杭州房地产市场信息集成报告2月.doc
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1、市场概述土地市场:本月公告土地32幅,公告土地面积108万平方米,环比61%,同比113%。其中经营性(商、住、办、综合)用地22幅,面积89万平方米,非经营性用地(工业、配套、其他)用地11幅,面积25万平方米。本月土地成交24幅,成交占地面积68万平方米,环比-7%,同比-32%。其中经营性(商、住、办、综合)用地15幅,面积58万平方米,非经营性用地(工业、配套、其他)用地14幅,面积31万平方米。土地成交楼板价3,955元/平方米,环比6%,同比165%。商品房市场:本月商品房供求比为1.06,其中供应面积37万平方米,环比-58%,同比71%;成交面积35万平方米,环比-58%,同比
2、43%。成交均价17,078元/平方米,环比-2%,同比27%。商品住宅市场:本月商品住宅新开盘6个。商品住宅供求比为0.59,其中供应面积19万平方米,环比-72%,同比-7%,成交面积33万平方米,环比-57%,同比51%。成交均价16,976元/平方米,环比-1%,同比31%。1 土地市场1.1 公告土地月度供应量月份建设用地面积规划建筑面积幅数2013年02月1,079,8482,406,747322013年01月672,5041,507,878262012年12月763,9192,260,224252012年11月1,505,1653,723,503532012年10月909,350
3、1,917,937282012年09月1,501,5513,804,062472012年08月461,8641,118,493232012年07月1,251,4722,591,728322012年06月986,2411,904,356372012年05月1,353,6792,663,361382012年04月323,185840,896252012年03月109,202218,343122012年02月507,7451,008,39528建设用地面积:(平方米) 规划建筑面积:(平方米) 幅数:(幅) 1.2 公告土地当月供应结构 公告土地当月供应区域分布区域幅数萧山区12余杭区9西湖区5拱墅
4、区3江干区2滨江区1幅数:(幅) 公告土地当月供应规模面积段幅数1万平方米以下81-5万平方米165-10万平方米610万平方米以上2幅数:(幅) 1.3 公告土地月度成交量月份建设用地面积规划建筑面积幅数2013年02月706,5852,102,357262013年01月733,1821,650,929232012年12月1,146,4422,896,989452012年11月1,172,4522,837,844322012年10月1,174,8012,748,268402012年09月355,255885,203202012年08月1,250,3332,589,450312012年07月1
5、,428,9102,854,546542012年06月900,8511,826,160192012年05月302,870756,459262012年04月102,535208,342102012年03月494,412981,729272012年02月1,013,6902,292,25342建设用地面积:(平方米) 规划建筑面积:(平方米) 幅数:(幅) 1.4 公告土地月度成交价格月份楼板价 成交金额 2013年02月3,8458,083,750,0002013年01月3,7326,160,680,0002012年12月4,38912,714,970,0002012年11月3,64310,33
6、8,350,0002012年10月5,76515,842,720,0002012年09月2,2291,972,900,0002012年08月3,3148,581,350,0002012年07月1,2063,442,860,0002012年06月346632,080,0002012年05月3,8062,878,970,0002012年04月4,587955,758,9112012年03月839823,720,0002012年02月1,4663,361,460,000成交金额 :(元) 楼板价 :(元/平方米) 1.5 公告土地当月成交结构 公告土地当月成交区域分布区域幅数萧山区9余杭区7滨江区2
7、拱墅区2江干区2之江开发区2西湖区1下沙区1幅数:(幅) 公告土地当月成交规模面积段幅数1万平方米以下101-5万平方米115-10万平方米510万平方米以上0幅数:(幅) 2 商品房市场2.1 商品房月度供求比月份供应面积成交面积供求比2013年02月369,550348,1881.062013年01月874,726829,3111.052012年12月1,046,993862,6721.212012年11月819,378789,4611.042012年10月1,232,878723,3241.72012年09月1,267,805893,9191.422012年08月661,481804,3
8、850.822012年07月1,140,0351,072,2641.062012年06月1,055,2421,192,5130.882012年05月923,481837,5691.12012年04月665,663718,6540.932012年03月783,080671,6361.172012年02月215,739243,0080.89供应面积:(平方米) 成交面积:(平方米) 2.2 商品房月度供应量月份供应面积供应套数2013年02月369,5503,8262013年01月874,7266,4822012年12月1,046,9939,2162012年11月819,3787,0542012年
9、10月1,232,87811,0582012年09月1,267,80510,8292012年08月661,4815,8442012年07月1,140,03510,1192012年06月1,055,2428,8152012年05月923,4819,1212012年04月665,6636,2722012年03月783,0806,9052012年02月215,7392,197供应面积:(平方米) 供应套数:(套) 2.3 商品房当月供应区域分布区域供应面积供应套数滨江区113,5361,106拱墅区53,237365江干区00上城区00西湖区00下城区00下沙区65,7251,164萧山区98,75
10、9898余杭区38,293293之江开发区00供应面积:(平方米) 供应套数:(套) 2.4 商品房当月供应环线分布区域供应面积供应套数绕城高速路内269,8392,409绕城高速路外99,7111,417供应面积:(平方米) 供应套数:(套) 2.5 商品房当月供应物业属性分布用途供应面积供应套数普通住宅151,2831,345别墅2,1066酒店式公寓40,589901商业34,379495办公141,1931,079工业00车库/车位00其他00供应面积:(平方米) 供应套数:(套) 2.6 商品房月度成交量月份成交面积成交套数2013年02月348,1883,1222013年01月82
11、9,3117,8472012年12月862,6727,6172012年11月789,4617,6112012年10月723,3246,7672012年09月893,9198,0902012年08月804,3857,8112012年07月1,072,26410,0322012年06月1,192,51311,3472012年05月837,5698,0052012年04月718,6546,8972012年03月671,6366,8512012年02月243,0082,405成交面积:(平方米) 成交套数:(套) 2.7 商品房月度成交价格月份成交均价成交金额2013年02月17,0785,946,4
12、99,0002013年01月17,39514,426,008,6002012年12月17,12814,775,615,5002012年11月16,04412,666,194,9002012年10月15,93211,524,042,8002012年09月15,69414,028,751,9002012年08月14,69011,816,242,4792012年07月14,48815,535,375,5102012年06月14,38617,155,210,1502012年05月13,13611,002,261,5002012年04月14,18310,192,757,2732012年03月14,009
13、9,408,857,8302012年02月13,4913,278,441,687成交金额:(元/平方米) 成交均价:(元) 2.8 商品房当月成交区域分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额滨江区39,85331722,583900,008,640拱墅区31,34528922,642709,720,448江干区30,99028420,448633,663,600上城区2,3791156,665134,784,720西湖区40,35131823,995968,229,248下城区9,9529826,048259,230,848下沙区46,00353210,867499,936,928萧山区52,
14、59945213,497709,934,600余杭区91,50179711,3881,042,048,260之江开发区3,2152427,66788,941,630成交面积:(平方米) 成交套数:(套) 成交均价:(元/平方米) 成交金额:(元) 2.9 商品房当月成交物业属性分布用途成交面积成交套数成交均价成交金额普通住宅300,2272,70716,6234,990,545,000别墅12,3633924,207299,271,520酒店式公寓15,68728018,049283,128,672商业7,2215317,036123,011,848办公12,6904319,743250,54
15、1,808工业0000车库/车位0000其他000成交面积:(平方米) 成交套数:(套) 成交均价:(元/平方米) 成交金额:(元) 2.10 商品房当月成交环线分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额绕城高速路内203,8861,77921,2534,333,222,000绕城高速路外144,3021,34311,1801,613,276,930成交面积:(平方米) 成交套数:(套) 成交均价:(元/平方米) 成交金额:(元) 3 商品住宅市场3.1 商品住宅月度供求比月份供应面积成交面积供求比2013年02月193,978328,2770.592013年01月689,715761,5090
16、.912012年12月939,074742,2621.272012年11月694,274712,5980.972012年10月959,499652,3851.472012年09月1,170,602807,2341.452012年08月658,742747,6110.882012年07月1,066,8581,012,7641.052012年06月882,0641,102,8510.82012年05月758,311760,41212012年04月608,458669,6820.912012年03月743,085629,5131.182012年02月209,696216,8710.97供应面积:(平
17、方米) 成交面积:(平方米) 3.2 商品住宅月度供应量月份供应面积供应套数2013年02月193,9782,2522013年01月689,7155,8642012年12月939,0748,4622012年11月694,2746,3372012年10月959,4999,3452012年09月1,170,60210,3112012年08月658,7425,8162012年07月1,066,8589,7212012年06月882,0647,6432012年05月758,3116,8182012年04月608,4585,9102012年03月743,0856,7742012年02月209,6962,
18、143供应面积:(平方米) 供应套数:(套) 3.3 商品住宅当月供应区域分布区域供应面积供应套数滨江区00拱墅区00江干区00上城区00西湖区00下城区00下沙区62,3951,116萧山区98,759898余杭区32,824238之江开发区00供应面积:(平方米) 供应套数:(套) 3.4 商品住宅当月供应环线分布区域供应面积供应套数绕城高速路内97,597883绕城高速路外96,3811,369供应面积:(平方米) 供应套数:(套) 3.5 商品住宅当月供应结构 商品住宅当月供应面积结构面积段供应面积60以下4048460-80324680-903647690-10025874100-1
19、2016258120-14539110145-18026677180以上5853供应面积:(平方米) 商品住宅当月供应户型结构房型供应面积一房40930二房39276三房81832四房28491五房及以上1343复式0别墅2106其他0供应面积:(平方米) 3.6 商品住宅月度成交量月份成交面积成交套数2013年02月328,2773,0262013年01月761,5097,4342012年12月742,2626,9712012年11月712,5986,9922012年10月652,3856,1862012年09月807,2347,6212012年08月747,6117,3142012年07月
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