全球供应链时代下深圳物流业的高端化发展趋势课件.pptx
《全球供应链时代下深圳物流业的高端化发展趋势课件.pptx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《全球供应链时代下深圳物流业的高端化发展趋势课件.pptx(56页珍藏版)》请在三一办公上搜索。
1、,各大资本纷纷进军物流地产,加速行业竞争与整合,全国物流地产再次“升温”,据DTZ研究部数据显示,2013年5月至今,国内外各路资本大举进军物流行业,已在或将在物流地产上投入超过300亿人民币。,1,中国物流地产成为投资关注热点,物流投资主体多元化,行业发展迎来变革 加速行业的竞争 推动行业的整合与改革,2,2014年全国主要城市优质物流仓储的租赁需求呈现活跃态势,市场平均空置率仍将保持较低水平,租金水平亦稳中有升定制仓库占未来供应总量的比例预计将会提升 物流地产项目在建速度加快,供应量不断增加,发展趋势,全国物流地产再次“升温”,2014年第一季度各大主要城市物流地产租金情况图,优质物流仓储
2、市场表现继续活跃,2014年第一季度,受持续活跃需求推动,各大城市工业地产租金均有所提升,呈现上涨态势,全国平均租金指数环比上涨1.2%,涨幅较上季度有所提高。第三方物流和电商仍然是优质物流仓储设施需求的主要来源。,1,2,深圳物流业整体发展“稳中向好”,深圳物流行业整体运行将呈现稳步复苏,基本面趋好态势,物流业整体发展稳步向好,深圳物流企业向高端转型的内动力不断增强,深圳成为全国供应链管理行业领军者 全国80%以上供应链管理公司总部聚集深圳 供应链企业对中小物流企业转型升级的引领作用持续增强,1,大数据时代推动深圳物流行业的智慧升级 智能物流是国际未来物流发展方向 2015年中国智能物流核心
3、技术产业规模达2000亿元 信息化是深圳物流发展动力,2,3,其它地区,深圳市80.0%,供应链整合与一体化服务已成为深圳供应链管理发展主方向,动力一:深圳成为全国供应链管理行业领军者,目前,全国80%以上的供应链管理公司总部聚集在深圳,其中包括怡亚通、飞马国际、普路通、华富洋等行业龙头企业。,依托毗邻香港的区位优势,珠三角密集的产业集群和丰富的商品门类为深圳供应链管理型企业开展代理采购、代理分销等供应链管理服务创造了良好的基础条件。,例如:怡亚通目前拥有近80家分支机构,全球员工约3000人,在中国范围内建立了覆盖380个城市的深度分销平台;而另一家供应链管理企业年富实业,在北京、上海等10
4、多个城市建立了分支机构,拥有覆盖全国的物流配送网。,以怡亚通为代表的物流企业深度参与物流平台整合与供应链金融服务,怡亚通全球采购服务模式,怡亚通四大主营业务,传统供应链服务现阶段仍是怡亚通现阶段核心业务,业务量规模所占最大,但呈现下降趋势;但随着外部经济环境的变化与深圳物流行业的发展,怡亚通业务结构逐渐调整,供应链整合服务与供应链金融等物流形态逐渐兴起,发展迅猛,未来将可能成为企业发展主要方向。,广度供应链,深度供应链,全球采购与产品整合,供应链金融,四大主营业务,动力一:深圳成为全国供应链管理行业领军者,智慧的商业,车联网,RFID,GIS,物联网,社会化网络,Oracle DB2 Tera
5、data,移动互联,云计算,Hadoop大融合数据,大数据,数据成为资产,行业垂直整合,泛互联网化,信息化成熟度,行业集中度,移动互联网,2013年10月15日,第八届中国(深圳)国际物流与交通运输博览会智慧物流论坛暨第七届中国(深圳)物流运输过程透明管理峰会“大数据时代的智慧物流”在深圳拉开大幕,动力二:大数据时代推动深圳物流行业的智慧升级,“大数据时代的智慧物流发展”论坛在深圳举办,获得广泛关注,智慧物流四个应用领域,动力二:大数据时代推动深圳物流行业的智慧升级,大数据时代,给物流产业提供变革的机会,香港物流运输透明管理研究院院长南兴军先生指出:在大数据时代,电商等新型商业的出现给物流产业
6、提供了变革的机会,深圳物流企业要勇做行业整合者,推动深圳物流行业的智慧升级。,深圳保税区的发展机遇与挑战并存,深圳保税区升级转型,开启发展新模式,深圳市现代物流业发展“十二五”规划中明确提出,在“十二五”期间,将高端物流业打造成为深圳现代物流业主导业态。,动力三:深圳物流市场加快整合步伐,提升行业多元化,功能转变由生产服务向生产与消费服务并重转型;除了作为货物储存地的传统用途,同时新出现数据中心、进口商品展示交易中心等功能配套完善厂房仓库改造成研发楼和配套办公楼 产业升级从传统加工业向产业链两端升级,1.自身更新,2.政府引导,深圳保税区域转型升级总体及行动方案:构建“高、新、软、优”产业体系
7、,推动发挥园区引领外经贸转型升级、创新对外合作模式和优化内外需结构作用,进一步强化深圳口岸城市和外贸大市地位,提升深圳开放型经济的国际竞争力。,深圳保税区升级多元化发展,1,2,随着深圳现代物流供应链管理的发展,保税区域将会更加多元化发展,深圳保税区升级转型,开启发展新模式,动力三:深圳物流市场加快整合步伐,提升行业多元化,深圳市重要的支柱产业,深圳市重要的新兴产业,2013年,全市电子商务交易额达9510亿元,同比增长51%,实现了全国9.12%的成交金额,位居全国第三。,深圳现有物流公司14800多家,供应链公司300多家。2009年-2013年间,深圳现代物流业增加值由789.53亿元增
8、长到1400亿元以上规模,年均增速超过15.4%。,物流产值突破1000亿元,发展水平接近先进国家和地区水平,2010年深圳成立了新兴产业推进领导小组,建立联席会议工作机制。制定了深圳市电子商务创新发展行动计划、关于服务电子商务市场促进健康快速发展的若干措施。自2009年起,市财政每年安排互联网专项资金5亿元,支持互联网、电子商务的发展。,物流产业,电子商务,物流用地价格飙升,2013年,深圳仓储用地价格超过每亩80万元,在仓储用地供应缩水的背景下,深圳物流仓储市场需求却一直在升温,尤其是电商的“凶猛”发展使得需求进一步凸显。,深圳仓储需求与供应紧张局面加剧,动力三:深圳物流市场加快整合步伐,
9、提升行业多元化,深圳及东莞2009年以来出让仓储用地面积对比(万平方米),2014年第2季度仓储物业租金(元/平方米/月),数据来源:深圳市规土委,东莞国土资源局,DTZ戴德梁行研究部,数据来源:DTZ戴德梁行研究部,得益于城市配送和电子商务的快速发展,深圳仓储物业需求保持平稳。第2季度,中心城区仓储物业租金半年增长1.4%至每月每平方米42.6元,其中盐田物流园区、福田保税区和前海湾物流园区等三大保税区的仓储需求较为旺盛,租金稳步上升。外围区域仓储物业租金则总体保持平稳。由于深圳仓储物流用地稀缺,仓储物业往外围及深圳周边区域转移的趋势日益明显,因此诸多物流基金也相应加大了对东莞、惠州等仓储物
10、业的投资力度。与此同时,深圳高端仓储依然缺乏,未来随着对高端物流投资力度的加大,仓储物业租金有望实现稳步提升,物流仓储用地日益稀缺令仓储物业供不应求,动力三:深圳物流市场加快整合步伐,提升行业多元化,普洛斯、安博、嘉民等全球物流地产开发巨头纷纷转向深圳周边投资建设物流仓储设施,莞惠成其首选。,戴德梁行华南及华西区工业及物流部董事严其发认为:在深圳土地资源瓶颈及深莞惠一体化建设的推拉作用下,深圳仓储需求外溢,莞惠成最佳承接地。,深圳仓储物流业出现向莞惠迁移新趋势,动力三:深圳物流市场加快整合步伐,提升行业多元化,提供全程服务的物流配送商,积极探索“物流+电商”的发展模式,单一的快件配送商,201
11、0年8月,“顺丰E商圈”投入运营(香港),快递物流代表企业顺丰,从单一物流配送向全物流链综合供应商转变,快递物流代表企业从单一物流配送向全物流链综合供应商转变,快递物流代表企业从单一物流配送向全物流链综合供应商转变,初步形成“物流配送、金融服务、电商交易、电商企业服务”四大服务平台;大力发展电商产业,转型全物流链综合供应商,全物流链综合供应商,国内,国际,全国50多个城市进行布局,建立全国性电商服务网络体系。,2014年,顺丰“海购丰运”SF正式切入美国在线交易市场,试水跨境“海淘”业务。,物流行业与通信互联网领域跨界融合趋势不断增强,以顺丰为代表的物流快递企业,以腾迅为代表的互联网、信息技术
12、企业,这种互补格局说明,未来在快递物流与电子商务领域,这种战略合作将是趋势,腾讯电商旗下易迅网与顺丰速运达成全面战略合作,在首批推出518家“嘿客”门店后,顺丰计划推出打造线上开放平台,目前已推出购物杂志“丰窝”,通过快递员渗透终端用户。,快递物流代表企业从单一物流配送向全物流链综合供应商转变,专业物流地产商向“电子商务+物流金融”的产业投资商转型,依托物流金融平台,普洛斯全国布局环普产业园,进行“电商物流+产业基金”模式的产业孵化,普洛斯物流,环普产业投资,专注打造覆盖全国主要物流枢纽的高效物流网络,致力于现代综合产业园投资与发展,电子商务将成为普洛斯重点发展方向,New&Expansion
13、 Leases(000 sqm),Composition of China New Leases-4Q FY2014,E-commerce represents 45%of 4Q FY2014 leasing&25%of total leased area in China,1,普洛斯全球业务急速扩张,2014财年第四季度新增总面积达124万平米,同比增长124%全球季度新增面积总体呈现递增趋势,2,中国成为普洛斯主力开拓市场,3,电子商务将成为普洛斯未来重点发展方向,FY2014第四季度电子商务客户比例高达45%中国市场电子商务客户比例达到25%日本与巴西分布为10%、21%,专业物流地产商
14、向“电子商务+物流金融”的产业投资商转型,物流金融规模在价值链领域不断扩张,3个国家,6大物流地产基金,110亿美元金融资产,2013年年底,普洛斯推出以中国为主的物流基础设施基金CLF Fund I,首期规模为30亿美元。,专业物流地产商向“电子商务+物流金融”的产业投资商转型,Assets Under Management(US$bn),GLP Japan DevelopmentVenture,GLP Japan Income Partners I,J-REIT,BrazilJVs,CLF Fund I,Total AUM,$1.9,$1.0,$2.3,$2.9,$3.0,$11.1,Un
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 全球 供应 时代 深圳 物流 高端 发展趋势 课件
链接地址:https://www.31ppt.com/p-3719428.html