东莞中信凯旋国际核心卖点理解.doc

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1、中信凯旋国际核心卖点理解一、地段篇：区域卖点核心语：投资不是将财富洒在热土上，而应是将财富投到即将成为热土的土地上1. 记住，这里是东莞大道。东莞大道长9.94公里,最宽达189米，北起旗峰门前，南至石鼓高速公路入口，与01年正式通车，是广深高速公路进入东莞市区的门户。城市的发展并不是从点出发扩散，而是线性扩散。因此，令到一个城市快速发展的并不是所谓的CLD、CBD等，而是一条城市发展生命线。正如广州有黄埔大道、东风路，深圳有深南大道等，每一个城市都有一条代表城市发展的道路，东莞有东莞大道！所谓的CLD、CBD等等都只是依附在这条道上的衍生物罢了。东莞大道自01年通车之后，先后出现了大量的项目

2、，如中信凯旋城、格林小城、森林湖、金域中央等等，我们发现凡是东莞大道边上的项目都比其他地方的发展得更加快。在房地产市场最惨淡的08年，也只有东莞大道边上的项目并未受太大的冲击，也只有东莞大道边上的项目最能吸引置业者的眼光。如森林湖项目与08年时推出香樟林高层，以6200元/平米“起价”实现快速销售，于半年左右即实现全面售罄。在房地产市场回暖的09年，同样是东莞大道边上的项目销售最好，如凯旋城销售价格已经达到16000元/平米，即使远至金域中央，其天越组团也卖到7000元/平米的均价。这就足以体现东莞大道的保值能力以及升值潜力了。2. 总部经济基地，让这里即将成为东莞的热土。一个美好的规划，将改

3、变一个区域的未来！2009年7月15日，南城宏图片区总部基地的规划获批，总部经济大厦群即将开始大规模的建设。到时候，总部经济基地将成为东莞最大的商务办公区域的核心地带，可于广州的珠江新城相媲美。凯旋国际正处于总部经济基地核心地段，是总部经济基地与中央生活区交汇处，同时临近东莞的城市名片东莞大道，未来升值前景无可限量。今天的凯旋国际，就好比三年前的格林小城：同处于城市中心边缘，但却是规划重点区域内部。随着政府规划的逐步落实，空地上不断拔起一座座市政配套，使昔日的市郊在短短几年内变成市中心。因此，我们可以预见，一个地处即将变为中心的项目，升值潜力远远大于已是中心区的项目！无论是投资还是自住，投入更

4、少的钱，能收回更大的回报。凯旋国际，是东莞重点发展区域总部经济基地内的核心地段，东莞未来的热土。二、配套篇：配套卖点核心语：配套不是指现在能够看到多少，而是指入住后能够享受多少。问题：入住后你能够享受什么？1. 五分钟生活圈,畅享城市生活 作为白领楼盘的精品，中信凯旋国际的生活配套十分完善。除了社区内的双精英会所为居住者提供了交流与沟通的平台、便利的生活街区、无边界室外泳池等内部配套，还有周边五分钟内可到达的外部共享设施。 教育配套：阳光三小、阳光五小、南城中学、南开学校、朝天小学等著名学校； 购物配套：海雅百货、沃尔玛综合商场、南城步行街、城市风景商业街、莞太路SPAR、周溪肉菜市场、麦当劳

5、、SPAR等名店商业走廊等； 交通配套：东莞大道、科技路、五环路、南城车站就在旁边，来往各城区、镇区甚至到深圳、广州都非常方便。 市政配套：玉兰大剧院、图书馆、科技馆、展览馆、会展中心、中心广场； 医疗配套：康华音乐、玛利亚音乐、南城医院等。 休闲配套：南城体育公园、水濂山公园、东莞植物园、绿色世界等； 其他，还有如麦当劳、SPAR等名店商业走廊。2. 城内城外，交通便捷目前，凯旋国际已有两路公交到达项目隆溪路站，27路、54路。27路（市汽车北站 - 东海村 - 冼沙横海 - 建兴科技厂 - 大王洲桥 - 第三水厂 - 经贸学校 - 理工分校 - 温南路口 - 大地通讯 - 美好集团 - 东

6、城中心西 - 市工商局 - 赛格电子市场 - 会展中心东 - 第一国际 - 西平路口 - 隆溪路（单向，另一方向为诺基亚站） - 宏城五金模具城 - 宏二路 - 南城汽车站）54路（伟易达厂 - 三星工业区 - 横坑 - 时富花园 - 汽车东站路口 - 莞樟路口 - 汽车东站西 - 玉兰中学 - 石井支路 - 虎英公园北 - 星河传说南 - 翠峰路 - 旗峰路南 - 金树路北 - 火炼树村 - 怡丰都市 - 东泰花园东 - 景湖花园北 - 下手村口 - 计生中心 - 新中银花园 - 新中银南 - 西平路口 - 隆溪路（单向，另以方向不停） - 丽能厂 - 周溪商业街 - 袁屋边 - 白马 -

7、南城汽车站）此外，凯旋国际距离诺基亚公交站仅300多米，步行五分钟的距离，但公交线路多达12条，有C3、K4、8路、15路、17路、K17、18路、K18、27路、39路、305路、318路等。随着片区的不断成熟，凯旋国际周边未来交通规划会更加完相善。凯旋国际交通四通八达，项目周边科技大道、东莞大道、莞太大道贯通东莞南北、八一路松山湖大道、环城路广深高速，5分钟到达中心区，15分钟到达整个市区和厚街、松山湖。另外距离轻轨R1、R2线交汇于会展中心站，距离项目也仅5分钟左右车程，最近的新城中心站3分钟内可达。通过城际轨道交通，从凯旋国际出发半小时可以到达广深；同时凯旋国际临近广深高速出入口，通过

8、完善的高速公路网，1小时内可以直达广深市区。项目所处的片区，不仅是东莞未来的中心，更是珠三角东部的中心。3、小区商业配套本项目商业面积约4300平方米，会打造一条以生活配套为主的商业街。具体位置在1、4、7、10栋塔楼底，1、4栋之间和4、7栋之间临街面。该商业街目前即将进入招商阶段，到首期交楼的时候，相信已经有部分商家进驻，轻松地解决了日常生活配套问题。项目整体卖点：项目整体卖点核心语：可以感受到的用心，可以预见到的升值潜力，毋庸置疑的舒适居住。1. 中信凯旋系列又一力作凯旋国际是凯旋城的姊妹项目，因此也继承了凯旋城园林丰富，户型优秀等特点。除此，还有许许多多与凯旋城相似之处。 凯旋城和凯旋

9、国际均在东莞大道沿线，在开盘初期均是处于即将发展的地段，虽然当时周边配套欠缺，但由于配套规划已经出台，升值空间巨大； 凯旋城和凯旋国际开盘初期均在政府规划的重点区域，凯旋城位于东莞市政中心区，凯旋国际位于东莞总部经济中心； 凯旋城和凯旋国际均拥有独特的园林资源； 凯旋城和凯旋国际户型设计优秀，多为南北对流，梯户比低的规划设计，居住舒适； 凯旋城和凯旋国际开盘价均有着极具吸引力的特点，如凯旋城第一期均价仅为3800元/；相似的地段、相似的规划、相似的楼盘素质、相似的开盘价格，对于凯旋国际未来的发展空间，凯旋城和凯旋国际必定有着更多的相似之处！2. 这里是东莞城市门户内的名片东莞大道，是东莞的对外

10、门户；广深高速石鼓出口，是广深高速进入东莞市区的必经之地。凯旋国际就在东莞大道边上，靠近广深高速出口。对比，目前周边仅最高20层的建筑，凯旋国际32层的楼高俨然已是该片区内地标性的建筑，成为东莞门户的名片。将来经由广深高速、东莞大道等重要干道进入东莞的人们，都将熟知凯旋国际。3. 中信地产，没有不升值的项目东莞大道中信新天地中信东泰中信阳光澳园中信凯旋城中信森林湖中信地产，在东莞进行房地产投资开发已16年，倡导“公园生活”开发理念，致力于城市人居建设，赢得东莞市民的赞誉与信赖。从中信东泰花园到中信阳光澳园，从中信新天地到中信德方斯，从中信凯旋城再到中信森林湖，紧跟东莞发展的步伐，在极具发展潜力

11、的区域提前规划、提前建设。 以中信新天地与中信凯旋城为例。中信新天地在中央生活区规划初期面世，当时销售均价2800元/。至今，中信新天地二手销售价格约为5500-7000元/。东莞大道01年底通车，中信地产看好其作为广深高速进入东莞门户发展潜力，于03年开始规划中信凯旋城。凯旋城2004年开盘均价3800元/。而到了2009年，最后一栋中央楼王单位发售，均价已到了15000元/。就连08年才推出的中信森林湖高层洋房，只用了1年时间，便从6200元/涨到了现在7800元/。 2009年中信凯旋国际面市，升值潜力毋庸置疑，好住好租。4. 所有户型均为两梯四户或两梯三户且南向，绝大部分单位南北通透。

12、凯旋国际首期推出的所有单位均为两梯四户或两梯三户，均朝南向。其中正南向单位就占了73%，其余单位则为东南向与西南向。另外首期推出的单位中，南北通透的户型占了57%，三面采光的户型占了16%，整个项目在户型的设计上极尽人性化，充分考虑到了业主居住的舒适度。5. 超宽楼距凯旋国际楼距最宽超过100米，而2栋则更是以无限楼距俯瞰小区中心园林。6. 配套齐备商业面积约4300平方米，会打造一条以生活配套为主的商业街，目前即将进入招商阶段，到首期交楼的时候，相信已经有部分商家进驻，轻松地解决了日常生活配套问题。另外还有约1500的会所，700多的泳池，满足业主们日常的健身、活动需要；此外，约3000的中

13、轴景观区，约2000的露天剧场，约1000的亲子活动区，音乐广场内还有儿童游乐场和老人活动场，为业主们提供了丰富的休闲地点。同时，为了在项目初期方便业主出行，项目计划建立一条穿梭巴士来往中信其他社区（如中信东泰、新天地等）。在业主入住后，小区楼巴就会开始启用，以满足业主上下班、日常生活等方面的需要。7. 首创音乐园林项目以古典音乐为主题分成三个主题广场：管弦乐大广场，交响乐大厅，协奏曲广场。这三大主题广场成为项目的主要框架。硬件设施上，小区内种植了非常多适宜本地生长的大树，而且中信不惜成本地采购大量成年大树，每棵大树就价值数万元。中信地产以超大的手笔，将小区的园林发挥至极致。当这些花草树木真正

14、植根后，凯旋国际社区俨然将成为总部经济中心内的音乐公园！8. 物业管理中信物业是东莞地区最优质的物管之一，曾在中信的社区居住过的人都有对中信物业有着很高的评价。中信物业管理有限公司成立于1995年，总部就在东莞，具备国家一级资质，也是中国物业管理协会常务理事单位和东莞市物业管理协会的副会长单位。户型卖点：户型卖点核心语：灵动户型，百变空间，一房变两房，二房变三房，三房变四房。 两房1. 所有两房均为南向望中央园林单位，朝向景观都非常好。2. 超宽楼距，最高宽达100多米，视野无限开阔。3. 客厅与阳台相连，引入自然光，加强了室内采光。4. 客厅方正实用，开间达到3.7至4米，居住舒适。5. 7

15、1户型一房变两房、或一房变三房，实用率超过90%。6. 71户型南北通透，通风采光性佳。7. 户户有飘窗，且部分飘窗可改造为与地面同高，成为的百分百赠送的面积。 三房1. 户户有飘窗，且部分飘窗可改造为与地面同高，成为百分百赠送的面积。2. 除三面采光的户型外，户户都有可改房间的花园，使户型实用率超90%。3. 所有户型采用前后双宽景阳台，或入户花园与阳台相结合的形式，让生活融入自然，同时增强通风采光。双阳台户型中，大部分阳台为工作阳台，方便生活、提升居住舒适度。4. 所有户型朝南向，且绝大部分户型南北通透，居住舒适。5. 大部分户型主卧带270度转角飘窗，使视野更加开阔，通风采光更加好。6.

16、 客厅方正实用，开间达到4米至4.5米，气度不凡，居住舒适。7. 5栋位于小区中央，环境、景观最佳，居住品质非凡。8. 4、7栋02户型三面采光，除通风采光性好外，还尽享社区景观资源，居住舒适。 四房1. 所有户型采用前后双宽景阳台，让生活融入自然，同时增强通风采光。靠近厨房的阳台即是工作阳台又是景观阳台，方便生活、提升居住舒适度。2. 所有房间都有有飘窗，且部分飘窗可改造为与地面同高，成为百分百赠送的面积。3. 户户都有可改房间的花园，使户型实用率超90%。4. 所有户型纯正南向，且南北通透，居住舒适。5. 客厅方正实用，开间达到4.8米，气度空间从容尊贵。6. 所有户型，近观中心园林，远眺水濂山美景。7. 主卧带270度转角飘窗，使视野更加开阔，通风采光更加好。合富辉煌房地产（东莞）中信项目组2009-9-24