无锡市场信息集成报告10月.doc

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1、市场概述土地市场:本月公告土地24幅，公告土地面积49万平方米，环比-24%，同比-47%。其中经营性（商、住、办、综合）用地10幅，面积27万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地14幅，面积22万平方米。本月土地成交8幅，成交占地面积64万平方米，环比-18%，同比6%。其中经营性（商、住、办、综合）用地0幅，面积0万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地8幅，面积64万平方米。土地成交楼板价307元/平方米，环比-64%，同比-87%。商品房市场:本月商品房供求比为1.55，其中供应面积90万平方米，环比-25%，同比-23%；成交面积58万平方米，环比3%，同比109%。成

2、交均价8,225元/平方米，环比-3%，同比-6%。商品住宅市场:本月商品住宅新开盘4个。商品住宅供求比为1.36，其中供应面积67万平方米，环比-26%，同比-34%，成交面积49万平方米，环比-1%，同比98%。成交均价7,733元/平方米，环比0%，同比-5%。1 土地市场1.1 公告土地月度供应量月份建设用地面积规划建筑面积幅数2012年10月488,898985,725242012年09月643,8201,215,08882012年08月782,1781,609,890292012年07月1,434,7592,960,477192012年06月641,9981,143,7171720

3、12年05月1,439,3742,626,557312012年04月306,653436,027132012年03月1,056,1641,797,815322012年02月37,81469,50422012年01月1,019,6301,603,930282011年12月400,042515,37462011年11月912,5242,137,156282011年10月930,0111,255,35034建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅) 1.2 公告土地当月供应结构 公告土地当月供应区域分布区域幅数锡山8滨湖7新区6惠山2崇安1幅数：(幅) 公告土地当月供应规模面积

4、段幅数1万平方米以下61-5万平方米175-10万平方米010万平方米以上1幅数：(幅) 1.3 公告土地月度成交量月份建设用地面积规划建筑面积幅数2012年10月643,8201,215,08882012年09月782,1781,609,890292012年08月1,387,9992,878,405162012年07月641,9981,143,717172012年06月1,021,0861,619,324272012年05月787,3051,312,308242012年04月511,224763,574172012年03月30,61755,11112012年02月1,026,8271,618

5、,324292012年01月392,845500,98052011年12月898,6272,077,400272011年11月930,0111,255,350342011年10月609,9511,158,78219建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅) 1.4 公告土地月度成交价格月份楼板价 成交金额 2012年10月307373,542,8472012年09月8481,364,656,6002012年08月1,6294,687,890,0002012年07月679776,947,0002012年06月1,3792,233,819,7002012年05月305399,

6、613,5592012年04月1,4771,128,101,4002012年03月29216,080,0002012年02月439710,411,2632012年01月353177,093,2002011年12月1,7423,619,812,7102011年11月451565,732,6542011年10月2,2972,661,531,000成交金额 ：(元) 楼板价 ：(元/平方米) 1.5 公告土地当月成交结构 公告土地当月成交区域分布区域幅数新区4惠山3北塘1幅数：(幅) 公告土地当月成交规模面积段幅数1万平方米以下21-5万平方米35-10万平方米010万平方米以上3幅数：(幅) 2

7、商品房市场2.1 商品房月度供求比月份供应面积成交面积供求比2012年10月903,758583,4361.552012年09月1,201,539567,6412.122012年08月532,665557,4170.962012年07月733,615659,9141.112012年06月764,782665,2761.152012年05月904,095716,9551.262012年04月816,541546,5081.492012年03月285,131611,0480.472012年02月298,917323,5810.922012年01月134,148202,5000.662011年12月

8、1,489,020578,3042.572011年11月1,108,158429,9662.582011年10月1,173,029279,3104.2供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 2.2 商品房月度供应量月份供应面积供应套数2012年10月903,7587,7632012年09月1,201,53916,7572012年08月532,6655,0332012年07月733,6154,8882012年06月764,7828,3612012年05月904,0958,6812012年04月816,5417,1432012年03月285,1312,0072012年02月298,9172,6

9、322012年01月134,1481,6552011年12月1,489,02012,9462011年11月1,108,15810,6962011年10月1,173,0299,477供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.3 商品房当月供应区域分布区域供应面积供应套数北塘67,629362滨湖143,3821,214崇安107,4141,307惠山168,6641,308南长33,629282锡山133,123842新区249,9172,448供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.4 商品房当月供应物业属性分布用途供应面积供应套数普通住宅604,3596,064别墅63,571242商

10、业184,426986办公51,401471供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.5 商品房月度成交量月份成交面积成交套数2012年10月583,4365,6042012年09月567,6415,3602012年08月557,4175,2492012年07月659,9145,9412012年06月665,2766,0822012年05月716,9556,1702012年04月546,5084,2502012年03月611,0485,6922012年02月323,5813,0652012年01月202,5001,7692011年12月578,3045,2962011年11月429,9664

11、,0032011年10月279,3102,670成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 2.6 商品房月度成交价格月份成交均价成交金额2012年10月8,2254,798,633,1002012年09月8,4974,823,322,8002012年08月8,2754,612,652,2002012年07月8,4415,570,611,7002012年06月8,3215,535,439,0002012年05月7,9435,694,489,2002012年04月11,5086,289,427,8002012年03月7,7924,761,080,6002012年02月8,2082,656,106,6

12、002012年01月8,9391,810,048,9002011年12月9,5845,542,419,6002011年11月9,0383,885,996,5402011年10月8,7752,450,958,000成交金额：(元/平方米) 成交均价：(元) 2.7 商品房当月成交区域分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额北塘36,3573157,746281,632,300滨湖129,57399310,0941,307,868,000崇安24,42440711,195273,420,800惠山134,4261,5167,5691,017,532,300南长55,9064919,168512,5

13、69,000锡山73,3685925,816426,723,700新区129,3831,2907,566978,887,000成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 2.8 商品房当月成交物业属性分布用途成交面积成交套数成交均价成交金额普通住宅465,4614,3157,5443,511,578,400别墅24,8678911,262280,050,000商业63,36295612,656801,929,300办公29,7462446,894205,075,400成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 3

14、商品住宅市场3.1 商品住宅月度供求比月份供应面积成交面积供求比2012年10月667,931490,3281.362012年09月901,106494,1421.822012年08月353,949492,2960.722012年07月532,736563,0970.952012年06月547,772605,6090.92012年05月850,171613,2221.392012年04月619,599395,2451.572012年03月199,609552,4040.362012年02月222,437288,5640.772012年01月87,439146,8460.62011年12月1,0

15、25,080457,1722.242011年11月772,729372,3812.082011年10月1,009,833247,3384.08供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 3.2 商品住宅月度供应量月份供应面积供应套数2012年10月667,9316,3062012年09月901,1068,0442012年08月353,9493,2502012年07月532,7364,1072012年06月547,7724,2502012年05月850,1717,9922012年04月619,5995,1132012年03月199,6091,6402012年02月222,4372,0562012

16、年01月87,4391,0842011年12月1,025,0807,9332011年11月772,7297,9212011年10月1,009,8337,662供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 3.3 商品住宅当月供应区域分布区域供应面积供应套数北塘65,431337滨湖143,3821,214崇安73,471741惠山98,2641,170南长33,629282锡山45,866304新区207,8882,258供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 3.4 商品住宅当月供应结构 商品住宅当月供应面积结构面积段供应面积30以下030-50050-70070-90090-1100110-13

17、00130-1500150-2000200-2500250-3000300-3500350-4000400-4500450-5000500以上0供应面积：(平方米) 商品住宅当月供应户型结构3.5 商品住宅月度成交量月份成交面积成交套数2012年10月490,3284,4042012年09月494,1424,3942012年08月492,2964,3982012年07月563,0974,9232012年06月605,6095,3442012年05月613,2225,3472012年04月395,2453,5692012年03月552,4044,9382012年02月288,5642,72020

18、12年01月146,8461,3622011年12月457,1724,0922011年11月372,3813,0602011年10月247,3382,237成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 3.6 商品住宅月度成交价格月份成交均价成交金额2012年10月7,7333,791,628,4002012年09月7,7493,829,114,6002012年08月7,7573,818,549,7002012年07月7,7264,350,661,2002012年06月7,8954,781,169,4002012年05月7,5834,649,792,3002012年04月7,6383,018,716

19、,4002012年03月7,2974,030,688,8002012年02月7,6752,214,824,0002012年01月7,8671,155,167,6002011年12月8,2093,752,743,2002011年11月8,2413,068,863,2302011年10月8,1622,018,881,000成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米) 3.7 商品住宅当月成交区域分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额北塘32,4312777,593246,249,100滨湖110,29991310,1971,124,703,900崇安15,8681908,739138,666,50

20、0惠山105,0419186,263657,890,000南长53,4284488,776468,881,900锡山60,9175405,786352,454,500新区112,3421,1187,146802,782,500成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 3.8 商品住宅当月成交结构 商品住宅当月成交面积结构面积段成交面积30以下23430-501203950-70484370-9011959490-11072551110-130114681130-15090545150-20034415200-25016910250-3001122830

21、0-3504731350-4003374400-4501257450-500981500以上2944成交面积：(平方米) 商品住宅当月成交户型结构 商品住宅当月成交单价结构单价段成交面积3000以下1433000-5000489545000-70001680787000-90001723979000-120007381512000-150001770715000-20000513320000-25000184825000-30000165930000-3500059335000以上0成交面积：(平方米) 商品住宅当月成交总价结构总价段成交面积30以下463130-503794150-70141

22、09670-9011531090-12094824120-15029967150-20028586200-25016748250-3006504300以上14720成交面积：(平方米) 4 办公市场4.1 办公月度供求比月份供应面积成交面积供求比2012年10月51,40129,7461.732012年09月63,48631,3652.022012年08月100,94512,61382012年07月122,77934,2193.592012年06月93,93212,7277.382012年05月014,99202012年04月011,45102012年03月56,61520,4542.7720

23、12年02月39,7946,3556.262012年01月09,18702011年12月57,91819,0613.042011年11月134,1628,51215.762011年10月44,4891,41831.37供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 4.2 办公供应量月份供应面积供应套数2012年10月51,4014712012年09月63,4869012012年08月100,9451,0852012年07月122,7795832012年06月93,9321,4032012年05月002012年04月002012年03月56,6152912012年02月39,7942402012年

24、01月002011年12月57,918862011年11月134,1621,4162011年10月44,489524供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 4.3 办公月度成交量月份成交面积成交套数2012年10月29,7462442012年09月31,3652092012年08月12,6131102012年07月34,2192972012年06月12,727962012年05月14,9921402012年04月11,4511082012年03月20,4542252012年02月6,355442012年01月9,187672011年12月19,0611152011年11月8,512912011

25、年10月1,41817成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 4.4 办公月度成交价格月份成交均价成交金额2012年10月6,894205,075,4002012年09月8,941280,427,0002012年08月9,445119,127,2002012年07月7,142244,400,0002012年06月8,543108,729,9002012年05月6,766101,443,6002012年04月9,753111,685,7002012年03月8,154166,784,8002012年02月9,52060,499,4002012年01月10,27994,433,5002011年12月

26、10,417198,548,7002011年11月9,35879,649,8002011年10月8,58912,178,745成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米) 5 商业市场5.1 商业月度供求比月份供应面积成交面积供求比2012年10月184,42663,3622.912012年09月236,94742,1345.622012年08月77,77152,5081.482012年07月78,10062,5991.252012年06月123,07846,9402.622012年05月53,92488,7410.612012年04月196,941139,8111.412012年03月28,9

27、0838,1900.762012年02月36,68728,6621.282012年01月46,70946,4661.012011年12月406,022102,0703.982011年11月201,26849,0734.12011年10月118,70730,5553.89供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 5.2 商业供应量月份供应面积供应套数2012年10月184,4269862012年09月236,9477,8122012年08月77,7716982012年07月78,1001982012年06月123,0782,7082012年05月53,9246892012年04月196,941

28、2,0302012年03月28,908762012年02月36,6873362012年01月46,7095712011年12月406,0224,9272011年11月201,2681,3592011年10月118,7071,291供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 5.3 商业月度成交量月份成交面积成交套数2012年10月63,3629562012年09月42,1347572012年08月52,5087412012年07月62,5997212012年06月46,9406422012年05月88,7416832012年04月139,8115732012年03月38,1905292012年02

29、月28,6623012012年01月46,4663402011年12月102,0701,0892011年11月49,0738522011年10月30,555416成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 5.4 商业月度成交价格月份成交均价成交金额2012年10月12,656801,929,3002012年09月16,941713,781,2002012年08月12,855674,975,3002012年07月15,584975,550,5002012年06月13,752645,539,7002012年05月10,629943,253,3002012年04月22,5953,159,025,700

30、2012年03月14,758563,607,0002012年02月13,285380,783,2002012年01月12,061560,447,8002011年12月15,5891,591,127,7002011年11月15,028737,483,5002011年10月13,743419,898,368成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米) 6 附表6.1 当月土地楼板价排行榜土地名称板块成交时间占地面积规划建筑面积容积率楼板价成交总价溢价率锡工告字201223号新区XDGG（XQ）-2011-34号地块旺庄路-园区板块2012-10-185129.110258.22415.2775426

31、0锡工告字201224号新区XDG（XQ）-2012-17号地块太科园板块2012-10-1618312.854938.43354.419470锡工告字201225号北塘区XDG（BT）-2010-2号地块北塘北片板块2012-10-2225380.238070.31.53251237.28470锡工告字201223号惠山区XDG（HS）-2012-6号B地块前洲-玉祁板块2012-10-1842911.764367.551.5320.03720600锡工告字201225号惠山区XDG（HS）-2012-11号地块洛社板块2012-10-22113439.1170158.651.5320544

32、50锡工告字201224号新区XDGG（XQ）-2012-23号地块梅村板块2012-10-16127247.5254495230076350锡工告字201224号新区XDGG（XQ）-2012-24号地块梅村板块2012-10-16304732.7609465.42300182840锡工告字201225号惠山区XDG（HS）-2012-7号地块惠山新城板块2012-10-226667.313334.622403200占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%) 6.2 当月土地溢价率排行榜土地名称板块成交时间占地面

33、积规划建筑面积容积率溢价率楼板价成交总价锡工告字201223号新区XDGG（XQ）-2011-34号地块旺庄路-园区板块2012-10-185129.110258.220415.2775426锡工告字201225号北塘区XDG（BT）-2010-2号地块北塘北片板块2012-10-2225380.238070.31.503251237.2847锡工告字201224号新区XDGG（XQ）-2012-23号地块梅村板块2012-10-16127247.5254495203007635锡工告字201225号惠山区XDG（HS）-2012-11号地块洛社板块2012-10-22113439.11701

34、58.651.503205445锡工告字201223号惠山区XDG（HS）-2012-6号B地块前洲-玉祁板块2012-10-1842911.764367.551.50320.0372060锡工告字201225号惠山区XDG（HS）-2012-7号地块惠山新城板块2012-10-226667.313334.620240320锡工告字201224号新区XDGG（XQ）-2012-24号地块梅村板块2012-10-16304732.7609465.42030018284锡工告字201224号新区XDG（XQ）-2012-17号地块太科园板块2012-10-1618312.854938.430354

35、.41947占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%) 6.3 当月新盘项目名称开盘时间区域板块总建面积物业类型嘉润公馆2012-10-28锡山东亭板块31128酒店式公寓;鸿山尚院2012-10-28新区鸿山-硕放板块106000别墅;无锡海岸城2012-10-21滨湖太湖新城板块420000普通住宅;海天紫郡2012-10-20新区梅村板块381472.1普通住宅;总建面积：(平方米) 6.4 当月商品住宅成交面积排行榜项目名称区域成交面积成交均价成交金额明发国际新城惠山19360.435860.9132131

36、8793113469800复地悦城南长13647.397573.64594988493103360500万科金域缇香新区11345.729644.84404691814109427700无锡碧桂园锡山11140.47308.9476140892681424600融科玖玖城滨湖11005.58896.860660578897914400金科国际街坊世界城南长10708.998005.423480645785730000绿城玉兰花园滨湖10586.3811191.7293730246118479900无锡惠山万达广场惠山10440.717104.2582353115874173500无锡海岸城滨湖

37、10079.718565.6234157530386339000五洲国际广场（羊尖）锡山10039.873999.3346527395340152800成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 6.5 当月商品住宅成交金额排行榜项目名称区域成交金额成交面积成交均价绿城玉兰花园滨湖11847990010586.3811191.7293730246绿城蠡湖香樟园滨湖1134900005139.4222082.2583093034明发国际新城惠山11346980019360.435860.91321318793万科金域缇香新区10942770011345.729644.84404691814复地悦城南长10336050013647.397573.64594988493融科玖玖城滨湖9791440011005.58896.8606605788无锡海岸城滨湖8633900010079.718565.62341575303金科国际街坊世界城南长8573000010708.998005.4234806457万科信成道滨湖851904007087.2112020.3013597735融创天鹅湖滨湖816883009196.688882.36841990805成交金额：(元) 成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米)