南宁瀚林美筑楼盘调调研报告.doc
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1、南宁瀚林美筑楼盘调研报告 广西财经学院房产1031班第11组刘尚悦(组长)、蓝小花、李金燕、陆德连、黄秋娟2011年12月19日目录:一、序言1、 调查目的2、 调查方式3、 调查对象4、 调查地点5、 调查内容6、 任务分配7、 调查时间二、 调研结论摘要三、 报告正文(一) 项目介绍(二) 项目详细信息1、 项目类型2、 面积信息3、 环境配套4、 项目市场价格走向5、 营销策略(三) 南宁房地产市场需求预测(四) 项目销量情况(五) 项目所在区域市场发展预测四、 小结一、序言:1、调查目的:对项目进行有效定位,了解瀚林美筑楼盘的整体情况,包括推出的主题、价格的动态走向、楼盘价格的楼层差、
2、户型等,分析不同的因素对楼盘价格的影响程度,总结楼盘的特性及对评估价值的影响,不断满足消费者的需求、提升瀚林地产的品牌价值与知名度,打造南宁楼盘新形象。2、调查方法:现场勘查,深访瀚林美筑楼盘询问相关人员、机构,问卷调查,结合网上查询以及现有的资料,进行小组交流,加以整理。3、调查对象:调查的项目楼盘为瀚林美筑它是瀚林地产在南宁的第三个项目,位于广西南宁市兴宁区。4、调查地点:广西瀚林地产有限公司、瀚林美筑楼盘5、调查内容:本次调查主要是对瀚林美筑项目进行一个全面的调查,如楼盘位置和面积、楼盘的周边环境和配套设施、楼盘的户型和功能、以及均价范围、销售情况等。6、任务分配:全组参与,调研方案策划
3、由陆德连、黄秋娟负责,调查问卷由李金燕负责,调研报告由刘尚悦、蓝小花负责撰写。7、调查时间:2011年11月25日12月19日二、调研结论摘要1、瀚林美筑是2011年南宁楼市的一个精品,角逐广西十佳楼盘,打响品牌战略。2、瀚林美筑为消费者提供了一个舒适、惬意的社区理念生活。3、南宁的房地产市场发展潜力巨大,有待挖掘更多的楼盘精品。三、报告正文:(一)项目介绍:瀚林美筑是瀚林地产在南宁的第三个项目,位于南宁市兴宁区东沟岭片区狮山公园南侧,东侧为东沟岭景观大道,西侧为兴望路,南面为兴东路,北面为规划道路。瀚林美筑是由广西瀚林地产开发有限公司继瀚林华府、瀚林雅筑之后,全新打造的“南宁首个都市精工度假
4、社区”。其所在片区是成熟老城区之上的新城区,也是未来的兴宁区重点打造的区域核心,项目实际建设用地面积68224.47平方米,总建筑面积约135849.52平方米,属地坡式社区。瀚林美筑整个社区规划14栋17层高及2栋23层高的电梯洋房,7种高性价比户型,以80-90的N+1增值户型为主,共计1392户。 全部为明厨明卫,而且都有较大的赠送面积,入户花园、生活阳台一应俱全,性价比非常高。项目建筑密度为30%,建筑类型多样,分高层和小高层,户型面积从70平方米至230平方米(复式)不等。小区拥有2.0的超低容积率规划以及36%的绿化率,令住户可以尽情享受阳光和鲜氧、以及更多的绿化。项目传承了瀚林的
5、精工血统,采用地中海风格的建筑,最大限度拉宽楼间距,使每一栋建筑都能绵绵观景,户户都能享受270度的景观视野和美好的园林环境。这充分体现了“大通透、大视线、大景观”的设计理念,令住户在享受更多的蓝天白云同时,拥有更私密的空间。翰林地产联合世界顶尖园林设计公司“贝尔高林”打造精致的西班牙皇家式园林。在园林设计上,小区规划了近30000平方米的地中海度假园林,其中设计有多个亮点景观,如近200米的中轴景观大道、高尔夫果岭、8米高的瀑布景观泳池、多功能泳池水景与豪华会所完美衔接,形成一个近5000的中心绿岛景观,让您置身于五星级酒店般的度假环境中,还有我们白金五星级的物业管家服务,让您住在这里的每天
6、都是在度假。另外,小区规划整齐、更显人性化,100%的人车分流,还原生活的宁静,远离现代文明的喧嚣,更给业主营造一个安全的生活环境。无障碍通道设计遍布社区每个角落,如无障碍坡道、无障碍电梯等,更显人性化和贴心到位的服务。智能安防系统保障社区安全、物业服务更为周到体贴,瀚林会得旅游俱乐部、瑜伽俱乐部、英语角为业主提供更丰富的社区活动。瀚林美筑占据兴宁主城,老城区市中心的成熟配套,西接城市中心区域朝阳商圈,东临城市商务区琅东CBD,202、608等多条公共交通线路直达社区,未来的轻轨3、4、5号线途径项目,广西师范学院、广西妇女儿童医院、狮山公园、广西药用植物园等均云集于此。政府规划中的长湖路延长
7、线等主干道,未来十分钟即可到达琅东CBD,无论是在休闲、娱乐、购物、交通等方面都能享受无限便利和快捷,让生活变得随心所享。(三)项目详细信息1、 项目类型:普通住宅,商铺,高层,小高层2、 面积信息:户型面积:二居80-110三居88-89 四居140-141 。建筑面积:135849.5。占地面积:110亩3、 环境配套: (1)文化教育配套设施:有广西师范学院附属小学、长堽路小学、虎邱小学、燕子岭小学、兴宁中学(民办) 、北湖北路学校、南宁师范学校附属小学、市十七中、市二十八中、南宁市十九中、广西师范学院、广西中医学院等学校,以及规划有1600m2的幼儿园,为小区居民提供了良好的教育系统,
8、以满足小区居民的受教育需要。 (2)周边商业圈:南城百货、明秀市场、北湖市场、长堽市场等商业贸易市场,足够满足小区居民的日常生活需要。(3)银行:中国工商银行、中国邮政储蓄银行、中国农村合作信用社等。(4)医院配套:有广西妇幼医院(建设中)、市四医院、广西民族医院、瑞康医院等。 (5)交通路线:202、608等多条公共交通线路直达社区,未来的轻轨3、4、5号线途径项目。 (6)公共配套设施:会所、花园、休闲场所、俱乐部、游泳池等,车位:1354个停车位。 (7)其他配套:广西花鸟市场、园湖花鸟市场、万里国际汽配城、明秀建材市场。临近地标:狮山公园、广西药用植物园、人民公园。供暖、饮用水等设备齐
9、全,物业公司为佳润物业管理有限公司。 (8)装修标准:部分楼栋毛坯,部分楼栋精装修交付。(9)户型特点:美筑的户型布局合理、功能齐全、动静分区、干湿分离。项目产品采用典式布局,三面采光,视野开阔,全部南北朝。主要生活空间做到直接采光、自然通风,以达到明厅、明卧、明厨、明卫之效果。瀚林美筑打造的非凡N+1房,那就是实在、舒适、优惠的基础上、实现N+1的功能!走进瀚林美筑约88平方米的2+1实地样板间中,入户花园式方正规整,形成很好的入户玄关,即可闲暇之时看书喝茶,又能增加房子的尊贵感。宽敞的客厅、餐厅、阳台一体通空间,阔绰的进深和大开间让屋主接待来宾时觉得尤为体面,不到90平方米的房子看上去足足
10、像120平方米房子才能拥有的大厅大房,引来现场参观的人一片感叹。不仅大厅通透方正,各个房间更是如此,主卧270采光,满墙绿意,心旷神怡。尤为值得一提的是瀚林美筑特有三阳台设计,观景、晾晒、存放杂物各阳台使用功能区分清晰,非常符合当下南宁人购房的品质需求。瀚林地产在空间利用、面积控制等方面,都表现出精神的功力。项目亮点概括:1、 地处老城区中心地段,周边配套十分成熟,生活便捷、交通便利。 2、庄园式规划理念,坡地式园林设计、充分体现现代地中海风情。 3、片区内绝无仅有的2.0超低容积率,生活更加宽松舒适。4、 高绿化率让小区与大自然完美融合观设计有多个创新亮点。瀚林美筑项目设计以地中海建筑风格和
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