德意山东临沂市沂水镇沂蒙国际财富中心招商手册.doc

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1、 德意沂蒙国际财富中心 第一部分 德意集团简介1992年，德意迎着朝阳出发，一路披荆斩棘，经过十几年的拼搏努力，从一个只有3000元资金、2名员工、12平方的燃具小店铺发展成为一家拥有“经典厨卫”、“品质房产”、“实业投资”三大事业板块，员工3000余名，资产12亿元，销售超18亿元的大型现代化企业集团。 公司先后荣获了中国驰名商标、中国名牌产品、中国十大最具文化价值品牌、中国家居业十大品牌、中国企业文化建设先进单位、中国优秀民营科技企业、浙江省管理创新示范企业、浙江省五个一批重点骨干企业、浙江省专利示范企业、浙江省标准创新型企业、杭州市百强企业、杭州市文明单位等称号，广获社会各界的好评。 创

2、造心，卓越路。我们将集天时、地利、人和之优势于一体，通过不断努力，最终把德意建设成一个具有核心价值和竞争能力的国际一流公司。第二部分 德意沂蒙国际财富中心介绍沂水地处临沂北部，南接临沂，北接潍坊，东邻日照，西靠淄博，居于整个路中南中心枢纽位置，区位优势明显，交通网络四通八达。同事，沂水也是一座不折不扣的“大县”，总面积达2434.8平方公里，列山东县级区划面积第二位，县域人口120万人，城区人口超过23万，是山东人口最多的县之一和“全省城市化试点县”，城市规模大，发展腹地深，2009年，沂水GDP总值超过230多亿元，社会消费品零售总额超过78亿，全年接待游客360万人次，其中境外游客3000

3、人次，省外游客占比达36%，旅游总收入32.2亿元，各项目指标均居鲁中南地区前列，城市吸引力日益增强，一个辐射沂南、蒙阴、沂源、临朐、莒县等路中南多个县区700万人口的商业要塞和临沂北部中心城市迅速崛起。一、 项目介绍：德意沂蒙国际财富中心占地97.4亩，总建筑面积约14万平方米，沂蒙国际作为沂水唯一的城市综合体-一站式购物中心， 将城市中的高端百货、商业步行街、旅游居住、酒店、餐饮、会议、茶道文娱、家居配套、时尚淘宝、历史景观等城市生活空间进行组合，并在各业态建立一种差异布局、错位经营、相互依存、相互助益的关系，从而形成一个多功能、高效率、体验式的城市商业综合体，满足城市不同需求，凸显“人居

4、磁场”吸引力。沂蒙小商品城作为沂蒙国际支柱性商业体，与银座百货、商业步行街、家居生活馆精确定位，吸引城市不同消费群体，共同筑起城市核心商业巨擎，引领城市消费导向，让城市更繁华，让生活更多彩。德意沂蒙国际财富中心位于沂水县绝版核心位置，东接府前广场、中心街，西靠莲汪街，南接城市主干道沂蒙山路，北临小河路，是著名的明清500载豪门望族刘南宅故址，历代以来，这里均被视为沂水的城市“地眼”。如今其北侧为县委县政府驻地，东侧辟为府前广场，周边各类配套齐全，交通四通八达，终日车水马龙，是沂水最繁华的商务、行政、生活、文化中心区，也是政府城市规划开发的重点区域、沂水中心商圈的不二之选。这里，将成为沂水的“浦

5、东”，将出现沂水自己的“王府井”、“新天地”，占据此地，必将引领财富风云。二、 六大主力业态1、银座百货银座百货作为沂水唯一大型现代的商业中心，德意沂蒙国际财富中心成为行内具备相当影响力的商业龙头企业进驻沂水的首要选择，2010年1月，十大“魅力山东”品牌、全国百货业“十强”山东省百货龙头银座商城正式签约入驻德意沂蒙国际财富中心，强强联手，共铸辉煌。2、休闲娱乐广场刘南宅休闲娱乐广场位于5#、6#、15#、16#3-5层，经营面积约5000平方米，集中引入业内知名的咖啡吧、KTV、网吧、婚纱影楼、电玩城、美容纤体、理疗、运动健身、SPA、桑拿、网吧等品牌商家，为消费者搭建一座体验式新型休闲娱乐

6、业高端平台，在沂水首次打造大型一站式休闲娱乐王国，让沂水人也能享受24小时“夜生活”，缔造沂水唯一24消失创富圈。3、茶道文化街茶道文化街內含沂蒙风情街文化展示区、土特产品展销区、高品质的商务酒店，作为沂水唯一的旅游主题购物街，刘南宅旅游集散中心的建设为沂水政府提出的旅游突破战略提供了强力支撑，得到政府的大力支持，并由旅游局牵头，已申报临沂地区第一个“旅游购物街”，将成为沂水旅游的又一张城市“名片”。4、美食街-肯德基已入驻美食街立足于服务整个沂水，已形成商圈内最大的特色餐饮集群，并辐射周边消费人群，打造城市新美食元素的唯一餐饮集中地。5、家居生活馆家居生活馆区扩大并丰富了项目的业态组合，致力

7、于打造区域内规模最大的家居装饰、生活配套精品展示城，形成业态互补、差异化经营，有效带动了不同消费人群。6、沂蒙小商品城项目整体商业布局的扛鼎之作，立足大众消费人群，项目人气旺盛之源，沂水百姓的理想购物天堂。第三部分 沂蒙国际小商品城商业优势一、沂蒙国际小商品城城市综合体的核心商业市场支柱 沂蒙小商品城作为沂蒙国际支柱性商业体，依托国际财富中心，与银座百货、商业步行街、家居生活馆精确定位，吸引城市不同消费群体，共同筑起城市核心商业巨擎，引领城市消费导向，让城市更繁华，让生活更多彩。二、交通便利的聚客商街 项目坐落于城市核心区，位于沂蒙山路以北，小河街以南，莲旺街以东,府前街以西。辐射3公里内医院

8、，学校，写字楼，金融等城市配套机构。拥有三横三纵立体式交通组织，道路交通条件非常便利，多条公交线路迅速到达城市各个区域，政府办公楼近在咫尺，距离长途汽车站1公里。三、统一市场商业运作项目聘请专业的商业地产操盘机构进行统一的商业运作，运用专业化管理模式，统一品牌塑造、统一服务理念、统一招商规划、统一营销推广、统一运营管理、统一业态布局、；以“为商户提供科学、标准的管理和繁荣有序的大市场”为己任，完全实现“开发商经营者顾客”良性互动的商业机制，确保投资经营更安全！ 统一品牌推广，打造第一商圈商城开业前期阶段，将投入50万元专用资金，用于对消费市场和客源进行针对性的、引导性的强势推广，统一塑造“引领

9、鲁中南金商圈，都市淘宝新领地”的商城整体形象，营造未来人潮如织的商业氛围。 主题活动异彩纷呈，催兴鼎盛商城商城充分借鉴国内沿海一线城市商业中心的运营经验，每年将安排举办多场品牌时尚发布会、中外美食节、夏日纳凉文艺汇演、沂蒙文化节等大型商业营销推广活动，提升整个项目的商圈活力、品牌形象。持续强势的广告支持将充分利用电视、广播、报纸、网络、公交、户外、平面等各个媒介，联合商家强势、持续的宣传商城及各入驻品牌，提高商城及品牌知名度。统一业态布局，缔造规范市场商家入驻须服从商城的整体规划，不同业态分区设置。驻场前经确认业种及开业品牌，经考察审核后，方可签订租赁合同。在经营期间，如要调整经营内容需要经过

10、公司书面同意。 统一视觉形象，烘托百姓第一时尚圈经营者对店铺的装修及招牌的制作方案以及经营方案须经商业管理公司同意后方可进场装修铺货，力求使每一个店铺都具有较高的商业时尚度，和谐宜人的商业文化氛围，营造规范化、一体化、专业化的经营、休闲购物环境。 统一运营管理，持续营造最繁华的人气财气商城将结合整体的品牌形象满足各个商家的经营需求，制定统一的整体推广、规范管理、大型活动、集约广告、互动促销、经营支持和经营商户的专业培训等一系列独有的运营管理服务，持续营造商城“时尚淘宝领域”的繁盛人气，为商家的良好商业经营保驾护航。四、沂水政绩工程、政府扶持、郑重承诺n 沂蒙国际商城建成后，经营业户自注册之日起

11、，按上缴国税部门所实现地方财政收入的一定比例予以扶持，其中第一至第二年等额扶持，第三至第五年减半扶持；五、经商宝地，承载城市底蕴n 刘南宅是旧沂水城最大的民居。相传，刘家先祖曾为吏部天官。八仙之一的吕洞宾曾因触犯天条而遭天公追杀，逃至刘家，变作小虫钻入天官的笔管中躲过劫难。此后为报答救命之恩，便按阴阳八卦为刘家设计了一所宅院，即日后赫赫有名的“刘南宅”。n 其后500年间，刘南宅闻名遐迩，科第蝉联，代有闻人，先后有6名进士、4名举人、1名贡生，成为明清两代的缙绅世家，也是沂水最大最具权势的家族。历代以来，这里均被视为“地眼”，上风上水，富贵天成。其北侧为县委县政府驻地，东侧辟为府前广场，终日车水马龙，是最繁华的商务行政中心区。n 千金难买刘南宅，得中心者得天下。沐浴神韵、文风传承、半城故事、商海续写传奇刘南宅 -