六安房地产市场月度报告(2月).doc

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1、谨呈：六安远大投资集团有限公司六安房地产市场月度报告（2014年2月）上海天屿行市场营销策划有限公司2014年2月第一部分：2014年1月楼市政策一、政策内容日前召开的中央城镇化工作会议提出，节约利用土地资源，严控增量，盘活存量，限定城市发展边界，切实提高城镇建设用地集约化程度。蓝皮书称，明年国土部将全面推行节约集约用地政策，用地规模实施总量控制和减量供应，加大存量建设用地供应，减少新增建设用地。 分析人士认为，明年新增建设用地规模将有所下降，未来在建设用地供应政策上，国土部将更鼓励在现有基础上挖掘潜力，而非一味将目光投向增量。统计数据显示，此前几年年度新增建设用地规模不断上升。中国证券报记者

2、获悉，今年以来，国土部初步建立了一套覆盖各个领域和层级的节约集约用地政策体系，未来该项政策将可能常态化运行。二、政策影响国土部不动产登记局组建工作正在加快推进,业内专家对大智慧通讯社表示,不动产登记局只是承担基础信息采集工作,有利于房产税开征等工作的继续推进,但是短期内对房价产生影响可能性不大。国土资源部副部长徐德明上周六在2014年全国国土资源工作会上表示,为实施以土地为核心的不动产统一登记制度,国土资源部将按中央部署,协调有关部门建立部际联席会议制度,加快组建不动产登记局,扎实开展不动产统一登记。对此,亚太城市房地产研究院院长谢逸枫接受大智慧通讯社采访时表示,该机构的组建,有利于推进农村土

3、地制度改革与个人住房信息城市系统联网,有利为房产税开征做基础数据统计与铺垫工作,同时也有利监控房屋市场流转与库存及总量的变化。三、政策看点1、不动产登记局组建加快 专家称信息采集较难降房价国土部不动产登记局组建工作正在加快推进,业内专家对大智慧通讯社表示,不动产登记局只是承担基础信息采集工作,有利于房产税开征等工作的继续推进,但是短期内对房价产生影响可能性不大。国土资源部副部长徐德明上周六在2014年全国国土资源工作会上表示,为实施以土地为核心的不动产统一登记制度,国土资源部将按中央部署,协调有关部门建立部际联席会议制度,加快组建不动产登记局,扎实开展不动产统一登记。对此,亚太城市房地产研究院

4、院长谢逸枫接受大智慧通讯社采访时表示,该机构的组建,有利于推进农村土地制度改革与个人住房信息城市系统联网,有利为房产税开征做基础数据统计与铺垫工作,同时也有利监控房屋市场流转与库存及总量的变化。中原地产市场研究部总监张大伟在接受大智慧通讯社采访时表示,不动产统一登记的持续推进,可能会对持有多套房产的物业持有者产生一定震慑作用。另外,对房产税的开征也会产生一些推动,“但短期不会对房价有过多影响。”谢逸枫也表示,“不动产登记只是基础的信息采集工作,反腐与降房价就不要指望了。”2、分类施策成楼市政策取向 调控层次更加清晰明朗随着地方“两会”近日密集召开，各地房地产政策逐渐明朗。此次各地政策与之前明显

5、不同的是，房地产调控政策不再以一概全，而是根据各地的特点，因地制宜制定政策。业内人士表示，房地产调控思路已逐渐清晰，调控将化整为零，目标则回归支持民生和居住的本质。中央将不再把房地产调控目标锁定在具体价格，而是将重点放在保障房、棚户区等安居工程，保障人民住有所居。调控决策权则是在中央整体统筹的基础上下放至地方，由地方因地制宜地制定相关政策，并分类进行决策。但由于短期内房地产投资在地方投资中的地位仍难以改变，为加强对地方约束力，中央仍将对地方房价水平、供应规模、住房水平等方面做出明确要求。国家统计局20日发布房地产开发投资数据显示，2013年，全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19

6、.8%(扣除价格因素实际增长19.4%)，这意味着，房地产开发仍然是拉动我国经济增长的重要因素。3、2014楼市调控：大城市将被严控 三四线调控露曙光对于许多大城市的购房者而言，2013是疯狂的一年，无论心情还是价格，都经历了过山车般的刺激。进入2014，房市调控将是何种表情?不少专家对此表示，行政性调控将进一步淡化，但一二线城市仍将被严控，三四线城市则可能因城镇化的机遇而迎来机会曙光。2013年上半年是高压调控的时期。2013年2月20日，国务院常务会议研究部署房地产市场调控工作提出“国五条”。紧接着，2013年2月26日又公布了二手房的个调税由交易总额的1%-2%，从严按差额的20%征收的

7、相关政策。随后地方版“国五条”纷纷落地。但在如此高压的调控之下，多城房价不但没有下调，反而疯狂上蹿。例如，根据链家地产数据统计，2013年上半年北京二手住宅成交均价为27089元/平方米，同比上涨24.7%。在这样的情形下，宏观调控政策终于开始出现思路调整的迹象，一刀切式的强硬行政打压的趋势减弱，因地制宜理性调控的趋势渐强。与前两年中央经济工作会议针对房地产市场“坚持调控不动摇”的表述不同，2013年的表述表现出难得的理性，“努力解决好住房问题，探索适合国情、符合发展阶段性特征的住房模式，加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给，做好棚户区改造。特大城市要注重调整供地结构，提高住宅用地

8、比例，提高土地容积率。”对此，上海易居房地产研究院研究员严跃进向记者表示，新一届政府在房地产调控上已经出现思路和方法上的重大调整，原来全国统一部署的一刀切政策开始向由各个地方政府为主导的自主调控逐步过渡。这样的思路在2014年将直接表现为房地产调控政策的分化。严跃进指出，以北上广深为代表的一线城市和以杭州、南京、武汉等为代表的重点二线城市，将延续2013年四季度以来的从严态势。第二部分 六安房地产市场一、土地市场2014年1月份，六安土地市场共出让住宅、商业地块4宗，其中寿县出让3宗，霍山县出让1宗。据统计，本月出让的4宗地全部为住宅性质地，出让总面积236.68228亩。其中，寿县共出让23

9、0.27228亩，霍山县共出让6.41亩。从成交结果来看，本月共有18宗土地成功出让，出让土地面积共1439.590605亩，成交总金额11.50623亿元。六安土地出让信息：1、六安市城区土地市场成交信息：u 六国土资告201313号六出2013-59号地块位于开发区正阳路与皋城东路交叉口西南角，出让面积101.0043 亩(67336.2)，土地性质为住宅(含部分配套商业)，出让年限住宅70年、商业40年，容积率不大于2.6，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，由六安远大房地产开发有限公司以总价13810万元竞得。u 六国土资告201313号六出2013-60号地块位于市电视台西侧、

10、万佛路以北，出让面积 18.477亩(12318)，土地性质为商业(商务用地等)，出让年限40年，容积率不大于6，建筑密度不大于32%，绿地率不小于20%，由安徽裕发投资有限公司以总价9050万元竞得。u 六金国土资告【2013】13号六金出2013-82号地块位于城北乡迎宾大道以西、新城大道以北，出让面积40.662 亩(27108)，土地性质为住宅(含部分配套商业)，出让年限住宅70年、商业40年，容积率不大于2.6，建筑密度不大于23%，绿地率不小于不小于35%，由六安市嘉倍置业有限公司以总价2948万元竞得。u 六金国土资告【2013】13号六金出2013-83号地块位于中店乡六舒路与

11、六毛路交叉口西北角，出让面积53.3625 亩(35575)，土地性质为住宅(含部分配套商业)，出让年限住宅70年、商业40年，容积率不大于1.5，建筑密度不大于35%，绿地率不小于不小于35%，由安徽兴茂置业有限公司以总价1702万元竞得。u 六金国土资告【2013】13号六金出2013-84号地块位于中店乡南山大道以南、六舒路东侧，出让面积65.3745 亩(43583)，土地性质为住宅(含部分配套商业)，出让年限住宅70年、商业40年，容积率不大于2.0，建筑密度不大于26%，绿地率不小于不小于35%，由六安嘉辰置业有限公司以总价3370 万元竞得。u 六金国土资告【2013】13号六金

12、出2013-85号地块位于示范园区金寨路以北、紫荆庄园以东，出让面积164.9085 亩(109939)，土地性质为住宅(含部分配套商业)，出让年限住宅70年、商业40年，容积率不大于2.6，建筑密度不大于22%，绿地率不小于不小于35%，由六安远大东城置业有限公司以总价16830万元竞得。u 六金国土资告【2013】13号六金出2013-86号地块位于示范园区312国道以南、二元路以东，出让面积 30.8415亩(20561)，土地性质为住宅(含部分配套商业)，出让年限住宅70年、商业40年，容积率不大于2.3，建筑密度不大于30%，绿地率不小于不小于25%，由六安百盛置业有限公司以总价26

13、20万元竞得。u 六金国土资告【2013】13号六金出2013-87号地块位于示范园区天业大道北路以西、武警训练基地以北，出让面积84.7185 亩(56479)，土地性质为住宅(含部分配套商业)，出让年限住宅70年、商业40年，容积率不大于4.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，由安徽茂祥置业有限公司以总价5964万元竞得。u 六金国土资告【2013】13号六金出2013-88号地块位于示范园区天业大道北路与猴枣树村村内道路交叉口西南，出让面积 52.0845 亩(34723)，土地性质为住宅(含部分配套商业)，出让年限住宅70年、商业40年，容积率不大于4.5，建筑密度不大于30

14、%，绿地率不小于35%，由安徽茂祥置业有限公司以总价3786万元竞得。u 六金国土资告【2013】13号六金出2013-89号地块位于示范园区金安大道东路以北、武警训练基地以西，出让面积41.892 亩(27928)，土地性质为住宅(含部分配套商业)，出让年限住宅70年、商业40年，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，由安徽茂祥置业有限公司以总价2670万元竞得。u 六金国土资告【2013】13号六金出2013-90号地块位于示范园区金寨路以北、凤凰路以西，出让面积30 亩(20000)，土地性质为商业(旅馆用地)，出让年限40年，容积率不大于3.0，建筑密度不大于3

15、5%，绿地率不小于25%，由安徽环月房地产开发有限公司以总价2710万元竞得。u 六金国土资告201314号公告六金出2013-93号地块位于望城街道六舒路以东、中储粮大道以南，出让面积209.907亩(139938)， 土地性质为住宅(含部分配套商业)，出让年限住宅70年、商业40年，由六安万恒置业投资有限公司以总价21300万元竞得。u 六国土资告【2013】15号六出2014-1号地块位于开发区纬三路与经一路交叉口东北角，出让面积3.974985 亩(2649.99)，土地性质为商业(餐饮、旅馆用地)，出让年限40年，容积率不大于2.2，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，由六安开

16、发区宏源大酒店以总价590万元竞得。2、寿县土地市场出让信息：u 寿国土资告字201401号201401A-02-01号、201401A-02-02号地块位于城南新区东津大道南侧，状元路西侧，景观渠北侧，201401A-02-01号出让面积59.27264 亩(39515.0933)，201401A-02-01号出让面积61.09294 亩(40728.6267)，土地性质为住宅，容积率不小于1且不大于2.2，建筑密度不大于26%，参考价19260万云，竞买保证金9000 万元。u 寿国土资告字201402号201402 号地块位于城南新区通淝路东侧，楚都大道以北，众兴路西侧，出让面积109.

17、9067 亩(73271.1333)，土地性质为住宅(含配套商业)，容积率不小于1且不大于2.6，建筑密度不大于21%，竞买保证金6000万元。3、霍山县土地市场出让信息：u 霍国土出告字20141号公告出让一块地，位于佛子岭镇佛子岭大道(老六佛路)以西，土地面积约6.41亩(4275.00)，规划用途为居住、商业设施用地，出让年限居住70年、商业40年。容积率不大于2.0，建筑密度不大于37%，绿地率不小于25%，出让起始价为266.76万元，竞买保证金260万元。u C-2013-25-1号地块位于源牌路以东、经一南路北侧、迎驾大道以北，出让面积58.84866亩(39232.44)，土地

18、性质为商住，出让年限住宅70年、商业40年，由安徽徽源房地产开发有限公司以总价5321万元竞得。u C-2013-25-2号地块位于源牌路以东，经一南路南侧，迎驾大道以北，出让面积54.464475亩(36309.65)，土地性质为商住，出让年限住宅70年、商业40年，由安徽徽源房地产开发有限公司以总价3576.1万元竞得。u C-2013-30号地块位于高桥湾科技园区内，桃园路以东，淠滨东路以西，拟建大别山书画院项目以南，出让面积92.789685亩(61859.79)，土地性质为商住，出让年限住宅70年、商业40年，由安徽辉隆置业发展有限公司以总价5364万元竞得。4、舒城县土地市场成交信

19、息：u 舒国土资告2013-87号地块位于阙店乡何店村，出让面积150.0015亩(100001)，土地性质为旅游用地，容积率不大于0.35，由舒城县汉铭保利旅游投资有限公司以总价6000万元竞得。u 舒国土资告2013-88号地块位于万佛大道东侧，出让面积186.279亩(124186)，土地性质为旅游用地，容积率不大于0.7，由舒城县汉铭保利旅游投资有限公司以总价7451.2万元竞得。二、房产市场截止2014年1月30日，六安市商品房总成交量1941套，其中住宅成交量1631套，商业成交量310套。总成交量上，同比2013年1月份1784套，上涨 8.8%；环比2013年12月份2332套

20、，下降16.7%。从成交量上看，2014年1月份总成交量1941套，环比2013年12月份总成交量2332套，下降16.7%；2014年1月份住宅成交量1631套，环比2013年12月1921套，下降14.6%；2014年1月份商业成交量310套，环比2013年12月份420套，下降26.1%。六安签约走势 六安住宅商品房成交走势从住宅成交均价上看，2013年7月份至2014年1月份住宅成交均价整体呈现平稳趋势，2014年1月份住宅成交均价4629元/平米,同比2013年1月份4432元/平米，上升4.4%；环比2013年12份4614元/平米，上升3.1%。六安商业成交走势 从商业成交均价上

21、看，2013年6月份至2014年1月份商业成交均价整体波动较大，2014年1月份商业成交均价为7087元/平米，同比2013年1月份6775元/平米,上升4.6%；环比2013年12月份9011元/平米，上升21.3%。近4个月商品房备案走势在商品房备案量上，2014年1月份六安市商品房总备案量1884套，环比2013年12月份2315套，环比下降18.6%；2014年1月份住宅备案量1636套，环比2013年12月份1880套，下降12.9%；2014年1月份商业备案量248套，环比2013年12月份435套，下降42.9%。2013年6月至2013年12月销售面积检测 六安市销售面积和可售

22、面积检测从可售面积来看，2013年近四个月整体呈现上升的态势，波动幅度不大，住宅可售面积的走势与总可售面积基本一致。2014年1月六安可售面积达460.2万平米环比2013年12月可售面积414.6万平米，上升11.1%。2014年1月份住宅可售面积332万平米，环比2013年12月份286万平米，上升16%。六安楼市top10排行1、2014年1月份六安楼市销售套数排行榜TOP10柏庄春暖花开159套，公园悦府73套，文一云河湾62套，华邦锦绣华府60套，恒生阳光城58套，正东凯旋观邸54套，鸿地天筑丽景52套，锦成国际49套，恒大御景湾48套，金环万象城47套。2、2014年1月份六安楼市

23、销售面积排行榜TOP10柏庄春暖花开15923.67平米，公园悦府7123.03平米，恒生阳光城6977.02平米，华邦锦绣华府6674.05平米，鸿地天筑丽景5559.20平米，文一云河湾5517.99平米，正东凯旋观邸5466.76平米，金环万象城5463.10平米，恒大御景湾5267.38平米，锦成国际4989.53平米。3、2014年1月份六安楼市销售金额排行榜TOP10柏庄春暖花开8193.76万元，华邦锦绣华府4139.44万元，解放路人防地下商业街3312.75万元，恒生阳光城3288.76万元，金环万象城3277.01万元，华润苏果（六安）购物广场3119.13万元，鸿地天筑丽

24、景3026.81万元，恒大御景湾2819.11万元，公园悦府2800.68万元，正东凯旋观邸2594.37万元。在售楼盘营销推广活动2014年1月1日31日(共31天)，六安市住宅和商业项目共举行暖场、开盘、预约、售楼部对外开放、封顶等其他相关活动共38场，共推出房源5734套。其中开盘加推活动为8场;售楼部开放活动5场;预约活动3场;项目封顶1场;各类暖场活动共推出21场。据了解，其中开盘加推的项目分别是：万嘉学府春天、汇安新世界、天盈上城、御龙湾、安兴正和城、六安碧桂园、锦成国际、发能海心沙;售楼部开放的有：六安碧桂园、锦裕蓝湾、淮矿东方南海、红达环球广场、幸福嘉园;楼盘封顶的有：南河广场

25、;预约活动的楼盘为：百盛东金城、文一云河湾、南洋现代城。举行暖场活动的有：万兴明月港湾、六安碧桂园、绿城花园、海亮官邸、百盛东金城、文一云河湾、公园悦府、南河佳苑、万嘉学府、恒大御景湾、腾逸水岸名城、嘉利学府、高速御景天地。住宅类38场活动，共推出5734套房源。具体为：万嘉学府春天120套；汇安新世界72套；天盈上城128套；御龙湾360套；安兴正和城198套；六安碧桂园4000套；锦成国际600套；发能海心沙256套。其中金安区4814套房源，裕安区848套房源，经开区72套房源。共38场活动，按区域类划分如下：金安区：万兴明月港湾，六安碧桂园，海亮官邸、淮矿东方蓝海、御龙湾、安兴正和城、

26、幸福嘉园、发能海心沙共16场活动。裕安区：万嘉学府春天，绿城花园，南河佳苑，锦裕蓝湾，南洋现代城，天盈上城，恒大御景湾，腾逸水岸名城、嘉利学府、锦城国际共12场活动;经开区：汇安新世界，百盛东金城，高速御景天地，文一云河湾，公园悦府，红达环球广场，共10场活动。月度总结：从楼市签约来看2014年元月份的成交量不尽如人意，元月份返乡置业大军正在赶回的路上对楼市还未产生直接影响力，从签约量来看六安元月份的楼市表现并无太多的惊喜，截止1月31日六安是全市签约1941套与2013年元月份整月的签约量1784套不相上下，略有上涨约8.8%，但是与2013年12月的2177套的签约量相比稍有势头减弱的趋势

27、。本月属于返乡大军来临之际，各个楼盘选择年前的推盘冲刺一把，推盘节凑加快，房管局数据具有滞后性，碧桂园的4400套的推盘量的威力还未显现。个案简析：（1）高速御景天地区域板块：经开区（东部新城）楼盘地址：六安市皖西路与胜利路交叉口（经开区管委会斜对面）售楼处：六安市皖西大道666号(金安经济开发区管委会斜对面)参考均价：3850元/平方米销售动态：目前一期在售的是3#、5#、6#、7#和9#楼，均为高层，其中3#18层，5#、6#、7#和9#楼33层，面积86112，均价38003900元/，买房送房送车位;二期15#楼，33层也在预约中，交5000抵10000。最新优惠：购买6#、7#楼9.

28、8折，3#、5#楼9.7折，老带新可获1000元储蓄卡，近期购房送价值5000元的壁挂式太阳能。楼盘分析：作为2013年东部新城销售冠军，高速御景天地项目在基于项目产品的大前提之下，全年营销上以“高强度广告宣传+高密度客户活动”为主要手段，在项目知名度上与传播度上起到了很好的作用。同时配以相应的产品及相配套的销售政策组合，达到在东部新城销售领先的业绩。（2）公园悦府域板块：经开区（东部新城）楼盘地址：六安市金安大道与松林路交汇处售楼处：六安市金安大道与松林路交汇处参考均价：3500元/平方米销售动态：三期岁末盛大加推，此次推出的是5#、9#和12#楼，其中5#、9#楼为6层带电梯洋房，均价为4

29、0004300元/，12#楼为28层观景阔宅，均价为37004000元/，前期成功认购客户可享交10万立减168元/优惠，团购3套及以上客户可再享9.9优惠；首付款达50%客户可享9.9折优惠，首付款达80%可享9.8折优惠，一次性付款可享9.7折优惠。 二期13#、14#和15#楼已售出90%房源，仅剩少量余房，将于明年年底交房；一期将于今年6月交房。楼盘分析：作为东部新城2013年销售较好的项目之一，公园悦府很好的发挥了“行销作业+客户口碑”的营销推广作用，在整个销售过程中贯穿了上述两个营销点，使得客户的美誉度和实际的销售都取得了不错的业绩。（3）六安碧桂园区域板块：金安区楼盘地址：淠河北

30、路和梅山北路交叉口售楼处：六安市淠河路东、新安大桥北500米参考价格：均价在5000元/平方米左右（带精装修）销售动态：1月25日六安碧桂园开盘!5小时狂销，成交金额20亿元!单日成交套数、面积、金额均创造了六安史上之最，指定300套房源不限楼层约38万一口价，抢到即赚到!春节期间：六安碧桂园感谢新业主支持，感恩加推约38万一口价特价房，指定500套特价房，不限楼层。过年回家，返乡置业首选！楼盘分析：淠河路东侧，梅山北路西侧，紧邻淠河景观区，位于六安城市向北的发展方向上，未来区位发展潜力巨大。项目内规建7000平风情商业街，集休闲、娱乐、餐饮等多样商业配套于一体。在推广销售上采用碧桂园一贯的

31、“碧桂园的项目通常是郊区大盘”“碧桂园低价拿地快速开盘”“碧桂园碧桂园配套先行”“全员营销、密集扫街”等模式和手段。在六安这些手段基本都使用了，也取得了很好的效应。（4）文一云河湾产权归属：六安区域板块：经开区楼盘地址：六安经济开发区皋城路与经二路、正阳路交叉口之间售楼处：六安皋城路与经二路交叉口金领欢乐世界旁销售价格：4500元/平方米销售动态：文一云河湾7#、20#楼全城火爆预约中，74108品质两房、三房等你来选！2月10日2月28日购房不仅享2000抵10000的优惠，还能领取薇薇新娘婚纱摄影套餐，不管你在哪，都要为爱安个家，爱她就送她文一云河湾臻美住宅吧。上海天屿行市场营销策划有限公

32、司2014年2月-下面是赠送的excel操作练习 不需要的下载后可以编辑删除（Excel 2003部分）1. 公式和函数1. （1）打开当前试题目录下文件excel-10.xls；（2）利用函数计算每个人各阶段总成绩，并利用函数计算各阶段的平均成绩；（3）“平均成绩”行数字格式都为带一位小数（例如0.0）格式；（4）同名存盘。步骤：a) 文件在各阶段总成绩单元格内，点插入，点函数，在对话框中选择求和函数“SUM”，在对话中Number1内点右侧的按钮，将出现另外一个对话框，在文件中选择需要求和的单元格，然后点该对话框的右侧按钮，点确定（完成一个总成绩求和后，利用填充柄完成其他的总成绩求和，或者

33、重复上面的顺序）在平均成绩单元格内，点插入，点函数，选择算术平均值函数AVERAGE，出现对话框后，采用求和时的相同方法，完成操作选中平均成绩行，点右键点设置单元格，点数字，在分类项下点数值，设小数位为1，b) 确定保存2. （1）打开当前试题目录下文件excel-13.xls；（2）根据工作表中给定数据，按“合计=交通费+住宿费+补助”公式计算“合计”数，并计算交通费、住宿费和补助的合计数；（3）所有数字以单元格格式中货币类的“￥”货币符号、小数点后2位数表现（如：￥2,115.00格式）；（4）同名存盘。打开当前试题目录下文件excel-13.xls在合计下的一个单元格内输入“=交通费（在

34、该行的单元格，假如说是E3）+住宿费（同上）+补助（同上）”，回车（其他的合计可以采用填充柄完成，或者重复上面的顺序）利用求和函数，参考1中的方法完成交通费、住宿费和补助的合计选择文件中的所有数字单元格，点右键，点设置单元格格式，点数字，点货币，选择货币符号为“￥”，设置小数点后为2位，确定保存文件本题完成3. （1）打开当前试题目录下文件excel-2.xls；（2）根据工作表中数据，计算“总成绩”列的数据。总成绩=一阶段成绩0.3+二阶段成绩0.3+三阶段成绩0.4；（3）“总成绩”列数据格式为小数点后2位小数（例：6.20）；（4）同名存盘。打开当前试题目录下文件excel-2.xls在

35、总成绩下的一个单元格内输入“=一阶段成绩（在该行的单元格，假如说是E3）*0.3+住宿费（同上）*0.3+补助（同上）*0.4”，回车（其他的合计可以采用填充柄完成，或者重复上面的顺序）选中总成绩列的数据单元格，点右键，点设置单元格格式，点数字，点数值，设置小数点后为2位，确定保存文件本题完成4. （1）打开当前试题目录下文件excel-3.xls；（2）计算“审定费”和“税后款”，“审定费=全书字数10003，税后款=审定费-审定费5%”；（3）利用菜单将“审定费”和“税后款”列格式设置为货币类的“￥”货币符号、小数点1位（例￥1,280.0）；（4）同名存盘。打开当前试题目录下文件exce

36、l-3.xls在审定费下的一个单元格内输入“=全书字数（在该行的单元格，假如说是E3）/1000*3”，回车（其他的审定费可以采用填充柄完成，或者重复上面的顺序）在税后款下的一个单元格内输入“=审定费（在该行的单元格，假如说是F3）-审定费*5%”，回车（其他的税后款可以采用填充柄完成，或者重复上面的顺序）选中审定费及税后款列的数据单元格，点右键，点设置单元格格式，点货币，选择货币符号“￥”，设置小数点后为1位，确定保存文件本题完成5. （1）打开当前试题目录下文件excel-8.xls；（2）利用函数计算“总成绩”，利用公式“平均成绩=总成绩3”来计算“平均成绩”；（3）同名存盘。打开当前试

37、题目录下文件excel-8.xls在总成绩下的一个单元格，点插入，点函数，在对话框中选求和函数“SUM”，在对话中Number1内点右侧的按钮，将出现另外一个对话框，在文件中选择需要求和的单元格，然后点该对话框的右侧按钮，点确定（完成一个总成绩求和后，利用填充柄完成其他的总成绩求和，或者重复上面的顺序在平均成绩下的一个单元格内，输入“=平均成绩（在该行的单元格，假如说是B3）/3”，回车（其他平均成绩可以采用填充柄完成，或者重复上面的顺序）保存文件本题完成6. （1）打开当前试题目录下文件excel-1.xls；（2）利用公式计算每个项目的“合计”；（3）“合计”列数据的格式和其它数据的格式相

38、同；（4）同名存盘。打开当前试题目录下文件excel-1.xls在合计下的一个单元格，点插入，点函数，在对话框中选求和函数“SUM”，在对话中Number1内点右侧的按钮，将出现另外一个对话框，在文件中选择需要求和的单元格，然后点该对话框的右侧按钮，点确定（完成一个总成绩求和后，利用填充柄完成其他的总成绩求和，或者重复上面的顺序利用格式刷将合计的列的数据格式刷成与其他数据格式相同的格式（使用格式刷的方法是，先选中合计列外的其他任意一个单元格，点格式刷，然后再点需要刷成该样格式的单元格即可）保存文件本题完成7. （1）打开当前试题目录下文件excel-6.xls；（2）计算出“净资产收益率”，净

39、资产收益率=净利润净资产总额；（3）“净资产收益率”行以保留三位小数的百分数形式表现（如：32.310%）；（4）同名存盘。打开当前试题目录下文件excel-6.xls在净资产收益率下的一个单元格，输入“=净利润（在该行的单元格，假如说是B3）/净资产总额”，回车（完成一个单元格后，可以利用填充柄完成其他的单元格的操作，或者重复上面的顺序）选中净资产收益率列下的数据单元格，点右键，点设置单元格格式，点数字，单百分比，将小数位数设为3位，确定保存文件本题完成8. （1）打开当前试题目录下文件excel-7.xls；（2）分别利用函数计算出“总成绩”、“平均成绩”；（3）平均成绩设置带两位小数格式

40、（例如：78.00）；（4）同名存盘。打开当前试题目录下的excel-7.xls文件在总成绩对应的单元格内，点插入，点函数，在对话框中选择求和函数“SUM”，在对话中Number1内点右侧的按钮，将出现另外一个对话框，在文件中选择需要求和的单元格，然后点该对话框的右侧按钮，点确定（如果有多个总成绩项，完成一个总成绩求和后，利用填充柄完成其他的总成绩求和，或者重复上面的顺序）在平均成绩对应的单元格内，点插入，点函数，选择算术平均值函数AVERAGE，出现对话框后，采用求和时的相同方法，完成操作选中平均成绩对应的单元格，点右键，点设置单元格，点数字，点数值，设小数位为2，确定保存文件本题完成9.

41、（1）打开当前试题目录下文件excel-16.xls；（2）计算出“全套优惠价”，公式为：全套优惠价裸机价+入网费-送话费；（3）所有数字都以单元格格式中货币类的“￥”货币符号、小数点后1位小数表现（如：￥1,450.00）；（4）同名存盘。打开当前试题目录下文件excel-16.xls在全套优惠价对应的单元格，输入“=全套优惠价裸机价（在该行的单元格，假如说是B3）+入网费（同上）-送话费”，回车（如果有多个全套优惠价项，可以利用填充柄完成，也可以重复上面的顺序）选中所有的数字单元格，点右键，点设置单元格格式，点数字，点货币，选择货币符号为“￥”，设小数位为2位，确定保存文件本题完成10.

42、（1）打开当前试题目录下文件excel-71.xls；（2）利用函数计算奖金项的值，公式是“满工作量为40，满工作量的奖金为800元，工作量不足的奖金为600元”；（3）利用公式计算实发工资项的值，公式是“实发工资为基本工资加奖金，再减去住房基金和保险费”；（4）同名存盘。打开当前试题目录下文件excel-71.xls选中奖金项下的一个单元格，点插入，点函数，点IF函数，在对话框中，第一个条件格式内输入“该行工作量项下的单元格（比如是E3）=40（即E3=40）”，在true内输入800，在false内输入600，确定（其余行可以采用填充柄完成，或重复上述的顺序）选择实发工资项下的一个单元格，

43、输入“=基本工资（在该行的单元格名）+奖金（同上）-住房基金（同上）-保险费（同上）”，确认（回车）（其余单元格采用填充柄完成，或重复上述顺序）保存文件本题完成11. If函数的应用：根据教师工作表教师职称确定其职务津贴练习Excel2003P140：Excel2003电子表格的编辑操作2. 排序3. （1）打开当前试题目录下文件excel-24.xls；（2）在B4单元格内键入数字“45637”；（3）表格所有数字格式为带1位小数格式（如：23456.0）；（4）将Sheet1的所有内容复制到工作表Sheet2的相应单元格内，并以“电器”为关键字，对四个季度所有数据递减排序；（5）同名存盘。

44、打开当前试题目录下文件excel-24.xls点B4单元格，输入“45637”选中表格内的所有数字格式，点右键，点设置单元格格式，点数字，设小数位为1，确定全选SHEET1（即当前的文件），点复制，点开SHEET2，点当前页面的左上角的单元格，点粘贴点“电器”单元格，点表格，点排序，主要关键字下选择电器，点降序，确定保存文件本题完成4. （1）打开当前试题目录下文件excel-29.xls；（2）根据工作表中数据，在B4单元格内键入数据“2580”；（3）表格数字数据设置为“0,000.0”的格式；（4）以“1997年”为关键字，对不同规格所有相应数据进行递减排序；（5）同名存盘。打开当前试题

45、目录下文件excel-29.xls点B4单元格，输入“2580”选中表格内的所有数字格式，点右键，点设置单元格格式，点数值，设小数位为1，点使用千分分隔符为有效，确定点“1997年”单元格，点表格，点排序，主要关键字下选择1997，点降序，确定保存文件本题完成5. （1）打开当前试题目录下文件excel-33.xls；（2）根据工作表中数据，在E4单元格内键入数据“商务出版社”；（3）将SHEET1所有内容复制到工作表SHEET2的相应位置，并以“单价”为关键字，递减排序；（4）同名存盘。打开当前试题目录下文件excel-33.xls点E4单元格，输入“商务出版社”全选SHEET1（即当前的文

46、件），点复制，点开SHEET2，点当前页面的左上角的单元格，点粘贴点“单价”单元格，点表格，点排序，主要关键字下选择单价，点降序，确定保存文件本题完成6. （1）打开当前试题目录下文件excel-23.xls；（2）根据工作表中数据，在A4单元格内键入数据“李四”；（3）“总成绩”列数据都设置为带一位小数格式；（4）将所有内容复制到SHEET2工作表中相应单元格，并以“总成绩”为关键字递增排序；（5）同名存盘。打开当前试题目录下文件excel-23.xls点A4单元格，输入“李四”选中总成绩列的全部数据，点右键，点设置单元格格式，点数字，点数值，设小数位为1位，确定全选SHEET1（即当前的文

47、件），点复制，点开SHEET2，点当前页面的左上角的单元格，点粘贴点“总成绩”单元格，点表格，点排序，主要关键字下选择总成绩，点升序，确定保存文件本题完成7. （1）打开当前试题目录下文件excel-36.xls；（2）根据工作表中数据，在A4单元格内键入数据“狮子座”；（3）A4单元格数据格式与该列其它相应数据格式保持一致；（4）将SHEET1的所有内容复制到SHEET2中，并以“赤纬（度）”为关键字，递减排序；（5）同名存盘。打开当前试题目录下文件excel-36.xls点A4单元格，输入“狮子座”选中A4单元格所在列的其他单元格，点格式刷，点A4单元格全选SHEET1（即当前的文件），点复制，点开SHEET2，点当前页面的左上角的单元格，点粘贴点“赤纬（度）”单元格，点表格，点排序，主要关键字下选择赤纬（度），点降序，确定保存文件本题完成