专题篇超高层写字楼专题研究课件.pptx

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1、2011.8.13,超高层写字楼专题研究,专题篇：超高层写字楼专题研究,来源：CRIC内部2011 CRIC 贵阳十里花川写字楼设计建议专题最终版,标签：超高层/交通组织/大堂/标准层/特色空间/甲级写字楼/案例研究,目录,1.超高层写字楼设计要素2.超高层写字楼典型案例,PART 1 超高层写字楼设计要素,PART 1 超高层写字楼设计要素,优势：节约大量的土地,劣势：比同等面积的高层建筑消耗更大量的 资源 在城市空间、日照、风环境和景观等 方面都容易对城市环境及周围建筑产 生不利的影响 远离地面和自然环境，容易形成对人 类健康不利的室内环境,节能设计,生态设计,超高层办公建筑设计发展的趋势

2、,超高层办公建筑的可持续发展,整体设计,大堂,标准层,特色空间,交通组织,后勤空间,大堂,标准层,交通组织,特色空间,甲级写字楼参照标准,大堂,标准层,交通组织,整体设计,大堂,标准层,特色空间,交通组织,后勤空间,大堂,标准层,交通组织,特色空间,甲级写字楼参照标准,大堂,标准层,交通组织,PART 1 超高层写字楼设计要素,节能设计：遮阳、节能幕墙、防晒墙、缓冲空间和中庭空间,遮阳,可呼吸玻璃幕墙（热通道玻璃幕墙）,高技术遮阳设施：根据季节自动调节太阳光的强弱低技术的遮阳设施：外遮阳比内遮阳有效，一般南向以水平遮阳为宜，东西向与垂直水平相结合；活动遮阳比固定遮阳有效，浅色遮阳比深色遮阳板有

3、效。,双层围护结构，可以调节气候的夹层，宽度从几十厘米到1米多，有的夹层中设遮阳设施，上下有进、排风设施。,防晒墙,单独的一片玻璃墙，反射太阳辐射热，一般东西向设置。,缓冲空间,中庭空间,在外界空间与主体之间，增加一个灰空间，作为缓冲空间。如在缓冲空间中引入绿化成为空中花园。,促进空气流动，成为热上升的通道，用高技术性能的玻璃，有保温和反射热量的功能，使中庭起到缓冲层的作用。,”风中呼吸“：德国波恩绿色邮政大厦,大厦分为南北两个半壳，中间错开了7.2米并通过九层的以玻璃为地板的空中花园相连。大厦采用了双层玻璃幕墙，不仅实现了自然通风、隔音、防雨防风等功能，还在两层玻璃幕墙之间缓冲空间内设置了遮

4、阳装置。在温度调节上，空气可以从缓冲空间经过窗户或楼板边缘的特殊细部抽入，再由高架地板内的对流器进行加热或冷却，然后在位移原理的作用下通过沉箱式外露混凝土楼板内的综合管道系统向大厦供暖（或制冷）。幕墙的外层玻璃以每九层一块依次叠加，不仅可减小幕墙接合面积同时能简化细节设计。面对空中花园的内层幕墙是纯玻璃结构。空中花园之间由玻璃钢桥连通。,总结：“风中呼吸”形象地比喻了大厦幕墙空隙和楼内空间的平衡的空气流动，大厦通风系统基于大厦的双层幕墙系统和整体能源概念，而非额外的补充。,PART 1 超高层写字楼设计要素,整体设计,大堂,标准层,特色空间,交通组织,后勤空间,大堂,标准层,交通组织,特色空间

5、,甲级写字楼参照标准,大堂,标准层,交通组织,超高层办公建筑的生态设计：在建筑室外设置水景观、绿化等调节温度，打造多层面景观和生态体系。,PART 1 超高层写字楼设计要素,天利中央广场、海岸城充分利用市政大型 水体园林广场与海洋风情绿化带,卓越时代广场二期充分利用裙楼，将裙楼平台打造成花园景致，在提供公共活动和交流的空间的同时，实现绿化整体竖向发展。,整体设计,大堂,标准层,特色空间,交通组织,后勤空间,大堂,标准层,交通组织,特色空间,甲级写字楼参照标准,大堂,标准层,交通组织,”生态之塔“：法兰克福商业银行总部,三角形平面，由电梯间和卫生间组成的的三个核布置在三个角上，矩形柱之间架设空腹

6、拱梁，形成无柱空间，其间围合出的三角形中庭，犹如一个大烟囱 为了发挥其烟囱效应，组织好办公空间的自然通风，在三条办公室空间中分别设置了多个空中花园，成为”烟囱“进出的风口。塔内每间办公室都设有开启的窗以享受通风，从而避免了全封闭式办公建筑的开支。,总结：生态设计表现在法兰克福商业银行开放空间的组织与设计能最大限度地通风与自然采光。,PART 1 超高层写字楼设计要素,整体设计,大堂,标准层,特色空间,交通组织,后勤空间,大堂,标准层,交通组织,特色空间,甲级写字楼参照标准,大堂,标准层,交通组织,由电梯和洗手间组成的核心筒,大堂空间设计室内外环境的融合,PART 1 超高层写字楼设计要素,超高

7、层办公建筑的大堂设计要素,整体设计,大堂,标准层,特色空间,交通组织,后勤空间,大堂,标准层,交通组织,特色空间,甲级写字楼参照标准,大堂,标准层,交通组织,大堂层高一般为10-18米，大多数大堂装修采用高档建材，如花岗岩、大理石墙、地面，艺术天花吊顶，呈现独特的气质,海岸城高13米，面积近700平方米的豪华大堂，黑白色高档大理石材料,荣超滨海大厦2层通高约10.5米，11.8米的最大进深，大堂柱距最宽达21米,卓越时代广场二期首层丰富几何图形的挑高大堂,PART 1 超高层写字楼设计要素,整体设计,大堂,标准层,特色空间,交通组织,后勤空间,大堂,标准层,交通组织,特色空间,甲级写字楼参照标

8、准,大堂,标准层,交通组织,建筑室外设计大面积外广场，添加绿化、水景观，实现景观在空间上的渗透，扩大大堂对外视觉景观面。,PART 1 超高层写字楼设计要素,整体设计,大堂,标准层,特色空间,交通组织,后勤空间,大堂,标准层,交通组织,特色空间,甲级写字楼参照标准,大堂,标准层,交通组织,案例：广州保利国际广场由两栋塔楼和东西裙楼围合着20000平米的大型水景中央园林。写字楼采用360度采光设计，形成毫无遮挡的360度景观空间。向外望去，可以看到郁郁葱葱的水上绿化空间。,首层交通流线组织垂直交通流线组织,PART 1 超高层写字楼设计要素,超高层办公建筑的交通组织要素,整体设计,大堂,标准层,

9、特色空间,交通组织,后勤空间,大堂,标准层,交通组织,特色空间,甲级写字楼参照标准,大堂,标准层,交通组织,各种物业形态分设出入口，保证各种物业形态的使用相互不受干扰,举例：金中环大厦主楼下设商务公寓和酒店公寓，上设写字楼，三种物业形态分设出入口，保证各种物业形态的使用相互不受干扰；写字楼与商务公寓共享核心桶，通过电梯分区，自然形成独立的垂直交通,金中环大厦一层,PART 1 超高层写字楼设计要素,整体设计,大堂,标准层,特色空间,交通组织,后勤空间,大堂,标准层,交通组织,特色空间,甲级写字楼参照标准,大堂,标准层,交通组织,电梯厅结合入口空间设计。电梯厅不宜过深，一般为并排3组电梯为宜电梯

10、厅有了向竖向和横向扩展的趋势，多采用挑高、走道增宽的设计模式。,PART 1 超高层写字楼设计要素,作为写字楼内部的运输工具，电梯关系到楼内垂直交通是否高效，是提高公司工作效率的重要因素之一。,整体设计,大堂,标准层,特色空间,交通组织,后勤空间,大堂,标准层,交通组织,特色空间,甲级写字楼参照标准,大堂,标准层,交通组织,电梯的速度和轿厢容量与超高层建筑的层高和面积大小有关。各国采用的电梯速度与轿厢容量大同小异，一般轿厢容量通常在1135-1800kg（17-27人）之间，电梯速度采用中、低速为1.25-2.5m/s。,本表参考了广州奥的斯OTIS电梯有限公司产品资料手册,不同标准电梯参数表

11、,PART 1 超高层写字楼设计要素,整体设计,大堂,标准层,特色空间,交通组织,后勤空间,大堂,标准层,交通组织,特色空间,甲级写字楼参照标准,大堂,标准层,交通组织,对于层数特别多的超高层建筑，可在首层大堂单设自动扶梯直接上二层大堂，或者直接由门厅设置一定数量的直通电梯上到空中大厅进行转换，有利于解决疏散人群进出的拥挤。,PART 1 超高层写字楼设计要素,双大堂的设置,空中大厅的设置,整体设计,大堂,标准层,特色空间,交通组织,后勤空间,大堂,标准层,交通组织,特色空间,甲级写字楼参照标准,大堂,标准层,交通组织,在超高层写字楼中对电梯进行分区设置，能够提高效率，根据需要把电梯按层数分为

12、若干组，每组分担某个层段的垂直运输电梯。,PART 1 超高层写字楼设计要素,整体设计,大堂,标准层,特色空间,交通组织,后勤空间,大堂,标准层,交通组织,特色空间,甲级写字楼参照标准,大堂,标准层,交通组织,台北101大厦的电梯运行系统,案例：台北101大厦在台北101塔楼内，为了避免拥堵和长时间地等候上下楼，设有24台双层电梯，每台载重1,350公斤20人。并依照不同时段的乘客人数，变换三种的不同运转方式，对电梯进行不同分区设置。,双层轿厢式电梯,地下车库到功能区的流线组织,整体设计,大堂,标准层,特色空间,交通组织,后勤空间,大堂,标准层,交通组织,特色空间,甲级写字楼参照标准,大堂,标

13、准层,交通组织,PART 1 超高层写字楼设计要素,地下车库,大堂,各功能区,电梯间（第二大堂）,地库的候梯厅使用频率较高，一定程度上相当于写字楼入户大堂，要注重这个候梯厅的室内设计、空间处理，采用引入天光或者地下园林等手法，提升空间的舒适度和品味。,直接到达办公区，提高效率,标准层的交通流线标准层的空间设计标准层的面积隔断,PART 1 超高层写字楼设计要素,标准层的设计要素,整体设计,大堂,标准层,特色空间,交通组织,后勤空间,大堂,标准层,交通组织,特色空间,甲级写字楼参照标准,大堂,标准层,交通组织,“日”字型走道：核心筒位于平面层的中间位置，可轻松到达平面层的每个角落，且空间分隔灵活

14、，各门面昭示性强。,交通流线：以“日”、“十”字型走道居多,PART 1 超高层写字楼设计要素,整体设计,大堂,标准层,特色空间,交通组织,后勤空间,大堂,标准层,交通组织,特色空间,甲级写字楼参照标准,大堂,标准层,交通组织,纯十字型走道：通道设计为纯十字型，可大大缩短行进距离，满足更多商家体面昭示性需求，此形式目前也较广泛的开始运用。,PART 1 超高层写字楼设计要素,整体设计,大堂,标准层,特色空间,交通组织,后勤空间,大堂,标准层,交通组织,特色空间,甲级写字楼参照标准,大堂,标准层,交通组织,空间上设计大柱距、无柱设计以适合大开间办公需求，平面分割自由，可任意组合，同时使用率也将大

15、大提高。,PART 1 超高层写字楼设计要素,整体设计,大堂,标准层,特色空间,交通组织,后勤空间,大堂,标准层,交通组织,特色空间,甲级写字楼参照标准,大堂,标准层,交通组织,在竖向上挑高设计，隔出两层甚至三层的空间，可适应不同的办公需求，增加建筑的附加值。,PART 1 超高层写字楼设计要素,整体设计,大堂,标准层,特色空间,交通组织,后勤空间,大堂,标准层,交通组织,特色空间,甲级写字楼参照标准,大堂,标准层,交通组织,写字楼市场供应出项两极分化，主要集中在50-70、90-100、和170-220；去化情况较好的集中在120-170 120-170左右；,受绿地联盛国际小户型LOHO公

16、寓影响,PART 1 超高层写字楼设计要素,根据对贵阳写字楼市场供求面积段的调查，适于贵阳市场的面积隔断为120-170,整体设计,大堂,标准层,特色空间,交通组织,后勤空间,大堂,标准层,交通组织,特色空间,甲级写字楼参照标准,大堂,标准层,交通组织,空中/屋顶花园 观光层,PART 1 超高层写字楼设计要素,超高层办公建筑的特色空间,整体设计,大堂,标准层,特色空间,交通组织,后勤空间,大堂,标准层,交通组织,特色空间,甲级写字楼参照标准,大堂,标准层,交通组织,写字楼内部设置空中花园，将绿化导至三维空间，实现建筑生态价值的更大化，可满足建筑通风要求，提供公共交流空间，实现在园中办公的环境

17、。,PART 1 超高层写字楼设计要素,整体设计,大堂,标准层,特色空间,交通组织,后勤空间,大堂,标准层,交通组织,特色空间,甲级写字楼参照标准,大堂,标准层,交通组织,香港太古广场购物中心的屋顶上遍植花木，形成郁郁葱葱的屋顶花园，四幢50多层的超高层办公、酒店大厦位于屋顶花园之上，极大地改善了该地区的环境素质。,PART 1 超高层写字楼设计要素,整体设计,大堂,标准层,特色空间,交通组织,后勤空间,大堂,标准层,交通组织,特色空间,甲级写字楼参照标准,大堂,标准层,交通组织,利用裙房平台设置屋顶花园，将绿化渗透到办公环境中，同时从高层能够得到一个好的视觉效果。,PART 1 超高层写字楼

18、设计要素,整体设计,大堂,标准层,特色空间,交通组织,后勤空间,大堂,标准层,交通组织,特色空间,甲级写字楼参照标准,大堂,标准层,交通组织,上海环球金融中心97至100楼为观光、观景设施，共有三个观景台，其中94楼为观光大厅，是一个约700平方米的展览场地和观景台，97楼为观光天桥，第100层为观光天阁。,超高层建筑的特色空间观光层,甲级写字楼和国际甲级写字楼的标准,整体设计,大堂,标准层,特色空间,交通组织,后勤空间,大堂,标准层,交通组织,特色空间,甲级写字楼参照标准,大堂,标准层,交通组织,PART 2 超高层写字楼典型案例,甲级写字楼和国际甲级写字楼的标准,整体设计,大堂,标准层,特

19、色空间,交通组织,后勤空间,大堂,标准层,交通组织,特色空间,甲级写字楼参照标准,大堂,标准层,交通组织,PART 2 超高层写字楼典型案例,甲级写字楼和国际甲级写字楼的标准,整体设计,大堂,标准层,特色空间,交通组织,后勤空间,大堂,标准层,交通组织,特色空间,甲级写字楼参照标准,大堂,标准层,交通组织,PART 2 超高层写字楼典型案例,PART 2 超高层写字楼典型案例,PART 2 超高层写字楼典型案例,案例一：中国台北 101大厦（台北国际金融中心）,台北101（Taipei 101），又称台北101大楼，在规划阶段初期原名台北国际金融中心（Taipei Financial Cent

20、er），是目前世界第二高楼（2010年），楼高508米，地上101层，地下3层。位于我国台湾省台北市信义区，由建筑师李祖原设计，KTRT团队建造。,PART 2 超高层写字楼典型案例,设计理念,PART 2 超高层写字楼典型案例,楼层规划,PART 2 超高层写字楼典型案例,标准层设计,标准层交通流线：为“日”字型走道，核心筒位于平面层的中 间位置，可轻松到达平面层的每个角落，且 空间分隔灵活，各门面昭示性强。,建筑结构：采用传统的框筒式结构，以三十六支柱子作 为垂直支撑，其中八支巨柱子=环绕四周。由韧性立体铜构系统连结所有楼层的柱子，去报超高大楼稳固安全。,PART 2 超高层写字楼典型案例

21、,垂直运输系统舒适、便利、快速、安全及智慧型的运输系统，满足甚至超越租户及业主的要求,PART 2 超高层写字楼典型案例,PART 2 超高层写字楼典型案例,案例二：上海环球金融中心,http:/www.taipei-.tw/,http:/swfc-,上海环球金融中心是位于中国上海陆家嘴的一栋摩天大楼，是中国目前第二高楼、世界第三高楼、世界最高的平顶式大楼，楼高492米，地上101层，开发商为“上海环球金融中心公司”，由日本森大楼公司主导兴建。,PART 2 超高层写字楼典型案例,场地分析,PART 2 超高层写字楼典型案例,楼层规划,PART 2 超高层写字楼典型案例,标准层设计,室内办公环

22、境,建筑为传统的框筒结构，菱形的核心筒位于平面层的中间位置，电梯间设置四个方向出口，可以灵活到达楼层的每个办公室。,PART 2 超高层写字楼典型案例,6间宽敞的会议厅可以根据要求随意组合，同一层的VIP房间和董事会议室也可以满足更多会议需求。,拥有面积为800平方米的大宴会厅，300平方米的休息厅以及极目远眺陆家嘴中心绿地的屋顶花园。,拥有3间中型会议室并设有商务中心,满足各种商务需求。,高423米的94层是上海最高的庆典展示活动场地。面积约为760平方米，室内净高8米，并配有可将汽车（有尺寸限制）送至94层的直达电梯。,会议中心,PART 2 超高层写字楼典型案例,观光厅,观光天桥,观光设施位于上海环球金融中心第94-100层，100层诞生了世界最高的观光厅；97层，如同浮在空中的天桥，则以城市全景为背景，提供可举行各种活动的交流空间。,THANKS,