第一阶段-05工程管理课件.pptx

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1、,1,五、工程管理,XX项目工程经理：XXXX年X月X日,5.1项目基本信息与工程管理目标5.2场地现状分析5.2.1 周边道路关系5.2.2 地上地下不利因素分析5.2.3 市政配套现状及接入风险分析5.3分期分组团分标段及面积指标5.3.1 分期分组团及标段影响因素分析5.3.2 分期分组团及标段划分结论5.3.3 面积指标及开发节奏5.4土护降方案 5.4.1 土方调配方案 5.4.2 基坑开挖及降水支护方案5.5 地基与基础选型方案 5.5.1 地基选型与处理方案 5.5.2 基础选型方案5.6分供方选择方案 5.6.1 监理单位选择方案 5.6.2 总包单位选择方案,目录,2,5.1

2、项目基本信息与工程管理目标5.2 场地现状分析5.3 分期分组团分标段及面积指标5.4土护降方案5.5 地基与基础选型方案5.6分供方选择方案,3,5.1项目基本信息与工程管理目标,5.1.1 项目基本信息,用地红线,多层控制线,高层控制线,7#楼/30F,2#楼/30F,4#楼/24F,1#楼/30F,6#楼/30F,5#楼/25F,3#楼/30F,地下室控制线,4,5.1.1 项目基本信息,备注：1、样板房使用至2016年6月,体验区方案：体验区设在春江郦城项目体验区。原郦城138平米户型拆除后增加兴议项目89平米及119平米户型样板房，样板房开放时间为2015年6月。,5.1项目基本信息

3、与工程管理目标,5,5.1.1 项目基本信息,7#楼/30F,2#楼/30F,4#楼/24F,1#楼/30F,6#楼/30F,5#楼/25F,3#楼/30F,5.1项目基本信息与工程管理目标,6,请对以下信息进行说明：工期目标：指全景计划中集团级节点及事业部级节点达成率，要求不低于前一年度平均值；（参考值：14年集团级节点达成率96.86%，事业部级节点达成率97.08%）；2.质量目标：请对三项质量目标进行描述：1）实测实量参考值：优秀90%，良好87%，合格84%；2）质量风险参考值：优秀90%，良好85%，合格80%；3）安全目标：优秀90%，良好85%，合格80%指安全事故发生等级及件

4、数。,5.1.2 工程管理目标,5.1项目基本信息与工程管理目标,7,5.1项目基本信息与工程管理目标5.2 场地现状分析5.3 分期分组团分标段及面积指标5.4土护降方案5.5 地基与基础选型方案5.6分供方选择方案,8,钱江新城,江南大道,金城路,市心路 庆春隧道,机场高速,风情大道-三桥,兴议地块,XX博览城,滨江区政府,萧山区政府,春江彼岸,春江郦城,1.3km,3km,西湖吴山,M,规划地铁7号线,规划青年路隧道,规划地铁7号线，吴山广场到机场,大区位：位于XX博览城、滨江区政府、萧山区政府三大区块的几何中心，到钱江新城约8分钟车程，到吴山商圈约18分钟，到萧山核心区约15分钟车程，

5、到杭州主城的交通非常便利小区位：春江彼岸以南1.3km，春江郦城以东3km，距离XX博览城约3公里。,3km,5.2场地现状分析,9,区位关系：本项目属于萧山区，西邻风情大道，南邻建设三路，北邻B5路，东临萧邮路。目前风情大道已经投入使用，其他三条均为规划道路，暂无施工计划，规划道路范围内现为菜地。道路立项时间为2015年12月道路建设周期约6个月,风情大道,B5路,萧邮路,建设三路,施工出入口,5.2场地现状分析,10,5.2.1 周边道路关系-道路状况,建设三路27米（待建）,B5路24米（待建）,风情大道60米（已建）,地铁7号线（待建）,三益线27米（已建）,施工主入口,风情大道：位于

6、项目西侧，为连接杭州主城与萧山的重要通道；已投入使用。建设三路：位于项目南侧，规划2016年上半年开工，2016年12月前投入使用。萧邮路：位于项目东侧，规划2016年上半年开工，2016年12月前投入使用。B5路：位于项目北侧，规划2016年上半年开工，2016年12月前投入使用。三益线：位于项目东侧，作为项目施工出入口。,50米宽绿化带,5.2场地现状分析,萧邮路28米（待建）,11,5.2.1 周边道路关系-现有道路状况,1,2,2,1,3,3,原村道路基,工地入口,风情大道,5.2场地现状分析,12,4,5,4,三益线,5,临时办公房,5.2场地现状分析,5.2.1 周边道路关系-现有

7、道路状况,13,5.2.2 地上地下不利因素分析地上（1）,2,3,4,5,6,7,1,2,3,4,5,6,7,1,项目红线,5.2场地现状分析,14,结论：1.满足开工条件，西侧靠近民房处维护采用钻孔桩加强2.不影响后期交付,5.2.2 地上地下不利因素分析地上（2）,架空110KV高压线,架空10KV高压线,规划架空220KV高压线,民房,距离红线约8米,5.2场地现状分析,15,根据现场察看、走访及杭州市勘测设计研究院现场周边50米范围管线探测结果显示，地块周边无军用高压线、燃气管道、光缆、文物保护点、墓地、等。,5.2.2 地上地下不利因素分析地下（1）,结论或说明：3月30日前可完成

8、场地的净地移交，不影响桩基进场施工。,5.2场地现状分析,16,5.2.2 地上地下不利因素分析地下（2）,架空110KV高压线,规划架空220KV高压线,雨水管,给水管,路灯供电电缆,燃气管,施工给水管,施工临电电缆,1,1,1-1剖面,5.2场地现状分析,17,5.2.2 地上地下不利因素分析临时施工环道,总包加工场地（2015.62015.9）,一阶段施工通道（2015.42015.12）,一阶段施工通道（2015.42015.12）,二阶段施工通道（2015.62015.12）,混凝土车出入通道2015.62016.4,混凝土车出入通道2015.52016.4,二阶段施工主通道（201

9、5.122017.5）,总包加工场地（2015.92016.6）,总包加工场地（2015.92016.6）,5.2场地现状分析,18,开闭站,高压接线,电力接口,本项目临电由项目东侧已有高压直接就近接入，目前已完成所有临电通电手续。计划4月10日通电 桩基阶段为用电高峰期，考虑桩基工期及机器用电量（两台300KW静压桩机，14台用电容量约70KW的Z10型钻孔桩机），本项目配置2台800KVA变压器，分别设置在项目南北侧，全项目用电半径不超过200米。施工电缆不会垮项目南北，便于后期临电管理。为方便土方开挖，变压器现暂设在红线外，待市政道路施工时移至红线内。,高压电缆（架空）,5.2.3 市政

10、配套现状及接入风险分析1）电力现状临电,800KVAx1台,800KVAx1台,1#,2#,1#,2#,5.2场地现状分析,19,开闭站,配电房,电力接口,本项目用电容量为8000KVA，经经济比选及供电时间的保证，采用独立设置开闭所接电方案，本项目开闭所设置在4#楼东侧的商业用房内。小区正式电力接口周边1公里内暂无接口，具体接电方案在二阶段启动会明确；风险分析：风情大道东侧规划新增220KV高压架空线路，并沿规划道路敷设10KV电力电缆沟，规划安排7座10KV开闭所，建设三路将建设一座开闭所供本小区接电，政府建设时间暂不确定，后续重点跟踪。,电力浅沟,5.2.3 市政配套现状及接入风险分析1

11、）电力现状正式供电,规划增加的220kv高压架空电缆,5.2场地现状分析,20,本项目临时用水因暂无规证，无法正常申请及缴纳费用，暂由兴议村协助从居民用水点接入，水费需阶段性由施工单位现金支付；临水供水时间为2015年6月30日。小区正式给水由南侧建设三路和北侧B5路供水管道接入，供水干管管径为200mm，供水压力为0.280.32MP，满足小区使用要求。小区正式水接入时间为2017年3月30日前；,结论：满足正常施工用水要求，正式供水待规证取得后申请办理。后期道路施工重点关注。,5.2.3 市政配套现状及接入风险分析2）自来水,DN300,DN1000，标高4.70,DN600,DN100，

12、标高5.6,现状供水管,规划供水管,给,7.58（0.000）,5.2场地现状分析,21,5.2.3 市政配套现状及接入风险分析 3）弱电现状,弱电接口,弱电,1、场地周边弱电设施现状：地块西面风情大道东侧已完成市政配套电信、广电等通道建设；2、永久通信光纤可利用现有通道接入。3、该区域将规划设置三网合一的通信基站。,结论：不影响开工，不影响交付,临设办公区域光纤接入,7.58（0.000）,5.2场地现状分析,22,5.2.3 市政配套现状及接入风险分析 4）燃气接口,气,燃气接口,1、本项目东面风情大道东侧天燃气管道已铺设，规划道路燃气管道将一并建设，供气干管管径为 DN100 DN200

13、，供气压力为 0.3MP。能满足正常接入及使用。在本项目施工图出图完成后立即着手煤气设计相关工作，确保燃气的正常施工及接入。,结论或说明：不影响正常施工，后期道路建设重点关注。,燃气,待建管道,DN200，中压，标高4.3,7.58（0.000）,23,5.2场地现状分析,5.2.3 市政配套现状及接入风险分析 5）雨污水接口,雨,污,雨水井,污水井,1、场地周边市政设施现状：地块西面风情大道东侧设有雨水管道。南侧、东侧和北侧的规划道路暂未实施。2、污水通过规划道路污水管道接至建设二路污水干管，汇总至开发区西部区块污水泵站3、雨水通过规划道路雨水干管排入开发区西部区块内五甲河4、现状规划道路未

14、接通，施工时临时接至风情大道东侧排水沟，排至风情大道西侧的建设河,结论：不影响开工，后期道路建设重点关注,污水,雨水,雨,污,Z：1.471(黄海高程）,污,污,7.58（0.000）,沟底标高4.82,5.2场地现状分析,24,5.2.3 市政配套现状及接入风险分析 6）中水、热力,1、杭州地区对中水、热力暂无配置要求，与政府相关主管部门保持日常沟通，一旦有相关要求文件出台，及时进行响应。,结论：不影响开工,7.58（0.000）,5.2场地现状分析,25,5.2.3 市政配套现状及接入风险分析及备选方案,1、现阶段项目东、南、北三侧的市政道路暂未施工方案，北侧供销大楼计划2016年年中竣工

15、，东侧边防部队住宅楼计划2015年年底竣工，今年政府财政无该道路的建设计划。2、本项目的出让条件中未明确市政接口的方向和位置，主管建设与道路建设同步进行。本项目综合管线图需待市政配套管网确定后方可确定。3、施工期间的交通必定会与道路施工相冲突，须重点关注道路的建设计划，并提前做好临时施工道路的应急方案。（备选方案：1、规划建设三路和B5路施工时将红线外便道改至红线内，2、萧邮路施工时将施工临电拆改至红线内）4、场地内的电线和给水管道均已拆除，不影响开工。排水只能通过西侧风情大道进行排放（供销大楼、边防部队项目的排水仍有困难）,5.2场地现状分析,26,5.1项目基本信息与工程管理目标5.2 场

16、地现状分析5.3 分期分组团分标段及面积指标5.4土护降方案5.5 地基与基础选型方案5.6分供方选择方案,27,分期分组团重点考虑因素：本项目为一个分期，一个运营组团，主要影响因素如下；因素1：本项目总建筑面积约为14.5万平米，7栋单体加地下室，体量小，按一个运营分期、一个组团交付较为合理，无重大运营、交付风险；因素2：本项目分五次推盘，分别为：4#、5#、6#楼为第一批，3#楼为第二批，后三次分别为2#楼、1#楼、7#楼。每次开盘间隔2个月。因素3：本项目处于新开发区域，且周边大市政配套建设不确定的风险，场地交通组织一次性交付较为合理。一次申领规证、统一组织施工较为安全。因素4：本项目体

17、量较小，供水、供电等系统按一个组团交付设计最为合理，成本能节省。,5.3.1 分期分组团及标段影响因素分析,配电房,开闭站,强电：,弱电：,消控机房,电信机房,电视机房,给排水：,水处理机房,高位水箱间,消防泵房,7#楼/30F,2#楼/30F,4#楼/24F,1#楼/30F,6#楼/30F,5#楼/25F,3#楼/30F,5.3分期分组团分标段及面积指标,28,5.3.1分期分组团及标段划分影响因素分析影响开工及交付的重点风险因素,5.3分期分组团分标段及面积指标,29,5.3.2 分期分组团及标段划分结论,1、项目分期：整个项目总建筑面积约为14.5万平米，7栋单体及地下室（地下一层）为一

18、个交房组团，划分为一个标段，拟采用一家总包资源负责施工。2、项目体验区利用春江郦城项目的体验区，重新建造两套样板房供本项目使用。3、整个项目一个组团交付，能满足交付后的系统独立运行,结论或说明，按此方案：能最快满足开盘要求：道路实施进度积极跟进政府相关部门，必须确保项目交付时能正常使用。,5.3分期分组团分标段及面积指标,30,5.3.3 面积指标及开发节奏,1、本项目划分为一个组团，一次性结利。2、本地块拟一次性申领国土证、规证和施工许可证。计划2015年6月9日取得土地使用证，计划2015年6月15日取得规划许可证；计划2015年7月7日取得施工许可证；3、项目现场施工按一个标段组织施工；

19、4、本项目按一个单位工程进行竣备。5、项目提前开工，存在一定的处罚风险，现已主动与相关部门进行摸底，尽量提前沟通减少处罚和后期的不利影响,结论：风险可控，能满足开工要求。,5.3分期分组团分标段及面积指标,31,5.3.4 供货及销售匹配计划,1,2,3,4,1,5,一期第一批次业态及方量：高层、3.99万平米货值：6.3亿，424套开工时间：2015年5月开盘时间：2015年8月交付时间：2017年6月,一期第二批次业态及方量：高层、2.05万平米货值：3.2亿，240套开工时间：2015年5月开盘时间：2015年10月交付时间：2017年6月,一期第三批次业态及方量：高层、0.99万平米货

20、值：1.6亿，116套开工时间：2015年5月开盘时间：2016年1月交付时间：2017年6月,一期第四批次业态及方量：高层、1.24万平米货值：2亿，119套开工时间：2015年5月开盘时间：2016年3月交付时间：2017年6月,一期第五批次业态及方量：高层、2.16万平米货值：3.6亿，232套开工时间：2015年5月开盘时间：2016年5月交付时间：2017年6月,1,本项目为一期开发，一个组团一次性交付开工时间：2015年5月开盘时间：2015年8月交付时间：2017年6月,5.3分期分组团分标段及面积指标,32,5.3.4 供货及销售匹配计划,1、本项目预售条件：高层：完成0.00

21、0；2、售楼处2015年6月开放，拟2016年上半年销售基本完成，2016年6月售楼处需拆除以便春江郦城三期投入建设。,结论或说明：1、萧山当地的预售条件：结构至正负零；2、工程排期满足营销的销售计划要求。,1,2,3,4,1,5,1,5.3分期分组团分标段及面积指标,33,5.1项目基本信息与工程管理目标5.2 场地现状分析5.3 分期分组团分标段及面积指标5.4土护降方案5.5 地基与基础选型方案5.6分供方选择方案,34,5.4.1 土方调配方案,1.工程量估算：1)挖方：本项目总用地3.9万平米，负一层基本全开挖，开挖面积3.5万平米，深度约4.1米，土方开挖总量约16万方；2）填方：

22、全项目按1.5米平均覆土考虑，另加少量地下室三角土，回填方量约4万立方2.调配方案：1）由于本项目场地周边暂无堆土场地，开挖土方全部考虑外运弃土，回填土方暂考虑全部外购。2）根据项目运营及开盘计划，土方按A（6#、5#、4#、3#）、B（2#、1#、7#）两个区块分区施工。A区土方量约10万方，（S：4月25日 F：5月15日）B区土方量约6万方（S：5月15日 F：6月5日）,出入口,出入口,A区,B区,5.4土护降方案,35,5.4.2 基坑开挖降水支护方案-基坑开挖方案,1、场地及地下室概况：1）目前场地表部为杂填土，主要为建筑垃圾、碎块石、砼构件及生活垃圾等，局部原农房基础未完全清除。

23、基坑开挖深度范围内土体及坑底土体主要为粉土层，透水性较好，地下水位在0.803.40m间，平均1.97m，地下水位较高。2）本项目地下室建筑面积约35000平方，主楼基础范围内开挖深度约4.5米，地下室基础范围内开挖深度约3.9米。底板标高2.38米。2、施工组织：1）开挖主楼地下室土方后，开挖主楼周边负一层其余土方，基坑周边设置放坡；按此方式依次开挖第一批次：6#、5#、4#、3#楼；第二批次：2#楼、1#、7#楼土方。土方开挖时根据现场情况适时交叉调整。2）根据开挖进度情况，采取引水、降水、护坡等措施确保基坑开挖安全。3）基坑施工过程中，加强位移变形监测。,1#楼,6#楼,4#楼,3#楼,

24、5#楼,7#楼,2#楼,5.4土护降方案,36,5.4.2 基坑开挖降水支护方案基坑维护方案,拟选择,5.4土护降方案,37,5.4.2 基坑开挖降水支护方案,结论：1、满足正常施工需要。,土护降重点难点一：本项目土方开挖体量较大，基坑开挖深度范围内土体及坑底土体主要为粉土层，地下水位较高，在开挖后的侧向应力释放作用下坑壁土体难以自立自稳性差，易发生滑移、坍塌现象，影响基坑工程安全。应对措施：1、采用塘渣及路基板铺设临时出土道路及出土坡道施工；2、雨天对土方清运影响大，严格提高晴天的出土效率；3、施工中对基坑开挖放坡及护坡工作须做好实时监控及质量跟踪控制工作，与此同时根据场地内积水情况采取有效

25、的降水措施。,204米,180米,215米,206米,S=35000m2,h1=4.5m;h2=3.9m,V=16000m3,5.4土护降方案,38,5.4.2 基坑开挖降水支护方案,结论：1、满足正常施工需要。,土护降重点难点二：场地西南角现有一栋四层农居户，存在已建建筑物（包含民宅）民扰、扰民问题，土护降施工进度存在风险。项目出土集中在三益线，出土量较大，车辆保洁出场有一定的压力。应对措施：1、桩基施工及基坑开挖会对农居住户造成影响。基坑支护设计对该区域进行加强，过程加强对其位移变形跟踪记录。2、施工过程中要加强对文明施工的管理力度，做好对扬尘的控制和土方车出工地的清洗工作。,出入口,待拆

26、迁农居户,在建工地（供销大厦）,在建工地（边防总队经济适用房）,出入口,钻孔灌注桩围护结构,5.4土护降方案,39,红线外民房加固应对措施：靠近民房侧采用水泥搅拌桩+钻孔灌注桩对民房基础进行加固,5.4.2 基坑开挖降水支护方案施工重点、难点,5.4土护降方案,40,土护降重点难点三：1.本工程西南角采用钻孔灌注桩维护，场地浅部为钱塘江冲海积相的粉土粉砂层，场地中部的5大层淤泥质土，属软土，钻孔灌注桩施工时极易“缩颈”，”塌孔”。应对措施：钻孔时使用泥浆开钻，控制泥浆比重、保证泥浆有较大粘度和比重，同时埋深护筒，提高泥浆液面高度，控制沉渣厚度。下放钢筋笼时，避免刮碰孔壁，造成塌方。钻孔灌注桩施

27、工到位后，应采取低应变动测法检测桩身完整性。,5.4.2 基坑开挖降水支护方案施工重点、难点,5.4土护降方案,41,5.4.2 基坑开挖降水支护方案,荷载布置原则：1、基坑周边2米墙范围内上不应有堆载；3、基坑周边砌筑围墙，基坑周边围墙与上坎线之间距离应不小于3米，保证工程施工安全。,5.4土护降方案,42,临设布置在项目东侧，少量场外租用。材料堆场布置：一阶段材料堆场：桩基施工阶段（2015年4月5日-2015年5月15日）管桩等材料堆放场地；材料堆场及加工场地主要考虑在场地中间区域（土方后开挖部位）；二阶段材料堆放场地：土方开挖施工阶段（2015年4月15日-2015年6月5日），地库完

28、成后及时进行防水施工及土方回填，腾出场地用着材料堆放及加工。,5.4.2 基坑开挖降水支护方案临设、材料堆场布置,一阶段材料堆场,出入口,出入口,二阶段材料堆场,5.4土护降方案,43,5.4.2 基坑开挖降水支护方案临设、材料堆场布置,项目办公室,总包生活区,临设布置：考虑到项目管理及办公便利，在场地东侧搭设项目办公室，占地面积约1200平方（搭建完成）。根据踏勘场地周边及村委各方面了解，三益线东侧场地租用作为总包办公及生活区。,项目办公室,总包生活区选址,1#楼,6#楼,5#楼,4#楼,3#楼,2#楼,7#楼,5.4土护降方案,44,5.4.2 基坑开挖降水支护方案,桩基、基坑围护及土石方

29、单位要求：1、桩基、基坑围护及土石方施工单位要求：（1）地基与基础工程专业承包资质；具有两个以上类似项目施工业绩；（2）近三年内有过萧山、滨江基坑围护及土石方开发工程项目施工经历；（3）工程范围包含：基坑围护、土方、降水等。,结论：1、满足正常施工需要。,5.4土护降方案,45,5.4.2 基坑开挖降水支护方案-监测方案,第三方监测内容：本工程基坑开挖时，在施工过程中应进行监测，作到信息化施工。监测内容包括：基坑深层土体水平位移监测、地下水位观测和周围建筑物、市政道路及管线的沉降监测，以做到动态施工，确保基坑、工程桩及周边环境的安全。,5.4土护降方案,46,5.1项目基本信息与工程管理目标5

30、.2 场地现状分析5.3 分期分组团分标段及面积指标5.4土护降方案5.5 地基与基础选型方案5.6分供方选择方案,47,5.5.1 地基选型与处理方案,本项目为高层建筑，根据地勘资料本场地浅部及中部无较好持力层，应选用场地下部的5-2层粉细砂联合和5-3层圆砾层（基本为-25米以下），为桩端持力层。根据3月9日出具的钻孔桩试桩报告，单桩承载力接近7000KN（试验荷载为6200KN）满足桩基施工条件。3月18日完成管桩试打，预计于4月1日可出具管桩试桩结果。本项目将根据试桩结果采用钻孔桩或管桩桩基方案。具体选型配置拟于4月5日前确定。下为桩基选型表及试桩报告。,1#楼,6#楼,5#楼,4#楼

31、,3#楼,2#楼,7#楼,5.5地基与基础选型方案,48,5.5.1 地基选型与处理方案基础选型对比,1、从工程地质1-1与2-2剖面图可知，因拟建高层住宅荷载较大，场地浅部及中部地基土性质较差，无法采用天然地基方案，天然地基方案不可行。2、对于本场地地基土条件和建筑物荷载而言：本场地浅部及中部无较好持力层，应选用场地下部的8-2层粉细砂联合和8-3层圆砾层（基本为-25米以下），为桩端持力层。采用其作为预制桩的桩端持力层时，对建筑物的沉降控制极为有利。另外由于8-3层强度高、厚度大，对预制桩而言，其竖向承载力基本可按桩身强度设计。但对于本工程而言采用预制桩方案时，可能存在以下问题：(1)预应

32、力管桩的抗水平力较差；(2)预制桩施工时其挤土效应明显对周边环境不利；(3)地下室基坑开挖时，采用预应力管桩时的工程可控性相对较差，易出现浮桩、斜桩等工程事故；（4）桩长可能会有一定差异，需接或截桩。根据本项目情况，单从竖向承载力而言，主楼部份有采用8-3层为持力层的预应力管桩的可行性。本场地上部2、3层粉土总厚度12m左右，地下室为1层，2、3层粉土的侧向约束相对淤泥质相对较好，另外设一层地下室对抗水平力有利。预应力管桩方案有一定的可行性。,5.5地基与基础选型方案,49,3、本项目场地深部8-3层圆砾层，分布稳定，性质较好，厚度大，是较好的钻孔灌注桩持力层，钱塘江两岸大量的高层和超高层建筑

33、大多采用此层为持力层。若采用8-3层为桩端持力层时，桩长较为适中，基本能满足上部结构对单桩承载力的要求，场地浅部为钱塘江冲海积相的粉土粉砂层，钻孔灌注桩极易成孔；场地中部的5大层淤泥质土，属软土，成桩较为容易；下部8-1层粉质粘土成桩容易，成桩较快；8-2层粉砂成桩也较容易；8-3层圆砾成桩有一定阻力，成桩至该层时钻机会有剧烈“振动”，但由于其粒径相对较小，常用的钻机灌注桩设备便可成桩。综上钻孔灌注桩方案可行。4、静钻根植桩是近几年在宁波地区开发的一种新桩型，因产品供货商少，缺乏市场竞争，目前只有宁波和上海金山2个生产基地，运输费用较高，施工单位也较陌生，在市场上流行度不高、尚未普及，在极少数

34、工程上运用过的非主流桩型。静钻根植桩拟不选用。综上所述，本项目将结合：1、管桩与钻孔桩价格差异，2、成桩质量与现场施工便利性，3、管桩试桩结果等来确定选型配置桩基。,5.5地基与基础选型方案,50,5.5.1 地基选型与处理方案基础选型对比,5.5.1 地基选型与处理方案场地工程地质条件,1-1层：杂填土厚度为0.304.70m。原农处均有分布。1-2层：素填土厚度为0.503.30m。2-1层：砂质粉土（al-mQ43）0.904.40m。全场大部分布，偶缺失。2-2层：砂质粉土（al-mQ43）厚度为2.305.90m。全场分布。2-3层：砂质粉土（al-mQ43）厚度为1.104.30m

35、。全场分布。3层：砂质粉土（al-mQ42）1.805.70m。部分区域缺失。5-1层：淤泥质粘土（al-mQ41）揭示厚度为4.109.40m。全场分布。5-2层：淤泥质粉质粘土（mQ41）厚为6.0012.70m。全场分布。7层：粉质粘土（mQ32）厚度为0.705.30m。全场分布。8-1层：粉质粘土（mQ32）厚度为0.505.10m。全场分布。8-2层：粉细砂（alQ32）厚度为0.504.60m。全场分布。8-3层：圆砾（alQ32）最大揭示层厚为14.20m。全场分布。8夹层：中细砂（alQ32）局部夹于8-3层或8-2层之中，厚度较小，零星分布。,5.5地基与基础选型方案,51

36、,1、根据试桩结果，再确定高层住宅部分的桩型（采用钻孔桩或预应力管桩）；2、墙下承台要求尽量做成构造承台，主楼下部小跨地方不做梁(暗梁)；底板可以取400厚，板中可以设置暗梁，计算需要之处可设梁；3、根据经济性比较，主楼下部若采用钻孔桩方案，可采用直径600与700组合方案；现场施工应加强管控，避免小直径桩出现颈缩、塌孔等问题，确保桩基质量；4、与建筑协调，是否可以将主楼周边两跨范围内覆土减薄，主楼周边两跨范围内结构改用梁板结构体系，进而将嵌固端取在地下室顶板标高；5、地下室部分采用无梁楼盖体系，柱帽及托板设计应区分不同柱跨，取不同尺寸，以求得最佳经济性；6、地下室配电间根据政府主管部门的要求

37、需要设置二层地下室，设置二层地下室的位置必须远离地下室边界，以便节约成本；7、西侧市政绿化带内钉子户紧邻我司地块，由工程部和钉子户进行协商，根据协商结果进一步确定在距离钉子户50米范围内采用管桩还是钻孔灌注桩（以采用管桩为最佳方案）8、本项目户型平面四角房间均为开口房间（建筑需要），导致结构计算无法满足计算指标要求。对此，结构可以根据需要在开口房间角部设置柱子（向房间外凸），结构将模板图提给建筑，请建筑确认；,5.5.2基础选型方案-结构方案评审意见,根据现有方案，确定结构限额指标如下（一次结构）:,5.5地基与基础选型方案,52,5.1项目基本信息与工程管理目标5.2 场地现状分析5.3 分

38、期分组团分标段及面积指标5.4土护降方案5.5 地基与基础选型方案5.6分供方选择方案,53,根据项目体量及特点确定选择一家监理单位。现监理单位根据市场反馈情况及我司其他项目合作情况，对我司在建项目的四家监理单位采取邀请招标方式招标，已完成招标流程。入围监理名单：文华监理、信达监理、天成监理、东方监理合同签订时间：4月10日4、工程监理的范围：红线内：全部建筑安装工程、市政工程以及园林绿化和景观工程；红线外：需要接入本项目的道路、市政、临时设施或其它零星工程等，完成至行政主管部门或委托人的验收、移交和维保。,5.6.1 监理单位选择方案,1#楼,6#楼,5#楼,4#楼,3#楼,2#楼,7#楼,

39、5.6分供方选择方案,54,根据项目体量及特点确定选择一家总包施工单位；总包拟选择杭州公司合作过的质量、安全、配合意识较好的现有总包资源，新单位选择杭州本地单位，考察确定入围；对新合作单位的合作意愿、资金技术实力、组织管理架构、管理思路、经营模式等重点考察，并与杭州市主流开发商有合作，背景调查无不良市场口碑。目前新单位考察、交流完成，正式招标前进行拟派项目管理班子答辩，并要求实际施工时项目五大员“人证合一”；总包招标计划：2015年5月25日前总包定标。工程施工的范围：包含与项目开发有关的红线范围内的全部建筑安装工程和其它零星工程等，完成至行政主管部门或委托人的验收、移交和维保等。,5.6.2

40、 总包单位选择方案,5.6分供方选择方案,55,目前新单位正在落实入围考察名单，拟由工程、造采负责人及项目团队参与考察；遵循集团2n+1且不少于4家的招标原则进行。总包入围单位确认：2015年4月15日。总包单位定标：2015年5月25日。单位有：已合作单位有中天、宝业、南通二建、鼎元；新单位有天华建设。具体选择方案由公司另行确认。,5.6.2 总包单位选择方案,5.6分供方选择方案,56,影响因素：1、桩基、土方非总包承包范围，总价包干的不确定性因素相对较小；2、出图时间紧，需重点确保图纸质量，减少施工变更；3、招标时间紧，需重点把控招标清单及工程量复核的准确性；应对措施：1、图纸方面：加强内部审图及总包投标前的图纸熟悉、了解2、做好标前交底、标前辅导，确保总包对本项目的充分理解及不利影响分析透彻。特定工程措施费：1、市安全文明双标化工地措施费；2、一栋单体“西湖杯”的措施费用。,5.6.2 总包单位选择方案总价包干的风险分析,5.6分供方选择方案,57,58,THE END感谢聆听！,