恩施房地产市场调研报告.doc

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1、呈中国硒都茶城2010恩施房地产市场调研报告2010.10.30武汉阿梵达地产投资顾问有限公司Part 1市场背景研究一、 恩施市房地产市场特征分析1. 恩施市房地产市场宏观分析恩施市GDP实现72.6亿元经测算，2009年全市生产总值达到72.62亿元，按可比价格计算比上年增长17.8%。其中，第一产业完成增加值17.36亿元，比上年增长4%；第二产业完成增加值24.49亿元，比上年增长44.6%；第三产业完成增加值30.77亿元，比上年增长10.2%。从构成看，三次产业结构比由2008的26.5 ：28.0 ：45.5变化为23.9 ：33.7 ：42.4。恩施市2010年一季度经济运行情

2、况简述经初步测算，一季度全市实现生产总值17亿元，按可比价格计算，比去年同期增长21.8%。其中：第一产业为2.71亿元，同比增长5%；第二产业为5.76亿元，同比增长51.9%；第三产业为8.53亿元，比同期增长11.6%。二、农业全年实现农林牧渔业总产值281110万元，扣除物价上涨因素比上年增长6.3%。其中，农业产值179480万元，比上年增长3.9%；林业产值3479万元，比上年增长10.7%；牧业产值95834万元，比上年增长10.7%；渔业产值485万元，比上年下降7.8%；农林牧渔服务业产值1832万元，比上年增长4.9%。全年农作物总播种面积210.18万亩,比上年增长7.1

3、%。全年粮食作物种植面积111.26万亩,比上年减少0.7%。全年粮食总产量221067吨，比上年增产1.5%。其中，夏收粮食产量43269吨，比上年减产11.6%，秋收粮食产量177798吨，比上年增产5.3%。全年油料作物种植面积15.99万亩,油料总产量13229吨，比上年增产8.4%。经济作物种植规模进一步扩大。全年种植烟叶13.53万亩，比上年增加2.14万亩，产量17782吨，比上年增产27.4%；魔芋种植面积6.27万亩，比上年增加1万亩，产量75538吨；药材种植及留存面积达23.39万亩，比上年增加10.23万亩,当年采挖出售药材产值5500万元;年末茶园面积达19.19万亩

4、，比上年增加1.57万亩，茶叶产量7729吨，比上年增产19.6%；年末果园面积达5.51万亩,水果产量13354吨;全年种植蔬菜39.06万亩,比上年增加1.6%,蔬菜产量41.28万吨,比上年增产3%。畜牧业生产稳步增长。全年饲养生猪153.62万头，出栏85.12万头,比上年增长9.1%；饲养大牲畜7.71万头，出栏1.07万头,比上年增长17.2%；饲养羊14.02万只,出栏7.09万只,比上年增长1.7%；饲养家禽272.22万只,出栏150.97万只，比上年增长24.6%。全年畜禽肉总产量7.78万吨,比上年增产8.2%。乡村面貌不断改观。以“一池三改”为主要内容的生态家园文明新村

5、建设稳步整体推进，农村生产生活条件不断改善。2009年全市投资2805万元完成沼气池建设8500口。户建“十个一”工程2050户，两个乡被列入“湖北省新农村建设示范乡”，4个村被命名为“湖北省新农村建设示范村”。农村道路、饮水等基础设施建设快速发展。全年投资3700万元用于乡村道路修建和改造升级。修建村级经济断头路55.5公里，修建便民桥6座，规范养护乡村公路527公里，极大改善了农村交通条件。全年投资2355万元用于农村安全饮水工程，解决了7.82万人农村饮水安全问题。三、工业和建筑业全市辖区规模以上工业企业76户,比上年净增加10户。规模以上工业企业实现工业总产值47.12亿元，比上年增长

6、55.2%。其中，国有控股工业企业实现总产值29.05亿元，比上年增长55.8%,其他经济类型实现工业总产值18.07亿元,比上年增长54.3%。按轻重工业分：轻工业实现工业总产值20.19亿元,比上年增长176.2%,重工业实现工业总产值26.93亿元,比上年增长16.8%。全部规模工业企业实现主营业务收入46.75亿元，比上年增长56%；实现税金64182万元，比上年增长2.63倍；实现利润6393万元，比上年下降52.2%。规模以上工业企业总资产为71.63亿元，总负债为41.64亿元，资产负债率为58.1%,比上年上升0.9个百分点。资本保值增值率为124.3%；总资产贡献率为13.2

7、%；工业经济效益综合指数为272.9%，比上年提高98.8个百分点。完成主要工业产品产量：生产水泥128.27万吨、加工精制茶2649吨、生产加工鲜冷藏冻肉15087吨、采掘原煤8.49万吨、生产滚动轴承946万套、加工轻革36.85万平方米、全年发电45495万度、生产机制纸及板纸4313吨、加工生产金属切削工具26.1万件、生产软饮料19315吨、生产卷烟1397434万支等。规模工业企业全年能源消费总量为23.18万吨标准煤。万元工业产值耗能0.49吨标准煤，比上年下降32.9%。建筑业不断发展壮大，实力进一步增强。全市拥有资质等级三级及以上建筑企业39家，从业人员1.1万人，全年实现建

8、筑业总产值15.27亿元，比上年增长20.9%。四、固定资产投资全社会固定资产投资继续保持较快增长速度，投资结构不断改善，投资对经济的拉动作用明显。全年市辖区固定资产投资完成额496505万元，比上年增长23.8%。其中：城镇50万元以上项目投资完成359629万元，比上年增长31.7%；农村50万元以上项目投资完成18367万元，比上年增长97.8%；房地产开发投资完成95001万元，比上年下降5.2%；农村私人投资完成23508万元，比上年增长27.1%。在全部投资完成额中,恩施经济开发区完成投资245426万元，比上年增长86.3%。建成并启动了一大批城乡基础设施建设项目。在城区，建设并

9、完成了金桂大道扫尾工程、完成了施州大道（红庙段）改造工程、施州大道（黄泥坝段）刷黑工程、亲水走廊（四期）工程、体育中心场馆改造工程、供水管网改造工程等；启动了旗峰大道改造升级工程、连珠大桥建设工程、旗峰大桥建设工程等。在农村，“一池三改”完成8500户，完成投资2805万元；农村安全饮水工程完成投资2355万元，受益人口7.82万人；通乡油路工程完成投资3700万元;启动并建成了一批乡镇美化亮化工程等。 房地产开发投资略有减缓,但商品房销售形势见旺。随着中国银根紧缩等宏观调控政策的出台，全市房地产投资高速增势得到了有效控制,但商品房销售形势仍然走俏。全年房地产开发投资完成95001万元，比上年

10、下降5.2%。全年商品房销售面积45.89万平方米，比去年增加20.87万平方米, 增长83.4%。商品房销售额130205万元，比去年增长132%。商品住宅销售量为3345 套，比去年增加1558套，增长87.2%。 五、国内贸易、市场物价及招商引资社会消费品市场繁荣稳定。全年实现社会消费品零售总额38.43亿元，比上年增长17%。其中：批发零售贸易业32.83亿元，比上年增长18.8%；住宿餐饮业3.65亿元，比上年增长7.4%;其他行业1.95亿元，比上年增长7.1%。市场物价平稳。居民消费、商品零售和农业生产资料价格总水平分别为上年的100.4%、99.8%和92.1%。工业品出厂价格

11、指数为上年的101.5%。工业原材料、燃料、动力价格指数为上年的102%。在居民消费类价格指数中，食品类价格下降了0.7；烟酒及用品类价格上涨1.2%;衣着类价格上涨了5.8%;家庭设备用品及维修服务类价格上涨了0.1%;医疗保健用品和个人用品类价格上涨了3%;居住类用品（不含住房）价格下降0.2%;交通和通讯、娱乐教育文化用品及服务类价格分别比上年下降0.7%和0.2%。全年外贸出口额1928万美元，比上年增长1.76倍。当年新签招商引资合同25个，合同金额5.48亿元。全年实际到位资金7.8亿元，其中，新签项目到位资金3.51亿元，续建项目到位资金4.29亿元。全年实际利用外资162万美元

12、。六、交通运输、邮电通讯及旅游全年用于交通运输业（不含境内国家投资高速公路和铁路建设）的投资达28936万元。其中，道路运输业16405万元，城市公共交通业1031万元,铁路运输业11500万元。全年公路旅客周转量达115253万人公里，比上年增长11.7%。货物周转量达53255万吨公里，比上年增长24.3%。全年航空客运吞吐量47.47万人次，比上年增长48.9%。全年邮政电信实现主营业务收入26013万元。年末拥有固定电话用户11.31万户。年末拥有移动电话用户56.47万户，比上年增长23.3%。旅游景区的建设力度不断加大。全年直接用于旅游开发建设的投资达4146万元,以恩施大峡谷景区

13、为龙头的恩施旅游经济正在蓬勃兴起。2009年接待国内旅游总人数达162.4万人次，比上年增长29.9%。全年旅游收入20879.41万元，旅游商品创汇收入258万元。旅游综合总收入8.98亿元，占GDP的12.4%。七、财 政全年完成财政总收入75614万元，比上年增长13.8%。其中，中央收入24773万元，比上年增长10.6%；省级收入9004万元，比上年增长16.4%；地方收入41837万元，比上年增长15.2%。在总收入中，国税收入25375万元，比上年增长2.8%；地税收入42238万元，比上年增长13.9%；财政部门收入8001万元，比上年增长69.5%。全年财政一般预算总支出为1

14、72484万元，比上年增长35.8%。八、教育、科技与卫生全年财政预算支出中用于教育事业支出33286万元，比上年增长14.5%。全市小学学龄儿童入学率为100%。小学学校146所，教学点71个，在校学生50585人，当年招生7109人，当年毕业人数10112人。小学专任教师2580人。普通初中学龄人口入学率为98.9%。在校学生31703人，当年招生10559人，毕业学生9559人。专任教师1633人。普通高中在校学生11397人，当年招生3872人，毕业学生3919人。专任教师576人。全市九年义务教育完成率达到96.67%。教育条件进一步改善,完成了7所农村寄宿制中小学校项目建设,市直单

15、位援建了26所农村学校厕所。六角亭中学新建、龙凤高中改扩建等项目前期工作正在加快推进。着力实施民生科技工程。按照全国科技活动周、全省科技服务民生农技110等活动安排，在芭蕉乡成功举办了恩施市科技活动周和农技110专家培训活动。参加单位118个，参加活动人员1355人（其中科技人员618人），公众参与人数43000多人次，发放资料4.3万余份，科技咨询.万人次，科技下乡11次，赠送农资、物品88万元，义诊4380余人次，制作宣传展板233块，科技光盘3200余块，赠送药品.万元，举办培训班13期，举行科技报告会2次，播放科普影视11场。开展劳动力转移技术技能培训1352人，转移就业342人。医疗

16、卫生事业稳步发展。全市辖区拥有卫生机构337个，城乡卫生网络服务体系进一步巩固，医疗卫生条件和水平不断改善和提高。全年财政用于医疗卫生事业费的支出达12693万元，比上年增长38.1%。年末拥有医疗床位2680张；年末拥有卫生工作人员4014人，其中：执业（助理）医师1434人。广播电视稳步发展，全市广播电视覆盖率达94.4%，城区有线电视入户率达99.8%。九、人口与计划生育年末全市户籍总人口794147人，其中，男性人口409889人，女性人口384258人，性别比为106.7 ：100（女性为100）。按居住地分:乡村人口555811人，城镇(含“三镇”“一办”的镇区人口)人口23833

17、6人（按居住地域划分）。当年出生人口8275人，当年死亡人口3542人（出生和死亡人口按计生部门统计口径）。人口出生率9.84，人口死亡率4.21，人口自然增长率5.63。年末60岁及以上老年人口为120238人，占总人口的15.1%。计划生育、优生优育意识不断增强。全市计划生育率达98%。在出生总人口中，一孩生育占63.5%，二孩生育占34.7%，多孩生育占1.8%。一孩育龄妇女上环结扎率76.3%，二孩育龄妇女结扎率63.5%，多孩育龄妇女上环结扎率89.2%。十、人民生活城镇居民生活水平稳步提高，消费结构不断变化。据城调住户抽样资料显示：全年城镇居民年人均可支配收入11875元，比上年增

18、长8.9%。年人均生活消费总支出8809元，比上年提高8.7%。城镇居民家庭恩格尔系数为40.01%，比上年降低0.96个百分点。人均住房建筑面积36.03平方米。每百户拥有空调机120台，比上年增加14台；拥有家用电脑70台，比上年增加10台；拥有移动电话210部，比上年增加26部；每百户拥有彩色电视机146台，比上年增加14台；每百户拥有家用汽车4辆等。农村居民生活水平逐步改善。据农村住户调查资料显示：全年农民人均总收入4293元，比上年增长5.2%。全年农民人均纯收入2815元，比上年增加296元，增长11.8%。全年人均生活消费支出3047元，比上年降低1%。农村居民家庭恩格尔系数48

19、.8%，比上年下降0.7个百分点。农村居民每百户拥有洗衣机76台，比上年增加2台；拥有彩色电视机92台，比上年增加2台；拥有影碟机60台；拥有固定电话50部；拥有移动电话144部,比上年增加2部;人均住房建筑面积45.76平方米。十一、劳动和社会保障当年城镇新增就业人数5345人，城镇登记失业率为4.4%。参加各种社会保险人数达187941人，比上年增长33.8%。其中，企业基本养老保险参保人数38224人，比上年增加26.5%;机关事业单位基本养老保险参保人数3673人,比上年增加19.1%;失业保险参保人数11464人,比上年增加1.8%;城镇职工基本医疗保险参保人数32816人,比上年增

20、加12.8%;城镇居民基本医疗保险参保人数81022人,比上年增加62.4%;工伤保险参保人数14948人,比上年增加30.7%;生育保险参保人数5794人,比上年增加5.4%。全年征收各种社会保险费总额20808万元，比上年增长74.1%。参加农村合作医疗的人数577884人,比上年增加4%;参加农村养老保险的人数8298人,比上年增加11.4%。全年社会救助城乡居民最低生活保障人数为43333人。其中，城市居民最低生活保障人数11433人；农村居民最低生活保障人数31900人。救助农村“五保户”供养人数为2856人。农村临时救济人次数6928人次。全年农村医疗救助总人数970人，资助农村参

21、加合作医疗人数27399人。城市医疗救助人数1070人，资助城市居民参加医疗保险人数14987人。十二、城乡建设和环境保护安全生产城市基础设施建设进一步完善。全年支出城市建设资金14119万元。其中，用于供排水建设593万元，用于道路桥梁建设12068万元，用于园林绿化及市容环境卫生等1458万元。本年新增城区建成区面积1平方公里,年末达21平方公里;本年更新改造城区道路长度17公里,年末道路长度148公里;新增城区道路面积6万平方米,年末达149万平方米;本年安装路灯道路长度2公里,年末安装路灯道路长度达140公里;本年增加道路照明灯418盏,年末道路照明灯达到14238盏；本年增加建成区绿

22、化覆盖面积128公顷，年末达到841公顷，建城区绿化覆盖率达40%；新增建成区园林绿地面积124公顷,年末建成区园林绿地面积达到749公顷；建成区公园4个,面积189公顷。本年新增供水管道长度2公里,更新改造供水管道长度7公里,年末供水管道长度达到211公里。全年供水总量2564万立方米。用水人口19万人。全年城市饮用水水质综合合格率为100%。本年新增天然气供气管道长度45公里，年末供气管道长度达571公里。储气能力10万立方米，全年供气总量3519万立方米，用气户数35050户，用气人口10.5万人。液化石油气储气能力增加384吨,年末能力达550吨，全年供气总量1165吨，用气户数800

23、0户，用气人口2.5万人。年末累计拥有公共汽车195辆,市内客运出租汽车600辆。市容环境卫生:年末拥有市容环卫专用车辆52辆,道路清扫保洁面积167万平方米，清运、处理生活垃圾7.36万吨，生活垃圾无害化处理率达100%。环境保护:全年用于环保污染治理投资6202万元，增加了环境治理的设备设施，减少了工业烟尘、粉尘、废水、废气的排放和废物的产生。全年工业废水排放达标量285.21万吨,工业废水排放达标率79.54%，。工业烟尘排放量996吨，工业烟尘排放达标率75%。工业废气排放达标量204890万标立方米。工业固体废物产生量25.5万吨,工业固体废物综合利用率达99.84%。城市污水排放总

24、量2100万吨,污水处理率达79.7%。全年发生交通事故7591起，死亡人数60人，交通事故损失金额2316万元。全年发生火灾事故64起，火灾损失金额18万元。全年工矿企业安全事故3起，死亡人数3人，损失金额75万元。1.2商品房供应情况恩施市商品房供应面积分析恩施市商品房供应套数分析1.3恩施2010年房地产供应情况恩施市商品房供应与销售统计表：目前，恩施市房地产市场共可为7大片区，即：舞阳坝片区、土桥坝片区、六角亭片区、小渡船片区、红庙片区、龙凤坝片区、旗峰片区。 从房产销售均价格来看，作为州政府人大、州政协所在地，同时又为市商业中心的舞阳坝片区目前商品房销售均价位居各片区之首，达4193

25、.65/；该片区商业氛围浓厚，其商品房开发主要以商住楼，及综合体开发为居多。而旗峰坝片区由于其交通较为不便，生活配套较为缺乏，其销售均价位于全市各片区之尾。 从商品房供应量来看，今年市场目前新增供应全部来自舞阳、六角亭、小渡船片区，其中以小渡船片区供应面积最大。其他各片区以六角亭和舞阳有新增面积外，其它片区几无新增面积。 从商品房销售量来看，小渡船片区无疑成为销售量最大，销售速度最快的片区。这与该片区适中的房价，较好的居住环境，较全的生活配套，及便利的交通有着直接联系。2010恩施市商品房销售统计表：2010恩施市10月商品房销售统计表2010恩施市9月商品房销售统计表2010恩施市日平均商品

26、房销售统计表2010年恩施住宅供应情况2010恩施市住宅供应与销售统计表：2010恩施市住宅销售统计表2010年恩施商业用房供应情况2010恩施市商业用房供应与销售统计表：2010恩施市商业用房销售统计表2010年恩施办公楼供应情况2010恩施市办公楼供应与销售统计表：2010恩施市办公楼销售统计表1.4区域在售楼盘情况:本案龙凤坝舞阳坝片区火车站（在建）恩施许家坪机场红庙经济开发区小渡船片区六角亭片区清江旗峰坝1.4.1舞阳坝区楼盘情况1.4.2.土桥1.4.3.六角亭1.4.4.小渡船1.4.5.红庙1.4.6.龙凤坝1.4.7.旗峰坝盈佳。阳光城清 江金帝国际福星城施州雅苑请江凤凰城蓝天

27、新居亲水华府东方华庭金泰广场博文广场施大州道航空路施南名都尚品世纪庭苑2期江南欧逸佳苑土桥坝方向大道风东盛芳花园清江中央国际1.5重点楼盘剖析全市典型项目地理位置图项目地块主要分布在清江河两侧，遵循“地理位置相似，客户来源雷同”的原则，主要选取施州大道沿线、航空路和东风大道沿线项目作为研究对象，具体项目在以下四个片区：小渡船片区、舞阳片区、土桥、红庙片区清江中央国际二期三号楼信息四号楼信息六号楼信息七号楼信息主力户型以128的三房和87的二房为主，销售情况较好。恩施福星城一号楼基本情况 五号楼门面情况恩施崇文财富广场该项目目前地处舞阳核心商业区，住宅均价每平方3400元，商铺1楼每平方均价4.

28、3万，二楼仅1万多，三楼主要是新华书店，四楼为电影院，1、2楼商铺业态没有祥细规划。尚品.世纪庭苑2期户型航空大厦星城.皇御园1.6住宅面积销售排行榜1.7住宅套数销售排行榜Part 2城市人文采风2.恩施人文采风2.1人文挖掘与项目的关系：恩施民风荟萃、历史悠久。城市历史是直接定性一个城市的文化方向的关键因素，而文化是影响人们生活习惯的关键所在，因此可以说历史、文化对于城市居民的居住习惯，对于城市建筑都有着直接的影响。在探求恩施未来居住建筑的市场形象之前，我们首先要看到这座城市的历史文化，寻示建筑和城市历史、文化的平衡。对恩施的文化思考，就需要项目的每个细节融入恩施历史的点滴，将恩施独特的人

29、脉、地理、文化融入未来项目形象之中。融合城市的文化精髓和历史记忆，是项目承载的大概念。分析恩施城市特点，正逐步建立扩展性延展城区的阶段，城市道路网络结构明确，历史文化保护和新城市发展相互和谐。作为本项目地块，独特的景观和区位优势相互融合。独特的城市人文，悠久的司城地脉和茶文化，成就的就是一座怎样现代综合茶城？融合城市文明和血统，就需要一个珍藏高品质的茶城，来实现品质高于价格的价值平衡，现代社区和历史文化的平衡。未来项目形象将可以实施人文社区战略，以文化抬高楼盘品位、产品品质。挖掘项目地块延展资源，从产品、形象中凸显项目优势。本项目地块“上风上水，龙泉滋润；江脉相望，龙兆之显；气韵氤氲，贵胄栖居

30、；施州意象。”如此精良之地块，对于未来建造在地块上的居住项目，在恩施人心目中所代表应该不仅仅是建筑。在品质和产品的保证前提下，未来项目的市场认知、客户心理地位应该非常之高。挖掘项目地块自身所具有的特点、优点，通过形象包装、准确的市场定位对接未来项目客户群。在恩施市城市扩展、房地产市场如出一辙，近似雷同的“现代城市形象”之时，本项目应该立足于本地块与生俱来的文化资源、景观资源、风水优势，将其转化为项目未来市场利益增长点。历史是城市居住文化的基础，也是本项目未来形象定位的基础。本项目必须吸纳城市文化、民族历史、地块景观、地块风水的多方位的资源，来打造项目的整体形象。将项目定性为未来恩施“商人与雅士

31、”居住区，并打造成恩施第一张“现代综合体茶城名片”。2.2城市及地块传统文化收集2.2.1恩施自治州城市特色缩影恩施土家族苗族自治州成产于1983年8月19日，是共和国最年轻的自治州，也是湖北省唯一的少数民族自治州和纳入国家西部大开发范围的地区。辖两市（恩施市、利川市）、六县（建始县、巴东县、宣恩县、咸丰县、鹤丰县、来凤县）、一个省级经济开发区（恩施经济技术开发区），版土面积2.4万平方公里，总人口385万，其中土家、苗、侗等28个少数民族人口占52.8%。有诗云：地球上有一片山，在长江中上游的南岸，叫武陵山人类中有一个民族，是古巴人的后裔，叫土家族世界上有一个州，是中国最年轻的民族自治州，叫

32、恩施土家族苗族自治州神秘的北纬三十度绮丽的八百里清江画廊二百一十五万年的“建始人”历史亿万年发育良好的喀斯特地貌二万四千平方公里的土地百分之七十的森林覆盖拥有“洁净能源基地”、“绿色食品王国”之桂冠盛享“鄂西林海”、“华中药库”、“世界硒都”之美誉民族文化绚丽而厚重，民俗风情独特而灿烂土苗儿女纯朴而善良，土家民族浪漫而开放好一处圣境乐土好一幅大美长卷2.2.1.1恩施州缩影之一：山大巴山、巫山、武陵山的余脉在这里融合，造就了恩施多特质的山脉文化，雄奇俊秀，佳境荟萃。国家级森林公园坪坝营，国家级自然保护区星斗山，七姊妹山，拥有世界地质公园特质的奥陶纪石林梭布垭，特别是新发现的恩施大峡谷，内有世界

33、上最秀美的地缝和最长的暗河，有最壮美的万米绝壁画廊，群峰如屏，云霞如海。、这些山孕育了世界上许多天宇物种，隐藏着土家人无数生命玄机。在土家人眼中，山每一天都是青的，天每一天都是蓝的，太阳每一天都是新的。2.2.1.2恩施州缩影之二：水大山孕育了神奇美丽的清江，人称世界上最清的江。清江养育了一个特殊的民族土家族，在土家人的母亲河上，从远古的清江放排，到如今的清江闯滩，流淌着古今漂流的神话。清江闯滩越五段峡谷，过48道险滩，与浪共舞，玩的就是心跳，把您领入惊险、神秘、野趣的境地。 与清江闯滩相比，国家4A级风景区神农溪漂流又是另一番景象了。神农溪那古老而浪漫的纤夫文化，那青山常青，碧水长流的世外桃

34、园，吸引了千万业界朋友，醉迷了多少中外游人，真是美仑美奂，自然天成。 如果我们说清江闯滩是“武”漂的话，那么，神农溪漂流就便是“文”漂了，一个文漂，一个武漂，创造了世界上罕见的漂流奇观。2.2.1.3恩施州缩影之三：洞纵横于群山之间的清江，或咆哮奔腾、或喷珠溅玉，当它流淌到天下第一洞腾龙洞时，猛然跌入龙口，形成了卧龙吞江、巨龙腾飞的磅礴气势。腾龙洞，已当仁不让的雄居亚洲洞穴之首，世界特大溶洞之列。 恩施是溶洞的海洋，龙麟宫、玉龙洞、黄金洞、朝阳洞，以腾龙洞为首的千百个溶洞群，给人类留下了神奇的地下迷宫。2.2.1.3恩施州缩影之四：城从“建始人”居住的岩洞，到土家人建造的古城古寨，都显得那样的

35、厚重而古老。廪君地、古巴国、清江郡、施州卫无不充满历史文化名城气息。从屏山爵府、土司皇城到恩施土司城，展演了土家族四百多年的一个特殊制度。柳州城、鱼木寨、仙佛寺、大水井这些国之瑰宝，讲述着土家人一个个文化历史的衍进故事。2.2.1.3恩施州缩影之五：情恩施是一块多情的土地，土家族是一个浪漫开放的民族。住的浪漫，吃的浪漫，爱的浪漫，恨的浪漫，连死了都浪漫一把。 住吊脚楼，吃大年肉，饮咂酒，喝油茶汤，过情人节女儿会；唱龙船调、醉清江、黄四姐；跳摆手舞、铜铃舞、撒尔嗬；赏比兹卡、肉连响、夷水丽川；听南、堂、灯、傩、柳子戏。真是山歌情歌歌海如潮，手舞足舞舞动山川。2.2.2恩施自治州民俗文化缩影2.2

36、.2.1比兹卡古书记载“廩君之先，故出巫诞”，秦汉时土家族以其崇拜白虎被称为“廪君种”属巴郡“南郡蛮”和“武陵蛮”的一种。次后，多以地域名族，被称为“溪蛮”，“楼中蛮”，“巴建蛮”，“信州蛮”，“阳蛮”等。宋代，出现了区别于武陵地区其他族别而专指土家的“土民”、“土蛮”、“土兵”等名称。以后，随着汉人大量迁入，“土家”作为族称开始出现，土家语自称“比兹卡”。2.2.2.2白虎图腾恩施土家族人崇拜白虎，以白虎为图腾，是氏族崇拜的遗风。恩施土家族是巴人的后裔。巴人的白虎图腾信仰早在世本中就有记载：“廪君死，魂魄世为白虎。”恩施土家族相信自己的第一个祖先是由白虎转化而来，这个祖先的后裔死后也化为虎。

37、廪君死而化为虎，被称为“虎奴”，“虎蛮”，“虎子”。“白虎之后”的廪君后裔也可以变成虎。 此外，在土家族居住的地方留下了许多以白虎命名的地方，像宣恩和恩施有白虎堡，利川有白虎山。施南府志载：“白虎山在县城西二百五十里。”在鹤峰有白虎台。这些地名无疑是巴人后裔为纪念先人而留下的。 恩施土家族以白虎为图腾崇拜，各地都有白虎庙，有的还专门设有白虎神位。来凤等地的土家族在神龛上供有白虎神位。白虎图腾在土家族社会生活中有明显的遗迹。虎钮纯于是古代巴人的典型器物，把虎铸在 于上作为族徽反映了白虎图腾信仰。土家族人在衣着装饰和器具等方面常模拟图腾崇拜物，以祈求图腾保护。有的地方在小孩脑门上画“王”字，认为门

38、顶雕白虎。咸丰柳城盖女儿寨发掘了一批土官服装配饰，其中有虎纹金环和虎纹锡环。 恩施扬琴唱词唱道：“身后悬挂白虎旗，案头端放土王印。打马来到宫廷上，双膝跪拜白虎神。”2.2.2.3土家织锦西兰卡普西兰卡普是恩施州土家族的传统编织工艺品，汉语称之为“土花铺盖”。西兰卡普一般用各种颜色的锦线编织出一幅幅美丽图案，用三幅缀连而成，每块两端织上花边，构成整幅秀丽图案。西兰卡普的采织纹样可分为三类：一是取材自然物象的图案，如各种动物、花卉、人物肖像等，生动有趣；二是几何图案，如万字格、棋盘格、矩形、棱形、三角形等，形式多样；三是文字图案，如汉字“福、禄、寿、喜、龙、凤、虎、豹、吉祥如意”等以及一些英文字母

39、，古朴典雅。西兰卡普的系列产品除土花铺盖外，还有香袋、领带、壁挂、民族服饰等产品。品种齐全，花色多样，深受各族人民的喜爱。2.2.2.4吊脚楼吊脚楼属于干栏建筑的一种形式，全为木结构，一正两厢房的凹形庭院式。正面为正屋，两侧为厢房，有一种朴素的对称美。厢房地基低于正屋地基，故其结构为两层或三层，错落有致，有一种明显的层次美。厢房有阳台，排柱悬空，悬柱的末端有圆锥形雕刻装饰，名为吊金瓜。阳台的栏杆多由木条组成，屋檐为飞檐翘角，其遮檐用长条木板钉封檐口。2.2.2.5摆手堂恩施州土家族地区的摆手堂，是土家族祭祀祖先和祈求丰年的祠宇，也是土家族举行大规模摆手舞的娱乐场所和竞技场所，在一定程度上保存了

40、古代土家族建筑美术的风貌。现在能见到的摆手堂以来凤舍米湖村摆手堂最具代表性。这座摆手堂，位于酉水河畔卯洞的舍米湖，始建于清同治年间，距今100多年，保存较为完整。摆手堂建筑主要可分为土王祠及摆手场两部分：在牌坊形大门之内，由短墙围成又深又长的长方形摆手场，四周的墙垣用青石板砌成，与正堂连为一体；末端为“ 土王祠”，内有正堂三间，设神龛，供奉彭公爵主，向老官人，田好汉三尊神像，门祠间有一甬道，道旁古柳成行，可高悬红灯，凡是土家族祭祀，祈福，还愿，歌舞，竞技多在其间举行。正堂内有一般佛寺，道观建筑截然不同。祠为石瓦建筑结构，简单厚重，朴实无华，幽静深远，别具一格。与正堂相对的正前方设一大门，略成牌

41、坊状态，门的立柱及横楣均有整块石头凿成。2.2.2.6摆手舞摆手舞是土家族特有的民间舞蹈形式，是土家族山民庆祝丰收、欢庆胜利的一种舞蹈，是历史悠久的一种生产、生活习俗。土家语称摆手舞为“舍巴”，主要流行于酉水流域的土家族聚居区。相传古代瞫氏在东门关伐一异木，沿酉水流至漫水生根复活，其子孙常舞于树下，形成以后的摆手舞。据考证，摆手舞是在土家山民打猎归来、丰收之后、打仗凯旋归家时，以舞蹈庆祝丰收和胜利，经逐步演化而形成的。 摆手舞是土家人喜爱的传统大型舞蹈。带有浓烈的祭祀色彩，歌随舞而生，舞随歌而名。每年农历正月初三至十七，一村一寨的男女老幼齐集摆手堂或土王祠，先由土老司手举扫帚，唱起扫邪歌，然后

42、摆手队伍举着龙凤大旗，打着镏子、围鼓，吹着牛角、土号、唢呐，燃放三眼炮和鞭炮，身着“西蓝卡谱”，头包花巾，扛着神棍，在一声“喂嗬”中入场，翩翩起舞，热闹非凡。舞姿有单摆、双摆、回旋摆，粗犷豪放，生活气息浓烈。 摆手舞分为大摆手和小摆手。大摆手在摆手堂进行，规模大，时间长。一般从正月初九开始到正月十五结束。摆手队伍一般以村寨为单位，参加者众多。表演的具体内容主要有闯堂进驾、开头辟地、人类起源、迁徙定居、耕作劳动、自卫抗敌、扫堂关架等八个部分，穿插打镏子、唱山歌、吹冬冬喹、打花鼓、唱薅草锣鼓歌，表现土家先民跋山涉水、迁徙繁衍、农事活动、日常生活、战争场面等。小摆手规模较小，时间较短，正月初九至十一

43、日在各村寨所在的土王祠举行。其内容为祭彭公爵王、打蚊子、牛打架、塞冰口、挖地、下种、插田、除草、收割，表示劳动丰收的喜悦欢乐之情。 摆手舞有独唱、领唱众和、众人齐唱等形式，曲调随舞的内容而变换。竹枝词记曰：“福石城中锦作窝，土王宫畔水生波，红灯万点人千叠，一片缠绵摆手歌。” 土家人每逢新春佳节，便在正月初三到十五之间择一良辰吉日，并于这日晚上带上供品，提着灯笼汇集“神堂”，举行祭祀活动。祈求祖先保佑当年风调雨顺，五谷丰登，六畜兴旺。祭祀结束后，人们便把灯笼挂在衫树上，并在树下悬一面大锣，放一面大鼓，有一人敲锣击鼓。这时大家和着锣鼓节拍，环绕大树跳“摆手”。表演时，由几十成百甚至上千人聚集在“八

44、郎庙”或“摆手堂”等舞。其特点是摆同边手，并躬腰屈膝，以身体的扭动带动手的甩动。舞姿粗犷大方，刚劲有力，锣鼓节奏明快，十分优美，表现了土家族人勤劳朴实的特征和勇敢豪放的民族气质。表演内容为“拖野鸡尾巴”，“跳蛤蟆”，“木鹰闪翅”，“犀牛望月”等狩猎动作和“砍火渣”，“挖土”，“烧灰积肥”，“种包谷”，“薅草”，“插秧”，“割谷”，“织布”，“挖麻坨”，“打蚊虫”，“捉蚤子”等生产生活动作。在古代还有车前舞，宴会舞等。 摆手舞这个古老舞种，自产生而后，历经久远。道光长阳县志卷三载：“正月初间，男女各集歌舞，拨出不详，名曰摆手，又谓之调年，”可见，摆手活动实为求来年平安生活。2.2.2.7撒尔嗬聚

45、居在清江流域的土家人，至今仍盛，行以欢乐的歌舞来吊唁逝世的老人的传统习俗，当地土家人叫它跳撒尔嗬。 跳撒尔嗬，即跳丧，又名打丧鼓，是土家人的祭祀歌舞，在鄂西民间有着极其久远的历史。据传，它源于土家人的先民-巴人古代的战舞和祭祀仪式。直到今天，鄂西清江流域的土家人，仍然保持着这一习俗。土家老人去世，装敛入棺后即停放到自家堂屋里，让远亲近邻入夜聚集到灵前击鼓唱歌跳舞，狂双一至三个夜晚，通宵达旦。那几晚，死者的家属早早地设置了跳撒尔嗬的场地。一到天黑，四山五岳的人群潮水般地涌来，一进入灵堂，抡起鼓捶就打，张开口就唱，提起脚就跳。整个夜晚，鼓锣激切紧凑，歌声高昂凄婉，曲调一夕几变，舞姿粗犷古朴。内容大

46、多为追念死者的生平劳绩，有叙事长诗飞神话故事、民间传说、历史演义。有的是古老相传的成套唱词，有的是歌手们歌场改编的即兴之作。附：长歌当哭的撒尔嗬 聚居在清江流域的土家人，至今仍盛，行以欢乐的歌舞来吊唁逝世的老人的传统习俗，当地土家人叫它跳撒尔嗬。 跳撒尔嗬，即跳丧，又名打丧鼓，是土家人的祭祀歌舞，在鄂西民间有着极其久远的历史。据传，它源于土家人的先民-巴人古代的战舞和祭祀仪式。直到今天，鄂西清江流域的土家人，仍然保持着这一习俗。土家老人去世，装敛入棺后即停放到自家堂屋里，让远亲近邻入夜聚集到灵前击鼓唱歌跳舞，狂双一至三个夜晚，通宵达旦。那几晚，死者的家属早早地设置了跳撒尔嗬的场地。一到天黑，四山五岳的人群潮水般地涌来，一进入灵堂，抡起鼓捶就打，张开口就唱，提起脚就跳。整个夜晚，鼓锣激切紧凑，歌声高昂凄婉，曲调一夕几变，舞姿粗犷古朴。内容大多为追念死者的生平劳绩，有叙事长诗飞神话故事、民间传说、历史演义。有的是古老相传的成套唱词，有的是歌手们歌场改编的即兴之作。 我们为协助中央电视台拍一部反映土家风情的电视片，赶到离清江不远的野三关古镇，找到文化站长老柳，想请他协助我们找几个民间艺人表演几段跳撒尔嗬歌舞。老柳一听，忙说，这事好办，镇东头的龙洞漕村里上午就有一个土家老婆婆去世，准备今晚开始闹夜。到时，我们大家一道去采访吧