhou/廣州 Guangzhou/廣州公司 Hangzhou/杭州 Hangzhou/杭州公司 Hong Kong Hong Kong/香港公司 Qingdao/青島公司 Qingdao/青島公司 Shanghai/上海 Shanghai/上海公司 Shenzhen/深圳 Shenzhen/深圳公司 Taipei/台北 Taipei/台北公司 Tianjin/天津 Tianjin/天津公司 Wuhan/武漢 Wuhan/武漢公司