旅游休闲度假村项目招商规划文案.doc

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1、海龙旅游休闲度假村项目招商一、项目名称宜昌市猇亭区黄龙寺海龙旅游休闲度假村项目二、项目所属区域宜昌市猇亭区黄龙寺三、项目所属行业旅游业四、项目背景及建设条件（一）、背景分析：宜昌-东西部交汇的交通枢纽宜昌机场宜昌沪蓉高速跨清江宜昌集装箱码头宜昌地处我国中西部接合部，长江黄金水道、焦柳铁路、318国道以及正在建设的宜万铁路、沪蓉西高速等国家重点交通线在此交会，水陆交通枢纽的重要地位日益突显。 铁道部已将宜昌列为全国47个区域性铁路交通枢纽之一。总投资5亿多元的宜昌东站已开工建设，宜昌南站正在规划之中。同时，香溪河航道二期工程、云池港综合码头等7个水运港航建设新项目，将使宜昌的港航年货运吞吐量提高

2、720万吨。 公路： 宜昌将重点构架“四线三环”的公路主骨架，即： 国家“7918”高速公路网规划的沪渝高速（原称沪蓉高速公路）宜昌西段全面通车，沪蓉高速（原称杭兰高速公路）宜昌西段基本建成。 加快江南翻坝公路建设，启动江北翻坝公路前期工作，打造贯穿三峡工程和宜昌主城区、连通沪渝、沪蓉高速公路的快速环线。 水运：随着三峡工程蓄水至175米以及国家重点对长江中上游航段进行整治，长江干线重庆至城陵矶段将由级提高到级航道标准，通航条件大为改善，万吨级船队鄂渝直达的年保证率不低于50%。加快外贸集装箱港区、三峡库区旅游码头和水陆中转码头建设，启动港口集装箱外贸口岸、三峡库区水上旅游客运中心和长江沿线的

3、矿建材料输出中心。 站场：打造两个枢纽站规划提出,加快东山高速客运站、伍家岗客运枢纽中心等枢纽场站建设，改善客运衔接条件，充分发挥城市公交的疏运功能，逐步实现长途客运与市内公共交通在城区周边同台换乘。 整合城市公共交通资源，建成中心城区80%以上区域步行5分钟即可到达公交站点、高峰时段候车时间不超过2分钟、公交换乘距离不超过200米，郊区至市区1小时内抵达的快速公交服务体系。 铁路：建成两大动脉加快宜万铁路宜昌段、武宜客运铁路专线建设，新建宜昌东站和点军火车南站，形成南北畅连、东西贯通的铁路枢纽格局。 航空：开通国际航班全面提高三峡机场的服务功能，重点实施航站楼改造、停机坪扩建、跑道延长和进场

4、路建设工程，使停机位由6个增至12个，跑道由2600米延长至3200米，满足波音747等大型客机起降，进场路实施四车道扩建，行车时速由40公里/小时提高到80公里/小时。 宜昌城市的区位优势越来越明显，区域中心的地位将进一步提升。随着沪蓉高速公路和宜万铁路的修建，三峡航运中心的打造，以及其它重大基础设施项目的建设，宜昌将形成公路主骨架、铁路大动脉、水运大通道、空中大走廊、港站大联运的交通新格局，宜昌将成为中西部结合的重要交通枢纽和现代物流中心。 宜昌-世界水电旅游名城峡江两岸橙黄橘红，工业新区厂房栉比，发展大道拓宽延伸三峡明珠-宜昌市，处处生机勃勃，一派繁荣兴旺。快速发展的工业园区，是宜昌现代

5、工业崛起的缩影。改革30年来，宜昌历届领导班子坚持用开放的视野、改革的精神、科学的态度、和谐的理念加快发展，综合实力显著增强。与1978年相比，全市生产总值从11.25亿元到820.9亿元，增长72倍；全地域财政收入由1.38亿元到164.35亿元，增长119倍；规模以上工业企业总产值、主营业务收入、实现税收和利润分别增长 65倍 、105倍、186倍和228倍。目前，宜昌已由过去的农业主导型城市发展为新型工业主导型城市，综合实力跃居全省第二位，进入全国百强城市行列。三峡开发是宜昌最具独特的机遇。为呼应上下游的重庆和武汉两座特大城市，宜昌正全力构筑水陆空区域交通枢纽，自觉担负起鄂西渝东区域中心

6、城市的重任。正在兴建和即将动工的汉宜高速铁路、宜万铁路、十宜铁路、沪蓉西高速公路等重点交通项目，与现有的航空一类口岸三峡机场、宜昌港、焦枝铁路、汉宜高速公路等一起，将共同组成承东启西、连南接北的立体交通网络。从三峡坝区到枝城港区，宜昌近百公里沿江地带交通、区位优势显著。全市工业发展围绕“沿江突破”重心展开，引导资金、人才、技术等生产要素向该区域聚集。在以宜昌开发区为龙头的沿江地带，已有140多个投资5000万元以上的项目竣工投产，100多个大项目正在建设；在三井物产、首钢、蒙牛、双汇、娃哈哈、均瑶等一批外来知名企业抢滩落户的同时，一批年销售收入过10亿、50亿和100亿的本土企业迅速成长，被中

7、央领导和经济界誉为可喜的“宜昌现象”。“城乡一体、协调发展”的新格局，宜昌先后被国内外权威机构评为“宜昌最适合开设工厂的城市”、“宜昌投资环境百佳城市”、“中部最佳投资城市”、“国家级产业转移重点承接地”。漫步宜昌街头，经济快速发展，城市更添秀色：长江宛如玉带将城市延揽入怀，秀丽的三峡、雄伟的大坝是城市的地标和名片；40多处绿树成荫、花团锦簇的大中型公园、广场和园林景点遍布市区，构成“城在林中，人在绿中”的自然画卷；新建的城东大道、发展大道等主干道宽阔平坦，将城市骨架延伸扩展三峡明珠-宜昌市，以“先造环境后开发”的理念，不断提升城市品位，努力打造“山、水、城、坝”相协调的宜居、宜旅、宜业城市，

8、朝着世界水电旅游名城的既定目标奋力前进宜昌-极具城市个性的历史文化底蕴宜昌，山清水秀、人杰地灵。她一方面有着极其渊源深厚的历史背景与文化资源，另一方面今日因着两坝的兴建带来了现代化建设与现代文明建设大发展的最佳机遇。从历史根基上说，宜昌、古西陵地域或古彝陵，是作为中华文明与文化最重要组成部分之一的巴楚文化的发祥地。史记中有记载：“黄帝居轩辕之丘，而娶西陵之女，是为嫘祖，为黄帝正妃。”宜昌地属远古西陵国疆土，是西陵部落分布的中心区域，也自然是“西陵之女”嫘祖的故乡。嫘祖与黄帝结合，一统中华大业，我们均为炎黄子孙，应视嫘祖为我们中华民族之母。世界文化名人、三闾大夫归州咏菊颂，诗魂不朽，路漫漫兮、上

9、下求索，屈子精神当与日月同辉；王昭君出塞和亲，人民免于战乱与劫掠，得以安居乐业、修养生息，昭君功垂千秋；当阳长坂，子龙战旗于千军阵中雄风猎猎；古战场猇亭，陆逊火烧连营神威鏘鏘；李白获赦，三峡行舟“朝发夕至”；茶圣陆羽研茶、品茶蛤蟆泉，宜昌茶业发祥西陵巴蜀；醉翁与民同乐，欧阳修文学创作事业起于彝陵；先后三游，白苏留芳峡口下牢溪，西陵峡口佳话世代相传；刘禹锡夔州采风、竹枝词诗韵古朴、醇厚冶人；及至晚清宜都杨敬业，品高学富、折服东嬴；抗战大撤退，卢作孚峡江智勇斗日顽.。凡此不一而足。宜昌-休闲旅游得天独厚宜昌是一个有名的水电之都，但是到过宜昌的游客都会发现，宜昌这个城市，不仅有原汁原味的三峡风光，还

10、是一个休闲城市。从现实看，宜昌拥有理想的区域优势、良好的生态环境、丰富的自然资源以及深厚的休闲文化底蕴，宜昌市近年来逐步完善的休闲设施和已经颇具规模的消费场所，这一切都是宜昌发展休闲旅游业的有利条件。目前，宜昌已经具备许多非常优秀的休闲旅游精品，其中，有以三峡人家、清江画廊、车溪等为代表的休闲度假类景区，有以休闲娱乐为代表的龙泉山庄等度假酒店，还有各种大型节目表演，如“盛世峡江”大型情景演出、“梦.三峡”山水实景演出以及秭归屈原祠景区的民俗风情表演等旅游产品，在某种程度上都是休闲旅游的重要内容。这些旅游产品目前在宜昌的旅游界很多都是相当重量级的精品，例如车溪、三峡人家、清江画廊都已是国家4A级

11、景区，同时对宜昌旅游业的发展具有举足轻重的作用。有业内人士表示，休闲旅游产业是当前第三产业中的亮点，如何进一步开放休闲旅游市场，引入多种经济成份参与休闲旅游的竞争与发展，采取措施来提高各相关部门投资休闲旅游的积极性也显得尤为重要。宜昌有着优越的区位条件、丰富的自然资源、活跃的都市休闲经济，但要达到“休闲之都”的要求，则需要对上述优越条件进行充分挖掘，培植宜昌休闲旅游的亮点。一方面要将宜昌的休闲旅游产品打造成面向全国的旅游精品，同时还要不断的完善吃、住、行、游、购、娱的相关产业链条，最终营造休闲的城市氛围。（二）、产品市场分析：旅游业已成为世界最大产业之一，是被誉为“无烟工业”的朝阳产业，产品的

12、产业链广，牵动性大。宜昌三峡作为世界级的旅游风景名胜区，巴楚文化的发源地、承载区，2006年宜昌市接待国内外游客300余万人次，远低于国际旅游市场平均消费水平，现有的旅游产品开发严重不足，旅游服务设施远不能满足大规模涌入游客的需要，旅游服务设施档次不能满足广大游客日益提高的旅游需求，众多旅游开发领域开发严重不足，市场远未饱和，发展潜力巨大，宜昌作为旅游发展格局的地位将特别突现。海龙旅游休闲度假村项目的建成，不仅将大大推动三峡景区旅游资源的开发，更将满足广大游客对观光、住宿、休闲度假的需求，是一获益巨大、切实可行的项目。（三）、经济效益分析与社会效益分析：经济效益：建设年接待5万人次，规模的主要

13、技术经济指标1、项目固定资产:6700万元2、项目所需流动资金额:1000万元3、项目年产值：按每人次消费800元计算，800元/人次5万=4000万元4、固定资金投资回收期:3年5、投资利润率：20（保守匡算）社会效益：该项目的实现将使农村人口城镇化，促进农村剩余劳动力的合理转移，促进农村产业结构调整，提升三峡机场地区旅游品位，改善投资环境，促进土地升值，同时也可增加地方政府财政收入，保护生态。生态效益：充分利用本地区的区位优势、丰富的旅游与物产资源、良好的生态资源积极发展旅游业、服务业。紧紧围绕本地山水作文章，让水在城中，城在水中，山在城中，城在山中，使过往游客感受自然、亲近自然、回归自然

14、。五、项目当前进展情况项目概况度假酒店（一）酒店原有情况：项目内度假酒店系宜昌市政府与三峡机场共同兴建的涉外酒店共约 ，建筑气势宏伟，拥有 间（套）标准客房、可容纳 人的大会议厅、数间海龙会议室及大小不等的餐饮宴会场所和娱乐场所，可同时满足各种会议、培训和休闲需求。酒店现状如下：1、客房：共 间，分 的标准间 间及 的套房（配有 阳台）套，客房走道 米宽；2、会议室：共 间，约 ，其中 的大型会议室 间、 间、 间、 间、 间。3、餐饮： 的中餐宴会厅 间，大小包厢 间（10人包厢 间平均每间约 ，20人包厢 间约，30人包厢 间约 ）；4、娱乐：酒店还配套有 的多功能厅及约 的高尔夫球场。（

15、二）酒店拟准备改造情况：根据度假村酒店经营需要，目前拟确定以四星的标准对酒店进行改造装修，提升档次，尚未完成改造装修方案及施工图的设计。改造装修后的酒店客房将达 间套；中餐包厢达到 间并将多功能厅改造成西餐、自助餐厅；除了增加 间会议室外，会议室的音响等配套设施将更加完善，特别是原有 的大会议室将融入多功能设备、设施形成多功能会议大厅；拟增设的两部电梯将突显酒店的人性化服务；进一步提升酒店的智能化、监控系统；完善酒店外洗衣房、酒店内商场、商务中心、美容美发、营销接待室等配套项目；同时完成了酒店外围的防洪排涝工程，充分利用酒店防洪层空间，设立了经营各部门办公室、员工培训室、员工活动室。大体功能设

16、置如下：1、客房： 的套房 套， 的单人房 间， 的标准房 间，走道宽度保持 米不变。2、会议室：共 间，约 ，其中 的多功能会议室 间、 间、 间、 间、50 间、 间、 间。3、餐饮： 的中餐宴会厅 间，中餐包厢 间， 的西餐、自助餐厅 间， 的露天阳光餐厅 处；4、其他：酒店设有电梯 部、商场 、美容美发 、商务中心 、贵宾接待室 、露天泳池 、员工培训室 、员工活动室 、员工网吧 等齐全的配套设施；另有 间共 的员工宿舍、 的员工食堂，可满足 名员工的食宿；各部门办公室 间共 ，总仓库 间共 。水疗区露天水疗园区温度60度，含钙、镁、钾、钠等多种有益人体的矿物质，对关节炎、神经炎、皮肤

17、病、慢性风湿病、止血防感染等有一定的医疗作用。（一）露天区：区分为四大功能区1、龙福水疗区：公共多样性休闲温泉，以福文化为背景的民俗水疗区。冷热双瀑前设表演台，可与游客进行互动游乐别具一格的风情舞台，令游客在浪花飞溅中观赏异域风情表演；茶餐厅：水疗区的临时餐饮点，滨水设置，有亲水平台，提供风味小食及暑期冰饮、冬季热饮、果盆、烧烤等；浸蛋池：茶餐厅前面设置的一个集景观性与参与性于一体的小池，高温，露天，供游客煮食禽蛋。2、龙禄水疗区：以理疗、水疗、各种SPA为主，汇集了东方养生温泉的精华，通过古朴的自然环境的营造，配套蒸、泡、浴及SPA理疗等养生水疗产品设置，打造一个“静心、养生、怡神”为境界的

18、养生、康复、理疗型的水疗区，通过药蒸、药浴、高档理疗、水疗和各式温泉SPA产品的设置，形成极致享受、奢侈的放松水疗。3、龙寿水疗区：体验型和参与性的水疗产品，主要是为满足家庭成员不同年龄阶层的游客度假需要而设置，重动感和体验。4、龙禧水疗区：滨湖设置，努力营造一个私密、自然、浪漫的空间，顺应家庭、情侣、商务客人的需求。带露天小汤池，按摩、娱乐间、卫生间等。实行时段出租和整晚包租形式出售。该项目现正处于招商引资阶段六、项目建设内容与规模按照“山水一体，自然人文融合”的思路，依托奇绝的自然景观、优美的生态环境，建设成文化、休闲、娱乐为一体的度假村，项目具体建设内容有：1、度假村景区接待主楼2000

19、平方米，需投资550万元。2、休闲木屋建设项目（建设休闲木屋5间，投资50万元）；3、花卉植物观赏园项目（建设管理房，投资20万元；移植培育观赏花卉植物，投资100万元）；4、湖泊岸边沙滩及游泳建设项目（投资200万元）；5、相关配套设施建设（建设停车场，投资10万元；园区道路修整，投资20万元；建设卫生公厕3座，投资10万元；相关水电设施配套建设需投资50万元）。6、建设并装潢景区旅游纪念品销售商店300平方米，需投资20万元。7、建设并装潢景区风味特色餐厅600平方米，需投资150万元。8、景区相关绿地建设需投资100万元。9、景区土地相关费用约需投资500万元（包括租赁、相关办证等费用）

20、。七、合作内容该项目投资、项目建设资金通过招商引资途径解决。八、项目可提供条件本项目紧紧依托三峡国际机场、三峡大旅游，充分利用独特的区位优势，环山涉水、地势开阔的地理优势，切实做好山水文章，传承古巴楚文明。有效整合区内绿林密布的旅游生态资源，充分开发各种丰富的物产资源。在坚持兴旅活商，打造全市发展最快，生态最佳品牌发展战略，大力发展生态观光商务休闲度假型旅游经济，在三峡黄金旅游线上充分发挥旅游集散地与旅游服务区的功能作用。九、公司概况我们于2008年以来先后注册成立湖北海龙物业管理有限公司，注册资金 万元；湖北海澜高尔夫俱乐部有限公司，注册资金 万元；湖北海岳文化传播有限公司，注册资金 万元。

21、在宜昌猇亭区黄龙寺，已投资 元，先后取得 573亩旅游项目用地；宜昌市政府管理长寿山庄，租期3年；拥有经营开发权 年，是集旅游、度假疗养、探险猎奇和科学研究为一体的多功能度假村。坚持兴旅活商，打造全市发展最快，生态最佳的品牌发展战略，始终鲜明地坚持”诚信招商”的招商思想，发扬诚信经营的理念，全面建设、大力发展假日经济。十、联系人姓名： 联系人职务： 通讯地址： 联系电话：邮政编码：传真： 海龙项目的总体规划（1）规划定位建设以独特山水、地域文化与良好生态为基础的，适合三峡中部论坛发展的，具有一流水平的会议中心和具有鲜明特色的旅游度假休闲中心。（2）海龙构想一流的国内会议中心 以三峡中部论坛为主

22、题，完善国内会议中心的服务与配套功能，建设环境幽雅别墅，度假村以及娱乐康乐设施。为与会的嘉宾、名流提供全方位的休闲度假服务。 亚热带旅游度假目的地 充分利用三峡的品牌优势和独特的自然生态资源，建设集体休闲度假、观光体验、生态旅游、运动娱乐于一体的，具有国内一流水准的亚热带旅游度假目的地。低密度精品别墅区依托独特的自然景观和山水布局，巧妙运用山崖、水景、湖岸、密林、田园等自然景观元素，建设一批尊贵、恬静、私密，服务功能齐全的低密度精品别墅。 温馨的养生养老居住地 温暖宜人的气候，江河湖海的滋润，四季常绿的环境，明媚的阳光，洁净的空气，特别规划区将成为最受国内外养老人群青睐，有益于身心健康的养生、

23、养老居住地。 国际度假村 开放的宜昌，使东西方文明更多地在这里相互融合，营造了独特的国际化氛围。为来自世界各地的客人提供特色鲜明，可以体验各种格调和品味的度假环境。 顶级高尔夫休闲基地 根据特别规划的山水布局，海龙将再建设多座环境幽雅，旅游特色迥异，富于挑战性的高尔夫球场。形成国内具差异化特色，配备一流酒店和服务设施，可举办全天候国际赛事的高尔夫运动基地，也为国际商务人士提供理想的商务社交与休闲度假胜地。湿地公园特别规划拥有丰富的湿地及原生态的树林资源，充分保护和利用湿地生态环境，在这里将兴建集湿地生态保护、湿地科普、湿地生态观赏、树林观赏、湖面泛舟等内容于一体的大型树林湿地公园、满足人们对环

24、境保护和休闲度假的需要。海龙度假村旅游具体开发计划 上篇第一章计划背景一、旅游业发展走势大环境 进入21世纪以来，世界旅游业获得了长足的发展，正在成为规模最大、增长最快和创造就业机会最多的新兴产业。1992年，全球旅游业收入超过了石油工业和汽车制造业，成为世界第一大产业。1996年，世界旅游收入已占全球GDP的10%，旅游就业已占全球就业人口的10%。国际上正呈现出各国竞相发展旅游业的态势，而且世界旅游的重心正在由旅游业发达的欧洲和北美向东亚和太平洋沿岸地区转移。 改革开放30年来，我国旅游业高速发展，保持着年均20.4%的增长速度，已成为国民经济中最具活力的产业之一，我国已成为世界重要的旅游

25、目的地之一。2006年，我国旅游业总收入达6002亿元人民币，其宜昌际旅游收入达190.99亿美元；国内旅游收入4831.9亿元人民币，占了旅游总收入的70%，占据着重要地位。我国完成了从旅游资源大国向亚洲旅游大国的转变。 湖北省旅游业起步虽晚，但发展很快，已被省政府列为支柱产业和新经济增长点来加以扶持，正在从资源大省到旅游强省的转变。二、规划区域自然、社会、经济条件微环境综述 宜昌地处鄂西，总面积1.73万平方公里，人口近380万。自然和生态资源丰富，森林覆盖率高，生态环境好，森林、水能、矿产、野生动植物资源居全省前列，是湖北省乃至整个华中地区生态最完好的一块“绿色宝地”。 宜昌有着极其渊源

26、深厚的历史背景与文化资源，另一方面今日因着两坝的兴建带来了现代化建设与现代文明建设大发展的最佳机遇。从历史根基上说，宜昌、古西陵地域或古彝陵，是作为中华文明与文化最重要组成部分之一的巴楚文化的发祥地。史记中有记载：“黄帝居轩辕之丘，而娶西陵之女，是为嫘祖，为黄帝正妃。”宜昌地属远古西陵国疆土，是西陵部落分布的中心区域，也自然是“西陵之女”嫘祖的故乡。 与1978年相比，全市生产总值从11.25亿元到820.9亿元，增长72倍；全地域财政收入由1.38亿元到164.35亿元，增长119倍；规模以上工业企业总产值、主营业务收入、实现税收和利润分别增长 65倍 、105倍、186倍和228倍。目前，

27、宜昌已由过去的农业主导型城市发展为新型工业主导型城市，综合实力跃居全省第二位，进入全国百强城市行列。三、旅游资源赋存及其评价1旅游资源赋存 宜昌市位于长江中上游交界处，地处长江三峡的西陵峡口。宜昌古称夷陵，素为“川鄂咽喉，鄂西重镇”。宜昌历史悠久，远在四、五千年前先人已在宜昌这块土地上繁衍生息。春秋战国为楚西塞，是楚文化的发祥地。西汉初年（约公元前二百年）为县治，东汉建安年间（约公元二百年）又为郡治。此后各代，称郡或称州或称府。宜昌是鄂西政治、军事的中心。近代以来，进出口四川、重庆的物资都要在这里换载，成为重要转口码头。1876年中英烟台条约辟为通商口岸。宜昌古名较多，使用时间较长的是夷陵和峡

28、州。古称峡州，因位于长江西陵峡口而得名。称夷陵，缘于“水至此而夷，山至此而陵”。 1648年改“夷陵”为“彝陵”， 1735年撤州升府置县，名府“宜昌”，名县“东湖”。民国时期，废府留县，定名宜昌。 有史以来，宜昌为兵家必争之地，三国“长坂坡之战”和“夷陵之战”都发生在这里。宜昌物华天宝，人杰地灵，曾养育了著名爱国诗人屈原，民族团结的使者王昭君等。古今著名诗人李白、杜甫、白居易、欧阳修、郭沫若等都曾来过宜昌，留下了光辉诗篇。 宜昌中心城区，长江穿城而过，长江三峡风景名胜区的重点景区西陵峡口风 景区和龙盘湖风景区点缀其间，长江葛洲坝和三峡工程雄踞市内，城市东、北、 西三面青山环绕，树木葱茏，城南

29、的大片森林与江汉平原相接。宜昌是我国珍稀濒危植物最集中的城区之一。宜昌境内建立了2个国 家级的自然保护区，4个省级自然保护区和5个国家级森林公园，地域内有各类 高等植物3000多种，有国家级珍稀植物43种，国家一、二级保护动物42种。 宜昌地理位置十分优越，是长江黄金水道与焦柳铁路的交汇处，全国最大的水电水能源中心。隔河岩大坝电站为湖北之最，葛洲坝电站为宜昌之最，三峡大坝电站为世界之最。宜昌市资源丰富，有水能、矿产、林产品等资源。宜昌盛产茶叶、柑桔、烟叶、香菌、木耳、板栗等土特产品，是湖北省茶叶、柑桔主产区。 宜昌旅游资源独具特色，既有秀丽的自然风光，又有丰富的人文景观，还有宏伟的现代建筑工程

30、。境内的长江西陵峡是全国十大风景旅游名胜之一的“三峡画廊”的重要组成部分，葛洲坝水利枢纽工程为全国40个著名景点之一，还有屈原故里、昭君宅第、长阪坡、关陵庙、三游洞等众多的历史文化遗址。此外，以“百岛湖”清幽秀丽而著称的清江风光正吸引着越来越多的中外游客。2旅游资源评价旅游资源在全省范围内，资源类型丰富多样，利于开展多种旅游项目。四、旅游产业空间分析1自身优势11政府呼唤大旅游产业的社会心态已经确立 旅游业对带动相关产业发展，增加就业，扩大内需，促进区域经济和社会协调发展等方面都有积极作用，宜昌市委、市政府已充分认识到此点，确定了发展绿色经济、大力发展旅游经济的发展战略，为宜昌旅游的发展提供了

31、前所未有的机遇，为政府制定旅游产业政策和产业规划，制定旅游行业规定和市场经营规则，营造旅游整体环境并推出旅游整体形象，提供了社会心理基础。1. 2环境等级高，环境承载力强，环境潜力大 宜昌地依长江、清江是湖北省重要的生态屏障，是华中地区的环境等级高地。 由于宜昌地区经济较不发达，对环境的开发强度较弱，破坏较小，环境承载力强。拥有的丰富水资源、珍稀动植物基因资源是环境资源的重要构成，环境生产力远未挖掘，环境的潜力优势明显。13物产民俗山水资源在江浙名列前 宜昌自古就有美誉，拥有三峡等4处国家级、省级风景名胜区； 3处国家级、省级自然保护区，汇“峰、林、洞、瀑”于一域；土家族风情在华中地区独树一帜

32、；以蜜桔为代表的物产更是闻名省内外。2自身劣势21交通相对不便宜昌地处鄂西山区，域境众多山脉包围，交通相对不便。但随着宜昌万州铁路、上海成都高速公路及区内一级公路的开通建设，交通劣势正在逐步淡化。22经济基础薄弱宜昌处于欠发达地区。目前宜昌人均GDP与其他经济发达地区存在着明显的发展阶段差距。23人才供给缺宜昌现有各类专业人才数量上初具规模；与发达地区相比仍有一定的差距，而且专业技术人员大部分为教育、卫生专业人才，经营人才缺乏；旅游管理人才更是紧缺。宜昌经济相对落后，国内相对宽松的人流动政策使其在激烈的人才争夺中处于劣势，人才外流现象较难改观，人才引进困难。人才不足是宜昌未来发展的面临的最大挑

33、战。3外部机遇31长江流域客源市场的快速成长长江流域地区，经济发达，城市化程度高，是我国居民出游率最高的地区之一，出游客源市场规模以年增20%以上的速度发展。宜昌处于长江流域经济辐射圈，离此主要客源市场距离较近，沿江铁路等交通要线使得宜昌地区的进入性得到极大改善，宜昌有望成为长江流域经济发达区的后花园。32城市居民回归自然山水的渴望及出游方式的更新由于城市居民对城市水泥森林的厌倦及工作压力的增大，渴望回归自然的旅游需求大增，放松身心，拥抱自然已是众多城市居民的最大愿望;与此同时，城市居民渴求新的旅游方式，改变传统的观光、度假旅游项目，特别是健康旅游在城市居民越来越关心自身健康的趋势下大受欢迎。

34、4外部威胁41竞争对手多，替代产品多宜昌山水资源丰富，但与周边地区相比，虽然三峡具有很高的独特性，但其他旅游资源的类同性大，竞争对手多，相互替代的产品也多。42市场变化迅捷，旅游经营门槛升高由于各地都在大力发展旅游业，对旅游产品市场的更新换代频率加快，顾客的产品需求市场在时尚元素的影响下，变化迅捷，同时，旅游经营门槛也在升高，小规模的景区开发投入已无法适应飞速发展的现状，资金的投入额度升高。第二章计划总纲一、规划范围1大范围：宜昌地区2目标范围：猇亭黄龙寺等富有开发价值的区域、景点3关联范围：着重考虑荆州、襄樊、恩施二、规划依据和原则1规划依据宜昌市国民经济和社会发展计划纲要。2规划原则21区

35、域经济、区域营销原则从旅游业的综合性、联动性、带动性等特征出发，推进海龙旅游资源的综合开发利用，着眼于区域整体形象的塑造和整体优势的发挥，把区域营销和区域经济紧密结合，以促进区域形象的提升和经济的发展。22可持续发展原则旅游业是一个对生态环境依存程度很高的产业，宏观生态环境的破坏对旅游业所产生的不利影响比其他产业更为直接，更为显著，因此发展旅游业需注重自然、社会和经济影响的评价，保持旅游大环境的稳定性，从而协调好开发、利用与治理、保护的关系。23生态立企原则顺应全球绿色经济浪潮的大趋势，有助于海龙企业持续发展，全面进步，人与自然和谐共处。24因地制宜，主题突出原则旅游资源的质量在很大程度上取决

36、于它与众不同的独特性，研究分析宜昌的地理文脉，比照竞争区域，确立自己可长期依存的“地方特色”，因地制宜开发宜昌特色的旅游商品，首先打好三峡王牌，最大限度地打造良好生态吸引力。25决策性和操作性强的原则旅游开发规划应与实际相结合，科学地对旅游资源作出评估，对客源市场作出判断，避免华而不实，忽视当地社会经济等现状的弊端，做到可决策，强操作性。3计划使命31客观地进行宜昌旅游资源及其开发条件的专业研判。32确立海龙旅游产业发展战略和发展定位。三、产业定位与发展战略1产业定位根据企业实情，把旅游业确定为海龙企业今后五至十年发展的重要引擎。旅游产业成为海龙体系中的重要支柱产业。2产品方向跨入全国保健休闲

37、养生基地的第一品牌集团3发展战略选择31通过差别定位，采用水平分工、后来居上的战略通过差别定位，减弱资源类同引起的产品替代竞争，树立海龙特有的形象旅游特色，确立在宜昌地区旅游产业水平分工的地位，借鉴别处的成功经验，充分发挥“后发优势”，实现跳跃发展。32与区域经济、区域营销一体化，强调产业关联的战在旅游业已成为国民经济重要组成部分的趋势下，旅游业的发展与区域经济、区域营销的关系将越来越紧密，一方面旅游业具有的强大产业带动能力，将促进区域其他产业的连动发展；另一方面，发展旅游业将使海龙企业向旅游受众充分展现出品质与社会责任形象，达到区域营销的最佳着点。33产品走精品与大众相结合、长寿命路线的战略

38、在旅游产品设计中，必须充分考虑到国内旅游的发展的大趋势，产品充分占有市场，促进产业总量的增加。4发展目标（见下表）发展时间段接待人数（万人次）旅游收入（元）四、发展总体构思在国际、国内旅游业快速发展的宏观背景下，以三峡空港为纽带，以宜昌市区为核心，以 “保健养生”为主题定位，经过五到十年的努力，使海龙旅游产业实现由先导产业到支柱产业的转变，把海龙度假村建设成为宜昌一流”的养生休闲胜地。第三章形象策划与开发理念一、海龙旅游形象策划的必要性1、整合分散的旅游资源宜昌虽具有丰富的旅游资源，但是整体上资源分布比较分散。通过以市场为导向，建立区域内整体统一的、具有鲜明个性的旅游形象，可以有效地对旅游资源

39、进行整理、归集向旅游产品转化的开发设计过程。2、整合市场推广营销，提高海龙旅游的知名度和美誉度 统一鲜明的旅游形象是沟通海龙旅游产品与旅游市场的有效平台，是信息时代加入市场竞争的锐利武器。对经过整合包装的旅游形象进行有效推广和传播，可以提升海龙旅游的知名度和美誉度。 3、提高海龙旅游产业发展的管理水平建设发展海龙旅游形象，是海龙旅游产业发展的一项长期战略，通过这项战略的实施，不仅可以建立海龙旅游品牌，而且可以通过旅游形象对景区管理和服务的要求，增强管理意识，提高整体的管理水平。 4、营造资金技术人才的战略高地宜昌市又是一个经济相对落后的地区，而旅游业是一个关联度非常广泛的经济产业，它的发展依赖

40、于地区经济发展水平和社会文明程度，良好的海龙旅游形象可以帮助海龙在产业发展过程中吸引资金技术和旅游业人才，带动整个地区社会文明的进步。二、海龙旅游总体形象策划1、策划原则11文脉依据原则 文脉是一个地域（国家、城市、风景区）的地理背景，包括自然地理条件、文化氛围、文化脉承以及社会人文背景。准确地把握和分析海龙所在地宜昌流域的文脉，通过对文脉的多项目精选和高强度浓缩性展现，从而确定旅游开发的主题和发展的思路。12概念差异化原则特色是旅游的生命和灵魂。顺应地方文脉、反映地方特色的旅游项目具有长期吸引外地游客的能力。形成富有个性的、具备浓郁地方性的旅游形象，才可能建设成对国内外游客具有独特吸引力的旅

41、游目的地。13传播有效性原则形象传播策划主要运用传播学的一般原理，对传播的三要素（传者、信息和受众）分别进行设计。宜昌旅游形象的主动传播依赖于对形象的功能设计，包括对受众的分析和传播信息的选择与设计，依据目标旅游形象的时空规律特别是信息内容和渠道对形象认知的影响，分期分区地进行形象塑造，达到有效的结果。14竞争力和生命力原则根据旅游者对旅游形象在时间上和空间上的感知过程规律以及旅游地空间等级层次结构，建立能够“因地制宜”和“因时制宜”的富有生命力和竞争性的旅游形象。15体系化原则海龙企业旅游形象是多侧面、多层次和多样性的结合体，它必须是在一个大的形象背景支撑下，表现出满足时间、空间变化的体系完

42、整性，具备应对市场变化条件下的灵活性。2、旅游形象策划的背景分析21旅游形象策划的基础区域地理文脉从宏观区域看，宜昌属于以上海为龙头的长江经济区，从全省生产力的布局看，是全国市场经济条件下最有经济活力的地区之一，从交通地理区位看，是鄂西的交通枢纽，是东部进入内陆省市的便捷通道。由于山区地理条件限制，宜昌市交通、通讯等城市基础建设相对滞后，“瓶颈”制约依然存在，经济相对落后，工业化程度和城市化程度较低，宜昌中心城市辐射力较弱，地广人稀，要素分散。宜昌旅游发展的起步得益于良好的生态环境，即旅游发展起始于自然山水观光。近年来，宜昌市政府更是确立了“生态立市、环境立市”的发展战略，着力建设生态经济，让

43、良好的生态环境成为宜昌发展的动力。宜昌十五规划提出抓好生态农业、生态工业、生态旅游业、生态林业、生态城市五大工程建设，大力发展绿色能源、有机食品、绿色食品等绿色产业，把宜昌建设成为生态科学考察、生态度假休闲、生态观光旅游的胜地。可以说，以山林资源、水体资源为主的自然生态环境是宜昌地理文脉最强烈的主线条。22宜昌旅游形象现状分析2.2.1宜昌旅游市场需求受众基础分析受众是形象策划与传播的对象，宜昌旅游业面对的客源市场以国内旅游者为中心，他们构成宜昌旅游形象传播的对象。对于来自长江流域大旅游圈之外的国内旅游者，宜昌在人们心目中以“鄂西山区”为主要认知，因此，面对国内旅游者的旅游形象设计、传播和营销

44、，关键是树立一个在“鄂西山区”与其它旅游目的地相区别的、体现与反映宜昌特色的旅游形象，并要充分考虑到地理因素对旅游决策的影响和作用，强调积极有利的形象，抑制消除消极不利的一面。对于来自长江区域内的国内旅游者，宜昌在人们心目中以“自然生态环境优越的山区”为主要认知。宜昌在他们心中已经形成相对稳固的固有形象和旅游魅力的定格。此外宜昌作为长江的中上游及沿江铁路（公路）的必经之处，具备了旅游中转城市的雏形特征。对于宜昌及周边城市居民周末和节假日的游憩度假者，由于宜昌是城市居住地或居住地的环境，而不是传统的、纯粹的远程旅游目的地，因而只能将其作为游憩地来进行相应的形象设计，特别是日益发展的周边地区城市化

45、进程加快，宜昌应与周边地区的旅游业进行互补分工的形象设计与传播。2.2.2宜昌旅游形象现状分析形象认知国内外游客心目中并没有形成一个比较完整或是趋于统一的宜昌旅游形象，湖北省的国内游客将宜昌评为省内印象最好的的旅游城市的比例仅为1.2%，而到达宜昌的游客中这个比例上升为31.5%，说明到达宜昌的游客对宜昌印象美好的基础较好。宜昌知名度较低，美誉度一般，有近一半的人对宜昌表示不了解，其余的将宜昌定位为“经济落后的山区”的比例最高，还有一部分人（主要是来过宜昌的游客）认为宜昌自然生态环境优越，宜昌段是长江最美最具代表性的一段。对于宜昌最具特色的事物，人们有着各种各样的看法，从名胜古迹、风俗风情到土

46、特产品，从城市建设到居民生活，涵盖面相当广泛。宜昌作为一个发展中的生态环境良好的山水城市逐步开始在游客心中确定地位。游客对宜昌瓯江旅游的直接感知形象依据旅游形象感知的空间规律，游客应首先对宜昌市感知，也即游客对宜昌旅游的直接感知形象将会影响所属地旅游企业的形象感知。但是宜昌景区景点较分散零乱，有时人们更多的直接从武汉、重庆等地到达三峡国家级风景名级区，因而确立宜昌市在宜昌鄂西渝东区域旅游中心地位已显得能迫在眉捷。 3、宜昌旅游形象的定位31形象背景条件根据宜昌自然风光资源、历史文化资源及其独特的旅游区位和优越的开发条件，结合宜昌市政府宜昌市十五计划中提出将宜昌建设成为生态科学考察、生态度假休闲和生态观光旅游胜地的战略目标，为适应湖北省蓬勃发展的城市化进程及周边城市旅游日益生活化的趋势，满足都市居民不断增长的亲近自然、回归田园、绿色观光的旅游需求，以及配合宜昌市五个生态工程建设和宜昌生态建设新目标的实现，我们似乎可以将宜昌的旅游形象的环境大背景确定为：山中的婉约江南，生态度假的胜地。32形象深度挖掘 旅游形象的定位不仅要考虑到巩固人们已有的好形象，还应开辟新的旅游形象，深化挖掘形象背景条件下的特色优