房地产企业岗位招聘笔试题题库之四十一(含答案)：招商租赁主管.doc

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1、 招商租赁主管 岗位招聘笔试题答卷人姓名： 笔试日期： 年 月 日 监考人： 笔试题得分： 阅 卷 人： 复核人： 一、单项选择题（20题，每小题1分，共计20分。在每小题列出的四个选项中只有一个选项是正确的，请将正确选项前的字母填在括号内）得分阅卷1中华人民共和国房地产管理法是（ ）年开始施行的。A 1992 B 1993 C 1994 D 199521993年房地产市场宏观调控后，出现“烂尾房”最多的城市是：（ ） A 珠海 B 北海 C 三亚 D 海口32006年5月，国务院出台了关于促进房地产市场健康发展的意见，简称（ ） A 新“国八条” B 老“国八条” C “国六条” D “十五

2、条意见”4在国内豪宅项目中，（ ）价格最高，媒体和社会公众关注最多，质疑声也最多。A 汤臣一品 B 贡院六号 C 海御19 D 万科17英里5在70个大中城市中，当期平均房价最高的城市是：（ ） A 北京 B 上海 C 广州 D 深圳6国内房地产企业家中（ ）曾经说过“没有暴利就没有品牌”，以致引起社会哗然。A 王石 B 任志强 C 潘石屹 D 张宝全7每年一届、以名目繁多的评奖活动为主、在房地产业界影响较大的全国性活动是：（ ） A 住交会 B 博鳌房地产论坛 C 中国房地产设计论坛 D 房交会8在公司治理结构中，不属于“三会”的是：（ ） A 总经理办公会 B 董事会 C 监事会 D 股东

3、会9对于任何一个岗位工作人员，其工作首先要向（ ）负责。A 总经理 B 董事长 C 分管副总经理 D 直接上级10岗位KPI是指：（ ） A 关键业绩指标 B 组织经营目标 C 发展规划目标 D 职业生涯目标11根据我国有关法律规定，下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）A 房屋出租 B 房地产抵押 C 土地使用权出让 D 土地使用权转让12以下哪项工作不属于招商租赁主管：（ ）A 发布招商信息 B 组织进行招商租赁说明会 C 土地信息的收集整理 D 为业户提供各种服务13在房地产产品的租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或售价水平，是房地产开发过程中（ ）的主要工作内容。A 会

4、计师 B 经济师 C 估价师 D 工程师14某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元（净收益发生在年末），则该项目的财务净现值为（ ）A 101万元 B 137万元 C 256万元 D 500万元15从房地产投资的角度说,风险是指（ ）A 房地产投资结果的好坏程度 B 获取预期投资收益的可能性大小C 房地产投资项目激烈竞争程度 D 房地产开发程度16在房地产市场的分类中,二级市场是指（ ）A 土地使用权转让市场 B 新建商品房租售市场C 土地使用权出让市场 D 土地使用权出让和新建商品房租售市场17某笔存款额为1000元，复利计息，每季计息

5、一次，一年后本利和为1125.51元，则其名义利率为（ ）A 12% B 12.55% C 12.68% D 12.45%18某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为28万元，该项投资年税为0.6万元，则该项投资的税后现金回报率为（ ）A 4.7%B 7%C 11%D 14%19房地产中介服务机构的种类有房地产咨询机构，房地产价格评估机构和（ ）A 房地产经纪机构B 房地产委托机构C 房地产中介机构D 房地产信息机构20房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经（

6、）书面同意，并按照规定办理登记备案手续。A 原出租人B 出租人C 产权所有人D 承租人二、多项选择题（10题，每小题1.5分，共计15分。在每小题列出的四个选项中有一个或多个选项是正确的，请将正确选项前的字母填在括号内）得分阅卷1我国规定，一级城市是指“直辖市、特别行政区、GDP大于1600亿且市区人口大于200万的城市”。以下哪些城市属于一级城市（ ） A 大连 B 济南 C 武汉 D 南昌2在薪资发放时，一般需要扣除的项目有（ ）A 个人所得税 B 当期罚款 C 个人应缴纳的公积金 D 个人应缴纳的保险金3“品牌”通常包括：（ ）A 知名度 B 认可度 C 美誉度 D 忠诚度4以下关于“岗

7、位工作职责”的描述中，属于通用职责的有（ ）A 负责建立本岗位的规章制度、业务流程和工作接口关系B 协助其它岗位的工作C 完成交办的其它工作D 提出岗位工作、业务流程改进的意见和建议5“完成交办的其它工作”的含义包括：（ ）A 自觉进行不是工作组成部分的任务、活动B 在必要时能够表现出额外的积极性或做出额外的努力来圆满完成交付的任务C 帮助或主动协助他人，并与他人合作，即使在个人感到不便时也遵循组织的规章和程序D 同意、支持并维护组织目标6. 国有土地所有权是指由国务院代表国家行使的对全民所有的土地享有（ ）的权利。A 占有B 使用C 收益D 处分 7写字楼租赁合约中租金的调整幅度可参考（ ）

8、确定。A 消费价格指数B 商业零售价格指数C 上证价格指数D 建安工程价格指数E 中房价格指数8对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为（ ）方面。A 销售收入 B 物业增值 C 减少纳税D 股权增加 E 租金9投资者可以控制的风险包括（ ）A 利率风险 B 政策性风险 C 资本价值风险D 持有期风险 E 比较风险10我国的地产经营，包括（ ）A 土地使用权出让B 土地所有权出让C 土地使用权划拨D 土地使用权抵押E 土地使用权租赁三、判断题（10题，每小题1分，共计10分。请在前面的括号内划或）得分阅卷（ ）1“总经理办公会”属于公司的组织结构之一。（ ）2职工被追究刑事责任的，用人单

9、位可单方解除劳动合同关系。（ ）3“样板房”属于楼盘卖场。（ ）4供方是指提供产品或服务的组织。（ ）5“营销”主要包括策划、销售、客户关系维护等三层含义。（ ）6在我国房地产法的体系中最基本的有两部法是1998年修改过的土地管理法和1994年的城市房地产管理法。（ ）7.房地产投资分为直接投资和间接投资，直接投资是指投资者直接参与开发房地产项目的过程，而间接投资是指购买建成的物业进行的置业投资。（ ）8为体现公平、平等原则，写字楼对具备支付能力的承租人都持欢迎态度。（ ）9在置业投资中,运营费用比率越高,则预示着投资项目的净经营收入越低,项目抵抗风险的能力越弱。（ ）10写字楼商务中心硬件设

10、备的配备应一步到位，一次性置备齐全。四、简答题（5题，每小题3分，共计15分。请在题后的空白处做答）得分阅卷1 我公司成立于什么时候，公司的全称，曾经开发过哪些项目？2企业文化包括哪些内容？3如果您被录用，针对本岗位工作，您准备建立哪些工作质量标准和流程？4.房屋租金是由哪八项因素构成的?房屋租金与房屋租金标准的区别是什么?5简述房地产保险的必要性。五、论述题（2题，每小题5分，共计10分。请在题后的空白处做答）得分阅卷1请论述“职业”和“事业”的关系。2有人说，没有REITs就没有中国的商业地产。对这句话，您是如何理解的？您认为REITs 对中国的商业地产有什么意义？六、写作题（15分。请在

11、题后的空白处做答）得分阅卷“2006年的商业地产是机遇与风险共存。”中国商业联合会发布的2006年2007年中国商业十大热点展望报告认为，我国商业地产开发已进入高速发展期。但正是在这种市场火爆的背后也暴露出一些弊端，如业态重复，缺乏科学规划等等。“传统的商业地产模式已经难以适应激烈的市场竞争，这就促使新增的商业项目必须转型。”一位商业地产项目负责人告诉本报记者（资料来源：中国经济时报）认真阅读以上资料，请您分析和预测，在未来几年，中国的商业地产的设计理念、经营模式等应面临哪些转变？七、操作题（15分。请遵照监考人要求做答）得分阅卷请根据招聘人员为您提供的某物业的详细资料，撰写一份招商广告。招商

12、租赁主管岗位招聘笔试题答案一、单项选择题1C 2D 3C 4A 5D 6B 7A 8A 9D 10A11C 12C 13C 14B 15B 16B 17A 18C 19A 20A二、多项选择题1ABC 2ABCD 3ACD 4BCD 5ABCD 6ABCD 7AB 8BCDE 9CDE 10ADE 三、判断题1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 四、简答题1我公司成立于什么时候，公司的全称，曾经开发过的哪些项目？考核要点：主要考核应聘人员对公司的了解程度，间接的反映出应聘人员对岗位及公司的诚意。答案：略2企业文化包括哪些内容？答：（1）企业价值观；（2）企业的经营哲学；（3）企业精神；（4

13、）企业的道德规范；（5）企业制度；（6）企业的产品；（7）企业的生产环境；（8）文化传统。3如果您被录用，针对本岗位工作，您准备建立哪些工作质量标准和流程？考核要点：主要考核应聘员工的对应聘岗位的理解及创新能力。答案：略4房屋租金是由哪八项因素构成的?房屋租金与房屋租金标准的区别是什么?答：构成因素：折旧费、维修费、管理费、利息、地租、保险费、利润、房产税。区别：内容不同。房屋租金是房屋租金水平或房屋租金基数，主要体现的是房屋的价值；房屋租金标准是由房屋租金基数和房屋租金调剂因素构成的现实房屋租金；形式不同。房屋租金是房屋价值在租赁关系中的货币表现；房屋租金标准在考虑我国的具体情况下，具有准成

14、本租金、成本租金、商品租金、市场租金等多种形式。5简述房地产保险的必要性。答：首先，房地产保险是抗击自然灾害和意外事故风险的客观需要。其次，房地产保险是消除和转移责任风险和信用风险的客观需要。再次，房地产保险也是巩固和扩大房地产金融功能的客观需要。五、论述题1请论述“职业”和“事业”的关系。答：“职业”和“事业”即有相同的一面也差异的一面。从行为特征来说，“职业”和“事业”都属于一种社会活动，从表现形式来说，都是在“工作”中来体现。但是，两者之间的差距也很大。主要表现在如下方面：（1）目的性不同：“职业”通常来说是以解决解决主要生活来源为目的，“事业”的目的则是充分体现了个人成就，达成目标；（

15、2）影响力不同：“职业”主要的影响了个人利益，而“事业”则影响到社会利益；（3）行为不同：“职业”属于一种个人单一行为；而“事业”则是具有一定的规模的活动从以上的论述可以看出，“职业”是一种单一的个人活动，其工作的目的是为解决生活来源而工作。“事业”是具有一定规模和系统的活动，其工作的目的是达成自己的目标，展现自己的成就，对社会发展造成影响。可以说，“事业”是“职业”的升华，更完美的体现了自我价值，更有效的促使社会发展。2有人说，没有REITs就没有中国的商业地产。对这句话，您是如何理解的？您认为REITs 对中国的商业地产有什么意义?考核要点：首先应简要解释REITs的概念和发展历程；用若干数据或事实论述REITs是国际商业地产通用的投资和融资规则；最后通过房地产投资的社会化和多元化、消减银行投资风险、优化商业地产资产结构、国家政策环境等方面进行论述。答案：略六、写作题考核要点：本题主要考核应聘人员对国内目前商业物业发展现状和趋势的理解。答案：略七、操作题考核要点：本题主要考核应聘人员的实际操作能力。答案：略