商铺物业租赁使用权物业拍卖手册.doc
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1、 武汉轨道交通1、2号线商铺物业租赁使用权拍卖手册武汉亚太拍卖公司2013-9武汉轨道交通1、2号线商铺物业租赁使用权拍卖公告受武汉地铁运营有限公司委托,我公司定于2013年9月18日上午9:30在武汉市民之家(武汉市江岸区金桥大道117号,三环线与金桥大道交汇处)三楼3号拍卖大厅公开拍卖以下标的:第一组标的:武汉轨道交通1号线头道街站:TDJ101、TDJ102、TDJ103、TDJ104、TDJ201、TDJ301号商铺物业租赁使用权。第二组标的:武汉轨道交通1号线循礼门站:XLM03号商铺物业租赁使用权。第三组标的:武汉轨道交通2号线中南路站:ZN001、ZN003、ZN005号商铺物业
2、租赁使用权。第四组标的:武汉轨道交通2号线长港路站CGL05号物业租赁使用权。第五组标的:武汉轨道交通2号线街道口项目JDK01号4-6层物业租赁使用权,JDK02号临时场地租赁使用权。第六组标的:武汉轨道交通1号线综合维修基地六区第三层6Q01号物业租赁使用权。拍卖标的自拍卖公告刊登之日起至拍卖会前在标的现场公开展示,展示期间,拍卖人派专人协助意向竞买人对标的进行查勘。意向客户请与拍卖人联系并有偿获取拍卖手册。意向竞买人须在2013年9月10日17:00前提交竞买资格资料至武汉亚太拍卖有限公司,经资格审核通过的意向竞买人于2013年9月16日17:00的截止时间前交纳竞买保证金和拍卖保证金(
3、以到帐时间为准)。联系电话: 027-83751116,027-83764639,18907126869联系地址:武汉市硚口区崇仁路256号仁和世家A座二单元1704室 武汉亚太拍卖有限公司 2013年9月 2日目 录第一章 项目简介P3第二章 拍卖公司简介 P3第三章 标的物介绍P4第四章 拍卖程序P4第五章 拍卖规则P6第六章 竞买特别须知P8第七章 竞买登记表P23第八章 同意参加竞买说明书P24第九章 授权委托书 P25第十章 附件附件一:商铺物业租赁合同(范本)P26附件二:场地租赁合同(范本)P38附件三:安全责任书P46附件四:地铁车站商铺管理规定P48附件五:物业装修施工管理协
4、议P54附件六:反腐倡廉协议书P57附件七:平面布置图P59第一章 项目简介一、武汉轨道交通1号线作为武汉地铁的线路之一,是武汉市的一条全高架的快速轨道交通线路。1号线位于汉口地区,东西方向横穿汉口的东西湖区、硚口区、江汉区和江岸区。西起吴家山,东至堤角。全长28.87公里,共设25个车站。经统计,1号线日均客流27万人次,最高达39万人次,普通站点日均客流达2万人次,宗关站日均客流3.1万人次、利济北路站日均客流3.5万人次、新荣站日均客流4.1万人次。二、武汉轨道交通2号线一期工程是武汉市南北交通大动脉,将本市主要核心区连成一体,串起武广商圈、江汉路商圈、中南商圈、街道口商圈、光谷商圈等五
5、大商圈,途经汉口火车站、武汉长途汽车客运站、王家墩中央商务区、中山公园、江汉路步行街、洪山广场、东湖高新技术开发区等主要商贸娱乐区与交通枢纽,2号线必将成为最重要的客运交通走廊,其商业价值凸显重要。经统计,目前2号线一期工程满载率达85%,日均客流38万人次,最高日均客流达51万人次。第二章 拍卖公司简介武汉亚太拍卖有限公司成立于2001年,现为中国拍卖行业协会常务理事单位、湖北省拍卖行业协会副会长单位,公司同时为湖北省高级人民法院、湖北省国土资源厅、武汉市财政局市级罚没物资(资产)拍卖服务商、武汉市中级人民法院、武汉市国有资产管理委员会入围单位,并为武汉光谷联合产权交易所会员单位,连续多年被
6、评为湖北省拍卖行业AAA级企业,在武汉市的拍卖行业中享有较高的知名度和美誉度。公司董事长兼总经理谌兰芬,工商硕士,国家注册拍卖师、高级经营师。现任中国拍卖行业协会常务理事、湖北省拍卖行业协会副会长、湖北省拍卖行业协会拍卖师专业管理委员会副主任、武汉市人大代表、武汉市企业家协会副会长、武汉市女企业家协会副会长、武汉五一劳动奖章获得者。公司聚集了一批高素质管理人才和潜质优秀的专业业务人员。现有国家注册拍卖师3人,取得拍卖资格证书的从业人员10名,国有土地使用权拍卖主持人4人,专业律师2人,专业房地产经纪人5名,湖北省司法厅司法鉴定人3名。公司自成立以来,一直本着“忠诚服务社会、专业精益求精”的企业
7、理念,秉承“公开、公平、公正、诚实信用”的原则,竭诚为广大客户尽心尽力提供拍第三章 标的物介绍受武汉地铁运营有限公司委托,我公司拟对以下标的物的租赁使用权进行拍卖,具体见竞买特别须知:1、第一组标的:武汉轨道交通1号线头道街站:TDJ101、TDJ102、TDJ103、TDJ104、TDJ201、TDJ301号商铺物业租赁使用权。2、第二组标的:武汉轨道交通1号线循礼门站:XLM03号商铺物业租赁使用权。3、第三组标的:武汉轨道交通2号线中南路站:ZN001、ZN003、ZN005号商铺物业租赁使用权。4、第四组标的:武汉轨道交通2号线长港路站CGL05号物业租赁使用权。5、第五组标的:武汉轨
8、道交通2号线街道口项目JDK01号4-6层物业租赁使用权,JDK02号临时场地租赁使用权。6、第六组标的:武汉轨道交通1号线综合维修基地六区第三层6Q01号物业租赁使用权。本次拍卖采用对标的物第一年度租金标准增价拍卖的方式,增价幅度由拍卖师当场宣布,按照价高者得原则确定买受人。第四章 拍卖程序受武汉地铁运营有限公司(委托人)委托,武汉亚太拍卖有限公司(拍卖人)现已正式启动拍卖程序。拍卖程序依次为招商、拍卖公告与展示、拍卖会召开、合同签订与结算四个阶段。 一、招商阶段 拍卖人通过多种渠道开展招商工作。二、拍卖标的公告与展示 拍卖公告即为拍卖人将拍卖的大概情况告知于社会公众,告知的时间在中华人民共
9、和国拍卖法中已有明确的规定,即必须于拍卖日7日前发布,告知的常用方式为在媒介上刊登广告等。 刊登拍卖公告的同时,拍卖人也会对拍卖标的进行宣传、与潜在竞买人充分沟通,提供拍卖手册,现场展示拍卖标的。三、拍卖会召开 潜在竞买人经过咨询和看样的过程后,如有意向,需将竞买资料提交委托人和拍卖人审核。审核通过后,潜在竞买人向拍卖人进行竞买登记。经签署拍卖规则、武汉轨道交通商铺物业使用权、临时场地使用权竞买特别须知、交付竞买保证金和拍卖保证金,领取号牌后,方成为竞买人,参加拍卖会竞拍。四、合同签订与结算拍卖成交后,买受人与武汉地铁运营有限公司签订商铺租赁合同、临时场地租赁合同、车站商业管理规定、物业装修施
10、工管理协议等需签订的相关合同,约定租赁的具体内容。(见附件)拍卖的结算阶段包括:拍卖人与买受人的结算,拍卖人与竞买人的结算,拍卖人与委托人的结算,委托人与买受人的结算。结算完毕后,拍卖人、委托人提供相关文件手续等,供买受人行使权益。(结算时间方式见特别须知)五、潜在竞买人需提供以下资料:1、营业执照(副本复印件)、组织机构代码证(复印件);2、法定代表人身份证;法人代表身份证明书;3、书面签署的同意参加竞买说明书、竞买登记表、拍卖规则和竞买特别须知;4、潜在竞买人委托他人代为办理竞买登记手续的,要求代理人出具授权委托书和潜在竞买人、代理人的有效身份证明文件;5、潜在竞买人需提供拟经营品牌的授权
11、经销(代理)资格证书;6、商业经营业绩(如纳税证明、合同、规模、收入、荣誉等);7、拟定本项目经营计划等;(以上所有资料需加盖单位公章)。 拍卖会上,拍卖师落槌表示成交,最高应价者成为买受人。买受人与拍卖人当场签署拍卖笔录、拍卖成交确认书及其他相关文件。六、委托人对于竞买人的基本要求 1)必须为合法注册的企事业单位,取得经营所需相关资质,信誉良好,经济往来无不良记录,可长期合作; 2)、买受人经营范围包含委托人规定的业态要求;3) 、第一、二、六组标的物竞买人的注册资金不少于人民币100万元(境外注册的经营主体,其注册资本按注册当日的外汇牌价换算),从事相同或类似项目经营管理达到两年以上;4)
12、第三组标的物竞买人的注册资金不少于人民币200万元(境外注册的经营主体,其注册资本按注册当日的外汇牌价换算),从事经营管理达到两年以上;5)第四组标的物竞买人的注册资金不少于人民币500万元(境外注册的经营主体,其注册资本按注册当日的外汇牌价换算),从事相同或类似项目经营管理达到两年以上;6)第五组标的物物业竞买人的注册资金不少于人民币200万元(境外注册的经营主体,其注册资本按注册当日的外汇牌价换算),从事相同或类似项目经营管理达到两年以上; 7)近二年经营业绩良好,并持续盈利。企业有良好、正常纳税,无偷漏税记录情况;8)经营要求:符合环保要求,不得使用明火等同类性质的产品,保证经营时气味、
13、噪音、油烟及废弃物不对车站产生影响。满足消防、运营安全的要求,保证客流疏散通道的畅通。第五章 拍卖规则第一条 根据中华人民共和国拍卖法及其它有关法律、法规规定,参照国际惯例,制定本规则。凡参加本次拍卖会的竞买人应当仔细阅读和遵守本规则,并对自己按照本规则参与拍卖活动的行为负责。第二条 武汉亚太拍卖有限公司(以下简称拍卖人)是本次拍卖会的唯一合法执行机构,在组织拍卖活动时,遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。第三条 竞买人参加拍卖活动前,应认真阅读有关资料,充分了解拍卖标的的详情。拍卖人虽对标的尽了最大的注意力,但仍不承诺对标的瑕疵承担保证责任。第四条 拍卖成交后,买受人不得以不了解或不完全了
14、解拍卖标的为由,提出取消该项交易,由此产生法律责任和经济损失均由买受人承担。拍卖标的资料是对拍卖标的的一般性介绍。拍卖人或其它代理人对拍卖标的用何种方式(包括印刷、图像、资料、新闻媒体等)所作的介绍及评价,均为参考性意见,不构成对拍卖标的任何担保。第五条 竞买人参与竞买,应按规则办理登记手续。现场竞买时,必须先举牌,并以不低于拍卖师宣布的加价幅度竞价,否则竞价无效。第六条 竞买人须为符合租赁规定的企事业单位,租赁具体规定详见竞买特别须知。第七条 竞买人须妥善保管号牌,竞买人因保管不善导致无法参与竞买及或任何第三人举牌应价的,由竞买人承担相应责任。竞买人一经应价,不得撤回,否则视为违约,保证金不
15、予返还,并承担给拍卖人、委托人造成的经济损失。当其他竞买人有更高应价时,其应价丧失约束力。第八条 竞买人的应价经拍卖师落槌确认后,即表明拍卖成交,该竞买人成为买受人,买受人应当场和拍卖人签署拍卖笔录、拍卖成交确认书及其它文件,并在拍卖会结束后10个工作日内到委托人处与委托人签订租赁合同及相关协议,否则,视为买受人违约并放弃买受人资格,委托人、拍卖人有权根据拍卖法的规定,将拍卖标的再行拍卖,原买受人仍须支付第一次拍卖中应当支付的佣金,再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,原买受人应当补足该标的整个租赁期限的全部差额。第九条 拍卖成交后,买受人应当场向拍卖人交纳约定的拍卖佣金,拍卖人有权直接从保证金中扣
16、除。第十条 拍卖成交后,买受人应按约定履行付款义务,不得反悔,如买受人违约,视为买受人放弃买受人资格,买受人交纳的竞买保证金和拍卖保证金不予返还,委托人、拍卖人有权根据拍卖法的规定,将拍卖标的再行拍卖,原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金,再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,原买受人应当补足该标的整个租赁期限的全部差额。第十一条 本次拍卖竞买人可以自行或在拍卖人的统一组织下对拍卖标的方位及现状进行实地考察看样,因工程在建,展示现状以提供的设计标准及施工现状为参考。一旦进入拍卖会现场,即表明竞买人已完全了解标的物,并愿承担一切责任。依据拍卖法及有关法律规定,拍卖人将按拍卖标的的设计
17、标准及施工现状进行拍卖,拍卖人对拍卖标的不负任何品质瑕疵担保责任。竞买人应对标的基本情况进行尽职调查,认真地估算、客观地评价,一经申请报名竞买则视为对拍卖标的(包括瑕疵)予以接受;竞买人一经应价即表示对拍卖标的(包括瑕疵)和拍卖师报价的认可,并承担由此产生的法律责任和经营风险。第十二条 本次拍卖采用对标的物第一年度租金标准增价拍卖的方式,增价幅度由拍卖师当场宣布,按照价高者得原则确定买受人(以后各年度租金标准的递增比例及方式详见竞买特别须知)。第十三条 有意参与竞买租赁权的企事业单位(潜在竞买人)须提交拍卖手册中要求提交的资料,接受拍卖人的竞买人资格审核,并交纳规定数额的竞买保证金和拍卖保证金
18、,领取竞买号牌后,方成为正式竞买人。若任何阶段发现潜在竞买人向拍卖人和委托人提供虚假证明,即丧失竞买人资格,其应价行为及所签订的任何文件无效,竞买保证金和拍卖保证金均不予返还,并承担由此给委托人、拍卖人造成的损失。 竞买人: 拍卖人:武汉亚太拍卖有限公司 法定代表人(授权人): 法定代表人(授权人): (盖章) (盖章) 日期: 年 月 日 日期: 年 月 日第六章 竞买特别须知受武汉地铁运营有限公司委托,我公司拟对本手册第三章标的物租赁使用权进行公开拍卖。本着公开、公平、公正和诚实信用的原则,为维护竞买人的利益,现作出如下说明:本次拍卖是对标的物的建设现状进行拍卖,竞买人需自行对标的物的建设
19、现状、设置进行核实并了解清楚,竞买人通过拍卖程序成为买受人后,买受人不得以不了解标的为由拒绝按现状接收该标的物,标的物的实际交付标准为建设完成的标的物实状,如与买受人参与竞拍前查勘的标的物设计标准及施工现状不一致的,买受人承诺,同意按标的物建设完成的实状接收标的物,不因此解除租赁合同及相关各项协议,并不因此向委托人及拍卖人提出任何异议及或要求承担任何责任。拍卖成交后,如发生不可抗力事件、政府政策行为、地铁建设开发及运营中发生的特殊情况,由买受人与委托人按合同约定执行,不影响本次拍卖成交结果。本次拍卖采用对标的物第一年度租金标准增价拍卖的方式,增价幅度由拍卖师当场宣布,按照价高者得原则确定买受人
20、。一、拍卖标的1、第一组标的:武汉轨道交通1号线头道街站:TDJ101、TDJ102、TDJ103、TDJ104、TDJ201、TDJ301号商铺物业租赁使用权。本组标的单独拍卖,并按委托人规定的业态经营,具体事项如下:编号面积()物业条件供电容量(KW)适合业态竞买保证金拍卖保证金租赁期限TDJ10166有上下水接口10KW综合8万2万3+2年TDJ10248有上下水接口10KW综合8万2万3+2年TDJ10355有上下水接口10KW综合8万2万3+2年TDJ10435有上下水接口10KW综合8万2万3+2年TDJ201747有上下水接口120KW办公、培训20万5万5+3年TDJ30180
21、8有上下水接口280KW办公、培训20万5万5+3年1.1.标的交付条件:1.1.1商铺内的上下水及供电容量按标的物业条件提供(见上述表格)。 1.1.2商铺装修:商铺内为毛坯。买受人自行负责商铺内的装修。1.2. 标的租赁要求:1.2.1.项目租赁期限:TDJ101、102、103、104租赁期限为3+2年。租赁期为三年,三年租赁合同有效期届满60日前,如买受人提出续租要求,在委托人、买受人双方租赁期内合作良好、买受人无违约行为、双方根据当时物价水平及周边商业租金情况等因素就新的租金标准协商一致的前提下,委托人同意与买受人重新续签二年租赁合同。如双方不能就续租达成一致意见并重新签订续租合同,
22、则三年期租赁合同到期终止。TDJ201、TDJ301租赁期限为5+3年。租赁期为五年,五年租赁合同有效期届满60日前,如买受人提出续租要求,在委托人、买受人双方租赁期内合作良好、买受人无违约行为、双方根据当时物价水平及周边商业租金情况等因素就新的租金标准协商一致的前提下,委托人同意与买受人重新续签三年租赁合同。如双方不能就续租达成一致意见并重新签订续租合同,则五年期租赁合同到期终止。1.2.2.租赁物免租期:TDJ101、102、103、104免租期为2个月;TDJ201、TDJ301免租期为4个月。免租期仅供买受人进行装修、设备安装调试和其他营业准备工作,买受人无需支付租金。免租期不包含在租
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