农村信用社股份有限公司公司类客户授信调查报告.doc

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1、附件2：市农村信用合作联社股份有限公司公司类客户授信调查报告客户名称： 建设集团有限公司 申报单位： 市农信社营业部 申报日期： 年12月16日 市农村信用合作联社股份有限公司类客户授信调查报告 客户名称： 建设集团有限公司信用等级：客户经办机构：总公司营业部审批层次（总部/信用社）：营业部经营主责任人及职务：一、授信业务基本要素授信主体： 建设集团有限公司 用途合法、合规性： 合法合规 授信方式（公开授信/内部授信）： 内部授信 授信币种： 人民币 授信额度（总额度及各品种分项额度）： 500万元 授信用途： 企业流动资金 购买机器设备 授信期限： 一年 利率：基准利率上浮30% 授信担保方

2、式： 抵押担保 二、信贷业务主体评价（一）客户基本情况成立时间 1999年1月7日 注册及实际经营地址 市青3号六楼 主营业务 房屋建筑工程施工总承包、市政公用工程施工总承包、公路工程施工总承包、水利水电工程施工总承包、建筑装修装饰工程专业承包 ；兼营业务 桥梁工程专业承包、隧道工程专业承包、管道工程专业承包、园林古建筑专业承包、地质灾害治理工程、房地产开发行业 建筑施工承包 企业规模 年9月30日数据，总资产：5.14亿元，净资产为 2.12亿元 资质等级： 房屋建筑工程施工一级，市政公用工程施工一级、建筑装修装饰工程一级、公路工程施工二级、水利水电工程施工二级、桥梁工程承包二级、隧道工程承

3、包二级、管道工程承包二级、园林古建筑工程承包二级、地质灾害治理工程乙级、房地产开发三级 所有制： 股份制 ；注册资本12020 万元；实收资本 12020万元；实收资本/注册资本= 100 %职工人数 2928 人，其中在职 2100 人；大专以上学历 460 人；中高级以上职称 681 人。 （二）客户发展沿革及重大机构变革建设集团有限公司组建于1992年，是一综合性建筑施工企业。该企业拥有房屋建筑、市政公用、建筑装修工程施工总承包一级资质，公路工程、水利水电工程施工总承包二级资质，桥梁工程、隧道工程、管道工程、园林古建筑专业承包二级资质。地质灾害治理乙级资质，房地产开发三级资质。公司下辖7

4、个直属分公司与5个专业分公司。现有职工2928人，中高级专业技术人员681人，注册资金12020万元。该公司自二00六年六月以来，本公司先后荣获：“全国优良工程示范企业”、“全国行业质量示范企业”、中国安装协会命名为“全国用户满意安装企业”、省建设厅、省建筑业协会命名为“省建筑业最佳企业”、“2004-2005省先进安装企业”，“省十佳品牌建筑业”、省人民政府表彰的省总承包建筑企业50强，位居第26名、中国建设工程质量安全信息中心评为“全国建设工程质量安全百强企业”、中共高新区工委高新区管委会评为“抗震救灾对口援建工作先进单位”等荣誉称号。于2006年通过IS09001质量安全体系、IS014

5、001环境管理体系、OHS1800职业安全健康管理体系，连续5年被省工商行政管理局评为“守合同、重信用”单位。该公司在发展工程中，有较优秀的施工业绩，建造了很多有名工程，1、建筑工程代表：塔子山运动学校教学楼，棕北小区住宅楼、金地花园、鸿禧花园、电子科大新校区等工程。2、装饰装修工程有：省人民政府大型会议室、贵阳火车站、拉萨火车站、建行分行直属支行营业厅、军区总医院门诊楼、阿坝州委办公楼等装饰工程3、市政基础设施工程：高新区、南充经济开发区、高新南区、“五路一桥”工程、中心城区水环境综合治理工程、市东大街沿线、市二环路改造，4、公路工程：雅安市滨江大道D合同段、西藏山南地区加查县圣湖公路改扩建

6、工程、彭州市熬万公路改建工程、宜宾至长宁竹海公路工程、成渝H合同段路基工程。以及一系列的桥梁隧道、水利水电工程。 该公司年6月4日股权变更：建设集团有限公司，原注册资本（实收资本）为人民币9020万元。根据该公司年6月4日股东会议决议和修改后章程的规定。增加注册资本（人民币）3000万元，由杨卓认缴，于年6月4日以前以货币缴足。该公司变更后的注册资金合计12020万元，实收资金占变更后注册资本的比例100%。全体股东以货币出资为人民币11070万元，占变更后注册资本的92.10%，其中：杨召群以货币出资人民币4130.5万元，占变更后注册资本34.36%，蒙庆芳以货币出资人民币449.5万元，

7、占变更后注册资本3.74%，谢平以货币出资人名币1200万元，占变更后注册资本9.98%，杨卓以货币出资人民币4450万元，占变更后注册资本37.86%，杨小易以货币出资人民币740万元，占变更后注册资本6.16%，全体股东以实物出资合计人民币950万元，占变更后注册资本7.90%，（其中，杨召群以实物出资人民币745.5万元， 占变更后注册资本6.20%，蒙庆芳以实物出资204.5万元，占变更后注册资本1.70%。该公司于年9月26日进行股权变更，公司注册资本为12020万元人名币，由4位股东共同出资设立。年9月26日股东会议决议和修改后章程的规定，原股东蒙庆芳出资449.5万元货币和204

8、.5万元实物资金（共654万元），占比5.44%的股份，转让给了股东杨小易，杨小易原来的740万元，股份占比6.16%变更为到实际投资金额1394万元，占实收资本比例11.60%， 确定了以下股权比例：（三）客户隶属关系或控制关系情况主要股东情况表主要股东名称实际投资金额占实收资本比例（%）主营业务4876万元40.57%4550万元37.85%1200万元9.98%1394万元11.60%合计12020万元100%（四）客户管理情况评价客户主要高管人员表姓名性别年龄学历 职务职称男46研究生董事长高级工程师一级建造师女33本科财务经理管理层素质整体评价董事长：，男 汉族 46岁 身份证号：5

9、129032，中共党员，南部县人，研究生。1985年7月-1990年12月南部县建筑工程公司历任技术员、工区技术负责人、支援西藏那曲建设工区主任。1991年1月-1992年12月，双流教育建筑公司历任工程队队长、项目经理。1993年1月-1997年12月任利达建筑公司法定代表人、总经理。1999年1月-2004年7月建筑工程有限责任公司法定代表人、总经理。2004年8月至今 建设集团有限公司法定代表人董事长。先后获得“双诚信企业家”、“省建筑业优秀项目经理”、“九寨沟黄龙机场优秀项目经理”、中国人大常委会法制工作委员会法律咨询中心对外联络部荣誉顾问，省政治协商会议经济委员会特邀委员，政协省委员

10、会办公厅政协网特约顾问，中国人大常委会法制工作委员法律咨询中心对外联络部荣誉顾问，四窜政治协商会议经济委员特邀委员。高级工程师，一级建筑师。 财务经理：女 汉族33岁 身份证号5 地址 郫县犀浦镇下街380号，26栋5单元5楼9号 1998年9-2001年8月，在利康医药器械有限公司任会计工作；2001年9月-2007年8月，在建设集团有限公司认财务主管，2008年1月至今 建设集团有限公司任财务经理。三、客户财务情况报 表 类 型：合并报表/汇总报表/ 单一报表；经审计 审计单位名称： 万邦会计师事务所 审计类型意见类型： 无保留 保留 否定 拒绝发表意见 财务报表主要指标比较分析表单位：万

11、元、%序号科目2006年2007年增长 率（%）2008年增长 率（%）年9月30（最近一期）1总资产197012520627.94%2775010.09%514902流动资产合计161542218437.33%242289.21%480953货币资金1098159745.45%196923.29%5134短期投资5应收票据6应收账款3407677198.74%3625-46.46%40547预付账款30511277-58.14%7025450.12%137078其它应收款3053552480.94%823349.04%289519存货5544701326.50%3375-51.88%3869

12、10其中：原材料11其中：产成品12固定资产净额35463021-14.81%352216.58%33913总负债103401392434.66%145624.58%3020814流动负债合计103401392434.66%145624.58%3020815短期借款16应付票据17应付账款684482-29.53%74554.56%165118预收帐款8528941710.42%7229-23.23%1845619应交税金4591375.00%135128.81%20其它应付款10843817252.12%645369.06%1014021一年内到期的长期负债22长期负债合计23长期借款24所

13、有者权益1202025实收资本602060200.00%60200.00%1202026资本公积28280.00%280.00%2827盈余公积28未分配利润3312523257.97%714036.47%923329主营业务收入580107584630.75%8564612.92%6853630主营业务利润3363371810.56%3185-14.34%362431净利润1664192015.38%1907-0.68%209332流动比率156%159%1.92%166%4.40%159%33速动比率136%108%-20.59%143%32.41%146%34资产负债率52.4%55.2

14、% 53.4%52.4%-5.07%58.6%35利息保障倍数 36经营性净现金流120472293.33%1287172.67%37投资性净现金流-216-60-72.22%-7991231.67%38筹资性净现金流96985-91.23%-115-235.29%39净现金流873498-42.96%372-25.30%40应收账款周转率26.514.9-43.77%16.4 29.28 41存货周转率1004%19.695.22%15.3-21.9%18.9142总资产周转速度337%323%172%43主业收入增长率30.75%12.92%44利润增长率15.38%-0.68%9.7%4

15、5销售毛利率5.7%4.9%-14%3.7%-24.4%5.2%46销售净利润率2.8%2.5%-10.71%2.2%-12.00%3.05%47净资产利润率8.4%7.6%-9.52%6.8%-10.53%9.8%分析报表审计状况：由借款人提供的经过神州会计师事务所及万邦会计师事务所提供的川神州审字（2007）第6-17号，川万邦会审字（2008）第1-12号，川万邦会审字（）第A2-13号会计报表分析如下：（一） 根据上表数据表明，公司经过几年的积累，资产总额逐年增长，增幅也较稳定。截止月9月30日，企业资产总额51490万元，比较08年增长2008年增长23740万元，增幅85.5%，所

16、有则权益12020万元。2008年企业资产总额为27750万元，2008年较07年增长2544万元，增幅为10.09%。资产总额中占比较大的是其他应收款29.6%，固定资产12.6%、预付账款25.3%及存货12.1%， （二）在资产总额逐年增加的情况下，公司的资产负债率呈逐年下降趋势，从2007年的55.2%下降到2008年的53.4%，下降了1.8个百分点，企业的财务表现较为稳健。（三） 公司近几年主营业务收入稳步增长，2006年到2007年比增长为17836万元，增幅30.75%，2007年与2008年比增长为9800万元增速为12.92%，企业净利润距2006年增加了243万元，增幅为

17、14.6%，盈利情况良好。（四） 根据已审计会计报告，对公司2008、年部分会计科目说明如下：1、 货币资金为1969万元，其中现金145万元，银行存款1824万元。2、 应收账款为3625万元，其中市兴荣投资有限公司145万元，雅安建设开发有限公司341万元，铁路工程集团第一工程公司254万元，市川藏公路武侯段建设开发有限公司831万元，市新津花源置业有限公司689万元，中牧实业股份有限公司1138万元，高新置业有限公司224万元。3、 预付账款为7025万元，其中成煤炭建设第三施工建设部2454万元，华卫公司2944万元，标鼎设备公司1626万元。年9月公司预付账款新增668万元为用户工程

18、款、设备款及材料款。4、其他应收款为6453万元，其中其中工程履约保证金为5543万元，个人借款为102万元，投标保证金为2586万元。年9月30日，公司其他应收款新增2亿元，其中内部帐往来1.5亿元，投标保证金1600万元，履约保证金4000多万元。5、存货为3375万元，其中原材料为1782万元，工程成本为1593万元，6、固定资产为7521万元，其中汽车104万元，办公设备为115万元，生产设备为7301万元。累计折旧为3999万元。7、应付账款为745万元，其中亿强钢材经营部为112万元，坚固水泥制品构件厂为98万元。友达水泥制品有限公司材料基地215万元，温江金马河沙石公司145万元

19、。红中建材经营部95万元，市金牛区鑫武建辅材料经营部78万元。4、 预收账款为7229万元，其中市兴荣投资有限公司为598万元，中房集团房地产开发总公司为2052万元，雅安公路管理局为852万元，石化基地建设开发有限公司826万元。高新西区建设开发有限责任公司2899万元。年9月新增1.2亿元，为项目工程款。5、 其他应付款为6453万元，其中人工费为1557万元，工程保证金为4826万元，岗位责任金为68万元。6、 应付福利费为，-1万元，应缴税金为135万元，7、 实收资本为6020万元，其中杨召群为3076万元，蒙庆芳为654万元，杨卓为1550万元，杨小易为740万元。11、 资本公积

20、为28万元。未分配利润为7140万元。 12、 财务重要事项提示：公司无任何对外重大财务承诺事项。公司没有任何重大未预计或披露的可能诉讼赔偿、背书、承兑、保证等或有事项。公司不存在任何重大资产负债表日后事项。本公司本年度无关联方交易。 关键财务指标分析 序号科目2006年2007年增长 率（%）2008年增长 率（%）09年09月30偿还能力32流动比率156%159%1.92%166%4.40%159%33速动比率136%108%-20.59%143%32.41%146%34资产负债率52.4%55.2%53.4%52.4%-5.07%58.6%35利息保障倍数 36经营性净现金流12047

21、2293.33%1287172.67%营运能力40应收账款周转率26.514.9-43.77%1640% 29.28 41存货周转率10.0419.695.22%1530%-21.9%18.91 42总资产周转速度337%323%172%成长能力43主业收入增长率30.75%12.92%44利润增长率15.38%-0.68%9.7%盈利能力45销售毛利率5.7%4.9%-14%3.7%-24.4%5.2%46销售净利润率2.8%2.5%-10.71%2.2%-12.00%3.05%47净资产利润率8.4%7.6%-9.52%6.8%-10.53%9.8% （1） 偿债能力分析 建设集团公司近几

22、年资产负债率保持合理的比例，且呈下降趋势，2008年较2007年55.2%下降到52.4%，下降了2.8个百分点。2008较年该公司的流动比率为166%，159%，资产流动性较好，速动比率为143%，146%增长率为32.41%，表现也较为平稳。公司现金流充足，经营状况较好。（2） 营运能力分析 公司2007年应收账款周转率 1640%，存货周转率2007年为19.60，较2006年增幅95.22%，2008年为15.30，年应收账款周转率为29.28，存货周转率为18.91，在同行业保持了较高水平，公司营运情况较好。 四、客户信用情况贷款卡查询基本情况： 根据公司贷款卡查询结果建设集团有限公

23、司，贷款卡编码：5101010002312638以及法人代表杨召群身份证号码为512922196308160032，企业贷款卡状态为正常。根据该企业基本信用信息报告，公司现一笔未结清贷款信息，业务种类为保函业务，当前余额为667982元，该笔贷款还款状态为正常。企业无未结清不良信贷信息，无已结清不良信贷信息，无欠息信息，当前无对外担保，企业信用状况良好。 关联企业 该公司无关联企业 商业信用 借款人近期无影响公司发展的重大违约记录及事件发生 其他信用 该公司在工商、税务、海关、主管部门及同业协会无不良记录五、客户主营业务发展的市场前景分析客户主营业务及市场定位： 省人民政府表彰的省内总承包50

24、强，位居26名 （一） 客户所在行业的宏观环境分析 2007年，建筑业总产值突破2000亿元，达到2092亿元，同比增长19.3，其中省外实现产值532.57亿元，同比增长20.3，完成建筑业增加值近700亿元。2003年至2007年，全省共完成建筑业总产值7898.4亿元，年均增长15.7%，完成增加值2784亿元，居全国第7位，每年建筑业对全省经济增长的贡献率超过7。2007年共有施工总承包和专业承包建筑企业3745个，实现利税总额104.1亿元，增长13.6%。2008年，尽管遭受了百年不遇的地震灾害，但由于全省全年继续着力调整经济结构和转变经济增长方式，实施工业强省战略，投资延续上年的

25、走势，保持了稳定较快发展的良好态势。一年来，建筑业生产在投资快速增长的带动下持续稳步增长，全年实现全社会建筑业增加值867.3亿元，比2007年增长19.2%。2008年，总承包和专业承包建筑业企业完成建筑业总产值2537亿元，比2007年增长20.2%。年省建筑业的增长不会低于2008年水平。根据建筑业的发展目标，到2010年，全省建筑业总产值力争达到2800亿元左右，居中西部第1位，进入全国建筑强省行列。国内市场占有率超过6%；到2020年，全省建筑业总产值争取突破7000亿元，力争将国内市场占有率提高到8%左右。通过建筑业与国际经济大市场的连接，增加经济与国际接轨的通道，使建筑业成为经济

26、发展支撑力最强的产业之一。建筑集团公司在经过多年的市场竞争，集团在其发展的过程中形成了独特的经营理念和管理文华，凝聚了员工队伍素质较高，形成了工程施工任务的技术、管理、质量保证、保障及服务优势。灾后重建、市政建设项目市场前景非常广阔。 六、客户信贷需求的合理性分析（一）信贷额度用途用途经调查，据建筑公司提供中标工程清单与合同，2008年度公司中标工程共18项，合同金额31667.22万元，年度中标工程清单：中标工程数量54项，中标合同金额61067.53万元，较2008年同比增加了192%，工程单位含（理县薛城人民政府、雅安市公路管理局、高新建设开发公司、绵阳市重点公路建设指挥部、南部县永庆乡

27、人民政府、巴中市巴州交通局、市金牛区教育局、乐山师范大学、西部大学生科技创业园有限公司、拉萨贡嘎机场飞行区改造和配套工程指挥部、市金牛区建设局、西南大学、武胜县国土资源局、青羊区建设局、盐亭县建设局等市政单位工程建设。）在公司年签订的中标工程合同中，已开工工程量达50870万元，其中未完工工程量达47431万元，尚未开工，预算工程量达10197万元，公司2010年公司近期即将签订工程，工程总量预算达2.6亿元。其经营规模较2008年实现大幅度的提高，工程对象主要市政工程建设。公司在-2010年调整经营，准备继续扩大经营规模，力争明年在建筑同业市场所占份额进一步扩大，而且还在大力拓展省外市场，介

28、于该公司经营规模的扩大，同时考虑需要节约经营成本，因此预购买一批二手机器设备物资，现公司出现一定的资金缺口，特向我行申请授信人民币500万元，用于公司的购买机器设备，建筑集团有限公司与供方金牛区正晨建材经营部签订产品购销合同（合同编号：03号），时间 年 11月 30 日 ，甲方建筑集团有限公司准备从乙方金牛区正晨建材经营部购买购买一批二手建筑机器设备，合计742.41万元。 购销产品明细表 单位：元产品名称规格型号生产厂家数量单价总金额装载机ZL50B成工4台176040.00704160.00挖掘机PL200神钢4台336000.001344000.00沥青摊铺机SUPIR21002台58

29、8000.001176000.00沥青洒布机SX5190GLQ3台936000.002808000.00挖掘机PL260神钢2台696000.001392000.00合计7424160.00（二） 额度使用监管措施 建筑集团有限公司在我部开立及贷款资金专户，在贷款资金时进行封闭运行，严格按照资金用途划拨资金，进行资金监管措施。必须要求授信用途与申请用途核对一致，并要求合同方也在我部开立专户，封闭运行使用贷款资金。七、还款来源分析（一）第一还款来源分析 公司06.07.08年主营业务收入分别为58010万元，75846万元，85646万元，增长分别为30.75%，12.92%。资金预期增长及销售

30、资金回笼情况较好。该公司06.07.08年经营性现金流分别为120万元，472万元，1287万元，增长率分别为293.33%，172.67%。公司经营性现金流，资金情况较好，对归还我部贷款有足够的资金来源。因此，该公司以销售收入为第一还款来源比较稳定，归还贷款资金比较充足.（二）第二还款来源分析 该项目的3处抵押物本别位于金牛区蜀汉路528号御都花园叠拼洋房、地下车库以及顺城大街办公用房，其土地证及抵押物物总价值912万元，综合抵押率54.8%。第一抵押物位于金牛区蜀汉路御都花园叠拼洋房所在区域交通便捷度较好、交通便捷度较好，居住环境质量较好，第二抵押物位于顺城大街办公用房所处区域状况均商业繁

31、华度较好、交通便捷度较好、所处区域人口密集，人流流量较大、。综合评价，变现能力较强。用于该项目第二还款来源提供了保障。（三） 第三还款来源分析 建设集团公司法人杨召群，身份证号512922196308160032，为该笔贷款提供连带担保责任。公司法人杨召群经调查，个人与其企业信用良好，在5.12汶川地震中变现了强烈的社会责任感，其企业与个人受到省政府表彰、省总工会授予“工人先锋号”称号。杨召群兼任多项社会职务,为中国人大常委会法制工作委员法律咨询中心对外联络部荣誉顾问，四窜政治协商会议经济委员特邀委员，政协省委委员办公司政协网特邀顾问。杨召群个人与其企业均荣获了多项社会与行业荣誉。杨召群为该笔

32、贷款提供连带担保责任，为第三还款来源 提供了保证。（四）、担保物评价 1、担保物基本情况： 本次申请贷款授信500万元拟用公司法人代表杨召群及股东蒙庆芳自有的位于金牛区蜀汉路528号御都花园叠拼洋房、地下车库以及顺城大街办公用房办做抵押担保，其土地证及抵押物情况明细如下：担保物名称：1、御都花园叠拼洋房 类别：住宅 2、御都花园地下车库 类别：车库 3、顺城大街办公用房，类别：办公 处所：金牛区蜀汉路528好33栋一单元3层4号、金牛区蜀汉路528号33栋1单元-1层、青羊区顺城大街99号 担保物数量： 三个 抵押物名臣名称位置权属证号土地证号房屋及土地使用所有权人房屋用途土地使用权类型抵押面

33、积（）预估单价（元/）总价（万元）御都花园叠拼洋房金牛区蜀汉路528号33栋1单元3层4号成房权证监字第1285536号金国用（）第9184号杨召群住宅出让305.7311500352御都花园地下车库金牛区蜀汉路528号33栋1单元-1层成房权证监字第1285536号金国用（）第9185号杨召群车库出让25.7610万元10顺城大街办公用房青羊区顺城大街99号成房权证监字第1489910号青羊国用（2007）第04577号蒙庆芳办公出让1099.025000550合计1430.519122、担保物合法性评价：担保物取得途径： 该项目的三处抵押物手续合法，权属证明清晰 担保物权利证书及编号： 成

34、房权证监证字第1285536号、成房权证监证字第1489910号 是否为共同财产： 否 ；是否可转让： 是 是否被查封、扣押或监管： 否 ；是否为法律规定禁止流通财产： 否 权属是否有争议： 否，权属证明清晰 是否为租用财产或协议许可使用权利： 否 是否经有权批准、授权或共有人同意： 是 3、担保物价值评估：1、御都花园叠拼洋房：面积305.73平方 单价11500元 总价：352万元 2、御都花园车库：面积25.76平方 单价10万元/个 总价10万元3、顺城大街办公用房 面积1099.02平方 单价5000元，总价550万元 担保物合计总价值：912万元 评估方法： 根据市九鼎地产交易评估

35、有限公司 预评估报告，该评估机构具备合法的评估资格，评估报告数据真实、合法。评估运用方法科学，对资产价值评估较合理， 担保物价值波动情况：波动极小（每年变化在5%以下） 波动较小（每年变化5%10%）波动较大（每年变化10%20%） 波动很大（每年变化20%30%）波动剧烈（每年变化30%以上）4、 担保物价值变动趋势分析 1、位于御都花园叠拼花园洋房及车库位于羊西线三环路内，该区域为羊西线传统餐饮服务一条街范围，周边分部有狮子楼、浪淘沙浴都、金牛宾馆、一品天下美食、金都银杏建设会所、红旗连锁、互惠超市、等商服设施，周边有金都花园等高档住宅小区。对外交通便捷高，城市设施齐全、公共服务齐全、环境

36、质量较好、楼盘品质较高，该抵押物的实用功能较高。2、位于顺城大街办公用房位于骡马市玉带桥顺城大街商业圈内，同时也是市中央商务区规划区域、该区域以高档写字间和高档家具为主，附近有冠城广场、凯乐广场、熊猫城、国贸中心、太平洋百货、家乐福超市等大型现代商业场所分部周边、人口流量大，行业聚集度和商业繁华度较高，该抵押物的办公实用功能较强、经济性贬值可能变化较小，同时两处担保物还具备一定的增值空间的.担保权评价5、担保权设定方式和有效性评价：生效方式 抵押登记并签订担保合同 登记部门： 市房管局 ；当地登记难易程度： 易 是否已设定抵押： 否 ；是否将全部财产抵押给我社： 是 担保人财务状况优良、良好、一般、较差 优良 6、担保权可实现性和担保物变现能力评价：是否已保险： 是 ；是否租赁或已许可他人使用 否 担保物保管有无特殊要求： 无 担保物是单项资产还是整体资产： 单项 担保物是专用设备还是通用设备： 通用 是否容易变现填容易或较难或无法变现 容易 7、担保权充足性评价： 根据担保物帐面价值、评估价值、价值变化和设定担保情况最终确定的担保价值位于御都花园叠拼花园洋房及车库为 362万元，抵押率为64%，位于顺城大街办公用房价值550万元，抵押率为50%，抵押物总价值为912 万元,综合抵押率为 54.8 %。是否超过规定担保率上限： 否 抵押物