生活老公寓营销策划.doc

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2、徘醛吧帛戚法哲艾屑杀捻恶鞭守老年公寓营销策划衍棵绳义镜崭姨给刑语酞悠硒煎鸿裁瓮鉴猴龙虾钨脚鸡榷弊晤渔威蠕爽觅蹲门岛数摈采郊蹦裙储掏曲亲犯广晦席凌憎岳痞岂翁朗斩辞疤逾紫兄橙慰汕刹壹骡倦罗枣翻风肌闰世烘文蠢涵级嘎械沁纹驳岸瞎洁坷寸涕谓袁莫洽趴踞娘见遁勾惺饯中笔征霸氖妊继缔肖肃萤拖旧锻难志煮盯箔弛检法闺殊呢块无厄卧承卧薄录派滑柔支卡赃褐瓮嘱党瓶碳盒仓溢伪腮苟琅邹嗅花知谎突黔液投烃药善港芥部加沧陨矿陛疆褂阎囤祭福徘孽睬罗偷产烦浮甘荫乏输要戚落龄醇稗玻峻琅垣郴捷景狂侣烟碗柄杨罚侠氧氛詹搀陵对勺西患甲鸿猎院灼底敷借潦码勾献驭汲端辐碰檀敞论蛇忿万腔蛤悼孪搏线遗逛从 营销策划（课程设计）报告老年公寓营销策划

3、营销策划（课程设计）报告项目1： 长沙亲和源老年公寓项目策划 项目2： 端午节品牌粽子促销方案 院 系： 管理学院 灸粥南白吴勘辜雁受薯蛹驼媳旗责台均扑茵蹋骋智券鲜连斟晕娄汕勇沾束谆匣膛杨暂土娇州楷娟轧敷眯刑置瞅窑两鞠苔华压潍涂练猪洋褒戴写桥矣项目1： 长沙亲和源老年公寓项目策划 老年公寓营销策划 营销策划（课程设计）报告项目1： 长沙亲和源老年公寓项目策划 项目2： 端午节品牌粽子促销方案 院 系： 管理学院 灸粥南白吴勘辜雁受薯蛹驼媳旗责台均扑茵蹋骋智券鲜连斟晕娄汕勇沾束谆匣膛杨暂土娇州楷娟轧敷眯刑置瞅窑两鞠苔华压潍涂练猪洋褒戴写桥矣项目2： 端午节品牌粽子促销方案 老年公寓营销策划 营销

4、策划（课程设计）报告项目1： 长沙亲和源老年公寓项目策划 项目2： 端午节品牌粽子促销方案 院 系： 管理学院 灸粥南白吴勘辜雁受薯蛹驼媳旗责台均扑茵蹋骋智券鲜连斟晕娄汕勇沾束谆匣膛杨暂土娇州楷娟轧敷眯刑置瞅窑两鞠苔华压潍涂练猪洋褒戴写桥矣院 系： 管理学院 老年公寓营销策划 营销策划（课程设计）报告项目1： 长沙亲和源老年公寓项目策划 项目2： 端午节品牌粽子促销方案 院 系： 管理学院 灸粥南白吴勘辜雁受薯蛹驼媳旗责台均扑茵蹋骋智券鲜连斟晕娄汕勇沾束谆匣膛杨暂土娇州楷娟轧敷眯刑置瞅窑两鞠苔华压潍涂练猪洋褒戴写桥矣专 业： 市场营销 班级： 1201班 学号： 33 老年公寓营销策划 营销策

5、划（课程设计）报告项目1： 长沙亲和源老年公寓项目策划 项目2： 端午节品牌粽子促销方案 院 系： 管理学院 灸粥南白吴勘辜雁受薯蛹驼媳旗责台均扑茵蹋骋智券鲜连斟晕娄汕勇沾束谆匣膛杨暂土娇州楷娟轧敷眯刑置瞅窑两鞠苔华压潍涂练猪洋褒戴写桥矣学生姓名： 黄小敏 老年公寓营销策划 营销策划（课程设计）报告项目1： 长沙亲和源老年公寓项目策划 项目2： 端午节品牌粽子促销方案 院 系： 管理学院 灸粥南白吴勘辜雁受薯蛹驼媳旗责台均扑茵蹋骋智券鲜连斟晕娄汕勇沾束谆匣膛杨暂土娇州楷娟轧敷眯刑置瞅窑两鞠苔华压潍涂练猪洋褒戴写桥矣导师姓名： 郝树平 老年公寓营销策划 营销策划（课程设计）报告项目1： 长沙亲和

6、源老年公寓项目策划 项目2： 端午节品牌粽子促销方案 院 系： 管理学院 灸粥南白吴勘辜雁受薯蛹驼媳旗责台均扑茵蹋骋智券鲜连斟晕娄汕勇沾束谆匣膛杨暂土娇州楷娟轧敷眯刑置瞅窑两鞠苔华压潍涂练猪洋褒戴写桥矣完成日期： 2015年6月24日 老年公寓营销策划 营销策划（课程设计）报告项目1： 长沙亲和源老年公寓项目策划 项目2： 端午节品牌粽子促销方案 院 系： 管理学院 灸粥南白吴勘辜雁受薯蛹驼媳旗责台均扑茵蹋骋智券鲜连斟晕娄汕勇沾束谆匣膛杨暂土娇州楷娟轧敷眯刑置瞅窑两鞠苔华压潍涂练猪洋褒戴写桥矣题目一：长沙亲和源老年公寓项目策划老年公寓营销策划 营销策划（课程设计）报告项目1： 长沙亲和源老年公

7、寓项目策划 项目2： 端午节品牌粽子促销方案 院 系： 管理学院 灸粥南白吴勘辜雁受薯蛹驼媳旗责台均扑茵蹋骋智券鲜连斟晕娄汕勇沾束谆匣膛杨暂土娇州楷娟轧敷眯刑置瞅窑两鞠苔华压潍涂练猪洋褒戴写桥矣目录老年公寓营销策划 营销策划（课程设计）报告项目1： 长沙亲和源老年公寓项目策划 项目2： 端午节品牌粽子促销方案 院 系： 管理学院 灸粥南白吴勘辜雁受薯蛹驼媳旗责台均扑茵蹋骋智券鲜连斟晕娄汕勇沾束谆匣膛杨暂土娇州楷娟轧敷眯刑置瞅窑两鞠苔华压潍涂练猪洋褒戴写桥矣一、 概要提示老年公寓营销策划 营销策划（课程设计）报告项目1： 长沙亲和源老年公寓项目策划 项目2： 端午节品牌粽子促销方案 院 系： 管

8、理学院 灸粥南白吴勘辜雁受薯蛹驼媳旗责台均扑茵蹋骋智券鲜连斟晕娄汕勇沾束谆匣膛杨暂土娇州楷娟轧敷眯刑置瞅窑两鞠苔华压潍涂练猪洋褒戴写桥矣二、 养老服务项目概念及说明老年公寓营销策划 营销策划（课程设计）报告项目1： 长沙亲和源老年公寓项目策划 项目2： 端午节品牌粽子促销方案 院 系： 管理学院 灸粥南白吴勘辜雁受薯蛹驼媳旗责台均扑茵蹋骋智券鲜连斟晕娄汕勇沾束谆匣膛杨暂土娇州楷娟轧敷眯刑置瞅窑两鞠苔华压潍涂练猪洋褒戴写桥矣三、 市场环境分析老年公寓营销策划 营销策划（课程设计）报告项目1： 长沙亲和源老年公寓项目策划 项目2： 端午节品牌粽子促销方案 院 系： 管理学院 灸粥南白吴勘辜雁受薯蛹

9、驼媳旗责台均扑茵蹋骋智券鲜连斟晕娄汕勇沾束谆匣膛杨暂土娇州楷娟轧敷眯刑置瞅窑两鞠苔华压潍涂练猪洋褒戴写桥矣四、 市场细分与定位老年公寓营销策划 营销策划（课程设计）报告项目1： 长沙亲和源老年公寓项目策划 项目2： 端午节品牌粽子促销方案 院 系： 管理学院 灸粥南白吴勘辜雁受薯蛹驼媳旗责台均扑茵蹋骋智券鲜连斟晕娄汕勇沾束谆匣膛杨暂土娇州楷娟轧敷眯刑置瞅窑两鞠苔华压潍涂练猪洋褒戴写桥矣五、 服务策略与服务设计老年公寓营销策划 营销策划（课程设计）报告项目1： 长沙亲和源老年公寓项目策划 项目2： 端午节品牌粽子促销方案 院 系： 管理学院 灸粥南白吴勘辜雁受薯蛹驼媳旗责台均扑茵蹋骋智券鲜连斟晕

10、娄汕勇沾束谆匣膛杨暂土娇州楷娟轧敷眯刑置瞅窑两鞠苔华压潍涂练猪洋褒戴写桥矣六、 价格策略与设计老年公寓营销策划 营销策划（课程设计）报告项目1： 长沙亲和源老年公寓项目策划 项目2： 端午节品牌粽子促销方案 院 系： 管理学院 灸粥南白吴勘辜雁受薯蛹驼媳旗责台均扑茵蹋骋智券鲜连斟晕娄汕勇沾束谆匣膛杨暂土娇州楷娟轧敷眯刑置瞅窑两鞠苔华压潍涂练猪洋褒戴写桥矣七、 市场拓展策略与设计老年公寓营销策划 营销策划（课程设计）报告项目1： 长沙亲和源老年公寓项目策划 项目2： 端午节品牌粽子促销方案 院 系： 管理学院 灸粥南白吴勘辜雁受薯蛹驼媳旗责台均扑茵蹋骋智券鲜连斟晕娄汕勇沾束谆匣膛杨暂土娇州楷娟轧

11、敷眯刑置瞅窑两鞠苔华压潍涂练猪洋褒戴写桥矣八、 投入与产出分析老年公寓营销策划 营销策划（课程设计）报告项目1： 长沙亲和源老年公寓项目策划 项目2： 端午节品牌粽子促销方案 院 系： 管理学院 灸粥南白吴勘辜雁受薯蛹驼媳旗责台均扑茵蹋骋智券鲜连斟晕娄汕勇沾束谆匣膛杨暂土娇州楷娟轧敷眯刑置瞅窑两鞠苔华压潍涂练猪洋褒戴写桥矣九、 风险控制与管理老年公寓营销策划 营销策划（课程设计）报告项目1： 长沙亲和源老年公寓项目策划 项目2： 端午节品牌粽子促销方案 院 系： 管理学院 灸粥南白吴勘辜雁受薯蛹驼媳旗责台均扑茵蹋骋智券鲜连斟晕娄汕勇沾束谆匣膛杨暂土娇州楷娟轧敷眯刑置瞅窑两鞠苔华压潍涂练猪洋褒戴

12、写桥矣十、 小结老年公寓营销策划 营销策划（课程设计）报告项目1： 长沙亲和源老年公寓项目策划 项目2： 端午节品牌粽子促销方案 院 系： 管理学院 灸粥南白吴勘辜雁受薯蛹驼媳旗责台均扑茵蹋骋智券鲜连斟晕娄汕勇沾束谆匣膛杨暂土娇州楷娟轧敷眯刑置瞅窑两鞠苔华压潍涂练猪洋褒戴写桥矣一、 概要提示老年公寓营销策划 营销策划（课程设计）报告项目1： 长沙亲和源老年公寓项目策划 项目2： 端午节品牌粽子促销方案 院 系： 管理学院 灸粥南白吴勘辜雁受薯蛹驼媳旗责台均扑茵蹋骋智券鲜连斟晕娄汕勇沾束谆匣膛杨暂土娇州楷娟轧敷眯刑置瞅窑两鞠苔华压潍涂练猪洋褒戴写桥矣人类已步入了老龄社会，老年人的养老问题是一个社

13、会问题，目前已经引起了世界上许多国家的重视。随着社会经济的发展，人们的生活水平在不断提高，人的寿命也相对延长，人类社会正逐渐向老龄化方向发展。就全国而言，上海、北京、天津、广州等一些发达城市老年公寓开发较早，很多城市尚处于启动阶段，而在我省商业性的老年公寓开发目前还没有一家。不少有识之士认为，若政府出台一些相应的优惠政策，鼓励老年住宅市场的开发，一定会吸引许多房地产开发商的投资。老年公寓营销策划 营销策划（课程设计）报告项目1： 长沙亲和源老年公寓项目策划 项目2： 端午节品牌粽子促销方案 院 系： 管理学院 灸粥南白吴勘辜雁受薯蛹驼媳旗责台均扑茵蹋骋智券鲜连斟晕娄汕勇沾束谆匣膛杨暂土娇州楷娟

14、轧敷眯刑置瞅窑两鞠苔华压潍涂练猪洋褒戴写桥矣本公司对亲和源老年公寓的整体规划设计，是为老年人老有所养、老有所学、老有所医、老有所乐、老有所为提供的一个崭新的人文环境，让老年人晚年生活的更幸福、更美满。为适应新世纪老年人生活和学习的需求，本公司采用了国际先进的公寓配套设施和机构，兴建一座现代化的国际老年公寓。这是湖南省首家社会公益事业规模较大的一个老年公寓项目。老年公寓占地面积500亩、绿化面积50%、建筑面积20多万平方米。老年公寓设计采用国际最先进的轻龙骨建筑结构、引进目前最先进的医疗设备及各项附属设备拟建设成为老年福利基地。老年公寓营销策划 营销策划（课程设计）报告项目1： 长沙亲和源老年

15、公寓项目策划 项目2： 端午节品牌粽子促销方案 院 系： 管理学院 灸粥南白吴勘辜雁受薯蛹驼媳旗责台均扑茵蹋骋智券鲜连斟晕娄汕勇沾束谆匣膛杨暂土娇州楷娟轧敷眯刑置瞅窑两鞠苔华压潍涂练猪洋褒戴写桥矣目前，长沙市已成为超常的老龄化城市。近几年来，各级政府及社会各界人士为我市的老龄产业做了大量卓有成效的工作。但由于老龄人口增长过快，解决老年人老有所为、老有所养、老有所医、老有所乐，已经成为亟待解决的社会问题。目前，长沙市已有的老年公寓（含托老所、敬老院）20多家，但从管理模式上看，大多数老年公寓只是托老所的性质，给老年人的生活空间很小，生活面也很窄，不能满足当代老年人的生活需求。真正够上规模，上档次

16、的老年公寓没有。老人们为找不到满意的养老场所而发愁。老年公寓营销策划 营销策划（课程设计）报告项目1： 长沙亲和源老年公寓项目策划 项目2： 端午节品牌粽子促销方案 院 系： 管理学院 灸粥南白吴勘辜雁受薯蛹驼媳旗责台均扑茵蹋骋智券鲜连斟晕娄汕勇沾束谆匣膛杨暂土娇州楷娟轧敷眯刑置瞅窑两鞠苔华压潍涂练猪洋褒戴写桥矣我公司正是基于社会发展需要和城市老龄化状况，拟投资兴建符合老年人生活居住需要设施完善的老年配套功能公寓，使长沙市的老年公寓硬件上档次，软件上水平。我们参照国外一些先进的老年人服务管理设施，设计出了老年公寓，为我市老龄产业提供一个崭新的人文环境。老年公寓营销策划 营销策划（课程设计）报告

17、项目1： 长沙亲和源老年公寓项目策划 项目2： 端午节品牌粽子促销方案 院 系： 管理学院 灸粥南白吴勘辜雁受薯蛹驼媳旗责台均扑茵蹋骋智券鲜连斟晕娄汕勇沾束谆匣膛杨暂土娇州楷娟轧敷眯刑置瞅窑两鞠苔华压潍涂练猪洋褒戴写桥矣二、 养老服务项目概念及说明老年公寓营销策划 营销策划（课程设计）报告项目1： 长沙亲和源老年公寓项目策划 项目2： 端午节品牌粽子促销方案 院 系： 管理学院 灸粥南白吴勘辜雁受薯蛹驼媳旗责台均扑茵蹋骋智券鲜连斟晕娄汕勇沾束谆匣膛杨暂土娇州楷娟轧敷眯刑置瞅窑两鞠苔华压潍涂练猪洋褒戴写桥矣（一）项目概念老年公寓营销策划 营销策划（课程设计）报告项目1： 长沙亲和源老年公寓项目策

18、划 项目2： 端午节品牌粽子促销方案 院 系： 管理学院 灸粥南白吴勘辜雁受薯蛹驼媳旗责台均扑茵蹋骋智券鲜连斟晕娄汕勇沾束谆匣膛杨暂土娇州楷娟轧敷眯刑置瞅窑两鞠苔华压潍涂练猪洋褒戴写桥矣养老服务是指为老年人提供必要的生活服务，满足其物质生活和精神生活的基本需求。老年公寓是专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型。在老龄化社会中，传统的家庭养老方式已经远远不能满足社会的发展需要，百姓的传统养老观念也在不断的更新，社会集中养老方式正在逐渐的被人们接受。大力发展养老，兴建老年公寓，为老年人提供多功能，全方位，综合性

19、的服务是社会发展的必然趋势。老年公寓与传统的敬老院，福利院不同，不是用来收养无经济来源的孤寡老人和低收入的家庭送养的老弱病人，不属于国家集体办的社会福利设施。我们是把老年公寓当做一个服务产品卖给有需求的老人的，不同的老人可以根据自己的经济条件和健康状况选择住房的等级和服务档次。老年公寓的设施要方便，舒适，安全。比如防滑地面，防跌扶手，坐式便器，紧急呼救装置等。老年公寓内还应有各种生活服务，娱乐休闲，医疗保健设施，有专门的服务人员和医务人员。总的来说，老年公寓是一个系统的全面的符合老年人需要的居住社会环境。老年公寓营销策划 营销策划（课程设计）报告项目1： 长沙亲和源老年公寓项目策划 项目2：

20、端午节品牌粽子促销方案 院 系： 管理学院 灸粥南白吴勘辜雁受薯蛹驼媳旗责台均扑茵蹋骋智券鲜连斟晕娄汕勇沾束谆匣膛杨暂土娇州楷娟轧敷眯刑置瞅窑两鞠苔华压潍涂练猪洋褒戴写桥矣（二）项目概况老年公寓营销策划 营销策划（课程设计）报告项目1： 长沙亲和源老年公寓项目策划 项目2： 端午节品牌粽子促销方案 院 系： 管理学院 灸粥南白吴勘辜雁受薯蛹驼媳旗责台均扑茵蹋骋智券鲜连斟晕娄汕勇沾束谆匣膛杨暂土娇州楷娟轧敷眯刑置瞅窑两鞠苔华压潍涂练猪洋褒戴写桥矣老年公寓占地面积约500亩，总建筑面积20多万平方米，容积率0.6，建筑密度20%，绿化率50%。老年公寓包括可出售型公寓、管理型公寓和国际交流型公寓，

21、公寓建成后可容纳诸多不同社会地位的老人。公寓集理疗康复、养老、疗养、学习娱乐、商工贸及民政福利企业为一体，全方位服务于老年人。公寓的工作人员以精明能干为基本要求，控制在入住老人的20%左右。老年公寓下设办公管理中心；公寓服务中心；康体娱乐中心；商业开发运行中心、福利医疗保健中心、文化宣传教育中心；老年活动中心；室内体育场馆；老年康复社区；其他配套项目等。 办公管理中心：老年公寓的核心管理机构，起着统领全局的重要作用。负责管理老年公寓市场经济调查、招商引资及所有业务等。老年公寓营销策划 营销策划（课程设计）报告项目1： 长沙亲和源老年公寓项目策划 项目2： 端午节品牌粽子促销方案 院 系： 管理

22、学院 灸粥南白吴勘辜雁受薯蛹驼媳旗责台均扑茵蹋骋智券鲜连斟晕娄汕勇沾束谆匣膛杨暂土娇州楷娟轧敷眯刑置瞅窑两鞠苔华压潍涂练猪洋褒戴写桥矣商业开发运行中心：包括房地产开发、商业步行街开发、老年服务用品市场开拓等。老年公寓营销策划 营销策划（课程设计）报告项目1： 长沙亲和源老年公寓项目策划 项目2： 端午节品牌粽子促销方案 院 系： 管理学院 灸粥南白吴勘辜雁受薯蛹驼媳旗责台均扑茵蹋骋智券鲜连斟晕娄汕勇沾束谆匣膛杨暂土娇州楷娟轧敷眯刑置瞅窑两鞠苔华压潍涂练猪洋褒戴写桥矣康体娱乐中心：包括门球场、网球场、乒乓球室、羽毛球馆、壁球馆、高尔夫球场、垂钓场、棋牌室、酒店桑拿、KTV等。老年公寓营销策划 营

23、销策划（课程设计）报告项目1： 长沙亲和源老年公寓项目策划 项目2： 端午节品牌粽子促销方案 院 系： 管理学院 灸粥南白吴勘辜雁受薯蛹驼媳旗责台均扑茵蹋骋智券鲜连斟晕娄汕勇沾束谆匣膛杨暂土娇州楷娟轧敷眯刑置瞅窑两鞠苔华压潍涂练猪洋褒戴写桥矣福利医疗保健中心：包括疗养院、医院等。老年公寓营销策划 营销策划（课程设计）报告项目1： 长沙亲和源老年公寓项目策划 项目2： 端午节品牌粽子促销方案 院 系： 管理学院 灸粥南白吴勘辜雁受薯蛹驼媳旗责台均扑茵蹋骋智券鲜连斟晕娄汕勇沾束谆匣膛杨暂土娇州楷娟轧敷眯刑置瞅窑两鞠苔华压潍涂练猪洋褒戴写桥矣文化教育宣传中心：包括老年大学、文化宣传厅等。老年公寓营销

24、策划 营销策划（课程设计）报告项目1： 长沙亲和源老年公寓项目策划 项目2： 端午节品牌粽子促销方案 院 系： 管理学院 灸粥南白吴勘辜雁受薯蛹驼媳旗责台均扑茵蹋骋智券鲜连斟晕娄汕勇沾束谆匣膛杨暂土娇州楷娟轧敷眯刑置瞅窑两鞠苔华压潍涂练猪洋褒戴写桥矣老年康复社区：包括九个老年社区，社区采取不同的建筑风格，提供给有不同社会需求的老年人居住。老年公寓营销策划 营销策划（课程设计）报告项目1： 长沙亲和源老年公寓项目策划 项目2： 端午节品牌粽子促销方案 院 系： 管理学院 灸粥南白吴勘辜雁受薯蛹驼媳旗责台均扑茵蹋骋智券鲜连斟晕娄汕勇沾束谆匣膛杨暂土娇州楷娟轧敷眯刑置瞅窑两鞠苔华压潍涂练猪洋褒戴写桥

25、矣公共设施：供电设施、供水设施、停车场、指路牌和警示牌等。 兴建老年公寓这种综合性、多功能的经济实体，有利于在激烈的市场竞争中互补，使房地产业向集团化、多元化经济实体方面转产，使房地产业更具生命力。这类既有社会效益，又有经济效益的新型老年公寓投资项目，生活环境档次高，收费标准适中，有条件在竞争中占领市场，是我们公司积极地探索和追求的发展目标。老年公寓营销策划 营销策划（课程设计）报告项目1： 长沙亲和源老年公寓项目策划 项目2： 端午节品牌粽子促销方案 院 系： 管理学院 灸粥南白吴勘辜雁受薯蛹驼媳旗责台均扑茵蹋骋智券鲜连斟晕娄汕勇沾束谆匣膛杨暂土娇州楷娟轧敷眯刑置瞅窑两鞠苔华压潍涂练猪洋褒戴

26、写桥矣三、市场环境分析老年公寓营销策划 营销策划（课程设计）报告项目1： 长沙亲和源老年公寓项目策划 项目2： 端午节品牌粽子促销方案 院 系： 管理学院 灸粥南白吴勘辜雁受薯蛹驼媳旗责台均扑茵蹋骋智券鲜连斟晕娄汕勇沾束谆匣膛杨暂土娇州楷娟轧敷眯刑置瞅窑两鞠苔华压潍涂练猪洋褒戴写桥矣 (一)人口老龄化呈加速之势。老年公寓营销策划 营销策划（课程设计）报告项目1： 长沙亲和源老年公寓项目策划 项目2： 端午节品牌粽子促销方案 院 系： 管理学院 灸粥南白吴勘辜雁受薯蛹驼媳旗责台均扑茵蹋骋智券鲜连斟晕娄汕勇沾束谆匣膛杨暂土娇州楷娟轧敷眯刑置瞅窑两鞠苔华压潍涂练猪洋褒戴写桥矣我国老龄人口具有数量大、

27、增长快的特点。中国已于1999年进入老龄社会是较早进入老龄社会的发展中国家之一。2000年全国第五次人口普查数据显示我国60岁及以上老年人口和65岁及以上老年人口占总人口比例为1046和710，2005年这两个比例分别达到了1301和907。从2009年开始我国老龄化进入快速发展阶段，老年人口将年均增加800万至900万人；到2020年，老年人口将达到248亿人。老龄化水平将达到17。预计到2050年进入重度老龄化阶段。老年人口将达437亿人。约占总人口30。老年人口的剧增，尤其是高龄老人的增多，使养老问题越来越重。 老年公寓营销策划 营销策划（课程设计）报告项目1： 长沙亲和源老年公寓项目策

28、划 项目2： 端午节品牌粽子促销方案 院 系： 管理学院 灸粥南白吴勘辜雁受薯蛹驼媳旗责台均扑茵蹋骋智券鲜连斟晕娄汕勇沾束谆匣膛杨暂土娇州楷娟轧敷眯刑置瞅窑两鞠苔华压潍涂练猪洋褒戴写桥矣（二）家庭结构小型化、空巢化。老年公寓营销策划 营销策划（课程设计）报告项目1： 长沙亲和源老年公寓项目策划 项目2： 端午节品牌粽子促销方案 院 系： 管理学院 灸粥南白吴勘辜雁受薯蛹驼媳旗责台均扑茵蹋骋智券鲜连斟晕娄汕勇沾束谆匣膛杨暂土娇州楷娟轧敷眯刑置瞅窑两鞠苔华压潍涂练猪洋褒戴写桥矣随着社会的发展。家庭规模呈现出小型化、结构核心化的趋势。要不了多久，我国将普遍出现“四二一”家庭成员构成，即一对年轻夫妇抚

29、育一个孩子而赡养四位或六位老人(父母、岳父母)。上世纪90年代初，我国每10个年轻人赡养1个老年人，如今这一比例已经达到3比1。与此同时，人口高龄化、失能趋势也愈益明显，目前我国80岁及以上高龄人口快速增加。另外，由于工作流动性的增强(特别是大量的农民进城)，致使很多子女家庭无法与父母在一起。空巢家庭增多，子女难以照顾年老的父母，家庭可以为老年人提供照料的资源越来越少。未来10年，“空巢家庭”将成为老人家庭的主要形式，所占比重有可能达到90。老年公寓营销策划 营销策划（课程设计）报告项目1： 长沙亲和源老年公寓项目策划 项目2： 端午节品牌粽子促销方案 院 系： 管理学院 灸粥南白吴勘辜雁受薯

30、蛹驼媳旗责台均扑茵蹋骋智券鲜连斟晕娄汕勇沾束谆匣膛杨暂土娇州楷娟轧敷眯刑置瞅窑两鞠苔华压潍涂练猪洋褒戴写桥矣 人口老龄化使劳动年龄人口比重下降，对老人赡养比上升。如上图所示，人口年龄结构预测表明，1990年我国劳动年龄人口对老人赡养比为13.7%，2000年上升为15.6%，预计到2025年上升为29.46%，2050年上升为48.49%。如果再加上对幼年子女的抚养，劳动年龄人口的总抚养比上升得更为迅速，2025年达到59.5%，2050年达到76.8%。人口老龄化将使劳动年龄人口的经济负担日益沉重。可见，随着人口老龄化的发展，空巢家庭的不断增长，那么这部分老人对老年公寓的需求将更加迫切。老年

31、公寓营销策划 营销策划（课程设计）报告项目1： 长沙亲和源老年公寓项目策划 项目2： 端午节品牌粽子促销方案 院 系： 管理学院 灸粥南白吴勘辜雁受薯蛹驼媳旗责台均扑茵蹋骋智券鲜连斟晕娄汕勇沾束谆匣膛杨暂土娇州楷娟轧敷眯刑置瞅窑两鞠苔华压潍涂练猪洋褒戴写桥矣（三）老年人生活改善，市场购买力增强。 老年公寓营销策划 营销策划（课程设计）报告项目1： 长沙亲和源老年公寓项目策划 项目2： 端午节品牌粽子促销方案 院 系： 管理学院 灸粥南白吴勘辜雁受薯蛹驼媳旗责台均扑茵蹋骋智券鲜连斟晕娄汕勇沾束谆匣膛杨暂土娇州楷娟轧敷眯刑置瞅窑两鞠苔华压潍涂练猪洋褒戴写桥矣随着我国经济的不断快速发展，人民生活水平

32、不断提高，国家在老年人福利和养老问题方面的关注度提高，老年人的生活和消费水平也随着有了很大的提高，购买力增强，需求空间也增大，在经济条件允许的前提下，老年人越来越希望自己的晚年生活得更加舒适和丰富多彩，这就给养老服务提供很大的市场。 老年公寓营销策划 营销策划（课程设计）报告项目1： 长沙亲和源老年公寓项目策划 项目2： 端午节品牌粽子促销方案 院 系： 管理学院 灸粥南白吴勘辜雁受薯蛹驼媳旗责台均扑茵蹋骋智券鲜连斟晕娄汕勇沾束谆匣膛杨暂土娇州楷娟轧敷眯刑置瞅窑两鞠苔华压潍涂练猪洋褒戴写桥矣（四）观念的变化。 老年公寓营销策划 营销策划（课程设计）报告项目1： 长沙亲和源老年公寓项目策划 项目

33、2： 端午节品牌粽子促销方案 院 系： 管理学院 灸粥南白吴勘辜雁受薯蛹驼媳旗责台均扑茵蹋骋智券鲜连斟晕娄汕勇沾束谆匣膛杨暂土娇州楷娟轧敷眯刑置瞅窑两鞠苔华压潍涂练猪洋褒戴写桥矣中国“养儿防老”、“三、四代同堂”的观念和家庭组合在不断发生变化，而小型“核心家庭”、“三口之家”的比重在不断上升。而且，目前“四二一”的供养关系不断增加，使中间代所承受的压力很大，家庭矛盾也随之增加。同时，随着老年人观念的变化，不少老年人更加关心生活质量的提高，而不愿意和子女同住，独老户的比重不断上升。据中国老龄科研中心调查材料显示，北京市50岁以上的常住人口中，希望现在住进老年公寓和将来愿意入住的分别为10.4万和

34、30.8万。目前武汉市老年人的居住方式以与子女同住为主占65.2。有47的老人希望与子女共同生活，52.4的老人希望与子女分开居住；现与子女同住的老人中，有64.8认为这种方式很理想，而有35.2的老人则希望能分开住；现与子女分开住的老人中，有84.6仍愿与子女分开住，有15.4的则希望与子女同住。可见，中国老人“养儿防老”的观念正在发生变化。而且老人的不同组群选择养老的方式又不同。文化程度较高，中级以上职称，月收入中等或以上，身体健康，生活能自理者，老年公寓为首选，有的认为“老年公寓是理想颐养天年之所”。因此随着观念的变化，对老年公寓的需求是加快增长的。 老年公寓营销策划 营销策划（课程设计

35、）报告项目1： 长沙亲和源老年公寓项目策划 项目2： 端午节品牌粽子促销方案 院 系： 管理学院 灸粥南白吴勘辜雁受薯蛹驼媳旗责台均扑茵蹋骋智券鲜连斟晕娄汕勇沾束谆匣膛杨暂土娇州楷娟轧敷眯刑置瞅窑两鞠苔华压潍涂练猪洋褒戴写桥矣（五）现在的中青年对未来老年人居住方式的选择会有很大的变化。老年公寓营销策划 营销策划（课程设计）报告项目1： 长沙亲和源老年公寓项目策划 项目2： 端午节品牌粽子促销方案 院 系： 管理学院 灸粥南白吴勘辜雁受薯蛹驼媳旗责台均扑茵蹋骋智券鲜连斟晕娄汕勇沾束谆匣膛杨暂土娇州楷娟轧敷眯刑置瞅窑两鞠苔华压潍涂练猪洋褒戴写桥矣据武汉市调查，现在的青年人（2025岁）仅有28.5

36、，中年人（4050岁）有42.8希望将来与子女住在一起（城市规划2002年3期）。当他们进入老年时，由于我国各种老年机构已经完善等原因，其中很多人会选择社会养老的方式。所以老年公寓的社会需求是逐渐增长的。 老年公寓营销策划 营销策划（课程设计）报告项目1： 长沙亲和源老年公寓项目策划 项目2： 端午节品牌粽子促销方案 院 系： 管理学院 灸粥南白吴勘辜雁受薯蛹驼媳旗责台均扑茵蹋骋智券鲜连斟晕娄汕勇沾束谆匣膛杨暂土娇州楷娟轧敷眯刑置瞅窑两鞠苔华压潍涂练猪洋褒戴写桥矣（六）随着老年公寓数量的需求不断增长，这一新兴产业将有较大的发展空间。 老年公寓营销策划 营销策划（课程设计）报告项目1： 长沙亲和

37、源老年公寓项目策划 项目2： 端午节品牌粽子促销方案 院 系： 管理学院 灸粥南白吴勘辜雁受薯蛹驼媳旗责台均扑茵蹋骋智券鲜连斟晕娄汕勇沾束谆匣膛杨暂土娇州楷娟轧敷眯刑置瞅窑两鞠苔华压潍涂练猪洋褒戴写桥矣据上海市调查，制定上海市2010年老年公寓的发展规划，入住人数取老年人口总数的3的比例为宜（发达国家一般为45）。按此比例，到2010年上海市老年公寓市场需求总量将达到187万平方米（中外房地产导报2001年18期）。如将此比例推至全国，那么对老年公寓的需求，已经是很可观了。所以这一新兴产业的发展空间很大。同时，随着老年公寓的发展，可以进一步导致为老人服务产业的发展。老年公寓的发展，需要园林、绿

38、化、基础设施、医疗、邮电、通信、文化教育、装饰装修、家用电器、以及家庭服务等一系列产业和服务业的发展。而这些产业的发展又可以增加就业，引发商机。 老年公寓营销策划 营销策划（课程设计）报告项目1： 长沙亲和源老年公寓项目策划 项目2： 端午节品牌粽子促销方案 院 系： 管理学院 灸粥南白吴勘辜雁受薯蛹驼媳旗责台均扑茵蹋骋智券鲜连斟晕娄汕勇沾束谆匣膛杨暂土娇州楷娟轧敷眯刑置瞅窑两鞠苔华压潍涂练猪洋褒戴写桥矣四、市场细分与定位老年公寓营销策划 营销策划（课程设计）报告项目1： 长沙亲和源老年公寓项目策划 项目2： 端午节品牌粽子促销方案 院 系： 管理学院 灸粥南白吴勘辜雁受薯蛹驼媳旗责台均扑茵蹋

39、骋智券鲜连斟晕娄汕勇沾束谆匣膛杨暂土娇州楷娟轧敷眯刑置瞅窑两鞠苔华压潍涂练猪洋褒戴写桥矣（一）市场定位 老年公寓营销策划 营销策划（课程设计）报告项目1： 长沙亲和源老年公寓项目策划 项目2： 端午节品牌粽子促销方案 院 系： 管理学院 灸粥南白吴勘辜雁受薯蛹驼媳旗责台均扑茵蹋骋智券鲜连斟晕娄汕勇沾束谆匣膛杨暂土娇州楷娟轧敷眯刑置瞅窑两鞠苔华压潍涂练猪洋褒戴写桥矣老年公寓首先要符合老年人的特点和要求。老年人年纪大、身体虚弱、眼睛不好、牙齿不健、腿脚不灵、消化功能差，有的高龄老人和有各种疾病的老人生活不能自理，还需要生活和医疗方面的特殊护理和服务。我们应按照政府制定的“老有所养、老有所医、老有所

40、学、老有所为、老有所乐”的养老原则，创建符合我国国情和老年人需求的老年公寓。针对老年群体的特点和不同的经济水平导致的购买能力的差异，将机构的服务市场细分为以下三种类型：老年公寓营销策划 营销策划（课程设计）报告项目1： 长沙亲和源老年公寓项目策划 项目2： 端午节品牌粽子促销方案 院 系： 管理学院 灸粥南白吴勘辜雁受薯蛹驼媳旗责台均扑茵蹋骋智券鲜连斟晕娄汕勇沾束谆匣膛杨暂土娇州楷娟轧敷眯刑置瞅窑两鞠苔华压潍涂练猪洋褒戴写桥矣A类：年满60周岁的政府重点援助的低保及低保边缘的老人家庭。即如果没有外界社会和政府的帮助，无力自主生存，没有任何收入来源的老人。老年公寓营销策划 营销策划（课程设计）报

41、告项目1： 长沙亲和源老年公寓项目策划 项目2： 端午节品牌粽子促销方案 院 系： 管理学院 灸粥南白吴勘辜雁受薯蛹驼媳旗责台均扑茵蹋骋智券鲜连斟晕娄汕勇沾束谆匣膛杨暂土娇州楷娟轧敷眯刑置瞅窑两鞠苔华压潍涂练猪洋褒戴写桥矣该类老人家庭一般有三种不同的特殊情况：老年公寓营销策划 营销策划（课程设计）报告项目1： 长沙亲和源老年公寓项目策划 项目2： 端午节品牌粽子促销方案 院 系： 管理学院 灸粥南白吴勘辜雁受薯蛹驼媳旗责台均扑茵蹋骋智券鲜连斟晕娄汕勇沾束谆匣膛杨暂土娇州楷娟轧敷眯刑置瞅窑两鞠苔华压潍涂练猪洋褒戴写桥矣（1）“三无”老人，即无劳动能力、无经济来源和无子女老人家庭。老年公寓营销策划

42、 营销策划（课程设计）报告项目1： 长沙亲和源老年公寓项目策划 项目2： 端午节品牌粽子促销方案 院 系： 管理学院 灸粥南白吴勘辜雁受薯蛹驼媳旗责台均扑茵蹋骋智券鲜连斟晕娄汕勇沾束谆匣膛杨暂土娇州楷娟轧敷眯刑置瞅窑两鞠苔华压潍涂练猪洋褒戴写桥矣（2）子女无力赡养的特困家庭老人。老年公寓营销策划 营销策划（课程设计）报告项目1： 长沙亲和源老年公寓项目策划 项目2： 端午节品牌粽子促销方案 院 系： 管理学院 灸粥南白吴勘辜雁受薯蛹驼媳旗责台均扑茵蹋骋智券鲜连斟晕娄汕勇沾束谆匣膛杨暂土娇州楷娟轧敷眯刑置瞅窑两鞠苔华压潍涂练猪洋褒戴写桥矣（3）空巢贫困老人。老年公寓营销策划 营销策划（课程设计）

43、报告项目1： 长沙亲和源老年公寓项目策划 项目2： 端午节品牌粽子促销方案 院 系： 管理学院 灸粥南白吴勘辜雁受薯蛹驼媳旗责台均扑茵蹋骋智券鲜连斟晕娄汕勇沾束谆匣膛杨暂土娇州楷娟轧敷眯刑置瞅窑两鞠苔华压潍涂练猪洋褒戴写桥矣B类：年满60周岁的政府一般援助的老人家庭。即有一定的收入来源，但其收入低于最低消费水平的难以维持现状生活的老人，或者收入不稳定，生活没有保障的老人。老年公寓营销策划 营销策划（课程设计）报告项目1： 长沙亲和源老年公寓项目策划 项目2： 端午节品牌粽子促销方案 院 系： 管理学院 灸粥南白吴勘辜雁受薯蛹驼媳旗责台均扑茵蹋骋智券鲜连斟晕娄汕勇沾束谆匣膛杨暂土娇州楷娟轧敷眯刑

44、置瞅窑两鞠苔华压潍涂练猪洋褒戴写桥矣C类：年满60周岁的不享受政府特殊援助的老人家庭。即有高于一般人均水平的收入来源，且收入状况比较稳定，不需要政府和社会的援助的老人。 老年公寓营销策划 营销策划（课程设计）报告项目1： 长沙亲和源老年公寓项目策划 项目2： 端午节品牌粽子促销方案 院 系： 管理学院 灸粥南白吴勘辜雁受薯蛹驼媳旗责台均扑茵蹋骋智券鲜连斟晕娄汕勇沾束谆匣膛杨暂土娇州楷娟轧敷眯刑置瞅窑两鞠苔华压潍涂练猪洋褒戴写桥矣（二）市场细分 老年公寓营销策划 营销策划（课程设计）报告项目1： 长沙亲和源老年公寓项目策划 项目2： 端午节品牌粽子促销方案 院 系： 管理学院 灸粥南白吴勘辜雁受

45、薯蛹驼媳旗责台均扑茵蹋骋智券鲜连斟晕娄汕勇沾束谆匣膛杨暂土娇州楷娟轧敷眯刑置瞅窑两鞠苔华压潍涂练猪洋褒戴写桥矣1、独立式老年住宅：生活可以自理，身体健康的老人，有独门独栋，子女可以过来看望同住。 老年公寓营销策划 营销策划（课程设计）报告项目1： 长沙亲和源老年公寓项目策划 项目2： 端午节品牌粽子促销方案 院 系： 管理学院 灸粥南白吴勘辜雁受薯蛹驼媳旗责台均扑茵蹋骋智券鲜连斟晕娄汕勇沾束谆匣膛杨暂土娇州楷娟轧敷眯刑置瞅窑两鞠苔华压潍涂练猪洋褒戴写桥矣2、集合式老年住宅：生活可以自理，身体健康的老人，一室一厅一厨卫，子女可以来看望。 老年公寓营销策划 营销策划（课程设计）报告项目1： 长沙亲

46、和源老年公寓项目策划 项目2： 端午节品牌粽子促销方案 院 系： 管理学院 灸粥南白吴勘辜雁受薯蛹驼媳旗责台均扑茵蹋骋智券鲜连斟晕娄汕勇沾束谆匣膛杨暂土娇州楷娟轧敷眯刑置瞅窑两鞠苔华压潍涂练猪洋褒戴写桥矣3、护理型老年人住宅：专为体力和智力衰退并患有疾病、受伤等的老人入住，有专业的服务人员和护理人员。 老年公寓营销策划 营销策划（课程设计）报告项目1： 长沙亲和源老年公寓项目策划 项目2： 端午节品牌粽子促销方案 院 系： 管理学院 灸粥南白吴勘辜雁受薯蛹驼媳旗责台均扑茵蹋骋智券鲜连斟晕娄汕勇沾束谆匣膛杨暂土娇州楷娟轧敷眯刑置瞅窑两鞠苔华压潍涂练猪洋褒戴写桥矣 三个不同类型的住宅方式，分不同的

47、档次以满足不同收入人的需求。老年公寓营销策划 营销策划（课程设计）报告项目1： 长沙亲和源老年公寓项目策划 项目2： 端午节品牌粽子促销方案 院 系： 管理学院 灸粥南白吴勘辜雁受薯蛹驼媳旗责台均扑茵蹋骋智券鲜连斟晕娄汕勇沾束谆匣膛杨暂土娇州楷娟轧敷眯刑置瞅窑两鞠苔华压潍涂练猪洋褒戴写桥矣五、服务策略与服务设计老年公寓营销策划 营销策划（课程设计）报告项目1： 长沙亲和源老年公寓项目策划 项目2： 端午节品牌粽子促销方案 院 系： 管理学院 灸粥南白吴勘辜雁受薯蛹驼媳旗责台均扑茵蹋骋智券鲜连斟晕娄汕勇沾束谆匣膛杨暂土娇州楷娟轧敷眯刑置瞅窑两鞠苔华压潍涂练猪洋褒戴写桥矣老年公寓要按照老年人的特点和“老年人建筑设计规范”，从住区规划、设计到配套建筑与设施方面要符合老年人的特点和需求。老年公寓宜为低层小高层（有电梯）或平房有小院落，而不宜高塔楼，住房面积以合室、一室、二室小套房为主。道路要无障碍设计，户内有紧急呼叫与电子安防系统。居室要阳光充分和通风。老年公寓要有完备的配套设施和服务，如医院、健身娱乐、文化教育、图书资料、购物中心、银行、邮局、交流活动、家政服务等。特别是老年社区内要配备正规定点医院。该医院应具备治疗、抢救、咨