“鼓浪屿新天地”旅游项目开发策划报告.doc

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1、“鼓浪屿新天地”旅游项目开发策划报告 标签： 鼓浪屿游记在厦门城市建设以史无前例的速度与规模全面推进的时候，鼓浪屿遗存的租界老建筑所呈现出的怀旧意象和所承载的历史文脉，就愈发显示出它的恒久魅力。而众多徜徉流连在鼓浪屿深邃街巷间的旅游者，面对眼前的.在厦门城市建设以史无前例的速度与规模全面推进的时候，鼓浪屿遗存的租界老建筑所呈现出的怀旧意象和所承载的历史文脉，就愈发显示出它的恒久魅力。而众多徜徉流连在鼓浪屿深邃街巷间的旅游者，面对眼前的“万国建筑”，其旅游需求已不能通过惊鸿一瞥而获得圆满，旅游者期盼鼓浪屿历史风貌建筑能够由表及里，转化成一处处生动鲜活的主题性体验旅游场所。老建筑是鼓浪屿旅游走向深

2、度旅游的最佳载体，它将通过“古迹活化”工程，在历史沧桑印记的外表下，赋予其更多实用功能的旅游内涵，从而为鼓浪屿增添更多的体验式休闲旅游场所，发展出历史风貌建筑旅游的深度主题空间，创造出更高层次的文化旅游综合效益。鹿礁片区位于鼓浪屿东部，由鹿礁路、福建路、复兴路围合而成，占全岛面积4%，约7.2公顷。这里遗存的历史风貌建筑相对集中,档次较高，拥有重点历史风貌保护建筑21幢，占全岛26%；一般保护建筑18幢，占全岛15%。它将在厦门星世界旅游开发有限公司的分期投资开发下主题化、体验化、整体化和生活化，成为鼓浪屿“古迹活化”旅游产品的领跑者，成为鼓浪屿旅游产品创新的榜样工程，由此，厦门鼓浪屿“艺术之

3、岛”的定位将更加集中展现在一片创新兼实效的旅游区域，厦门旅游也将拥有自己的一片“新天地”。“鼓浪屿新天地”旅游项目开发一览表项目分期场所选择总体特色主要项目设置投资估算一期工程（2005-2006）海天堂构（鹿礁路34、38、42号）普及展示和演绎建筑文化、富商文化、音乐文化三种鼓浪屿本土特色文化鼓事汇鼓浪屿老建筑、富商、名人文化展示馆；菲华咖啡馆怀旧的南洋风情休憩场所；南音/木偶戏馆、地下画廊、雪茄吧、洋酒吧黄荣远堂充实历史风貌建筑内部的休闲娱乐功能高级会所，时尚餐饮、沙龙场所二期工程(2006-2008)老日本领事馆建筑群（鹿礁路24号、26号、28号）设计体现租界文化和当年13国领事馆风

4、格；室外空间作为整个鹿礁片区的中心休憩区将遗产空间规划设计为厦门第一家主题设计型精品酒店本酒店；将时尚住宿、餐饮、休闲、娱乐项目纳入酒店；露天咖啡音乐休憩广场（露天演艺场所）协和礼拜堂拆除周边原第二医院建筑，恢复鼓浪屿上最早西方教堂的原貌，形成区域游客集散点语堂广场；西式婚庆礼堂；林语堂夫妇新婚主题雕塑；万国美食小天地流动旅游商品售卖点“鼓浪屿新天地”项目开发报告书（按全部建成后正常游线顺序报告）（一）老日本领事馆建筑群开发为主题精品酒店：“本酒店” 场所简介老日本领事馆建筑群位于鹿礁路24、26、28号，占地5.198亩(建筑面积3753平方米)，1875年建立领事馆，1896年拆除原馆、建

5、立新馆，并在领事馆区域内附设警察署及其宿舍、地下监狱（含刑讯室）。建筑为砖混结构，外装饰也以清水红砖为主。其中，鹿礁路24号为原日本领事馆；鹿礁路26号为原日本警察署；鹿礁路28号为原日本警察署宿舍。该建筑群现主要为厦门大学教工宿舍。u 项目设计经过对鼓浪屿旅游业现状和未来旅游市场需求等方面的综合分析，针对日本领事馆遗产空间的开发，我们决定利用该资源打造一个怀旧与时尚交融的主题设计型精品酒店（boutique hotel）。从总体上看，我国酒店业已从不规范逐步向规范化发展，并开始向个性化方向迈进，中国酒店“千店一面”的现象将不复存在。老日本领事馆建筑群将率先被整体改造为厦门第一家主题设计型精品

6、酒店，依据原有文脉直接命名为“本酒店”（或命名为中日友好酒店，但恐会引起广大具有反日情绪的国内游客反感）。其中，原日本警察署将被改造为主题餐厅老警局餐厅，室内设计参考北京藏酷餐厅，包厢仿如拘留室，服务员身着老式租界警察服装，该栋建筑还附设酒店总台功能；原日本领事馆和警察署宿舍辟为客房区，其中，原日本领事馆将改造为13国领事馆主题客房，其中包括两套蜜月套房，原警察署将改造为日式榻榻米客房；原地下监狱及刑讯室将作为爱国主义教育基地予以恢复开发，供游客参观；并可尝试设立两间牢房作为另类客房，为另类旅游者提供新奇的住宿体验。“本酒店”定位为一家主题设计型精品酒店，即将主题酒店theme hotel、设

7、计型酒店design hotel和精品酒店boutique hotel的概念融合起来，并适当参考异化酒店的一些做法进行重新内部设计，外观修旧如旧，建筑和装潢风格将迥异于一般酒店，利用建筑、装潢、用色、灯光、画作、音乐等各种元素创造“戏剧化”的环境，设计主题为鼓浪屿13国领事馆文化（1844年英国在鹿礁顶建领事馆；1865年美国在三和路建领事馆；1859年法国设立领事馆；1852年西班牙建领事馆于天主堂边； 1872年日本建领事馆；荷兰1852年建领事馆。除此之外，鼓浪屿上还有德国领事馆、比利时领事馆、奥地利领事馆、丹麦领事馆、挪威领事馆、葡萄牙领事馆及瑞典领事馆，共计十三国领事馆，同时期的上海

8、也仅有8国领事馆）以及旧警局文化，主要针对中青年、文化品味较高的旅游者。本酒店规模体量不大，总客房数约为28间，经过专门设计，间间装潢时尚别致，分别营造出当年鼓浪屿领事馆各自国家20世纪初代表性装饰风格，怀旧、高贵而温馨，为宾客创造一种独特的住宿体验。其中两个套房定位为蜜月套房，配合协和礼拜堂所设的语堂婚庆中心使用，酒店服务强调与客人之间更亲密的关系，其价位在豪华酒店和经济型旅馆之间，并通过蜜月套房等产品着力营造回头客。我们拟与国际知名的高档古建筑旅馆开发专业公司英国乐克斯酒店公司（english lakes hotels ltd）进行联合开发，对主题精品酒店在餐厅布置、卧室设计、服务规范等硬

9、软件方面分别个性化设计；同时借助它在古迹活化经营管理上丰富的经验，带动厦门个性化酒店的良性发展。 项目背景近期，国内网络论坛上一篇关于厦门旅游的帖子引起一场关于“是否愿意住在鼓浪屿”的讨论。一位网友的回帖代表了很多外地游客的心声：“如果把厦门比作一扇美丽的海蚌，鼓浪屿就是海蚌里最耀眼的一颗明珠。去厦门一定要去鼓浪屿，去鼓浪屿一定要找间当地房子住下来。这样你才能真正体会厦门的民风，鼓浪屿的韵味。”即使是本地市民也有在鼓浪屿住几晚的想法。一位上班族说，平时到鼓浪屿只是走马观花，但偶尔经过一些爬满青藤的庭院时都激起进去住一住，暂离喧哗的都市几日，放松一下身心的念头。本项目策划总顾问龚洁老师认为，鼓浪

10、屿之所以享誉海内外，不在于各地殊同的几个景点，而在于鼓浪屿这个小岛本身蕴涵的很丰富的东西，包括历史、人文、宗教、建筑、自然风景、音乐和岛上原住居民的民风民情等多种因素，融会成一种特别的氛围，它使这个不足1.8平方公里的小岛散发出一种迷人的气息。这是鼓浪屿所独有的，也正是鼓浪屿的魅力所在。所以要感受鼓浪屿，单单行走在岛上是不够的，能住在岛上才是真正的体验鼓浪屿。 案例参考主题酒店21世纪，酒店的竟争越来越趋向文化的竞争。客人在消费过程中能够有一种文化的享受。而这种文化氛围的营造则突出体现某个特定 “主题”。主题酒店从建设开始就注重其主题文化的营造。从设计、建设、装修到管理经营、服务都注重酒店独特

11、的主题内涵，突出酒店的文化品味，形成酒店的个性，从而在市场上形成鲜明的主题形象。例如纽约图书馆饭店（the library hotel）把每个客房都布置成不同作家不同名著的主题。主题酒店这一形式在我国已初露端倪，如深圳的威尼斯酒店。设计型酒店/精品酒店散客旅游的比例明显增大，强调个性化为主的旅游方式，是精品酒店为国内市场所接受的主要背景。精品酒店是指采用个性、专业、系统、创新的设计理念和手法进行创作设计的精致型酒店，是酒店业发展高级阶段的产物。例如：2002年，北京“长城脚下的公社”，其出众的“设计”与酒店功能的结合，初似无心插柳，却暗合了“设计型精品酒店”的精要，为中国酒店设计带来新意，成就

12、了“设计型精品酒店”的样板，也荣幸地成为“设计酒店”网站（design hotel ）唯一推荐的中国大陆设计酒店。异化酒店异化酒店是一种极端化的酒店模式，是一种专门满足少数消费者的需求而产生的酒店模式。随着竞争的发展，市场的划分越来越趋向超细分化，因此出现的相应产品模式就是小而专、小而精的特征，它是未来中国酒店塑造个性、打造品牌的一个重要突破口。例如：美国一位商人买下罗德岛新港海边一座监狱，改建成一家“监狱酒店”，每位顾客想尝试一下监狱生活，每天需付125美元，顾客在住客登记时都需填上“入狱时间”和“假释时间”，顾客还可领到一套黑白相间的囚服。由于许多人想一试“犯人”的滋味，使这家酒店在开业后

13、天天客满。（二）日本领事馆大榕树下露天场地开发为“音乐+咖啡”休憩广场 现状介绍老日本领事馆前两棵大榕树周边露天场地，是游客参观鹿礁路历史风貌建筑群的必经之地，相当于“鼓浪屿新天地”的主入口区，未来的区位优势明显，作用相当于丽江古镇的四方街区域，成为整个鹿礁片区的中心休憩区。 项目设计充分利用大榕树下的露天场地，开发为“音乐+咖啡”主题的休憩广场。该广场为游客提供休息场所，设有多个露天咖啡座，引进星巴克（starbucks）咖啡连锁店、哈根达斯冰淇淋连锁店、等时尚餐饮小店，为游客提供“品位休闲”享受；该广场还承担了对鼓浪屿“音乐之岛”普及展示的功能，民间较高档次的音乐表演艺人将以此广场为舞台，

14、主要进行西乐表演，鼓浪屿将从此拥有真正为游客准备的“家庭音乐会”。另有提线木偶表演、真人雕塑表演、街头人像写生等娱乐表演项目。（三）协和礼拜堂开发为西式婚庆礼堂 场所简介协和礼拜堂（union church），创始于1863年，翻建于1911年，原为英国圣公会礼拜堂，由英、美教会的牧师用英语讲道，是外国教徒专用的礼拜堂。后来，懂英语的高等华人教徒也可以进去参加礼拜。这座有着三角型屋顶和花岗石柱的精致教堂，解放后却沦为原第二医院的停尸房，深藏于住院大楼旁，如今已成杂物间，里面阴暗肮脏。该教堂室内面积约100平方米，讲台铺的是纹理细致的木地板，台下则铺着图案漂亮的意大利马赛克，四五扇气派的大落地窗

15、已被改成了半墙窗。1919年8月9日，林语堂与廖翠凤的西式婚礼即在此教堂举行，林语堂自传即言：“婚礼是在一个英国的圣公会举行的”。来参加婚礼的有很多都是廖家亲友，如同电视里基督教结婚仪式一样，新郎牵着新娘的手向牧师承诺，对她不离不弃相伴到老。历史证明林语堂确实做到了这点。 项目设计老协和礼拜堂将开发成为外地旅行结婚者和本地新婚夫妇举办全套西式婚礼的专业礼堂，由星世界公司负责将古老的协和礼拜堂外部修旧如旧，内部空间装修成教堂式的西式婚庆礼堂，百年建筑将从此焕发新的青春。独特的拱形天顶，欧式吊灯，木质长椅，精致的管风琴和证婚台营造出温馨浪漫的气息，修复后的长窗彩绘玻璃折射出五彩光芒，全套引进沪上现

16、今最为流行的神圣又庄严的礼堂结婚仪式，它是西方教堂婚礼与中国本土文化相结合的婚礼形式，保留了教堂婚礼的圣洁感，又脱离了其中的宗教成分，演变为纯粹的礼堂婚礼，容易被不同的新人接受，还能收取相应婚礼办理费用。协和礼拜堂将和“本酒店”内设的新婚蜜月套房、婚庆服务中心、婚纱试衣间和海天堂构内南音堂兼备功能的晚宴厅等设施共同组成厦门第一家主要服务于旅行新人及其家人的高档专业婚礼中心，我们将之命名为“语堂婚庆中心”，它将拥有一流的专用西式婚庆礼堂和住宿、餐饮等配套婚庆设施。此项目计划采用加盟店的形式同日本罗曼园婚庆中心上海分部合作经营。协和婚庆礼堂内基本婚礼仪程策划如下：1观礼来宾协和婚庆礼堂内就坐。2在

17、琴声伴奏中，证婚人、新郎、伴郎入场3在结婚进行曲的伴奏下，新娘挽着父亲的手，款款步入礼堂，伴娘及花童一同进入会场。4全体来宾起立，父亲郑重地把女儿交给新郎，女方家长就坐，全体来宾入座。5新人在证婚人、双方父母和众多亲朋好友面前进行结婚宣誓，宣告愿意结为夫妇，不论疾病窘困，永结同心。6伴郎及伴娘捧上结婚戒指予新郎新娘，新郎新娘交换戒指，新人在结婚证书上签名。7来宾在唱诗班的带领下，唱祝福歌。8奏乐，新郎站右边，新娘站左边一起走出教堂，伴郎伴娘随后，家属及其他来宾亦随后退场，礼成。9来宾向新人抛洒祝福的鲜花瓣。10新娘可于室外抛花球及拍摄留念。随后在海天堂构备有茶会或晚宴。 项目背景婚庆是本项目的

18、主要元素，据业内人士估计，走出2005年民间传说不利结婚阴影之后，2006年，厦门婚庆产业的总产值将接近个亿，其中仍以酒店婚宴消费占据主要份额。海峡导报近期与厦门婚庆联合网联合开展的一项婚庆市场调查结果显示：仅2005年第4季度，就有3000多对新人举行婚庆活动，结婚消费（不包括购房）总额达亿人民币。另据统计，仅上海市每年将近十万对新人，总消费值达150亿人民币。单一个区就有约7000对新人。这么巨大的消费群体，除了潜在的市场机会以外，在现代婚礼文化的发掘上，仍存在许多新导向的思路空间，可通过规模性的社会文化活动来完成，简约高雅的西式礼堂婚礼不失为一种全新选择，市场前景相当看好。林语堂是本项目

19、另外一个主要创作元素，林语堂是当今中国唯一在海峡两岸都拥有纪念馆（台北/漳州）的文化名人，是中西文化的产儿，其一生的座右铭是：“两脚踏中西文化，一心评宇宙文章。”他1895年出生于漳州一位牧师家庭，早年求学于厦门寻源书院，1919年同廖翠凤在鼓浪屿完婚后，留学美国哈佛大学和德国莱比锡大学，1923年回国后先后执教于北京大学、北京师范大学，1926年返闽在厦门大学任教。一度游走于学政两界，担任过国民政府外交部秘书。1936年以后客居美国，1966年定居台湾，1975年被国际笔会选举为副主席，并提名为诺贝尔文学奖候选人，1976年病逝于香港。和辜鸿铭一样，林语堂是中国近代少数能以中英两种语文创作的

20、作家，一生著译甚丰，在东西方都受到欢迎，以至现今美国大的图书馆都收藏他的著作。许多脍炙人口的作品，像京华烟云、吾国与吾民、生活的艺术，甚至是先有英文版。林语堂去世后，葬于台北阳明山故居（见右图）。夫人廖翠凤女士捐出他的藏书、手稿、用品等等大量遗物给台北市政府，在1985年成立“林语堂先生纪念图书馆”对外开放。林语堂还发明了不少东西，像世界上第一部中文打字机等。以林语堂夫妇作为鼓浪屿婚庆产品的永久形象代言人实至名归。（四）协和礼拜堂周边广场开发为语堂广场随着协和礼拜堂周边老第二医院建筑的拆除，这里将围绕礼拜堂形成又一个小广场，我们拟将之命名为“语堂广场”，以纪念这位学贯中西、蜚声海外，并在此同鼓

21、浪屿人廖翠凤女士举办婚礼并相伴一生的中国现代著名作家。这里将连同日本领事馆露天场地成为鼓浪屿游客一个绝佳的休憩点、婚纱摄影的好地方。规划竖立林语堂、廖翠凤夫妇举行婚礼时的形象雕塑，周边地块地面上用石材铺出鼓浪屿地图，并将著名老建筑的门牌号及其简介刻在另一种石材上镶嵌其中，石岛地图周边采用防水木材铺装，象征大海，木地板上设置露天咖啡座。咖啡座的桌面都经过精心设计，上面印有林语堂的名著名言。还将为婚庆主题配置一家花店“语堂广场”除了婚庆广场的功能之外，还定位为万国美食小天地，荟萃世界各地精致小吃。小吃操作间以小木屋为主，游客用餐空间同露天咖啡座有机结合。鼓浪屿的音乐文化、建筑文化与美食文化将有机的

22、结合在一起，让游客真正体会到品美食、享受美食的境界。美食品种：主要包括闽南风味小吃、日式点心、泰式烧烤、印尼甜品、新加坡咖哩小食、美式快餐等种类。该广场还设置流动售货亭，引进小贩售卖鼓浪屿明信片、邮票、书籍、鼓浪屿历史风貌建筑的模型（有水晶、铜、有机玻璃、折纸等不同材料）、人物画册、明信片以及南洋富商发家箴言、小吃、香烟等小件商品等，通过情景销售，拓展鼓浪屿旅游产品的范围，突破鼓浪屿馅饼、海鲜旅游产品的局限。同时通过纪念品卖点的设置，强化历史风貌建筑的时空归属。（五）海天堂构开发为鼓浪屿三大本土文化立体展示新景点u 场所简介海天堂构的34号、38号、42号楼建于1921年，由晋江旅菲华侨黄秀火

23、良与同乡黄念忆共建。这三幢别墅以中楼为核心严格地中轴对称，中楼为仿古中西合璧建筑，两侧均为欧式建筑。u 项目设计在建筑外观上通过“修旧如旧”(见效果图)对海天堂构建筑文化进行展示；在38号中楼内，展示的内容有两大主题：一是鼓浪屿租界文化，二是鼓浪屿富商名流文化。通过图片、旧时物品等方式展现鼓浪屿209栋重点历史风貌建筑及其背后的怀旧故事，重点展示当年租界内十大富商、十大建筑和13国领事馆文化，并可将鼓浪屿本土名人及与鼓浪屿有关的近现代名人如民主先驱秋瑾、文学界名人鲁迅、林语堂、巴金、舒婷、汉字改革先驱卢赣章、体育教育家马约翰、妇产科名医林巧稚、著名化学家卢嘉锡、中国现代音乐先驱周淑安、世界著名

24、钢琴家许斐平、许斐星和殷承宗、著名指挥家陈佐煌、郑小瑛等一一介绍，命名为“鼓浪屿名人堂”，为游客提供一处瞻仰鼓浪屿相关名流的场所。海天堂构的展示空间不同于博物馆，我们拟与民间收藏家合作，将鼓浪屿的租界文化和富商名人文化置于当时的时代背景下，做出一种场景化的生动展示。42号左楼主要展示闽南戏曲音乐文化；34号右楼将改造为咖啡馆等室内休憩场所；中庭改造为室外休憩场所。38号中楼命名：鼓事汇你没听过的鼓浪屿故事中楼主题：南洋富商文化、租界文化展示，重点将南洋富商“如何在海外发家”展示出来，将富商发家史同租界文化集中展示，展室控制在8间为宜，太多游客会觉得太像博物馆，以民间珍品收藏馆的名义为宜。一层：

25、迎面一副磨漆壁画，为鼓浪屿名人富商及其相关老建筑的“合影”，候选10个人物名单为：鲁迅（洞天酒家）、弘一法师（了闲别墅）、林语堂（廖家别墅）、黄奕住（黄家花园）、林尔嘉（菽庄花园）、李清泉（榕谷）、林文庆、林巧稚、马约翰、许斐平（殷承宗）。第一展室租界篇租界文化内容丰富，工部局、领事团、会审公堂（过去仅上海、厦门有），外国人给鼓浪屿带来开放生活、先进教育和法制社会，当年的法律条文已经相当先进，可摘其条文加以展示。重点是13国领事馆建筑及其文化展示。可塑造一个锡克族“红头阿三”蜡像，再外聘一个印度人扮成红头阿三作为展厅保安，平时故意不动，同蜡像各居一角，游客上前凝视时，再动惊游客，吸引游客同其合

26、影。也可扮演传教士同游客合影，置装供游客拍照用。展品包括一位美国水兵于1939年7月8日写自鼓浪屿的信等实物。第二展室富商篇开篇语：“不算加利福尼亚的帕萨迪纳，鼓浪屿的富人比地球上任何地方都多hutchinson 1920”重点介绍黄奕住（印尼糖王）、李清泉（菲律宾华侨木材大王）等东南亚归来之富商名流在鼓浪屿的老建筑及其背后的故事黄家花园（黄奕住别墅）中楼特色：27年马叙伦赞曰，官山府海，旋转楼梯和栏杆，一楼及前后走廊和户外台阶仅大理石一项就花去白银20万两，家祭厅（灯遇热变人体图像），当年号称“中国第一别墅”，所有房间均挂镜上雕三件理发工具：剃刀须刷和掏耳筒，印尼糖王，特别的丝绒长帘。黄奕住

27、简历：18681945生人，“剃头住”印尼糖王厦门地王中国金融王，建黄家花园和观海别墅，捐建厦大群贤楼、上海复旦大学、厦门同文书院奕住楼、厦门自来水公司、厦门电话公司，投资兴建潮汕铁路、续办漳厦铁路、上李水库、厦门日兴街，创办中南银行（全国最大侨资金融机构，当时三家可发行钞票银行之一），其女黄萱为陈寅恪晚年助手。其他如黄荣远堂、金瓜楼、番婆楼、杨家园等。第三展室台湾归来富商篇重点介绍板桥林家在鼓浪屿的老建筑及其人物故事，如菽庄花园、八角楼（林氏府）、八卦楼（三房的林鹤寿）。第四展室鼓浪屿本土名流展室重点介绍林语堂（国际化的中国作家）、林文庆（“新加坡贤哲”，厦大第二任校长，1905年，曾创立一

28、家专门为妓女治病的私立医院）、林巧稚（万婴之母，中国现代妇产科奠基人）、马约翰、卢戆章（中国拼音和标点之父）、许斐平家族、殷承宗家族（鼓浪屿第一音乐之家）、周廷旭（被重新发现的鼓浪屿画家）二层：中楼二楼藻井下原供奉一尊高约两米的木雕鎏金立式观音，被称为“中国维纳斯”，拟恢复，样式参照莆田光化寺的观音像，体现南洋富商洋化的外表下骨子里仍是一颗中国心。第五展室鼓浪屿有缘名流展室重点介绍弘一法师、鲁迅、巴金等，文化名人鲁迅曾用餐过的洞天酒家，巴金曾在鼓浪屿上的厦门酒店（已毁）完成了春天里的秋天的小说创作，其他如林文庆、殷承宗都在鼓浪屿从事过文化创作活动。展示：弘一法师书法作品、鲁迅在厦门完成的散文集

29、、巴金春天里的秋天旧版书复印件、殷承宗作曲手稿复印件等。出生于鼓浪屿的诺贝尔奖获得者沃尔特.布拉顿（1902年2月10日出生于鼓浪屿，1956年获得诺贝尔物理奖）。“热带医学之父”帕特里克.曼森先生第六展室公共建筑篇分宗教场所（教堂、庙宇）、教育场所（中国最早的幼稚园、小学、中学）、医院（救世医院、博爱医院、“鸦片戒毒所”）等部分展开介绍。重点如原二院内的教堂叫协和礼拜堂，建于1868年，为鼓浪屿最早教堂，英文布道，林语堂婚礼即在此教堂举行。又如林氏府新迁来的兴贤宫原位于鼓浪屿老球场马约翰塑像旁，供奉保生大帝吴真人（大道公）。展示内容：鼓浪屿中国现代教育的摇篮中国最早的幼儿园“鼓浪屿怀德幼儿园

30、”（1898年设立）中国最早的全日制学校（1845年弼来满设立）福建的一所女校福建第一所神学院“圣道学院”（伦敦差会设立）鼓浪屿第一所中学“澄碧中学”（1881年设立）鼓浪屿养元小学（1889年设立，1929年搬至鼓浪屿）安献堂“美华学校”（1934年）第七展室鼓浪屿建筑特色展示通俗易懂地介绍鼓浪屿建筑的特色，包括建筑风格、手法、建材、饰件，以及主要老建筑（如鼓浪屿十大老建筑：八卦楼、黄家花园中楼、李清泉榕谷、黄荣远堂、金瓜楼、海天堂构中楼、杨家园、林语堂故居、汇丰银行公馆、林氏府八角楼）的剖面图、立面图和模型等。第八展室富商生活空间展示仿二、三十年代富商之家布置一间房间，当年的家具、装饰及其

31、生活用品一应俱全，时光仿佛回到当年，游客如同在老富商家做客，游客可穿上旧时富商服装现场摄影留念。地下层：艺术创意空间/“地下画廊”艺术“工坊”的集合，如油画、木雕（小型中楼二层观音像为主）、漆线雕等。 42号左楼（按中楼方位）闽南演艺馆一层：南音厅南音须加以改良运用到旅游开发中来，南音要提速，创作“快板南音”，进而发展为“思明古乐”。舞台两边房间集中展示南音文化，如老的剧照、戏服、乐器、道具、演出节目单、海报、门票等。二层：木偶厅（掌中木偶表演）舞台两边房间集中展示木偶文化，如老的木偶造型、剧照、演出海报等。附楼出售木偶旅游工艺品，现场表演制作过程。 34号右楼菲律宾风格老咖啡馆一层：咖啡馆菲

32、律宾风格，老唱片封套、钢琴家照片、曲谱作为装饰配件。二层：富商酒吧（雪茄吧、洋酒吧）包厢风格以台式、菲式 、印尼式、马来式为主。附楼请“庆兰饼家”馅饼现做现卖。 中庭花园露天喷泉广场/露天咖啡座（六）黄荣远堂高级会所u 场所简介黄荣远堂位于福建路32号，1920年由菲侨施光从建造，后转入越南华侨黄仲训的地产公司黄荣远堂名下。黄荣远堂以欧式风格为主，四根罗马大廊柱正面支撑，窗棂多样别致，配以人造园林、亭台楼榭。黄荣远堂正对着海天堂构，目前作为演艺学院办公部，建筑保存完好。u 项目设计黄荣远堂的开发目的有两个：其一，对房屋的每一个细节进行修葺和布置，重新展示房屋建造者生前生活、起居的一切细节，游客

33、可以重新体会南洋富商的生活方式；其二，赋予建筑时代的内涵，让历史走入现代人的生活中。为此，我们计划在黄荣远堂充实主题餐厅、酒吧等高档的休闲娱乐内涵，将历史和时尚有机的融合在一起，成立一家面向各地会员的最具文化品位的高级会所。会所内设立公馆菜餐厅体验南洋富商饮食文化。通过对清末民国时期闽南籍南洋富商衣食住娱全方面的复原，展示富豪文化，为游客提供一个接近体验南洋富商之家的旅游景点。在国内已有类似的成功案例，如南京美龄宫、上海戴公馆等。在环境营造上，南洋富商旧宅的细节将铺陈得一应俱全，硬木楼梯，暗红的木地板。公馆菜餐厅设多个包间及大厅，菜肴以整理出的当年南洋富商家庭私房菜为主，手工精细，包间均以鼓浪

34、屿老建筑的名称命名，如菽庄、小桃源、金瓜楼等，包厢以上世纪二三十年代的旧物为装饰，每一个包间就像公馆里的客厅，摆放着古董似的圆桌、沙发、小几，旁边的红木柜子上，有老式留声机。包间的门，厚重的，镶着大块的玻璃，依然是大宅门的感觉。黄荣远堂在空间布局和产品特色上将形成异国休闲文化与传统公馆餐厅相互分离和统一的格局。室内部分房间和花园内都是上佳的聚会空间。室内在环境上营造怀旧的南洋氛围，在内部产品上体现时尚的特色，主要引进中外各式特色饮品，为游客提供多样化的聚会空间。这里还定期举办各种沙龙活动。附件一：“鼓浪屿新天地”的前期市场调查鼓浪屿素有“万国建筑博览会”的美誉，荟萃了千余座风格各异、中西合璧的

35、中外建筑，是一部说不完、道不尽的建筑百科全书，它经历了一百多年的风雨沧桑，是宝贵的人文旅游资源，具有很高的观赏价值、艺术价值和旅游开发价值，然而长期以来，鼓浪屿的历史风貌建筑未能得到有力的保护和深度的开发，鼓浪屿旅游业目前仍以传统观光旅游为主。为准确把握鼓浪屿旅游业后续发展方向，厦门星世界旅游开发有限公司委托厦门中星旅行社在05年利用2个月时间，动员100名导游、印制了1000份鼓浪屿旅游市场调查问卷，对游玩鼓浪屿的中外游客进行了市场调查，共有935人参与调查。统计发现，在“鼓浪屿最有开发潜力的旅游资源”的回答中，583人选择历史风貌建筑，249人选择海洋风光， 70人选择自然风光，33人选择

36、其他。鼓浪屿最有开发潜力的旅游资源“鼓浪屿旅游开发最不足之处”的回答中，465人选择缺少高品位的旅游休憩场所，208人选择景点开发不足，187人选择景区特色产品开发欠缺，75人选择其他。鼓浪屿旅游开发最不足之处缺少高品位的旅游休憩场所景点开发不足景区特色产品开发欠缺通过对游客的实际调查，可以看出，鼓浪屿旅游发展存在两大瓶颈：（1）鼓浪屿的自然风光相较于国内外著名的海岛、海滨旅游景区（点）有相当大的欠缺，鼓浪屿的海洋风光相较于国内海南等地也有相当大的欠缺。应该说，鼓浪屿最独特的旅游资源是它的历史风貌建筑群，然而到目前为止，鼓浪屿遗存的历史风貌建筑并没有得到有力的保护和有效的开发，这些建筑或荒废破

37、败，成为危房（如林氏府的八角楼）；或为私家住宅，不允许游人进入参观；或已成为办公场所，内外部皆已丧失了原有的历史风貌（如原英国领事馆）；或因为维修手法失当，而将老建筑修成了新建筑。（2）作为一个国家级风景名胜区和4a级旅游区，鼓浪屿长期依靠的仍是单纯的景点观光，虽然十多年前相关部门就提出了鼓浪屿旅游要从观光旅游向度假旅游过度的发展战略，然而由于鼓浪屿交通不便，居民区和度假区现实分割的困难，鼓浪屿度假旅游开发效果并不理想。在鼓浪屿的后续开发中，两大瓶颈的解决将会极大地拓展其市场空间，提高鼓浪屿游客在厦门游客接待总量的比重，甚至以自身的优势引导厦门游客接待量走向新的高度。从这样的考虑出发，我们始建

38、议大范围应用“古迹活化”的先进理念对鼓浪屿的历史风貌建筑进行分批开发，从而解决鼓浪屿旅游发展的两大瓶颈。附件二“鼓浪屿新天地”的总体定位及分期开发目标建筑文化、富商文化、音乐文化三大鼓浪屿本土文化的普及展示地建筑文化对鹿礁片区的历史风貌建筑进行彻底的维修，在建筑外观和空间布局上实现“修旧如旧，建新如旧”，在遗产空间内展示鼓浪屿重点历史风貌建筑背后的故事，为游客体验鼓浪屿的建筑文化提供集中的展示场所。富商文化鼓浪屿历史风貌建筑大部分为清末、民国时期南洋富商所建，通过收集遗落的老建筑旧主人生前生活用品，通过对20世纪二三十年代老家具的收集，通过寻找老主人后裔对其生前事迹的口述，将活生生的富商人物展

39、现给广大的游客，并通过个案的介绍，折射整个闽南籍南洋富商的生活方式和文化品味。音乐文化鼓浪屿是闻名中外的“音乐之岛”，然而目前鼓浪屿的音乐文化的鲜活展示主要局限在鼓浪屿音乐厅一地，不论在容纳的人数上，还是在举办的时间上，都有相当大的限制，街头艺人的表演水平参差不齐，游客也无法亲身参与本地居民家里小型的家庭音乐会。要将鼓浪屿“音乐之岛”的形象普及展现给广大的游客，必须增添固定的演艺场所，游客可以一边休息一边欣赏文艺。我们在海天堂构的项目策划中即充分考虑到音乐之岛的普及展示区。从鼓浪屿历史风貌建筑开发的可行性、区位优势和建筑的代表性来看，鼓浪屿历史风貌建筑必须经历一个渐进的开发过程；从鼓浪屿现有的

40、游客构成（团体游客占多数）和发展模式（观光旅游仍占绝对优势）来看，鼓浪屿历史风貌建筑必须经历一个从文化观光旅游向休闲体验旅游发展的过程。此外，历史风貌建筑开发与对外营销是密不可分的，它们相互穿插在开发的每一个阶段。从以上认知出发，我们确定了近、中、远三期的开发对象、开发内容和对应的营销战略，并对鼓浪屿历史风貌建筑的远景开发进行预测。在旅游开发的每个阶段，对历史风貌建筑的“修旧如旧”都是最基本的要求，为此我们将花费大量的人力物力对拟开发的历史风貌建筑进行全面修复，为新开发的旅游产品营造适宜的情境氛围。附件三：“鼓浪屿新天地”社会效益评估经过我们对鼓浪屿鹿礁片区历史风貌建筑的旅游策划及规划设计、开

41、发经营管理和推广宣传营销，可以预计达到以下良好的社会、经济和环境效益：为鼓浪屿的历史风貌建筑提供新的开发模式此次开发将成为政府与企业合作开发鼓浪屿历史风貌建筑的发端，将政府的资源、政策、协调优势和企业的资金、市场、客源优势最大限度的结合在一起，实现强强联合，既保证了历史风貌建筑的保护水准，又保证了“古迹活化”的市场前景，为鼓浪屿历史风貌的开发提供成功的榜样工程。对鼓浪屿乃至厦门旅游发展模式的转变具有指导意义鼓浪屿历史风貌建筑既是鼓浪屿独特的建筑景观，也是鼓浪屿租界文化、南洋富商文化、音乐文化等各种文化的载体，是鼓浪屿最具特点、最有价值、生命力最强的旅游资源。我们期望通过此次开发，将鼓浪屿最具特

42、色的旅游资源转换成吸引力强、生命力强的旅游产品，重新展示老建筑的风采，这是一种深层次的文化旅游，是鼓浪屿旅游的独特优势；通过旅游开发，我们将把遗产空间的利用发展到新的阶段，为老建筑注入新的内涵，建设一批高档次的旅游休闲娱乐场所，转变鼓浪屿的旅游发展模式（从自然观光向深度体验型观光和休闲度假旅游转变），提高鼓浪屿的旅游品位和旅游吸引力，提升鼓浪屿旅游的核心内涵。提升了鼓浪屿历史风貌建筑的经济价值历史风貌建筑是鼓浪屿重要的文化资源，其本身的魅力足以使其从“资源”转化为游人争相购买的“产品”。我们此次开发的根本目的，就是将这种“文化旅游资源”转化为“文化旅游产品”。通过建筑的复古氛围再营造，让游客去

43、体验民国时期闽南籍南洋富商的生活方式和文化内涵；同时又通过高档娱乐项目的充实，满足现代人追求时尚、调理身心、体验文化的旺盛要求。通过创新地开发游客需求的文化旅游产品，提升鼓浪屿历史风貌建筑的经济价值，打造鼓浪屿旅游经济新的增长点。在增加鼓浪屿游客数量同时，侧重提高游客质量，进一步增加政府税收通过展示空间、演艺空间、主题餐厅、主题酒店、咖啡厅、酒吧、婚庆礼堂等休闲娱乐项目的设置，增加鼓浪屿白天游客的容量及夜间游客的滞留量，重点招徕较高文化档次的游客群体，从而进一步提升鼓浪屿的高素质人气。各旅游项目进驻鹿礁片区，将会带来大量的营业税、所得税，思明区的旅游税收有望迈上新台阶，并解决相当一部分劳动就业问题。本区域开发将增加对餐饮、娱乐、服饰、旅游管理、导游等高低级人才的需求，旅游新景点的开发势必同时带来一系列的旅游支撑行业，吸纳大量的劳动力，这无疑会增加当地的就业人口，提高居民的人均收入。 “古迹活化”这个名词最早出现在台湾的城区重建和古物古迹维护的过程中，意思是将历史风貌建筑进行适当修复，然后赋予其实用商业功能或变作其它用途，以延续其生命。