鄂尔多斯房地产项目市场调查报告72页.doc

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1、达拉特旗项目【市场调查报告】深圳市圆满咨询顾问有限公司二零零六年十一月十三日鄂尔多斯市黑胡子房地产开发有限公司台鉴：承蒙信任，我公司非常荣幸地提交“北国新世纪”项目房地产市场调研报告，供贵公司参考与决策时鉴！经贵司委托，我司组织相关人员对项目及达旗整体发展情况进行全面综合的调查了解。经对达旗的调研，并对项目周边市场与相关业态进行的综合调研分析，同时参考尊客的深度访谈，最终在我司相关部门专业人员的分析整合下，完成本案。经过前期与贵公司相关部门人员多次讨论，并得到贵公司相关领导的支持，调研工作得以顺利进行，并能提交本案。但由于时间和资料的限制，未必能全面周详地对达拉特旗及项目所有细节都考虑在内，本

2、公司希望在凭借贵公司的实力和双方务实求是的基础上，以达到使项目开发圆满成功的目的。敬祝细阅！此呈深圳市圆满咨询顾问有限公司二六年十一月目 录第一篇 调研计划第一章 调研缘起第二章 调研组织第三章 调研方法第四章 调研实施第二篇 调研内容第一章 达拉特旗社会经济发展概况一、城市概况二、宏观经济发展概况三、政府远近期发展规划第二章 达拉特旗房地产市场发展概况一、国家宏观政策对房地产市场的影响二、房地产发展整体概况三、住宅市场发展概况四、商服物业市场发展五、房地产发展趋势分析与预测第三章 达拉特旗零售商业形态及发展概况分析一、商业物业发展概况及商圈格局二、主要商业业态现状及分析三、典型商业街区调查分

3、析四、典型商服物业调查分析分析五、达拉特旗商业发展前景预测第四章 项目客户群体分析一、基本情况分析二、房地产情况分析三、消费情况分析四、受访者的投资情况五、置业意向第五章 深度访谈分析第三篇 调研结论第四篇 项目定位建议及思路第一章 项目概况一、项目基本情况二、项目周边环境第二章、项目SWOT分析一、项目优势分析二、项目劣势分析三、项目机会点分析四、项目威胁分析第三章 项目开发建议及思路一、项目属性二、项目定位第一篇 调研计划第一篇调研计划第一章 调研缘起1.1调研特征商业地产项目立项定位，主要是对项目市场进行社会经济指标计量分析与决策的过程，需要大量的市场数据作为支撑，故市场调研显得极为重要

4、。项目区域对于我们来说，是一个完全陌生的市场，对于市场的充分了解和把握，直接关系到我们对于项目整体定位以及产品定位等方面的准确性，同时由于市场环境、风土人情等方面的特殊性，在本次调研中，为了最大限度的掌握更多、更准确、更详细的资料，我们将采取多种特殊的调研方法相结合的组合调研方式。1.2调研目的l 了解区域市场消费习性及市场投资承载能力l 了解区域零售市场特征及商服物业开发、投资状况l 导入产品、业态、市场和经营定位l 为租、售价格制订提供定性参考资料l 理论上指导项目规划设计l 推动销售（招商）、营销、推广(推销、促销)、广告工作执行1.3调研区域l 达拉特旗1.4调研时间调研时间：2006

5、-10-12006-10-7整理撰写：2006-10-82006-10-15资料补充：2006-10-162006-11-5提交汇报：2006-11-62006-11-13第二章 调研组织2.1调研主体调研计划的执行人，为圆满公司调研小组。设立调研计划人1名、调研员5名，整体监控由部门总监监控。2.2调研客体（对象）和内容调研区域达拉特旗调研目的、对象和内容的关系如下表：调研对象调研内容调研目的项目定位城区商业业态商服市场业态种类、规模、构成商服市场供求状况、商业密度、利润率业态定位居民、商业消费者居民人口、构成及其消费特征经营定位路网交通市政设施和规划道路状况、人车流密度及其特征市政设施配套

6、、服务状况、城市规划市场定位商服物业商服物业现有量、供应量及其状况租售价格投资趋向房地产(住宅商铺写字楼)、证券、基金等承载能力项目推广广告媒体媒体特征、效果媒体选择广告行为广告发布特征、广告效果测评广告计划案例分析同类城区及典型商业项目分析城市特点、商服零售业特征，在售商业项目特征、销售情况、社会反应，项目启示等产品定位2.3调研辅助工具物料数码相机地图、调研表格、笔记本、纸笔、计算器等消费者调查问卷样卷200份第三章 调研方法3.1抽样方法针对不同的调研对象需要采取不同的调研方法，调研方法的不同对抽样的要求不同。本次将采用多种特别的调研方法。调研样本的选取直接影响到调研的质量，因此在本次调

7、研中，我们对于调研样本的选择主要采用普查选样，比如业态分布、商服物业、路况等调研；随机抽样法，比如消费者、广告行为调研等。3.2调研方法l 观察法专人定点、定时观察调研对象的行为活动并记录。l 询问法一般随机选取询问对象并进行有效的沟通，以获取最大量和最准确的信息。l 问卷使用设计完好的问卷对典型抽样的对象进行调研，直接获得调研对象的书面资料。l 专家咨询法典型选取对调研对象具有专业和经验特长的人士并对其进行长时和多次的咨询和探讨，以对专业性很强的调研内容进行深入的调研。l 其它调研方法电话调研能便捷地获取一般的大众化的信息。资料查询法使用图书、网络等查找相关的调研成果。l 深度访谈针对某一问

8、题，选择相关行业人士进行深度访谈，以达到深入了解事实、剖析问题的成果。 专题调研 以某一课题为中心，选择和使用多种调研方法，提供翔实的客观事实，从各个层面进行剖析。第四章 调研实施4.1调研时段及相关方法调研时段设计时 间10.110.210.310.410.510.610.7调研方法共7天调研对象交通路网观察法2天商业业态询问法/观察法 3天商家、消费者问卷/资料查询4天商服市场询问法/观察法3天商服物业询问法/电话3天市政设施和规划观察法/资料查询2天广告媒体问卷/咨询3天广告行为专家咨询3天投资意向及行为问卷/深度访谈5天 注：由于时间关系，以上市调内容由不同市调人员协调同步进行开展。4

9、.2 调研管理和监控现场的实施由计划人具体安排并灵活把控；调研质量由部门总监控制。第二篇 调研内容第一章 达拉特旗社会经济发展概况 一、城市概况 1、地理达旗位于内蒙古自治区西南部，黄河南岸，北与包头市隔河相望，是鄂尔多斯市的北大门。全旗总面积8200平方公里，辖8个苏木镇，总人口34万。旗内交通便捷，包（包头）神（神木）铁路、210国道、109国道及包（包头）东（东胜）高速公路贯穿旗境，旗府所在地树林召镇距包头机场21公里。境内资源丰富，煤炭、硭硝、石英砂、陶土、天然碱、泥炭等矿产资源品种多、储量大、品位高、易开发。境内有闻名全国的响沙湾、恩格贝、昭君坟等旅游景区和黄河古渡口、王爱召、秦直道

10、等名胜景点。 2、历史沿革 春秋战国时期，为胡戎游牧地，秦属九原郡，汉属五原郡，两晋十六国时属朔州，魏为大夏 国夏州，隋唐时为丰、胜二州，又为榆林郡治所。宋时置肃州，后入于西夏。元时属东胜州， 明时蒙古据之，为达拉特、墨尔根等部牧地，达延汗统一蒙古后，为鄂尔多斯万户之一鄂托克地，后由卫达尔玛统辖。清顺治六年为鄂尔多斯左翼后旗，清末设达拉特旗。1950年5月1日，旗人民政府正式成立。 3、政区人口全旗总人口约34万人，男性174121人，女性159014人， 人口密度40.7人/平方公里。有蒙 、藏、满、回、壮、达斡尔等14个少数民族，少数民族人口12872人，占全旗总人口的3.86%。 是一个

11、以蒙古族为主体、汉族占大多数的多民族杂居区。旗政府所在地树林召镇占地34平方公里，城镇常住人口12.4万人。4、自然环境地形地势：全旗地形南高北低，海拔高度由1500米降至1000米。分三大自然类区，南部属鄂尔多斯台地北端，系丘陵土石山区，土壤属栗钙土类，矿藏丰富，地势起伏较大，水土流失严重镇；中部为库布其沙带，土壤属沙壤土，宜林宜牧，水土流失特别严重，分布有1个苏木、5个 村（嘎查）、262个村民小组、6724口人；北部为黄河冲积平原，占总面积的27%，地势平坦 ，土壤属灌淤草甸土类，是国家商品粮基地和国家农业开发区、分布有12个乡镇、138个村、673个村民小组、258461口人。气候类型

12、：属典型的温带大陆性气候，大陆度75%，干燥少雨，冬寒夏热，昼夜温差大， 年均日照时数约3000小时，年均气温6.17.1C，无霜期135150天，太阳能、风能资源充裕。年均降水量240360毫米，主要集中在79月份。 5、资源条件品种多、储量大、品位高。目前已发现的有煤、芒硝、石英砂、耐火粘土、 泥炭、白粉球、砂金、大理石、石灰石、铁等。 煤 探明储量98亿吨，属长烟煤、褐煤和不粘结煤，低硫、低磷、低灰、挥发性高，发热量 47006300大卡/千克，是优质动力煤。主要矿区有高头窑镇、青达门乡、耳字壕镇和敖包梁 乡。年产量300万吨。芒硝矿区位于德胜泰乡、大树湾镇一带，控明储量70亿吨，远景储

13、量100亿吨，居世界之首 ，含硫酸钠大于40%，品位高，质量好，含杂质少。伊化集团曾利用水溶法试采成功。 石英砂 主要产于敖包梁，埋藏浅，易开采，探明储量4720万吨，二氧化硅含量96%99.8 5%,耐火度1750C，透气性850，能满足铸钢和玻璃用砂要求。 粘土（陶土） 产于敖包梁乡、高头窑镇等地，埋藏浅，大都裸露，属优质、软质粘土，探 明储量1662万吨。泥炭（草炭） 产于沿河平原，探明储量153万吨，含有机质和氮36.6%，含氯化钙45%以上， 是水泥、白灰的天然原料，亦可作化工原料。6、达拉特旗行政分区达旗总面积8200平方公里，辖8个苏木镇，总人口34万。树林召镇：树林召镇位于内蒙

14、古达拉特旗中部，地处“呼、包、银”经济带腹地，是达拉特旗政治、经济、文化中心。它北隔黄河与全国百强文明城市包头市隔河相望，南与全国百强县域经济最发达地区鄂尔多斯市首府东胜区接壤，东西分别与哈什拉川、罕台川为界。全镇东西宽 19.3公里 ，南北长 72.1公里 ，总面积1391平方公里。下辖39个行政村，26个居委会，总人口16.88万人。境内资源富集、项目集聚。南部属丘陵山区，有探明煤炭储量15亿吨，占全旗煤炭储量的1/4，有丰富的粘土、砂石、林草资源；中部、北部属黄河冲击平原，有28.8万亩肥沃的土地资源。其中，中部以工业经济和城镇化为主，以达拉特火电厂、东达蒙古王集团为代表的国家重点企业、

15、民营企业纷纷扎根树林召镇，同时，亿利资源与上海华谊合资100万吨PVC项目、山东鲁能集团煤电联产项目等一大批大中型企业落地树林召镇，全镇大中小型企业达1900余家，树林召经济技术开发区、三垧梁工业园区不断完善和发展，工业经济空前活跃，拉动了全镇、全旗的经济发展。城镇化进程蒸蒸日上，建制镇规模24平方公里，集镇人口10万余人。以210国道为轴心，拓宽改造南北出口，重点建设新区，适度改造旧区，形成工业反哺农业，城市带动农村的发展新格局，北部以农业经济为主，属于国家商品粮基地。 境内交通便利、信息便捷。210国道高速及辅线、包神铁路纵贯南北，黄河三座大桥与全国重点工业城市包头市紧紧相连，形成人流、物

16、流、资金流、信息流，是“呼、包、鄂”金三角经济圈的经济大通道。吉巴线横穿镇区与沿河各乡镇一脉相通。境内旅游名胜、外商云集。 4A 级景区响沙湾一步之遥，白塔公园、释尼召水上公园特色不一，大树湾、官牛犋黄河鱼村更显农家风采。考察、洽谈、旅游、观光的各地客商络绎不绝。以响沙旅游、观光农业、运输业为龙头的第三产业异军突起，推进了农村富余劳动力的转移，促进了农牧民增收。 近年来，树林召镇抓住国家西部大开发和加入WTO的历史机遇，依托得天独厚的区位、人文、交通、资源优势，围绕科教兴镇、工业强镇、产业富镇战略，深化经济结构的战略性调整，大力推进农牧业产业化、工业化、城镇化，经济和社会各项事业取得了长足发展

17、。2005年完成财政收入2529.2万元，农牧民人均纯收入5992元。中和西镇： 中和西镇位于达旗最西部，西与杭锦旗相邻，北与巴彦淖尔市乌拉特前旗隔河相望。全镇共辖12个行政村，总人口11755人。全镇总面积881.74平方公里，其中耕地面积57.3平方公里（8.7万亩），有林面积44.4平方公里，待开发荒漠680平方公里。截止2005年底国内生产总值达1.34亿元，财政收入达359.4万元，农民人均纯收入5300元。镇政府所在地距离达旗88公里，距鄂尔多斯市165公里，吉巴线贯穿全境，镇内全部铺设了砂石路，实现了村村通、社社通。昭君镇：2002年11月,原昭君坟乡,高头窑镇及展旦召苏木的三个

18、嘎查(门肯、巴音、柴登)合并成现在的昭君镇，城拐是镇政府所在地。昭君镇地势南高北低，南部为丘陵山区，库布其沙漠沿腹部穿过，北部为肥沃的黄河冲击平原。昭君镇东以柳沟为界与展旦召苏木相邻，南与东胜区接壤，西以黑赖孔兑为界，与恩格贝镇为邻，北靠黄河与包头市昆区隔河相望。 全镇总面积.33平方公里。总耕地面积亩，全镇总人口人，辖个村嘎查，个社。 昭君镇交通便捷，羊巴油路贯通东西，金津黄河古渡浮桥将昭君镇与包头市紧密相连。镇政府所在地城拐村距树林召镇公里，距包头市公里，著名的昭君城旅游点距镇政府仅公里，位于包头至恩格贝一线与羊巴线的黄金交点处。昭君镇水、电、煤、旅游资源丰富，沙棘、柠条、麻黄大量种植，通

19、过招商引资，资源开发，生态产业，农畜产品加工业，旅游产业都正在形成昭君镇的强势产业。王爱召镇：王爱召镇位于达旗东部。东与白泥井镇相邻，西与树林召镇相连，南与树立召镇、白泥井镇接壤，北靠黄河，与包头隔河相望。镇政府所在地杨家圪堵村营盘社距树林召镇21公里。全镇总面积608.8平方公里，地形南高北低，南北狭长，东西较窄，哈石拉川自南向北贯穿全镇。南部为沙梁区，是库布其沙漠与丘陵相连的地段，北部为平原区。沙梁区易于种树种草，发展林业和牧业生产。平原区属黄河冲击滩，地势平坦，土壤肥沃，水资源丰富，井黄双灌。地下矿产资源丰富，有探明储量居世界第一的硭硝矿藏。现全镇共辖38个行政村，234个合作社，总人口

20、149859人，其中常住人口36147人。 镇内交通便利，基础设施完善，水资源丰富。全镇有吉巴线、树德线两条黑色路面横穿东西，德敖线、榆大线、柴榆钱纵贯南北，两座浮桥横跨黄河连接包头，乡村道路四通八达，交通十分方便。白泥井镇：白泥井镇位于达拉特旗东部，东与吉格斯太镇相邻，西与王爱召镇毗连，南与准格尔旗、东胜区接壤，北靠黄河。境内地表特征复杂:南部为丘陵山区，矿藏丰富；北部地势平坦、土壤肥沃、水资源充足。全镇总面积900平方公里，辖30个行政村，31760 人。全镇境内交通条件便利，四通八达，柴榆线、德敖双线纵贯南北。恩格贝镇： 恩格贝镇位于达旗西部,东以黑赖沟孔况与昭君镇为邻,南与东胜区泊江海

21、子镇相邻,西与中和西镇以布日嘎斯太沟为界,北靠黄河,与巴盟前旗黑柳子乡隔河相望.吉巴公路横贯全镇,乌漫线直插胸腹至吉巴线65公里.镇政府所在地新圪旦村距树林召镇75公里. 全镇总面积1700平方公里.境内地形南高北低,南部为硬梁区和山区,宜发展林草业,目前已探明有大量的煤碳和沼气资源；北部系黄河平原区，地势平坦，地下水源充足，宜发展农业生产。全镇辖15个行政村，总人口23000人。吉格斯泰镇： 吉格斯太镇位于达拉特旗最东部，东南与准格尔旗接壤，西南与白泥井镇毗邻，北与包头市土右旗隔河相望。镇政府距旗政府所在地树林召镇50公里，羊巴线横穿东西，德萨线纵贯南北，召圪梁浮桥直达包头市土右旗。境内地势

22、南高北低倾斜而下，南部为鄂尔多斯高原缓坡地带，地势起伏不平；中部为库布其沙漠丘陵区，北部多为黄河冲积平原，地势平坦，土质肥沃，地下水资源丰富。吉格斯太镇由原马场壕乡与原吉格斯太镇撤并而成，镇政府所在地大红奎村。撤并后，全镇总面积1031.25平方公里，下辖23个行政村，179个自然村，24807人。展旦召苏木：展旦召苏木由原青达门乡、原解放滩镇、原展旦召苏木合并而成，位于达拉特旗中部，南靠东胜，北与包头市隔河相望，东西分别与树林召镇、昭君镇毗邻，东西平均宽约15里，南北长约85里，总面积1126.14平方公里，全苏木辖27个嘎查村，总人口29970人。展旦召苏木交通便利，区位优越。210国道、

23、羊巴线、解柴线、包西铁路均贯穿境内。 二、宏观经济发展概况1、改革发展主要指标 2005年，达旗地区生产总值达到89.5亿元、财政收入达到8亿元、固定资产投资达到65亿元、城镇居民人均可支配收入达到9465元、农牧民人均纯收入达到4655元，其中地区生产总值和财政收入均用2年时间在2003年基础上实现翻番。达旗已跻身中国西部百强县市第11位，较2003年上升21位。 2006达旗的经济发展承接了2005年的大好来势，16月地区生产总值达到47.6亿元，同比增长38.5%;财政收入达到4.4亿元，同比增长25.7%;固定资产投资25.7亿元，同比增长114.2%;城镇居民人均可支配收入达到588

24、8元，同比增长17.2%;农牧民人均纯收入达到2850元，同比增长7.7%。 工业经济高效运行，支柱地位更加突出。 达旗政府坚持“全党抓经济、重点抓工业、突出抓招商、着力抓落地”的思想，围绕“培育能源、重化工、农畜产品精深加工、建材四大产业，构筑装机容量超千万千瓦火电、国内大型重化工、高附加值农畜林沙产品加工和高水平建材工业四大基地”的目标，不断强化各项工作措施，工业经济实现持续快速发展。近两年多来，达旗共引进项目119个，其中亿元以上项目16个，开工项目104个，协议投资额超过3000多亿元；新增规模以上工业企业13家，总数达到22家。为了确保项目的顺利实施，达旗政府充分调动四大班子领导和各

25、有关部门抓项目建设的积极性，全力以赴抓项目，取得了明显的成效，一批关系达旗经济振兴和发展潜力巨大的大项目、好项目纷纷落地建设。16月份，达旗规模以上工业企业完成增加值16.4亿元，较上年同期增长46.4%；完成投资25.255亿元，其中：亿元以上项目25项，完成投资21.968亿元；亿元以下项目25项，完成投资3.287亿元。农牧业结构调整取得突破，产业化经营水平稳步提升。 围绕“扶持壮大四季青肉联、东达绒纺和沙柳造纸、真金种业、华森草业五大龙头企业，建设养殖、饲草料、制种、蔬菜四大基地”，加大农牧业结构调整力度，种养业的良好发展势头前所未有，达旗经济作物比重增加，播种面积达到28万亩，占到农

26、作物总播面积的17%，其中蔬菜、瓜果基本实现了订单化，种植面积(蔬菜2.3万亩、瓜类3.8万亩)较往年明显扩大。农区畜牧业继续保持了扩量提质的良好态势，达旗牧业年度牲畜头数由2005年的370.5万头（只）增加到今年的385万头（只），增加14.5万头（只），总量继续位居全区第一位。大力扶持涉农龙头企业发展,达旗已有涉农龙头企业15家,辐射带动能力明显增强，基本实现与农牧业生产基地联动发展,农牧民总收入的40%来自于产业化经营。农牧业生产经营行业协会、中介组织和经济人队伍建设明显加强，有力地促进了生产与市场的对接，降低了农牧业生产经营的风险，促进了农牧民增收致富。 第三产业蓬勃发展，产业层次明

27、显提高。 坚持以“大旅游、大运输、大文化、大商贸”四大产业为重点，改造提升传统服务业，发展壮大新兴服务业，第三产业呈现快速发展势头。大力加强旅游基础设施建设，响沙湾、恩格贝、昭君坟等景区设施不断完善，恩格贝景区顺利通过国家旅游局4A级风景旅游区验收，全市4个4A级风景旅游区达旗就占了2个。今年16月份，达旗接待游客65.5万人次，同比增长54.12%；实现旅游收入3.32亿元，增长93.02%。；交通运输业完成客运周转量20224.8万公里，货运周转量21550万吨公里，都较去年同期有较大幅度增长。 市政建设步伐加快，人居环境不断改善。不断加大城镇规划、建设、管理力度，树林召镇城市面貌大有改观

28、。坚持规划先行，完成了树林召镇中心城区发展战略规划、树林召镇近期建设规划等规划的编制工作。今年达旗政府重点围绕去年确定的迎接“一会两节”的重点工程加强城市改造，加大基础设施配套建设力度，主要实施了市政道路建设与改造、人行道硬化、集中供热供气等市政建设项目和镇区出口改造、路灯安装、城网改造、园林绿化、户外广告整顿等亮化美化工程。其中北国新世纪广场拆迁工作已基本完成；污水处理厂与体育中心已开工建设；白塔公园建设已接近尾声；东达四星级酒店主体建设已经完成，计划于10月底投入使用；北出口景观大道基层铺垫基本完工；南出口加宽改造基本完工。2、产业构成 第一产业稳步发展，二、三产业发展势头强劲，产业结构渐

29、趋合理，第一、二、 三产业增加值分别达到14.9亿元、36.91亿元和16.88亿元。 财政收入2004年，达旗财政收入60068万元，其中地方财政收入27913万元，达旗财政收入在百万元以上的乡镇16个。 农业经济达拉特旗是农业大旗，鄂尔多斯市50%的粮食产于达旗。 基础设施建设：“九五”期间，累计投入资金近4亿元，实施了一系列国家级大项目，主要有 ：农业综合开发、水保世行项目、商品粮基地建设、“380”人畜饮水工程、节水灌溉、堤防 建设、农村电网改造、砒砂岩治理、生态建设项目等。 粮食作物： 主要是小麦、玉米、马铃薯、杂粮等，2004年种植粮食作物5.57万公顷,其中小麦 0.44万公顷，

30、玉米4.2万公顷，马铃薯0.53公顷，杂粮0.3万公顷。 经济作物主要是葵花、甜菜、油料、制种、优质牧草等。2004年种植经济作物1.8万公顷，其中葵花5769公顷，甜菜0.39万公顷，蔬菜0.36万公顷，制种17861公顷，优质牧草17298公顷。 林业： 2004年，达旗有林地13.3万公顷，其中，造林保存面积11.8万公顷，飞播造林保存面 积1.9万公顷；草原48.7万公顷（人工种草2万公顷）；治理水土流失面积24万公顷。达旗森林覆盖率13.36%，植被覆盖率39.7%。 渔业： 达旗养鱼池面积322公顷，主要集中于大树湾、解放滩等沿河乡镇，年产鱼2650吨，跨入自治区五强行列。 生产能

31、力： 达旗目前已形成年产小麦0.2亿公斤、玉米2.43亿公斤、油料1673万公斤、甜菜8.37万吨、 秸秆2.79亿公斤、肉食品5.35万吨、皮张70万张、羊毛1221吨、羊绒311吨、鲜鱼2.79亿公斤的生产能力。 特色产业： 种植业，引进了水稻、玉米制种、花卉、南瓜、芦笋、枸杞、麻黄草、牧草等特色品种；养殖业上，发展了鹿、山鸡、肉兔、肉狗、鸵鸟、肉奶牛等特色养殖；林业上，发展了山杏、松柏、沙柳、大白柠条等既有经济效益又有生态效益的林产业；渔业上，发展了黄河 鲤鱼、粘鱼及大银鱼等具有市场竞争力的品种。 龙头企业： 旗内培育了东达绒纺、响沙酒业、华宇食品等农畜产品加工企业，旗外加强了与包头糖厂

32、、植物油厂的合作，引进了美国百事公司、澳大利亚泰尼克公司、厦门大通公司、北方安华集团、内蒙金土地公司、内蒙盘古集团、内蒙骑士生态公司、包头三利公司、东胜三联公司等知名企业兴办农场和农畜产品加工企业。 工业经济 主要指标： 2004年，全年工业产品销售产值为63.3亿元，全部工业增加值达到28.89亿元，其中国有及年销售收入500万元以上的非国有工业企业完成工业增加值19.4亿元；工业产品销售率99%；工业经济效益综合指数140%。 工业体系： 经过50年的建设和发展，初步形成了电力、煤炭、化工、建材、农畜产品加工等五大工业体系，产品近百种。 电力： 主要企业有：达拉特电厂，始建1992年，设计

33、总装机容量500万千瓦，现6台33万千瓦 机组投产发电，装机容量达到198万千瓦。2002年发电79.55亿度，实现产值10.1亿元，上交税金 1.53亿元；高头窑电厂，建于1978年，年发电量4000万度，上交税金40万元。2004年发电114.5亿度，实现产值22.8亿元，上交税金 3亿元。 煤炭： 国有、集体、个体煤矿共同发展。 化工： 主要企业有化肥厂、电石厂、亚钠厂、泡化碱厂等。 建材： 主要企业有石英砂厂、金河集团、水泥厂、福利塑料厂、楼板厂、电杆厂、砖瓦厂、 瓷窑等。石英砂石生产能力为：原砂25000万吨/年，年上交税金42万元；水泥厂属利用“三废 ”（电厂粉煤灰）企业，是免税企

34、业。 农畜产品加工： 主要企业有东达集团、造纸厂、响沙酒业公司、华宇食品公司、大华骨粉厂 、面粉加工厂、蓖麻油厂等。现东达集团毛绒梳、纺、织、加工生产自成体系，并具有自营出口权，生产能力为：羊绒衫30万件/年，梳洗毛1800吨/年，纺纱200吨/年;响沙酒业公司生产能力为：白酒1500吨/年，啤酒5000吨/年；华宇公司生产能力为：南瓜粉180吨/年，产品大多出口。 产品产量产品近百种，主要知名产品有东达蒙古王羊绒衫、响沙白酒、齐悦牌碳酸氢铵、华宇南瓜粉、聚乙烯塑料管材、大华骨粉等。 三资企业利用外资渠道拓展到美国、澳大利亚、日本、台湾、香港等国家和地区，“三资 ”企业发展到8户，其中美国百事

35、公司解放滩原料基地已成为该公司在中国最大的原料基地，香港俊星贸易公司、澳大利亚泰尼克公司等企业投资规模逐步扩大。实际利用境外资金3459万美元。 商业流通 达旗拥有种类商业经营网点7726个，从业人员14012人,有自治区西部最大的畜产品交易市场北国商城。 3、宏观经济发展综述及趋势分析通过对达拉特旗宏观经济的分析，我们可以得出以下结论： 宏观经济整体运行情况良好，经济稳定、快速发展； 产业结构调整与优化成效显著，第二、三产业比重增大，第一产业比重缩小，尤其是第三产业得到长足的发展； 充分利用其资源优势，大力发展工业经济，同时平衡三次产业发展，实行“以工带商，以工兴农”的发展道路； 居民人均收

36、入高速增长，消费能力、消费水平、生活水平得到进一步的提高； 商贸零售业快速发展，逐渐改变单靠第二产业发展拉动经济增长的局面，实行三次产业的优化组合、齐头并进； 社会消费品零售额增长速度迅猛，但尚远低于国民经济增长速度，零售业发展空间巨大； 旧城区改造与新城区建设同步进行，固定资产投资呈现快速增长的趋势，主要集中在基础设施建设与房地产开发； 挖掘、利用资源优势，扶植大型企业集团，为各行业的龙头企业保驾护航，打造城市名片，提高城市知名度与竞争力； 经济发展必须由粗放型向集约型的转变，社会、经济的可持续发展不能单纯依靠资源，有限的资源有枯竭的时候； 产业结构有待进一步调整与优化，大力发展主导产业，同

37、时加快上下游相关产业的发展，形成可持续发展的产业链；由单一产业向多元化转变，从而保证经济的可持续发展。根据达拉特旗目前经济的发展状况、将来的城市远景规划以及国内外经济、贸易环境的变化，对于宏观经济的发展趋势我们作出如下预测： 丰富的自然资源与优越的区域地理位置，将保证经济继续快速增长； 产业结构进一步优化，第三产业得到长足的发展，商贸零售业将迎来一个快速发展的时期； 城市化、城镇化进程加快，固定资产投资继续保持快速增长，政府加大交通等基础设施建设，为经济发展创造良好的硬件环境； 重点建设新城区，加快老城区改造； 居民生活水平得到进一步提高，贫富差距逐渐缩小，实现社会的和谐发展； 房地产开发将延

38、续近两年的高涨之势，住宅市场快速发展，商业地产由起步逐渐过渡到快速发展轨道； 更加强化中心城市的辐射力和影响力，加快区域经济的整体发展，发展内蒙古“金三角”大区域经济； 国内外贸易快速发展，将同时面临激烈的国内、国际市场竞争。三、政府远近期发展规划1、达旗城市功能定位一是根据呼、包、鄂区域经济一体化和蒙中城市群落化发展趋势，以撤旗设市为目标，构筑以210国道和羊巴线为一级发展轴，以梁外丘陵山区生态线为二级发展轴的“工”字形城镇布局，形成以树林召为核心，以重点乡镇为支撑，以中心村为网络的现代化大城镇体系。二是与包头经济圈融为一体，形成与包头脉络相连、经济相融、风格相异，城乡一体的现代化经济区域，

39、将树林召镇建成规模适度、特色鲜明、环境幽雅、功能齐全、具有独特文化内涵和时代风格的生态型电力化工城。三是加快农村城镇化步伐，全面推进小康社会建设。到2008年，实现60%的村通油路、通电话、通有线电视目标。全旗城镇化率达到60%以上，人均居住面积、公共绿地面积等项指标均位列全市第一。2、近年达旗政府重大举措2005年，达旗按照“收缩、扩容、提质”和“重点建设新区、适度改造旧区”的建设思路，加大城镇规划、建设、管理力度，树林召镇城市面貌大有改观。高度重视规划工作，完成树林召镇中心城区发展战略规划、树林召镇近期建设规划等规划的编制工作。投资2.7亿元加强了市政基础设施建设，完成道路建设与改造面积1

40、1.6万平方米，人行道硬化15.7万平方米，整治巷道2.3万平方米，新增绿化面积13.1万平方米，供热面积25万平方米，安装路灯648盏。完成新奥大道、亿利大道建设和运煤专线、部分街巷改造工程，实施了停车场建设、镇区出口改造、园林绿化、路灯换装和白塔公园北门改造等市政建设项目。新建集中供热站、天然气加气站各1座。房地产开发业完成投资2.4亿元,增长266.5%。3、达拉特旗城市总体规划（19992020）指导原则以可持续发展为城市规划的根本指导原则；因地制宜，因势利导；改善生态环境，促进经济发展。达旗经济发展战略达拉特旗经济发展在今后一个时期内，应抓住机遇，依靠区位优势，依托国家重点建设项目，

41、全面实施技术创新、开放带动、人才开发三大战略，积极推进市场化、工业化、产业化、城市化“四化”步伐，把达拉特旗建设成为中国中西部地区经济最具活力的地区。达旗城镇体系规划规划期内逐步将现有23个乡镇、苏木，进行行政区划调整，全旗形成以中心城区为核心，以各片区中心城镇为次级中心，带动一般乡镇和广大乡村地区，促进城乡协调发展。根据达拉特旗地广人稀、资源分布不平衡的特点，规划期内逐步撤乡建镇，促进小城镇的发展。规划期内全旗将体现交通干线对城镇发展的巨大牵引作用，形成“干”字形城镇发展主轴线，以市区和片区中心城镇为主体，形成旗域城镇的骨架网络。根据达拉特旗现状自然地理和城镇经济发展状况，将全旗分为三大城镇

42、经济区，即：北部黄河冲积平原区；中部沙漠经济区；南部丘陵区。镇区基本空间布局模式达拉特旗城镇群体呈以树林召为中心的单一极核结构，规划期内达旗城镇将采用极核带动的倾斜发展的战略重点发展中心城市，带动一般城镇的方针。树林召将形成工业、居住两大组团，依托老城区形成以居住为主的居住组团，依托达拉特电厂在南部形成工业组团，居住区与工业区之间以大片生态绿地分隔，以城市主干道连接，形成“双中心”结构形态。远景达旗城镇将向均衡发展的模式靠拢，重点发展中心城镇，带动一般乡镇，适当发展两大组团，避免两大组团过分连接。城市发展方向及城市形态规划树林召镇城市布局结构充分体现沙漠边缘平原城市的特点，以建立生态绿色城市为

43、目标，城市由居住区和工业区两大组团组成，其间保留永久性生态绿地，居住区今后主要向西、向南发展。工业区向东南发展。第二章 达拉特旗房地产市场发展概况一、国家宏观政策对房地产市场的影响1、加强房地产信贷业务管理，金融体制改革将推动房地产业二次提升中国房地产业的第一次提升是从1998年的房改释放了住宅市场当中的商品房开始的。在接下来的5年中，中国的房地产业每年以平均22%的速度在增长，2003年更是达到了32.5%的增速。但中国人民银行2003年发布的121号文件（关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知）抑制了房地产的大规模信贷行为，房地产商转而寻求其他方式的地产融资。世界经济发展的经验证明，房地产

44、市场和资本市场的结合是地产发展的拐点，那么，中国房地产业能否继续繁荣，从某种程度上说将取决于中国的金融体制改革。我们有理由相信，随着金融、货币政策的积极有效调控及导向作用，房地产行业将进入持续健康稳定发展的春天。2、整顿力度正在不断加大，土地政策为房地产行业健康发展护航保驾违规操作、屯地待涨的极端投机行为严重干扰了中国房地产行业的正常发展。国家近日启动深入开展土地市场治理整顿工作实施方案（下称方案）。 政府意欲通过调节土地供应总量、安排不同的土地用途来抑制或鼓励市场需求，有效地引导投资、消费的方向和水平，实现经济的健康、稳定、高速发展。以目前情形来看，政府正在以高压态势开展土地市场治理整顿，特

45、别是清理整顿违反产业政策用地、违法批地和非法占地等行为。除经合法批准可以分期建设的项目外，其它建设项目用地一律不得分期办理建设用地审批，否则按骗取批准、非法占地论处，追究分拆项目的审批机关的责任。另外，如控制土地供应、控制土地出让按揭贷款、逾期不开发将收回土地使用权、整顿土地市场秩序等措施，都直指目前土地市场的软肋，尤其对于以前通过边缘行为所圈下地皮的方面来说，关于收回开发权、严格控制土地交易贷款这些措施无异于土地市场整顿的最后通牒。可以看到，国家对土地市场的整顿力度正在不断加大，通过加强土地管理为行业健康发展保驾护航。3、系列新政调整房地产市场结构，严厉打击炒房；政府进一步加强房地产宏观调控

46、3月份，国务院下发“稳定房价通知”，就是通常所说的“国八条”。4月27日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议时，又提出了“新八条”；5月11日，继“国八条”、“新八条”之后，国务院转发了由建设部等七部委联合制定的关于做好稳定住房价格工作的意见，这是目前政府在进行房地产宏观调控过程中由政策层面向操作层面的细化，也是中央一系列调控房地产市场的组合拳 的跟进。5月30日，建设部、税务总局、财政部联合下发通知，规定个人购买住房，以取得的房屋产权证或契税完税证明上所注明的时间作为其购房时间。 该通知是针对之前七部委意见中关于“自2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”中对个人购买住房两年时间的补充界定。 4、国家通过人民币汇率上升、利率上调、银根收紧等措施，加强对房地产行业的信贷业务进行调整2