7月沈阳房地产市场信息集成报告（36页）.doc

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1、市场概述土地市场:本月公告土地33幅，公告土地面积116万平方米，环比-56%，同比-73%。其中经营性（商、住、办、综合）用地9幅，面积25万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地24幅，面积91万平方米。本月土地成交37幅，成交占地面积155万平方米，环比-61%，同比-49%。其中经营性（商、住、办、综合）用地27幅，面积139万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地10幅，面积16万平方米。土地成交楼板价1,052元/平方米，环比-37%，同比8%。商品房市场:本月商品房供求比为1.47，其中供应面积212万平方米，环比46%，同比25%；成交面积144万平方米，环比41%

2、，同比-2%。成交均价8,000元/平方米，环比13%，同比15%。商品住宅市场:本月商品住宅新开盘6个。商品住宅供求比为1.37，其中供应面积154万平方米，环比39%，同比8%，成交面积113万平方米，环比19%，同比-8%。成交均价7,049元/平方米，环比4%，同比9%。1 土地市场1.1 公告土地月度成交量月份建设用地面积规划建筑面积幅数2012年07月1,553,1263,232,778372012年06月3,954,1627,923,868762012年05月1,700,7623,196,765322012年04月2,380,8553,704,195462012年03月1,629

3、,5962,911,950362012年02月1,259,5301,763,936192012年01月1,188,9771,650,890282011年12月4,697,6107,260,462832011年11月1,198,5181,757,496272011年10月3,267,2336,786,963682011年09月4,213,1727,317,367942011年08月4,453,2406,135,936862011年07月3,052,9883,666,24083建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅) 1.2 公告土地月度成交价格月份楼板价 成交金额 201

4、2年07月1,0523,401,848,2082012年06月1,66113,159,626,9942012年05月1,4524,641,424,6092012年04月8042,978,035,8742012年03月1,3053,798,707,2572012年02月9331,645,691,4142012年01月1,4212,345,762,0472011年12月9987,246,802,9292011年11月8581,507,697,5062011年10月1,0006,788,286,3582011年09月1,1998,774,874,3292011年08月1,0606,505,647,4

5、912011年07月9773,581,208,075成交金额 ：(元) 楼板价 ：(元/平方米) 1.3 公告土地当月成交结构 公告土地当月成交区域分布区域幅数铁西区11浑南新区7东陵区6苏家屯区4沈北新区3于洪区3大东区2皇姑区1幅数：(幅) 公告土地当月成交规模面积段幅数1万平方米以下61-5万平方米195-10万平方米910万平方米以上3幅数：(幅) 2 商品房市场2.1 商品房月度供求比月份供应面积成交面积供求比2012年07月2,116,2561,436,9471.472012年06月1,450,5031,016,9361.432012年05月2,009,9821,098,5921.

6、832012年04月1,671,260939,9451.782012年03月1,344,464913,3891.472012年02月355,1361,244,7250.292012年01月790,586363,2572.182011年12月1,319,091982,4551.342011年11月1,984,4011,160,5391.712011年10月2,155,3081,438,5751.52011年09月3,658,7501,399,0942.622011年08月1,910,5141,481,9791.292011年07月1,690,1481,464,7461.15供应面积：(平方米)

7、成交面积：(平方米) 2.2 商品房月度供应量月份供应面积供应套数2012年07月2,116,25621,2242012年06月1,450,50313,7502012年05月2,009,98217,9532012年04月1,671,26016,2472012年03月1,344,46416,7112012年02月355,1362,5012012年01月790,5867,4782011年12月1,319,09114,0862011年11月1,984,40117,2832011年10月2,155,30826,0262011年09月3,658,75036,5352011年08月1,910,51419,

8、1752011年07月1,690,14819,782供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.3 商品房当月供应区域分布区域供应面积供应套数大东区81,851916东陵区318,2332,613和平区23,532224皇姑区115,631960浑南新区232,1152,056沈北新区255,7392,739沈河区166,6781,344苏家屯区359,8886,388铁西区162,9811,866于洪区399,6092,118供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.4 商品房当月供应环线分布区域供应面积供应套数二至三环间653,8984,393三环外1,040,33113,024一环内2

9、73,8932,294一至二环间148,1341,513供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.5 商品房月度成交量月份成交面积成交套数2012年07月1,436,94714,1702012年06月1,016,93611,0992012年05月1,098,59211,7082012年04月939,9458,7722012年03月913,38910,4062012年02月1,244,72510,1232012年01月363,2573,9252011年12月982,45511,3332011年11月1,160,53913,5202011年10月1,438,57516,3232011年09月1,

10、399,09415,8202011年08月1,481,97916,5752011年07月1,464,74616,524成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 2.6 商品房月度成交价格月份成交均价成交金额2012年07月8,00011,495,207,9002012年06月7,0577,176,052,7402012年05月7,5318,273,875,0002012年04月8,0327,550,064,0002012年03月8,4727,738,535,0002012年02月10,84813,502,436,4002012年01月8,1102,946,166,2702011年12月7,851

11、7,713,539,5802011年11月7,3268,502,450,0002011年10月7,21710,382,276,6002011年09月7,15810,014,967,8002011年08月6,94010,285,365,2002011年07月6,95810,191,220,000成交金额：(元/平方米) 成交均价：(元) 2.7 商品房当月成交区域分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额大东区83,2958198,915742,569,152东陵区65,6606087,901518,765,152和平区127,7661,2529,5791,223,886,590皇姑区111,47

12、51,2078,435940,265,900浑南新区169,0961,7747,4981,267,932,540沈北新区167,5071,8745,746962,459,264沈河区110,70132312,9251,430,863,360苏家屯区97,3031,0605,581543,059,800铁西区278,8062,9198,7382,436,082,690于洪区225,3372,3346,3431,429,323,390成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 2.8 商品房当月成交环线分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额二至三环间532

13、,2625,5197,3973,937,281,540三环外421,2324,6985,9622,511,538,690一环内294,4432,03711,1553,284,394,000一至二环间189,0101,9169,3221,761,993,860成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 3 商品住宅市场3.1 商品住宅月度供求比月份供应面积成交面积供求比2012年07月1,542,0481,128,2041.372012年06月1,109,863947,5851.172012年05月1,581,429949,5491.672012年04月1

14、,176,032692,0951.72012年03月1,147,790745,8951.542012年02月323,192657,2180.492012年01月251,535292,7610.862011年12月984,845813,9621.212011年11月1,426,7881,024,3451.392011年10月1,730,8571,309,4191.322011年09月3,271,6841,255,1822.612011年08月1,598,2651,292,6861.242011年07月1,422,3011,227,9991.16供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 3.2

15、商品住宅月度供应量月份供应面积供应套数2012年07月1,542,04814,7232012年06月1,109,86310,5572012年05月1,581,42916,3792012年04月1,176,03212,8232012年03月1,147,79013,3232012年02月323,1922,3672012年01月251,5352,7192011年12月984,84511,7462011年11月1,426,78814,3252011年10月1,730,85721,2802011年09月3,271,68434,0892011年08月1,598,26516,6782011年07月1,422

16、,30116,011供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 3.3 商品住宅当月供应区域分布区域供应面积供应套数大东区46,537489东陵区292,6792,323和平区19,697198皇姑区98,968922浑南新区197,5241,708沈北新区215,2152,472沈河区132,2951,212苏家屯区157,5631,694铁西区144,3231,692于洪区237,2462,013供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 3.4 商品住宅当月供应环线分布区域供应面积供应套数二至三环间454,4673,919三环外758,3927,693一环内229,0612,130一至二环间10

17、0,128981供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 3.5 商品住宅当月供应结构 商品住宅当月供应面积结构面积段供应面积30以下030-501789650-7015036170-9032766390-100191660100-120213784120-170375590170-220183077220-30047642300-3502807350-40022250400以上9319供应面积：(平方米) 商品住宅当月供应户型结构房型供应面积一房0二房0三房0四房0五房及以上0复式0别墅0其他0供应面积：(平方米) 3.6 商品住宅月度成交量月份成交面积成交套数2012年07月1,128,20

18、412,1052012年06月947,58510,4812012年05月949,54910,5872012年04月692,0957,7702012年03月745,8958,4702012年02月657,2186,7792012年01月292,7613,2362011年12月813,9629,5762011年11月1,024,34511,9872011年10月1,309,41914,8152011年09月1,255,18213,9312011年08月1,292,68614,5442011年07月1,227,99914,063成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 3.7 商品住宅月度成交价格月份

19、成交均价成交金额2012年07月7,0497,953,229,0002012年06月6,8036,446,162,0002012年05月6,9576,606,214,0002012年04月7,1454,945,339,0002012年03月7,0695,272,621,0002012年02月7,7015,061,243,3902012年01月7,2722,128,967,4202011年12月6,8365,564,332,5402011年11月6,8016,966,243,0002011年10月6,8198,928,482,0002011年09月6,9128,675,318,0002011年0

20、8月6,3328,185,338,3702011年07月6,4587,930,975,000成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米) 3.8 商品住宅当月成交区域分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额大东区60,5417118,200496,436,352东陵区61,6315347,980491,802,368和平区103,8961,0568,651898,812,352皇姑区84,3769447,442627,909,400浑南新区149,8231,5427,4231,112,118,140沈北新区154,0711,7065,670873,511,400沈河区25,93621412,44

21、9322,874,976苏家屯区90,1379945,195468,243,360铁西区188,7782,2537,2721,372,705,410于洪区209,0142,1516,1661,288,815,230成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 3.9 商品住宅当月成交环线分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额二至三环间472,9904,8457,0263,323,148,290三环外386,2744,2585,7852,234,767,000一环内135,3011,5529,2991,258,194,690一至二环间133,6391,45

22、08,5091,137,118,850成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 3.10 商品住宅当月成交结构 商品住宅当月成交面积结构面积段成交面积30以下56530-504027450-7013369670-9029376890-100175276100-120148363120-170213069170-22066529220-30037186300-3508142350-4003360400以上7976成交面积：(平方米) 商品住宅当月成交户型结构房型成交面积一房111457二房553737三房335635四房53625五房及以上6560复式8

23、71别墅48835其他17484成交面积：(平方米) 商品住宅当月成交单价结构单价段成交面积3000以下2863000-4000126804000-50001545305000-60003031716000-70001869277000-80001499758000-90001338449000-100009484010000-110002223411000-120002796812000以上41749成交面积：(平方米) 商品住宅当月成交总价结构总价段成交面积30以下5922530-5031896150-7027778870-9018261190-120123243120-150540141

24、50-20037786200-25027678250-30015406300-3509602350-4006969400以上14921成交面积：(平方米) 4 附表4.1 当月土地楼板价排行榜土地名称板块成交时间占地面积规划建筑面积容积率楼板价成交总价溢价率TX2012-03 保工街北一路A地块保工北板块2012-07-0313707.0547974.683.5298214306.04964.852012-034柳条湖街东（长客总站）地块陵东板块2012-07-1023361.95116809.755239127929.21120沈土拍2012第64号铁西区TX2012-07 锅炉辅机厂地块建

25、设公园板块2012-07-2414176.7429771.152.122796784.84513.54A06-08榆林大街西-1地块前进板块2012-07-1957907.92138979.012.4130818178.4542-0.01沈土挂【2012】47号大东区B04-07 东望街西地块陶瓷城板块2012-07-23150057.05375142.632.5130849068.6550.61沈土拍2012第62号铁西区JK2012-98 中央大街-16地块经济技术开发区板块2012-07-1798061.43196122.862128225142.95071.26DL-12045 SHN

26、02-01-20/25-1地块东湖板块2012-07-0435058.5259599.481.71216.477250.10190.09沈土拍2012第64号苏家屯区SJT2012-02 苏家屯区南京南街西1号地块区中心板块2012-07-24714061785152.5120321475.35458.08沈土拍2012第63号于洪区YHKF2012-014 于洪区文大路北1号东侧地块造化板块2012-07-195197.36096236.831.21134707.25650.71沈土拍2012第63号于洪区YHKF2012-013 于洪区关家村北东侧地块造化板块2012-07-1946345

27、560.81.21109616.69270.72占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%) 4.2 当月土地溢价率排行榜土地名称板块成交时间占地面积规划建筑面积容积率溢价率楼板价成交总价JK2012-93 沈辽路-58地块经济技术开发区板块2012-07-0318237.0827355.621.510.579412574.1638JK2012-129 开发十八号路-1地块经济技术开发区板块2012-07-1060000.3102000.511.710.39110411260.8563沈土拍2012第64号苏家屯区S

28、JT2012-02 苏家屯区南京南街西1号地块区中心板块2012-07-24714061785152.58.08120321475.3545TX2012-03 保工街北一路A地块保工北板块2012-07-0313707.0547974.683.54.85298214306.0496沈土拍2012第64号铁西区TX2012-07 锅炉辅机厂地块建设公园板块2012-07-2414176.7429771.152.13.5422796784.8451沈土拍2012第64号沈北新区沈北2011-178 101国道东侧-60地块道义板块2012-07-244215712647131.597639649.

29、7373沈土拍2012第62号铁西区JK2012-98 中央大街-16地块经济技术开发区板块2012-07-1798061.43196122.8621.26128225142.9507QPS12-012 泗水科技城28地块辉山开发区板块2012-07-0343306.9464960.411.50.996083949.5929QPS12-010 泗水科技城27地块辉山开发区板块2012-07-03102936.62154404.931.50.996089387.8197QPS12-006 泗水科技城23地块辉山开发区板块2012-07-0325516.838275.21.50.936512491

30、.7155占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%) 4.3 当月新盘项目名称开盘时间区域板块环线总建面积物业类型梦想天成2012-07-28铁西区经济技术开发区板块三环外60000普通住宅;嘉榆新城四期2012-07-28浑南新区浑河桥板块二至三环间256415.25普通住宅;动迁安置房;霍尔寓所2012-07-22和平区鲁园板块一环内84353.79普通住宅;金地名京三期2012-07-22铁西区保工北板块一环内95000普通住宅;鑫丰熙区府2012-07-21铁西区铁西广场板块一环内69300普通住宅;逸仙苑

31、2012-07-07和平区太原街板块一环内20705.36普通住宅;总建面积：(平方米) 4.4 当月商品住宅成交面积排行榜项目名称区域成交面积成交均价成交金额碧桂园银河城于洪区42297.1101729796210.98825281773262706854.41251中海寰宇天下皇姑区26629.7001730128716.35097840219232113813.15759恒大绿洲于洪区24529.4899026725874.16296939523144090221.24443中海国际社区和平区23227.6900061128735.24226426047202899499.44253奥园

32、国际新城苏家屯区23110.2897919525326.83510752169123104703.00877中海城于洪区22318.1101008835782.55024977514129055593.13837绿城沈阳全运村东陵区21876.0499893329001.89508499853196925906.87815橡树湾于洪区20815.3900222747136.24141867375148543648.4228碧桂园凤凰城苏家屯区19780.4500514094946.2421975732997838896.73127荣盛紫提东郡浑南新区19440.7701159515323.71

33、585535963103497136.10669成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 4.5 当月商品住宅成交金额排行榜项目名称区域成交金额成交面积成交均价碧桂园银河城于洪区262706854.4125142297.1101729796210.98825281773中海寰宇天下皇姑区232113813.1575926629.7001730128716.35097840219中海国际社区和平区202899499.4425323227.6900061128735.24226426047绿城沈阳全运村东陵区196925906.8781521876.049989332900

34、1.89508499853橡树湾于洪区148543648.422820815.3900222747136.24141867375恒大绿洲于洪区144090221.2444324529.4899026725874.16296939523绿厦爵仕汇铁西区137300076.6200615293.4599519558977.6987713306金地名京铁西区129725191.6574814303.8101540539069.27526724215中海城于洪区129055593.1383722318.1101008835782.55024977514奥园国际新城苏家屯区123104703.0087723110.2897919525326.83510752169成交金额：(元) 成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米)