《 季银川房地产市场调研报告(DOC 31页) 》.doc

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1、2011年春季银川房地产市场调研报告前 言自2008年以来，银川房地产市场一直处于火爆状态。2009年银川连续5个月房价增幅位于全国第一。但2010年以来，在国家及地方政府调控政策日趋严重的情况下，并伴随着恒大地产、中海地产等中国百强房企的涌入，银川房地产市场将发生怎样的变化-带着这样的问题，我们销售部积极响应公司号召，对银川房地产市场进行了调研。本次调研历时两周，几乎涉及到银川目前在售及待售的所有公寓写字楼及住宅项目。并通过亲自扫盘、电话调研、网络搜集、利用人际关系等调研手段，对持续变迁的银川房地产市场的价格及销售情况、土地开发及投资情况都有了直观的了解，使我们对市场有了更加清醒地认识，必将

2、为公司决策层提供市场分析的重要依据。尤其是通过对竞争对手的调研，我们将取其精华，去其糟粕，明确我们的工作方向，有针对性地对公司的销售策略和推广计划提出合理的修改意见，以便尽早完成我们2011年的销售任务。第一部分 银川概况一、银川基础数据土地面积（平方公里）常住人口（万人）GDP（亿元）人均GDP（元）9527170.18644,02437856规模以上工业增加值（亿元）全社会固定投资（亿元）城镇居民人均可支配收入（元）农民人均纯收入（元）88.58492.10154655389二、银川及周边区域面积、人口分布情况兴庆区面积768平方千米，人口47万人。金凤区面积290平方千米，人口16万人。

3、西夏区面积987平方千米，人口22万人。灵武市面积4639平方千米，人口23万人。永宁县面积1295平方千米，人口20.8万人。贺兰县面积1600平方千米，人口18.7万人。三、城市消费发展水平根据银川市统计局数据，截至2010年9月份实现社会消费品零售总额165.39亿，比上年增长20%，批发零售贸易业144.13亿，比上年增长21.6%。四、银川的城市规划银川的总体发展方向是“西优、东控、南进、北拓”。并且银川市的居住用地、商业用地及行政办公用地主要规划集中在兴庆区和金凤区，西夏区主要规划为工业用地及教育科研用地。第二部分 政策分析一、2010年房地产政策回顾2010年1月7日，银川市调整

4、廉租房建设成本，由原来暂定的市区2000元/平方米改为分区域细划，分别调整为西夏区3000元/平方米，兴庆区、金凤区4000元/平方米。1月12日，央行决定，从2010年2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款贮备金率0.5个百分点。同月20日，银监会发布流动资金贷款管理暂行办法，规定流动资金贷款不得用于固定资产、股权等投资。1月19日，银川市住房保障局宣布，银川市将首次试点建设7万平方米限价商品房，并开建3万平方米经济租赁住房，以平抑房价、完善保障性住房供应体系，满足中低收入家庭的住房需求。4月15日至4月17日，国务院相继颁布“国十条”及“国八条”， 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付

5、款不低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型面积小于90平方米的家庭，贷款首付款比例不低于30%。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。20日，住建部规定，今后未获得预售许可的商品住房项目，房地产企业不得以认购、预定、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定金等性质的费用。6月4日，住建部颁布二套房认定标准：应根据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女，实际拥有的成套住房数量进行认定。6月中旬，银川市物价局要求物业管理企

6、业必须按规定在各自服务的小区内对所有收费进行明码标价。物业服务明码标价的主要内容包括，物业服务企业向住宅小区业主所收物业综合服务费、机动车辆看管费、机动车辆进门费、自行车看管费、电梯运行费、二次供水供暖运行维护费以及受其他单位委托代收费等所有收费项目。9月1日，开始施行银川市房地产经纪管理条例规定，要加大监管力度，规范房地产经纪服务业，以维护房地产市场秩序和当事人的合法权益。9月底，国家调整房地产相关税收政策，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率

7、征收契税。十一前夕，国家颁布措施，暂停发放第三套及以上房贷；首套房首付比例不低于30%；房价过高、上涨过快的城市将限定家庭购房套数；调节住房交易环节的契约和个人所得税优惠政策。11月，住建部规定: 第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。二、2011年楼市新政2011年1月26日，国务院颁布“新国八条”， 要求强化差别化住房 信贷政策,对 贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。并加大保障性安居工程建设力度，调整完善相关税收政策，加强税收征管，严格住房用地供应管理，合理引导住

8、房需求，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。2月8日，央行宣布加息0.25%，调整后,一年期存款利率达到3%,一年期贷款利率达到6.06%。2月23日，银川市颁布“银八条”。 对在银川市已拥有二套及以上住房的本市户籍居民家庭限购第三套住房，其中，人均住房建筑面积低于43平方米的不在计算范围内

9、。对在本市已拥有一套住房的非本市户籍居民家庭，限购第二套住房。此次规定银川市2011年新建商品住房价格上涨幅度控制在当年城镇居民人均可支配收入的增长幅度以内，同比增幅低于10%。对贷款购买第二套住房的家庭，首付比例不低于60，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。本次银川市制定的新政策，将不足5年转手交易的房屋税收提高。继续加大保障性住房建设，并明确规定保障性住房和中小套型普通住房用地不能低于年度供地的70。打击性价比不合理性楼盘，将重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税清算和稽查。对这类楼盘，住房保障部门将公布其成本构成特别是土地成本，并限制其商品住房备案价格，对处于预售阶

10、段的，取消预售许可。三、政策分析2010年，银川房屋销售价格同比指数呈先升后降态势，前4个月房价持续攀升，从5月份开始受“新国十条”政策的影响，银川市房屋销售市场观望情绪浓厚，价格仍然坚挺。8月份以后市场有所好转，价格仍未松动，但同比涨幅大幅度回落。据国家统计局银川调查队调查资料显示，2010年，银川市房屋销售价格比上年上涨11.3%，其中，新建房销售价格累计上涨11.8%，二手房销售价格累计上涨10.2%。由此可见，2011年在政府频繁颁布调控政策的情况下，银川市商品房价格任然上涨，仅仅是涨幅有所下跌。2011年，由于利率的上调及限购令的颁布，炒房的情况必然减少，同时，对于银川楼市观望的人群

11、会逐渐增多，外地人购房的数量减少，从而将影响到房屋成交量的下降。但是新政中并未提出要打压房价，只是要抑制房价的快速上涨，随着银川可供开发的土地越来越少；新建房从设计到施工，从居住环境到配套设施的标准越来越高；购房者对住宅品质的要求也在不断提高，预计在这些因素的共同作用下，2011年银川市房地产市场将逐步趋于稳定，房地产价格将继续保持低速上涨的态势。据调查资料显示：2011年1月份，银川新建住宅销售价格同比上涨2.9%，涨幅回落。第三部分 楼盘调研一、 公寓写字楼名都国际大厦地理位置解放街紧邻老大楼销售均价12000元/m2物业类型商业写字楼+精装公寓 装修配套精装修不带家具户型面积56186m

12、2开盘时间2010.7交房时间2011.底楼盘概况地处老大楼商业集聚地带，周边业态成熟，总高21层，地上四层商业和老大楼打通，后期为新华百货商场用。15层以上为写字楼，租约70元/平米，此项工程预计2011年年底竣工，预计不迟于2012年5月投入使用。 在售精装公寓，户型面积为42平方米63平方米，销售均价9800元，现在全款购房可享9.8折优惠，按揭购房可享9.9折优惠。项目名称宝丰银座地理位置民族北街高尔夫商业街旁销售均价9800元/m2物业类型商业写字楼+精装公寓装修配套精装修不带家具户型面积4263m2开盘时间2010.12交房时间2011.底楼盘概况公寓可办公，商住两用，自由注册，公

13、寓产权70年，商业产权40年，10层以上价格为10000元/m2 物业费为：2.80元/平米/月项目名称塞上凝聚力二期地理位置新华东街月星家居对面销售均价7300元/m2物业类型底商+精装公寓装修配套精装修不带家具户型面积45.49.60 m2开盘时间2010.4交房时间2011.底楼盘概况地处新华东街，一期建材商铺已入住运营，商业成熟，层高共16层，1-2层为临街商铺，3-16层为精装公寓，共计700多套，十三层以上现不作对外销售，自行物业管理，收费标准为：1.28元/平米/月项目名称青春财富中心地理位置解放街老大楼西侧销售均价13500元/m2物业类型独栋商业写字楼装修配套精装户型面积10

14、8.92 m2开盘时间2011.4交房时间2011. 底楼盘概况青春财富中心项目位于银川市兴庆区轴心地段，项目周边，虹桥酒店、新华百货老大楼、邮政大厦等多个高层建筑云集，在城市规划中，是当之无愧的轴心地段；在功能上，集合了商业经营、文化娱乐、社会服务等多个产业龙头使得该区域成就了银川市当之无愧的CBD核心商务区。青春财富中心位于银川市民族街与解放街相交的城市CBD轴心区位,集5A级智能化写字楼与四星级酒店为一体的多功能高端商务建筑。项目预计将于2011年3月开盘，户型面积为108.92平方米，整层1900平方米，现定销售均价为13500元。开盘前缴纳房款的10%订金可享受每平方米500元优惠，

15、开盘后全款购房可享受9.8折优惠。现已可以预约登记。项目名称尚东国际地理位置北京东路清真美食城对面销售均价公寓价格未定物业类型小高层、高层、公寓装修配套精装修带家具户型面积40-60m2开盘时间2010.4交房时间2012.9楼盘概况公寓还未开始对外销售，现在已开始内部认购，预计本年4月初正式开盘。公寓精装修带家具可拎包入住。项目名称亘元银筑地理位置北京东路与北安巷交汇处销售均价价格未定物业类型住宅、精装公寓、临街商铺装修配套精装修户型面积40-60m2开盘时间2011.6交房时间2012.9楼盘概况项目将于2011年中推出高层精装小户型公寓共246套，每层四梯十户，明厨明卫，户型面积为40平

16、方米60平方米，另有11套商铺，现已开始电话预约登记。产权年限70年。项目名称鲁银城市印象地理位置宝湖中路50号（宝湖公园对面）销售均价6500元/m2物业类型住宅、精装公寓、商铺装修配套精装修户型面积44-58m2开盘时间2011.2交房时间2012.6楼盘概况公寓占地5000平方米，共23层，其中1-3层为商业用房，4-23层为精装公寓，每层20户。小公寓面积从44-58平方米不等，层高3.2米，室内全部选用国内知名品牌材料精装修，户型为一室一厅一厨一卫，带飘窗和阳台。目前在售精装公寓，百分之五十已售完，销售均价为6500元，目前全款购房每平米可优惠100元，按揭购房每平米优惠50元，对于

17、老业主还有6000元的现金卡，可抵房款。项目名称鲁银拾城塾地理位置宝湖路与红花渠交汇处销售均价6000元/m2物业类型小高层、公寓装修配套待添加的隐藏文字内容3毛坯户型面积44-108m2开盘时间2010.8.31交房时间2012.12楼盘概况项目现有小高层公寓在售，层高为9层，户型面积为44平方米108平方米，销售均价为6000元。现在全款购房可享9.8折优惠，按揭购房可享9.9折优惠。产权年限70年，预计将于2012年12月交房。项目名称蓝山名邸公寓地理位置金凤区金凤区新昌东路187号销售均价7300元/m2物业类型小高层公寓装修配套全装修户型面积49-60m2开盘时间2010.10.23

18、交房时间2011.11.30楼盘概况共10层，目前有50平米及60平米的两种公寓在售，销售均价7300元/平米，起价6828元/平米，最高价7528元/平米。目前圣雪绒地产老业主买房每平米优惠50元。项目名称尚座中央公馆地理位置金凤区福州南街东侧销售均价5700元/m2物业类型小高层公寓装修配套全装修户型面积44.48.49.68m2开盘时间2010.12.24交房时间2012.6楼盘概况目前有48平米、49平米、68平米精装小公寓在售，公寓楼共14层，销售均价5700元，一次性付清，可享受9.9折优惠。公寓的卫生间以及厨房均为精装修。项目名称森林半岛45克拉地理位置北京中路与亲水大街交汇处销

19、售总价公寓每套35-45万元物业类型公寓、高层住宅装修配套全装修户型面积45-55m2开盘时间2010.12.24交房时间2013.5楼盘概况目前有45克拉精装公寓及高层住宅在售，精装公寓户型面积为45平米及55平米，每套公寓的价格在35万至45万之间，全款可享受97折优惠，按揭可享受99折优惠，现在买房在此优惠基础上再降6000元。高层住宅户型面积有170平米和199平米，根据房管局备案，199平米房屋销售价格在150万左右，170平米房屋销售价格在120万左右。公寓预计在2013年5月份中交房，高层住宅预计在2012年12月31号交房。项目名称绿地21城地理位置贺兰山路以北109国道东侧销

20、售总价5500元/m2物业类型高层公寓、商业综合装修配套精装修户型面积40-80m2开盘时间2010.9.28交房时间2011.5楼盘概况绿地领海2号精装公寓，有一栋暂不对外出售。项目现有精装公寓在售，户型面积40平方米64平方米，销售均价为5500元。现全款购房可享9.5折优惠，按揭购房可享9.8折优惠。项目现推出特价房，其中毛坯公寓销售均价4850元，精装公寓销售均价5050元。二、 住宅商品房项目名称中房东城人家地理位置友爱中心路与燕庆路交汇处销售总价5150元/m2物业类型小高层、高层住宅楼装修配套毛坯户型面积98-160m2开盘时间2010.07.11交房时间2011.06.30楼盘

21、概况一期住宅现已售完，二期预计于2011年4月隆重推出，户型面积为98平方米160平方，现已开始预约登记。物业费:0.80元/平方米月米。绿化率:35%占地面积:310000平方米 建筑面积:600000平方米停车位:3138个，其中地上1624个，地下1514个项目名称海利达兴庆华府地理位置兴庆区燕庆路与银横路交汇处销售总价5500元/m2物业类型小高层、高层住宅楼装修配套毛坯户型面积103-114m2开盘时间2010.1218交房时间2012楼盘概况兴庆华府，项目现有高层住宅在售，户型面积为103平方米114平方米，销售均价5500元。现在全款购房每平方米可享100元优惠，按揭购房每平方米

22、可享30元优惠。物业费:1.50元/平方米月。绿化率:35%。占地面积:51100平方米 建筑面积:217200平方米停车位:1170多个停车位项目名称建发宝湖湾地理位置兴庆区正源南街与宝湖路交汇处(宝湖公园西侧)销售总价5500元/m2物业类型小高层、高层塔楼装修配套毛坯户型面积53-118 m2 130-240m2开盘时间20090413交房时间20101230楼盘概况宝湖湾一期高层简装修住宅在售，户型面积53平方米118平方米，销售均价6500元，一期住宅部分现已交房，118平方米及111平方米住宅将于7月交工。二期小高层观景洋房将于年中开盘发售，户型面积130平方米240平方米，价格待

23、定。物业费:1.35元/平方米月。绿化率:38%。占地面积:190000平方米 建筑面积:500000平方米停车位:地上停车位。车位售价1515.5万元/位。项目名称华雁香溪美地地理位置金凤区宝湖路与亲水大街交汇处东南角销售总价5500元/m2物业类型小高层、高层、别墅、商业街装修配套毛坯户型面积95/115/135/155m2开盘时间2010.11.28交房时间2011.10楼盘概况华雁香溪美地是由宁夏亘元房地产开发有限公司开发。华雁香溪美地一期住宅包括小高层、高层、多层，一期分两批开发，目前一批房屋已经售罄，第二批将于2011年3月中旬开盘发售。价格预计和第一季房屋一样，没有变化，开盘后折

24、扣预计依然是全款97折，按揭98折。物业费:1.50元/平方米月。绿化率:35%。占地面积:858474平方米 建筑面积:1348469平方米 停车位:7115个项目名称民生艾依水郡地理位置金凤区正源南街西侧（银川外国语学校西侧）销售总价已售罄物业类型小高层、高层、别墅、商业街装修配套毛坯户型面积80/90/104/157m2开盘时间2010.05.29交房时间2012.03.01楼盘概况民生艾依水郡是由宁夏民生房地产开发有限公司开发。民生艾依水郡，目前住宅已售罄，在售公寓和别墅，公寓为3楼、5楼、14楼、18楼，面积为54平米、55平米、101平米、106平米及110平米，均价为5100元/

25、，另有271-380平米的别墅在售，销售均价为10000元/平米，全款购买可享受9.7折优惠，按揭可享受9.8折优惠。物业费:1.20元/平方米月 绿化率:35% 占地面积:233331平方米 建筑面积:400000平方米 停车位:地上停车位，地下车库项目名称银帝宝湖天下地理位置金凤区正源南街以东，宝湖西路以北，宝湖公园西侧销售总价6000元/m2物业类型小高层、高层、别墅、公寓装修配套毛坯户型面积90-170m2开盘时间2011.03交房时间2012.08楼盘概况宝湖天下 一期将推出12栋高层住宅，高层住宅为24层，房屋面积在90-170平米之间，现在已经开始接受意向客户登记，具体销售价格及

26、开盘时间均尚未确定。物业费:1.50元/平方米月 绿化率:35.83%占地面积:223334平方米 建筑面积:530000平方米停车位:车位配比 1:0.8。项目名称澳海清河坊地理位置兴庆区清和北街与民族北街交汇处（宁夏国际汽车城对面）销售总价5300元/m2物业类型小高层、多层装修配套毛坯户型面积78-115m2开盘时间2010.10.16交房时间2012.09.30楼盘概况澳海清河坊是由宁夏银川先泽房地产开发有限公司开发。澳海清河坊，项目现住宅热销中，剩余房源户型面积为95平方米左右，销售均价5200元，现全款购房可享9.7折优惠。项目预计将于2012年9月30日交房。物业费:0.85元/

27、平方米月。绿化率:35%占地面积:69158平方米 建筑面积:125000平方米.停车位:地上停车位项目名称锦都城地理位置金凤区北京中路以南，通达南街以西销售总价4250元/m2物业类型小高层、多层装修配套毛坯户型面积137m2开盘时间2010.08.22交房时间2011.11.30楼盘概况锦都城是由宁夏天都房地产开发有限公司开发。锦都城，一期多层住宅仅剩5套框架房屋，所剩房屋户型面积为137平米，销售均价为4250元/平米；二期预已经开始，二期目前推出两栋楼，分别是31号楼和32号楼，房屋面积在80-129平米之间，销售均价4250元/平米。物业费:0.42元/平方米月。绿化率:35%。占地

28、面积:100000平方米 建筑面积:150000平方米停车位:地上停车位，100余个。地下停车位，700个。地上停车位租金120元/月，地下车库租金500元/月项目名称颐和城府地理位置金凤区黄河路与通达南街的交汇处(新城西站往南500米)销售总价5500元/m2物业类型小高层、多层装修配套毛坯户型面积85-140m2开盘时间2010.12.18交房时间2011.03楼盘概况颐和城府是由宁夏颐和置业有限公司开发。颐和城府，目前有高层住宅在售，目前已经房屋所剩不多，70%房屋已售完，所剩房屋户型面积在85-140平米之间，销售均价为5500元/平米，目前全款购房可享94折优惠，按揭购房可享96折优

29、惠。另有独栋别墅在售，别墅面积为450平米和650平米，销售均价14800元/平米。物业费:1.00元/平方米月 绿化率:36.09% 占地面积:266664平方米 建筑面积:450000平方米停车位:车位0.7：1项目名称京能天下川地理位置兴庆区北塔湖生态区（海宝公园西侧）销售总价6800元/m2物业类型小高层、高层、联排别墅装修配套毛坯户型面积120-240m2开盘时间2009.12.05交房时间2011.12.31楼盘概况京能天下川宁夏京能房地产开发有限公司开发。京能天下川，项目一期剩余跃层住宅在售，户型面积220平方米240平方米，销售价格6800元7000元。二期房源预计5月份推出，

30、住宅户型面积为96平方米260平方米，别墅面积300平方米左右。项目现有三套下跃特价房推出，户型面积240平方米，购房每平方米可享108元优惠。物业费:1.45元/平方米月 绿化率:35%占地面积:499500平方米 建筑面积:940000平方米。停车位:地下停车库项目名称民生兴庆府大院地理位置兴庆区北塔路与凤凰北街交汇处(海宝西区对面)销售总价7200元/m2物业类型小高层、高层复式、别墅装修配套毛坯户型面积130-350m2开盘时间2010.11.13交房时间2012.05楼盘概况兴庆府大院是由宁夏民生房地产开发有限公司开发。兴庆府大院，项目现多形态住宅热销中，户型面积为130平方米350

31、平方米，销售均价7200元，现在全款购房可享9.3折优惠，按揭购房可享9.6折优惠。物业费:1.30元/平方米月。绿化率:35%。占地面积:433329平方米 建筑面积:896088平方米停车位:车位配比为1：1.3。项目名称凯威观湖一号地理位置兴庆区上海东路北塔湖畔（宁夏血液中心向东500米）销售总价7200元/m2物业类型小高层、高层复式花园洋房装修配套毛坯户型面积94-260m2开盘时间2009.9.1交房时间2010.12.01楼盘概况观湖一号一期已售完。二期信息待定。项目名称 尚东国际地理位置北京东路清真美食城对面销售总价7200元/m2物业类型小高层、高层装修配套毛坯户型面积148

32、-196m2开盘时间2010.09.19交房时间2011.07.01楼盘概况尚东国际，项目现小高层与高层住宅在售，户型面积为148平方米196平方米，销售均价7400元。物业费:1.66元/平方米月 绿化率:45%。占地面积:150000平方米 建筑面积:400000平方米。停车位:地下停车库，售价16万元，产权70年项目名称 国子城地理位置金凤区贺兰山西路（新九中对面）销售总价6300元/m2物业类型小高层、高层装修配套精装修户型面积125-135m2开盘时间2010.08.15交房时间2011.10.01楼盘概况国子城是由宁夏建兴住宅置业有限公司开发。一期在售房屋所剩不多，仅10套左右小高

33、层住宅，户型面积为125与135平米，销售均价6300元/平米，户型面积在125平米之间，全款购房9.8折优惠,按揭购房9.9折优惠。一期房屋近期还有新品推出，户型面积为145平米，具体推出时间及销售价格尚未确定。物业费:1.42元/平方米月 绿化率:35%。占地面积:30536平方米 建筑面积:82118平方米。停车位:车位比为1：1，车位出售，价格未定。项目名称美林湾地理位置满城南街金凤区森林公园西门销售总价6300元/m2物业类型小高层、高层花园洋房、叠拼别墅装修配套毛坯户型面积90-150m2开盘时间2010.08.28交房时间2011.12楼盘概况美林湾是由拉普斯置业有限公司开发。美

34、林湾目前有高层住宅在售，户型面积在90-150平米之间，销售均价6600元/平米，其中7号楼、10号楼、11号楼、12号楼、13号楼将在2011年6月交房，剩下的在年底交房，现在全款购房每平米优惠50元，按揭买房每平米优惠30元。物业费:1.35元/平方米月 绿化率:41.90%。占地面积:100000平方米 建筑面积:140000平方米停车位:车位比1：2。项目名称中瀛御景地理位置兴庆区上海路与凤凰北街交汇处东北角（宁夏血液中心向北300米）销售总价7460元/m2物业类型高层、别墅装修配套带装修户型面积99.75-300m2开盘时间2010.10.16交房时间2012.05.30楼盘概况中

35、瀛御景宁夏中瀛泰富置业有限公司开发。中瀛御景现有精品住宅在售 ，户型面积为99.75平方米300平方米，销售均价为7460元。预计将于2012年5月底交房。物业费:1.80元/平方米月 绿化率:42.48%。占地面积:108665平方米 建筑面积:260000平方米。停车位:1658个，车位配比 1:1.2。项目名称嘉木花园地理位置兴庆区胜利南街（五医院对面）销售总价5600元/m2物业类型多层、小高层装修配套带装修户型面积95-130m2开盘时间2010.06交房时间2011.05楼盘概况嘉木花园是由宁夏住宅建设发展（集团）有限公司开发。嘉木花园，项目现有小高层精品住宅在售，户型面积为95平

36、方米130平方米，销售均价为5600元。预计项目将于2011年10月交房。项目另有嘉木尚舍精装公寓推出，户型面积40平方米70平方米，现已可以预约登记。项目二期小高层住宅也即将在今年隆重推出，户型面积为80平方米110平方米。物业费:0.90元/平方米月 绿化率:35%。占地面积:64367平方米 建筑面积:112000平方米停车位:车位配比为1:3，地上车位租价120元/位月，地下车位租价240元/位月项目名称光耀上城地理位置兴庆区民族南街与宝湖路交汇处（光耀美居西北角）销售总价多层5800元/m2高层6800元/m2物业类型多层、小高层装修配套毛坯户型面积42-200m2开盘时间2010.

37、01.31交房时间2011.10楼盘概况光耀上城是由宁夏光耀房地产开发有限公司开发。光耀上城，高层与多层住宅在售，户型面积为42平方米200平方米，多层住宅销售均价为6800元，购全款购买多层住宅可享受每平米150元的优惠。高层住宅销售均价为5800元。公寓在建中；物业费:0.95元/平方米月 绿化率:35%占地面积:70000平方米 建筑面积:200000平方米停车位:地上停车位，地下停车场项目名称东方尚都地理位置解放街金凤区长城中路与正源南街交汇处向南150米销售总价5800元/m2物业类型小高层、高层装修配套毛坯户型面积91-136m2开盘时间2010.11.06交房时间2011.05楼

38、盘概况东方尚都是由宁夏金磊房地产开发有限公司开发。东方尚都目前有三期小高层、高层在售，所剩房屋为136平米普通住宅，销售均价为5800元/平米，目前买房直接优惠26000元。物业费:1.10元/平方米月 绿化率:35% 占地面积:128497平方米 建筑面积:187575平方米停车位:地上停车位。车位配比1:3。停车位租价80元/位月。项目名称东方盛世地理位置兴庆区北塔东路与中山北街交汇处(新二中东侧)销售总价7000元/m2物业类型小高层、高层、公寓装修配套毛坯户型面积90/100/145m2开盘时间2009.08.01交房时间2010.10.01楼盘概况东方盛世是由宁夏海利达房地产开发有限

39、公司开发。东方盛世，项目现剩户型面积145平方米左右住宅在售，销售均价7000元。后期还将推出精装小户型公寓，户型面积40平方米90平方米。物业费:1.38元/平方米月绿化率:35.40%占地面积:76590平方米 建筑面积:210000平方米停车位:车位比1:0.6项目名称溪城华府地理位置金凤区满城南街森林公园销售总价6050元/m2物业类型多层、高层、水景复式洋房装修配套毛坯户型面积92-190m2开盘时间2010.11.12交房时间2012.12楼盘概况溪城华府是由拉普斯置业有限公司开发。溪城华府，目前有高层住宅在售，有92-190平米的房屋可供业主选择，销售起价6050元/平米。现在买

40、房全款按揭均可享受每平米50元的优惠。物业费:1.35元/平方米月绿化率:37.42%。占地面积:42000平方米 建筑面积:120000平方米停车位:车位配比1:09。项目名称长城花园西区地理位置金凤区长城中路南侧(新华购物广场向西200米)销售总价5960元/m2物业类型多层、小高层、公寓装修配套毛坯户型面积93-141m2开盘时间2010.08.21交房时间2011.09.30楼盘概况长城花园西区宁夏长城集团房地产开发有限公司开发。长城花园西区，多层、小高层住宅在售，普通住宅面积为93-141平米，销售均价为5960元/平米，复式住宅面积在198-236平米之间，销售均价5500元/平米

41、。物业费:1.35元/平方米月绿化率:38.50%占地面积:92580平方米 建筑面积:201497平方米停车位:地上停车位222个，地下车位368个，车位出租，车库出售项目名称臻君豪庭地理位置金凤区北京路与满城南街交汇处东南方(新新大厦向南500米)销售总价6000元/m2物业类型高层、情景复式洋房、写字楼装修配套毛坯户型面积143-400m2开盘时间2009.11.01交房时间2010.01楼盘概况臻君豪庭是由拉普斯置业有限公司开发。臻君豪庭-森林公园E岛，共建12栋楼，其中情景洋房3栋，高层住宅7栋，正门建有一栋15层高的四星级酒店和15层商务写字楼。臻君豪庭，一期高层住宅在售，有143

42、平米至400平米户型可供业主选择，目前所剩房屋仅10余套，销售均价每平米6000元。物业费:1.35元/平方米月绿化率:35%占地面积:150000平方米 建筑面积:120000平方米停车位:1600多个项目名称兴洲财富源地理位置兴庆区凤凰北街与上海路交界处向北500米，北塔向西1000米销售总价6360元/m2物业类型多层、小高层、花园洋房装修配套毛坯户型面积131-180m2开盘时间2010.08.21交房时间2011.06.01楼盘概况兴洲财富源宁夏兴洲房地产开发有限公司。兴洲财富缘，现在准现房在售，近期主推房源户型面积为131平方米180平方米，销售均价为6360元。项目现在房源紧俏，

43、特推出不同优惠，全款购房每平方米可享400元优惠，按揭购房每平方米可享300元优惠。预计将于2011年6月交房。物业费:1.60元/平方米月 绿化率:30%占地面积:17000平方米 建筑面积:40000平方米 停车位:地上停车位，地下车库，车位配比1:0.8。项目名称物华兴洲苑地理位置西夏区黄河路与丽子园南街交汇处销售总价4900元/m2物业类型多层、小高层、公寓装修配套毛坯户型面积80-120m2开盘时间2010.08交房时间2011.05楼盘概况项目总占地353亩，总建筑面积45万平米，共有3014套住房，2231个车位，绿化率达到35.6%，容积率为1.74。户型从79至127平米，主打户型为100平米左右。规划建设31栋板式多层、26栋小高层住房，少量公寓和商业用房。目前有多层、小高层住宅在售，小高层所剩房屋为117，多层住宅所剩房屋面积在101-107之间，目前销售均价4900元/平米。 物业费:1.00元/平方米月