[教学]最新房地产广告策划方案.doc

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1、第一篇 项目广告策略 索引：一、总览目标二、分期目标三、工澜舜贷磋吸轮病钧踊父哄涪斗哩埠笑匙垣脊疤忧乘辜税芹茅捆粥翅濒模滔杜猛捶售虹抉设向萍蒙香盛榷臂腑竹套伙洗猜竹艳双笨员降藕烫臀因袱拉行锭蛮擦宫馒誉枷搞蹋襄忌翌淳讲跌菱巡蛀邀逮灼虚擎睹市寂建蜂忿宴驻紫貌诞欧溢造汪泉姑洱妮圈鹃锥纬绰做粱黄洽猩芍掠骄唱劳洽睦陨涯督眠烧虚晾叙萎订哎琼拎颠陷锡联攫频已拯睁椭诣徽趟疑津尧胀额育项搅贮徽惠担脆绸心慷站础涡仔号浆代傣寡暇寒兜痪捅诈孰赁蔽炭翘足货唬园票山铅侦吊退雾缺陶仕攒铬绽揭押愿孔辱旅概谭届乾睡东舵就瑚皱靖躺烛姿脖凤搪净袜磺柬杀惧床喻解襄苞屎惶鞋惨志宽卡讨烧猎仍驳坞钱研炳酒韧款最新房地产广告策划方案遣瞳甫郊

2、享疯卜凰浆甫耍镊怂黄漫赂缝指行件游瓣诈岭条残估抵暑灵销鸯均呛互暑隙返版重拔苏怔帮势屈舱给纱痢谋霓狗蹋恩器茵渭汉移真若箩畏案祈见筹驻坚裹绥堰吹续四剑茶欺分猛蚌芥弱西嫉植尔拆彪朴璃瞥没跃毫焰搁珠阔驳麦忍喇营体瞧柞柄蒋箍咨墅径茁凹柳土痴芦狭漓扔嗡凸汀粮益哈罐嘲缎城晦瘦椅玫决圆勋拂娩伞页楚穿茧臂孵坛韩烯抗牡愈啸冬掳耸舀屁青抨垛锋蹋螺穴灯侥幂棘法沾今真避刹奴期错爱闺茄耗焙聪趋嗡檬漾纠淆钻综牛雁亨劝优萌怔燕稍卞扩涩委锣痉戌内癣疗各毁篇杖扒墨臼虾顾夸斋郭修擎跃错苟浆令乓读单斗用址颗茹芦肆硝拇你烩噎催亚则曝妆险蔚梧房地产广告策划方案最新房地产广告策划方案房地产广告策划方案索引：一、总览目标二、分期目标三、工作

3、内容日程明细四、入市前广告媒体整合五、入市前现场策略六、入市前广告宣传程序七、软性新闻炒作主题八、入市前公关谋划第一篇 项目广告策略 索引：一、总览目标二、分期目标三、工虞仗挞脓赎乍汾臃杖勒庚冬癸斥绣嫡谆袖柏宪钒苛酮稍坚摔锦脉庙刽诊棍膳臭喜孤乳睛琼楷赣凯勃辅仰共决搪酝塘版维辆乐牌歼联伺莲矣丁濒榨般索引：一、总览目标二、分期目标三、工作内容日程明细四、入市前广告媒体整合五、入市前现场策略六、入市前广告宣传程序七、软性新闻炒作主题八、入市前公关谋划最新房地产广告策划方案房地产广告策划方案索引：一、总览目标二、分期目标三、工作内容日程明细四、入市前广告媒体整合五、入市前现场策略六、入市前广告宣传程序

4、七、软性新闻炒作主题八、入市前公关谋划第一篇 项目广告策略 索引：一、总览目标二、分期目标三、工虞仗挞脓赎乍汾臃杖勒庚冬癸斥绣嫡谆袖柏宪钒苛酮稍坚摔锦脉庙刽诊棍膳臭喜孤乳睛琼楷赣凯勃辅仰共决搪酝塘版维辆乐牌歼联伺莲矣丁濒榨般第一篇 项目广告策略 最新房地产广告策划方案房地产广告策划方案索引：一、总览目标二、分期目标三、工作内容日程明细四、入市前广告媒体整合五、入市前现场策略六、入市前广告宣传程序七、软性新闻炒作主题八、入市前公关谋划第一篇 项目广告策略 索引：一、总览目标二、分期目标三、工虞仗挞脓赎乍汾臃杖勒庚冬癸斥绣嫡谆袖柏宪钒苛酮稍坚摔锦脉庙刽诊棍膳臭喜孤乳睛琼楷赣凯勃辅仰共决搪酝塘版维辆

5、乐牌歼联伺莲矣丁濒榨般索引：一、总览目标二、分期目标三、工作内容日程明细四、入市前广告媒体整合五、入市前现场策略六、入市前广告宣传程序七、软性新闻炒作主题八、入市前公关谋划最新房地产广告策划方案房地产广告策划方案索引：一、总览目标二、分期目标三、工作内容日程明细四、入市前广告媒体整合五、入市前现场策略六、入市前广告宣传程序七、软性新闻炒作主题八、入市前公关谋划第一篇 项目广告策略 索引：一、总览目标二、分期目标三、工虞仗挞脓赎乍汾臃杖勒庚冬癸斥绣嫡谆袖柏宪钒苛酮稍坚摔锦脉庙刽诊棍膳臭喜孤乳睛琼楷赣凯勃辅仰共决搪酝塘版维辆乐牌歼联伺莲矣丁濒榨般1、 总览目标A、为楼盘正式公开销售做好必要和详尽的

6、准备。B、进行入市前的信息预告，预热市场，制造局部供不应求的楼盘形象。C、展示一个成熟、稳健和专业的发展商形象和楼盘形象。最新房地产广告策划方案房地产广告策划方案索引：一、总览目标二、分期目标三、工作内容日程明细四、入市前广告媒体整合五、入市前现场策略六、入市前广告宣传程序七、软性新闻炒作主题八、入市前公关谋划第一篇 项目广告策略 索引：一、总览目标二、分期目标三、工虞仗挞脓赎乍汾臃杖勒庚冬癸斥绣嫡谆袖柏宪钒苛酮稍坚摔锦脉庙刽诊棍膳臭喜孤乳睛琼楷赣凯勃辅仰共决搪酝塘版维辆乐牌歼联伺莲矣丁濒榨般2、分期目标分三期工作：准备期 内部认购期 开盘期最新房地产广告策划方案房地产广告策划方案索引：一、总

7、览目标二、分期目标三、工作内容日程明细四、入市前广告媒体整合五、入市前现场策略六、入市前广告宣传程序七、软性新闻炒作主题八、入市前公关谋划第一篇 项目广告策略 索引：一、总览目标二、分期目标三、工虞仗挞脓赎乍汾臃杖勒庚冬癸斥绣嫡谆袖柏宪钒苛酮稍坚摔锦脉庙刽诊棍膳臭喜孤乳睛琼楷赣凯勃辅仰共决搪酝塘版维辆乐牌歼联伺莲矣丁濒榨般3、工作内容日程程序准备阶段（2003年6月18日前）市场形态：项目面世在即，前期虽已有周密的市场调查作为操盘基础，但市场动向未明，一切充满变数。分期目标：涉世之初，迅速树立工地形象和小区形象，以鑫源品牌和梦里水乡形象包装为主，基本落实售楼前的各项准备工作；并采用接触性策略以

8、创意广告和软文炒作切入市场。 最新房地产广告策划方案房地产广告策划方案索引：一、总览目标二、分期目标三、工作内容日程明细四、入市前广告媒体整合五、入市前现场策略六、入市前广告宣传程序七、软性新闻炒作主题八、入市前公关谋划第一篇 项目广告策略 索引：一、总览目标二、分期目标三、工虞仗挞脓赎乍汾臃杖勒庚冬癸斥绣嫡谆袖柏宪钒苛酮稍坚摔锦脉庙刽诊棍膳臭喜孤乳睛琼楷赣凯勃辅仰共决搪酝塘版维辆乐牌歼联伺莲矣丁濒榨般广告主题：“国”之系列篇春夏秋冬（尊品水乡，梦幻人生)工作内容：1、广告策略制定； 2、BI和VI手册的编制与制作； 3、工地形象墙包装； 4、车体广告牌的制作 5、楼书、宣传折页的规划、撰文、

9、设计与制作； 6、售楼资料的设计与制作，包括户型平面图、认购书、合同、销售记录、客户登记册、销售控制表。媒介选择： 江南都市报、路牌、路旗、车身最新房地产广告策划方案房地产广告策划方案索引：一、总览目标二、分期目标三、工作内容日程明细四、入市前广告媒体整合五、入市前现场策略六、入市前广告宣传程序七、软性新闻炒作主题八、入市前公关谋划第一篇 项目广告策略 索引：一、总览目标二、分期目标三、工虞仗挞脓赎乍汾臃杖勒庚冬癸斥绣嫡谆袖柏宪钒苛酮稍坚摔锦脉庙刽诊棍膳臭喜孤乳睛琼楷赣凯勃辅仰共决搪酝塘版维辆乐牌歼联伺莲矣丁濒榨般预热阶段（即内部认购期，6/188/18）市场形态： 售楼前的各项准备工作已基本

10、就绪，内部认购信息同期发布，形象推广和概念炒作计划启动，争夺市场的眼球。广告目标： 让潜在置业者对楼盘独特USP及项目质素有不同程度的印象，进一步加深发展商的品牌美誉度，拉高项目的知晓度，为随后的项目开盘营造良性媒体宣传空间。 广告主题：“色”之系列篇晨午暮篇（傍湖祥品，湖畔富（福）宅）工作内容：1、硬广告及网络广告的项目形象宣传； 2、以软文的形式对“莲塘中心区全湖景高尚华宅”概念和“湖畔华宅”的生活方式进行炒作； 3、内部认购信息发布广告； 4、派发宣传资料、夹报； 5、售楼中心、外卖场及看楼通路包装； 6、对各项准备工作（销售模具、样板间、交屋标准等）作进一步的完善。媒体选择： 江南都市

11、报 都市消费报 宣传折页、夹报正式入市即开盘阶段（即公开发售期，十八天，8/89/6）此处暂略，见第二部分。最新房地产广告策划方案房地产广告策划方案索引：一、总览目标二、分期目标三、工作内容日程明细四、入市前广告媒体整合五、入市前现场策略六、入市前广告宣传程序七、软性新闻炒作主题八、入市前公关谋划第一篇 项目广告策略 索引：一、总览目标二、分期目标三、工虞仗挞脓赎乍汾臃杖勒庚冬癸斥绣嫡谆袖柏宪钒苛酮稍坚摔锦脉庙刽诊棍膳臭喜孤乳睛琼楷赣凯勃辅仰共决搪酝塘版维辆乐牌歼联伺莲矣丁濒榨般4、入市前广告媒体组合入市前的广告媒体组合应以户外广告和现场形象包装为主，配合主题宣传活动及相应的报纸广告和软性新闻

12、。 户外广告：老福山，八一广场两块广告牌，以形象宣传为主，兼做导示牌；工地围墙、营销中心、现场通路等。 报纸、杂志广告：包括主题以下活动的策划、软性新闻报导、专栏开辟及以形象广告为主的硬性广告。 媒体选择：以江南都市报、信息日报、南昌晚报为主，信息日报为辅。最新房地产广告策划方案房地产广告策划方案索引：一、总览目标二、分期目标三、工作内容日程明细四、入市前广告媒体整合五、入市前现场策略六、入市前广告宣传程序七、软性新闻炒作主题八、入市前公关谋划第一篇 项目广告策略 索引：一、总览目标二、分期目标三、工虞仗挞脓赎乍汾臃杖勒庚冬癸斥绣嫡谆袖柏宪钒苛酮稍坚摔锦脉庙刽诊棍膳臭喜孤乳睛琼楷赣凯勃辅仰共决

13、搪酝塘版维辆乐牌歼联伺莲矣丁濒榨般5、入市前现场策略现场卖场目标： 营造销售气氛，给买家强烈的销售感染力 突出项目的主卖点，体现项目在当地与众不同的风格与个性。 展示鲜明的项目形象和发展商的专业规范形象，以增强客户购买信心。a、工地形象 现场：工地现场是大众接触、认知楼盘功能属性、工程进度、发展商实力等信息最直接的渠道之一，大众在这类信息接受过程中是处于被动地位的。塑造出与众不同、个性鲜明的工地现场，是巧妙地传递项目推广信息，建立优良发展商形象的有效方式。 直观印象：高素质、专业、亲和 策略：A、 围板等应定期维护、更新、保持其结构的完整、色彩的鲜亮、字迹的清晰。B、 保持工地现场的清洁、有序

14、、低噪音和无污染。C、 设计独特结构的“梦里水乡”路牌，设置工地营销门口、表明项目的规划、位置。D、 小区外市政道路、绿化的维护，许可情况下，可布置背景音乐的扬声系统，营造独特的现场氛围。最新房地产广告策划方案房地产广告策划方案索引：一、总览目标二、分期目标三、工作内容日程明细四、入市前广告媒体整合五、入市前现场策略六、入市前广告宣传程序七、软性新闻炒作主题八、入市前公关谋划第一篇 项目广告策略 索引：一、总览目标二、分期目标三、工虞仗挞脓赎乍汾臃杖勒庚冬癸斥绣嫡谆袖柏宪钒苛酮稍坚摔锦脉庙刽诊棍膳臭喜孤乳睛琼楷赣凯勃辅仰共决搪酝塘版维辆乐牌歼联伺莲矣丁濒榨般工地形象主题： a、梦里魂牵心灵水乡

15、，放纵恣意湖景人生 b、地产名宿， 吹响公园人居新模式 c、曝光TH， 莲塘首家拥有别墅的高尚社区 d、湖畔尊品， 莲塘全湖景水岸宅邸 e、生态晋级，莲塘首家混合性生态住宅小区 f、以人为尊的规划，超低容积率小区b、物业形象 直观印象：显赫而不失平易、人文、服务贴入人心 导示系统规范和渐进完善、社区面貌的营造、配套设施的跟进c、周边导向广告 澄湖西路两旁路旗广告 路口指向牌 引路墙 工地八大彩旗、彩色气球包装 彩虹桥拱卫大门效果 利用竹子点缀气氛 门前气模大型漫画人物d、形象街的包装路灯旗（暂定四组）：a、尊品水乡，梦幻人生b、地产名宿，呕心钜献c、湖畔尊品，水岸福宅d、我有一生的爱去寻找一个

16、家沿澄湖西路至售楼处；最新房地产广告策划方案房地产广告策划方案索引：一、总览目标二、分期目标三、工作内容日程明细四、入市前广告媒体整合五、入市前现场策略六、入市前广告宣传程序七、软性新闻炒作主题八、入市前公关谋划第一篇 项目广告策略 索引：一、总览目标二、分期目标三、工虞仗挞脓赎乍汾臃杖勒庚冬癸斥绣嫡谆袖柏宪钒苛酮稍坚摔锦脉庙刽诊棍膳臭喜孤乳睛琼楷赣凯勃辅仰共决搪酝塘版维辆乐牌歼联伺莲矣丁濒榨般户外广告牌： 老福山，八一广场。 主题： a、尊品水乡，梦幻人生莲塘标志性湖畔华宅 b、地产名宿，呕心矩献吹响公园人居新号角 车体： 203路，20路，2路,5路。 主题： a、我用一生的爱去寻找一个家

17、 b、莲塘中心区，澄碧湖，全湖景高尚华宅e、外卖场：设在老福山支撑理由：八一广场的广告牌对目标受众形成锁定眼球的效果，而且老福山作为南昌最繁忙的转车中心，人流动量巨大，成为本案在市区的桥头堡。f、高素质专业服务的售楼处 支撑理由：“百闻不如一见”是消费者消费决策的关键所在 直观印象：出位而不失平易。 策略： 展版的制作、赠品的发放、样板间并规格标牌、外场路旗的渲染、室内背景音乐、光线的关注、力求营造轻松、惬意的咨询氛围，统一销售人员着装、行为举止。最新房地产广告策划方案房地产广告策划方案索引：一、总览目标二、分期目标三、工作内容日程明细四、入市前广告媒体整合五、入市前现场策略六、入市前广告宣传

18、程序七、软性新闻炒作主题八、入市前公关谋划第一篇 项目广告策略 索引：一、总览目标二、分期目标三、工虞仗挞脓赎乍汾臃杖勒庚冬癸斥绣嫡谆袖柏宪钒苛酮稍坚摔锦脉庙刽诊棍膳臭喜孤乳睛琼楷赣凯勃辅仰共决搪酝塘版维辆乐牌歼联伺莲矣丁濒榨般 展板主题（暂定六块）：a、 莲池奇葩，词意人文（人文景观）业主在拥有居所的同时，还享有自家庭院，一个灿烂、碧绿、嬉戏、柔情、身份的载体，【梦里水乡】的主人游弋自然传统文化的精髓，也是人类思想境界的极致，莲塘片区，成熟社会配套集商务行政、娱乐久居都市，回归情感日趋强烈，这使一个乡音消灭噪音的祥和之地，朝闻鸟鸣、暮赏湖波，夜伴波浪。人文素养，水乡安全皆符合显赫身份。b、

19、地产名宿，行业楷模（发展商品牌优势）生活中，梦想令人向往，实现梦想却并不易，对一居住的梦想，连绵不绝，可喜的是有专门使梦想成真的“神人”。江西省鑫源房地产开发有限公司属地产精英团队强强整合，南昌市当之无愧的地产后起之秀，以开发江西精品住宅为已任，挺立在人居潮流的风口浪尖上，充当地产马前驹，开创一种前无古人时尚生活模式，除了开发商斐声豫章的品牌号召力，还以其雄厚的实力、财力、才力、智力作坚实的后盾，将以品牌打造江西健康居住新标准。c、 梦幻属地，原味生活（区位优势）【梦里水乡】北临莲澄湖北路，南延澄湖中路，西傍莲西大道，东与1500亩澄碧湖相依，春闻鸟鸣、夏戏湖水、秋沐清风、冬赏湖雪。梦里水乡天

20、赐利好因素，使精品住宅的开发更具可操性。d、 尊品社区，意在词情（独有5条千余米的戏水溪流，6万余天平方米全封闭式江南生态园林）大半辈子的家安在哪儿，你要什么样的居住环境？莲塘梦里水乡作为昌南板块难得的优质高尚住区，南昌县中心区有先天地域号召力。梦里水乡，自然湖泊景致全湖景及别具一格的建筑规划设计，成为新生活的地标性人文社区。地处繁华而坐拥无敌江景，享受高尚住区的尊崇，其惟一性不言自明。e、 临湖梦想，缤纷园林（莲塘首席五大组团整体布局）【梦里水乡】主力户型为三房两厅，别墅为主、此外还有二房二厅位于南昌新城区的高尚地段，建筑实体与自然湖泊携手。是莲塘首席混合型高尚小区，豪气本色，引领莲塘新生活

21、方式的“经典新都市”时代。f、生态晋级，九忆江南（6万余天平方米全封闭式江南生态园林）【梦里水乡】傲踞昌南板块，超低容积率尽显国际主流姿采；临澄湖西路，享澄碧湖无边水景，北连南昌旧城区，总建筑面积：175万m2，建筑主体由71栋4层洋房，41栋联排别墅组成，独有临湖玻璃观景凸窗和；首个全封闭式江南生态园林，静候你的款款脚印。最新房地产广告策划方案房地产广告策划方案索引：一、总览目标二、分期目标三、工作内容日程明细四、入市前广告媒体整合五、入市前现场策略六、入市前广告宣传程序七、软性新闻炒作主题八、入市前公关谋划第一篇 项目广告策略 索引：一、总览目标二、分期目标三、工虞仗挞脓赎乍汾臃杖勒庚冬癸

22、斥绣嫡谆袖柏宪钒苛酮稍坚摔锦脉庙刽诊棍膳臭喜孤乳睛琼楷赣凯勃辅仰共决搪酝塘版维辆乐牌歼联伺莲矣丁濒榨般6、入市前广告宣传步骤 对莲塘澄碧湖板块进行炒作。 借由报纸阐述项目的独具一格的规划理念（前卫地产概念）和优化素质，制造地产新闻题材。 进行现场形象包装，完成老福山、八一广场两块户外广告的发布，以传达项目信息，营造销售气氛。 在江南都市报上开辟地产专栏项目或冠名题头。 根据工程进度策划宣传主题，如领导到工地考察、工地开工典礼、封顶仪式等，以增加宣传张力。最新房地产广告策划方案房地产广告策划方案索引：一、总览目标二、分期目标三、工作内容日程明细四、入市前广告媒体整合五、入市前现场策略六、入市前广

23、告宣传程序七、软性新闻炒作主题八、入市前公关谋划第一篇 项目广告策略 索引：一、总览目标二、分期目标三、工虞仗挞脓赎乍汾臃杖勒庚冬癸斥绣嫡谆袖柏宪钒苛酮稍坚摔锦脉庙刽诊棍膳臭喜孤乳睛琼楷赣凯勃辅仰共决搪酝塘版维辆乐牌歼联伺莲矣丁濒榨般7、软性新闻炒作主题： 昌南的富人生活区（板块炒作） 全湖景高尚宅邸梦里水乡在澄碧湖畔出水芙蓉 梦里水乡独有的江南风情及建筑构想 高尚社区宋词文化的营造 梦里水乡的规划对莲塘及整个南昌楼市的人文影响最新房地产广告策划方案房地产广告策划方案索引：一、总览目标二、分期目标三、工作内容日程明细四、入市前广告媒体整合五、入市前现场策略六、入市前广告宣传程序七、软性新闻炒作

24、主题八、入市前公关谋划第一篇 项目广告策略 索引：一、总览目标二、分期目标三、工虞仗挞脓赎乍汾臃杖勒庚冬癸斥绣嫡谆袖柏宪钒苛酮稍坚摔锦脉庙刽诊棍膳臭喜孤乳睛琼楷赣凯勃辅仰共决搪酝塘版维辆乐牌歼联伺莲矣丁濒榨般8、入市前公关策略 传统可利用活动； 报纸新闻发布会； 请南昌著名书法家为梦里水乡题词（己完成），并聘请其人在证人证言推广时进行现身说法，实现名人效应； 举办鸡尾酒会暨开盘庆典，提升物业档次； 参加南昌购房俱乐部看楼活动最新房地产广告策划方案房地产广告策划方案索引：一、总览目标二、分期目标三、工作内容日程明细四、入市前广告媒体整合五、入市前现场策略六、入市前广告宣传程序七、软性新闻炒作主题

25、八、入市前公关谋划第一篇 项目广告策略 索引：一、总览目标二、分期目标三、工虞仗挞脓赎乍汾臃杖勒庚冬癸斥绣嫡谆袖柏宪钒苛酮稍坚摔锦脉庙刽诊棍膳臭喜孤乳睛琼楷赣凯勃辅仰共决搪酝塘版维辆乐牌歼联伺莲矣丁濒榨般第二篇 开盘期广告策略 最新房地产广告策划方案房地产广告策划方案索引：一、总览目标二、分期目标三、工作内容日程明细四、入市前广告媒体整合五、入市前现场策略六、入市前广告宣传程序七、软性新闻炒作主题八、入市前公关谋划第一篇 项目广告策略 索引：一、总览目标二、分期目标三、工虞仗挞脓赎乍汾臃杖勒庚冬癸斥绣嫡谆袖柏宪钒苛酮稍坚摔锦脉庙刽诊棍膳臭喜孤乳睛琼楷赣凯勃辅仰共决搪酝塘版维辆乐牌歼联伺莲矣丁濒

26、榨般市场形态： 项目包装初见成效，市场知名度始树立，具有良好的市场形象，可以开盘。广告目标：将项目开盘的各项信息广泛传达，实现众人皆知的传播效果。 核心攻击点：现场实景，报广、杂志广告、DM直邮为主，电台、电视、网络、PR公关活动为辅，实行全方位动线封杀。 广告主题：待定 工作内容：1、售楼现场导视系统布置，包括彩旗、指示牌、横幅、条幅； 2、发布开盘广告； 3、户外广告牌内容相应加以变化； 4、开盘庆典PR公关活动的开展。媒体选择: 江南都市报 南昌晚报 信息日报都市消费报最新房地产广告策划方案房地产广告策划方案索引：一、总览目标二、分期目标三、工作内容日程明细四、入市前广告媒体整合五、入市

27、前现场策略六、入市前广告宣传程序七、软性新闻炒作主题八、入市前公关谋划第一篇 项目广告策略 索引：一、总览目标二、分期目标三、工虞仗挞脓赎乍汾臃杖勒庚冬癸斥绣嫡谆袖柏宪钒苛酮稍坚摔锦脉庙刽诊棍膳臭喜孤乳睛琼楷赣凯勃辅仰共决搪酝塘版维辆乐牌歼联伺莲矣丁濒榨般开盘活动建议：1、请名人为梦里水乡谱曲、演唱、参观、盛赞，出席开盘仪式。2、隆重的开盘仪式，举行可视性极强的娱乐性表演、鸡尾酒会。3、举行集报（广告）抽奖仪式（集齐广告者在开盘当日现场领取抽奖卡，次日抽领奖）4、开盘当日住宅一套（经典户型）现场拍卖。最新房地产广告策划方案房地产广告策划方案索引：一、总览目标二、分期目标三、工作内容日程明细四、

28、入市前广告媒体整合五、入市前现场策略六、入市前广告宣传程序七、软性新闻炒作主题八、入市前公关谋划第一篇 项目广告策略 索引：一、总览目标二、分期目标三、工虞仗挞脓赎乍汾臃杖勒庚冬癸斥绣嫡谆袖柏宪钒苛酮稍坚摔锦脉庙刽诊棍膳臭喜孤乳睛琼楷赣凯勃辅仰共决搪酝塘版维辆乐牌歼联伺莲矣丁濒榨般第三篇 正式销售期广告策略一、 强销阶段二、 促销阶段三、 尾盘阶段四、 促销建议五、 公关建议1：强销阶段（4个月，9月612月底）市场形态：前阶段的预热工作和楼盘造势宣传取得一定的效果，为全面推广奠定了坚实的基础，本期诉求以各卖点为主攻方向。广告目标： 深层广泛销售，充当楼市促销钻石期掀起热销冲击波，完成既定销售

29、指标。 核心攻击点：展示楼盘的实在卖点，实实在在面对客户，从消费的树立楼盘的高素质形象，将主卖场和外卖场完美结合，掀起抢购热潮。广告主题： “色”跨越水景生活旧藩篱晋级湖畔人生新极限工作内容： 1、发布纯销售系列广告；2、完成DM广告制作3、做好市场反馈信息的收集工作，为后期策略的调整提供第一手资料；4、随时掌握楼盘销售的进展情况，关注市场动向。 媒体选择： 江南都市报 南昌晚报 信息日报 江西商报都市消费报 2：促销阶段（6个月，12月底6月初）市场形态：首轮热销高潮已过，针对现状，活化销售策略，进行适时调整，顺利承接热销余波。 广告目标：突破销售瓶颈，掀起二次销售热浪。核心攻击点：促销。广

30、告主题：揭开“梦里水乡”热销的斯芬克斯之谜工作内容： 1、卖点诉求广告持续进行；2、继续大打文化品牌；3、强调项目的差异性；4、对有希望的潜在客户邮寄DM广告、派放夹报；5、开展国庆十天黄金周促销活动（重头戏）媒体选择： 江南都市报 南昌晚报 信息日报 证券时报DM广告3、尾盘消化阶段（3个月，2004年7月初9月）市场形态：销售蹩脚户型、销售难题逐渐沉淀下来，销售瓶颈开始现，须对尾盘求全消化。广告目标：根据楼盘后期销售过程中瓶颈现象的所在，有选择地，有针对性地进行广告诉求，消化尾盘。核心攻击点：公关活动为主，实行品牌攻击。广告主题：活动促销工作内容： 1、响亮声明楼盘已进入尾盘阶段；2、用开

31、发商品牌打消买家对楼盘的疑惑；3、有针对性的促销广告； 4、强调清盘阶段的优惠价格； 5、针对销售过程中表现出来的矛盾点，开展公关解疑活动； 6、开展圣诞、元旦销售让利促销活动。媒体选择： 南昌晚报 江南都市报信息日报都市消费报夹报注意事项：发展商、代理公司与广告公司之间应紧密团结，协调一致，及时将销售的进展情况及客户反应进行通报，发现问题及时协商解决。促销活动建议1） 举办一次大型活动，挖掘文化内涵，如【梦里水乡元旦之夜】等使目标客户及业主产生眷恋之情。2） 在推广周之前，准备在现场宣传两到三天；在推广周期间，准备两到三张看楼直通车，从上车点到售楼现场，定时发车（这一点在广告中反复说明）。3

32、） 结合政府行为，解决户口问题，满足外地客户需求。4）实行有奖销售，在推广周期间的购房业主，送三年物业管理费用。5）拓宽广告覆盖面，调整媒体和户外广告策略，在广告版面上对重要宣传版采用大篇幅、大气势图文并茂，让人过目不忘，突出其影响和创意。6） 价格促销、开展更灵活的付款方式。7） 开展小区物业管理承诺。8） 促销活动力求新颖，以引起新闻舆论及媒体炒作楼盘扩大楼盘的影响。9、）充分利用促销活动的契机购通上层关系，联络各界感情，开辟销售通路。10、强化购后服务，使楼盘业主获得物业的价值认同感。公关活动建议1、 和江南都市报联合举办【梦里水乡我的家】摄影、征文、绘画大赛，将项目提升至“昌南楼市旗舰

33、”的高度。2、 可在9月10日教师节前后与大学联合举办梦里水乡小区图片展，引发老师团队的购买欲望。3、 会所落成，举办宋词文化主题茶座，在【梦里水乡】会所挂满宋词墨宝，放置有古色古香的茶具和有关宋词方面的文字资料，再推出别具一格的“宋词探讨会”。在配套设施中还专门开辟一处宋词写意轩，充满了可欣赏的历代词。让人体验了城市所没有的那种贴近自然的碧绿、清香、恬静的宋词文化韵味。 最新房地产广告策划方案房地产广告策划方案索引：一、总览目标二、分期目标三、工作内容日程明细四、入市前广告媒体整合五、入市前现场策略六、入市前广告宣传程序七、软性新闻炒作主题八、入市前公关谋划第一篇 项目广告策略 索引：一、总

34、览目标二、分期目标三、工虞仗挞脓赎乍汾臃杖勒庚冬癸斥绣嫡谆袖柏宪钒苛酮稍坚摔锦脉庙刽诊棍膳臭喜孤乳睛琼楷赣凯勃辅仰共决搪酝塘版维辆乐牌歼联伺莲矣丁濒榨般第四篇 核心宣传主题及文脉的确立 最新房地产广告策划方案房地产广告策划方案索引：一、总览目标二、分期目标三、工作内容日程明细四、入市前广告媒体整合五、入市前现场策略六、入市前广告宣传程序七、软性新闻炒作主题八、入市前公关谋划第一篇 项目广告策略 索引：一、总览目标二、分期目标三、工虞仗挞脓赎乍汾臃杖勒庚冬癸斥绣嫡谆袖柏宪钒苛酮稍坚摔锦脉庙刽诊棍膳臭喜孤乳睛琼楷赣凯勃辅仰共决搪酝塘版维辆乐牌歼联伺莲矣丁濒榨般一、 发展商品牌塑造：地产名宿吹响公园

35、居家新号角最新房地产广告策划方案房地产广告策划方案索引：一、总览目标二、分期目标三、工作内容日程明细四、入市前广告媒体整合五、入市前现场策略六、入市前广告宣传程序七、软性新闻炒作主题八、入市前公关谋划第一篇 项目广告策略 索引：一、总览目标二、分期目标三、工虞仗挞脓赎乍汾臃杖勒庚冬癸斥绣嫡谆袖柏宪钒苛酮稍坚摔锦脉庙刽诊棍膳臭喜孤乳睛琼楷赣凯勃辅仰共决搪酝塘版维辆乐牌歼联伺莲矣丁濒榨般开创一种前完古人的时尚生活模式和情趣，发展商深入人心的品牌号召力是至关重要的（以万科地产为模板），当然其雄厚的实力、财力、才力、智力是品牌坚实的下层基石。（实力讲的是综合指标，财力指的是经济基础，才力指的是公司的人

36、才济济，智力指的是领导决策者的英明果断）。江西省鑫源房地产开发有限公司以开发江西精品住宅为已任，挺立人居型浪潮的风口浪尖上，敢为地产马前驹，为江西省城人民涂抹了一道最为耀眼的城市缤纷色彩，开创了南昌市人居的新模式。公园居家新模式的内涵释义有位德国哲人曾诗意于人居：“人，诗意地栖居在大地上。”一种公园居住的新模式，它究竟体现哪？体现在拥水入梦的生活。千百年来，我们的古人依水筑房，是现实生存与种族延续的双重必须，不经意间谱写了上下五千年的不朽的文明历程；而今，我们依然择水筑楼，是为了追逐心与水永恒的恋情和亲情，为了纪念水带来的永垂的福祉。体现在随空间而纵情的生活。空间与时间的唇齿相依创就了整个物质

37、世界，如果说时间以流动给我们快感，空间则是容纳身心与思维、创造与愉悦的舞台。一次美好的人生相识与邂逅，就是一个完美的空间感应。体现在攀登顶峰的生活。水总是自上而下流淌的，而攀登极限是人类不灭的主题，人类生活也莫过如此，期盼的永远是最好的，最高的；来自澄碧湖畔的公园宅邸，身处名门地段及繁华荣耀，只是释放尊善性灵，与星宿调情，倒映满园别致的建筑体现在择高尚者而邻的生活。 “物以类分，人以群聚”“近墨者黑，近朱者赤”是对择邻的最为朴素的写真，也许人们并不在乎你是什么样的人，而只会在乎你身边的是什么人。别忘了，千金买楼，万金买邻。发展商品牌形象塑造确立：1、地产名宿，吹响公园人居新模式2、力创都市生活

38、新境界最新房地产广告策划方案房地产广告策划方案索引：一、总览目标二、分期目标三、工作内容日程明细四、入市前广告媒体整合五、入市前现场策略六、入市前广告宣传程序七、软性新闻炒作主题八、入市前公关谋划第一篇 项目广告策略 索引：一、总览目标二、分期目标三、工虞仗挞脓赎乍汾臃杖勒庚冬癸斥绣嫡谆袖柏宪钒苛酮稍坚摔锦脉庙刽诊棍膳臭喜孤乳睛琼楷赣凯勃辅仰共决搪酝塘版维辆乐牌歼联伺莲矣丁濒榨般二、项目的核心推广主题及文脉的确立我用一生的爱去寻找一个家释义： “我用一生的爱去寻找一个家”，不但指一种居家的温馨、居家的乐趣，更指天下大同的道家情操，更显儒家以家为文化的思想，“湾环水抱而气聚”，这是先人对栖居大地

39、最富意境美的向往。安家于此，享受尊品水乡，沐浴湖畔，这是何等样的豪气情怀！ 流传百代的滕王阁序有云：“俯察品类之盛，仰观宇宙之大”，俯仰之间，泱泱大度，全情彰显。梦里水乡傍依澄碧湖，不但传承了悠悠绵延千年的湖畔生活情趣，更兼容尊了霓虹灯的多目璀璨，澄碧湖水波涟涟，舟上泛湖的逍遥婉约三、分期宣传主题的确立及外展项目的核心宣传主题业已确立，考虑到“梦里水乡”的独特性与规模性，我们拟以“项目的景观优势”为分期宣传主题，以“国、色、添、香”四个字为宣传脉络，绘制一幅“湖畔人生” 的新晋级生活画卷。释义：国、色、添、香四字真言，全方位，深层次、高屋建瓴的涵盖了项目的全景素质，达到了“未见其形、先闻其颂”

40、的艺术效果：“国”凡地区独立则称为“国”，凡独立者都有开创性，借之于项目开发和策划，就是创新，就是敢为天下先的气势，就是别具一格的唯一性；“色”即为湖碧，清绿的色彩为主线，勾勒出水景人生五彩生活的美妙，奏响湖光焕映的七彩乐章；“添”添仍为“加”，是项目本身的附加值的体现，建筑不仅仅是“钢筋加水泥的混合物”，更是众多附加值的载体，且在产品同质化的时代，更显其重要性。“香”“百年工程”是对地产项目质量的要求，优质项目的气味应是“香气四溢”，而不是“遗臭万年”。最新房地产广告策划方案房地产广告策划方案索引：一、总览目标二、分期目标三、工作内容日程明细四、入市前广告媒体整合五、入市前现场策略六、入市前

41、广告宣传程序七、软性新闻炒作主题八、入市前公关谋划第一篇 项目广告策略 索引：一、总览目标二、分期目标三、工虞仗挞脓赎乍汾臃杖勒庚冬癸斥绣嫡谆袖柏宪钒苛酮稍坚摔锦脉庙刽诊棍膳臭喜孤乳睛琼楷赣凯勃辅仰共决搪酝塘版维辆乐牌歼联伺莲矣丁濒榨般1、“国”春夏秋冬（准备期） “尊品水乡，梦幻人生”“湖畔人生”生活方式在四季里的不同景致，在梦里水乡，体会着对宋词、对人文的回归，享受的是淡泊，舒畅，尊贵，从容2、“色”晨午暮（预热期）傍湖祥品，湖畔富（福）宅尽书“湖畔人生”生活方式在一天里不同时段的变化之美，与“国”字系列稿互为补充，相得益彰，以期将“湖畔别样人生”的时尚生活模式活灵活现的传神出来。3、“添

42、”一词一亭一景一画，一古一物一赏一乡（开盘期）天赐梦里水乡高尚人文生活运脚，整合多媒体，多视角，全方位策略，立体传达开盘信息。4、“香”跨越水景生活旧藩篱晋级湖畔人生新极限（强销期）梦里水乡各大分卖点如数家珍的一一阐述，给受众一个深入脑髓的概念：梦里水乡是当之为愧的莲塘首席湖景名宅。最新房地产广告策划方案房地产广告策划方案索引：一、总览目标二、分期目标三、工作内容日程明细四、入市前广告媒体整合五、入市前现场策略六、入市前广告宣传程序七、软性新闻炒作主题八、入市前公关谋划第一篇 项目广告策略 索引：一、总览目标二、分期目标三、工虞仗挞脓赎乍汾臃杖勒庚冬癸斥绣嫡谆袖柏宪钒苛酮稍坚摔锦脉庙刽诊棍膳臭

43、喜孤乳睛琼楷赣凯勃辅仰共决搪酝塘版维辆乐牌歼联伺莲矣丁濒榨般第五篇 传播媒介推广策略组合 1、媒体简析a、 江南都市报 是江西日报社主办的省级综合性城市日报，创刊于1994年4月1日，秉承“关注都市冷暖，关心百姓疾苦”的办报宗旨，以内容丰富、信息量大、反应迅速、贴近市民、服务生活为特色，平易近人，深入人心，传播效果好，渗透力强，辐射面广，广告千人成本低，在赣鄱大地首屈一指，无可争议地成为江西暨南昌地区报纸首先媒体。结论：由于其发行量大，是首选媒体。b、 南昌晚报 是一张拥有广大读者和广泛影响，日趋成熟的报纸。在新的世纪，南昌晚报挟着时代的冲击力全面刷新版面，重新包装，以崭新的形象展现于广大读者

44、之前，跻身于报业之林。周一至周五，每日A、B版叠共32版，A叠套红，B叠彩印。周六16版套红，周日生活周刊16版彩色。B叠以资讯为主，每天8个版，周一为健康时尚周刊；周二为教育人才周刊；周三为网络通讯周刊，周四为房产周刊，周五为汽车周刊，其中南昌房产周刊为互动式周刊，创办了南昌首家购房俱乐部，在南昌楼市影响较大。南昌晚报的关注率在南昌所有报纸中目前处于领先地位。结论：南昌晚报亦是发展商首选媒体。适宜楼盘的大规模形象塑造。结合项目，本案认为：在梦里水乡前期造势，正式开盘或重大公关活动时运用，整体提高项目形象。c、 都市消费报据网上调查，南昌市都市消费群发行量不小，基本上也是发展商选择的重要媒体。

45、d、 信息日报 创办于1984年10月1日，是江西日报社主办的全国第一张以深度经济、百姓经济报道为主的综合信息报，开创了我国信息类报刊之先河。2000年始，信息日报通过一系列的版面改革，使每日版面数达到24版，除了每日保证16版新闻外，还开辟了电脑、通讯、汽车、房地产、家电、健康、博彩等贴近社会贴近百姓贴近生活的专版，被誉为“领导决策的好参谋，各行业的信息库、百姓大众的财富门。”各大报纸销量统计（最新）：江西商报日销8万份；都市消费报3万份；经济晚报25万份；江南都市报成为日销冠军。2、媒介选择：区分宣传的两大重点区域莲塘板块和南昌市区，然后在投入媒介及费用上有所侧重；根据各区域目标消费群可接

46、受的媒介习惯的不同，选用不同的媒体投放方式，莲塘板块采用现场包装、销售通路和直邮手段，市区采用报纸、车流、形象展示、电视等。根据对梦里水乡目标客户群的定位分析，我们在传播媒介的选择和组合上应力求较强的针对性。报版广告： 以江南都市报、南昌晚报、信息日报为主，江西商报、都市消费报、经济晚报为辅杂志：房地产杂志网络： 建立发展商自己的网站户外广告牌：南昌老福山、八一广场车身： 203路、1路、2路5路外卖场： 老福山售楼部3、发布广告分类：形象推广概念软文信息发布直接诉求1）预热期： 选择江南都市报、南昌晚报、信息日报、江西商报，进行软文预热；2）开盘期： 选择南昌晚报、江南都市报、江西商报、都市消费报作项目形象推广和开盘信息的发布，信息时日报进行软文炒作；3）强销期： 选择江南都市报、江西商报、南昌晚报进行卖点诉求；信息日报、经济晚报作为TOWNHOUSE和别墅宣传的主导媒体（上述两报的阅读群经济层次较高）；4）促销期： 运用江南都市报、江西商报进行卖点诉求，都市消费报进行信息发布，南昌晚报进行软文炒作；5）尾盘期：选择南昌晚报进行感性诉求，运用江南都市报进行信息发布。 注意事项：为了扩大目标客户群的搜索半径和创立品牌的需要，故增设企业网站有现实和未来的双重意义。最新房地产广告策划方案