3月江苏省太仓市房地产市场分析报告.doc

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1、江苏省太仓市房地产市场分析报告中国水电建设集团房地产有限公司二一一年三月二十三日目 录第一章太仓市基本经济情况1一、城市概况1二、太仓市经济概况4第二章太仓市城市规划8一、太仓市城市总体规划（2010-2030）8二、太仓港经济开发区港区发展规划14第三章 太仓市土地市场概况17第四章 太仓市房地产市场概况20一、太仓市房地产投资额20二、太仓市商品房施工面积和竣工面积21三、太仓市商品房销售面积和住宅销售面积21四、太仓市商品房销售均价和住宅销售均价22五、2010年太仓市房地产市场运行情况22六、太仓市住宅典型楼盘23第五章 太仓港经济开发区港区29一、太仓港经济开发区港区概况29二、太仓

2、港经济开发区港区房地产市场概况30第一章太仓市基本经济情况一、城市概况1、地理位置太仓市位于江苏省东南部，地处北纬31203145、东经1205812120。东濒长江，与崇明岛隔江相望，南临上海市宝山区、嘉定区，西连昆山市，北接常熟市。总面积822.9平方公里，其中陆地面积538.5平方公里，水域面积284.4平方公里。现过境的干线公路有204国道、338、339省道，沿江高速和苏昆太高速境内互通，离沪宁高速苏州出口仅20公里。2、行政区划及人口太仓市隶属江苏省苏州市管辖，太仓市下辖7个镇：城厢镇、沙溪镇、浏河镇、浮桥镇、璜泾镇、双凤镇、陆渡镇；以及3个开发区：太仓港经济开发区新区、太仓港经济

3、开发区港区以及科教新城区。市人民政府所在地为城厢镇。太仓市2010年末户籍人口46.89万人，比上年增加1737人。人口出生率为6.35，死亡率为7.85，自然增长率为-1.5；在总人口中，农业人口26.61万人，非农业人口20.28万人，常住人口69.33万人。按常住人口计算，城市化率达到60.42%。太仓为汉族聚居地区，少量少数民族散居。全市有回、满、蒙古、壮、佤、苗、侗、傣、彝、羌、布依、土家、纳西、赫哲、哈尼等32个少数民族，其中以回族和满族居多，主要分布在城厢、沙溪、浏河等镇。3、太仓港经济开发区港区简介太仓港经济开发区港区位于太仓市境内东部，陆域规划控制面积约261.8平方公里，沿

4、长江入海口38.8公里的黄金深水岸线呈带状分布，是国家一类口岸、上海国际航运中心的组合港和集装箱干线港、江苏省第一外贸大港太仓港的直接经济腹地。2009年全年开发区完成地区生产总值137亿元，同比增长17.3%；一般预算收入9.3亿元，同比增长21.4%；完成工业总产值434亿元，同比增长17.9%；完成全社会固定资产投资105亿元；完成服务业增加值23.8亿元，同比增长22%。太仓港经济开发区内公路成网，交通发达，依托直达港区的苏昆太高速、锡太一级公路、新港公路、339省道、沪太北路，与沿江高速、沪宁高速、苏嘉杭高速、沿海高速、204国道、312国道相连，构成辐射苏锡常和苏中地区的高等级公路

5、网。以浏河、杨林河、七浦塘三条流域性河道为主要河道，可与京杭大运河贯通联接进入内河航运网，形成了便捷的水上交通网。开发区距沪宁铁路昆山站30km，上海南翔站30km，上海站50km。正在建设的沪通铁路（上海南通）穿越太仓境内，并在港区设编组站。开发区距离上海虹桥国际机场50km，距离浦东机场80km，距离无锡硕放机场50km。二、太仓市经济概况1国内生产总值太仓市2006年- 2010年国内生产总值对比图2010年全年实现地区生产总值（GDP）730.32亿元，按可比价格计算，比上年增长14.6%。其中，第一产业增加值26.98亿元，增长4.3%；第二产业增加值418.96亿元，增长14.5%

6、；第三产业增加值284.38亿元，增长15.9%。按常住人口计算，人均地区生产总值达到105340元，增长12.2%。经济结构进一步优化，一、二、三产业比重为3.7：57.4：38.9。2固定资产投资太仓市2006年- 2010年固定资产投资对比图2009年全社会固定资产投资284.26亿元,比上年增长14.6%。其中:工业投资完成140.57亿元，增长3.9%；服务业完成投资143.23亿元，增长28%。2010年全社会固定资产投资335.45亿元,比上年增长18.0%。其中，工业投资184.24亿元，增长31.1%；服务业投资151.20亿元，增长5.6%；房地产投资63.04亿元，增长5

7、3.6%；高新技术投资45.14亿元，新兴产业投资62.65亿元，分别占全社会固定资产投资的比重为13.5%和18.7%。3居民收入及支出太仓市2006年- 2010年固定资产投资数据2009年全年城镇居民人均可支配收入27320元，农村居民人均纯收入12976元，分别比上年增长11%和10%。城镇居民人均生活消费支出16697元，农村居民人均生活消费支出8532元，分别增长4.7%和18.5%。2010年全年镇居民人均可支配收入30629元，农村居民人均纯收入14662元，分别比上年增长12.1%和13.0%。城镇居民人均生活消费支出20041元，农村居民人均生活消费支出9538元，分别增长

8、20.0%和11.8%。4产业结构及发展2010年，太仓市全年实现地区生产总值（GDP）730.32亿元，按可比价格计算，比上年增长14.6%。其中，第一产业增加值26.98亿元，增长4.3%；第二产业增加值418.96亿元，增长14.5%；第三产业增加值284.38亿元，增长15.9%。一、二、三产业比重为3.7：57.4：38.9。太仓市2009年、2010年产业结构对比(单位：亿元)指 标2009年比去年增长(%)2010年同比增长(%)地区生产总值612.0115.8%730.3214.6%第一产业24.664.5%26.984.3%第二产业355.3512.9%418.9614.5%

9、第三产业232.0023.3%284.3815.9%可以看出，太仓市经济结构中二、三产业比重较高，第二产业发展良好，第三产业增长强劲。第二章太仓市城市规划一、太仓市城市总体规划（2010-2030）1、太仓市城市性质滨江国际化新兴港口城市，临沪现代化生态宜居城市。2、规划范围、规划期限（1）规划范围规划区：太仓市域，总面积822.9平方公里。中心城区：杨林塘沿江高速公路苏昆太高速公路沪通铁路通港高速公路滨江大道339省道复线沪通铁路太仓西、南市界围合的区域，总面积295.4平方公里。（2）规划期限：近期：2011-2015年 中期：2016-2020年 远期：2021-2030年3、规划产业布

10、局第一产业方面积极发展都市农业、应用现代技术的高效农业及与旅游业相结合的休闲观光农业。第二产业积极培育生物医药、电子信息、新材料、新能源、装备制造等潜在优势产业，能耗高、污染重的产业逐步转移或淘汰。第三产业中生产性服务业重点发展现代物流业、金融保险、航运代理和专业服务业等；生活性服务业重点发展休闲旅游业、商业服务业和公共服务业。 4、市域空间规划市域空间层面上，规划形成“中心城区镇村庄”的城乡体系和“双城三片”的市域空间结构，“双城”指由主城与港城构成的中心城区，“三片”指沙溪、浏河、璜泾。沙溪镇定位为历史文化名镇、集文化旅游与工业发展于一体的综合型城镇。浏河镇定位为对接上海、服务港口的滨江生

11、活服务、生态休闲城镇。璜泾镇定位为港口发展的重要组成部分，临港工业及生活配套完善的综合镇。同时，从城乡统筹发展、集约集中建设的角度，规划村庄61个，其中，新型农村社区44个，特色村17个。5、城市综合交通规划在综合交通方面，规划明确了建设以公共交通为主导、多方式协调发展、多层次便捷衔接的城市综合交通系统的综合目标。市域划分为四类交通分区：公共交通主导发展区、公共交通与小汽车协调发展区、小汽车交通宽松发展区、机动车限制发展区，明确各交通分区的交通发展模式，制定差异化的道路路网、公共交通、停车设施等发展政策。6、总体布局结构（1）城市空间结构规划确定了中心城区双城的布局结构，双城即主城和港城。主城

12、为沪通铁路杨林塘太仓西南市界围合区域，总面积186.7平方公里。主城包括城中、南郊、陆渡、金仓湖四个组团。港城为浪港滨江大道339省道复线沪通铁路围合的区域，总面积约108.7平方公里。港城规划为“一区两园”的空间结构。“一区”指港城中部的综合配套区；“两园”指分布在港城南北两侧的工业园。（2）城市发展方向主城主要统筹城厢、陆渡、新区、双凤和南郊，实施“东拓、南延、西控、北优”的空间发展策略，重点向东拓展发展空间，延续南向发展态势，控制城市向西蔓延，优化北部空间布局。港城统筹浮桥作业区，重点向西、向北发展，优化南部空间。（3）城市规模规划中心城区城市人口规模80万人，城市建设用地规模控制在96

13、平方公里以内，人均城市建设用地控制在120平方米以内。其中，主城60万人，城市建设用地规模控制在65平方公里以内；港城20万人，城市建设用地规模控制在31平方公里以内。7、居住用地规划（1）主城居住用地划分为8个居住片区，分别为：西北片、东北片、老城片、新区片、南郊片、陆渡南片、陆渡北片和金仓湖片。主城居住片区规划控制一览表编号名称居住用地规模（hm2）人口（万人）人均用地（m2）1西北片230.6732.92东北片450.11237.53老城片148.7529.74新区片414.71041.55南胶片275.5739.46陆渡南片418.51041.97陆渡北片172.1724.68金仓湖片

14、100.9250.5合计2211.16036.9（2）港城居住用地划分为3个居住片区，分别为：港城北片、港城南片、港城西片和浏家港片。港城居住片区规划控制一览表编号名称居住用地规模（hm2）人口（万人）人均用地（m2）1港城北片132.7622.12港城南片3421228.53浏家港片42.1221.1合计516.92025.8二、太仓港经济开发区港区发展规划太仓港经济开发区港区位于太仓市境内东部，陆域规划控制面积约261.8平方公里，根据太仓港总体布局规划依次规划有船舶和海洋工程制造区、重大技术装备制造区、港城和先进制造业工业区、石化工业区等特色功能园区。1、船舶和海洋工程制造区：主要依托新

15、泾作业区及预留岸线，着力发展船舶改装及海洋工程。2、重大技术装备制造区：依托荡茜作业区内重型件杂货泊位和散杂货泊位，着力发展重大技术装备制造。3、石化工业区：依托茜泾作业区以及后方建成的石化、电力等临港工业和石化产品的中转基地，着力打造现代化的石化工业。4、港城和先进制造业工业区：集港口物流、工业开发、生活居住、配套服务、生态观光等功能于一体，是太仓港生产生活的配套区和综合性的城市新区。按照“产业新城、数字新城、现代新城、生态新城、和谐新城”的发展定位，重点打造以行政商务办公为主的城市综合体、以商业服务业为主的城市综合体、以科技型产业为主的城市综合体、以数据中心、电子商务为主的城市综合体、以生

16、活配套为主的城市综合体五大载体。着力完善行政商务区，精品住宅区、综合服务区、科教文体区、生态休闲区五大功能分区。新港城核心区面积7.8平方公里，目前区内基础设施建设全面启动，行政商务办公楼竣工交付，港区公交站正式投用。职业技术学校、中（小）学、医院等公益配套设施正在陆续启动建设，行政、商务、商业、居住等各项城市配套功能正在逐步完善。第三章 太仓市土地市场概况 根据太仓市国土资源局土地交易的公开信息统计，2009年至2010年，太仓市主要居住类用地成交的楼面单价范围在400至1500元/平方米左右，波动幅度不大，地块规划容积率主要在0.8至2.5之间，地块全部以挂牌方式出让。以下为2009年、2

17、010年太仓市主要居住类用地成交情况：2010年太仓市主要居住类用地成交情况成交时间地块名称面积用途公开出让方式容积率起始价(万元)成交价(万元)楼面单价平方米亩元/平方米1月11日沙溪镇太沙路西侧、印溪南路南侧40932.5061.40商业、住宅挂牌1.0-2.274001110012332月22日璜泾镇太海路以西、江南花园以南28160.8042.24商业、住宅挂牌1.0-1.8200020304002月22日沙溪镇归庄管理区沙鹿公路东侧37320.1055.98商业、住宅挂牌1.0-1.8280028504242月22日新区洛阳路南、娄江河西112286.50168.43住宅挂牌1.3-

18、2.0250002700012022月26日双凤镇凤北路北侧、栖凤路东侧43026.1064.54住宅挂牌0.8-1.7450045506222009年太仓主要居住类用地成交情况成交时间地 块 名 称面积用途公开出让方式容积率起始价（万元）成交价（万元）楼面单价平方米亩元/平方米1月7日沙溪镇岳王东街村众兴组16269.5024.40商业、住宅挂牌0.8-1.697016006142月13日新区城东路南、东亭路东97575.30146.36商业、住宅挂牌2.215000152007082月16日璜泾镇西环路东、沙鹿路西侧51839.6077.76商业、住宅挂牌0.8-1.52500260033

19、42月16日城厢镇南郊新城区经四路东侧、纬二路北侧44228.9066.34住宅挂牌1.1-1.57300735011083月9日城厢镇南郊新城区经四路东侧、纬二路南侧34628.4051.94住宅挂牌1.1-1.55750580011174月7日新区东亭路东侧、上海东路北侧105063.40157.59商业、住宅挂牌2.215800160006925月26日双凤镇建新路东侧14976.8022.47商业、住宅挂牌1.0-1.88509003346月25日新区朝阳路北侧、东亭路西侧20000.1030.00商业、住宅挂牌2300030507626月25日新区上海路南侧、东亭路西侧15291.4

20、022.94商业、住宅挂牌2230023507686月25日城厢镇苏州路南、太平路西41966.5062.95商业、住宅挂牌2.5670069006586月26日陆渡镇中市路北侧、东方路东侧23890.0035.83商业、住宅挂牌0.8-2.2250026004958月12日新区常胜路西侧、南京路北侧109609.70164.41商业、住宅挂牌2.216000165006849月24日陆渡镇中市路北侧、胡家港西侧46754.6070.13商业、住宅挂牌1.0-1.8490010700127110月12日沙溪镇温莎花园东南侧49191.1073.79商业、住宅挂牌1.0-1.6395063508

21、0710月22日城厢镇经七路东侧、纬一路北243375.20365.06商业、住宅挂牌0.8-1.51800052000142410月23日沙溪镇南院路西侧27870.7041.81商业、住宅挂牌0.7-1.425003900100010月23日浏河镇郑和大街北侧28835.4043.25商业、住宅挂牌2.0380085001474第四章 太仓市房地产市场概况 一、太仓市房地产投资额数据来源：太仓市统计公报及太仓市住房和城乡建设局房地产市场简况 近三年，太仓市房地产投资额逐年上升，2009年、2010年同比增长率分别为19.8%和34.1%，至2010年太仓市房地产投资额达到63.04亿元。

22、二、太仓市商品房施工面积和竣工面积数据来源：太仓市统计公报及太仓市住房和城乡建设局房地产市场简况 太仓市2008年至2010年商品房施工面积逐年上升，到2010年达到580.96万平方米。太仓市商品房的竣工面积在2010年达到119.22万平方米。 三、太仓市商品房销售面积和住宅销售面积数据来源：太仓市统计公报及太仓市住房和城乡建设局房地产市场简况 太仓市2009年的商品房销售面积有了较大的增长，增长幅度为229.8%，达到172.11万平方米。但在2010年下降到150.21万平方米，下降了12.7%。太仓市住宅销售面积呈现了同样的趋势，于2009年达到124.46万平方米的高峰，在2010

23、年有24.2%的降幅，为94.44万平方米。 四、太仓市商品房销售均价和住宅销售均价数据来源：太仓市统计公报及太仓市住房和城乡建设局房地产市场简况太仓市商品房销售均价从2008年至2010年保持持续上涨趋势，其中2010年涨幅达到了26.3%，为6112元/平方米。2010年太仓住宅销售均价达到6496元/平方米，同比增长了37.1%，并首次超过了当年商品房的销售均价。 五、2010年太仓市房地产市场运行情况根据太仓市住房和城乡建设局发布的2010年房地产市场简况，2010年太仓市房地产投资63.04亿元，同比增长34.1%。商品房施工面积为580.96万平方米，同比增长36.0%；商品房新开

24、工面积为243.43万平方米，同比增长23.8%；竣工面积119.22万平方米，同比增长9.8%。2010年进入太仓的实力开发商有绿地集团、浙建集团、交大南洋等。2010年太仓市政府积极贯彻落实国家“新国十条”、“新国五条”等相关调控政策，导致太仓市2010年商品房销售面积同比下降12.7%，为150.21万平方米，其中住宅销售面积为94.44万平方米。由于太仓市购房者中6成左右为外来人口，在该市实施的异地购房限制政策成为2010年太仓市商品房销售面积下降的主要原因。2010年太仓市商品房销售均价为6112元/平方米，同比增长26.3%，其中住宅（含别墅、高档住宅）6496元/平方米，并且住宅

25、销售均价超过了商品房销售均价，说明太仓市住宅销售均价超过了写字楼、商铺等其它类型商品房的价格，住宅价格与写字楼、商铺等其它类型商品房价格出现了倒挂的现象。相比临近的上海、昆山等地，太仓市的房价仍处于较低水平，以及2010年有浙建太和丽都、南城水岸、新城水岸、壹品新筑、南洋壹号公馆、上海公馆等高品质项目入市，使得2010年太仓市商品房销售均价保持上涨。 六、太仓市住宅典型楼盘壹品新筑开发商太仓市新华置业有限公司电话0512-53236888项 目 基 本 资 料所属区域城市中心区具体位置锦州路西侧，岳阳路北侧物业形式多层、小高层主力户型93-159绿地率37%容积率1.4物业管理费3元/平方米月

26、 户数142户 占地面积13327平方米 建筑面积27282平方米交房标准毛坯销售价格均价11000元/平方米 开盘时间2010年12月19日入住时间2011年12月 壹品新筑定位为首席经典住宅，臻品花园洋房，是市中心的纯电梯花园洋房住宅小区。项目在规划设计之初就从居住者的角度出发，以人为本，尊重自然景观，做到层层退台，户户花园。 项目共建6栋67层的电梯花园洋房，仅142樽珍稀席位，面积从93到159平米不等。小区闹中取静，靠近新浏河观光带，据了解，其周边都是已建成的高档社区，配套齐全，适宜居住。从户型来看，全明设计，每户都有三间朝南，家家见景，户户见绿。一、二层有独立私家花园，地下室，空中

27、花园赠送，顶层则送阁楼。绿地城开发商绿地集团（太仓）置业有限公司电话0512-53409999项 目 基 本 资 料所属区域城南具体位置人民新路，新浏河南岸物业形式小高层、高层、别墅主力户型90-130绿地率40%容积率1.8物业管理费1.5元/平方米月 户数一期1092户 占地面积389000平方米 建筑面积700000平方米交房标准毛坯销售价格均价7800元/平方米 开盘时间2010年2月6日入住时间2012年4月 绿地城在太仓城市核心,总规划建设面积超过70万平米，卓然的地理属性奠定了其浏河南岸首席的地位。绿地城分为两期建设，两期总规划70万方平米，是集大型高档公寓区、别墅区及商业区为一

28、体的综合性项目。项目是绿地集团在各地开发的经验基础上，进行的新一代超大复合造城项目，它是太仓市政府重点引进的超大造城计划，也是南郊新城首席标志性项目。由于绿地城位于城市中央位置，周边配套齐全，地理位置优越，足不出户便可以满足衣食住行及发展的各方面需求，真正现实了城市生活零距离状态。景瑞荣御蓝湾开发商太仓景瑞置业有限公司电话0512-53999888项 目 基 本 资 料所属区域城区具体位置长胜路与朝阳路往南500米物业形式高层、别墅主力户型90-176绿地率37%容积率1.6物业管理费2.06元/平方米月 户数2312户 占地面积229590平方米 建筑面积454583平方米交房标准毛坯销售价

29、格均价8500元/平方米 开盘时间2010年4月10日入住时间2011年12月 景瑞荣御蓝湾距离太仓市中心7分钟，大润发5分钟，昆山20分钟，上海虹桥机场及人民广场40分钟，距离苏州1小时，周边路网发达，交通十分便利。周边多个别墅项目使此地居住氛围纯熟。 景瑞荣御蓝湾地中海的特色景观，普罗旺斯休闲自然的居住环境。以植物材料为主，结合木材，石材，形成以绿化为主体的景观效果。打造自然，休闲的高尚居住社区。景瑞荣御蓝湾半隐秘花园、入户阳台、 进户玄关的二进式礼客空间设计。下沉式花园、半地下室、露台、阁楼、阳台等多处赠送空间，低密度赠送中央空调。2500m2的人工湖泊， 150种植物，大面积薰衣草种植

30、，特色驳岸处理分布于小区，构筑生态、花园，步移景异的自然浪漫生活。上海公馆开发商苏州华兆置业有限公司电话0512-53592222项 目 基 本 资 料所属区域城南具体位置东仓新路西侧，武汉路北侧物业形式高层、别墅主力户型240-250绿地率31%容积率1.27物业管理费3元/平方米月 户数163户 占地面积34421平方米 建筑面积64921平方米交房标准毛坯销售价格均价9000元/平方米 开盘时间2009年12月12日入住时间2011年 上海公馆，地处太仓科教新城核心区位，紧临约48公顷的中央景观湖。项目借势起势，凭借优越的地理位置，率先融入一线湖岸，旨在打造城市未来鼎级名流人居领地。该项

31、目的业态包括泛独栋别墅和高层空中别墅，其中高层均采用大格局的四房两厅三卫格局，精雕细琢6.9米超大面宽客厅，更有270阔景阳台，置身其中，一线磅礴湖景一览无遗，更可俯瞰科教新城全新繁华景象，可谓引领太仓湖居生活新风潮。浙建太和丽都开发商太仓浙建地产发展有限公司电话0512-53569999项 目 基 本 资 料所属区域城南具体位置新浏河南岸海韵堤对面物业形式小高层、高层主力户型135-240绿地率30%容积率2.2物业管理费3元/平方米月 户数1320户 占地面积93380平方米 建筑面积277500平方米交房标准毛坯销售价格均价8500元/平方米 开盘时间2010年9月入住时间2012年 处

32、于太仓新城的门户位置，新浏河畔风光带核心区，拥有新浏河、海韵堤、滨河公园、新东海高尔夫、中央湖等景观。全社区底层4.2米架空层，底层大堂带给业主更多舒适空间， 1:1车位配比，小区人车分流，居住环境舒适。距太仓主城区商业中心5分钟，坐拥太仓新城文教商业中心，规划有太仓体育中心、中央湖商务圈、太仓大学城等配套设施。第五章 太仓港经济开发区港区 一、太仓港经济开发区港区概况太仓港经济开发区港区，又称太仓港港口开发区，位于太仓市境内东部，陆域规划控制面积约261.8平方公里，沿长江入海口38.8公里的黄金深水岸线呈带状分布，是国家一类口岸、上海国际航运中心的组合港和集装箱干线港、江苏省第一外贸大港太

33、仓港的直接经济腹地。太仓港经济开发区港区按照“港口码头、临江工业、现代物流、新港城”四位一体、整体推进的发展路径，围绕建设创新型开发区的发展目标，加快实施“135”的发展战略，开发建设取得了明显成效。在已完成开发建设的20平方公里土地上，累计完成固定资产投入超过600亿元，每平方公里创税超亿元，工业产出占太仓全市的30%，财政收入约占全市的20%。先后获得“长三角最具投资价值开发区”、“中国石油和化学工业最具投资价值园区”、“江苏省劳动关系和谐工业园区”等荣誉称号。其中新港城规划总面积52.42平方公里，人口20万，总体布局结构为“一心、两轴、三廊、四区”，集港口物流、工业开发、生活居住、配套

34、服务、生态观光等功能于一体，是太仓港生产生活的配套区和综合性的城市新区。按照“产业新城、数字新城、现代新城、生态新城、和谐新城”的发展定位，重点打造以行政商务办公为主的城市综合体、以商业服务业为主的城市综合体、以科技型产业为主的城市综合体、以数据中心、电子商务为主的城市综合体、以生活配套为主的城市综合体五大载体。着力完善行政商务区，精品住宅区、综合服务区、科教文体区、生态休闲区五大功能分区。新港城核心区面积7.8平方公里，目前区内基础设施建设全面启动，行政商务办公楼竣工交付，港区公交站正式投用。职业技术学校、中(小)学、医院等公益配套设施正在陆续启动建设，行政、商务、商业、居住等各项城市配套功

35、能正在逐步完善。 二、太仓港经济开发区港区房地产市场概况该区域房地产项目主要集中在规划的新港城，为港口开发区提供配套居住，主要购房者为在港区工作生活的员工。由于该区域功能是以现代物流、临江工业为主，且该区域属于太仓市的新兴居住区域，生活教育卫生等配套设施还不完善，项目品质一般，因此现在该区域住宅类项目的市场均价在5000元/平方米左右，低于太仓市住宅售价的平均水平。 太仓港经济开发区港区典型住宅楼盘滨江名都开发商明达置业（太仓）有限公司电话0512-53700111项 目 基 本 资 料所属区域港口开发区具体位置太仓港经济开发区港区滨江大道物业形式多层、高层主力户型85-220绿地率45%容积

36、率1.7物业管理费1元/平方米月 户数875户 占地面积84475平方米 建筑面积143608平方米交房标准毛坯销售价格均价5200元/平方米 开盘时间2010年11月入住时间2012年 滨江名都位于江苏太仓市港口开发区滨江大道，处于太仓港口政务核心，城市干道以及规划道路贯通，交通网络四通八达。距离刘河镇约10公里, 太仓市区约21公里，至上海宝山区仅一个小时车程距离。项目地处港城景观地段，三面绿化环境优美。不仅有天然景观长江，南侧更拥有公共绿化带光明河以及七浦塘。滨江名都社区设有近5000平米会所、设有室内25米恒温泳池、多功能厅、娱乐健身设施等。上上海花城开发商苏州益本房地产开发有限公司电

37、话0512-53226666项 目 基 本 资 料所属区域港口开发区具体位置港区秋水街（光明南路）与龙江路（玖龙路）交叉口东南侧物业形式多层、小高层主力户型85-90绿地率40%容积率2.44物业管理费1元/平方米月 户数2768户占地面积147599平方米 建筑面积360833平方米交房标准毛坯销售价格均价5000元/平方米 开盘时间2010年10月入住时间2012年该项目是目前太仓港区最大的房地产住宅项目，社区基本由多层、小高层和高层公寓组成。楼盘位置邻近港区功能核心区域，但距离太仓中心城区较远。项目委托南京城镇建筑设计咨询有限公司执行建筑设计，项目设计基于市场定位，充分利用地域和自然景观的有利条件，在建筑形象上采用了新古典建筑风格，大气、庄重。小区功能上充分考虑人性化设计，功能完善、配套齐全。