成都龙泉房地产开发现状及优、劣势分析.doc

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1、龙泉在希望的田野上 龙泉房地产开发现状及优、劣势分析 开篇语： 伴随着西部大开发、成都市城市向东向南发展、建设国家级成都经济技术开发区、东郊工业企业“腾龙换鸟”、驿马河、东风渠、芦溪河综合整治与开发建设，“如何抓住新机遇，建设新城区，实现新跨越”成为龙泉区经济向前更快发展的首要课题，新的经济发展格局正悄然转变。 在这样的条件下，一批有实力的大开发商如置信实业、富力房产、天盛房产、南方房产、中天房产、驿都房产、锦宏地产等粉墨登场。大盘的开发面临“历史性变革”，为龙泉房地产发展注入了新的活力。 泉能否成为成都房产市场的又一朵奇葩，能否成为成都房产市场的璀璨明星，我们翘首以待 一、龙泉概况 行政区划

2、 龙泉区位于成都市东郊，东傍龙泉山脉，南临简阳、双流，西连成都平原，北接成渝铁路、城南高速路，是国务院批准的四川省唯一的国家级经济技术开发区，也是成都市城市向东发展的主体区域。龙泉区辖10镇3乡，171个行政村，面积558平方公里，人口48.4万。十陵镇城镇建设面积11.3平方公里,人口数量20万,随着成洛路成都到十陵段的开通,成都市区到达十陵仅五分钟车程。 据最新城市规划，磁悬浮飞机初步规划的线路是从龙泉驿西进，经红星路向北直奔新都。 自然环境条件 龙泉环境独特优良，气候温和，大气质量达国际一级标准，是成都市环境和污染控制优良地区，绿化覆盖率达34.9%。境内森林、湖泊相融，山地、浅丘、平原

3、相间，错落有致。 历史人文景观 龙泉古为蜀国辖地，元时设驿站而得名，迄今已有4000多年的历史，区内有“明蜀王陵”、“北周文王碑”、“石经寺庙”、“龙泉湖”、“洛带古镇”、“宝狮湖”、“百工堰”等134处自然和人文景观，是“四川省花果山风景名胜区”，一年一度的桃花节已成功举办了14届，接待中外嘉宾上千万人次。 道路交通状况 成都至龙泉的快速通道业已形成，由成渝高速路、老城渝路、成洛路、成龙路、城南高速路及三环路、外环高速路、环城路、石胜路所构成的“五纵四横”的立体交通网络已经全面贯通，把成都与龙泉连成一体。特别是老成渝路的贯通，10分钟就可到达成都市区。 龙泉区政府正投资6个亿建设东洪大道、十

4、洪大道、蜀王路、灵龙路、龙平路等7条城市干道，投资5000万的十陵客运站成都最大的客运中心也将于投入使用。龙泉区政府和公交公司紧密合作，公交网络呼之欲出。 规划中的地铁及轻轨交通网，其中一条地铁线横穿成东副中心，一条到达十陵，每隔1.21.6公里设置地铁站，这使龙泉和成都的车程更加得以转换。成都市规划局已与铁路部门进行论证，拟采用目前已经形成的环绕成都中心城区的国有铁路网络，作为城市的公共交通。据成都最新城市规划，磁悬浮飞将于2004年起飞，初步规划的线路是从龙泉驿西进，经红星路向北直奔成都。 生活配套设施状况 能源状况 日供水能力达15万吨，变配电容量达12.3万千伏安，日供气达60万立方米

5、的天然气管网（探明储量达500亿方以上），装机容量达15万门。 配套设施 开发区内有星级以上宾馆10余家，专业市场7个，现代化医院6家，大型商厦10余家，大中小学8所。开发区内形成总长30多公里的三条主干道和四条环路，道路四通八达，纵横交织。 教育条件 区内有东方双语学校、 树德中学、龙泉中学、成都大学、龙泉外国语实验学校、四川大学龙泉校区、四川师范大学龙泉校区、四川信息工程学院龙泉校区等15所大中专院校，均匀分布于各个居住区。增添了龙泉的文化氛围，为投资者子女入学提供了广阔的选择空间，也为企业就地选才创造了机会。 医疗条件 医院设施配套齐全，单是十陵镇内就有4家医院，还将修建一所500床以上

6、的三级综合医院。 商业氛围 五纵四横立体交通网络的贯通，一年一次的“桃花节”使观光旅游业更加兴盛，也为龙泉聚集了人气，使龙泉潜在商机无限。如果2004年亚洲杯专用足球场场地设在龙泉，将进一步推动龙泉商业的繁荣。 二、龙泉土地市场 土地购置现状 去年以来龙泉的圈地运动如火如荼，迄今圈地总面积达21000亩。龙泉的土地购置主要集中在经济技术开发区，百工堰、东风渠、桃花沟、新城区驿马河沿岸及同安镇片区，均临近主城区，其中以驿马河、同安镇与百工堰间沿河沿山区域及经济技术开发区桃花沟片区为相对项目集中区域，其它远离主城区的区域尚未有较大规模的圈地迹象。共有置信实业、富力房产、天盛房产、南方房产、中天房产

7、、驿都房产、锦宏房产等开发商及投资商圈地5000亩以上，且多半已进入开发实操阶段。除洪河镇目前已圈地2000亩以外，十陵圈地达10050亩，同安片区圈地达5000余亩。 龙泉部分单位圈地情况 板 块 单 位 项目名称 规模（亩） 开发情况 十 陵 镇 鑫 源 鑫 明珠时代 680 销售逾90% 乐斯房产 好日子花园 280 销售逾80% 宇泰房产 东方家园 80 销售逾70% 华通置业 1400 论证中 鼎丰阁 350 论证中 开元房产 850 论证中 华灵房产 月香丽苑 71 销售逾80% 海川房产 1100 论证中 成都大学 1230 已进驻 九中 300 富力房产 山水人家 112 30

8、% 洪 河 镇 乐斯房产 1500 论证中 经典房产 230 论证中 豪达房产 560 论证中 川师分校 1200 已进驻 同 安 镇 大行宏业 阳光体育城 600 启动中 自由假日 280 销售逾40% 阳光星苑 1800 规划中 南方房产 阳光假日 销售80% 宏日置业 阳光花苑 已开盘 中国西部阳光城开发总公司 明星花苑 160 销售70% 金创安置中心 810 晶彩股份 微电子产业园区 1100 启动中 航天部 宇航乐园 500 论证中 龙 泉 镇 中天房产 滨河名邸 60 销售40% 丽山别墅 40 宏宇房产 玉龙山庄 2000 销售40% 乐斯房产 桃花源别墅. 园丁花园 销售60

9、% 滨河房产 国际名城欧风花城 1500 形象展示 置信房产 天盛房产 驿都房产 龙双房产 阳光香榭 23亩 形象展示 吉祥房产 吉祥花园 30亩 地 价 龙泉区土地价格水平目前保持在15-25万/亩的均价区间，城区中心黄金口岸最高可达40万/亩。特别是十陵镇，其地价短短一年间从去年的7-8 万/亩涨到30-40万/亩，差不多翻了三倍。随着“五纵四横”立体道路交通网络的贯通以及基础设施进一步完善，龙泉的地价上涨空间较大。 三、龙泉商品房供给分析 五纵四横立体道路交通全面贯通，沙河拆迁工程全面启动，而原先的拆迁安置房、厂家集资建房也以基本售謦。“万事具备”的商品房开发市场热火朝天，龙泉区原来圈地

10、按兵不动的开发商雀跃不已，一个又一个项目纷纷上马。以下是龙泉区在售楼盘的大致情况。 龙泉区主要在售楼盘情况一览表 项目名称 户型区间 位置 均价/元 项目类别 项目组成 销售进度 滨河名邸 99-220 龙泉镇 1250 多层 7栋多层 40% 自由假日 32-108 同安镇 多层130 小高层1500 小高层+多层 5栋11层 8栋多层 45% 阳光假日 144-218 同安镇 1860 别墅 别墅 80% 山水人家 70-290 十陵镇 多层1600 小高层1800 多层 小高层 8栋11层 16栋6层 30% 明星花苑 46-201 同安镇 850 多层 4-6层多层 70% 玉龙山庄

11、60-170 龙泉镇 1350 别墅、 花园洋房 149栋独立别墅、 18栋连体别墅、 25栋花园洋房 40% 明珠时代 15-400 十陵镇 4300 商业步行街 商铺+住宅 85% 月香丽苑 20-700 十陵镇 4200 商业步行街 商铺+住宅 85% 桃花源别墅 140-187 龙泉镇 1700 别墅 60% 丽山别墅 272-403 龙泉镇 3000 别墅 38栋别墅 85% 国际名城. 欧风花城 别墅 形象展示 东方家园 48.6-185 十陵镇 多层 11栋多层 75% 阳光花苑 77-240 同安镇 住房838起价 商铺1800 多层 1- 2商铺， 2- 3-6层住房 已开盘

12、 阳光香榭 龙泉镇 1450 多层、 小高层 7栋多层， 1栋小高层 形象展示 吉祥花园 96-152 龙泉镇 1450 多层 6栋多层 由于龙泉区政府严格限制100亩以下的小规模项目进入，因此新盘的规模都比较大。这种现象从上表就可见一斑。如“东方明珠时代”占地680亩，“国际名城”占地1500亩，“玉龙山庄”占地2000亩，“阳光体育城”及“自由假日”共占地880亩。这些楼盘多为中高档楼盘，力求设计风格、社区配套、人景交融的创新。客观上有利于龙泉板块市场在整个成都房产市场确定大盘项目形象，提升板块整体开发水平。 物业类型以多层和别墅为主。由于本地人住惯了多层,多层项目在龙泉的市场认可度高。电

13、梯公寓由于价格高，本地消费者消费能力有限，风险偏大。“自由假日”之所以创下了不错的销售业绩，主要是因其运动休闲的独特主题、度假式酒店公寓的定位和电梯公寓1500元/的价格。龙泉富有秀丽的山水花果风光，是修身养性的好地方，为别墅的兴起提供了一个良好的自然条件。 多层住宅的市场均价在900-1200元/之间，别墅多在1800元/左右，与其他郊县同档次的楼盘相比，价格相对便宜。小高层住宅较少，市场均价在1500-1800元/的范围内。目前龙泉商铺的价格大多在2500-3500元/之间。商铺的价格除了受地段的制约外，也受商铺形式的影响。商住楼的商铺价格大多在2000元/左右，而步行街等较大型的商业物业

14、，如明珠时代等，底楼价格大多为4200元/。四、龙泉商品房需求分析 从目前的消费群体来看，无论是外地人还是本地人都不占有很明显的主导作用，但可以确定的是有相当部分的成都市区消费者。消费者年龄多在45岁左右，以政府公务员、个体、私营老板以及事业有成者为主，多是二次置业，主要是看中龙泉优良的自然生态环境，追求良好的生活环境，较为推崇“1+1”、“5+2”的生活模式。或者是因为手里有多余的积蓄，看中这里的发展潜力和升值空间，购房用以投资。 龙泉区消费群来源分布图 龙泉区消费者年龄结构分布图 相对成都市区而言，龙泉房价便宜了许多，相同的总价，在龙泉能买到面积更大、功能更完善的房屋。因此，龙泉房地产市场

15、上的畅销户型集中在120-160平方米的面积区间内，能满足大多数消费者终身居住的置业要求。 龙泉区房产户型面积分布图 五、龙泉房地产市场特征分析 u 卖点突出，大同小异 龙泉以其“花、果、山、水”以及自然天成的独特浅丘地貌，吸引着众多的投资者和消费者。据统计，80%以上的消费者是冲着龙泉的山水花果而来，而目前龙泉的商品房项目大体按照政府规划沿山、沿水、沿路开发坡地住宅、坡地别墅的固定模式进行开发，如富力房产的“山水人家”，中铁五局的“山水别墅”。其产品在自然环境方面具有较优越条件，这成为龙泉房 产项目为市场认同的突出卖点。同时，作为新的开发区，相对低廉的地价和房价也成为市场最大的卖点和支撑点。

16、 u 项目的品质定位较高 由于龙泉先天的优势，这里的房地产项目除了适应面较广的多层住宅外，别墅也是主要的物业类型之一。既然是别墅，在楼盘品质的定位上，自然要高于一般的住宅形式。另外，龙泉的楼盘规模普遍都比较大，很少有开发商会在一大片土地上开发品质和价格都不高的楼盘来达到多销的目的，大部分都力求开发品质较高的楼盘，提高项目竞争力的同时也提升企业的品牌和影响力，从经济效益和综合效益两个层面上达到土地资源的“充分利用”。但是在楼盘层出不穷的今天，优秀楼盘也不断涌现，楼盘好不好、品质高不高，还是由市场说来算。尽管单从定位上看，开发商的初衷是好的，但是初衷能否实现还是需要市场的最后考核。 u 成片开发和

17、滚动开发趋向明显 龙泉的开发项目多选择滚动开发，开发商通过对一期销售的充分研判进行二期的调整与定位。既有利于体现开发商实力，树立开发商形象，也有利于增强消费者的信心，形成滚动效应。如“自由假日”一期的热卖，为二期的销售和三期五角度假公寓的开发创下了良好的口碑。 u 注重区域整体特色的营造 因为都是在同一块土地上进行房地产开发，面临的客观的优势劣势都大同小异，项目的卖点也难免趋同化，因此，龙泉的房地产项目都比较注重区域整体特色的宣传。如大行宏业的“阳光体育城”、“阳光假日”、“阳光花苑”、“阳光商业世界”等，将龙泉阳光城的特色资源演绎得淋漓尽致；“东方明珠时代”从整个区域的角度所做的项目推广，就

18、为十陵镇成为炙手可热的房地产开发土地奠定了基础。注重区域整体特色的营造，在提升区域整体价值的同时也提升了自身项目的形象品质，使单个项目和区域整体相互促进，共同发展。 u 外来开发商是市场的主要推动力 随着成都城市向东向南发展战略的实施，城东工业结构调整、沙河整治工程进一步深入，特别是五纵四横立体交通体系的贯通，使龙泉在“外”界备受瞩目，许多省外开发商、投资者异常活跃，纷纷在此安营扎寨，成为龙泉坡地新城运动中的造城者。据悉，除大行宏业斥资20亿的“阳光体育城”外，还有多家省外企业的大项目：武汉宏宇集团2000亩的“宏宇.玉龙山庄”、中铁五局10亿的“山水别墅”，金创安置中心810亩、航天部500

19、亩的“宇航乐园”以及晶彩股份占地1500亩的研发基地等。随着这些大盘的开发和投入运营，外来兵团推波助澜，扮演了龙泉楼市的领跑者角色。 u 个性化产品发展空间大 龙泉山地、浅丘、平原相间的独特地貌结构，为龙泉开发坡地新城提供了很好的素材。同时，“市区一体化”的发展格局使龙泉新区建设在功能布局、市政设施等方面与成都市中心城紧密协调、统一，这一切将使龙泉成为休闲的、生态的、坡地的、可以安身立命的首选地。这是龙泉的特点，是在龙泉进行房地产开发或多或少都利用到的素材。如何在共性中凸现个 性，赢得区域竞争的比较优势，打造特色的个体项目呢？大行宏业“自由假日”的成功，80%归功于“阳光体育城”四位一体的生活

20、模式。宏宇“玉龙山庄”极力倡导美式别墅的TOWNHOUSE理念赢得了市场的认可。可见，个性化的、创新的产品具有广阔的生存空间，具有可持续发展的生命力。 u 房地产开发商业先行 没有哪一个郊县的房地产开发像龙泉一样注重商业物业，很多郊县的房地产项目都是借助其自然优势来吸引消费者前去居住，而龙泉的房地产开发则是商业项目先行。其开发商以高校商业地产投石问路，紧邻成都大学的明珠时代广场高校商业步行街的火爆，给红河开发商上了深动的一课。红河开发商紧随其后，以川师分校迁入为契机，大炒商业地产。 u 社区建设和项目开发不同步 房地产项目大多是自成一家进行开发，缺乏整体一致的联盟行动。开发商们苦练内功，闭门造

21、车，“谁开发谁配套”，过多强调小区的独立性，小区内的配套设施只对本小区业主开放，较少考虑大社区的连续性和完善性，忽视了外部大环境的营造。而且小区配套大多千篇一律，个性特征不明显，重复的配套增加了开发商成本，加重了业主负担，造成资源的严重浪费，许多配套的日常维护及开支成了开发商和业主的一块心病。 u 需求增长速度相对缓慢 外地购房者在龙泉房地产市场上占不到明显的主导地位，本地潜在市场需求与购买力不对称。外地的潜在需求因交通格局尚未全面形成等基础条件限制难以在短期间内迅速放大，因此，相对于其他郊县来说，龙泉的商品房需求增长速度稍显缓慢。 六、龙泉城市发展规划及机会点分析 龙泉城市发展规划 据成都是

22、城市向东向南发展规划，成东副中心设在三环以外，老成渝路两侧，跨三圣及红河片区、十陵片区，并向北延伸至成渝高速路，辐射整个东部，在外环内方圆76平方公里的土地上，规划居住人口76万人，其中居住用地、绿化用地、基础设施配套用地各占1/3。生活居住区分为三大组团：三圣片区、十陵片区、红河片区。 洪河镇城市发展规划以发展生活居住和服务功能为主，区域规划有两个生活居住区，规划确定老成渝路为公共商业服务轴线，东洪路为景观轴线，其道路东側规划有风景绿化带、两侧有宽度在60-200米的绿化用地。十陵镇城市规划为十陵历史文化风景区、生态保护区和高档居住区，镇内有医院、学校、房产公司及知名企业。 实施进程与机会点

23、分析 按成都市中心城市向东发展规划，今年将全面启动以居住为主的成东新区建设，加之“国家级经济技术开发区”的发展建设，将来有更多的产业将迁移至此，更多的居住小区在规划中，更便捷的交通，更完备的城市配套将随之而来，将带来大量外来投资者、企业职工和流动人口。但现在尚未形成成熟社区，这部分消费群的生活理念、居住模式、消费意识将令其对置业区域和物业品质的追求与众不同。如何提升对此类消费群的吸引力，关系着区域市场的发展。 目前主要问题在于龙泉到成都的公交车尚未开通，使得具有恋地情结的沙河沿岸和东郊拆迁户徘徊犹豫、持币观望，这将影响房地产市场的发展进程。 七、龙泉房地产开发优劣势因素分析 u 有利因素分析

24、政策支持 在政策方面，龙泉的房地产开发可以说是拥有强有力的支持。 首先是成都市城市中心城市向东向南发展规划。根据成都市中心城市向东发展规划的发展战略，在外环路方圆76平方公里的土地上，三圣、洪河的城市副中心、十陵的片区中心、以及六大功能区的构架已具雏形，并将新城区的住宅开发档次定位为中高档住宅群体。龙泉是成都市城市向东发展的主战场，无疑是这场东进运动的最大受益者，龙泉的房地产市场得到了政府城市规划的强劲支撑，成都市中心城市向东发展规划为整个龙泉区的房地产发展安上助跑器。作为新兴的开发区，目前龙泉无论是地价还是房价，均处于一个比较“优惠”的水平。 2002年2月成都经济技术开发区被国务院批准为四

25、川省唯一的国家经济技术开发区。龙泉区坚持以开发区建设为重点，以“工业强区”的区域战略做大、做强开发区为指导思想，作出了“建成都浦东，创绿色新区”的重大决策。在这样的具有战略意义的政策的引导下，开发区实行一系列政府招商引资，地方经济将得到有力的发展，提高本地居民收入水平，增大商品房内需市场。同时，更多的外来从业人员也将为商品住宅的开发提供需求支持。 城东及沙河版块的整治改造，将使沙河尾部以东成为新项目密集区，并与沿成龙路与洪河镇附近开发项目对接。 可见，一系列利好政策为龙泉房地产行业的发展提供了千载难逢的机遇。 优越的自然条件 “四时花不断，八节花果香”是龙泉的真实写照，被誉为“中国水蜜桃之乡”

26、的龙泉，有山有水有花果。空气清新，水质优良，并拥有自然天成的独特浅丘地貌。优越的自然环境为龙泉的房地产开发提供了得天独厚的天然优势，龙泉的房地产项目也充分利用了这一独特的自然条件，沿山、沿水、沿路进行房地产开发，优越的自然环境也逐渐成为龙泉房产项目的突出卖点。 独具特色的历史人文资源 龙泉区以花果、山水、民俗为主的特色文化独具一格。龙泉山林遍地、果园飘香，区内东风渠蜿蜒流过，大小湖泊星罗棋布， 博大精深的客家文化闻名遐迩，把古朴民风、地域文化同房地产相结合，将构筑起房产文化的一道独特风景线。 区内有国家重点文物保护单位明蜀王陵、北周文 王碑、千年古刹石经寺 、西部客家第一镇洛带古镇等文物古迹6

27、0多处，有龙泉湖、宝狮湖、百工堰、锦湖、银湖五大湖泊，是“四川省花果山风景名胜区”。以观花赏果为主的“农家乐”旅游独具特色，一年一度的“中国.成都国际桃花节”已成为龙泉走向世界的窗口和桥梁。 这为旅游开发、休闲度假、投资型住宅、别墅开发营造了良好的文化环境，与之相关的商业地产将得到有效发展。 便利的交通 龙泉具有“近山不进山，近城不进城”的独特区位优势。龙泉镇距市中心仅19公里，成渝高速公路、成渝铁路穿境而过，成昆铁路绕境而行，“五纵四横”城市干道和交通道路网络覆盖全境，将龙泉与成都联成一体，并拉进了与周边各二级城市的距离，吸引了一部分二级城市如内江、资阳、乐山等的“金贵一族”，有利于活跃龙泉

28、楼市。成龙路、318国道、三环路、成洛路等道路规划的实施完成将全面改观成都至龙泉驿的交通拥挤状况。 同时，龙泉区政府正投资6个亿建设东洪大道、十洪大道、蜀王路、灵龙路、龙平路等7条城市干道，拟建设的成都东西向城市轻轨铁路直达城区中心，公交网络也呼之欲出。这将进一步完善龙泉的交通网络，使之更加快捷方便，增强了龙泉房地产项目对外地消费者的吸引力，使龙泉房地产市场不断升温。 庞大的产业优势 成都经济技术开发区借成都东郊工业调迁企业“退二进三”的契机， 已初步形成了以电子、机械、新型建材、精细化工、食品为主的五大产业门类，逐步构建成都市电子、机械工业基地，其强大的产业优势日臻凸现。在同安镇晶彩股份占地

29、1100亩的研发基地项目，是中国目前最大的光电信息产业园区。工业的发达为龙泉的经济发展奠定了坚实的基础，有利于经济总体水平和居民生活水平的提高，从而为房地产业的发展提供了良好的经济条件。 同时龙泉的教育产业方兴未艾，其他郊县无可比拟。四川大学、四川师范大学、成都信息工程学院的均有分校在此，聚集了人气，带来了数万的时尚消费群，为龙泉房地产市场创造了巨大的潜在需求空间，将有力带动龙泉楼市的繁荣。 城市建设的推动 龙泉区的城市建设目标是建设一个以国家级成都经济技术开发区为龙头，以优质高效的龙泉特色农业为基础，以省级花果山风景名胜区为依托，以高质量的科教文化为支撑的现代化、开放型、生态型城市新区。围绕

30、“创绿色新区”这一主题，龙泉区政府拟筹资38亿元进行生态恢复和重建，创造特色优良的生态环境，以建设龙泉山脉生态屏障和坝区生态园林为重点，加快驿马河、东风渠、芦溪河综合整治与开发建设，建设以龙泉山麓为依托，道路和沿河绿化为纽带，居住小区绿地为基础，点、线、面结合的城区绿地系统。城市建设将使城市面貌不断得到改善，城市功能不断完善，为房地产开发创造了一个良好的外部环境，将有力地促进房地产开发上升到更高的水平。 丰富的土地资源 土地的供应量将决定龙泉房地产市场发展和开发规模。作为发展严重滞后的成东郊区，龙泉房地产土地储备量大。迄今为止，除临近新城区的区域有大规模圈地外，城郊其他远城区域尚未有较大规模的

31、圈地迹象。同时龙泉作为新的开发区，地价比其他区域低得多，加之龙泉政府鼓励成片开发、组团式开发，这有利于形成区域房地产开发的规模效应。 不断完善的基础配套设施 城市向东向南发展初见成效，龙泉区政府已累计投入20亿用于道路、通讯、供水、供电、供气等城市基础设施和市镇服务设施，新建的生产、生活区干道、供水工程、供电系统、信息系统、商贸大楼、宾馆、专业市场、学校、医院等城市服务设施相继 投入使用。不断完善的基础配套设施不仅可以解决居民当前的需要，也可以满足居民逐渐增长的需要。 u 不利因素 其他区域的冲击 传统“南富西贵”的观念根深蒂固，近几年房地产开发的热潮又向温江、华阳、双流等板块延伸，开发势头持

32、续火热。这将直接对龙泉的房地产市场开发造成冲击。 下风地带，天然不足 由于城东地区位于成都市的下风位置，早期的成都统一规划中将污染型、加工制造工业集中安置在城东，从这个角度讲，城东相比“上风上水”的城西黯然失色，而龙泉作为郊区，更遭遇了“养在深闺无人识”的尴尬。 开发难度大 房地产开发依地形而建， 龙泉浅丘地形相比温江、华阳平原地形，房地产开发将消耗更多的人力、物力和财力，加大了土地开发成本，难以凸现高性价比，无形中增加了市场开发的风险，这也使得许多开发商驻足观望。 媒体参与不够，缺乏宣传和必要的炒作 政府和强势媒体应该携手合作，共同打造响亮的房产品牌。龙泉是距成都市中心城市最近的区域，是成为

33、城市“生活半径”内的上佳区域。 但龙泉的房地产市场却没能达到它应该具有的热度，与强势媒体的参与乏力有很大关系。较之温江、华阳，龙泉的宣传还欠火侯，也缺乏持续性。政府与强势媒体两种宣传渠道相配合，才能真正引起市场关注，如在成都举办龙泉楼盘展示会，并开通购房直通车，让成都乃至更多省内消费者认识龙泉，居住龙泉。 八、龙泉房地产发展趋势 就目前的情况来看，龙泉的房地产市场并没有像人们所想的那样迅速火热起来，消费者的选择、市场的现状与政府的引导有所背离，更多的人是持币观望。龙泉房地产市场处于缓慢升温的时期。 但是随着向东向南城市发展规划的进一步实施，将有更多的实力开发商进入龙泉，为龙泉房地产市场注入了新的活力。在将来2-5年内，作为成都市向东向南发展的主攻手之一，龙泉版块会随着城东版块的兴起而掀起新的郊县开发热浪，龙泉必将成为成都楼市的又一热点区域，成为成都房产市场的新星。 结束语： 大江东去浪淘尽， 在这场席卷而来的东进运动中， 是静观其变， 还是做一个勇敢的淘金者分一杯羹？ 或许，从这份报告， 你会找到答案。