上海市场信息集成报告11月 41页.doc
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1、上海市场概述土地市场:本月公告土地57幅,公告土地面积295万平方米,环比21%,同比27%。其中经营性(商、住、办、综合)用地19幅,面积72万平方米,非经营性用地(工业、配套、其他)用地38幅,面积223万平方米。本月土地成交60幅,成交占地面积246万平方米,环比1%,同比74%。其中经营性(商、住、办、综合)用地23幅,面积117万平方米,非经营性用地(工业、配套、其他)用地37幅,面积129万平方米。土地成交楼板价2,324元/平方米,环比-35%,同比349%。商品房市场:本月商品房供求比为1.71,其中供应面积213万平方米,环比66%,同比33%;成交面积125万平方米,环比1
2、0%,同比-39%。成交均价14,322元/平方米,环比4%,同比-6%。商品住宅市场:本月商品住宅新开盘14个。商品住宅供求比为1.82,其中供应面积90万平方米,环比48%,同比-16%,成交面积50万平方米,环比7%,同比-48%。成交均价21,140元/平方米,环比-1%,同比-9%。1 上海土地市场1.1 公告土地月度供应量月份建设用地面积规划建筑面积幅数2011年11月2,872,5784,594,720562011年10月2,447,6134,352,197712011年09月2,633,1523,986,357752011年08月4,737,6206,956,751112201
3、1年07月4,543,3228,243,8301082011年06月3,081,7934,459,187642011年05月1,481,3322,504,622352011年04月1,779,8632,738,099592011年03月2,183,6333,500,429502011年02月1,165,2521,911,309252011年01月2,416,8663,769,821682010年12月3,400,4765,174,782982010年11月2,318,1023,379,81144建设用地面积:(平方米) 规划建筑面积:(平方米) 幅数:(幅) 1.2 公告土地11月供应结构 公
4、告土地11月供应区域分布区域幅数嘉定10青浦10宝山7南汇7浦东7奉贤5金山4杨浦2崇明1闵行1徐汇1闸北1幅数:(幅) 公告土地11月供应规模面积段幅数1公顷以下131-5公顷275-10公顷810公顷以上8幅数:(幅) 1.3 公告土地月度成交量月份建设用地面积规划建筑面积幅数2011年11月2,463,5693,945,221602011年10月2,432,0264,138,630812011年09月3,677,1855,224,7711002011年08月4,733,7978,814,8321082011年07月2,714,1873,865,623532011年06月2,125,010
5、3,165,601532011年05月1,228,5651,967,958442011年04月1,189,8811,751,993282011年03月1,824,6773,338,213392011年02月2,050,2813,056,184762011年01月3,511,0835,102,670912010年12月2,822,8744,442,234502010年11月1,417,4991,881,15741建设用地面积:(平方米) 规划建筑面积:(平方米) 幅数:(幅) 1.4 公告土地月度成交价格月份楼板价 成交金额 2011年11月2,3249,169,681,7002011年10月3
6、,55014,690,405,1902011年09月2,61213,644,930,0002011年08月2,64723,333,770,0002011年07月1,3655,276,500,0002011年06月3,17210,040,254,5002011年05月1,8393,619,189,0002011年04月1,0061,763,280,0002011年03月3,38711,306,560,0002011年02月3,0909,445,095,2002011年01月2,94615,031,410,0002010年12月3,16714,068,045,5002010年11月518973,6
7、20,000成交金额 :(元) 楼板价 :(元/平方米) 1.5 公告土地11月成交结构 公告土地11月成交区域分布区域幅数奉贤13金山11嘉定8南汇7浦东6青浦5宝山3崇明2闵行2杨浦2闸北1幅数:(幅) 公告土地11月成交规模面积段幅数1公顷以下61-5公顷375-10公顷910公顷以上8幅数:(幅) 2 上海商品房市场2.1 商品房月度供求比月份供应面积成交面积供求比2011年11月2,133,6431,247,8521.712011年10月1,288,2431,137,3981.132011年09月2,295,3791,518,7471.512011年08月2,161,8931,704
8、,5131.272011年07月1,727,6631,644,1811.052011年06月1,841,1401,494,1841.232011年05月1,948,7431,682,3921.162011年04月2,035,5021,618,9151.262011年03月1,907,9111,552,4921.232011年02月1,625,617722,5492.252011年01月1,762,8122,147,0400.822010年12月2,820,0282,700,6281.042010年11月1,601,0512,052,6700.78供应面积:(平方米) 成交面积:(平方米) 2.
9、2 商品房月度供应量月份供应面积供应套数2011年11月2,133,64321,2052011年10月1,288,24312,6122011年09月2,295,37921,9872011年08月2,161,89323,2172011年07月1,727,66318,3752011年06月1,841,14019,8022011年05月1,948,74316,4332011年04月2,035,50221,1362011年03月1,907,91119,3182011年02月1,625,61712,7422011年01月1,762,81219,8602010年12月2,820,02827,0602010
10、年11月1,601,05114,853供应面积:(平方米) 供应套数:(套) 2.3 商品房11月供应区域分布区域供应面积供应套数宝山368,5294,336长宁00崇明85,326710奉贤10,01187虹口5,881111黄浦00嘉定194,8172,547金山239,8421,953静安2594卢湾40,297313闵行243,8412,946南汇35,137398浦东208,2521,920普陀72,909387青浦129,732967松江327,8653,105徐汇5,756162杨浦95,128548闸北71,725722供应面积:(平方米) 供应套数:(套) 2.4 商品房11
11、月供应环线分布区域供应面积供应套数郊环外677,3356,354内环内132,238864内中环138,1791,138外郊环904,47010,288中外环281,4202,561供应面积:(平方米) 供应套数:(套) 2.5 商品房月度成交量月份成交面积成交套数2011年11月1,247,85213,0382011年10月1,137,39812,1712011年09月1,518,74715,9772011年08月1,704,51317,6432011年07月1,644,18116,3752011年06月1,494,18414,9782011年05月1,682,39216,6772011年0
12、4月1,618,91516,5532011年03月1,552,49216,5992011年02月722,5498,0662011年01月2,147,04021,8702010年12月2,700,62824,7082010年11月2,052,67020,786成交面积:(平方米) 成交套数:(套) 2.6 商品房月度成交价格月份成交均价成交金额2011年11月14,32217,871,841,3002011年10月13,82315,722,583,0002011年09月16,45324,988,112,9002011年08月15,65826,688,546,8002011年07月16,02426
13、,346,326,0002011年06月17,17625,663,565,8002011年05月17,82429,987,438,6002011年04月14,87624,082,921,5002011年03月12,46419,350,288,4002011年02月11,4158,247,735,3002011年01月16,24334,874,620,0002010年12月17,94648,465,723,4002010年11月15,18231,163,396,100成交金额:(元/平方米) 成交均价:(元) 2.7 商品房11月成交区域分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额宝山130,415
14、1,49413,1901,720,196,100长宁4,6186626,765123,595,520崇明37,9713757,145271,311,968奉贤40,72934013,512550,331,000虹口35,79121524,436874,581,760黄浦1,7591646,63582,031,220嘉定147,9731,41214,7202,178,197,250金山41,6244817,493311,885,200静安4,9353438,750191,235,300卢湾3,3933834,191116,013,944闵行176,7971,9079,4441,669,600,1
15、30南汇159,2401,63410,5231,675,690,500浦东146,0781,75415,2692,230,412,800普陀34,87340822,652789,933,056青浦44,76242115,046673,513,664松江104,9061,05913,5131,417,623,300徐汇18,12219527,659501,237,376杨浦46,41733831,2231,449,293,570闸北67,44985115,4951,045,158,080成交面积:(平方米) 成交套数:(套) 成交均价:(元/平方米) 成交金额:(元) 2.8 商品房11月成交环
16、线分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额郊环外195,5722,0018,3241,627,910,400内环内54,38653737,1302,019,386,500内中环76,84383626,1852,012,156,540外郊环707,8307,31512,3598,747,914,000中外环213,2212,34916,2483,464,473,600成交面积:(平方米) 成交套数:(套) 成交均价:(元/平方米) 成交金额:(元) 3 上海商品住宅市场3.1 商品住宅月度供求比月份供应面积成交面积供求比2011年11月899,698495,0361.822011年10月608,
17、932461,3241.322011年09月1,252,987569,5372.22011年08月693,664575,6621.22011年07月859,422768,8351.122011年06月1,001,816786,1081.272011年05月1,195,267819,8951.462011年04月1,154,234630,3131.832011年03月1,092,084389,3182.812011年02月399,513174,6832.292011年01月529,3181,049,7240.52010年12月1,515,7101,399,5581.082010年11月1,073
18、,696947,2141.13供应面积:(平方米) 成交面积:(平方米) 3.2 商品住宅月度供应量月份供应面积供应套数2011年11月899,6987,0002011年10月608,9324,6682011年09月1,252,98710,5572011年08月693,6645,0992011年07月859,4227,5422011年06月1,001,8167,9182011年05月1,195,2678,9032011年04月1,154,2349,4982011年03月1,092,0849,2402011年02月399,5133,4432011年01月529,3184,5852010年12月1
19、,515,71012,4742010年11月1,073,6968,801供应面积:(平方米) 供应套数:(套) 3.3 商品住宅11月供应区域分布区域供应面积供应套数宝山197,1581,783长宁00崇明30,920296奉贤00虹口00黄浦00嘉定87,615646金山110,886737静安00卢湾27,641116闵行53,585331南汇29,423256浦东61,345642普陀32,472234青浦63,136614松江86,211742徐汇00杨浦78,509311闸北40,970294供应面积:(平方米) 供应套数:(套) 3.4 商品住宅11月供应环线分布区域供应面积供应套
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