前海义乌商贸城销售100问 (业主篇).doc
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1、销售100问项目基础资料篇1. 项目名称:深圳市前海义乌商贸城2. 项目位置:深圳市宝安区新湖路与西乡河交汇处3. 发展商:广东亿华投资集团有限公司4. 销售电话:您有什么不懂的话可以百度胡小升!希望能为您服务!5. 发展商介绍:亿华集团有限公司成立于1999年,注册资金1.2亿元,总部设在深圳市,是一家集多元化于一体的集团公司,涉及多个领域,以地产施工、开发为主,集建材、化工、矿产贸易、物业管理、文博传媒于一体。我司长期与保利集团、香港尖莎咀、千昱发义乌等强强联合,总资产达26亿元。由亿华集团投资开发承建的住宅及商业项目20余个,总建筑面积超百万平方米,建筑的项目有保利银滩、保利红珊瑚、保利
2、生态城、广源物流园,自主开发的项目有焦点贡品城、尖莎咀购物城、亿华水岸家苑、世纪广场三期、焦点商贸城、广汉义乌小商品城等。除建筑开发外,我司也注重人文历史的传播,于东莞南城商务大厦二楼投资建立两千多平方米的亿华轩博物馆,馆藏“唐宋元明清”多个朝代的陶瓷、古家具、字画等,经国家专家鉴定具有重要历史价值、艺术价值和投资价值,馆藏总价值超百亿元,由此可见我集团公司的实力非同一般。6. 交铺日期:2014年 10 月1日7. 开业日期:2014年 10 月1 日8. 商业总量: 1078户10.附近有哪些成熟的商业市场?沃尔玛、天虹、汇一城、人人乐、财富港时代城、世纪中心家居广场、华美居家居城等大型商
3、业广场您有什么不懂的话可以百度胡小升!希望能为您服务!11.项目数据指标序号指标名称指标数据1总占地面积7308平方米2广场占地面积6830平方米3总栋数1栋4总建筑面积16440平方米6商铺面积8298平方米7容积率2.258车位数约500个12 项目具体建筑参数:楼 层建筑面积()使用面积()间数租金均价(元/)层高二层商业822041205352.8米三层商业822041785432.8米13 项目共有多少个车位,位于何处?项目有停车位约500个。项目广场、福中福社区及周边将会提供大面积的停车场地,项目内部配套设施有:水电、照明、通风、中央空调、扶手电梯、人货电梯、消防、安全监控及智能化
4、系统等。14部自动扶梯、客货电梯2部。一、 项目定位篇1、项目整体定位:全球小商品采购基地,抢占全球贸易市场2、各层经营业态定位:二层经营业态范围:五金家电/日用百货/劳休用品/酒店用品(雨具、餐具、生活用品、塑料用品、窗帘地毯、酒店劳保、休闲用品、洗涤用品)汽车用品/座垫、座椅、汽车挂饰副食/茶叶茶具数码用品/手机、配件、电脑、数码音像制品、网络监控饰品珠宝/手表眼镜工艺礼品/喜庆用品/十字绣、钻石画玩具/毛绒、电动、遥控、童车文体用品/办公用品、学生用品、体育用品三层经营业态范围:女装区美容/美甲/日化男装皮具箱包鞋/男鞋、女鞋、童鞋婴童用品/婴童装、婴幼用品针织用品/内衣、毛巾、袜子、睡
5、衣、围巾床上用品3销售政策:三 建筑方面资料1. 建筑形式:框架结构2. 主通道宽度:3米3. 辅通道宽度:2.4米-2.8米4. 铺位形式:独立店铺5. 主力铺位大小:15-16平方6. 铺位开间与进深:开间2-2.4米,深度3-3.6米7. 装修情况:豪华装修8. 装修后层高:一层 3.5 米,二层 2.8 米,三层 2.8 米9. 出入口数量:3个10. 外立面: 玻璃幕墙、铝合金、铝塑板11. 楼地面:大理石、抛釉砖、不锈钢、玻璃马赛克12. 天花 :防火夹板、硅酸丐板、玻璃、金镜、金钢、天幕13. 内墙 : 钢化玻璃、金钢、硅酸丐板、石膏板14. 照明 : LED灯15. 供电 :各
6、栋设置独立低压变电、配电系统;16. 卫生间:每层男女各一间(豪装)17.扶手电梯:14 部;客货电梯: 2 部。二、 项目环境(一) 项目所属区域规划前海主要发展区域功能的生产性服务业与总部经济,将积极承接区域性高端服务业的转移,构筑区域性高端服务业集聚区。与福田中心区逐步形成发展有序、功能互补、区域辐射功能强大的双中心结构。将来无疑将成为连接“香港深圳广州”的“脊梁”,对于整个珠三角及香港的发展将具有至关重要的作用,从战略意义上来讲,前海未来就是整个珠三角及香港的“曼哈顿”,发挥着深圳走向世界和香港辐射内地的“双跳板”作用。(二)市场综合配套基本配套备注交通配套地铁1号线,5号线,11号线
7、,坪洲站,宝体站,宝安站,沿江高速、广深高速,南光高速,宝安大道,深南大道,107国道,赤湾港,妈湾港,大铲湾码头,蛇口港,宝安国际机场银行浦发银行、中国银行、建设银行等停车场地面停车场约有500个卸货区有卸货区及货梯(三)交通状况 本项目综合交通条件发达,具有“海、陆、铁、空”齐全的交通网络优势。地有三线三地铁口,1号线、5号线、11号线,坪洲站、宝体站、宝安站,道路方面条件也是相当便利、陆有沿江高速、广深高速,南光高速,宝安大道,深南大道,107国道等,海有赤湾港、妈湾港、大铲湾码头、蛇口港等四大型海港,空有宝安机场,10分钟内可以抵达深圳国际机场、香港机场,四通八达,很快通往世界的各个角
8、落 (四)休闲购物项目周边专业市场情况如下:名称位置经营面积潮汕文化博览园深圳市宝安区西乡大道经营面积约20000前海茶叶城宝安区西乡街道宝源路1055号经营面积20000赛格电子市场宝安中心区深安商都花园裙楼1栋经营面积32961 西乡步行街宝安大道市场介绍篇(一) 浙江义乌小商品批发市场发展史浙江义乌小商品批发市场发展史,从“鸡毛换糖”到“世界超市”的360度转变,中间过程经历了20多年,从第一代的“义乌小商品市场”发展到第五代的 “义乌国际商贸城”。义乌小商品市场创建于1982年,是我国最早创办的专业市场之一。这20多年来,经历了五次搬迁八次扩建,目前市场由义乌国际商贸城、篁园市场、宾王
9、市场三个市场簇群组成,市场经营面积 150 万平方米,经营商铺 5.8 万个 ,经营人员 16 万人,市场内汇集了 41个行业 1900个大类 40万种商品(注:联合国公布全球共有 50 万种商品),几乎囊括了工艺品、饰品、小五金、日用百货、电子电器、玩具、文体、袜业等所有日用工业品。其中,饰品、袜子、玩具产销量占全国市场1/3,市场上的商品物美价廉,应有尽有,被广大中外客商誉为“小商品王国”“小商品海洋,购物者天堂”。(二) 深圳市前海义乌商贸城10大核心优势1、义乌品牌优势:义乌,全球最大的小商品市场;义乌小商品市场遍布全国,辐射全球,缔造了一个又一个财富传奇!2、定位规划优势:20000
10、平米深圳首个前海中心区大型义乌小商品市场。3、市场机会优势:珠三角核心区位,辐射2300万人口,坐享每年500亿小商品消费金矿。4、区位地段优势值:本案位于前海作为深圳城市总体规划(20082020)中所确定的深圳城市“双中心”之一的核心区域,三线三地铁口,发挥着深圳走向世界和香港辐射内地的“双跳板”作用,特区中的特区,整个珠三角及香港的“曼哈顿”。5、专家团队优势:由义乌小商品市场资深专家,携20年成功经验领衔管理。6、商业资源优势:吸引深圳浙江商会、江西商会、吉安商会等聚首,共襄中国商贸巅峰群英会。7、经营理念优势:传承义乌成功模式,打造全球商贸平台。开发商以义乌经营管理经验,秉承“放水养
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