北京5a甲级写字楼市场介绍.doc

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1、 北京写字楼市场介绍第一部分 北京写字楼市场概况6一、北京写字楼发展现状及格局6二、北京写字楼2008、2009整体供求情况6第二部分 北京写字楼主要商圈重点项目介绍8一、CBD商圈81、概况82、重点项目介绍8中国国际贸易中心(国贸中心)9世贸天阶12东方梅地亚中心13京广中心15嘉里中心17招商局大厦19瑞赛大厦（艾米克大厦）21华腾大厦22华商大厦24瑞辰国际中心25住邦200027嘉泰国际29赛特大厦32京泰大厦33华声国际大厦35通用国际大厦37二、中关村商圈391、概况392、重点项目介绍40中关村大厦41中国电子大厦42辉煌时代大厦44中电信息大厦46数码大厦48创富大厦50科技

2、财富中心52左岸工社54大恒科技大厦56中信国安数码港58世纪科贸大厦60富海国际港62中关村e世界64城建大厦66海淀新技术大厦70金玉大厦72中国外文大厦74融科资讯中心76东升大厦78中国兵器大厦80北方地产大厦82希格玛大厦84吉利恒润中心85国际财经中心87三、金融街商圈881、概况882、重点项目介绍89万通新世界广场90光大大厦91华天大厦93投资广场95国际企业大厦97凯旋大厦99月坛大厦101四、燕莎商圈1031、概况1032、重点项目介绍103通广大厦104静安中心106亮马河大厦108国航大厦109新恒基国际大厦111鹏润大厦113高斓大厦115五、东二环商圈1171、概

3、况1172、重点项目介绍117东环广场118保利大厦119天恒大厦120怡和阳光大厦123盈科中心125丰联大厦126昆泰大厦127尚都国际中心129首创大厦131六、亚奥商圈1331、概况1332、重点项目介绍134安贞大厦135富盛大厦136远大中心138风林西奥中心140中国国际科技会展中心142七、东长安街商圈1451、概况1452、重点项目介绍145华润大厦146中纺大厦148中粮广场149金宝大厦151华丽大厦153八、西长安街商圈1541、概况1542、重点项目介绍155建威大厦156资源大厦157九、上地商圈1581、概况1582、重点项目介绍159汇众科技大厦159科实大厦1

4、61十、望京商圈1641、概况1642、重点项目介绍164佳境天城(科瑞大厦)165十一、南部商圈1661、概况1662、重点项目介绍167大成大厦168天玉大厦169兴鹏大厦(恒富大厦)171第一部分 北京写字楼市场概况一、北京写字楼发展现状及格局从上世纪90年代以来，北京写字楼市场一直呈现传统的“3+X”发展态势，即CBD、金融街、中关村三大商圈始终领跑霸主地位，形成三足鼎立的市场格局。CBD、金融街、中关村三大商圈板块理论上虽说各自功能定位和目标客户定位不同，单由于种种原因实际上这三大板块之间的重叠之处却是不争的事实。如CBD和金融街就都把金融、电信列入了势力范围，而中关村同样把电信、金

5、融纳入了目标客户群。随着多年的发展，目前北京写字楼进入了多中心时代。新兴的二线商圈如燕莎商圈、亚奥商圈、望京商圈、上地商圈、东二环商圈等，由于有产业的支持而各具特色，并打上了鲜明的产业烙印，如东二环商务带的传统总部经济，望京商圈的国际化产业，上地商圈的高科技研发产业，亚奥商圈的2008奥运概念，燕莎商圈的国际化社区优势等。二、北京写字楼2008、2009整体供求情况中国写字楼研究中心(corc)最新调查报告显示，2009年上市写字楼租售项目数量达39家，平均每月3.25家，全年写字楼总供应量达327.87万平方米，与去年相比减少20%。2002-2009年北京甲级写字楼历年供应量比较表（单位：

6、万平方米）在327.87万平方米的市场供应量中，最大供应量是朝阳区，贡献了20个项目和172.3万平方米体量，区内项目包括锐创国际中心、盘古大观A座、北辰世纪中心等，占全部供应量的52.5%。其次是海淀区，供应面积58.67万平方米，占17.9%。截止2009年12月，北京写字楼市场平均售价21228元/平方米（建筑面积报价），与2008年相比上涨16.4%；平均租金131元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2008年相比下降12.1%；平均空置率30.6%，与2008年相比上升7.4%。从供需关系来看，今年写字楼市场新增供应与2008年相比减少两成，市场需求与2008年相比减少12%。从

7、租售价格来看，租金和售价背离现象明显，租赁市场在金融危机的影响下租金下跌幅度超过预期，销售市场在住宅市场持续涨价的刺激下导致售价弹升。从产品结构来看，企业独栋市场迎来转机，高端产品大单成交频现。从商圈分布来看，随着北京市提出建设国际金融中心的规划，在“一主一副三新四后台”（“一主”就是以金融街作为首都金融产业发展的主中心，主要是发展总部金融。“一副”是以CBD作为金融发展的副中心，主要是发展国际金融。“三新”是以海淀中关村西区作为科技金融功能区，主要发展科技金融；以东二环交通商务区为承载，主要发展产业金融功能；以丽泽金融商务区为承载主要发展新兴金融功能。“四后台”是构造四个金融后台服务区，主要

8、是海淀的稻香湖金融服务区、朝阳金盏金融服务区、通州新城金融服务区，还有西城德胜金融服务区）的总体布局中，各区域功能更加明晰，东二环、亚奥商圈开始向CBD、金融街、中关村三大传统商圈发起挑战。第二部分 北京写字楼主要商圈重点项目介绍一、CBD商圈1、概况北京CBD（中央商 务区）的范围是指：西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间约3.99平方公里的区域。北京CBD在功能的规划上，避免过分强调单一商用 功能的缺陷，引入混合功能区的概念，合理进行功能规划，在突出以商务办公为主的功能的同时，充分重视文化功能，并强调文化设施与商务设施有机融合。北京CBD的产业功能定位为，以吸引跨国公司总

9、部和地区总部为重点，以发展现代服务业为主导，以培育国际金融产业为龙头，把北京商务中心区建设成为北京重要 的国际金融功能区和现代服务业的聚集地。即北京CBD的产业导向是集中发展服务业，这里所指的服务业是以金融产业为龙头的现代服务业，而且CBD作为首都 国际化氛围最为浓厚、国际交往最为密集的区域，这里的金融产业或者说服务业更加突出她的“国际性”特色。2、重点项目介绍序 号物业名称物业地址所属商圈1 中国国际贸易中心大北窑甲级写字楼CBD商圈2 世贸天阶东大桥路的东侧CBD商圈3 东方梅地亚中心朝阳区光华路4号CBD商圈4 京广中心京广桥甲级写字楼CBD商圈5 嘉里中心光华路甲级商场CBD商圈6 招

10、商局大厦大北窑甲级写字楼CBD商圈7 瑞赛大厦大北窑甲级写字楼CBD商圈8 华腾大厦朝阳区劲松桥西南角甲级写字楼CBD商圈9 华商大厦朝阳区红庙甲级写字楼CBD商圈10 瑞辰国际中心朝阳区团结湖北口甲级写字楼CBD商圈11 住邦2000慈云寺桥甲级写字楼CBD商圈12 嘉泰国际慈云寺桥甲级写字楼CBD商圈13 赛特大厦建外大街甲级写字楼CBD商圈14 京泰大厦建外大街甲级写字楼CBD商圈15 华声国际大厦雅宝路甲级写字楼CBD商圈16 通用国际大厦朝阳区永安东里甲级写字楼 CBD商圈中国国际贸易中心(国贸中心)项目名称：中国国际贸易中心(国贸中心)所在城区：朝阳区所属商圈：CBD商圈租售形式：

11、出租项目位置：朝阳区建国门外大街一号报价：USD28-30/月/平方米（建筑面积，含物业管理费）交通状况：与国贸地铁站在地下直接连通，1、4、9、57、48路公交车环线位置：二、三环之间开发商：中国国际贸易中心有限公司物业管理：国际贸易中心有限公司物业费：45美元/平米/月车位数量：地下共三层的停车场可提供1,500个停车位车位费：(地下固定)RMB1500/月/部；(地下非固定)RMB1000/月/部入住时间：1990年8月装修标准：公共部分精装，吊顶、白墙、隔断、玻璃门配套设施：公寓、酒店、展览、商场保安消防：24小时保安及先进的保安监控、消防系统，设置紧急广播系统和通畅的疏散通道。总建筑

12、面积：56万平方米占地面积：12公顷标准层面积：1727平米开间面积：99-300平方米电梯：16部富士达高速客用电梯空调：美国进口的管式变频系统通讯设施：多组三类、五类及光纤通讯器材组成的先进的电讯系统基本租期：1年电话服务：(直线买)RMB1200左右/条；话费按实际发生费用结算；线路维护费RMB540/年/部；(租用分机)RMB21/月/条+通话费/月+15%周边环境：中服大厦、航华科贸中心、京伦饭店、嘉里中心；入住公司：怡和（中国）有限公司，德国大众北京代表处，伊藤忠商事株式会社，康明斯（中国）有限公司，埃索石油（中国）公司等世界500强企业62家。项目外观图：位置图：平面图：世贸天阶

13、项目名称：世贸天阶所在城区：朝阳区所属商圈：CBD商圈租售形式：出租项目位置：朝阳区东大桥路的东侧报价：18元/平米月付款方式：一次性付款、分期付款、银行按揭交通状况：交通便利，多条公交线路直达环线位置：东二环至三环开发商：北京奥中基业房地产开发有限公司车位数量：1300个地下停车位开盘时间：05年底入住时间：2006年9月配套设施：商业街、贵友大厦标准层高：3.7米占地面积：21.12万平方米电梯：18组扶梯，8部客梯，7部货梯空调：中央空调基本租期：1年入住公司项目效果图：位置图：平面图：东方梅地亚中心项目名称：东方梅地亚中心所在城区：朝阳区所属商圈：CBD商圈租售形式：租售均可项目位置：

14、朝阳区光华路4号报价：写字楼:25000元/平米;租:4.5-5.5元/平米/月付款方式：一次性、按揭交通状况：距离地铁大望路站200米环线位置：东三环至四环开发商：北京东方梅地亚置业有限公司物业管理：第一太平戴维斯物业管理公司物业费：24元/平米/月车位数量：575个车位车位费：800-1200开盘时间：2005/11/30入住时间：2007年初装修标准：公共部分精装配套设施：各项商务、会议、展示、演出、餐饮、娱乐等保安消防：24小时保安、设施完备的消防系统总层数：A座为地上29层，C座为地上31层B座地上6层为整个东方梅地亚中心的各项商务、会议、展示、演出、餐饮、娱乐等配套综合楼；D座为地

15、上9层的独立办公楼，可作为企业独栋冠名大厦总建筑面积：119931.00平方米占地面积：16225.10平方米标准层面积：119931平方米电梯：进口高速电梯空调：中央空调通讯设施：光纤电缆,千兆以太网入楼，10兆带宽入户基本租期：1年入住公司：项目外观图：位置图：平面图：京广中心项目名称：京广中心物业类型：纯写字楼所在城区：朝阳区所属商圈：CBD商圈租售形式：出租项目位置：朝阳区呼家楼,嘉里为邻报价：230元/平米月付款方式：押三付一交通状况：多条线路通过，交通便利环线位置：二、三环之间开发商：香港京广中心有限公司和北京华阳经济开发有限公司物业管理：香港新世界国际酒店进行管理车位费：60美元

16、/个/月地上免费保安消防：24小时保安、设施完备的消防系统总层数：52层标准层高：2.3米总建筑面积：27717平方米标准层面积：1700平方米开间面积：80-300平方米空调：中央空调通讯设施：综合布线电费：RMB0.8/度电话费：(押金)RMB2000/条；(租金)RMB80/条/月基本租期：1年入驻公司：布尔电脑、法国希尔公司、丰田汽车（中国）有限公司、施乐（中国）有限公司，劲量（中国）有限公司等项目效果图：位置图：平面图：嘉里中心项目名称：嘉里中心物业类型：纯写字楼所在城区：朝阳区所属商圈：CBD商圈租售形式：出租项目位置：朝阳区光华路1号报价：270元/平米月付款方式：一次性付款、分

17、期付款、银行按揭开发商：北京嘉奥房地产开发有限公司物业管理：北京嘉奥房地产开发有限公司物业费：3.5美元/平方米.月车位数量：700个车位费：110美元/平方米.月入住时间：1999年配套设施：酒店、公寓、商场、健身中心等非常齐全保安消防：电脑化楼宇自动监察系统总层数：31总建筑面积：80485平方米标准层面积：1229-2910开间面积：120-1400平方米电梯：24部电梯空调：开利基本租期：1年项目效果图：位置图：平面图：招商局大厦项目名称：招商局大厦物业类型：纯写字楼所在城区：朝阳区所属商圈：CBD商圈租售形式：出租项目位置：朝阳区大北窑东环南路2号报价：200元/平米月付款方式：招商

18、局大厦交通状况：1、4、28、58、402、1线地铁。距首都国际机场仅20分钟车程。环线位置：长安街和东三环开发商：招商局航华科贸中心有限公司物业管理：招商局物业管理公司物业费：含在租金内车位数量：地下车位1100个车位费：120美元/个月装修标准：外墙：以高级进口花岗岩、半钢化中空反光玻璃为面材的单元式幕墙；大堂：墙身及地面为进口石材、高级石膏板艺术吊顶配雅致灯具；洗手间：装配原厂进口“美标”洁具，地台铺砌高级防滑地砖，墙身镶瓷砖或云石配套设施：餐饮,商务中心,银行、证券交易所、展厅、卫星直播系统保安消防：24小时保安系统总层数：34标准层高：2.6米总建筑面积：320000平方米占地面积：

19、42000平方米标准层面积：1955.30平方米开间面积：112-1955.30平方米电梯：15部OTIS客梯、2部服务梯空调：中央空调基本租期：1年入驻公司：摩托罗拉、三星(中国)公司、渣打银行、惠普(中国)公司、新加坡政府投资公司项目实景图：位置图：平面图：瑞赛大厦（艾米克大厦）项目名称：瑞赛大厦（艾米克大厦）物业类型：纯写字楼所在城区：朝阳区所属商圈：国贸商圈租售形式：出租项目位置：朝阳区建国路126号报价：4.2元/平米天付款方式：押三付一环线位置：二、三环之间开发商：航天部研究所634物业管理：大北物业管理有限公司物业费：0.5元/天/平方米车位数量：300车位费：1000元/地下固

20、定开盘时间：1997年入住时间：1997年配套设施：咖啡厅、文印中心、员工食堂、旅行社、机票、彩扩保安消防：24小时保安总层数：19标准层高：2.6米总建筑面积：20400平方米标准层面积：1067平方米开间面积：118平方米、339平方米、103.5平方米电梯：奥的斯电梯空调：中央空调通讯设施：直拨电话基本租期：2-3年入驻客户：北广传媒，直信创邺项目实景图：位置图：平面图：华腾大厦项目名称：华腾大厦物业类型：纯写字楼所在城区：朝阳区所属商圈：CBD商圈租售形式：出租项目位置：朝阳区劲松桥西南角报价：4元/天/平方米交通状况：交通便利，有多路公交线路经过108路、124路、328路、358路

21、、803路、847路、941路等20多路公交车环线位置：东三环开发商：华腾投资发展有限公司物业管理：北京泰德租赁有限责任公司物业费：0.2元/天/平方米车位数量：地上76个，地下72个车位费：400元/月/位配套设施：位于5层的多功能会议厅具有互联网实时传输设备，可提供网络会议、自动化办公会议、洽谈、发部会等服务项目总层数：26总建筑面积：43020平方米占地面积：10565平方米标准层面积：1470开间面积：600电梯：8部高速客梯，3部消防专用电梯空调：高档中央空调通讯设施：预留多个宽带网端口基本租期：1年项目效果图：位置图：平面图：华商大厦项目名称：华商大厦物业类型：纯写字楼所在城区：朝

22、阳区所属商圈：CBD商圈租售形式：出租项目位置：朝阳区朝外红庙延静西里2号报价：3.00-3.50交通状况：地铁一号线855846117118112115环线位置：4环内开发商：招商局集团（香港）有限公司招商局物业管理：华商大厦物业管理公司车位费：300/月装修标准：公共部分精装修总层数：18F总建筑面积：30000平方米标准层面积：1100平方米左右开间面积：15平米300平米电梯：7部三菱电梯空调：中央空调通讯设施：直拨电话、宽带基本租期：1年项目外景图：位置图：瑞辰国际中心项目名称：瑞辰国际中心物业类型：写字楼所在城区：朝阳区所属商圈：CBD商圈租售形式：出售项目位置：朝阳区长虹桥东20

23、0米路北报价：18000元/平米付款方式：一次付清,按揭交通状况：交通便利，周边多条公交路线,地铁10号线环线位置：三、四环之间开发商：北京天鸿永业房地产开发有限责任公司物业管理：香港仲量联行物业管理公司物业费：9.80元/平米*月车位数量：地下车位314个、地上8个开盘时间：2006年10月18日入住时间：2007年12月30日装修标准：外立面采用陶土砖结合玻璃幕墙，新颖独特的组合不但为楼体增加品质感，更使项目从周围沉闷的建筑群中脱颖而出，给人留下深刻的印象。首层大堂挑空9米，地面采用高档石材，墙面采用高档石材或陶土板，高档艺术吊顶，酒店般的尊贵感受彰显业主身份配套设施：项目周边配套成熟，东

24、边紧临亚洲最大的城市水景公园朝阳公园和广济堂高尔夫球俱乐部。同时拥有高尔夫球场及朝阳公园双重景观，生态环境十分优越。西边有兆龙饭店、盈科中心、凯富大厦等高档饭店，三里屯酒吧街、朝阳体育馆、工人体育馆、青鸟健身中心、燕莎友谊商城、太平洋百货及各种风味餐厅遍布周围。伴随北京的国际化进程，资源稀缺的公园地产成为了抢手的“强势股”。从2001年开始，朝阳公园周边逐渐成为高档地产最密集的区域之一总层数：地上20层，地下3层标准层高：标准层3.3米总建筑面积：66899.33平方米占地面积：10374.00平方米开间面积：480-3400平方米电梯：8部高速电梯，梯速2.5m/秒，载重量为1350kg空调

25、：分户式中央空调+新风系统基本租期：1年项目效果图：位置图：住邦2000项目名称：住邦2000(一期)物业类型：写字楼所在城区：朝阳区所属商圈：CBD商圈租售形式：出售项目位置：朝阳区东四环慈云寺桥东南角报价：25000元/平方米付款方式：一次性付款、分期付款、银行按揭联系电话：65586558/6817/6818交通状况：住邦2000位于东四环路与朝阳路口,占据环线位置：四至五环开发商：北京市住邦房地产开发有限责任公司物业管理：住邦物业管理公司物业费：4元/平方米/月车位数量：地上50个，地下550个(二期)车位费：待定开盘时间：2002-5-18入住时间：2003-6-30销售许可证：北京

26、保兴利房地产经纪有限公司装修标准：公共部分精装修建材设备:结构：现浇剪力墙外墙：进口花岗岩,中空玻璃幕墙及精细铝板内墙：刷白大堂：地面及墙身全部采用进口高级石材,艺术吊顶,豪华灯饰,高级旋转门门窗：高档全玻双开进户门卫生间：地面及墙面高级瓷砖,全套进口或同档次洁具,设冷热水系统配套设施：齐全保安消防：24小时电子监控,火灾自动报警系统、地下车库、人防、库房内设置烟感探头总层数：21层标准层高：3.25米总建筑面积：7.2万平方米占地面积：4000平方米开间面积：200-400平方米电梯：10部德国蒂森（THYSSENKRUPP）高速电梯空调：美国特灵（TRANE）中央空调通讯设施：光纤电缆,千

27、兆以太网入楼，10兆带宽入户基本租期：1年项目效果图：位置图：平面图：嘉泰国际项目名称：嘉泰国际大厦物业类型：写字楼所在城区：朝阳区所属商圈：CBD商圈租售形式：租售均可项目位置：东四环中路41号报价：租:4.5-6.5售:25000起付款方式：押三付一交通状况：740、特9、671环线位置：东四环开发商：中纺天行房地产物业管理：中纺天行房地产物业费：29-30元/月/平方米车位数量：地上106地下204车位费：地上2元/小时，地下5元/小时，包月900/月开盘时间：08.1.1入住时间：08.1.1装修标准：吊顶、白墙、水泥地配套设施：客房商务中心茶吧商品部会议室KTV洗衣房保安消防：24小

28、时保安，防火1级总层数：21标准层高：3.6总建筑面积：48900标准层面积：1500电梯：7部蒂森克虏伯电梯空调：麦克维尔基本租期：1年项目效果图：位置图：平面图：赛特大厦项目名称：赛特大厦物业类型：纯写字楼所在城区：朝阳区所属商圈：CBD商圈租售形式：出租项目位置：朝阳区建国门外大街22号报价：38美元/平方米.月交通状况：1、4、52、57、48、43路、地铁环线位置：二环三环间开发商：赛特大厦物业管理公司物业管理：赛特大厦物业管理公司物业费：0美元/平方米.月车位数量：地下200位车位费：75美元/月.个总层数：23标准层高：2.5米总建筑面积：27000平方米标准层面积：850平方米

29、开间面积：60-850平方米电梯：客梯6部空调：中央空调通讯设施：多条电话线基本租期：2年外景图：位置图：平面图：京泰大厦项目名称：京泰大厦物业类型：纯写字楼所在城区：朝阳区所属商圈：CBD商圈租售形式：出租项目位置：朝阳区建国门外大街24号报价：人民币6.00/天/平米付款方式：押三付一交通状况：1、4、43、44、120、673、9、地铁等环线位置：2环、长安街开发商：首开地产物业管理：北京永庄京泰物业管理公司物业费：人民币29.00/月/平米车位数量：地下600个车位费：人民币700-800/月开盘时间：1997年入住时间：1997年装修标准：精装修，随时可入驻配套设施：渝信川菜、蝉舟瑜

30、伽馆、美容美发、会议室、商务中心、机票（火车票）代理、游泳馆、鲜花出租、员工餐厅等著名客户：日本卡西欧、香港法信集团保安消防：24小时巡视服务总层数：27层标准层高：3米总建筑面积：21000平米占地面积：1000平米标准层面积：1200平方米开间面积：44-760平方米电梯：原装三菱/4部（1部观光梯）空调：美国开利基本租期：1年外景图：位置图：平面图：华声国际大厦项目名称：华声国际大厦物业类型：纯写字楼所在城区：朝阳区所属商圈：CBD商圈租售形式：出售项目位置：朝阳东二环建国门报价：16000元/平方米交通状况：朝阳门地铁站、建国门地铁站；44路、800路、810路、750路、特2路、20

31、8路夜班等环线位置：二环以内开发商：北京天居房地产开发公司物业管理：国宏联合物业物业费：19元/平方米/月车位数量：地下175个车位费：待定开盘时间：2004-6-15入住时间：2004-12-31装修标准：大堂：首层大堂挑高空间达到8.1米。大堂入口采用优质双开旋转玻璃门；内部墙面及地面全部采用进口花岗岩；中央区顶部安装典雅灯饰，显示着入驻企业的商务形象及自身实力。电梯间：电梯间区域的地面装饰同样采用高级花岗岩，并配以吸音天花吊顶及照明系统。公共卫生间：地面及墙身铺设进口高级瓷砖、采用高级洁具，并设冷热水系统。户内卫生间：4至22层地面铺设防水层，墙面、屋顶均为水泥结构面，预留上下水接口。配

32、套设施：家政府机构：外交部、司法部、第一使馆区、北京市财政局、北京市税务局；五星级酒店：北京国际俱乐部、长富宫酒店、赛特酒店、凯莱大酒店、建国酒店、京伦饭店、国际饭店、好苑建国酒店等；购物配套：赛特购物中心、贵友大厦、秀水街、友谊商店、蓝岛大厦、丰联广场、中粮广场等；金融邮政配套：北京国际邮电局、中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、上海浦发银行等众多分支机构。保安消防：24小时保安、设施完备的消防系统标准层高：2.7米总建筑面积：46000平方米占地面积：3740平方米开间面积：133-1720平方米电梯：7部进口高速电梯空调：分户式中央空调系统通讯设施：电信及宽带进入基本租期

33、：1年外景图：位置图：平面图：通用国际大厦项目位置：朝阳区永安里地铁站南100米所属商圈：国贸(CBD，泛CBD),建国门交通位置：二、三环之间租售状态：出售开发商：北京通润房地产开发有限公司占地面积：11837.00平方米总建筑面积：59175.00平方米平均售价：2000美元/平米入住时间：2005年12月开间面积：1501200平方米净层高：3.6米交通状况：东侧为六十米宽CBD国宾道（即将开工），北侧为长安街，南侧为城市快速路通惠河北路车位说明：配有400余个泊车位电梯：1号写字楼共设9部客梯(其中5部为27层段,4部为23层段),2部消防梯,蒂森品牌电梯空调：中央空调外景图：位置图：

34、平面图：二、中关村商圈1、概况中关村商圈位于海淀区中关村，东至大钟寺，西至苏 州街，北至北四环，南至北三环，规划占地面积约1.8平方公里。区域内商业的总建筑面约60万平方米，总营业面积47万平方米。中关村商圈一直以来以“IT商贸”为核心，是中关村商圈区别与其它商圈的最主要的特性，也是北京市众多商圈中为数不多的由单一业态支撑起来的商圈，随着以海淀镇为核心的中关村西区不断开发和完善，中关村商圈已日渐成熟，而且伴随着家乐福、沃尔玛等零售商的选址布店，中关村购物中心等大量体商业的开业经营，中关村商圈的业态已经发生了巨大的变化，电子市场的格局已经被多元化商业业态所取代。2、重点项目介绍序 号物业名称物业

35、地址所属商圈1 中关村大厦中关村大街甲级写字楼中关村商圈2 中国电子大厦中关村广场甲级写字楼中关村商圈3 辉煌时代大厦中关村甲级写字楼中关村商圈4 中电信息大厦中关村甲级写字楼中关村商圈5 数码大厦中关村甲级写字楼中关村商圈6 创富大厦中关村甲级写字楼中关村商圈7 科技财富中心中关村甲级写字楼中关村商圈8 左岸工社中关村甲级写字楼中关村商圈9 大恒科技大厦中关村甲级写字楼中关村商圈10 中信国安数码港中关村甲级写字楼中关村商圈11 世纪科贸大厦中关村甲级写字楼中关村商圈12 富海国际港中关村甲级写字楼中关村商圈13 中关村e世界中关村西大街甲级写字楼中关村商圈14 城建大厦北太平庄甲级写字楼中

36、关村商圈15 海淀新技术大厦海淀桥甲级写字楼中关村商圈16 金玉大厦海淀区西三环北路甲级写字楼中关村商圈17 中国外文大厦海淀区西三环北路甲级写字楼中关村商圈18 融科资讯中心海淀区学院路甲级写字楼中关村商圈19 东升大厦海淀区中关村东路甲级写字楼中关村商圈20 兵器大厦海淀区紫竹院路甲级写字楼中关村商圈21 北方地产大厦海淀区紫竹院路甲级写字楼中关村商圈22 希格玛大厦知春路甲级写字楼中关村商圈23 恒润中心北三环西路甲级写字楼中关村商圈24 国际财经中心海淀区西三环北路甲级写字楼中关村商圈中关村大厦项目名称：中关村大厦物业类型：写字楼所在城区：海淀区所属商圈：中关村商圈租售形式：出租项目位

37、置：中关村大厦位于海淀区中关村黄庄地铁站报价：5.5元/平米/天(含物业费)开发商：北京嘉海房地产开发有限公司外景图：中国电子大厦项目名称：中国电子大厦物业类型：纯写字楼所在城区：海淀区所属商圈：中关村商圈租售形式：出租项目位置：海淀区中关村大街报价：16800元/平方米租金:25.00美元/平米*月付款方式：一次性付款、分期付款、银行按揭交通状况：交通便利，有多条公交线路经过环线位置：三、四环之间开发商：北京恒新创业房地产开发有限公司物业管理：世邦魏理仕物业管理服务有限公司物业费：25.00元/平米*月车位数量：600个机动车位,1500个自行车位车位费：1000元/月开盘时间：2004-5

38、-1入住时间：2004-06装修标准：办公区地面：完成至混凝土垫层，预留强弱电地线槽空间。墙面、柱面：水泥腻子抹平，分割销售隔墙为清钢龙骨石膏板墙。空调系统：风机盘管及新风系统主干管安装完毕，风机盘管连接管及新风支管由客户根据装修设计自行安装。消防系统：烟感、喷淋及消防广播系统，按照设计图纸安装到位。照明系统：按照现有设计图纸完成至照明支路灯具接线盒。卫生间：选用高级瓷砖、成品金属隔断，配备液晶屏、给皂机、给纸机，烘手器等。配套设施：楼内配套：员工餐厅、员工休闲中心周边配套：银行、商场、邮局、特色书店保安消防：报警系统及自动灭火系统总层数：21标准层高：2.80米总建筑面积：12.5万平方米占

39、地面积：13458.00平方米标准层面积：2760平方米开间面积：170-2600平方米电梯：12部瑞士迅达群控客梯，2部VIP电梯，两部消防梯空调：中央空调通讯设施：综合布线系统基本租期：2-3年外景图：位置图：平面图：辉煌时代大厦项目名称：中关村辉煌时代大厦物业类型：纯写字楼所在城区：海淀区所属商圈：中关村商圈租售形式：出售项目位置：海淀区中关村北大街报价：18000元/平方米付款方式：一次性付款、分期付款、6成10年银行按揭交通状况：辉煌时代大厦紧临北四环主路与中关村大街，门前还特别设置了四环主路出入口，未来的城市铁路更是路过大厦底部，可瞬间切入交通动脉，轻松应对商务出行的需要。环线位置

40、：三至四环开发商：北京辉煌世纪房地产开发有限公司物业管理：国贸物业管理公司物业费：写字楼：3美元/平方米.月；底商：3.5美元/平方米.月车位数量：328部固定车位及地下停车场车位费：出售14-16万/位，出租600-800元/位.月开盘时间：2003-3-27入住时间：2004-7-1装修标准：毛坯结构：剪力墙外墙：low-e中空通透全落地玻璃幕墙大堂：大理石精装修门窗：全玻璃幕卫生间：TOTO，大理石精装修供电：采用双回路10KV供电，平均供电量为100W/平方米供水：24小时热水供气：市政天然气配套设施：银行、商务中心、IT俱乐部、多功能厅、员工餐厅、高档宴会厅、星级咖啡厅保安消防：保安

41、监控总层数：地上13层、地下4层标准层高：2.65米总建筑面积：64533平方米占地面积：10100平方米标准层面积：4000平方米开间面积：100-2000平方米电梯：11部日本东芝电梯，其中5部为观景电梯空调：进口新型VAV中央空调通讯设施：综合布线系统.国际知名品牌通信系统，千兆入户，百兆入桌基本租期：1年外景图：位置图：平面图：中电信息大厦项目名称：中电信息大厦物业类型：纯写字楼所在城区：海淀区所属商圈：中关村商圈租售形式：出租项目位置：海淀区中关村大街报价：5.5元/平方米.天付款方式：押三付三环线位置：二、三环之间开发商：北京电子信息产业集团公司物业管理：中电信息大厦装修标准：精装

42、修配套设施：卫星天线保安消防：保安监控系统总层数：18总建筑面积：27888平方米电梯：6部三菱电梯空调：中央空调通讯设施：直拨基本租期：1年外景图：位置图：平面图：数码大厦项目名称：神州数码大厦物业类型：写字楼所在城区：海淀区所属商圈：中关村商圈租售形式：出售项目位置：海淀区苏州街报价：12500元/平米付款方式：一次性付款、分期付款、银行按揭交通状况：中关村核心地带，西区门户。紧邻海淀图书城，南距西三环苏州桥不到3公里，北距西四海淀桥不到300米，大厦周围有十几条公交路线，交通十分便利。环线位置：三、四环之间开发商：北京海湾房地产开发有限公司物业费：22元/平方米/月车位数量：充足，地下一层至三层开盘时间：2003-8-1入住时间：2003-12-31装修标准：外墙：全玻璃铝板幕墙，幕墙玻璃采用双层中空LOWE镀膜玻璃，保温节能。首层电梯大堂地面和内墙面：磨光大理石或花岗石；顶棚：铝板天花吊顶。卫生间地面：高级防滑砖，内墙面：高级瓷砖到顶，顶棚：铝板吊顶。套内：业主可随意作个性化装修。配套设施：人民大学、北京大学、清华大学华奥商厦、海淀图书城、当代商城、麦当劳、肯德基等浦东发展银行、工商银行、交通银行保安消防：消防系统24小时通过大楼消防控制中心联动监控；水喷淋自动灭火系统，消火栓灭火系统；烟、温感消防自动报总层数：1