兴泰物业公司员工激励机制研究.doc
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1、兴泰物业公司员工激励机制研究 天津大学硕士学位论文兴泰物业公司员工激励机制研究 Research on the Employees Incentive Mechanism of Xingtai Property Management Company学科专业: 高级工商管理研 究 生: 吴 艳指导教师: 王世彤 教授天津大学管理与经济学部 二壹叁年五月独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的研究成果,除了文中特别加以标注和致谢之处外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得 天津大学 或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同
2、志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。学位论文作者签名: 签字日期: 年 月 日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解 天津大学 有关保留、使用学位论文的规定。特授权 天津大学 可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。 (保密的学位论文在解密后适用本授权说明) 学位论文作者签名:导师签名:签字日期:年 月 日签字日期:年 月 日中文摘要 物业管理属于服务性行业,物业收费率的高低将直接影响着企业的收益,并间接影响着员工的收入。而物业收费率的高
3、低取决于客户满意度的高低,客户对物业服务的满意度受内、外双因素的影响。外部影响因素是行业法规的完善程度、行业潜规则及市场竞争,内部影响因素是员工的服务态度与技能。员工服务态度的好坏与技能的发挥程度,受企业员工激励机制的影响。 本文首先介绍了研究的背景和意义,员工激励在世界 500 强企业及中小企业的应用现状。之后介绍了公平、双因素、需求层次、ERG、期望、强化等员工激励理论,并对薪酬管理理论及企业激励体系做了概要介绍。通过对研究对象兴泰物业公司员工激励现状的介绍,找出该公司在员工激励机制方面存在的问题,包括激励策略单一,缺少精神激励;员工培训与职业发展规划滞后于企业发展速度;薪酬福利设计缺少差
4、异化策略。进而分析了产生员工激励问题的原因,提出了解决兴泰物业公司员工激励机制问题的对策,包括建立适宜的沟通机制、建立高绩效的企业文化体系、建立利于企业绩效与员工发展的培训体系、建立员工职业生涯管理体系、建立公平且有差异化的薪酬福利体系。昀后,指出了实现员工激励机制改进的保障体系,即建立完善的人力资源管理体系,采取一系列针对员工激励机制改进对策的保障措施。 本文针对兴泰物业公司员工激励机制的研究,对改善兴泰物业公司员工满意度,进而提高兴泰物业公司的企业盈利能力有重要意义。同时,对其他物业公司完善员工激励机制也具有管理借鉴作用。关键词:员工激励;物业公司;沟通与文化;培训与职业发展;薪酬福利 A
5、BSTRACTProperty management belongs to service industry. Property fee rate will directly affect the enterprises profit, and indirectly affect the income of employees. While the property rates depend on the level of customer satisfaction. Customer satisfaction of property service is affected by intern
6、al and external factors. The impact of external factors is the degree of perfection of the industry regulations, industry unspoken rule and market competition. The internal factors are the service attitude and skills of staffQuality and skills of staff service attitude of the play were affected by t
7、he incentive mechanism for employees of enterprises. Staff service attitude is good or bad and the degrees of employee skills are affected by the incentive mechanism for employees of enterprises This paper first introduces the background and significance of research, staff incentive application stat
8、us in world 500 enterprises and small or medium-sized enterprises. After that, it introduces the fair, two factors, hierarchy of needs, expectations, ERG, strengthening employee incentive theory. And it also introduces the salary management theory and the system of employee motivation in enterpriseA
9、ccording to the introduction on the present situation of incentive for research object Xingtai Property Management Company, it points the problems of the companys incentive mechanism to employees. Incentive strategy is too single and lack of spiritual motivation. The speed of employee training and o
10、ccupation development planning are lagging behind the speed of enterprise development. Compensation design lacks of differentiation strategy. This paper analyzes the causes of employee incentive problems, and put forward the countermeasure of solving Xingtai property company staff incentive mechanis
11、m problems. It contains building a communication mechanism, building a suitable and high performance enterprise culture system, building a training system which is good for enterprise performance and staff development, building an employee occupation development system, building a salary and welfare
12、 system which is fair and discrepant. Finally, it points out the staff incentive mechanism of improved security system. Establish and improve human resources management system, and take a series of measures to improve the incentive mechanism of safeguard measures This paper studies the incentive mec
13、hanism of Xingtai property company staff. It can improve the employee satisfaction and has important significance to improve the profitability of the company. At the same time, Its useful for the other property companies to improve employee incentive mechanismKeywords: employee incentive, property c
14、ompany, communication and cultural , training and occupation development, compensation and benefits目 录第一章 引言1 1.1 研究背景和意义1 1.2 激励机制在国、内外企业的应用现状2 1.3 论文结构框架.4 第二章 员工激励与薪酬管理相关理论. 6 2.1 激励概念与激励因素.6 2.2 激励理论9 2.3 薪酬管理理论.14 2.4 企业激励体系理论21 第三章 兴泰物业公司背景与员工激励现状 23 3.1 兴泰物业公司背景介绍23 3.2 兴泰物业公司员工激励现状及问题.25 3.3
15、 兴泰物业公司员工激励问题原因分析27 第四章 兴泰物业公司员工激励机制改进对策30 4.1 建立适宜的沟通机制.30 4.2 建立高绩效的企业文化体系.33 4.3 建立利于企业绩效与员工发展的培训体系.34 4.4 建立员工职业生涯管理体系.36 4.5 建立公平且有差异化的薪酬福利体系41 第五章 兴泰物业公司员工激励机制改进的保障体系50 5.1 建立完善的人力资源管理体系50 5.2 实现人力资源激励机制改进的保障措施.52 结论59 参考文献 60 致谢62 第一章 引言 第一章 引言 1.1 研究背景和意义 1.1.1 研究背景 物业管理行业作为中国改革开放以来的新兴服务行业,自
16、20世纪80年代从香港地区引入内地,随着中国福利分房制度的取消、农村人口城镇化率的持续提高,及房地产行业的蓬勃发展而迅速发展起来。 但是,随着国家和地方主管部门对物业管理行业法制建设的日益完善,业主对从事物业保值增值服务的物业管理企业拥有了更多的监督权和话语权。同时,随着业主生活品质及物业管理费标准的日益提高,业主对物业管理企业物业服务标准的期望值也在不断提高,业主渴望获得物超所值的物业服务。因此,物业管理企业的经营侧重点也在发生着改变,由原来的侧重“管理”物业变为如今的侧重“服务”业主。物业管理企业的经营利润空间也在不断压缩,多数物业管理企业的物业管理费提取模式由原来的“包干制”为主导,到如
17、今的“酬金制”占大多数。现在物业管理企业须采取公开招投标的方式获得新市场的相关行业管理新规,也加剧了物业管理企业间的市场争夺战。而且物业行业从业人员普遍存在的专业技能不足,服务意识差,人员素质不高的问题,影响了物业服务水平。以上这些因素的存在,促使物业管理企业不断加强自身经营、管理能力的修炼与提高,以适应激烈的市场竞争。 物业管理行业属于服务性行业,物业收费率的高低直接影响着企业的收益水平,而物业收费率取决于物业业主对物业公司服务人员服务物业及业主的结果满意度评价,满意度评价结果的外在影响因素主要包括本地物业管理行业的政策法规、行业潜规则及市场竞争,内在影响因素主要来自物业公司上至管理层下至普
18、通员工的工作意愿和工作技能,而管理者及员工的工作激情与工作技能的发挥程度取决于物业公司的人力资源管理与激励机制。因此,物业公司员工的工作激励机制将直接或间接影响着企业的经营利润。 兴泰物业公司作为北京一家中小规模的物业管理公司,面对激烈的外部市场竞争及提高公司管理的各个物业项目物业收费率的双重压力,创建科学合理的人力资源激励机制,提升物业从业人员的工作激情与工作能力,进而达到提高客户满意度、提高物业费收费率、提高企业经营利润的目的,已成为兴泰物业公司重要而紧迫的研究课题。1第一章 引言 1.1.2 研究意义 对于兴泰物业公司员工激励机制的研究,具有以下重要意义:1.有利于充分调动公司各级员工的
19、工作积极性,自上而下、自觉自愿地为公司及本职工作投入时间与精力,充分发挥个人能力与潜能,为企业做出应有的贡献,实现自身价值的昀大化。 2.有利于增强员工对企业的归属感,增进干群关系,增进员工与客户的服务关系,创建有特色的企业文化,使企业文化成为员工的精神家园。 3. 有利于提升员工的职业化水平,促进员工个人职业生涯发展,促进企业发展目标与员工个人发展目标保持一致。 4.有利于提升企业经营效益,提高物业公司的市场竞争力。 5.有利于为业内其他物业公司提供学习借鉴,共同提升物业管理企业的人力资源管理水平。 1.2 激励机制在国、内外企业的应用现状 1.2.1 世界 500 强企业激励机制应用现状
20、一些世界500强的国、内外企业,因企业规模大、有较雄厚的资金实力,管理者接受的企业管理培训都比较领先和全面。因此,这些行业领头羊的企业,为达到吸引、保留、激励人才的目的,其企业的激励机制相对不太知名的中小规模企业来说,都建立了较科学、系统的针对不同层级人员的激励策略,这些策略涵盖物质激励与精神激励两方面。 1. 物质激励 物质激励主要包括:基本工资、津贴、业绩奖励、福利。其中,基本工资是基于能力设计的;津贴是基于岗位设计的;业绩奖励基于业绩目标设计的,包括短期和长期奖励两部分;福利包括法定福利和公司福利,法定福利使员工有安全感,公司福利使员工有归属感。 这四部分物质薪酬,都针对不同岗位、不同层
21、级人员设计了相对合理的、并有市场竞争性的固定与浮动工资薪酬结构。例如:高层管理者及销售类人员,固定薪酬比例较低,浮动薪酬比例较高;而职能或技术类员工,则给予较高比例的固定薪酬,较低比例的浮动薪酬。同时,针对高管人员及关键岗位的核心技术人员都设计有期股或期权的长期激励方案;并针对不同司龄、不同职位的员工设计了可选试菜单福利计划,以满足员工的个性化福利需求,全方位解决员工的后顾2第一章 引言 之忧。 2.精神激励 精神激励主要包括:职业培训;职位晋升、内部流动、工作职责扩大化;团队文化活动;优秀团队或个人内部表彰等。这些精神激励,使员工有成就感。 企业为员工提供多样化、定制化的各类职业培训,包括管
22、理、技能、文化、职业素质提升等;尽量从内部培养、提升中高层管理者,为员工提供相对宽松的岗位内部流动政策;制定并跟踪落实个性化的职业发展计划;组织丰富多彩的团队拓展训练或企业文化主题活动,促进员工企业文化价值观形成的同时,促进了内部员工的沟通交流与团队合作;组织年会,评选、表彰优秀集体与个人,增强员工的企业归属感与集体荣誉感。 同时,这些世界500强的企业在设计激励机制时,都基于以下六个标准: (1) 符合企业文化和发展战略。 (2) 具有合法性,合理性。 (3) 对外具有竞争性和灵活性。 (4) 对内具有公平性和可持续性。 (5) 具有可支付性。 (6) 易于管理、实施和更新。1.2.2 国内
23、中小层企业激励机制应用现状 国内大部分中小型企业,由于企业规模小、资金实力不足、管理人员管理技能欠佳等原因,面对激烈的市场竞争,企业人才吸引、保留、激励的策略与实施方案与企业500强企业相比,还有较大的提升、改进空间。主要问题主要体现在以下几点: 1. 激励机制缺少规划 这主要由于企业没有中长期的战略发展目标导致的。一些企业在员工要离开公司时,才考虑给员工加薪; 在员工因工作能力欠缺导致工作出错时,才考虑给员工培训;在岗位出现空缺时,才考虑招聘,且往往是临时从外部招聘,很少考虑内部员工晋升或流动。企业这些行为,严重打击了员工的工作积极性。 2. 对员工激励投入不足 国内中小企业普遍资金实力不足
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