银行员工业务试题:商用房149.xls
《银行员工业务试题:商用房149.xls》由会员分享,可在线阅读,更多相关《银行员工业务试题:商用房149.xls(44页珍藏版)》请在三一办公上搜索。
1、编编号号题题干干选选项项1以下哪些人士不可向我行申请个人商业用房贷款()。A具有部分民事行为能力的自然人B持有有效旅行证件并办理暂住证的台湾居民C港、澳同胞,有合法居留身份的华侨D有长期居留权的外籍人士2个人二手商业用房贷款业务需满足的条件不包括()。A售房人已取得房屋所有权证书B房屋已投入商业营运C借款人个人信用等级在A级(含)以上D房屋未出租3确定个人商业用房贷款金额的依据不包括()。A单位销售价格或评估价格B借款人婚姻状况C房屋已使用年限D租赁收益或经营收益水平4符合商业用房按揭楼盘准入要求的土地规划用途包括()。A商业B住宅C教育D娱乐5一手商业用房贷款如果采取开发商阶段性保证担保加以
2、所购商业用房抵押,下列关于阶段性保证担保正确的是()。A、担保期限原则上应到办妥正式抵押登记B、未办妥正式抵押登记也可解除阶段性保证担保C、经营行不可要求开发商延长阶段性担保期限D、以上都不对6个人一手商业用房贷款与个人一手住房贷款相比,更注重()工作。A、开发商资质和信用状况调查B、借款人还款能力调查C、按揭联动D、市场前景分析7由于开发商建设资金不到位,会导致按揭楼盘无法按照预定计划完工而形成()A、虚假按揭风险B、借款人信用风险C、个人商业用房项目市场风险D、按揭楼盘竣工风险8下列哪项不能有效防范个人商业用房贷款中的借款人信用风险()A、重视对借款人及其配偶信用记录及负债情况的审查B、重
3、点关注借款人收入的持久性和稳定性C、重视审查担保人的信用记录D、合理确定贷款成数9在办理个人商业用房贷款过程中,下列哪项不能有效防范抵押担保不落实的风险:()A、要求开发商缴纳按揭保证金B、在合同条款中约定借款人及时办理抵押登记的义务和违约责任C、加强房屋抵押登记台帐管理工作D、督促售房人、借款人及时办理房产初始登记和转移登记10个人一手商业用房贷款是指贷款行向借款人发放的,用于借款人()。A、首次购买商业用房B、购买首次交易的商业用房C、购买首次交易的商品房D、首次购买商品房11原则上在办理()前均需按规定进行楼盘准入审批。A、一手商业用房贷款B、一手商业用房贷款及二手商业用房贷款C、二手商
4、业用房贷款D、二手住房贷款12申请商业用房贷款的借款人须()。A、年满十六周岁B、年满十八周岁C、年满十六周岁,以父母的收入为主要生活来源的D、年龄不超过70周岁13个人商业用房贷款期限最长不超过()年。A、5B、10C、20D、3014借款人本笔商业用房贷款的月支出额不得高于其家庭月收入的(),借款人家庭月所有贷款支出(本笔贷款的月还款额+其他债务月均偿付额)不得高于家庭月收入的()。A、50%,60%B、55%,60%C、45%,55%D、50%,55%15下列哪项不可直接作为个人商业用房贷款的首付款证明()。A、正式发票B、合法有效的现金缴款凭证或转账凭证C、开发商出具的首付款收据D、开
5、发商办事员出具的首付款收条16下列关于个人一手个人商业用房贷款的说法错误的是()A、个人商业用房贷款发放时,按揭合作楼盘应“五证”齐全,并已取得竣工验收合格证明B、可先发放贷款,后办理抵押登记和阶段性担保C、借款人所购一手商业用房已经完成所有权初始登记的,贷款在办妥商业用房所有权转移登记和抵押登记之后发放D、贷款资金应直接划转至售房人账户17个人一手商业用房贷款办妥抵押登记的时间原则上不超过房产竣工验收之日起()。A、1年B、2年C、3年D、半年18对二手商业用房贷款,贷款金额最高分别不得超过借款人所购商业用房成交价格与评估价格低者的()。A、40%B、45%C、50%D、55%19不同于住房
6、楼盘,个人商业用房楼盘还面临()风险。A、开发商资质B、销售价格合理性C、假按揭D、市场运作前景20个人二手商业用房贷款是指贷款行向借款人发放的,用于借款人()。A、第二次购买商业用房B、购买首次交易的商业用房C、购买第二次交易的商业用房D、购买再交易商业用房21个人商业用房贷款楼盘准入调查由()发起。A、个人客户部门B、公司业务部门C、信贷管理部门D、风险管理部门22个人商业用房楼盘的调查重点不包括()A、开发商财务状况B、开发商主体资格的合法性C、开发商股东的私人财产D、开发商资信情况23个人商业用房按揭合作协议有效期原则上在有权审批人审批之后不超过()。A、1年B、2年C、3年D、项目销
7、售结束24申请个人商业用房贷款的借款人及其配偶须拥有()A、两套(含)以上自有产权商品住房B、两套(含)以上自有产权商品住房或自有产权公房C、一套(含)以上自有产权商品住房或自有产权公房D、一套(含)以上自有产权商品住房25()申请以自有经营为目的的个人商业用房贷款。A、港、澳、台人士不可B、港、澳、台及境外人士均可C、港、澳、台及境外人士均不可D、境外人士不可26个人商业用房贷款,借款人年龄与贷款期限之和最长不超过()年。A、50B、55C、60D、6527下列对个人商业用房借款人婚姻状况证明的描述,错误的是:()A、境内已婚人士,可以提供结婚证或户口簿(卡)中的任何一种原件及复印件B、对境
8、内离异或丧偶人士,可以提供离婚证书、离婚判决书、配偶死亡证明中的任何一种原件及复印件C、对境内未婚人士,只需提供书面声明未婚D、未婚人士除应书面声明未婚之外,还应提供户口簿(卡)原件及复印件,且户口簿(卡)上登记为“未婚”或未记载婚姻状况28在个人商业用房贷款的办理过程中,为防范假首付风险,以()作为借款人购房首付款证明的,原则上要求开发商提供与首付款对应的银行进账单或要求借款人提供与首付款对应的转账凭证(或汇款凭证)。A、正式发票B、合法有效的现金缴款凭证C、合法有效的转账凭证D、开发商出具的首付款收据29个人商业用房贷款,审查人员审查范围不包括:()A、借款人信用状况是否良好B、贷款资料完
9、整性C、贷款资料真实性D、借款人的收入支出比是否符合规定30关于个人商业用房贷款合同签订的描述错误的是:()A、必须与借款人当面签署合同B、不能面签的,可采用公证委托签署的方式C、签订合同前,需核实借款人身份D、合同文本可交由开发商或借款人拿回签字后再交回银行31对房屋登记机构未开办抵押预告登记的地区,个人一手商业用房贷款应()A、在办妥阶段性担保后发放B、在办妥房屋买卖合同登记备案之后发放C、在办妥阶段性担保和房屋买卖合同登记备案之后发放D、在办妥抵押登记后发放32借款人以所购一手商业用房设定抵押的,经营行应在房产转移登记之后()内申请将抵押预告登记变更为抵押登记。A、一个月B、两个月C、三
10、个月D、半年33为防范项目烂尾风险,个人商业用房贷款要求发放时开发商已取得()A、竣工验收合格证明B、建设工程规划许可证C、建筑工程施工许可证D、销(预)售许可证34关于二手商业用房贷款期限,下列说法错误的是:()A、贷款期限最长不超过10年B、贷款年限与房龄之和不超过25年C、借款人年龄与贷款期限之和不超过60年D、贷款年限与房龄之和不超过30年35关于二手商业用房贷款面谈环节,下列说法错误的是:()A、借款人应在面谈记录上签字确认B、面谈时要核实客户身份证件C、只需与借款申请人进行面谈,且至少一次D、应与售房人及其共有权人至少面谈一次36二手商业用房贷款中,客户经理与售房人及其共有权人的面
11、谈重点不包括:()A、出售房屋的真实性B、出售房屋的合法性C、见证签署共有权人同意房屋交易的书面声明D、售房人经济状况37以下哪项可以发放个人商业用房贷款()A、近亲属之间发生的商业用房交易B、无法办理分户产权的商业用房C、产权式商业物业D、自建商业用房38个人商业用房贷款业务应坚持审慎发展原则,纳入()业务管理A、个人经营类信贷B、个人助业贷款C、个人住房贷款D、个人消费贷款39个人商业用房贷款的还款方式比较常用的是()。A.等额本息法或等额本金法B.一次性还本,分期还息C.等比递增还款法D.一次性还本付息法40在个人商业用房贷款业务中,关于借款人主体资格,阐述正确的是()。A.未成年人的监
12、护人可以以未成年人的名义申请贷款B.未成年人的监护人不得以未成年人的名义申请贷款C.未成年人不可以作为购房人购买房屋D.未成年人可以以贷款的方式购买房屋41个人商业用房贷款的利率不得低于中国人民银行规定的同期同档次利率的(),个人商业用房贷款的期限通常不超过()。A.1倍,8年B.1.1倍,10年C.1.2倍,20年D.1.3倍,30年42下列关于一手个人商业用房贷款按揭楼盘,说法错误的是()。A、受理借款人单笔贷款申请之前应按规定进行商业用房按揭楼盘准入审批B、按揭楼盘应实行合作额度管理C、按揭楼盘应实行合作期限管理D、可以直接受理客户贷款申请,不需要进行准入43一手商业用房贷款合作项目风险
13、较大且开发商承担阶段性保证担保的,可要求开发商()。A、适当延长阶段性担保期限B、缩短阶段性担保期限C、立即中止阶段性担D、替借款人偿还贷款44借款人对个人商业用房贷款中的抵押物投保财产险或综合险,应在保险单上明确()为被保险人。A、开发商B、借款人C、农业银行D、中介公司45对一手个人商业用房贷款,调查人员收集的资料不包括()。A、借款人身份证件B、借款人还款能力证明C、购房首付款证明D、借款人及父母的学历证明。46对二手个人商业用房贷款,调查的内容不包括()。A、借款人所购二手商业用房是否已出租。B、贷款要素是否符合已经生效的按揭合作协议约定C、该二手商业用房所在区域是否属于商业成熟地区D
14、、借款人及其配偶还款能力是否充足47下列关于个人商业用房贷款期限调整的说法,不正确的是()。A.期限调整包括延长期限和缩短期限B.借款人缩短还款期限不需要向银行提出申请C.借款人申请调整期限的贷款应无拖欠利息D.展期之后全部贷款期限不得超过银行规定的最长期限48个人商业用房贷款调查结束后,调查人员出具的调查结论不包括()。A、贷款金额B、贷款期限C、贷款审批时限D、贷款利率49下列有关个人商业用房贷款签约流程的说法,不正确的是()。A填写合同时,必须做到标准、规范、要素齐全、数字正确、字迹清晰、不错漏、不潦草,禁止涂改B同笔贷款的合同填写人与合同复核人应为同一人C合同文本复核人员应就复核中发现
15、的问题及时与合同填写人员沟通,并建立复核记录,交由合同填写人员签字确认D合同填写并复核无误后,贷款发放人应负责与借款人、担保人签订合同50个人商业用房贷款审查和审批环节中的主要风险点不包括()。A、审查意见不完整B、合同填写不合规C、未按权限审批贷款,使得贷款超授权发放D、对内容审查不严,导致向不具备贷款发放条件的借款人发放贷款51对借款人申请贷款在同一项目购房()(含)以上个人商业用房的,应通过渐次提高首付款比例适当降低贷款金额,具体由经营行根据情况合理确定比例。A、二套B、三套C、四套D、三套以上52二手商业用房,应同时满足贷款期限与房屋已使用年限之和最长不超过()年A、30B、40C、5
16、0D、6053个人二手商业用房贷款办理时,房屋如处于出租状态,且承租人非购买人的,承租人需放弃(),且承租人同意在过户前终止租赁合同或与承租人在二手房转移登记后重签租赁合同。A、优先租赁权B、优先购买权C、优先出让权D、优先签约权54个人商业用房贷款正确的流程包括()A.受理和调查签约和发放审查与审批贷后与档案管理B.受理和调查审查与审批签约和发放贷后与档案管理C.审查与审批受理和调查签约和发放贷后与档案管理D.审查与审批签约和发放受理和调查贷后与档案管理55个人二手商业用房贷款业务办理前无须符合以下条件()A售房人已取得房屋所有权证书B.房屋已投入商业运营C.房屋如处于出租状态,且承租人非购
17、买人的,承租人放弃优先购买权,且承租人同意在过户前终止租赁合同与购房人在二手房转移登记后重签租赁合同D 售房人公司营业执照56按揭楼盘准入,调查人员要通过调查项目的市场定位、周边同类同档次项目的租售情况等对()的合理性出具调查意见。A、销售价格B、销售价格和评估价格C、评估价格D、平均价格57个人商用房贷款经有权审批人批准,由()通知借款人提供在农业银行开立的用于还款的银行卡(折)。A、经营行客户经理B、审查人员C、审批人员D、柜面会计人员58关于个人商业用房贷款,以下哪种说法是正确的()。A、个人商业用房贷款包括一手个人商业用房贷款和二手个人商业用房贷款B、借款人75岁仍可申请个人商业用房贷
18、款C、个人商业用房贷款无须对借款人信用等级评定D、二手商业用房房龄与贷款年限之和不得超过10年59台湾居民及外籍人士申请个人商业用房贷款的,贷款年限最长不得超过()年。A、8B、10C、20D、3060个人二手商业用房贷款必须划转到()的账户内,但已经按照建设部、中国人民银行关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知(建住房2006321号)有关规定建立统一、规范的操作流程,实行中介机构“交易结算资金专用存款账户”划转资金的除外。A、借款人B、售房人C、开发商D、中介机构61发放个人一手商业用房贷款时,根据借款人的授权,贷款划入()。A、借款人的另一账户B、借款人配偶的账户C
19、、开发商的账户D、借款人开设的公司账户62个人商业用房贷款暂不受理()商业物业贷款业务。A、产权式B、底商C、纯商业D、商住两用63个人二手商业用房的价格确认方式是以()为准。A、以交易双方成交价格、出卖人取得房产时 的契税完税价格二者之中低者B、以交易双方成交价格、第三方独立评估价格(或内部评估价格)二者之中低者C、以交易双方成交价格D、第三方独立评估价格或内部评估价格64关于个人商业用房贷款的调查,下列说法错误的是()。A、坚持面谈的方式B、需查询人行征信系统C、调查抵押物的价格和评估价格是否合理D、核实借款人月所有债务支出不超过月收入的50%65一手商业用房贷款原则上由()为贷款提供阶段
20、性保证担保。A借款人B担保公司C开发商D中介公司66个人商业用房保险单正本由()保管。A借款人B贷款人C担保人D保证人67个人二手商业用房的价格确认方式是以()为准。A出卖人取得房产时的契税完税价格B交易双方成交价格、评估价格二者之中低者C交易双方成交价格D评估价格68以下符合个人一手商业用房按揭楼盘准入条件的是()。A可分户办理房屋产权证,不可分户设定抵押B不可分户办理房屋产权证,可分户设定抵押C不可分户办理房屋产权证,不可分户设定抵押D可分户办理房屋产权证,可分户设定抵押69申请个人商业用房贷款的借款人及配偶本笔住房贷款月还款额与月收入之比应在()(含)以下。A50%B55%C60%D65
21、%70申请个人商业用房贷款的借款人及配偶的月所有债务支出(本笔贷款的月还款额+其他债务月均偿付额)与月收入之比应在()(含)以下。A50%B55%C60%D65%71符合政策规定的港、澳、台及境外人士仅可申请以()为目的个人商业用房贷款。A租赁经营B招商经营C投资经营D自有经营72个人商业用房贷款的对象包括()。A中国公民和在中国拥有合法居留权的外国人B外籍华人C来中国旅游的外国人D在中国有投资的外国人73符合个人一手商业用房按揭楼盘准入的建设用地规划用途主要为()。A商业、商住B商住、教育C教育、娱乐D工业、商业74 个人商业用房贷款按照交易性质可以划分为()。A一手商业用房贷款、二手商业用
22、房贷款B置换式商业用房贷款、个人商业用房循环贷款C个人商业用房循环贷款、一手商业用房贷款D二手商业用房贷款、个人商业用房循环贷款75对借款人申请贷款在同一项目购买三套(含)以上商业用房的,以下说法正确的是()。A、提高贷款金额B、通过渐次提高首付款比例适当降低贷款金额C、降低首付款比例D、拒绝办理76个人一手商业用房按揭楼盘准入审批之后,应由()与开发商签署一手房贷款业务银企合作协议。A、一家经营机构B、多家经营机构C、一家审批机构D、多家审批机构77个人一手商业用房按揭楼盘准入审核不包括()。A、项目资料是否完整、合法、有效、统一B、项目整体评估报告是否完整、合法、有效C、对开发商及其法定代
23、表人信用状况进行复核D、借款人的还款能力78关于个人商业用房贷款,下列说法错误的是()。A、个人商业用房贷款是用于该借款人购买国有土地上的营业用房或办公用房的贷款B、对二手商业用房,应满足贷款期限与房屋已使用年限之和最长不超过40年C、对二手商业用房,贷款金额最高不得超过借款人所购商业用房成交价格与评估价格之间低者的50D、对借款人申请贷款在同一项目购房三套(含)以上商业用房的,应通过渐次提高首付款比例适当降低贷款金额79关于个人商业用房贷款中抵押物保险,以下说法正确的是()。A、如果借款人对抵押物投保财产险或综合险的,可以不要求保险单上明确贷款行为第一受益人B、保险单正本应随个人商业用房贷款
24、信贷档案一起入信贷档案库保管C、保险期限不得短于贷款期限,保险金额不得少于贷款金额D、保险期限不得短于贷款期限,保险金额可以少于贷款金额80关于个人商业用房贷款操作流程,以下说法错误的是()。A、个人商业用房按揭楼盘准入除按住房按揭楼盘准入流程办理的情况外,其楼盘准入权限应集中在二级分行(含)以上B、个人商业用房贷款应实行双人调查,确有必要时应实行入户调查C、客户经理在调查借款人家庭第一还款能力时,应调查借款人及其配偶本笔购房贷款月支出额与月收入之比是否控制在50%(含)以下,月所有债务支出与月收入之比是否控制在50%(含)以下D、个人商业用房贷款借款人申请贷款所购商业用房必须为已竣工验收的房
25、屋,且取得竣工验收证明的时问不超过3年81关于单笔个人商业用房贷款的调查内容,下列说法错误的有()。A、对港、澳、台及境外人士要重点调查购房目的是否为自有经营B、对借款人配偶信用状况则无须进行调查C、调查借款人所购商业用房价格和评估价格是否合理D、调查担保是否合法、足值、有效82关于个人商业用房贷款的贷款收回和清户撤押,下列说法错误的是()。A、借款人如果提前归还贷款,可随时还款,无须提前向经营行提交书面申请B、借款人如果正常归还贷款的,经营行应采取适当方式提醒借款人在每期还款日前存入足额资金C、借款人偿还全部贷款本息后,经营行应将已入库保管的有关法律凭证和文件退给借款人,并由借款人书面签收D
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 银行 员工 业务 试题 商用 149
链接地址:https://www.31ppt.com/p-3741014.html