泰州市房地产市场调研报告.doc

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1、泰州市房地产市场调研报告目 录第一篇、市场宏观调查研究1.1泰州市概况1.1.1城市概况1.1.2城市经济发展状况1.2泰州市城市建设规划1.3泰州市房地产市场状况分析1.3.1房地产发展势态分析1.3.2泰州市近期土地出让情况1.3.3泰州市二手房情况第二篇、市场微观调查研究2.1市场现有项目调查2.2市场现有项目分析第三篇、市场分析第四篇、建议第一篇、市场宏观调查研究1.1泰州市概况1.1.1城市概况地理位置泰州市地处江苏省中部、长江北岸,西面连接扬州市、北面和东北毗邻盐城市、东面紧依南通市、南面与苏州、无锡、常州三市以及镇江市所辖扬中市隔江相望。全市南北长而东西窄，南北最大直线距离约12

2、4公里，东西最窄处约19公里，最宽处也仅55公里，全市总面积5793平方公里，其中市区面积428平方公里，总面积中，陆地面积占82.74%，水域面积占17.26%。行政区划及人口泰州市人民政府驻海陵区。2011年，泰州市辖3个市辖区（海陵、高港、医药高新区）、代管4个县级市（姜堰、泰兴、兴化、靖江）。面积5793平方千米，人口503.61万。 其中：海陵区 面积 300.46平方千米，人口 49.31万人。高港区 面积 335.14平方千米，人口 31.14万人。泰州医药国家高新技术开发区面积 50.18平方千米，人口 15.14万人。姜堰市 面积923.12平方千米，人口 80.78万人。泰

3、兴市 面积1175.59平方千米，人口121.22万人。兴化市 面积2393.15平方千米，人口154.69万人。靖江市 面积 665.55平方千米，人口 66.47万人。交通条件公路：京沪高速、宁通高速、宁靖盐高速、沿江高速交汇泰州，江阴长江大桥和正在建设中的泰州长江大桥横跨长江。 铁路：新长铁路北接陇海线，南连京沪和浙赣线；宁启铁路连接京沪线可直达欧洲大陆。 机场：距上海虹桥国际机场250公里，浦东国际机场280公里，南京禄口国际机场150公里，苏中机场正在建设之中。 港口：区内泰州港已建成11座万吨级以上国际化、现代化、规模化码头集群，可常年通航靠泊5万级海轮。港口国际航线有定期班轮直达

4、104个国家和地区；港口涉外机构齐全，可为国内外客户提供“一关三检”、货运代理、货物运输等服务。 泰州长江大桥：江苏泰州长江大桥由中铁大桥勘测设计院设计,世界上首座三塔两跨千米级悬索桥。2007年12月26日，泰州长江大桥开工仪式在泰州市高港区隆重举行，计划2011年底建成。气候特征泰州市在北亚热带湿润气候区，受季风环流的影响，具有明显的季风性特征。这里四季分明，夏季高温多雨，冬季温和少雨，具有无霜期长，热量充裕，降水丰沛，雨热同期等特点泰州市的气温最高在7月，最低在1月，冬夏季南北的温差不大，年平均气温在14.415.1之间;年平均降水量1037.7毫米，降雨日为113天，但受季风的影响，降

5、水变率较大，且南北地域之间亦存在着差异。泰州市地区的温度带属亚热带、干湿区属湿润区。泰州地区，一般在3月底、4月初进入春季，6月上、中旬进入夏季，9月中旬开始进入秋季，11月中旬转入冬季。大致上每年冬季有4个多月，夏季有3个多月，春、秋季各2个多月。历史文化泰州古称海阳、海陵，海安汉初置县，东晋设郡，南唐建州，先民祈盼“国泰民安，龙凤呈祥”，泰州之名从此而始。素有“汉唐古郡、淮海名区”之称的古之海陵与金陵南京、广陵扬州、兰陵常州齐名华夏，饮誉神州。这里江海交会，气势磅礴，唐代诗人王维为之惊叹：“浮于淮泗，浩然天波，海潮喷于乾坤，江城入于泱漭。” 泰州境内名胜古迹众多，现存古遗址、古建筑、古石刻

6、数百处，其中列为省市级文物保护的有134处，全市建有5座博物馆，珍藏文物万余件，不少为稀世珍品。千年古刹光孝寺在海内外佛教界享有盛名，日涉园、崇儒祠、岳王庙、安定书院、施耐庵陵园、郑板桥故居、梅兰芳纪念馆等人文景观俱是泰州历史文化的瑰宝。 泰州人文荟萃、名贤辈出，“儒风之盛、夙冠淮南”，书法评论家张怀瓘、教育家胡瑗、水浒传作者施耐庵、“泰州学派”创始人哲学家王艮、评话宗师柳敬亭、“棋圣”黄龙士、“扬州八怪”代表人物郑板桥、京剧艺术大师梅兰芳、地质学家丁文江等，均是泰州历代名贤中的杰出代表。宋代名相吕夷简、晏殊、范仲淹、抗金名将岳飞、桃花扇作者孔尚任、镜花缘作者李汝珍、民族英雄林则徐、书画大师齐

7、白石等均在此主政或兴业。人文习惯溱潼会船节 溱湖地区历史文化悠久，民间传说丰富多彩。南宋绍兴元年，一支从山东南下投奔岳家军的义民队伍行至溱湖，与金兵遭遇，打得金兵落花流水，义民也伤亡惨重，血染溱湖。溱湖百姓含悲收葬为国捐躯的英雄，并于每年清明节撑船来此祭扫，久而久之，便形成清明撑会船的习俗，由此演化成每年一度的水乡民间盛会溱潼会船节。每年清明节，四乡八镇的数百船只，上万船民来此聚会，观众游客超过十万人。其恢宏壮观的场面，惊心动魄的争赛、多姿多彩的表演，堪称民俗文化之大观，水乡风情之博览，被海内外人士盛赞为“天下会船数溱潼”。她是92中国友好观光年江浙沪旅游目的地之一，95中国江苏民俗风情游首游

8、式亦在此举行，2001年列为省级风景名胜区。中国泰兴银杏节 中国泰兴银杏节由“银杏艺术节”、“银杏科技节”演化而来。每年在银杏成熟的时候举办此节，旨在以银杏为媒、宣传泰兴。银杏节期间，一般都要举办论坛、科技市场、产品交易、信息发布、项目洽谈、人才引进以及大型文艺演出等活动，以促进泰兴与外界的交流沟通，进一步提高泰兴的知名度，强化招商引资、院企对接、项目开发等工作，推进全市经济的健康、快速发展。十多年来，银杏节为泰兴经济和社会各项事业的发展起到了积极的推动作用。中国兴化郑板桥艺术节 郑板桥是清代著名的书画家、文学家、“扬州八怪”的杰出代表人物，在海内外享有盛誉。兴化是郑板桥先生的故乡。为纪念板桥

9、，宣传兴化，扩大交往，加快发展，从1993年11月22日郑板桥诞辰300周年之际举办了首届“中国兴化郑板桥艺术节“后，每两年举办一次。1.1.2城市经济发展状况城市类型泰州是一个开发开放步伐加快的滨江城市，截止2011年4月份，先后有80多个国家和地区的客商来泰州投资兴业，累计兴办三资企业1700多家，实际利用外资累计15.6亿美元。世界著名的跨国公司如日本三井物产、雅马哈、武田制药、久保田公司、韩国LG公司、瑞士魏德曼、美国GMT公司、英国阿斯利康、荷兰阿克苏公司等均已在泰州落户。进出口贸易增势强劲。全市现有自营进出口获权企业256家，出口市场发展到137个国家和地区。对外经济合作进一步扩大

10、。全市劳务输出遍及亚、非、欧、美等34个国家和地区，先后与美国纽波特纽斯市、澳大利亚拉特罗布市、韩国阴城郡、芬兰科特卡市等4个城市缔结友好城市。泰州境内长江岸线近百公里，其中-10米以上较为稳定的深水岸线60公里，正成为沿江开放开发的重要板块。宏观经济水平2009年 - 2010年泰州经济指标对照表经济指标单位20092010GDP亿元1764.42002.6财政总收入亿元343.9456.4地方一般预算收入亿元138.6170.8规模以上工业销售收入亿元3587.44685.1实际利用外资亿美元10.513.6城镇居民人均可支配收入元1808020250农民人均纯收入元8178.99324从

11、上表对比可以看出近几年泰州市经济持续快速发展，2010年GDP为2002.6亿元，比上年增长13.5%。财政总收入达到456.4亿元，增长32.7%。城镇居民人均可支配收入20250元，增长12%，其他经济指标也都是以高增长率呈现。1.2泰州市城市建设规划1.2.1城区规划泰州的城市扩张，已经显现出向南，向东的发展趋势。向南发展是进一步呼应沿江开发，主要为：拓展新区，建设新的商务区、高教区与居住区，提升新区综合功能；高新技术开发区沿泰高路西侧向南拓展,不断放大产业效应；重点打造周山河街区。向东发展进一步整合海陵、姜堰资源，主要以海陵工业园区、农业开发区为主体,从基础设施、产业配套、资源整合、城

12、市空间等方面协调姜堰共同发展。在城市向南、向东发展的同时,应积极整合城市西北侧用地，协调好九龙与城市同步发展的关系，不断改变北侧的交通状况与生活环境。城市远期规划 至2020年,主城区形成大城市规模，城市用地调整基本完成，形成结构合理、功能明确、交通便捷、环境优美的新城区，完成老城区的全面改造。高港区形成中等城市规模，沿江开发已成规模。寺巷和野徐、泰东和苏陈组团形成，成为市区间的重要节点。城南周山河街区规划目前正在进行修整，周山河街区位于海陵区的南部，西至泰高路，北靠328国道，东面是规划的春兰南路，南为规划的新建东路，总规划面积971.2万平方米。规划中的周山河街区将布局超高层地标建筑，形成

13、中间高、周围低、外围略高的冠状天际轮廓线。同时，在街区内划分出商办用地、装饰材料市场、文化娱乐用地、体育中心、职业学校及居住社区。每个居住社区设置公共服务设施用地，农贸市场用地。按照初步规划，街区内11条道路将实现与周边环境的协调，其中泰高路、东风路南延、鼓楼路南延、海陵路南延、春兰南路等5条纵向道路与城市南北区域联系。永定路（328国道）、向阳东路、周山东路、新建东路等6条横向道路实现与城市东西区域的联系。未来的周山河街区将成为城市新的商业、商务中心的主要拓展地。周山河街区位于城市发展的主要轴线上，同时又是新城中心的主要所在地。而本案正处于周山河街区内，区位优势相当明显。1.2.1项目周边规

14、划文化中心包含博物馆、档案馆、会展中心、会议中心、规划展示馆、职工活动中心、青少年活动中心、科技馆、展览馆，是以文化展示为主线，城市旅游及休闲商业相结合的综合性文化中心。文化中心作为泰州市的文化历史发展的长久见证，传达了一种展示文化，社会形态，特别是时代空间感的设计理念。它的建造，不仅为市民提供了一个文化休闲、艺术素质培育场所，也提升了城市的文化品位及城市形象。五星级世茂雅思酒店，其恢弘的建筑与中心湖景遥相呼应。建成后的酒店将成为整个城市的高端配套，为各国游客和商务人士提供高品质的服务。该酒店包括576平米星级大堂，396平米全天候餐厅，640平米多功能会议厅，915平米豪华宴会厅，116平米

15、商务中心，多个独具特色的餐饮设施、水疗美容中心、健身房、泳池等一系列休闲、娱乐、商务、餐厅等设施一应俱全，堪比国宾级的待遇，呈现全方位的酒店服务。园博园是第六届江苏省园艺博览会主题公园（主会场），简称“园博园”，现改称“天德湖公园”。位于泰州市周山河街区12平方公里核心位置、毗邻国家级高新科技园区中国医药城，占地面积超过1500亩，其中水面500亩，是泰州市城市主轴上的绿核。江苏全省13个城市均在此建立了专题展园，同时也是各个城市展示自我的舞台。在这里，一园尽览江苏省13个省辖市的胜景。打造了具有鲜明时代特色的园林精品，促进城市人居环境品质的提升，形成泰州新的旅游景观品牌，带动泰州新区的未来发

16、展；开展高质量的园事花事活动，精心设计建设各具特色的主题展园，体现雅俗共赏，形式多样的特色，亮点频现；得到社会各界和人民群众的欢迎。泰州市人民医院周山河新址。泰州市人民医院始建于1917年，是一所有着90年历史，本地区最大的国家三级乙等综合性医院，同时也是本地区医疗、教学、科研中心。泰州市人民医院是南京医科大学教学医院、南通大学附属医院、扬州大学医学院附属医院，多年来一直承担这几所院校的实习任务，具有较好的教学条件和固定的师资队伍。医院2003-2004年度、2005-2006年度荣获江苏省文明单位标兵称号；院团委获2005年江苏省“五四红旗团委标兵”称号；2006年获江苏省廉政文化建设示范点

17、；2007年获全省卫生行风先进集体称号；2008年获得江苏省模范职工之家、全国精神文明建设工作先进单位等荣誉称号。1.3泰州市房地产市场状况分析1.3.1房地产发展势态分析东进和南拓的力度相当，形成很强的板块竞争泰州市政府制定的南拓东进的发展规划已很具成效，目前城东板块的在售楼盘有11个，城南板块的在售楼盘有10个，很明显城东沿南通路两侧先期的发展和很具规模的教育配套作为城东板块开发的强有力的后盾，而城南板块由于起步稍晚，目前周山河街区、医药高新区的建设还处于开发的初期阶段，但发展的后劲很足，前景非常好。但城南的开发项目和城东的开发项目有一个很明显的区别：城南就单个的项目来看体量较大，30万方

18、以上的项目有6个（含本案），且多以永定路为轴线集中开发，建成后比较成规模，人气较容易集聚；城东就目前来看仅有欧亚国际花园和紫荆城达到30万方，其它的均为10多万方的规模，且项目之间较为分散，人气难以聚集，商业配套难以规模化。城南板块在规划上是今后的城市中心，泰州市政府以及其他的办事机构全部集中于此，从长远角度看，城南的房地产发展前景将十分看好。价格走势城南区域最能体现价格走势的项目为世茂河滨花园，2009年4月其一期开盘价格为3400元/平方米，之后一批房源价格在3800元/平方米左右，2009下半年多层价格已经达到4200元/平方米，后一批房源4500元/平方米， 2010年初多层均价达到5

19、200元/平方米，2010年中开盘的小高层均价达5600元/平方米，下半年推出2批房源的价格是5900元/平方米和6300元，2011年初推出的小高层均价6600元，5月份推出的三期高层均价已达7200元/平方米。从上面就可以反映2010年价格上涨最快，目前还保持着较高的上涨幅度。接下来城南的房价还将随着城市南进的步伐以及配套的成熟越长越高。泰州住宅开发市场热点板块目前泰州市房地产发展主要分布在老城区和城南新区以及城东区域三大块，老城区的旧城改造力度也是相当大，大多是一些零星的小盘，而且城市的主要交通比较狭窄，从远期来看，不存在优势。现在由于其交通设施,生活配套设施等比较完善，在其竞争上还是有

20、一定优势，价格水平也相对新区要高。城南新区在规划上比较完善，各个功能分区明确，道路宽敞，生活区也逐渐趋向成熟，同时又是泰州市的政府部门集中办公地点。目前城南新区楼盘大多在20万方以上，甚至50万方向上的大盘都将会集中面世，因此城南新区的发展是大趋所势，目前最主要的是商业设施较老城区要匮乏，人气一时难聚集。城东区域与老城区相对较近，且学校林立，而目前泰州人普遍对孩子的学业比较关注，因此占据学区的优势以及与配套的临近等优势，也具有相当的竞争力。1.3.2泰州市近期土地出让情况2010年7月-2011年5月泰州市土地成交情况地块位置出让面积容积率竞得单位用途（年限）成交价成交时间东至东风南路、南至永

21、兴路、西至规划引凤路及莲花学校、北至莲花学校及翻身河118169m1.800 1.500江苏东润房地产开发有限公司商务金融40年 城镇住宅70年46400万元2010.9.2东至鼓楼路、南至328国道、西至海陵路、北至文化中心109744m4.2泰州市中鼎置业有限公司商务金融40年15700万元2010.9.2东至海陵南路、南至会展4号路、西至会展6号路、北至空地22696m2.500泰州华信药业投资有限公司商务金融40年1670万元2010.9.16地块东至稻河、南至东进西路北侧约100米、西至青年北路东侧保留建筑、北至工人路59296 m0.700 0.500泰州市稻河置业有限公司商务金融

22、、住宿餐饮40年城镇住宅70年65180万元2010.9.16地块东至草河、南至道路、西至海陵北路、北至规划工人路25283m0.800 0.600东至空地、南至二号路、西至规划站东路北延线、北至空地156331.0201.012泰州市日月湖温泉生态旅游服务有限公司住宿餐饮40年1110万元2010.10.14东至规划春云路、南至规划光大路、西至东风北路、北至森园路672001.7001.500泰州市中远房产有限公司商务金融40年、城镇住宅70年12520万元2010.10.14东至规划道路、南至扬州路、西至规划海润路、北至海阳路（不含西海路）723022.2631.765江苏今日阳光房地产发

23、展有限公司商务金融40年、城镇住宅70年32060万元2010.10.14东至海陵南路及空地、南至河道及药城大道、西至规划会展路及空地、北至规划安康路及空地1750292.0011.801大华（集团）有限公司商务金融40年、城镇住宅70年25060万元2010.10.28东至农田、南至规划景观广场、西至会展路、北至规划会展2号支路109045.0021800万元东至规划会展路、南至药城大道北侧约200米、西至泰高路、北至农田1301852.0011.801泰州友邦置业有限公司城镇住宅70年18600万元2010.10.28东至海陵南路、南至曙光路、西至规划会展2号及3号支路，北至规划会展4号支

24、路560083.750商务金融40年、城镇住宅70年8270万元东至规划景观广场、南至曙光路、西至规划会展2号支路、北至农田230403.601江苏国银投资有限公司住宿餐饮40年3700万元2010.10.28东至规划经东一路、南至规划道路、西至春兰路，北至规划迎春东路823581.9001.500泰州市海陵房产开发公司商务金融40年城镇住宅70年19130万元2010.11.11东至天虹路、南至春风路、西至泰州市集成数控机床有限公司，北至鑫泰花园386901.3001.200泰州市玉城置业有限公司商务金融40年城镇住宅70年17100万元2010.11.11东至规划吴洲南路、南至二水厂、西至

25、吴陵南路、北至任景路及陈河1184451.351 1.201泰州市世纪阳光房地产开发有限公司商务金融40年 城镇住宅70年14600万元2010.12.2东至规划智堡路、南至规划徐家桥路、西至规划扬辉路、北至规划海阳东路591103.501 2.001泰州茂业置业有限公司城镇住宅70年31200万元2010.12.2东至规划智堡路、星辉路及东风北路、西至规划扬辉路及老口泰路、北至规划徐家桥路1535884.731 2.411泰州茂业置业有限公司商务金融、批发零售、住宿餐饮40年城镇住宅70年79900万元2010.12.2东至规划纵五路、南至规划育才路、西至纵四路、北至迎春东路1997762.

26、680 2.000江苏美好置地有限公司商务金融40年城镇住宅70年50350万元2011.1.13东至鼓楼南路、南至规划洪泽湖路、西至海陵南路、北至永定东路1986653.5012.501超智资源有限公司批发零售 住宿餐饮 商务金融40年城镇住宅70年61500万元2011.1.13东至鼓楼南路、南至规划太湖路、西至规划金山路、北至规划洪泽湖路84870商务金融40年城镇住宅70年67920万元东至规划道路、南至规划道路、西至规划引凤路、北至永兴路198993.7023.001泰州会宾楼酒店管理有限公司住宿餐饮40年5950万元2011.1.13东至鹏举路、南至振兴路向北约50米（不含东西向规

27、划道路）、西至康和花园及空地、北至纬八路722371.1001.010泰州鑫泰集团有限公司批发零售40年9430万元2011.1.13东至兴泰公路西侧约40米、南至农田、西至河塘、北至站北路南侧约20米144851.5001.010马余红批发零售40年1250万元2011.1.13东至宫涵河、南至老通扬运河、西至东风南路、北至道路146561.5001.010泰州高教园区建设发展有限公司商务金融40年4560万元2011.1.13东至海陵南路西侧200米、南至药城大道、西至规划会展路、北至东西向河道907602.0001.800泰州市太平洋建设有限公司城镇住宅70年15630万元2011.1.

28、13东至永吉路、南至规划道路、西至九里河、北至浙江路222711.2501.010泰州玉墅园置业有限公司商务金融40年城镇住宅70年4500万元2011.1.13东至五里河、南至迎春东路、西至东苑公寓、北至鲍马河30045m1.501.30泰州凤城河建设发展有限公司商务金融批发零售40年城镇住宅70年9900万元2011.2.24东至规划扬帆路、南至规划运河路、西至春兰路、北至森园路119576m1.601.50江苏久泰置业有限公司商务金融40年城镇住宅70年14200万元2011.5.5分析：从以上表格可以得知2010下半年 - 2011年上半年泰州市市区（不含高港区）土地投放较大，以上各地

29、块出让面积累计已达2204893平方米，合3307.1亩，按平均容积率1.8计算，可得建筑面积为3968807平方米，如果住宅部分体量按90%计算，因此仅是2010年下半年至2011年5月的土地出让，将使整个泰州城区的住宅供给量新增357万方左右。这些地块如按正常进度开发估计在2011年下半年至2012年上半年将集中上市。1.3.3泰州市二手房情况泰州房产市场起步阶段应该在2003年左右，而二手市场也是从当时发展起来的，据联华二手房交易公司介绍，在2005年左右，当时由于新房紧张，二手市场相当火爆，而目前二手市场进入稳定期，因为目前新建房源较多，消费者可选余地较大，二手房交易也就相对被冷落了。

30、泰州城南部分小区二手房价格盛和花园三室二厅二卫3层/5层142125万元盛和花园三室二厅一卫1层/5层117100万元盛和花园三室二厅一卫4层/6层118100万元盛和花园四室二厅二卫4层/4层175145万元盛和花园五室二厅二卫3层/4层225226万元恒景国际一室一厅一卫2层/11层178140万元恒景国际二室一厅一卫2层/5层89.7776万元恒景国际三室二厅二卫2层/10层150130万元恒景国际四室二厅二卫1层/8层178144万元恒景国际四室二厅一卫4层/11层178132万元东润第一城二室二厅一卫9层/11层8868.8万元东润第一城二室二厅一卫1层/6层9073万元东润第一城二

31、室一厅一卫2层/11层10880万元东润第一城二室二厅一卫1层/18层9965万元东润第一城二室一厅一卫7层/18层9874万元西湖翠苑三室二厅二卫4层/5层130105万元西湖翠苑二室二厅一卫5层/3层9658.5万元西湖翠苑三室一厅一卫3层/5层9780万元西湖翠苑四室二厅二卫1层/5层14498万元西湖翠苑三室二厅一卫3层/5层9781.6万元从中介公司我们了解到，目前二手房市场也受国家调控、房价下跌的预期显低迷，加上不满5年征收全额的营业税的政策，也是雪上加霜，目前银行贷款政策的收紧，二手房贷更是难上加难，甚至有银行明确表示暂停发放二手房贷款，致使二手房成交量一蹶不振，二手房市场陷入前

32、所未有的低迷。第二篇、市场微观调查研究（由于表格内容较多，请选择“视图”切换到“普通”）2.1市场现有项目调查我公司一直对泰州在售楼盘做严密的监测工作，每周调研成交数据，做好记录和分析，每月汇总各楼盘销售情况和最新动态。以下列出泰州各楼盘基本概况及2011年第一季度销售情况：2011年春节后泰州市单月商品房销售基本情况汇总：3月份4月份5月份销售面积（万平米）12.67.68.6环比增长（%）81-39.713.2平均价格（元/）585055396221环比增长（%）13-5.312.3 从我们监测到的数据显示：2月份春节，期间销售受到影响，所以3月份呈现了81%的高增长率，4、5月份则回归正

33、常，特别是5月显现出了量价齐升的良好态势。区位楼盘名称开发商项目概况项目开发状态户型规划得房率 销售价格价格变化销售情况最新动态项目优、劣势简析城中美好上郡江苏美好置地有限公司占地面积约189000平方米，总建面积55万平方米，容积率2.2，绿化率45%，整体规划为多层，小高层，高层，商铺等。分三期开发，一期已交付，二期封顶，三建共开发6栋楼即将推出的商品房面积77平方米一房二厅（占比例15%），83平方米的二房二厅（15%），116三房二厅（25%），140四房二厅平方米（25%），160平方米四房二厅（15%）多层约90%，高层和小高层约80%平均价约10000元每平方米上期平均价在750

34、0-8000元每平方米，2011.1月推出35#37#共开发410多套,目前还剩182套左右 3月24日36#楼开盘，面积为139.67平米，144.89平米，18层，两梯两户，开盘均价10000元每平米，按揭每平米优惠280元，一次性每平米优惠330元。开盘去化率45%。优，地理位置优，配套设施齐全，绿化率高，交通便捷，劣势，高层小高层得房率低，容积率高，居住喧闹，升值空间不大。泰州万达广场泰州海陵万达广场投资有限公司项目总占地11.46万平米，总建面积42万平米，容积率2.8项目分为商铺、住宅、写字楼住宅94占10%，110-138占10%，143占50%，177占30%住宅78%，商铺9

35、8%住宅9500元/，商铺2.5万-4.5万/上期平均售价9000元/住宅销售平均10套/周3月13日暗推一栋高层，290套房源，一次性优惠94折，按揭96折，均价9600元每平米，楼层差价10元每平米，最高单价10300每平米。开盘去化率10%。优势：地理位置优，品牌知名度高，配套优势明显；劣势：得房率低，小区杂，环境差金通桂园泰州市鹏宇房地产开发有限公司项目占地52627平米，总建面积78940平米，容积率1.505，绿化率35%，规划总户数445户整体分为别墅和小高层两种推出别墅共40套，小高层70共10套，110-140占50%，170占30%，剩余为少量240小高层85%别墅300-

36、1000，总价950万-3000万之间；小高层9000元/上期平均售价9000元/金通桂园二期于12月8日开盘，推出房源以高层为主，最低价6666元/起，主力面积为140和240。一期房源于2010.10.18日开盘，现只剩余2套，为102和106号楼，价格在10380元/起，2012年11月交房12.8开盘推出7栋共300多户，至今销售30%，2月销售几乎0，现在按揭9.8折，一次性9.7折，团购2套以上每增加1套优惠1%，3%封顶优势：地理位置优势明显，交通便捷，配套完善；劣势：总价过高，能承受者少祥云京都花园祥云房地产建筑面积37000,容积率2，绿化率38，整体规划为高层17层，小高层

37、11层已销售70%，后期销售商铺共151套，11层：96两室两厅20%， 136三室两厅两卫30%,17层：112三室两厅一卫35% ，160占10%， 178四室两厅两卫5%高层79.9%均价9200去年销售8600每平米，近期9200均价，目前销售率70%目前销售剩余房源，5月31日交房，后期销售商铺优势：地理位置优，周边配套设施齐全，交通便捷。劣势：基本无绿化，居住喧闹，升值空间不大。华辰尊园泰州市华辰房产开发有限公司项目占地30000平米，总建面积70000平米，容积率1.854，绿化率35.6%，规划总户数662户分三期开发，全部小高层，目前还有180多套在售，还有大约十几间商铺在售

38、目前在售小高层面积45平方至50平方（约占50%），120平方三房二厅（约占15%），102三房二厅（约占15%）,131三房二厅（约占15%）顶层复式面积约180平方（约占5%）小高层85%平均价约9300，价格最高10050，最低8600上期开盘8900元/房源主打户型面积为45，105，大体均价在9100元/左右，一次性付款98折优惠，2012年6月30交房。 目前在售房仅剩约200套，还有少量商铺约十几间，虽然单价高，但主力是小户型，全部小高层，目前尚余是朝向北边的房，优势：学区房，小区实景景观已经做好，旁边有泰茂购物中心，靠近老街等。劣势：价格高，小区不大，全部小高层，城东莱茵东郡泰

39、州莱茵达置业有限公司项目占地130000平米，总建面积155000平米，容积率1.095，绿化率37%，规划总户数861户多层，叠加，双拼和联排别墅即将推出双拼和联排别墅共130套多层，叠加90%在售多层8000元每平米去年销售的叠加6500每平米近期没有房源销售仅剩3套多层在售，联排和双拼别墅开盘日期未知莱茵东郡现在还有5套房源可售（内有两套样板房）商铺还有5套可售，下期商铺预计三月推出，共推出19套，价格预计14000元/平方米，二期别墅预计5至6月推出。优势：小区环境优美，户型设计新颖，绿化率高，适合居住。劣势：规划不明朗，发展慢，周边没有配套设施。翰林雅居泰州市海园置业有限公司项目占地

40、176980平米，总建面积208001平米，容积率1.18，绿化率30%，规划总户数1332户多层，双拼和联排别墅多层92平米，105平米，126平米多层90%多层5500元起，三层6200元。，双拼别墅面积为380-460平方米，均价为12000元/平方米；联排别墅面积为260-290平方米，销售均价为9300元/平方米，户均成交总价分别在400万和230万元以上。去年年底别墅均价9000元一期已售完，二期多层已售90%，别墅已售70%多层起售价5500，联排9000，主力面积260-290，叠加起售5980，享受2%优惠，额外送燃气热水器优势：多层价格便宜。劣势：位置比较偏，周边没有配套设

41、施，天和家园南通华艺置业有限公司 项目占地104295平米，总建面积170000平米，容积率1.63，绿化率35.2%，规划总户数1083户多层 小高层 87两房占30% 122三房两厅一卫占40% 152四房两厅两卫占10% 170四房两厅两卫占10%多层90%，小高层83%多层均价6500，小高层均价5500去年年底均价5000，今年在售均价5500一期，二期工程已售罄，三期去年底开盘销售，目前还剩75套上批开盘还剩75套，下期开盘时间待定 优势：地处城东，价格优惠，被划新城东小学学区房。劣势：项目品质不够高，景观绿化不够好东润第一城江苏东润房地产开发有限公司项目占地140000平米，总建

42、面积204000平米，容积率1.5，绿化率38.85%，规划总户数1600户分三期开发，目前已进入开发尾声88共30套，占10%，98共100套，占33%，103共72套，占24%，132共72套，占24%，157共18套，占9%。多层得房率90%，高层80%均价高层7200元/，多层已售罄上批均价6800元，春节前上调至7200元目前在售高层70%按揭单价优惠100元，一次性单价优惠300元，3.26-27日在泰山公园举办婚博会促销，优惠未定优势：项目毗邻高教园区，靠行政中心，学区房。劣势：目前配套尚缺，人气不旺万泰国际花园泰州众星房地产开发有限公司项目占地125000平米，总建面积2330

43、87.5平米，容积率1.5，绿化率32%，规划总户数未定一期推出多层约100套，别墅约22套，具体未定，预计别墅会加推14套即将推出的商品房面积45平米一房一厅（占比例0.02%）90 平方米二房二厅（占比例56.2%），110平方米三房二厅（占比例6.28%），135平方米的三房二厅（25%），214六房三厅（12.5%），别墅多为双拼面积集中灾274-315平米左右多层约90%，小高层约85%预计价格7000-8000元尚未开盘尚未销售5月份可能开盘，多层均价定位在7000-8000元，首次推盘共推出多层住宅7栋，别墅11幢。小高层未推优势：项目紧邻城东小学东校区，老百姓期望较高，距市中心

44、较近，出行便利。劣势：紧靠328国道边缘，噪音大，安全系数低，开发商为本土做生意合伙开发，实力低，无房产开发经验。城南金水湾泰州市新时代房地产开发有限公司占地面积约74000平方米，总建面积11万平方米，容积率1.48，绿化率37%，整体规划为多层，小高层，高层，花园洋房。分五期完成，一二期已售完，三期在建，四五期未建。复式共72套，小高层102套多层约90%，高层80%均价多层9040元/，小高层7380元/上期销售均价7800元/目前销售率70%12.9号开盘，小高层一次性付款120元/优惠，按揭80元/优惠优势：绿化率高，地理位置较佳，不偏离闹市；劣势：得房率低，绿化杂乱，楼间距小，风水不好恒景国际江苏恒景置业发展有限公司占地面积约223776平方米，总建面积30万平方米，容积率1.23，绿化率37.5%，整体规划为多层，复式，小高层分三期完成，一期已交房，二期在售，三期在建未开盘即将推出商品房面积91.71二房二厅（占比例12.5%），114三房二厅（30%），133三房二厅（29%），160四房二厅（28.5%）多层得房率90%小高层得房率85%8800左右上期价格平均价约在7800以上推出60套，开盘当天至今销售率90%上期销售已接近尾声，下一批次开盘时间待定优，得房率高，绿化率高，自己公司做物业，生活品质有保障。劣，价格偏高。左岸