房屋安全鉴定机构的具体条件、申请进入名录的程序和需提供的资料、鉴定报告示范文本、信息的具体内容以及年度信用评价标准.docx

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1、附件1：房屋安全鉴定机构的具体条件、申请进入名录的程序和需提供的姿料一、房屋安全鉴定机构的具体条件（一）独立的法人资格（二）固定的经营场所在本省行政区域内，且能满足鉴定工作的需要。（三）注册资金：不低于300万元。（四）人员：至少10名。其中：1 .一级注册结构工程师不得少于1人，具有中级以上（含中级）技术职称的不得少于5人，具有高级技术职称的不得少于3人。涉及地基基础的，还需注册岩土工程师1人。2 .一般鉴定人员应当具备建筑工程及相关专业本科及以上学历，从事相关工作一年以上。3 .鉴定报告编制人员应当具备建筑工程及相关专业本科及以上学历，中级以上（含中级）技术职称，从事相关工作三年以上。4

2、.鉴定项目负责人应当具备建筑工程及相关专业本科及以上学历，中级以上（含中级）技术职称，从事相关工作三年以上。5 .鉴定报告审核人、批准人应当具备建筑工程及相关专业本科及以上学历，建筑工程相关专业高级职称，具备相应结构分析能力，从事房屋安全鉴定相关工作五年以上，其中1人具备一级注册结构工程师。涉及地基基础的，还需1人具备注册岩土工程师。6 .国家、省对岗位资格有规定的，从其规定。房屋安全鉴定机构承接业务的范围，由机构配备的注册结构工程师、注册岩土工程师数量所对应资质等级的建筑工程设计单位的相一致。（五）制定完善的管理制度。包括鉴定人员岗位职责、业务受理流程、收费标准、投诉处理、鉴定结论编制、报告

3、审核签发、仪器设备管理、业务档案管理、廉洁自律、职业道德教育、质量检查等制度。（六）满足鉴定工作必备的仪器设备激光测距仪；裂缝观测仪；精密水准仪；经纬仪；全站仪；混凝土回弹仪；钢筋位置测定仪：楼板测厚仪；百分表；破回弹仪；砂浆贯入仪等。（七）满足鉴定工作需要的结构计算分析软件。二、房屋安全鉴定机构申请进入名录的程序（一）在湖南省房屋安全鉴定管理系统（以下简称省系统）注册、填报房屋安全鉴定机构公布申请书（含承诺书）并下载打印、盖章；（二）准备申报材料；（三）持盖章的房屋安全鉴定机构公布申请书及申报材料向企业注册地所在市州住建部门提交，企业注册地在省外的，向省住建厅提交；（四）市州住建部门对提交的

4、材料进行复核，符合进入名录条件的，提交省系统。（五）省系统每年1月、7月的第二个星期一。时整自动公布全省新增的名录，并在每年1月的第二个星期一O时整将年度信用评价结果为最低等次的房屋安全鉴定机构移出名录。三、房屋安全鉴定机构申请进入名录的申报材料（-）屋安全鉴定机构公布申请书及承诺书（从省系统填报、打印、盖章）；（二）固定经营场所的不动产登记证或房屋租赁合同；（三）符合条件的从业人员身份证、资格证（继续教育、培训考核合格证）、学历证、任职证明文件（劳动合同、聘书等其他任命文件）、社保证明；（四）质量安全保证体系文件；（五）设备清单及计量检定证书、校准证书；（六）结构计算分析软件有效凭证；申请人

5、应当对提交材料的真实性负责，不得提供虚假材料；发现提供的材料为虚假材料的，一年之内不得再次申请。企业名称、固定经营场所、技术职称人员、仪器设备、结构计算软件有变更的，应当在1个月内通过省系统进行变更登记。省住房和城乡建设厅定期对进入名录的房屋安全鉴定机构进行核查，发现不符合条件的,移出名录。湖南省房屋安全鉴定机构公布申请书机构名称：填报日期：年月日湖南省住房和城乡建设厅制填写说明一、申请进入名录的房屋安全鉴定机构在“湖南省房屋安全鉴定管理系统注册后，填写本申请书的相关信息，打印并盖章方为有效。二、本申请书由申请进入名录的房屋安全鉴定机构如实逐项填写，如遇没有的项目应当填写“无三、本申请书一般用

6、中文填写，数字使用阿拉伯数字。承诺书本单位,社会统一信用代码,法定代表人,身份证号码,郑重承诺：1 .本单位填报的湖南省房屋安全鉴定机构公布申请书的全部信息均为真实信息；2 .本单位近三年无下列违法违规行为：（1）出具虚假鉴定报告；（2）鉴定结论存在严重错误；（3）未及时将危险房屋的鉴定结论通知委托人，导致责任人未及时履责，因而发生事故。如有隐瞒情况和提供虚假材料以及其他违法行为，本单位和本人愿意接受住房城乡建设行政主管部门及其他有关部门依据有关法律法规给予的处罚。法定代表人（签字）：一年月日（机构公章）房屋安全鉴定机构基本情况机构名称注册地址社会统一信用代码注册资本（万元）联系人联系电话电子

7、邮箱传真营业执照有效期法定代表人职称鉴定人员总数中级技术职称人员总数高级技术职称人员总数一级注册结构工程师人数二级注册结构工程师人数备注法定代表人基本情况姓名性别出生年月2寸近期免冠彩色照片身份证号职称学历专业毕业时间毕业院系办公电话移动电话工作简历由何年何月至何年何月在何单位、从事何工作、任何职、受过何种奖励或处分上述信息全部属实。本人签字:房屋安全鉴定报告批准人基本情况姓名性别出生年月2寸近期免冠彩色照片身份证号职称学历专业毕业时间毕业院系办公电话移动电话工作筒历由何年何月至何年何月在何单位、从何工作、任何职、受过何种奖励或处分上述信息全部属实。本人签字：年月日房屋安全鉴定机构鉴定人员情况

8、总表序号姓名性别出生年月学历专业职称身份证号码从事鉴定工作年限注册资格证书编号及级别社保交纳情况房屋安全鉴定机构主要仪器设备一览表检溜项目主要仪器设备名称/型号/规格技术指标检定/校准机构有效日期自检/校项目范圉准确度等级/不确定度房屋安全鉴定机构结构计算软件统计表*号结构计算软件名称规格型号版本号使用方式备注房屋安全鉴定机构鉴定主要业绩一览表序号鉴定报告编号发文日期项目名称房屋统一编号结构形式鉴定面积(m2)报告批准人证明人及联系方式附件2：报告编号:（扫码查询报告正文）鉴定报告（示范文本）编号（湖南省房屋安全鉴定管理系统备案编号）工程名称：房屋编码：委托人：鉴定项目：房屋安全鉴定签发日期：

9、年月日房屋安全鉴定机构名称（印章）XXXX项目房屋安全鉴定报告（编号：）现场查勘检测参加人：姓名姓名报告编写人：姓名报告审核人（一级注册结构工程师）：姓名报告批准人（或一级注册结构工程师）：姓名涉及地基基础，需加盖注册岩土工程师执业印章鉴定结论1一、工程概况2二、鉴定事由3三、鉴定依据4四、检测设备与方法5五、检测内容6六、检测结果7七、计算分析（主体结构、地基基础等）8八、鉴定结论9九、处理建议10十、报告数据附表11十一、报告附件（附图）12鉴定结论现场调查情况现场检查检测情况主要结构损伤情况鉴定结论处理建披XXXX项目房屋安全鉴定报告一、工程概况项目基本情况表委托人（单位）房屋属性房屋类

10、别所有权人（单位）使用人（单位）管理人（单位）所有权人电话使用人电话管理人电话房屋建筑名称住宅：小区+栋号房屋编码建筑地址建筑面积建筑层数建筑高度房屋套数住宅结构类型使用荷载是否保护建筑有无物业管理正立面全貌照片建造时间是否专业设计是否有施工许可是否采用减隔震措施是否曾改造加固鉴定范围鉴定面积鉴定类型检测人员检测日期抗震设计依据抗震设防类别设计现行抗震设防烈度设计现行历史状况图纸资料委托方提供现场测绘备注二、检测鉴定事由三、检测鉴定依据(应根据项目实际情况增减)(1)民用建筑可靠性鉴定标准(GB50292-2015)(2)既有建筑鉴定与加固通用规范GB55021-2021(3)建筑抗震鉴定标准

11、GB50023-2009(4)房屋建筑和市政基础设施工程质量检测技术管理规范GB50618-2011(5)工业建筑可靠性鉴定标准GB50144-2019(6)危险房屋鉴定标准(JGJ125-2016)(7)建筑结构检测技术标准(GB/T50344-2004)(8)其他相关标准(9)委托方提供的委托书(10)委托方提供的图纸、竣工验收资料等其他依据资料(规范标准如有更新，以新版为准)四、检测设备与方法五、检测内容六、检测结果七、计算分析(主体结构安全鉴定须有，其余可根据实际情况增减)八、鉴定评级及结论九、处理建议十、报告数据附表各类检测结果十一、报告附图/附件现场调查、检查及检测的照片结构平面布

12、置图相关检测报告其他有关附图、附件填写说明一、安全鉴定的依据(1)民用建筑可靠性鉴定标准GB50292-2015(2)既有建筑鉴定与加固通用规范GB55021-2021(3)建筑抗震鉴定标准GB50023-2009(4)建筑工程抗震设防分类标准GB502232008(5)房屋建筑和市政基础设施工程质量检测技术管理规范GB50618-2011(6)工业建筑可靠性鉴定标准GB50144-2019(7)危险房屋鉴定标准JGJ125-2016(8)建筑结构检测技术标准GBfr50344-2004(9)其他相关标准(IO)农村住房安全性鉴定技术导则(建村函(2019)200号)(11)湖南省自建房结构安

13、全鉴定及整治技术要点(试行)(湘自建房办(2022)2号)(12)委托方提供的委托书(13)委托方提供的图纸、竣工验收资料等(规范标准如有更新，以新版为准)二、有关填写说明与要求“工程名称”应当详细填写，不得使用简称；“房屋编号”应为全国自然灾害风险普查的房屋普查系统中的房屋编号；“委托人为单位的，应当填写全称。填写的“委托人”应与签章一致；“现场调查情况现场检查检测情况主要结构损伤情况鉴定结论”及“处理建议”的文字描述应当准确、简洁且应当与报告正文一致；“现场调查情况应当写明调查建筑物实际使用条件和内外环境、查看已发现的问题、听取有关人员的意见等情况；“现场检查检测情况”应当写明在资料核查及

14、现场检查检测中发现的有关情况；“主要结构损伤情况“应当写明影响鉴定结论的主要结构损伤及缺陷；“鉴定结论”应当按照相应的规范、规程、标准，编写鉴定评级结论，且应当包含对鉴定结论的解释；“处理建议”应当根据鉴定结论给出适当的建议；“房屋属性”，即住宅或者非住宅；“房屋类别”，对于住宅，可分为自建房、商品房、公共租赁房、安置房、房改房、自管公房、直管公房；其中，自建房是指由个人或家庭在宅基地或购买的土地上自行组织建造的房屋，可以是住宅，也可以是非住宅；商品房是指由符合房地产开发企业组织开发建设，并出售给居民的房屋，可以是住宅，也可以是非住宅，经济适用房可列入商品住宅；公共租赁房是指各级住房保障部门组

15、织建设并出租给符合条件的居民居住的住房；安置房是指为安置被征地拆迁的农民居住而建设的住房，包括统规统建和统规自建两种形式；房改房是指原来由单位组织给职工建设、后来出售给本单位职工的住房；自管公房是指原来由单位组织给职工建设、现在仍由本单位职工租住的住房；直管公房是指原来由政府所有、现仍由政府所有（由住房保障部门或房产部门管理）、出租给符合条件的居民居住的房屋；对于非住宅，可分为商品房、自建房、公共建筑、工业建筑、其他建筑；“所有权人（单位）”“使用人（单位）”“管理人（单位）”为单位的，应当填写全称；“房屋建筑名称”，对于住宅，应当填写“XX小区义栋”“建筑地址”，属于农村房屋的，应填写至“X

16、X县（区）XX街道（乡镇）XX村；属于城镇房屋的，应填写至“XX县（区）XX街道（乡镇）XX路（巷）XX号”“房屋套数”，非住宅不需要填写。三、对房屋安全鉴定报告的要求（一）一般要求1 .房屋安全鉴定报告的正文包括以下八个部分的内容：（1）工程概况；（2）检测鉴定事由；（3）检测鉴定的依据；（4）检测鉴定的设备；（5）现场检测内容及结论；（6）计算分析；（7）鉴定评级；（8）鉴定结论及处理建议。撰写报告时，应做到信息完备、层次清楚、文字简练、结论准确。2 .房屋安全鉴定报告正文中的图、表和照片应当放在鉴定报告框之内，图、表和照片应当有名称和编号，且与报告正文中提到的名称和编号一致。3 .房屋安

17、全鉴定报告应当符合以下要求：（1）鉴定报告结论准确；（2）鉴定报告信息完备、来源可靠，引用正确；（3）鉴定过程清晰完整；（4）报告依据的规范、标准合适有效；（5）报告格式符合本规定要求，文字通顺。（-）签审要求1 .房屋安全鉴定报告签字栏：签字栏需写明签字人姓名及有关资质资格的证书编号，检测人员应不少于2人，本人亲自签字，不得代签、打印，不得以个人私章替代。2 .房屋安全鉴定报告的审核人应当由技术负责人签字，审核应当符合以下要求：（1）结论准确，信息充分、完备；（2）引用的信息和数据准确，与存档的记录一致；（3）正确使用有效规范、标准；（4）文字通顺无误。3 .房屋安全鉴定报告的批准人应当是鉴

18、定机构的授权签字人，批准时应当符合以下要求：（1）鉴定结论正确；（2）支持鉴定结论的信息和数据充分；（3）鉴定结论的评判方法正确。4 .房屋安全鉴定报告应当戳盖“鉴定报告专用章”。（三）处置要求1 .对被鉴定为危险房屋的，一般可分为以下四类进行处理：（1）观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。（2）处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。（3）停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。（4）整体拆除。适用于整幢危险且己无修缮价值，需立即拆除的房屋。2 .经鉴定属于危险房屋的，房屋安全鉴定机构出具房屋安全鉴

19、定报告的24小时内将报告送达委托人，同时报告房屋所在地乡镇人民政府（街道办事处）以及县级住房和城乡建设主管部门；经鉴定为危险房屋且有垮塌危险的，应当立即告知委托人，并立即报告房屋所在地乡镇人民政府（街道办事处）以及县级住房城乡建设主管部门。3 .经鉴定属于非危险房屋的，鉴定机构应在鉴定报告中注明在正常使用条件下的有效时限。4 .委托人与房屋使用人不一致的，委托人应当将房屋安全鉴定报告的内容告知房屋使用人。附件3：湖南省房屋安全鉴定机构信用评价标准信息类别记分项目评价标准分值基本值息企业法人资格独立的法人资格达不到要求的，年度信用直接计0分（一票否决）经营场所固定的经营场所注册资金不低于300万

20、元人员数量10人一般鉴定人员具备建筑工程及相关专业本科及以上学历，从事相关工作一年以上鉴定报告编制人员具备建筑工程及相关专业本科及以上学历，中级以上（含中级）技术职称，从事相关工作三年以上鉴定项目负责人具备建筑工程及相关专业本科及以上学历，中级以上（含中级）技术职称，从事相关工作三年以上鉴定报告审核人、批准人具备建筑工程及相关专业本科及以上学历，具备建筑工程相关专业高级职称，从事相关工作五年以上，其中1人具备一级注册结构工程师。涉及地基基础的，还需1人具备注册岩土工程师质-安全质量安全保证体系完善的质量安全保证体系仪器设备检测仪器设备满足鉴定工作必备的仪器设备软件结构计算分析软件满足鉴定工作需

21、要的结构计算分析软件合同信息合同订立与合同信息填报房屋安全鉴定机构在开展现场调查或者现场检测前，未与委托人订立书面委托合同，或者未通过房屋安全鉴定管理系统填报房屋安全鉴定委托合同的基本信息每个项目扣5分，扣完为止鉴定报告线上备案房屋安全鉴定机构在完成房屋安全鉴定报告后未及时通过房屋安全鉴定管理系统录入鉴定结论和建议，并将房屋安全鉴定报告上传提交备案每个项目扣5分,扣完为止业绩信息年度合同总金额1200万元以上加10分500万元至1200万元加7分100万元至500万元加4分100万元以下加2分守信信息获奖情况表彰奖励国家级L行业组织颁发的降低一个等级；2 .同一事项不同层级的，取最高分；3 .

22、与房屋安全鉴定无关的不计：4 .个人获得的，单位降低两个等级每项加8分省部级每项加6分市州级每项加4分县级每项加2分社会责任公益活动参与国家部委组织的房屋安全应急等公益类鉴定、评估、咨询每次加12分参与省级及以上房屋安全行政主管部门组织的房屋安全应急等公益类鉴定、评估、咨询每次加9分参与市级及以上房屋安全行政主管部门组织的房屋安全应急等公益类鉴定、评估、咨询每次加6分参与区县级房屋安全行政主管部门组织的房屋安全应急等每次加3分失信信息行政处理行政处罚受到有关行政主管部门的行政处罚每次扣20分通报批评受到房屋安全行政主管部门的通报批评每次扣10分行政约谈受到房屋安全行政主管部门的行政约谈每次扣5

23、分责任事故一般责任事故在房屋安全鉴定期间，发现房屋存在重大安全隐患，未及时通告委托方并报告房屋所在地的区房屋安全行政主管部门，导致发生一般责任事故每次扣50分较大及上责任事故在房屋安全鉴定期间，发现房屋存在重大安全隐患，未及时通告委托方并报告房屋所在地的区房屋安全行政主管部门，导致发生较大及以上责任事故年度信用直接计0分（一票否决）其他情形名录管理提交虚假材料进入公布名录说明：1年度信用评价结果按照本标准的评分值分为ABCD四档。IOO分（含）以上的，为A档；80分（含）至100分的，为B档；60分（含）至80分的，为C档；60分以下的，为D档（60分以下的占比超过20%时，得分最少的20%为D档）。年度信用评价结果为D档的，在下一次公布名录时予以移出。2.年度信用评价的评分结果由省房屋安全鉴定管理系统根据经市县两级住建部门上传的监管信息以及经其逐级确认的鉴定机构提交的信息自动给出。市县两级住建部门应当在每年1月的第一个星期一之前1个月内完成监管信息的上传及鉴定机构提交信息的确认。