小区风情街商铺宣传初步规划.doc

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1、罗马假日风情街商铺宣传推广初步规划2004年5月10日形象定位广告语 方案一：中国首条休闲假日生活艺术风情街金鹰假日风情LIVINGMALL；方案二：欧洲假日生活L-MALL；方案三：中国首条影视文化艺术街；功能分区及命名 总名：金鹰假日风情LIVINGMALL；功能分区命名：方向：A以欧洲著名商业街来命名 B以生活感受来命名 方案：综合服务区：A巴黎春天生活街 B阳光心殿生活街 文化艺术区：A卢浮宫殿文艺街 B书香画意文艺街生活配套区：A香榭里舍家居街 B快乐人居家居街 C珀金家居广场休闲娱乐区：A塞纳左岸休闲街 B生活大师休闲街 C金钻生活广场特色餐饮区：A枫丹白露美食街 B活色生香美食街

2、可否考虑特别设立：影视传媒区：邀请湖南卫视或湖南经视的一些重要栏目设立演播室商业，金海天等大广告公司设立形象展览与业务洽谈室。文化艺术区：邀请湖南乃至中国著名作家画家艺术家在此设立形象展览店，同时在小区主要道路及景点中展示他们的作品。主要卖点分析 卖点分析：一：在长沙最具消费力的地方拥有一座黄金旺铺（招商说词：在长沙最具消费力的地方搞经营）最具消费力例证：例证1，据不完全统计，金鹰城住户与工作人员私车拥有率高达70，私家车均价达到20余万元，为长沙之冠；例证2，据有关调查，金鹰城住户与工作人员年收入约为长沙人均水平的2倍，人均消费能力是长沙人均消费能力的2倍。例证3，据有关调查，金鹰城住户与工

3、作人员大专以上学历人士高达85%，收入高，消费力高，品位也高。可以说罗马假日风情街所处地金鹰城是长沙少有的“三高” 消费特区：高收入高消费高品位，在这样的地方搞经营绝对是无数商家梦寐以求的。二，在长沙最具投资价值的地方拥有一座黄金旺铺（招商说词：在长沙最具投资价值的地方搞经营）最具投资价值例证：例证1，长沙商铺投资热潮已经由市区铺进入社区铺的新阶段。因为，目前长沙市区铺的价格已经涨到市区房价的8-10倍，而社区铺的价格目前只有房价的2-3倍，市区铺与社区铺价格相差3-4倍，而在广州、北京、上海等发达城市，社区铺价格直逼市区铺，并且成为新一轮的投资热点，广州、北京、上海社区铺的今天，就是长沙社区

4、铺的明天。例证2，随着长沙城市建设的迅猛发展，商业中心必然会趋向多极化发展，目前长沙东有黄兴路、五一广场商圈，南有东塘商圈，北边的商圈仍是空白，金鹰城挟已有的完美配套，广电集团巨大的经济实力，庞大的投资计划，必将成为长沙新一代办公、居住、旅游、休闲、娱乐、商贸的核心，填补长沙北部商圈空白。例证3，商业街整体规划中生活家居休闲娱乐美食等功能规划完善，商业组合合理，经营旺场有保证；商铺面积从20300M2灵活间隔，十数种间隔适合各种商铺经营，出租回报有保证。例证4，自主产权，独立街铺，挑高6米，买一层送一层，实际售价仅相当于普通公寓售价，升值前景可以预见。例证5，超前长沙10年，领先长沙15年，价

5、格低于长沙同类社区商铺近一半。例证6，假日经济经过5年的发展，目前正成为中国经济与市场消费的一个重要增长点，罗马假日风情街创中国首条欧洲风情假日商业步行街，经营旺势，触手可及。三，在长沙最具特色的地方拥有一座黄金旺铺（招商说词：在长沙最具最具特色的地方搞经营）最具特色例证例证1，全长沙首条全欧式装饰的商业街，特别聘请了曾成功设计了深圳著名社区商业街波托菲勒的意大利名师主持设计，风格新颖，高贵时尚，必将成为全长沙最美最具特色的一条商业街；例证2，长沙首条拥有近万平方米休闲广场的社区商业街, 休闲广场上拥有内湖、泳池、演舞台、大看台等众多休闲娱乐设施，是全社区的人流动集散点；例证3，长沙首条汇集湖

6、南省内最具影响力的八大电视媒体形象展示厅的社区商业步行街；例证4，长沙首条汇集十数名全国著名作家、音乐、画家、雕刻家、设计名师等文艺名家形象展示店的社区商业步行街；例证5，长沙首条汇集十数名著名电视节目主持人星友会“常设中心的社区商业步行街；例证6，长沙首条不定期举办各种名家讲座论坛，咖啡与茶话会；不定期举办各种字、画、摄影、雕刻及行为艺术等现代艺术展览；不定期举办各种文艺表演的社区商业步行街；例证7，长沙首条从店面装饰到店铺规划，走廊设计无处不充满高雅时尚文艺气息的商业步行街。四，在长沙最具影响力的地方拥有一座黄金旺铺（招商说词：在长沙最具最具影响力的地方搞经营）最具影响力例证：例证1，罗马

7、假日风情街所在地，是湖南省内最具影响力的八大电视媒体聚居地，这里云集着数百影视明星、数千传媒精英，是无数民众神往膜拜之地；例证2，中国电视艺术第一节金鹰节重要节目将长久进驻，罗马假日风情街将成为永不落幕的金鹰节。例证3，湖南卫视、湖南经视等将不定期地在罗马假日风情街举办重要栏目，罗马假日风情街将成为湖南电视制作的重要据点例证4，湖南电广传媒多部新剧将将罗马假日风情街列为取景地，罗马假日风情街将成为湖南影视制作的重要拍摄基地。例证5，湖南最大的婚纱摄影机构台湾罗门、艾特将将将罗马假日风情街列为重要取景地，罗马假日风情街将成为长沙时尚新贵的浪漫休闲、娱乐、购物地。五，在长沙最具发展潜力的地方拥有一

8、座黄金旺铺（招商说词：在长沙最具发展潜力的地方搞经营）最具发展潜力例证：例证1，广电集团在金鹰城已投入近50亿元资金，目前已拥有中国著名的影视娱乐传媒中心湖南省广电中心；全长沙最大的现代旅游景区世界之窗；湖南唯一的五星级园林酒店湖南国际影视会展（中心）酒店；湖南最大的五星级酒店会所欢城；湖南最大的现代化展览中心湖南国际会展中心；湖南至大至美丽的豪宅小区骏豪花园圣爵菲斯、金鹰小区，配套规模大档次高，社区成熟完美。例证2，广电未来五年规划还将投入数十亿巨资建设名牌学校、大型医院、大型游乐园、高尚住宅，常住人口将超过10万人，目前五星级园林式酒店，最高档次的旅游景点、最高档次的住宅区已基本连成一遍，

9、将形成10万常住人口，日均20万流动人口的庞大消费群，真正的长沙次中心。例证3，罗马假日风情街，仅仅是大金鹰城办公、居住、旅游、休闲、娱乐、商贸中心的起点，商铺未来也将与世界之窗、五星级酒店等一路相通， 形成全长沙集旅游、休闲、购物为一体的黄金商业走廊。 例证4，随着投资过亿的饮食巨无霸西湖搂已正式开业，十里美食长街已正式启动，长沙新都市中心星马新城已初步成型。 促销建议针对租赁客户1， 零租金，零成本无论租多大，发展商都为您提供一年租金，一年物业管理费，一年工商管理费，让您0成本入场经营，让您轻松搞经营，赚钱赚得快，事业做得大。2， 200万创富基金发展商特别拨出200万元设立创富基金，入驻

10、业户都将获得基金支持，做生意就是这么容易。3，100万宣传基金发展商将特拨出上百万元成立罗马假日风情街宣传推广基金，帮助业户搞经营。4，活动支持发展商将不定期地在罗马假日风情街举办各种社区及社会活动，吸引、聚集人流。如明星签名会、名家文化艺术展览、明星面对面、名家访谈、名人茶话会等。5，客源支持发展商将与长沙世界之窗、海底世界、湖南影视国际会展（中心）酒店等结成商业联盟，相互不定期组织客人参观、购物。针对购买客户低门槛，高回报，零风险，长收益低门槛：首期一成，2万元起轻松拥有金鹰城中黄金铺；高回报：投入2万元，月租金回报高达1000元。零风险发展商返租三年，铁定年回报率8（银行存款利率为2.5

11、%），即买即回报。湖南电广传媒上市公司强大后盾，保障投资零风险。长收益一次投入，坐收50年稳定收益。真正的一铺养三代。快升值目前长沙社区铺年价格增长率高达15%，远高于住宅。这样，15年即可以完全拥有一间黄金旺铺，而旺铺价值更让您又赚回一间铺，50年足可以让您赚回三间铺。广告宣传品制作规划印刷品：1 项目LOGO及VI设计LOGO设计方向：时尚浪漫动感高贵，欧陆风情2 宣传册大开本方案：规格：对开，折页形式，四折内容：形象特色展示功能分区介绍及优势介绍等；设计风格：类似香港伦敦巴黎等著名购物天堂的购物休闲旅游指南。袖珍本方案：规格：64K，特种纸印刷内容与设计风格同前3 招商手册：规格：16开

12、，骑马钉钉装颜色： 4C+专色内容：招商项目基本介绍项目优势基本介绍招商条件及价格说明功能分区规划商铺平面布局等；设计风格：时尚高贵欧陆风情，类似欧洲名牌产品的说明书。4生活手记手册名称：爱在罗马假日生活手记手册内容：第一章：风景假日第二章：浪漫假日第三章：亲情假日第四章：财富假日第五章：人文假日第六章：明星假日第七章：阳光假日第八章：健康假日5 vIP会员卡：消费积分前期我们建立了金鹰会，会员们以骏豪花园与圣爵菲斯业主与目标客户广电工作人员金鹰小区居民及社会精英人士，现在这些会员在推广罗马假日风情街消费的最佳客户群。我们可以为他们更换更好更时尚的智能消费积分卡：VIP会员卡。户外广告：1 立

13、柱广告（金鹰城门口）内容：罗马假日风情街形象展示与招商售卖信息2 吊旗（户外及商业街）内容：罗马假日风情街形象展示3 市内候车亭广告（芙蓉北路为主）内容：罗马假日风情街形象展示与招商售卖信息4 售楼部门口候车点广告内容：罗马假日风情街形象展示与招商售卖信息5 金鹰城之旅豪华大巴横幅广告内容：罗马假日风情街招商售卖信息6 水牌及X展架内容：罗马假日风情街招商售卖信息建议可否考虑市内商业旺地设立大型户外广告牌内容：罗马假日风情街形象展示与招商售卖信息媒介广告：1 报纸广告（主打：潇湘晨报 辅助：长沙晚报）根据罗马假日风情街推广的各个阶段来确立内容与主题2 电台广告（主打：交通频道 辅助：经济频道）

14、内容：罗马假日风情街形象展示与招商售卖信息3 网页广告（主打：金鹰城网页 辅助：0731FDC）建立一个网上罗马假日风情街，内容：1，罗马假日风情街形象特色展示功能分区介绍及优势介绍等；2，罗马假日风情街招商项目基本介绍项目优势基本介绍招商条件及价格说明功能分区规划商铺平面布局等；3，罗马假日风情街已有商铺与特色简介；礼品广告：1 雨伞（礼品雨伞 商铺及罗马广场用大型晴雨伞）2 购物袋3 太阳帽4 扑克牌5 购物礼券一方面用于赠送招商客户，一方面用于罗马假日风情街宣传推广，吸引消费人流。指示系统：1 商业街整体规划说明与指示2 功能分区规划说明与指示广告宣传主题规划第一阶段：告知期系列一：发现

15、系列1发现“罗马”！发现长沙首条罗马假日生活艺术风情街！2 发现“生活”！发现长沙首条欧洲假日生活艺术风情街！3 发现“艺术”！发现长沙首条欧洲假日生活艺术风情街！系列二：见过系列1 在长沙，您见过柱廊成列的商业街吗？2 在长沙，您见过全线欧式装饰的商业街吗？3 在长沙，您见过有10000M2休闲广场的商业街吗？第二阶段：体验期（上篇）系列广告一： 1罗马假日生活艺术即将流行体验期（下篇）系列广告一：1 罗马假日生活艺术开始流行；系列广告二：1 作再忙，我也要到这里来喝杯咖啡。2 每次做完节目，我都要到这里来放松自己。3 每天回家后，我都要先逛街后上楼。感受期系列广告一：罗马假日生活艺术正在流

16、行；系列广告二：在眼里1 在孩子眼里，罗马假日风情街是艺术班里的舞蹈与音乐。2 在恋人眼里，罗马假日风情街是咖啡馆里浪漫的一隅。3 在妻子眼里，罗马假日风情街是美容院每周一次的SPA。4 在丈夫眼里，罗马假日风情街是挑不完的新书与新碟。5 在爷爷眼里，罗马假日风情街是超市的24小时送货电话。6 在朋友眼里，罗马假日风情街是特色菜馆里飘出来的诱人香味。强化期系列广告一：来了篇1引题：湖南卫视来了，湖南经视来了、湖南交通频道来了、中国娱乐报来了、金海天广告来了，辛运星告广来了主题：您还在犹豫吗？2引题：广电中心数千影视精英来了，会展酒店上千商务人士来了，世界之窗日均上万的游客来了，圣爵菲斯上千户人家即将入住了主题：您还在犹豫吗？系列广告二：入驻篇1 金鹰节“明星面对面”节目长久落户罗马假日风情街！2 湖南卫视湖南经视重要栏目将入驻罗马假日风情街！3 湖南电广传媒数部新剧重要场景锁定罗马假日风情街！后记：本策划书许多内容仅为本人初步构想，还请细读斧正！